マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?
公式URL: http://www.classy-club.com/utsubopark/
名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸(一般分譲対象外7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月22日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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201
ご近所さん
>>200
もうほっときましょう。逆にこんな方々が要るんだったらこのマンション住みたくないし
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202
匿名さん
南西角は結構な値段しそうですね。
中型犬も飼えると良いですね。
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203
購入経験者さん
郵送物が到着して"モデルの案内かな?"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。
販売会社がザファインタワー大手前 と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。
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204
検討さん
近くの賃貸に住んでいるので検討しています。
気になる点がいくつか、、、
電車まで遠い!
マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。
本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、
新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。
靭公園のテニスコートの衛生面
ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう?鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか?
道が暗い。怖い。
マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。
マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。
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205
マンション検討中さん
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206
マンション検討中さん
このエリア、駅が中途半端なのが辛い。
公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。
買うなら高層階かな。
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207
マンション検討中さん
>>204 検討さん
確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう
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208
マンション検討中さん
>>207 マンション検討中さん
今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。
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209
マンション検討中さん
こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。
めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。
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210
マンション検討中さん
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211
マンション検討中さん
靭公園の真ん前という圧倒的に抜群のロケーション、緑に囲まれながら暮らすという都会では数少なってきたこの場所は大阪唯一ヴィンテージマンションになるのも計画した段階で決まったものです。所有する喜び感じれます。
今のマンション市場からですと否が応でも坪単価は高くなります。しかし冷静に考えてみてください、今後10年先下がってる事はまずないでしょう。今まさに買い時ですね。
このタイミング合った方は本当に幸運だとつくづく思います。
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212
マンション検討中さん
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213
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
坪単価はどれくらいになると思いますか?
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214
マンション検討中さん
ニューヨーカーの憧れ、それはニューヨークセントラル・パーク真横のアッパーイーストのタワーマンション。
そしてなんと今一番好景気に沸く勢いがある大阪、その西区靭公園、そこは梅田、難波どちらへも抜群のアクセス可能な場所、ここに居ると今本当に大都会に居るのかと思うくらい喧騒を忘れます。生きることの喜びを感じます。大阪にも世界に誇れる高級マンションができ感無量です。
ところで気になる価格ですが、やはりそれなりの立地ですし、ハイグレードな故に若干高めになりそうです。それでも今後のマンション動向考えると安いと思ってもおかしくないですね。
坪単価500以下だと嬉しいです。
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215
マンション検討中さん
ここってバザードマップ的にどうですか?いまいち見方が分からないです。テニスコートは避難先公園とかなんですかね?
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216
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
業者さん!笑笑笑
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217
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
内水もトラフもダメダメです。上の階を買いましょうー
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218
マンション検討中さん
そうなんですね ありがとうございます と言うか、靭公園も沈む感じなのがびっくりしました
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219
マンション検討中さん
靭公園に住まう。考えてただけで、、、、。
値段もはるけどそれだけの価値があるんだろうな。所有できる方に嫉妬、羨ましい。
坪単価400?そんなわけないか。
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220
マンション検討中さん
他物件も幾つか見ておりますが、
冷静に判断して坪単価400でも上出来だと思います。
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