クラッシィタワー靱公園ってどう？

>>200
もうほっときましょう。逆にこんな方々が要るんだったらこのマンション住みたくないし

南西角は結構な値段しそうですね。
中型犬も飼えると良いですね。

郵送物が到着して"モデルの案内かな？"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。
販売会社がザファインタワー大手前　と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。

近くの賃貸に住んでいるので検討しています。
気になる点がいくつか、、、

電車まで遠い！
マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。
本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、
新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。

靭公園のテニスコートの衛生面
ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう？鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか？

道が暗い。怖い。
マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。
マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。

http://www.atraxia.net/
ここの情報ご存知の方いますか？

このエリア、駅が中途半端なのが辛い。
公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。
買うなら高層階かな。

>>204 検討さん

確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう

>>207 マンション検討中さん

今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。

こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。
めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。

>>209 マンション検討中さん
業者！笑

靭公園の真ん前という圧倒的に抜群のロケーション、緑に囲まれながら暮らすという都会では数少なってきたこの場所は大阪唯一ヴィンテージマンションになるのも計画した段階で決まったものです。所有する喜び感じれます。
今のマンション市場からですと否が応でも坪単価は高くなります。しかし冷静に考えてみてください、今後10年先下がってる事はまずないでしょう。今まさに買い時ですね。
このタイミング合った方は本当に幸運だとつくづく思います。

>>211 マンション検討中さん

業者さん！笑笑

>>211 マンション検討中さん
坪単価はどれくらいになると思いますか？

ニューヨーカーの憧れ、それはニューヨークセントラル・パーク真横のアッパーイーストのタワーマンション。
そしてなんと今一番好景気に沸く勢いがある大阪、その西区靭公園、そこは梅田、難波どちらへも抜群のアクセス可能な場所、ここに居ると今本当に大都会に居るのかと思うくらい喧騒を忘れます。生きることの喜びを感じます。大阪にも世界に誇れる高級マンションができ感無量です。
ところで気になる価格ですが、やはりそれなりの立地ですし、ハイグレードな故に若干高めになりそうです。それでも今後のマンション動向考えると安いと思ってもおかしくないですね。
坪単価５００以下だと嬉しいです。

ここってバザードマップ的にどうですか？いまいち見方が分からないです。テニスコートは避難先公園とかなんですかね？

>>214 マンション検討中さん
業者さん！笑笑笑

>>215 マンション検討中さん
内水もトラフもダメダメです。上の階を買いましょうー

そうなんですね　ありがとうございます　と言うか、靭公園も沈む感じなのがびっくりしました

靭公園に住まう。考えてただけで、、、、。
値段もはるけどそれだけの価値があるんだろうな。所有できる方に嫉妬、羨ましい。
坪単価400？そんなわけないか。

他物件も幾つか見ておりますが、
冷静に判断して坪単価400でも上出来だと思います。

つぼ450と思いますよ。

>>221 匿名さん
370と聞きました。

>>218 マンション検討中さん

大阪市の公開しているハザードマップを見ると阪神高速より東側が安全そうですね。

>>217 マンション検討中さん
意外でした

>>224 マンション検討中さん

昨今の台風で雨量が多い際のハザードマップでもバラ園側はギリOKですが、マンションの建つテニスコート側は水溜まり予報となっています大阪市のハザードマップ

エントランスを道路と比べてどれくらい高くするかは知りたいですね。
台風エントランスびちょびちょは勘弁して欲しい。
しかもエントランスがパン屋側だし余計に気になります。

浸水してしまったらかなり資産価値が落ちると聞いたので購入前には必ず
事前確認するべきです。
この問題は本当に甘くみてはだめです。いつ浸水被害になってもおかしくないです。

>>227 匿名さん

タワーなので気にされる方は上の階を買われたらいいだけですやん？浸水しても管理費でキレイになおるだろうとか思ってるので。考えあまい？

>>228 マンション検討中さん

あまあまですよ。武蔵小杉の件どうなっているかご存知ですか？
管理費等では無理ですね。共同住宅って意見まとめるのも大変ですよ。

>>228 マンション検討中さん

超甘々！！

>>230 マンション検討中さん

228です。了解！阪神高速より東の物件にします！！

>>231 マンション検討中さん

それが無難だと思います。

>>214 マンション検討中さん

そのセントラルパーク売りをしてるのってメガグラメじゃないの？セントラルパークをうめきた2期に置き換えて。モデルルームでプロモビデオ見た時にうめきた2期の公園ってすげーな！と思ったらセントラルパークだった。

仕様は発表されましたか？

ここも高いやろなぁ

>>235 匿名さん
どこと比べてですか？

>>236 マンション検討中さん
ファインタワー大手前と比べてです。

予想ですが坪単価400！
高層階南東550！
それでもあまり時間かからず完売。

来月にはモデルルーム見られるのですか？

>>239 マンション検討中さん
3月からみたいって聞きましたよ。

>>239
>>240
3月下旬からですね。

近所の精肉屋さん、3月14日で閉店だそうです。コロッケが美味しかったのに、残念です。。。

精肉屋さんの場所もたちのきでマンションみたいって聞きましたが！

>>242 匿名さん

相当小さなマンションですか？

そらそうでしょう あんな小さい土地 ここに住める人は選ばれた幸せ者です。高層階南東は600を超えて欲しいものですね

>>238 匿名さん
そんなに甘くない。どのタワーも売れ残ってる時代

600もいかないと思います。関係者は550と言ってますが。

高層階550なら余裕で完売でしょう

>>239 マンション検討中さん
ホームページでの告知はまだないですね、しかし“大阪セントラルパーク“て、“和製ビヨンセ“みたいな響きで表現逆に貧しいな

>>248 マンション検討中さん
NYのセントラルパーク行ったことある人が見たらなんて思うでしょうね。そもそもがテニスコート横だし

>>248 マンション検討中さん
私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い？
靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。

>>249 マンション検討中さん

そうなんですよ、テニスコートを緑と言えばたしかに緑色なんです。ここ、笑うところですかね？！

一応テニスコート側にも池ありますよ　水が流れなくなって何年も経つし、となりのトイレはタクの運ちゃん専用みたいになってますが

>>251 マンション検討中さん

ウケるーー！
うめきた2期をセントラルパークと言うのもはぁ？だけどテニスコートをセントラルパーク？？いやーびっくり！オムニのグリーンのコートじゃなくハードコートだし。

タクシー運転手さんの方がよく大便されていますが落ち着くんですかね？
たまってタバコ吸われているのでかなり離れていても臭うので嫌煙家には辛いです。嫌煙家低層階は敬遠した方が無難でしょう。

>>254 匿名さん
そうなんです、24時間タクシーは呼ばなくてもいつもいつでも靱公園前に多数待機してます！OK

ここも販売がファインンタワー大手前と同じみたいですね。かなり相場より高い価格になる可能性がありますね。私としてはファインタワー大手前が適正価格なら購入したかったのですが、周りにも強く反対されやめました。
同じくらいの坪単価、もしくはそれ以上になるみたいですね。

不動産は2年かけて買えって言いますからね 僕も同様に様子見ます。最近中古マンションの値下げビラがよく入りますし、やっぱり下がって行くのかなって思います。新築ラッシュも終わって在庫調整中ってことは、在庫調整で間に合わなくなったら下げざるを得ないと思いますし。景気もかなり悪くなりそうですしね

ここも適正な価格でない場合は最低でも三期までは様子見た方が良さそうですね。
販売員の方は検討してる方少ない場合でも結構検討しているって言うので気をつけて検討しましょう。

笑われて当然かも知れないですが今はもうマンション買うときではなそうですね。

一階エントランスは吹き抜けでないので高級感がないですね。そもそも高級路線ではないのですか？ファミリーマンション？

場所的にファミリーか引退向けじゃ無いですか？

>>260 匿名さん
高級路線は斜め前のグランドメゾン京町堀タワーということで、カジュアルマンションという感じですかね、クラッシィイーウツボ？

マジっすか！！！

猫って3匹までですか？

>>262 マンション検討中さん
値段はカジュアルじゃなさそ。今は全体的な値上がりでしょーもないマンションまで高い高い。けども欲しい！と思う物件あれば待ってくれないのでタイミング難しいですね、ほんま

>>265
ほんとタイミングが難しいです。
今は高過ぎるし、コロナのせいでオリンピックこけたら・・・しかもワクチン製造18か月かかる見込みって・・・
IRも反対60%でしょう？
今のタワマン売ろうと思って、不動産やに査定してもらってるけど、こっちからこれぐらいでって価格じゃ売れないから下げるしかないですよって・・・
不確定要素とネガティブ要素多すぎて判断に困ります。

三、四年前までに売っておかないとだめですよ。一年前から中古マンションは値上がりしてます。欲をかきすぎましたか？

ここも低層階坪300万以上の値段になりますかね？

>>268 評判気になるさん

流れ的に低層300はいくでしょう。しかし買いかどうか？

>>266 ご近所さん
今はタイミング難しいですね。特にタワーマンションは、売りたい時にライバルが多くなりがち（同じマンションの似た部屋が売りに出てること多々）なので、まだ高く売れてた時でも苦労した経験あります。ワンルーム投資的苦労しました。
このマンション先程現地行ってみたのですが、夜の靱公園はキモいですね。ちょっと女性の方、嫌なんちゃうかなぁ？駅からは遠いし、一番近い駅も不人気の駅やし、便利さ薄いから、この場所のファンの人向け物件ですね。他のマンションと比較検討する物件ではないかな。ここに住みたい人、京町堀タワー住みたかった人、どうぞ！！

中身ではなく面積だけでは西区では大きな靭公園。大阪では？
ニューヨークセントラルパークと比べれば？
言葉が

>>266 ご近所さん
今後もっと高くなる可能性もありますしね。

靱公園にネガティブな人がなぜこの検討板にいるの？
マンション批判ならわかるけど

公園批判なんていたっけ？

公園じゃなくてテニスコートの目の前だよねって言ってるだけだから、公園に対しては明らかにポジティブだと思いますけどね。

冷静に考えたら・・・ですね

>>275 匿名さん
そうですよ、他の物件では三方高層ビルで眺望が…と商品のデメリットを議論されている箇所、この物件は横が公園なので南側に何もなし！と、メリットとして語られます。

ただ、どの駅からも遠いデメリットは消えることないですけどね。靱公園ファンなら憧れのマンションかと

やっぱり都心で緑が目の前にあるのは価値ありますよね。駅が遠いのは不便ですが。

テニスコートも含めて、靱公園の良さな気がする

気にするな。
2032年には、新大阪や梅田、関空や神戸、奈良とを1本で繋ぐなにわ筋線の西本町駅ができる。

御堂筋線までは遠いが、なにわ筋線の利便性を見据えれば立地は完璧。

テニスコートはテニスコートですよ　あみだ池筋側に公園チックな場所ありますが、整備されてないからベンチとか机は立ち入り禁止のテープはってますし

>>281 マンション検討中さん

マンションですし、一階には住みませんから関係ないですね

ここのエントランスは吹き抜けですか？

>>280 匿名さん
2032年には価格爆上げですね。

10年てちょと先すぎません？もう少し近い未来の有益な情報が知りたいです

ここは投資目的で買う人もいますか？

低層階の中部屋、坪単価250以下、50平米前後ならありかも。

高層階は必須。公園、ランニングで出入りしてますが
夏は、蚊、虫、セミ、ゴキが多い。
高層階買ってください。

>>287 匿名さん
そんな安いわけない。5年前の相場ですね。

>>288 マンション検討中さん
北浜30階ですらゴキブリいてた。やつらすごいですね。

靭公園でも四ツ橋筋の方が価値あると思う！

>>291 匿名さん
からのIBM跡地？
個人的にはタワマンとして価値あるの、薔薇園ぐらいと思ってます

ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長(ロイター)
遂にきましたね。マンション価格は下がって行きますかね？

ほぼほぼ下がっていくとみて間違いなそうな感じがします。
ゴキブリの件ですがスカイツリーの最上階でも見ました。

最近では宅配の荷物にまぎれて高層階にも移動しますから

>>295 匿名さん
タワマンにゴキブリ出にくいのはその通りですが、公園横だとそこが他のマンションよりきそうですね、24時間開放的に焦

>>291 匿名さん
駅も近いですしね。

いくら新築タワーでもゴキブリの発生源の近くに建っていたらさすがに避けられないでしょうね。

ここも高いんやろな。坪単価300から？
先行き考えたら今は買い時ではないかも。
景気悪なりそうな感じ。博打みたい。
きな臭い世の中になってきました。

5年ぐらいそんなこといわれてますが結局下がりませんよね。