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匿名さん
[更新日時] 2024-04-29 17:54:03
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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21501
契約者さん1
入居済みさんってだいぶ前からいるけど常にネガティブな発言しかしないから非契約者の荒らしにしか見えないんだわ
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21502
マンション住民さん
公認会計士がハルフラ民度問題の核心を突いている
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21503
契約者さん3
>>21502 マンション住民さん
この会計士や医者のtweet(X)、どうしても目に入って来るので調べたのですが、月島第三小や晴海中校区の平均世帯年収って言うほど高くない。
ららテラスが出来るまでは3丁目に買い物に行っていたけど、前居地より平均年収低いのに、身なりが良いと言うかおしゃれな人が多くて不思議に思っていたくらい。
町丁や物件レベルで細かく刻んでマウント取るの止めて欲しい。所詮内陸から見ればどんぐりの背比べで嘲笑されるだけですよね。
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21504
契約者さん1
民度ガーとか言ってんのもレイシズムのヘイトと同類でしょ。たまたま目に付いたマナーの悪い人が居たのから全てを知った気になって全体を語ってるだけ。
入居率がまだまだな状況&オリンピック関連設備もあるし、メディアにも取り上げられて外部からも人が来てる状況(駐車場はほぼ満車)で、ララテラスの人を見て「民度ガー」は、浅はか過ぎるよね。
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21505
契約者さん1
エアコンの設置業者に網戸を破かれていたのを翌日気付いて、修理してもらいましたよ。壁も黒くなっていたり、ベランダに資材のごみの置き忘れがあったり、色々杜撰でした。
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21506
評判気になるさん
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21507
契約済みさん
>>21504 契約者さん1さん
ららテラスの民度ガーはまともに相手しちゃだめだよ
そう思いたい人たちなんだから
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21508
契約者さん3
風強いですね。内廊下と外廊下でどの程度違うのでしょうか。
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21509
契約者さん2
>>21508 契約者さん3さん
廊下はわかりませんが、うちは200万かけてエコカラットなので無風です
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21510
契約者さん7
>>21497 契約者さん3さん
エアコン設置がデベのオプションなら、アフターサービスで対応してもらえると思います。
(私はデベオプションの設置業者に同じようなことをやられたので、デベのアフターサービスとオプション担当者に連絡して対応してもらいました。)
もし、自前で手配したエアコン設置業者なら、自己責任(自分でお金を払ってなんとかするか、しつこく業者とやりとりする)のではないかと。
もしかしたら、アフターサービスに相談したら有料の業者を紹介ぐらいはしてくれるかもしれませんが、そこは相談してみないとわかりませんね。
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21511
マンション住民さん
>>21508 契約者さん3さん
外廊下の風やばすぎるわ!
玄関扉あけたら塵やホコリ入ってくるから風除け室作りたい。
風強すぎる湾岸では内廊下じゃないときつい!
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21512
契約者さん5
【朗報】都05さらに増便
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21513
契約者さん5
>>21511 マンション住民さん
玄関内の廊下にドア増設すればどうよ?
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21514
契約者さん1
アルコーブ長くあるし玄関ドアまで風こないけどな
棟によるのかな
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21515
契約済みさん
今のところまだまだガラガラの地下駐車場、ほとんど外車で現状の住人の所得そこそこのはずなんだけど
駐輪場レールに収まらない極太タイヤの自転車をスペース外に無断駐輪する奴とか
店舗駐輪場にバイク放置の厚顔無恥とか
マナー悪いのは普通にいるよね。
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21516
契約者さん4
コートとかのクリーニングに、
Wash and fold
を使うか
ポニークリーニング
を使うか悩み中。
どのようにしているか、あるいはする予定か、ぜひご意見お願いします。
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21517
契約者さん6
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21518
契約済みさん
>>21515 契約済みさん
外車で所得の判断するの?笑
低所得でも頑張って憧れのベンツをヤナセで買ってるやつなんて五万とおるで。
前も言うたけど、今は10年前にマンション買ったやつは基本5000万以上の利益が出ているし投資でも数千万利益を出してる奴はいくらでもいる。
車や家で民度を語るのは無理。そもそも民度を語りたがる奴が1番民度低いと思うがな。まあそんな自分も民度は低い方だ。
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21519
契約者さん6
>>21511 マンション住民さん
今日、アクアライン通って市原まで行き、その後練馬まで行きましたが、風凄すぎて、車飛びそうでしたよ。
湾岸とか外廊下とか関係ありません。
サンビレBCの外廊下はそんなに風強くなかったです。
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21520
契約済みさん
上の方の階ですが外廊下の風は思ったよりはでしたが、玄関を開けてるタイミングでベランダ側も開けると大変なことになりますね。風速計買おうかと思いました。
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21521
通りがかりさん
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21522
契約者さん6
>>21512 契約者さん5さん
具体的な時刻表出てた。ピークで5分間隔はありがたい。
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21523
契約者さん5
>>21512 契約者さん5さん
ありがたいですね。
大幅増便に加えて、都05-01と、都03は、新設されたA棟前の停留所も使うんですね。ますます便利に。
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21524
マンション住民さん
タワー 〉板状のヒエラルキーが新たに投下された。
板状はタワーを守る護衛感ある配置だから尚更
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21525
契約済みさん
>>板状はタワーを守る護衛感ある配置
津波が~とかすぐ言い出すネガの発想だなあ。本当に住人?
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21526
契約者さん6
ヤドカリ住人ですが、自分と同じ陰湿な感じの人多いです。自分もですが。どこに行っても不動産の話しをしてる人がいて、嫌になります。つぎは、いい人がいっぱいいる落ち着いた街に住みたいな。
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21527
住民さん1
>>21526 契約者さん6さん
それであればここは違いそうですね。
すぐに割安だ、含み益がいくらあるだの、守銭奴のような声しか聞こえません。
ただ、声を上げないだけでそうでない普通の人も多いと思うので、良い街にしていきたいと私も思います。
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21528
契約者さん1
民度とか坪単価でマウント取って来るのって、メンタルと言うか自尊心を守るための防御反応だと見てます。外国人に職を奪われた(と思っている)人がヘイトに走るのと社会階層は異なっても本質的には同じです。お医者様や士業の先生の世界も大変なんだなぁ、と拝見しています。
あと集合住宅の価格でマウント取って来るのって、湾岸特有ですよね。内陸だとヤンキーっぽいご夫婦が地主でお屋敷に住んでたり、団地風の建物が中央官庁の官舎や大企業の社宅だったりして、資産・収入・学歴の組み合わせが無数にあるから、それらと“民度”を結びつけようと言う発想にならない。やはり湾岸は同質性が高いのでしょう。
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21529
契約者さん5
>>21524 マンション住民さん
板状住民は戦略と強運で高倍率の抽選を勝ち抜いた選ばれし者だと思っていたけど(笑)、当時の狂騒が忘れ去られた後にはただのタワーを買えなかった人としか見られないのでしょうね。
Site of Tokyo 2020のモニュメントの横に、最高倍率266倍のモニュメントでも作ってもらいましょうか。
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21530
契約者さん1
>>21529 契約者さん5さん
先月の板状ラスト抽選の最高倍率は1598倍でしたよ。雲の上の数字で現実味ないからかあまり報道されてませんが事実です。
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21531
契約者さん3
民度ガー、マウントガー勢は皆んな非契約者。ソースは都05増便コメントへの参考になるの数。
契約者・住民であれば交通の話より優先されるヒエラルキーの話はない。
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21532
契約者さん1
京葉線の新浦安から引越してきました
あそこは液状化ヤバいし電車動かないし音と鉄粉が凄くてシャレになりません
住民の質もここの方が遙かに良いです
新浦安のようなヤバいエリアに比べたらここはかなり良いですよ
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21533
契約者さん1
親族にいわゆる富裕層がいて、学生時代に所有しているマンション(世帯年収の高い家庭の多いエリアの高級部類)に住んでいましたが、国籍に関わらずマナーが悪い人は一定数いましたよ。
叔父が他住民からの苦情に苦慮されてました。どの物件でも絶対数は多くはないけど、どうしても悪目立ちするそうです。
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21534
契約者さん6
>>21524 さん
というより内廊下か外廊下かになるで
それを業者が見越したのかサンD棟は賃貸や転売に出している部屋の率が一番高い
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21535
!
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21536
契約者さん3
>>21534 契約者さん6さん
なるほど。業者さんが内廊下部屋をたくさんストックしているから、内廊下アゲの投稿が増えたんですね。
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21542
契約者さん2
>>21534 契約者さん6さん
内廊下も要因かもですが、一番はららテラスやモビリティステーションに最もアクセスが良いってところでは。
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21543
契約者さん6
普通のリーマンですが、湾岸のマンションって今みでは基本共働き世帯年収1000万くらいあれば、13倍くらい借りれるので、A棟だろうが、パークタワー勝どきだろうと買えると思います。ただ、抽選当てるために安い部屋選んだ人も多いので、全くマウント取れないと思います。、
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21545
管理担当
[No.21537~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21546
契約済みさん
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21547
入居済みさん
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21548
契約者さん5
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21549
契約者さん6
BRT通勤利用者ですが、朝は立ちになってきました。すぐ到着なので気になりませんが。今後乗れないみたいなことは増便で対応されるのでないとは思いますが、必ず座れるモビリティステーション近くのサンビレCDはいいですね。他の棟の住人は、公園か、はるみらいから乗ると思うのでCD住人が羨ましいです。意外とD棟もエレベーターがC棟よりなので、実際歩く距離はC棟と変わらないかもしれません。転売買うならC棟欲しいです。
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21550
契約者さん8
>>21549 契約者さん6さん
資金的にそこしか出せないならしょうがないけど、別の棟を買えるのにCとかDに住もうとは思わないな
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21551
契約者さん3
都バスはやはり使えないですね。
丸の内まではBRTでさっと新橋まで行き、山手線乗換が圧倒的に速いです。
4月からの会社の定期もそれで申請しました。
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21552
契約者さん7
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21553
契約者さん1
>>21550 契約者さん8さん
資金的には余裕でしたが、利便性重視でサンDのなかで広い部屋にしました
C棟は検討外でした
タワーは発売遅いのと、間取りがなぁ
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21554
契約者さん1
この前大手町のパレスホテルに用事があって行ったけど、最速が都03+三田線で提示されたから使ったよ。
はるみらい前から有楽町までスムーズだったし座れたしで全然アリだった。
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21555
住民さん1
時間がかかる以前にディーゼルのバスなんか乗り心地最悪で乗りたくない
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21556
契約者さん1
>>21555 住民さん1さん
なんか子供みたいなやつだな笑
乗らなければいいんじゃない?
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21557
マンション検討中さん
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21558
入居済みさん
1ヶ月住んでみての感想
陸の孤島感強め
目黒からの転居だが島流しにあった感覚になってる
ララテラスの店舗がサミットとロイホ以外クソ
ララテラスまでせめて地下で繋げ
パークAF,サンAF以外の眺望しんどそう(ガーデンビューとかって鬱になりそう)
BRT本数ふやせ
サミットだけは100点
民度とかいってるけど感じよくてきれいな格好のひとは多い(あと中国人多い)
おいらはもう別のとこさがしてる
みんな本音のとこどうですか?
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21559
契約者さん4
でました、ネガティブ発言しかしない入居済みさんの入場です
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21560
契約者さん4
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21561
契約者さん1
転売ヤーが一番目を光らせてネガ情報に目を光らせてる住民板
早速当たりが激しい攻撃開始ですね!
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21562
契約者さん3
サンBがガーデンビューねぇ…
本当に住んでるなら分かりそうだけど
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21563
契約者さん7
>>21561 契約者さん1さん
住人ですが、ネガティブ発言しかしない、何か目的があってやってるんだろうけど、マジでうっとおしいです
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21564
契約者さん7
>>21562 契約者さん3さん
へーそうなの?
陸の孤島感はどうなの?
BRTは不便そうなの?
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21565
契約者さん7
>>21558 入居済みさん
私も内陸(目黒区のお隣)からの転居です。
孤島は孤島ですが、かえってリゾート感感じています。
良い意味で新橋からBRTで郊外にワープしたかのようです。食べ歩きや飲み歩きが好きな方はツラいでしょうね。
BRTはここまでは想定を超えて便利。勝どき通過が効いている。家や共用部で待てるハルフラ発はまだしも、新橋での待ち時間がツラい。あとは増便!増便!ですね。
商業施設は完全な住宅街立地なので仕方ない。今あるテナントもいつまで続くのか不安。路面店は酒屋さんの飲食が飲みにも子連れの食事にも絶妙のバランスで気に入ってます。あと入居直後の郵送の多い時期に郵便局が微妙に遠かった。
あと庭や植栽は想像以上に素晴らしい。やれ椰子の木が良いだの九州の雑木林はイヤだの話題になったのが懐かしいくらい。近隣随一と密かに思ってます。また管理や清掃のレベルも高くて、管理費の高さにも納得が行ってます。
中国人は本当に多い。もうみんな中国人に見えて来るくらい、言葉を聞かなければ見分けが付きません。
あと食品以外の買い物は意外と豊洲や有明より銀座に出る事が多い。バス便が多いからかな。無印もユニクロもダイソーもニトリまでありますしね。食品はサミット出来た後も開店時間の早いDTのマルエツ、東武ストアと使い分けてます。
うちはガーデンビューですが、離隔70mは内陸区ではあり得ないので、気になりません。
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21566
契約者さん2
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21567
契約者さん3
>>21564 契約者さん7さん
?
BRTは便利だと思うよ。
虎ノ門まで直通ならより便利だけどね。
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21568
契約者さん3
両方ともなんとなく分かる感じがします。どちらも本当に住んでいる人の感想だと思いますよ。
私はシービレなのですが、眺望は散々シミュレーションで見てしまったのと豊洲ビューなのでこんなもんか、という感じです。晴れた日は気持ち良いです。
ただららテラスまでの距離の遠さに参っています。
昨日の強風で買い物して帰る頃には疲れ果てていました。以前住んでいたマンションがスーパー直結だったので余計に大変さを実感しています。。世間の人はこれが普通なんでしょうけど。
サミットは大きいので品揃えは抜群。楽しいです。ただ、オープンセールが終わってみたら価格は普通か近くのマルエツよりやや高めになったので、もう少しがんばってもらいたいです。
都落ちかどうかは前の住所によるでしょう。
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21569
契約者さん7
自分で望んできたのに都落ちとか意味わかんないんだけど
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21570
契約者さん5
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21571
入居済みさん
>>21551 契約者さん3さん
一度BRTに乗ると都バスの鈍行感に堪えられなくなる
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21572
契約者さん3
隣県からシービレへの移住です。
交通の便
仕事がフルリモートと車&自転車持ちなので今のところ余り不便を感じてません。一回、都バスとBRTも乗りましたがオフピークだったので快適でした。
フラッグ内の移動
街区が大きいので晴海フラッグと一言で言ってもまぁまぁ歩きますね。ただ、信号が少なく、緑が多いのでストレスは感じてないです。歩くの嫌いな人は向かないかも。
共用施設
まだ余り使ってないけど、ブラブラ眺めるだけでも楽しい。気分転換に使えそう。子供の遊び場が多いのも嬉しい。中庭での散歩最高。
周辺飲食
ランチはセントラーレ、柴田酒店、はるみーつ、栗山製麺あたりをヘビロテ。もうちょっとバリエーションが増えると嬉しい。時間に余裕があったらチャリでちょっと遠出してマンネリ解消してる。雨が続くとストレスあるかも。
占有部
広くなって、収納も増えて住みやすくなった。設備についてはもう少し簡単にスマートホームに出来ると思ってた。パナソニックがスマートホームに力を入れるのか不安。自分で製品選定してないだけにモヤる。
回線は入居前にバズった再起動を繰り返す仕様とかいうツイートで不安になってたが、全く問題なし。毎日Web会議してるが途中切断は一度もない。
他の住民
自分の棟ではほとんどすれ違わないから今のところ気になってない。
その他
クソ広い歩道で子供が安全に公園まで行けるのは最&高。晴海ふ頭公園は人が多くなってきた(外部からの来客も多そう)。
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21573
契約済みさん
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21574
契約者さん2
>>21558 入居済みさん
本音で語ろうとの提案、また本音を聞かせて下さって有難うございます。
入居者もまばらですれ違うのは管理や清掃の人ばかり、BRTが通っていないばかりか平日朝でもバスはガラガラ、買い物はファミマか東武ストア、上下左右が入居してないから居室は寒々しい割にロビーとエレベータホールだけ暖房が効いている。
ほんの数日でしたが、その頃には本当に陸の孤島に島流し感あったなぁと早々と懐かしく思いました。
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21575
契約者さん6
フルタイムシステムで手元に発送伝票なしで集荷依頼して発送したいんだけど可能?
フルタイムシステム操作すると伝票既に持ってないと出来ないように思えるんだが。でも伝票持ってないと発送出来ない宅配ロッカーの集荷サービスってほぼ意味ないよね。なんか間違ってる?
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21576
契約者さん3
>>21571 入居済みさん
ほんとそれです。都バスは遅いし時間が読めないので今後あまり使わないと思っています。
BRTが最高ですね!
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21577
契約者さん6
昔有明に住んでて、都バスの05-02が便利だったが、本数が多い05-01が羨ましかった。しかしBRTのせいで都バスには乗れない体になってしまった。
サンビレDの住人だが、今日玄関を出たら目の前をBRTが走り去ってしまった。脂肪を揺らして走ること3分で、はるみらいから乗車。新橋駅の地下JR改札まで家を出てわずか13分。銀座線で渋谷ヒカリエまで31分だった。
先日はBRTの終バスを逃し汐留からタクシーに乗ったがセブンまで乗車時間3分たったの1100円。
資産価値のみで購入したハルフラ。BRTと環状2号のおかげでもう他の地域に住めないかもしれない。含み益と共に死亡する安住の地になりそう。
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21578
匿名さん
>>21576 契約者さん3さん
都バスとBRTで何が違うんだっけ?運行会社??
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21579
購入経験者さん
>>21565 契約者さん7さん
ここもいずれはチャイナタウン晴海になるのでは、、、足立区竹ノ塚や埼玉の川口は チャイナタウン化していますよ!!
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21580
契約者さん6
これから転売住居を買ってくださるのは、お金持ち中国人。お金持ち中国人が住むマンションは資産性の指標になる。豊海は西向き66平米1億2000万。一方私のサンビレB棟72平米北西は6000万。建築現場肉眼で見える。いずれハルフラも同じ水準になる。ビンボー日本人じゃ買えない。
実家が金持ちの中国人に中国人が欲しがるマンションわを聞いたら、中央区、水が近い、静か、駅から離れてゴミゴミしていないのを好むらしく、豊海、ハルフラ、晴海三兄弟がピンポイント、次いで有明がいいらしい。
シンガポールに住んでたけど、日本人が住むエリアは所得や職業で地域がバラバラ。チャイナタウンも一緒。金持ちチャイナタウンがハルフラになる可能性大。
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21581
マンション住民さん
東大井からシービレ100平米超えに移住してきました。
この掲示板で住人をたたいて契約書をアップしてドヤったら、子供の画像や棟まで載せてしまったおっちょこちょいですテヘペロ
狭い部屋の住人の皆さんよろしくな!
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21582
契約者さん3
>>21577 契約者さん6さん
「含み益と共に死亡する安住の地」絶妙の表現ですね。
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21583
契約者さん8
>>21580 契約者さん6さん
私、生粋の日本人ですが、購入検討時に近隣を一通り見てまわった時にハルフラに次いで気に入ったのがやはりPTHと有明でした。それ以外は街中っぽくて、だったら内陸の前居地でいいじゃんと。中国人投資家と好みが似ているとは光栄です。
ハルフラは日本の規格離れした道路幅や1ブロックが大きくてどこに行くにも遠いところ、離隔を広く取った配置など、これで離隔が更に倍くらいあって屋外プールでもあれば、中国や東南アジアのコンドミニアムを思わせる作りですよね。
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21584
契約者さん8
>>21581 マンション住民さん
ようこそ!キャラの濃い人が来るのは大歓迎です!
富裕層、ギリギリ層、大量にいる外国人、ネットスピードにこだわる人、マナー警察、そしてこのうっかりマウントさん、とにかく多様な人が集まったこの街が大好きです!
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21585
入居済みさん
マナー警察わらたw
今日も風がやばい。糞外廊下は冬寒くて夏暑くて最高だ!
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21586
契約者さん7
ハルフラは車利用が前提の街かと思う。
BRTやららテラスのインフラも基本徒歩だと遠い。
散歩やランニングだったらこの広さは快適だが、毎日の通勤通学買物だと地味にしんどい。
しかし3月中旬だが、まだ人は少ないね。
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21587
入居予定さん
>>21586 契約者さん7さん
「3月中旬だが、まだ人は少ないね。」とのこと、、夜間、電気ついてなくて 怖くないですか、、?治安大丈夫ですか? 転売屋~物件だらけで人がいないってことですか?? 各棟にコンシュルジュは??24時間管理人常駐でないの??
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21588
契約者さん8
>>21587 入居予定さん
非契約者?
夜散歩してたらわかるけど、明る過ぎず暗過ぎない照明が付いてて道を照らしてくれるから、危ないと感じた事は無いよ。それに警備の人が24時間ウロウロ見回りしてくれてるよ。
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21589
契約者さん8
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21590
契約者さん3
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21591
契約者さん6
>>21558 入居済みさん
目黒住んでましたが
坂多いしく空気汚いし
インフラ古くないですか?
渋滞だらけでうるさくて
ゴミゴミしてるから孤島感はないですね
近所にはガクト、キムタク、猿之助の
御殿ありましたけど
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21592
契約済みさん
>>21591 契約者さん6さん
皇居の西側は基本的に古臭いんだよねすべてが
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21593
契約者さん4
>>21586 契約者さん7さん
BRTやららテラスのインフラも基本徒歩だと遠い
のはシービレだけ
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21594
契約者さん7
>>21592 契約済みさん
そうそう下水道がアウト
あと、目黒区は金持ち住んでるのに
区立の施設が古い
もう二度と住みたくない
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21595
契約者さん6
>>21587 入居予定さん
私も、各棟にコンシェルジュいないんだ、ちょっと不便じゃない?って思ったけど、そんな頻繁に用事ある訳じゃないし、置くとなると、お金とそのスペース、情報まとめる手間等かかるからいらないわ、と思った。
ここは結構よく考えられて作られていると思う。
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21596
契約者さん7
>>21593 契約者さん4さん
ららテラスの距離はサンパークのA棟と同じか近いくらいだよね。街区で評価は荒すぎるんよ。
BRTも学校とパークの間抜ければ、はるみらいのバス停すぐだよ。
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21597
入居済みさん
共用部の小ささはマジ使えない。
共用部は半分~2/3にして1個あたりの広さをもっと大きくして、ゆったりとした空間にしないと今後タワーも揃ったら激混みカオス化する
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21598
契約済みさん
爆風でハゲ散らかるわ。
窓開けてた時に玄関開けると悲惨だな
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21599
契約者さん2
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21600
契約者さん2
PASMOでエントランス開けられても、玄関ドア開けられないから役にたたないよね。このシステム謎すぎる
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21601
契約者さん7
12m強のすごい風!!玄関ドア開けたら大変なことに…
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21602
契約者さん1
>>21593 契約者さん4さん
スロップシンクが欲しくてシービレにするかかなり悩んだけど、選択しなくて良かった。。
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21603
契約者さん1
>>21601 契約者さん7さん
これだけ風強いと、ららテラスも行けないですね。サンが羨ましい。。
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21604
契約者さん7
>>21591 契約者さん6さん
目黒は坂多いし駅前ゴミゴミ分かります。
実家が長者丸なんですが車ないと帰るの不便なんですよね、、
目黒区ではなく品川区になるけど
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21605
契約者さん7
>>21604 契約者さん7さん
長者丸って目黒駅なら徒歩圏内じゃない?
恵比寿で飲んだ帰りはタクシーが丁度いいよね。
俺も以前住んでたけど、坂が多いエリアにはほとんど行く用事がなかったな。
山手線の南側に住むなら凄く良いエリアだよね。
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21606
契約者さん2
>>21602 契約者さん1さん
シービレだけやはり別の物件感あります。良く言えば落ち着いてるんですけどね。。
とにかくららテラスまで遠いのでたくさん買い込むしかないのですが、荷物が重くて大変ですわ。
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21607
契約者さん6
>>21597 入居済みさん
何の話かわからないが
なぜ参考になるが5つも?
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21608
契約者さん8
>>21607 契約者さん6さん
入居済みさんのネガコメには常にいいねがつくよ
自分のパソコンでやってるんだろうけど
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21609
契約者さん1
やはり悪天候の日はサンビレ優位に感じますよね。
お天気の良いはシービレ最高なんですけどね。
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21610
契約者さん6
>>21609 契約者さん1さん
天候悪い時はサンDから地下に降りて帰ってます
そういう意味ではサンDはエレベーター使われてかわいそうですね
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21611
契約者さん1
長谷工だけは買うな!こうゆう格言が2017年くらいまであったが、最近は全く聞かないのはなんで?長谷工っていう理由でシービレやめた。
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21612
マンション住民さん
>>21610 契約者さん6さん
どちらかというとサンDは内廊下かつ天候の影響なくそのまま帰れて羨ましいだろ
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21613
契約者さん7
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21614
入居済みさん
サンDのエレベーターってめっちゃ来るの遅いんだよね
2基だし
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21615
マンション住民さん
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21616
マンション住民さん
>>21614 入居済みさん
エレベーターの速さはどこも一緒だぞ。自分の棟も遅いと言ってるようなもんだ。
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21618
契約者さん4
シービレッジだが、窓を開けてもどうってことないんだが。何か?
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21619
契約者さん3
>>21604 契約者さん7さん
目黒区に住んでます、と言ったら普通は自由が丘や中目黒、都立大学、駒場辺りの中低層住宅街を指すんじゃないですか?
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21620
契約者さん1
>>21619 契約者さん3さん
そちらは東急しかなくて止まるとバスのみ
道狭く迷路、平坦に見えても坂、インフラ古い
子供だけでは危なくて道歩けないでしょう
東横線、日比谷線は大好き、最強
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21621
契約者さん5
>>21611 契約者さん1さん
その通りでしたね。当時は長谷工が公的資金で復活した後だったことと、直床施工のクッションフローリングだったりしていたが関係していたかと思います。
私も三次購入なので昔の悪印象からシービレは見送って、パーク購入しました。内覧会での指摘対応も丁寧で、施工会社への不満は無いですね。
いろいろ設計担当への不満はありますがね。
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21622
契約者さん8
入居者の本音の感想、自分と異なるものやネガティブところも含めて参考になったので、他の方の感想もお待ちしています!
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21624
管理担当
[No.21617~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21625
契約者さん6
>>21623 契約者さん5さん
1時間以内だと乗継割引で片道で行けるようですよ。
ただ、私はこの方法を大っぴらにやるのはどうかと思います。
本来の乗継割引が想定している方法ではないと思うので、なんだか貧しい発想な気がします。
遅かれ早かれ対策されるのではないかと思いますが、積極的なやる人がいたら残念です。
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21626
契約者さん3
BRTの1時間以内単純往復が事業者の想定するものかどうかは事業者にしかわからないですが、利用客の少ない平日昼間の利用はむしろ事業者の収益に貢献するように思います。ただ私自身は1時間以内にランチを終えて戻る自信がありません。
[一部テキストを削除しました。]
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21627
マンション住民さん
パークDの東向きの部屋が売れたのか、消えてますね。1億ギリギリ切っていたような。
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21628
契約者さん6
>>21610
サンD上層住みですが、とっても迷惑なので、地下に行くならせめてサービス用エレベーターを使ってください。利用者いないんですぐ来ますよ。シアタールームの隣にあります。
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21629
契約者さん4
>>21625 契約者さん6さん
いや、平日昼間に利用する人が少ないので、BRT側は大歓迎だと思いますよ。人が乗ってなくても運行はしなきゃいけないわけだし。
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21630
マンション住民さん
エレベーター3個ある棟のうち1個は、縦長の糞しょぼエレベーターだし何かが抜けているハルフラ。セキュリティーでかざすの面倒すぎてFTSヘッドぶち壊したくなる。
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21631
契約者さん5
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21632
契約者さん3
>>21630 マンション住民さん
脳みその病気だから人やっちゃう前に受診した方がいいよ
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21633
契約者さん5
PASMOキーを作っても、玄関開けられないからなんの役に立つのだろうか。
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21634
契約者さん8
>>21629 契約者さん4さん
いやその1時間以内に帰って220円にしようっていう発想が貧しいから嫌なんじゃない?
なんかハルミフラッグはそういう人ばかりと思われるのは自分も嫌かな。
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21635
契約者さん2
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21636
契約者さん6
ランチタイムって普通1時間。少し誤魔化してちょうどいい。そもそも往復払うなら新橋行くか?って話だし、別にいいのでは?
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21637
契約者さん3
>>21634 契約者さん8さん
BRT側が値付けしている適正価格だと思うけど違うの?
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21638
一平
>>21630 マンション住民さん
わかる。あと微妙に位置が低くてつかいづらい。まじで細部のこだわりがない
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21639
契約者さん6
会議室で各社合意形成して決めたような設計だからな。1人の天才が設計して欲しかった。
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21640
契約者さん7
>>21630 マンション住民さん
担架が運べるようにじゃないの?
そーゆーことじゃなくて??
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21641
契約者さん7
>>21558 入居済みさん
住む前にそんなことにも気づかない、想像力が欠如した人かな?サクッと目黒に戻れば?
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21642
契約者さん5
玄関の施錠しなければ、PASMOキーだけで帰れるよね
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21643
契約者さん6
>>21634 契約者さん8さん
ハルミフラッグ住民は、他人のことを発想が貧しいという上から目線の人ばかりと思われるのは自分は嫌かな。
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21644
契約者さん1
>>21617 契約者さん1さん
投稿主です。物議を醸して申し訳ありません。
削除依頼は既に出しています。
一点私からのお願いです。レジリエンス時、カーシェアとホテルを取るように妻に言ってるのは自分達がハッピーになるためではありません。その車やホテルを活用して、他の人を1人でも助けるためです。その車で色々な人を乗せてあげて下さい。ホテルは困ってる人複数名で避難しましょうということです。カーシェア情報も私が予約取りにくくなるだけですが、皆様の幸せを願ってシェアさせていただきました。220円の件はいろんな考え方がありますね。なので削除依頼しました。ありがとうございました。
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21645
契約者さん1
>>21644 契約者さん1さん
とてもタメになる情報でしたので消える前にメモさせていただきました!ありがとうございます!!
一部の阿呆なコメントのせいで、こうやって有益な情報提供をしてくれる人の気持ちを無碍にするんだよな…
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21646
契約者さん7
しかし個別マンションの掲示板に、わざわざこれだけ部外者が書き込んで荒らすのも珍しいのではないかな。
住まいが全てではないよ。どうかこころ安らかに生きてください。
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21647
契約者さん7
>>21638 一平さん
高さについては車椅子や子供への配慮でしょ。想像力が足らないのはそちら。
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21648
契約済みさん
ラクセスキーだったら全て解決した。デベロッパーがアホなだけ。
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21649
契約者さん4
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21650
契約者さん1
ラクセスキーのマンションに住んでたけど家までハンズフリーで帰れるのは本当に楽だったよ。年一回電池交換はあったけど。コストかけれたはずなのになんでラクセスキー採用しなかったのかほんと謎
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21651
契約者さん1
いつまでもラクセスに固執して何度も書き込むのは謎。
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21652
契約者さん3
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21653
契約者さん8
>>21644 契約者さん1さん
いちいち神経質な人間に反応していたら、何も出来なくなりますよ。
他人に何かを強要しているわけではないので、無視しておけば良いと思います。
有益な情報提供ありがとうございました。
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21654
契約者さん6
>>21648 契約済みさん
これ以上鍵がでかくなったら不便だから嫌です
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21655
契約者さん5
ラクセスキーの導入は、理事会で決めればよいと思います。そんなにお金もかからないですよね
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21656
契約済みさん
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21657
契約者さん8
>>21644 契約者さん1さん
本当に有益な情報でしたし、積極的にコミュニティに貢献したいと言う意思が感じられる投稿でしたので、とても残念です。管理組合だかPTAだかわかりませんが、きっと実世界で活躍下さる方だと思いますので、宜しくお願いします。
企業でもコミュニティでも同じですが、上から目線で批評だけして何ら貢献しない無益な方々には反省を望みます。
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21658
契約済みさん
聞いた話なのでエビデンスは出せませんが、ラクセスキーにしなかったのは半導体不足の影響らしいです。
全住戸分のラクセスキーの調達が困難だったとか。
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21659
契約者さん5
>>21654 契約者さん6さん
Miwa ラクセスキーの方が
一回り小さいよ
なんでここのキーはでかいんだ
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21660
契約者さん6
モバイルSUICAで十分便利です。いつまでも無いものねだりしても無駄なこと。
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21661
契約済みさん
>>21654 契約者さん6さん
ラクセスキーは折り畳みだから2/3くらいに小さくなるからな。
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21662
住民でない人さん
ようやく賃貸5戸決まったわ!
㎡5000円とかアホみたいな賃料で出してると1年かかっても決まらないよ。
安めの定借(ハルフラなら㎡4500円以下)でだして、サクッと決めて賃料上げてくのが大規模マンションのやりかた。
タワーは㎡5500円でたくさん出るだろうから、5000円で出してサクッと決める予定だったけどインフレ進んで賃料上がってそうw
ハイルーフ付きは高値で決まったが、ノーマルルーフは需要少なく賃料に影響無し。
というわけでノーマルルーフ1区画放出します。駐車場抽選がんばって~
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21663
契約者さん10
考えてみて欲しい。今タッチするとこ、そのまま素通りできるんだぞ。エレベーターだって階のボタン押すだけ。最高だろ。
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21664
匿名さん
タッチ時にセキュリティー板が自動ドアの奥側にあると、行って帰ってこないといけないから面倒だよね。
デベは導線考えてタッチ板設置しろよと思ってたけど、ラクセスキー予定だったらセキュリティー板はどこでも良いから納得。
半導体不足も解消されたから是が非でも交換して快適なレガシー仕様に。
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21665
契約者さん10
自転車置き場の鍵が1番イラつくな。降りないとタッチできないし、鍵出すのだるいし。
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21666
契約者さん2
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21667
契約者さん2
>>21660 契約者さん6さん
モバイルSuica使っても玄関ドア開かないのにどうして便利なの?
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21668
契約者さん10
ラクスル導入派だけど、セサミ5はSuicaや指紋で開けられる。家も開けたかったらこれつければいい。尚、うちは鍵かけてない。
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21669
契約者さん8
>>21668 契約者さん10さん
スマートロックは民泊利用を疑われてしまうし、設置は規約的にグレーなんですよねー
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21670
契約者さん2
>>21669 契約者さん8さん
グレーは黒では無いって考えるよ。私は今の鍵で満足してるけど、不満がある人はグレーは気にしないよ。
鍵に限らずね。
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21671
住民さん8
>>21669 契約者さん8さん
玄関扉は共用部だから、勝手にスマートロックつけちゃダメじゃない?
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21672
契約者さん5
>>21671 住民さん8さん
ほんとそれ。
同じ階に玄関前に置物置いてる人いる。その人、スーツケースとか自転車とかも諸々置いてる。
前のタワマンなんてそんな人いなかったし、クリスマス前に管理組合から「クリスマスシーズンのみ玄関にリースを飾る事を許可します」ってチラシが出た。共用部に勝手に物出さないって当たり前。
民度というか、田舎の一軒家から来たから、マンションの当たり前のルールを知らない人が多い印象。車も品川ナンバーじゃなくて田舎のナンバー結構いるし。郷に入れば郷に従えじゃないけど、このマンションは共用部に物放置ダメという規則なんだから守って欲しい。また防災センターも各階見回って欲しい。
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21673
契約者さん2
>>21672 契約者さん5さん
玄関前の放置物を見回るって通知の紙が2月に入ってたけど、まだやってないっぽいですよね。
規約違反は積極的に対処してほしい。
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21674
契約者さん3
アルコープや廊下は共用部。
共用部に物を置いたり器具を設置するのはグレーだ、問題ないと言うと、理屈の上では他の部屋の住人が貴方の部屋のアルコープに物を置いても良いと言う事になります。だって共用部であって貴方に排他的利用権はないのだから。
だから共用部には一切物を置かない、設置しないが合理的ルールなのですよ。
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21675
契約者さん5
>>21674 契約者さん3さん
玄関ドアは専用使用権があるのでアルコーブとは話が別かと
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21676
契約者さん5
>>21672 契約者さん5さん
え!リースもダメなの?お正月飾りもダメなんだ?
きびしっ!
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21677
契約者さん7
>>21673 契約者さん2さん
見回ったところで特に実行力が無ければ意味ないかと思います。
特に駐輪場に放置してあるストライダーや子供自転車はベランダに移動させて欲しい。じゃまですね。
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21678
契約者さん10
スマートロックがアウトなわけない。グレーでもない。純白。
ドアは専有部。自転車と一緒にするな。
ドア壊れたら直すの自費だよ。
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21679
契約者さん6
>>21672 契約者さん5さん
管理人に置いてるもの引き取って貰ったらいいと思います。共用部に放置のものであれば
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21680
契約者さん1
SNSでこんなの見かけたのですが、中庭ビューのかた本当ですか?鬱々とします?
-
-
21681
契約者さん6
>>21680 契約者さん1さん
明らかに契約者ではない方なのでスルーしますね。
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21682
契約者さん7
>>21681 契約者さん6さん
ごめん。運河ビューなので中庭ビューのことは知らないので。別に中庭ビューだって植栽あるしいいじゃないかなと想像してますが鬱々って言われて嫌だなと思っただけです。
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21683
契約済みさん
中庭側の分譲賃貸は高層階でも決まってない住戸多いからそういうことでしょう。
眺望良くてもシービレやサンパークA棟の高単価を賃料に反映させた住戸も全然決まってない。運河側は海が反射して明るいからバンバン借り手決まってる。
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21684
契約者さん1
>>21672 契約者さん5さん
>>前のタワマンなんてそんな人いなかったし、クリスマス前に管理組合から「クリスマスシーズンのみ玄関にリースを飾る事を許可します」ってチラシが出た。
この点気になってんだけど、規約じゃなくて管理組合の塩梅次第で許可、不許可が決まるの?
例えば、リースはOKで、門松はダメ。じゃあセサミはどっち?って余計に揉めそうなんだけど。
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21685
契約者さん5
実際スマートロック設置が問題になった例って聞いたことないけどね
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21686
入居済みさん
>>21680 契約者さん1さん
全然気にならない
日も全然当たるし、夜の中庭めっちゃきれい
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21687
契約者さん5
>>21676 契約者さん5さん
そりゃそうでしょ。ドアの内側は専有だけど、外は共有なんだから。
>>21684 契約者さん1さん
チラシがどこから出てたかは、すみませんよく覚えてないのに管理組合とか書いちゃいました。
クリスマスもお正月もリースも共有の所には私は出さないな。21676みたいな人は出すのかな。戸建てじゃないんだから、ルールは守って欲しいな。
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21688
契約者さん5
>>21687 契約者さん5さん
ルール守るべきなのはそのとおりなんだけど、クリスマスの時期のみ適用されるルールなんて聞いたことないし、あなたの言ってること自体が眉唾臭いね。
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21689
契約者さん7
>>21688 契約者さん5さん
クリスマスの時を例にして言っただけで、その他にも〇〇の期間は許可しますみたいなチラシは入ってましたよ。
それくらいみんな守ってるマンションでした。割と住民も近くから引っ越してくる人多かったし。ここは、安いのもあって、地方の戸建てに住んでた方も多いでしょうから(サミットの地図でも意外と地方の人がいて驚きました!車のナンバーも結構遠くから来てますよね)マンションの常識は知って欲しいですね。逆に我が家が地方の戸建てを買うことに今後なったら知らないことばかりで、その時は教えて欲しいと思いますがね。
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21690
契約者さん1
>>21682 契約者さん7さん
うちは日当たりにこだわりがあったので、パビリオンで日照シミュレーションを念入りに確認しました。日照は外向きか中庭向きかではなく方角によります。他棟の影よりも自己日陰が日照時間を左右するからです。もちろん方角が同じなら外向きの方が日照時間は長いです。
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21691
契約者さん3
>>21689 契約者さん7さん
仮に事実だとしたら、クリスマスという宗教行事のみに許される管理規約の解釈というのは、一般集合住宅として誤っていませんか?
公明党のポスターもOKになりませんか?
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21692
契約者さん2
>>21689 契約者さん7さん
あなたの住んでたマンションの管理規約にはクリスマスはリースを扉に掲げるのは許可しますっていうルールがあったのでしょうか。
守るも何も管理規約にないルールを、誰かの匙加減で運用されては守れって言われても、誰も守らないと思いますが。
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21693
契約者さん6
>>21691 契約者さん3さん
>>21672は非契約者の煽りだと思いますよ。
宗教は心の中の問題かつ、当人にとっては命よりも大事と思ってる方もいますからね。
仏教徒もいればキリスト教徒やイスラム教徒もいる。無宗教の人もいるでしょうし、解散命令を受けた宗教を信じている人もいるかもしれません。
個別の宗教行事のみ規約の適用外なんてやっていたら、収集がつかなくなるのは目に見えています。
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21694
契約者さん7
いやだから、
・ドアの外側ですら共用部(だから、自転車とか置物置くなんてありえない)
・クリスマスやお正月にリースを出したいという要望があったから、本来は共用部だけど〇〇日~〇〇日は玄関ドアに飾ってよいことにする
私が言いたかったのは、ドアの外側すら共用部なんだから、自転車とか置物とかスーツケースとかその他もろもろ置かないでねって話。宗教とか、政治とかそんな話してないから。マンション住んでるんだから、マンションの規約に従おうねって話だよ。
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21695
住民さん1
今度引越しするんですが、結局、パルシステムの置き配はNGという理解でいいですか?引越し前に解約するかどうか迷ってます。
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21696
契約者さん7
>>21694 さん
いやだから、
・クリスマスやお正月にリースを出したいという要望があったから、本来は共用部だけど〇〇日~〇〇日は玄関ドアに飾ってよいことにする
っていう規約違反の行為が誰かの裁量で勝手に認められるのはどうなってるのって聞いてんの。
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21697
契約者さん5
リース飾って怒られたマンションなんて聞いたことないですけどね
玄関扉外側は共用部ではあるものの専用使用権があるから、他人の迷惑にならずに取り外し可能な状態で設置する分には普通は怒られることはないですよ
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21698
契約済みさん
外廊下だとホコリで汚れるから何も置けないだろ
内廊下だとベビーカーとか色々おける。
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21699
契約者さん1
>>21695 住民さん1さん
パルシステムなどを共用部である廊下に置き配することは規約で禁止されています。したがって、対面で受け取りできない場合は、解約する必要があります。今後、貼り紙などで厳しく対応していく予定です。
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21700
契約者さん8
>>21697 契約者さん5さん
その通り。クリスマスリースもハロウィーンも正月飾りもいいと思うよ。
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21701
契約者さん5
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21702
契約者さん3
置き配は入れないので使えなかった。パルシステムは現状外の路上で受け取ってるみたい。
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21703
契約者さん7
>>21700 契約者さん8さん
でも、どこかの政党のポスターが貼ってあるマンションの価値は下がりそうだな。
それこそ、玄関ドアに教祖様の写真飾ってもOKって解釈ですよね?
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21704
契約者さん3
>>21703 契約者さん7さん
そうなるよね。創価とか山本太郎とかのポスター貼られても注意できなくなる。
なので玄関ドアは一切飾り付け禁止が普通でしょう。
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21705
契約者さん6
クリスマス飾りは宗教だけど、正月飾りは宗教じゃないなんて事を言い出す人が出かねないので、一律禁止で仕方がないと思います。
一見厳し過ぎるように見える規約でも、こうやって論点が出て来ると、デベや管理会社の過去の経験から得られた“ベストプラクティス”なんだとわかりますね。
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21706
契約者さん5
ルールに潔癖な私たちは、裏金議員や政党を許しません。
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21707
契約者さん1
結局、クリスマスにだけ共用部に物出すのOKみたいなマンションに住んでたってのは嘘だったの?
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21708
契約者さん6
資産価値を毀損する可能性のない限り常識的な範囲で可とするのが良いのでないでしょうか?
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21709
匿名さん
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21710
契約者さん5
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21711
契約者さん6
>>21708 契約者さん6さん
何が常識の範囲内かは人によって異なるから、常識の範囲を明文化した規約や細則があるのですよね。
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21712
契約者さん1
ドアに何か貼るのを許容すると、『倒福』を貼る家庭も増えるのでやめてほしい。
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21713
契約者さん5
過剰なサンD推しは本当に住民か疑わしい。
住んでみればわかるけど、サンDはハルフラの中では辺境でしょ。
パークサンAを中心にセンターロードがあり、センターロード沿いのサンFカフェから徒歩5秒でBRTに乗るほうが断然よい。
歩いてみればわかるが、5丁目ステーションはサンDからもまあまあ歩く。あそこは、田舎のバスの車庫だよ。全然人いない。実際、帰りのBRTはそれまでの停留所でほとんどの住民が降りる。
ららテラスから近いのも、サミットやマツキヨ、ダイソーの看板に近く、正直ダサい。
ビューは北向きだし、アーバンビューはハルフラでなくても他タワマンからでもよく見える。豊海方面のダサい建物が見えるし、いずれ豊海タワーが眺望をふさぐ。裏のDuoも近すぎ。
内廊下をアピールする輩がいるが、隣の晴海レジデンスは内廊下で、サンDよりも5丁目ターミナルに近い。
このように魅力がないから販売時は割安で、不動産投資的には魅力があり、業者が転売や賃貸に出している。
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21714
契約者さん5
>>21713 契約者さん5さん
マルモビから乗らないと座れないですよ。
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21715
契約者さん3
>>21713 契約者さん5さん
Aの方が辺境だろ。
サンFカフェから徒歩5秒でBRTに乗るほうが断然よい。
これは、今だけ。住民増えたら始発からしか座れないくなる。
もしくは立ちで短時間乗りたいならはるみらいから乗れるサンビレDCは有利。
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21716
契約者さん4
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21717
契約者さん3
今日は少し中庭を歩いたけど、歩行タバコ男が1人と自転車走行を2台見ました。
タバコ男は論外だけど、禁止事項が視認できるように、各入り口にピクトグラムなどで掲示しないと規則の意味がないのではないでしょうか?
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21718
契約者さん6
>>21717 契約者さん3さん
公開空き地は見物人も多いので、自転車走行のルール自体を知らずに走行してる人が多いでしょうね。
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21719
契約者さん6
>>21713 契約者さん5さん
さっすが大手デベ大集合だけあって、街区や棟毎にバランス取っていると思いますよ。
商業施設やバス停から遠いSeaは眺望と床面積に優れ、各棟ともロビーも豪華。ハルフラの王である6A5A棟はロビーやエントランスが簡素。眺望に劣る内側や日当たりに劣る朝潮運河側はバスや商業施設、コンシェルジュに近かったり、ロビーが広かったり。
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21720
契約者さん7
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21721
契約者さん1
どうも。お久しぶりです。スポバ野郎です。
最後の投稿はいつだったか。なんと管理人から出禁食らって、書き込み出来てませんでした。久しぶりに覗いたら投稿できるようになってました。
わたし、行ってますよ。スポバ。
もちろんオープンの日も。
あまり書くとまたアレになって、イングリモングリ出来なくなるので、今日はこの辺で。
復活祭して欲しいです。マツリを。楽しい祭りを。
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21722
契約済みさん
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21723
契約者さん8
>>21715 契約者さん3さん
わかる。Aは辺境覚悟で購入しました。
手前が便利で当然だし、Aは景色優先組です。
多分住んだら面倒でわざわざ奥まで行かなくなるので全てが遠くなるけど満喫する意味で奥でいいかって選びました。
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21724
契約者さん1
>>21714 契約者さん5さん
何時台だと座れないのでしょうか?
私はいつも昼前に乗るので、いつでも座れるイメージでした。
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21725
契約者さん1
>>21724 契約者さん1さん
サンCですが、サンF前から乗車してます。8時台ですが今は座れております。
サンFは左右に抜け感ありますし、陽当たりもよし。新橋行きのバス停近いのが羨ましいです。
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21726
契約者さん5
そういえば明日は黎明小橋の開通ですね!
駅までの距離も短縮されますし、個人的にめちゃめちゃ楽しみです!
特に夜は橋がライトアップされるそうなので、その橋を渡り、ドゥトゥール裏の綺麗な道を通って帰宅するのも悪くないと思っています。
これまでも何度か勝どき駅から歩いて帰ったことがありましたが、そこそこ距離はあるもののドゥトゥール側から見るPTKの夜景が圧巻で綺麗でした。
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21727
契約者さん6
>>21719 契約者さん6さん
ロビーは
サンAとパークBだと思うよ。
シーの方が質素
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21728
契約者さん7
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21729
契約者さん9
>>21725 契約者さん1さん
サンC住民ですが、動線的にサンFへ行きにくいです。
私はモビリティステーションか乗り遅れた時ははるみらいです。、
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21730
契約者さん6
>>21727 契約者さん6さん
シーですが、質素ですね。目の前が運河だから、大体どこもガラス張りで景色を邪魔しないようシンプルな感じです。
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21731
契約者さん3
>>21713 契約者さん5さん
サンDが欲しくても買えなかった妬み嫉みにしか聞こえないww
大丈夫、あなたの棟も素敵ですよ。
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21732
契約済みさん
分譲した時の坪単価で大体価値優劣は合ってんじゃないですかね。
喧嘩したってしょうがないしみっともない。気持ちは分かるがやめましょう。
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21733
契約者さん7
そもそも優劣があるって考えが良くない。
なんで他人と比べたがるの?
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21734
入居済みさん
-
21735
契約者さん5
>>21734 入居済みさん
プライバシーの観点で内廊下は全然違いますね
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21736
契約者さん3
駅に近いとか内廊下にこだわりある人はそもそも晴海フラッグを選ばない
その中で駅近だから~内廊下だから~って人は価値観がズレている
晴海フラッグを選ぶ人は、広さと眺望に価値を見出してる人が多い
逆にそういう駅近や内廊下に重きを置く人が晴海フラッグに住むのはオススメ、他の人と価値観が違う分安く変えるからね
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21737
契約者さん5
>>21735 契約者さん5さん
プライバシーの観点ならサンBCでも良くない?
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21738
契約者さん5
>>21736 契約者さん3さん
みんな広さも駅近も内廊下も眺望も欲しくて、そこそこの値段がいいと思ってるよ
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21739
契約者さん6
>>21736 契約者さん3さん
他人の価値観を他人の貴方が語っている時点でズレていることを知ってほしい
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21740
契約者さん7
>>21739 契約者さん6さん
価値観が集まって価格が形成されているんだから他の人がどこに価値を見出しているかわかるんだよ
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21741
契約者さん7
本日8時台のBRTに乗りましたが、はるみらいから乗車された方は全員立ってましたね。
運転席の近くまで立ってる人がいました。
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21742
契約者さん4
>>21741 契約者さん7さん
先週の同じ時間帯と比べてかなり増えてるのでしょうか?
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21743
契約者さん7
>>21732 契約済みさん
優劣と言う言葉に反応した人が多いようですが、眺望、日照、利便性、その他諸々を考慮してプロ中のプロであるデベが評価した指標が坪単価であると言う点には同意見です。
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21744
契約者さん4
-
21745
契約者さん1
>>21732 契?済みさん
優劣と言う言葉尻に反応した人が多いようですが、眺望、日照、利便性諸々考慮してプロ中のプロであるデベ、しかも大手連合がつけた指標が販売時坪単価なのだから、何件か売り買いした経験がある程度の素人があれこれ言っているのよりも遥かに信憑性が高いですよね。
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21746
契約者さん8
-
21747
契約者さん1
BRTは新橋まで10分弱だから、座ることにこだわる人が少ないんだろうね。
都バスなら座りたい。
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21748
契約者さん1
ここは眺望希望者のみだと建てられる戸数が限られるから、大所帯にするために色々工夫して設計した感じはしますよね。
外廊下、そんなに悪いかな。
玄関出てすぐに外の様子がわかるとすぐに引き返せて助かる。
前はフロントから引き返すと運が悪いと10分かかってました。朝は寝ぼけているのでよく失敗します。
修繕的にはどうなのでしょう。やっぱり外廊下が安いのかな?
防水面積は大きくなる気がするけど。
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21749
契約者さん1
敷地をこれだけ贅沢に使った物件は、そうそう作れないでしょうね。歩道から室内まで幅広のバリアフリーということ含めて。
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21750
契約者さん1
晴海5丁目に並んだ いろんな住戸を見ていた
ひとそれぞれ好みはあるけど
どれもみんなきれいだね
この中でどれが一番だなんて
争うこともしないで
ハルフラの中誇らしげに
しゃんと胸を張っている
それなのに僕ら人間は
どうしてこうも比べたがる
一人一人違うのにその中で
一番になりたがる
そうさ 僕らは
晴海フラッグ大好き芸人です!
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21751
住民さん5
>>21741 契約者さん7さん
結局、積み残すほど乗っては来ませんでしたね。良かったです。
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21752
契約者さん6
この状態で勝どき経由させて誰が得するねん。
足の引っ張り合い勘弁して欲しい。
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21753
マンション検討中さん
>>21752 契約者さん6さん
おっしゃるとおりですね。 この発想自体が変ですね。
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21754
契約者さん4
>>21752 契約者さん6さん
豊海の人のようなのでその気持ちは分からないでもないが、
通勤快速の電車に対して各停停車駅の利用者が朝ラッシュ時に自分の駅を飛ばすな!って言っているようなもんだな
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21755
契約者さん4
-
21756
契約者さん5
そもそもまだプレ運行中ということになっているので、将来に期待してくれ
-
-
21757
契約者さん7
勝どきで新橋方面のBRTに乗りたいなら、大江戸線に乗れば良いじゃない。駅近()なんだから。
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21758
契約者さん2
>>21752 契約者さん6さん
当初の構想では、幹線ルートが全便5丁目ターミナルに立ち寄って、選手村ルートも勝どき停車予定だったものが、今年になって変更になった事を言っているのだと思います。
ただ元の計画に戻してもBRTシステム全体の運行効率が下がるだけなので、求めるべきは勝どきルートの増便じゃないですかね。
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21759
契約者さん8
>>21758 契約者さん2さん
いつ頃そんな予定だったんですか?
2年前から晴海フラッグ参戦しましたが、その頃の資料から選手村ルートは新橋直通と書かれていたような。
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21760
契約者さん5
当初から選手村ルートは新橋・虎ノ門への直通(ダイレクト)ですね。
パンフレット転記します。
本格運行から選手村ルートが虎ノ門につながるかどうかが気になります。
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-
21761
契約者さん4
>>21760 契約者さん5さん
転記ありがとうございます!
確かに、選手村ルートで虎ノ門に繋がってほしいですよね。しかも、できたら新橋経由せずに。。
ただ、転記して頂いたパンフレットだと、選手村ルートは虎ノ門には繋がっていないですが、気になっているのはなぜですか?
個人的に繋がって欲しいだけですね?
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21762
契約者さん3
>>21737 契約者さん5さん
内廊下さんはサンD物件を抱えてるから
必死なんですよー
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21763
契約者さん8
>>21760 契約者さん5さん
BRT虎ノ門行きに乗り換えましたが
新橋までの信号忖度はなく
渋滞巻き込まれました
それに日比谷線まで歩く歩く
今の快適さは新橋終着のおかげ
2度と虎ノ門行きにして
とは言いません
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21764
契約者さん2
>>21761 契約者さん4さん
いえ、ルート図では虎ノ門につながっていないですが、下部テキストに『新橋・虎ノ門へダイレクトに結ぶ「選手村ルート」』と記載がありますよ。
すべての便が1時間に1本くらいでいいんで、虎ノ門まで行く便があると有り難いです。
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21765
契約者さん5
>>21760 契約者さん5さん
プレ運行では幹線ルートは晴海フラッグを経由してませんが、今後変更するのですかねー??
幹線ルートの上りは来なくてもいいので、選手村ルートを増便してほしいです。
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21766
契約者さん3
>>21763 契約者さん8さん
BRTなのだからそろそろ専用レーンを検討いただきたいですね
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21767
契約者さん3
黎明小橋(人道橋)が開通したので歩いてみたところ、PTKのメトロパビリオンから、ららテラスまで徒歩10分かからなかったです
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21768
契約者さん2
>>21767 契約者さん3さん
素晴らしいですね!
橋が想像以上に綺麗でした。
ドゥトゥール裏の道も綺麗ですし何より景色が凄いので、ハルミフラッグ各棟まで楽しく歩ける気がします!
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21769
契約者さん1
小橋渡ってみましたが、勝ちどきが近く感じますね。
BRT、ららテラスと1月に引っ越してきたときと比べてどんどん陸の孤島感がなくなってきていて、サンビレッジにしておいてよかったです。
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21770
契約者さん1
>>21769 契約者さん1さん
橋ができたから、サンビレまで近くなった?
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21771
契約者さん5
>>21770 契約者さん1さん
ドゥ?トゥールの真ん中もしくはスカイリンクとの間を斜めに通ると、信号が全くないのでめっちゃ近いですよ!
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21772
契約者さん8
>>21771 さん
ここの修繕積立金も一部株運用してインフレヘッジ出来ますか?
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21773
契約者さん2
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21774
契約者さん3
>>21772 契約者さん8さん
積立金はマジで運用してもらいたい
ローリスクの商品でいいから
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21775
契約者さん4
>>21772 契約者さん8さん
トレーダーさんや大手証券会社勤務の方も住んでいると思うので是非ともサポートしていただきたい
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21776
契約者さん7
>>21773 契約者さん2さん
細かい事だけど、連節バス増便はBRT全体にかかってるんじゃない?読点で区切られてるし。
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21777
マンション住民さん
BRTは本数がせめて日中10分に1本あれば便利なんですけどね。
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21778
契約済みさん
>>21776 契約者さん7さん
優先度的には勝どきルートかなあ
てか勝ちどきの奴ら、地下鉄使えよって感じだけど
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21779
契約者さん2
>>21778 契約済みさん
まぁ選手村は積み残しまでは出てないからね。
雑談になるけど、例えば、選手村ルート10分毎の代わりに勝どきBRT停車になるのと、現状の20分毎勝どき通過とどっちがハルフラ住民の利便性高いだろう?
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21780
契約者さん1
-
21781
契約者さん6
>>21779 契約者さん2さん
「速達性を下げて輸送量を増やすパターン」との比較ですね。信号があるので、片道約5分ほど長くなる想定です。
私個人としては10分毎の方が嬉しいです。20分毎だと乗り遅れた時の影響が大きいので、本数が多いと安心です。
ついでにBRTの運営会社の目線では、オペレーションが簡素化するメリットがありそうですね。
-
21782
住民さん1
元々立地的に毎日通勤通学する人は少ないのではないでしょうか?
なので4月からも意外とBRTはそこまで混まない気がします。
勝どき通過の20分に一本で良いと思います。
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21783
契約者さん6
>>21779 契約者さん2さん
本数よりも、当初予定の5時台と24時台何を待ち望んでます。
-
21784
契約者さん5
>>21783 契約者さん6さん
24時台に新橋からでタクシーでなくバスを選ぶ人は少数でないかしら
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21785
契約者さん7
>>21784 契約者さん5さん
上とは別人だけど、君がどんな選択をしようが自由だが、重要なのは選択肢が増える事だよ。タクシーが捕まらない時も公共交通機関ならまず間違いなく乗れるからね。
同じく早朝、深夜便の拡充熱望してる。ほぼリモートだけどね。
-
21786
契約者さん1
>>21767 契約者さん3さん
メトロパビリオンからホームまで何分かかります?
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21787
契約者さん5
-
21788
入居済みさん
東京BRT、あの距離でピストン輸送だし、
全線ならしてみると割と採算良さそうな気がするけどどうなんだろうね
採算よりも運転手確保が課題かな?
-
21789
契約者さん1
>>21784 契約者さん5さん
別にお金がないわけではないですが、タクシーは公共交通機関がなくなったときに乗りますね
BRT24時台まではなくてもいいけど、23時台は欲しい
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21790
契約者さん5
>>21787 契約者さん5さん
湾岸だけでなく渋谷もすごい風でしたよ。
-
21791
契約者さん1
>>21785 契約者さん7さん
公共交通機関が遅くまであると、子供に終電までには帰ってきなさいと言いづらくなるんですよね。夜遊びを誘発しやしい環境にならないかと考えちゃいます
-
21792
評判気になるさん
新橋から本数がなく、あそこで待つの辛いので、ケーキやお茶しちゃって意味ないので、最近は待ち時間長い時は、もっぱらタクシーで帰宅してます。千円ちょっとなので。
-
21793
契約者さん8
>>21789 契約者さん1さん
元々、数年前にハルフラ買った時には、5時台から24時台まで検討中と正式に言われたからね。
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21794
契約者さん3
>>21792 評判気になるさん
タクシーすぐに捕まりますか?
あと、近距離だなって運転手に嫌な顔されないですか?
-
21795
契約者さん5
>>21794 契約者さん3さん
BRT乗り場の奥の信号の前、たくさんタクシー来るし、止まりやすい見たい。すぐ環状2号なので、便利。タクシーとしても時間効率いいし最高だと思う。3分1200円ならいいと思う。
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21796
契約者さん2
>>21791 契約者さん1さん
それは君が子供とのコミュニケーションを放棄してるか、壊滅的に苦手なだけの話だろう。都心に近く、歩こうと思えばその辺の駅からも歩けるし、シェアサイクルもある環境で子供の帰ってくる時間をBRTの終バスの時間にするのはなんとなく筋が通っているように聞こえるだけで必然性はないし、自立心の高い子供なら疑問を持つよ。
物理的な移動手段がない事で子供の行動をコントロールしたいなら、どうぞ山奥にでも引っ越してくださいね。
君の家庭の都合が公共の利便性に優先されると考えるなんて傲慢にも程があると思うよ。
-
21797
契約者さん8
これ以降、俺の考えた最強の早朝深夜移動手段は禁止。俺君の好きにして良いよ。それに関係なく早朝深夜便は必要。
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21798
匿名さん
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21799
マンション検討中さん
>>21796 契約者さん2さん
こんな読解力のない親だったら嫌だね(涙)
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21800
契約者さん8
>>21799 マンション検討中さん
最近中学生にはやりの常識をわきまえない、はい論破タイプのお方ですね
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21801
契約者さん2
>>21798 匿名さん
存在自体は知ってる人は多いと思いますが、トリトン前からまあまあ歩くので、それなら新橋からタクシーでいいや、とはなる。
なので、BRTの早朝深夜便追加希望。
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21802
マンション検討中さん
-
21803
入居済みさん
てめえの家の教育のために終バス時間を早めに設定しろとか思考回路終わってるだろ
-
21804
マンション掲示板さん
BRTが遅くまで走ってくれれば、ららテラスの営業時間も伸びるのではないかと期待してしまいます。ぜひ深夜便を追加してほしいです。
-
21805
契約者さん1
>>21803 入居済みさん
ホントにそうですよね
>>21791 の投稿、呆れて笑っちゃいました
在宅なので私は使うことないかもだけど、当初の予定通り、5時台と24時台は早急に対応して欲しいです
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21806
契約者さん8
資産価値を考えれば深夜便を増やすべきなのは言うまでもないでしょう
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21807
住民さん8
みなさん言うだけではダメで、行動しなければいけませんよ。
私は大手町勤務ですが毎日BRTを利用しています。都バスより断然早く着くのでおすすめです。
BRTの需要に貢献しないと増便など夢のまた夢でしょう。
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21808
契約者さん6
>>21805 契約者さん1さん
使わない人が言っても何の力も持たないでしょう。
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21809
契約者さん3
-
21810
入居済みさん
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21811
評判気になるさん
築地の事業者が三井に決まることを祈ります
そうなれば地下鉄や晴海フラッグとの親和性も期待できる
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21812
住民さん4
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21813
評判気になるさん
先日X(旧ツイッター)で、ハルフラのニュースが話題になってましたが、やはりというべきか、大勢の嫉妬民が交通機関の件を叩いてましたね。
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21814
契約者さん4
2/20引渡しのシービレ・ソニー銀行で、野村からの手付の残金入金は3/7、ソニー銀行からの祝い金の入金は3/27でした。ご参考まで。
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21815
契約者さん1
>>21801 契約者さん2さん
タクシーつかまればいいけど。新橋はタクシー待たずに乗れますか?
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21816
契約者さん1
>>21811 さん
地下鉄はあまり期待しない方が良いと思う。
駅ができてもハルミフラッグからは徒歩10分と遠い。
大深度開発ならホームまでも遠そう。
都営線、東京メトロ線に乗継ぐ際は初乗り運賃が再発生しそう。
BRT拡充に期待します。
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21817
契約者さん5
-
21818
契約者さん6
>>21816 契約者さん1さん
資産価値により影響するのはbrtよりも地下鉄だと思います。よって地下鉄を推進すべき
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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