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匿名さん
[更新日時] 2024-06-04 02:39:23
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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18445
契約者さん2
>>18444 契約者さん7さん
シービレ民は変わって欲しいんだろうが、
全体からすればまず変わんないだろ笑
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18446
契約者さん7
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18447
契約者さん7
> 基底深度線が10mごとどころか10mが省略されて-70m強まで駆け下る地形
10m/20mときて、40m/60m/70m/80mね。
これ見ると豊洲はともかく、晴海は全体が良い場所だと思うぞ。
まぁ東京湾自体が歴史が…っていうのはあるが。昔は海水面が高くて堆積し、その後氷河期で下がって東京湾に流れ込む水で(今では埋没されてる)谷が大量に形成され、んで縄文時代には海水面がまた今よりも高くて堆積、最後に海水面が下がって今ぐらいになり、暴れ川の江戸川とかが流れ込むことで浅瀬が形成…みたいな。
基底面ってのは「2万年前~1万8千年前の低海面期に谷底に堆積した河成の砂礫層」が開始するとこね。7万年前ぐらい~1,2万年前の最終氷河期を全部指すこともある。まぁ硬い締まった地層ってこと。摩擦杭ならそこまで入れないけど、支持杭ならそこまで打ち込む。
あと支持杭を間違えて支持坑って書いちゃったごめん。
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18448
契約者さん3
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18449
契約者さん6
豊洲は支持層が-30mくらいから酷いと-60mだな。
晴海フラッグは-9mくらいに支持層がある。
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18450
契約者さん7
>>18449 契約者さん6
T.P.ってのはTokyo Peil(東京湾平均海水面)の略で、例えば5-6街区で盛土改良したG.L.から+5.4mっぽいんよ。んで駐車場はG.L.-9.5mなので差引きした4.5mが東京湾の海水面より低いことになる。
標高は東京湾を基準にしてるんでそのまま標高(海抜)-4.5mが地下駐車場の底。だから沖積層基底深度を強めに-25mと決めて、20m差し込めば硬い地層ってことやね。
静的締固め砂杭工法で一部地盤改良をG.L.-13.1mまで入れた上で基礎杭を入れるっていうとこまでは読み取ってるんですけど(なので基礎杭はもっと深いと考えて他の物件比で十分すぎると判断)、だれか板状のソレ、詳しい情報持ってる方います??
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18451
契約者さん7
> 例えば5-6街区で盛土改良したG.L.から+5.4m
また間違えた恥ずかしい。
盛土改良した新G.L.+-0.0は「A.P.+6.5m ≒ T.P.+5.4m」
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18452
マンション掲示板さん
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18453
マンション掲示板さん
マンションが倒れないことはわかったけど、液状化しない根拠にはならなくね?盛土したところが液状化したりせんの?
液状化したところは修繕積立金で直すのかな?
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18454
入居予定さん
晴海全体の地盤は沖積低地2~3。
晴海5丁目は沖積低地2の地盤で、これくらいの広い敷地の物件になると個々の建物で支持層も微妙に違いますが、平均的な支持層はGL-20~30mあたりでしょうね。
支持層が後5~10m浅ければSKYDUOは直接基礎になったかも。
分かりやすく比較すると
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/147794/
の東京湾岸タワマン支持層の深さランキングで言うと、平均より少し上くらいで、
湾岸物件の中ではよくもなく悪くもない地盤ですが、支持層GL-20~30mの物件は内陸でもざらにあります。
高台とかも支持層は意外に深い場合多いので。
晴海トリトンスクエアのようにGL-30mまで掘削して、力業で直接基礎にする事例もありますが、
ハルミフラッグは敷地面積が広すぎてコスト的に無理でしょうね。
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18455
マンション掲示板さん
マルチモビリティステーションに船着き場あるんだね
調べたらここに船つけて港南あたりに船便出したいなぁみたいな話もあるようで
そうなったら最高だなと思うのですが、どれくらい可能性あると思いますか?
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18456
匿名さん
ハルフラ一体は都と国が3000億かけて地盤改良と
インフラ整備したからそのへんのマンションとは比にならない環境を整えている
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18457
契約者さん1
>>18445 契約者さん2さん
ただの願望というか、晴海緑道公園、水辺テラスが観覧会場として想定されているということは、そこから花火が見られる場所を打ち上げ場所として設定する可能性が高いと考えられるという、論理的な推察をしてるだけですよ。ちょっと難しかったですかね、すいません。
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18458
マンション掲示板さん
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18459
契約者さん7
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18460
契約者さん7
機械攪拌や中層混合処理で処理してるっぽいのが発注周りから分かるんだけど、詳しくは知らないんだよね。ただ土壌に反応剤を入れたりセメント入れるってあるので、いわゆる液状化しやすい条件の砂(N値が20以下の緩い砂層…シルト質砂~中砂)からは、そもそもかなり変化してるはず。
あと改良が新しいでしょ?新浦安の埋立地でも、東日本大震災で液状化したのは陸地寄りの埋め立てが古いエリアばかりで、最も海に近い埋め立て最終期の土地は全然液状化しなかったと聞いているよ。(たぶん土壌改良そこまでがっつりやっていないはず)
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18461
契約者さん8
>>18457 契約者さん1さん
会場は晴海だけじゃないからね。広く物を見ないと。
シービレ残念だね。
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18462
契約者さん1
600m離れてたらお互い視線を気にせず過ごせるのかな。
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18463
契約者さん3
>>18459 契約者さん7さん
これ激アツなのか?
日の出ってあんまり使ったこと無いんだけど、日の出からってバスとか?品川の方に行きたいんだけど
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18464
契約者さん4
>>18462 契約者さん1さん
これマンション側から望遠盗撮されるんじゃ
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18465
契約者さん4
>>18464 契約者さん4さん
男湯だけど
いや、そういう時代か?(笑)
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18466
契約者さん5
>>18454 入居予定さん
「G. L」とはグランドレベルの略で建物などの地盤面の高さを示す
頑張ってついて行ってます!
ハルフラの地盤について安心しました
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18467
契約者さん8
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18468
契約者さん5
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18469
住民さん8
>>18468 契約者さん5さん
マンション自体は杭がしっかりしてるから、最悪高床式になるだけだと理解したけど、マンション周りの公開空地が液状化したときは、やはり修繕費でなおすんだよね?安いといいな
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18470
契約者さん5
>>18460 契約者さん7さん
有明のBMAの前の土地は液状化したけど、それは最近埋め立てた土地
埋め立ての時期より埋め立ての方法だとすると、近々はコストカットされてそうで覚悟必要そう
まあマンションが無事ならそこまで困らないとは思うけど
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18471
契約者さん6
BRTと都バスの今後の見込みが中央区から出てます。
BRTは、「運行開始時期については、~ 最短で1月中旬の公表、2月頃の運行開始を目指している」との事。最早4/1運行開始かと思ってましたが、結構早いですね。
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18472
契約者さん2
>>18469 住民さん8さん
各街区の地下は駐車場なので、地下水が噴き出て液状化するってのはほぼ無さそうな気がしてます。また、道路部分はあるかもですが、東京都や中央区のスコープになるかなと楽観視してます。
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18473
契約者さん1
>>18472 契約者さん2さん
確かに。
私有地範囲の公開エリアの地下は駐車場だね。
車道と歩道は公道だから、補修は行政だね。
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18474
中古マンション検討中さん
>>18427 契約者さん1さん
私もソニー損保で考えているのですが、下記の必要書類って、
重説・契約書にありましたでしょうか?
建築確認申請書
設計仕様書・設計図面・パンフレットなど
建物構造(耐火基準)証明書
他社の保険証券等
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18475
契約済みさん
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18476
契約者さん4
>>18475 契約済みさん
この方の件のツイートはかなりの混乱を引き起こしましたね。
割とやってるアピールしたい方なので、インプを稼ぎたい発信が多い気がします。
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18477
契約者さん3
>>18472 契約者さん2さん
ああ、なるほど
ハルミフラッグ駅距離以外の死角無しじゃないか
これで20年後駅来たらどうなっちゃうの
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18478
契約者さん6
>>18475 契約済みさん
自分で有りもしない問題をあると見せかけて、さも自分が解決したみたいな顔するやつっているよね
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18479
契約者さん5
>>18475 契約済みさん
それでも何もしない某都議よりかはよっぽどマシですね
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18480
契約者さん7
>>18470 契約者さん5さん
ブリリアマーレ有明周辺は1945年以前の埋め立て地よ。
新浦安は1978年完成の埋め立て地。SUN/PARKエリアも戦後だね。
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18481
入居前さん
晴海の地盤がいいのは分かった。
津波は晴海に届く前に横浜を壊滅させる位のやつじゃないと届かないと聞いた。
そもそも水深浅い内海でなんで津波におびえる?
あとはBRTがあてにならない、中国人ばっかり、転売ばっかり、ネガはこんなもん?
開けてみれば「酸っぱい葡萄」だったてな話になるような気がしてる。
SNSの罵詈雑言は購入者からしてみれば日本人の醜さを痛感させるわ。
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18482
契約者さん7
>>18481 入居前さん
日本語でも日本人とは限らない
あなたと同じこと
日本人は「酸っぱい葡萄(吃不到葡萄?葡萄酸)」
とは言わないんです
***の遠吠えが1番近い
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18483
入居前さん
えー?結構有名だと思ってた。蛇足ですが日本人です。
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18484
契約者さん7
基礎の深さ、カタログ?資料?に書いてあったわ。
SEA: G.L. -36.0m
SUN: G.L. -37.0m
PARK: G.L. -36.7m~-51.2m
SKYDUO: G.L. 約-40m以上
支持杭兼摩擦杭だそうだ。嵩上げのA.P.+6.5mを差し引いても、どれも30m以上の長さで打ち込んでいるんで、確実に硬い地盤の支持層まで届いてるね。
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18485
入居予定さん
>>18484 契約者さん7さん
詳しい情報ありがとうございます。
思ったより支持層深いですが、お隣の晴海3兄弟のタワマンと似たようなもんですね。
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18486
契約者さん1
>>18480 契約者さん7さん
いや、そこではなく有明北地区のことだろ
BMA眼の前の今草だらけのエリア
あそこは2000年くらいだったはず
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18487
契約者さん7
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18488
契約者さん6
>>18487 契約者さん7さん
すっぱい葡萄でWikipediaにエントリがあるくらいですからね。というか元コメント、そもそも何を言わんとしてるのかよく分からないし放置で良いのでは。
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18489
契約者さん7
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18490
契約者さん4
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18491
契約者さん3
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18492
契約者さん7
>>18481 入居前さん
>>18491 契約者さん3さんが言ってることは本当に正しい。
ちゃんと手元にあるハルミフラッグの資料を見直して欲しいけど、新防潮堤がA.P.+6.5m(T.P.+5.4m)で整備されているのは公園の海側ではなく、建物側。なので公園は過去の関東大震災級だと津波に呑まれるリスクがある。
2枚目に東京都港湾局の資料を貼るけど…満潮時の水面はA.P.+2.1m(T.P.+1.0m)なので、2.5m弱の津波が来ると防潮堤の高さまで1.8m~1.9mの余裕しかない。たぶん晴海埠頭公園とかの海側は沈むし少し波は駆け上がるので…
※A.P.は、ほぼ大潮干潮位の水位で東京湾が一番水面が低いときと考えてくれ
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18493
契約済みさん
>>18474 中古マンション検討中さん
ソニー損保の必要書類としては、下記5点アップロードしました。
・重説の3ページ(宅建記名、建物情報、専有面積)
・検査済証(新築年月 確認用)
・確認申請第四面(耐火建築物 確認用)
検査済証と確認申請(計画変更確認申請書の中にある)の書類は、シービレだと野村カスタマークラブのマイページからダウンロードできました。
耐火建築物の記載がある書類がなかなか見つからず苦戦しました。
他に代用できるものがあるかもしれませんが、うちはこれで完了しました。
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18494
契約済みさん
>>18492 契約者さん7さん
そうそう、公園部分からは退避した方がいいですね。
震度6-7クラスの地震が起きて家の中が大変になっても、少なくとも津波の心配がなくなるまでは、埠頭公園には移動しない方がよさそうです。
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18495
匿名さん
勝どきが沈んでも晴海は嵩上げしてあるから沈まないという逆資産性
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18496
契約者さん8
>>18491 契約者さん3さん
そう、モニュメントも倒れて流れるリスクがある
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18497
契約者さん3
>>18489 契約者さん7さん
地盤改良前ってことですか。なるほど。
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18498
契約者さん2
>>18492 契約者さん7さん
気をつけないと、公園に避難する人とか出てきそうですね
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18499
マンション検討中さん
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18500
契約者さん3
>>18499 マンション検討中さん
なってるよ、というかほぼほぼのマンションなってるんじゃない?
上の方にプラスチックの突起あればそれよ
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18501
契約者さん7
>>18497 契約者さん3さん
湾岸エリアだけじゃなく、日本全国のマンションや戸建建築では建築前に地盤調査をして、軟弱地盤なら改良入れますからね。埋立地や盛土エリアだとほぼ必須です。行政(埋立地等)や開発業者(盛土等)で区画整理されたとして、家が建てられるほどの地盤にするかどうかでいえばしませんから。
>>18498 契約者さん2さん
ホントそれです。まぁハルフラであれば外にいるより家にいたほうが避難生活としては適切な気がするので、皆さんご自宅で待機…が一番ですねたぶん。エレベータの復旧リードタイムだけが心配です。
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18502
契約者さん2
>>18495 匿名さん
八方塞がりで周囲が被災したら、いくら自分の所が大丈夫でも資産性もクソもないだろ
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18503
契約者さん2
新築マンション購入時にクレジットカードのゴールドなどにお得に入会できる案内を頂くことがありますが、晴海フラッグは何かありましたでしょうか?
三井ショッピングカードだけですかね?
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18504
評判気になるさん3
>>18502 契約者さん2さん
ぶっちゃけそんな規模で津波が発生してたらゼロメートル地帯の足立区墨田区江東区葛飾区江戸川区の120?200万人弱が全員資産価値ゼロどころか水没よ。津波がその規模なら南関東の住宅密集地は火災で吹っ飛んでるしどうにもならん。命と生きる場所があり、勝どきや豊洲も津波が引いたらきちんと土地が水面より上に出て移動できるからおk。
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18505
評判きになるさん3
機種依存文字でバグりました…ごめんなさい。
120平方キロメートルです。
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18506
契約者さん4
>>18505 評判きになるさん3さん
それ以前の問題で何が言いたいのか分からないよ。
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18507
契約者さん6
LINEのオプチャが駐車場の事で荒れてるな。転貸出来る出来ない、賃貸は良いのか、再抽選はいつだ、とどこかで見た風景
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18508
匿名さん
>>18507 契約者さん6さん
駐車場で荒れるって何で今更。 転貸はできない、賃貸で使える、再抽選は知らん
でっしゃろ?
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18509
契約者さん7
今更管理規約も読まずに、駐車場使わないかもだから転貸して使いたい人居ますか?って呑気に聞く人が居て、そこに一般論やお気持ちであーだこーだ言う人が居たからかな。
おっしゃる通り、転貸出来ない、賃借人にのみ転貸できる、再抽選は知らん(オプチャの参加者曰く、最速で6月再抽選らしいけど)ですね。
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18510
契約者さん1
駐車場外れ困窮組としては、非常にイラッとしますね。
規約も一応読んでるのに、OKだと思う理解度もヤバい。
でも多分転貸するやつもいますね。
今回の人もこっそり上乗せ価格で話まとまってるかもね。困ってる人はホント切実だから。
両者とも10年駐車場契約禁止の刑にしてほしい。
管理組合はまだまだ動けないから、デベから占有者以外に転貸はできない旨、注意喚起してほしいものです。
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18512
契約者さん8
駐車場の転がしか~。
まぁ保管場所使用承諾証明書は管理組合か管理会社側が出す形になるので、当然賃貸で又貸してる場合は賃貸契約と共に申請書書くでしょ?きちんと正規に行動してりゃ車検証の提出を組合側が必須にすればOK。転がしてるヤツは絶対に駐車してる車と一致しないから。即ペナは無理でも次の申請時に厳格化する…みたいなことをすればいい。
真っ当に規約上OKな賃貸してるヤツなら手続き上は問題視しないし。
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18513
契約者さん8
>>18512 契約者さん8さん
車庫証明も発行してもらえない駐車場、普通なら正規料金以上で貸せないと思うけど、ここだと有り得そうなのが…
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18514
匿名さん
自己住戸と投資用住戸あって2戸とも駐車場当選。
というか優先住戸だから必然的な権利。
投資用のは貸さずに2台持ちでブンブン。電気自動車なんか乗らないブンブンブンブン!
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18517
契約者さん8
>>18514 匿名さん
おー、それは使い勝手良さそうですね。
そいやハルミフラッグ全体での駐車場設置率は3割台だけど、SKYDUOに限ればタワーパーキング+フラットエリア数十台で合計すると設置率が5割弱なんだっけ。しかもタワーパーキング自体は全てEV対応という贅沢仕様。ハイルーフ当てたい人多そうだな…
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18518
契約者さん6
>>18517 契約者さん8さん
ホントに契約者か?
駐車場設置率3割台ってなに?あたまの問題ある人は書き込まないでほしい。
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18519
契約者さん6
>>18512 契約者さん8さん
車検証の提出賛成ですね。それで解決でしょう。
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18520
匿名さん
>>18517 契約者さん8さん
スカイデュオはタワーパーキングにフラットパネル数個あるけど、専用パネルを都度呼び出す手間はありそう。
といってもプレミアムフロア契約者だけで埋まってしまう
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18521
匿名さん
>>18512 契約者さん8さん
規約替えるの決議取らないといけないから、駐車場やジムなど一定数の興味もたれない設備の規約変更は通らないから安心して
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18522
契約者さん6
駐車場の再抽選早くして欲しいと書き込むなら自分が理事会に立候補して早くやれるように進めれば良いのにと思っちゃった
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18523
契約者さん6
>>18522 契約者さん6さん
初回理事はもう決まっています
抽選は9月頃ありましたが
デベからの指定枠もあったかな?
(記憶不確かなので、間違えていたらごめんなさい)
立候補できるのはまだ先、再抽選以降ですよ
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18524
契約者さん7
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18525
契約者さん8
>>18524 契約者さん7さん
いや、知ってますよ。その上でその決定した理事の時に立候補しとけば良かったじゃんという趣旨の書き込みですよ。
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18526
契約者さん5
>>18525 契約者さん8さん
あなた契約者じゃないね。内容からわかった。
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18527
契約済みさん
>>18515 契約者さん3さん
あの件は、転貸しようとしてる方が担当者に確認したとか、
条文示されても無理筋な解釈しようとしてたりとか、
かなりやばい人のように見えたけど
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18528
契約済みさん
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18529
契約者さん1
>>18526 契約者さん5さん
あまり恥を晒さない方が宜しいかと存じます
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18530
契約者さん3
>>18527 契約済みさん
同じく、ヒステリックな反応というか、誤解の無いようにはっきりと賃貸以外の転貸がダメな事を伝えてるだけだと思いました。むしろ、思いやりのある発言をとかいう所謂トーンポリシングは論点がずれて荒れる要因だと思うので、内容だけで判断して欲しい派です。
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18531
契約者さん2
>>18413 匿名さん
うちも昔部屋から東京湾花火大会見えたけど、次の日寝込むとかなかったし、大量の手土産持ってきてくれてむしろ有り難かったわ。終電までいなかったし。自慢もしてないけど、もしや見える?と聞かれて見えるよと答えたらお邪魔してもいい?って聞かれただけ。
類は友を呼ぶじゃない?自慢したくらいでしょ。そりゃみんな迷惑レベルで盛り上がるわな。
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18532
住民さん2
>>18530 契約者さん3さん
そう?痛いおばさんって感じで見てらんなかったけどな
どんな場所でもすぐ腹を見せるやつってガキみたいにわめいて迷惑なんだよなぁ
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18534
契約者さん3
分譲賃貸在庫ぜんぜん減ってない
賃貸は属性悪い詐欺師とかの輩とか多いからこのまま賃貸全滅しますように
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18535
管理担当
[No.18511~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18536
契約者さん6
>>18526 契約者さん5さん
駐車場設置率3割台と言っていたのと同一人物だよ。かわいそうだからスルーしよう。
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18537
契約者さん11
SUN入居なのですが火災保険の申請で耐火性能の証明に必要な「建築確認申請書の第四面」ってどこにあるかご存じの方いらっしゃいますか?
野村はWebからダウンロードできると書いている方がいらっしゃいましたが...
あと入居説明会のときに聞いた限りではインターネットは手続きなしで使えると理解していたのですが、NTT東日本への登録申し込みって必須なんでしたっけ?
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18538
契約者さん8
残念ながら本人はこっちなんだよな…
正直すまんかった、まだ駐車場の抽選申し込みすら前の段階なんで、どこかで聞いた話を勘違いして覚えてたっぽいわ。
全体で5割弱なら足りない足りないってのが不思議やね。
まぁ駅遠だからクルマ持ち属性が多かった…?
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18539
契約者さん7
>>18537 契約者さん11さん
> NTT東日本への登録申し込みって必須なんでしたっけ?
ここ、メタル回線通ってないので、固定電話引きたかったら登録申込み早くすませたほうがいいです。
ネットだけなら、入居時から使えるはずなので、催促されてからでも大丈夫かと。
ひかり電話の申し込みに必要なIDとパスワードは、引き渡し時に配分されると、回答がありました。
申込みから、開通まで7営業日ぐらいかかるそうです。お仕事などで、固定回線いる方はご注意を!
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18540
契約者さん7
> SUN入居なのですが火災保険の申請で耐火性能の証明に必要な「建築確認申請書の第四面」ってどこにあるかご存じの方いらっしゃいますか?
これ、素人にはどの書類が該当するのか見ても分からないので、担当に電話かメールで連絡して送ってもらっまた方が早いです。
自分は、送られてきた書類と見比べてやっと、DLした書類のうちのどれだか分かりました…。
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18541
契約者さん11
>>18539 契約者さん7さん
> ネットだけなら、入居時から使えるはずなので、催促されてからでも大丈夫かと。
ありがとうございます!やっぱりネットだけなら手続き無しではいけちゃいますよね。
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18542
契約者さん3
>>18538 契約者さん8さん
駅遠だから賃貸に出すのにも駐車場ありが圧倒的に有利やからね。 自分も最初から優先権付き住戸しか狙ってなかったし、むしろ発表当時設置率の低さに驚いたわ。
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18543
契約者さん11
>>18540 契約者さん7さん
>送られてきた書類と見比べてやっと、DLした書類のうちのどれだか分かりました…。
ありがとうございます。
ということは引き渡し資料一覧のページにあるんですね。
窓口が連休明けまでお休み中なのでもう少し探してみます!
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18544
契約者さん3
車不要派だったけど、みんながあまりに車々いうから欲しくなってきた(笑)
でも嫁は運転しないしドライブ趣味でもない、日用品の買い物はタワーだから目の前なのでクルマ使わず
あってもコスパ悪そうなんだよなぁ
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18545
契約者さん5
軽い気持ちでPTKの契約者スレ見に行ったんだけど、マルチ商法の集団にスタディルームとか占拠されてて可哀想なことになってた
賃貸多いとこういうことになるんだな
ハルミフラッグも心配
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18546
入居前5
賃貸棟でなく分譲棟のシアタールームのイメージ図とか図面って、出てましたっけ?
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18547
契約者さん6
>>18529 契約者さん1さん
契約者ならそれこそ大丈夫?って感じですよ
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18548
契約者さん4
>>18532 住民さん2さん
多分あんたの認識の方が異端だよ
転貸しようとしてた本人か?
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18549
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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18550
契約者
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18551
評判きになるさん3
誰にだって間違いぐらいはあるんだから「違うよ」って指摘ぐらいして訂正してあげればで終わるでしょうに。それが「お前は契約者入居者じゃない!」は流石に匿名でイキり当たり強ッって感じ。知らない方はたぶん新参スカイデュオ組だからしょうがないんじゃない?
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18552
契約者さん8
>>18551 評判きになるさん3さん
匿名掲示板ってそういうものだからね
民度を期待するところではないよ
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18553
契約者さん1
>>18517 契約者さん8さん
今どき電気自動車乗らんわね笑
ヨーロッパでもハイブリッドが主流に変化
使い勝手悪すぎ
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18554
契約者さん5
>>18547 契約者さん6さん
恥の上塗りでなんとかの遠吠えするのはやめた方が宜しいかと。
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18555
匿名さん
>>18534 契約者さん3さん
賃貸棟は内見できて契約出来るけど、分譲賃貸はまだ内見出来ないから契約出来ないだけでは
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18556
契約者さん8
>>18550 契約者さん
これはマルチ商法等々半グレに占拠されるの確定ですな
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18557
契約者さん2
>>18553 契約者さん1さん
プラグインハイブリッドはどう思う?
ハルミフラッグのEV充電を享受しつつ、ガソリンでも走れてかなりいいように思うんだけど
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18558
匿名さん
充電を頭の片隅におかないといけないのが面倒。
ハイオク燃やしまくって走るのが爽快だよ。晴海フラッグ駐車場にランボルギーニや
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18559
匿名さん
駅遠で東京駅まで1時間の幕張ベイパークの新棟が
坪300万前後で安い安いとマンクラ大騒ぎ。
内廊下の運河+都心ビューで坪280万のサンビレD棟どうなってしまうんだ笑
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18560
契約者さん5
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18561
契約者さん3
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18562
契約済みさん
さっきサカイ来たけど一発目の見積もりが、オプション除いた基本料金80万・・
どこも同じ金額で値引きは出来ないって言ってたけど実際皆さんの見積もりが気になる。皆さんはどうでしたか??
引越し条件
・晴海から晴海の引越し
・作業時間9時~18時
・家財も新調予定で少ない(物量はあまり関係ないらしい)
・5人家族
・3月下旬の引越し
・タワマンからの引越し(手間が掛かるので高くなるらしい)
最終見積もりは家電購入で15%OFFらしくエアコン購入
基本料金 68万
オプション
前日梱包3名 6万
有機EL梱包 1.5万
水回り4点コーティング 9万
合計88万
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18563
入居予定さん
>>18562 契約済みさん
3月下旬でしょ?100超えなかっただけ良心的じゃない
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18564
契約者さん5
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18565
契約者さん3
>>18562 契約済みさん
お察しの通りいくらなんでも高すぎですね
相見積もり取ることをお勧めします
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18566
契約者さん3
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18567
契約者さん7
>>18565 契約者さん3さん
なるほど…
いくらくらいが妥当でしょうかー
サカイで引越しですか?
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18568
入居前さん
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18569
契約済みさん
>>18568 入居前さん
現在ドゥトゥール住みですが大型とハイルーフの駐車場難民の方が多く、ハイルーフに空きが出ても抽選倍率50倍とかで・・5年間で1度も当たりませんでした。通勤用のメルセデスEクラスはマンション駐車場、ファミリーカーのアルファードは勝どきの駐車場を契約して週末は勝どきまで徒歩で取りに行っています。友人宅も同じですね・・
横幅1850のノーマルルーフは比較的空いていますが・・
恐らくflagに関しても大型ハイルーフの需要が高いと思われますので空きが出ても倍率が高くなりそう・・・
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18570
契約者さん6
>>18569 契約済みさん
ドゥトゥールは駐車場設置率は何%なのですか?
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18571
契約者さん6
>>18562 契約済みさん
すでにコメントありますが、3/15~3/末の繁忙期の土曜とかですかね?
自分は30km程度の距離で2tロング一台で基本料金12万とかでした。
グラデーションらしいですが、3/15以降はかなり(3~4倍?)高くなると言われてるので2tロング2台で3月下旬の土曜とかならそのくらいになるのかもなという感覚です。
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18572
契約者さん6
エアコン設置要領書が見当たらないのですが、設置当日に必要でしょうか?図面はあります。
また、エアコン設置って事前に申請が必要なんですか?
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18573
契約者さん7
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18574
契約者さん7
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18575
契約者さん1
オプチャの人たちって不親切ですよね
教えてあげればいいのにっていう質問をスルー
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18576
契約者さん2
>>18530 契約者さん3さん
そもそも答えは決まっている話なので議論ではないのだからトーンポリシングもクソもないと思うけど
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18577
契約者さん3
>>18572 契約者さん6さん
設置の前に購入するときから確認しておいた方がいいと思いますよ
室外機のサイズの制限等もありますし
また、リフォーム工事の細則では給湯器と空調の故障による取替え工事等の場合、届出不要とされていますね
新規で設置する場合については明記されていなそうですが、騒音が出るか否かで区別されるようです
ご自身で細則等を確認して判断するか、管理会社に確認してみては?
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18578
契約者さん4
>>18577 契約者さん3さん
管理組合に確認するのが良さそうですね。勝手な解釈して工事止められたら洒落にならないし。
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18579
契約者さん1
オープンチャット、口が悪い方が何名かいますね。
匿名掲示板より特定される可能性が高いと思うのですが…
匿名掲示板はともかく、オープンチャットはもう少し冷静に丁寧な口調でやりとりしたいですね。
(オープンチャットでは投稿できる雰囲気でないのでこちらにてすみません)
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18582
契約済みさん
>>18570 契約者さん6さん
41.9%ですが2050の大型パレットが少なくて倍率高いです。
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18583
契約済みさん
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18584
契約済みさん
>>18571 契約者さん6さん
ありがとう御座います。
3月下旬の日曜日です。
2トンロング1台で距離は1キロくらいです。
繁忙期だとは分かっていますが高いっすよね・・
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18585
契約済みさん2
>>18583 契約済みさん
いや治安維持にはいい対応してるでしょ。
本人乙…といいたいところだが、内容は間違っちゃいないんだよな。
住民同士でお互いの経験談・知見を語るのはまぁいいんだが、企業という回答窓口があり規約というルールがあるところはソッチに確認するのが間違いがない。
業者出入りNGになったとしてLINEオプチャでいいって言われたんだもんってグズるつもりかな?
そいや退会させられた二人、契約者というワードにこだわっているあたりこのスレの口調の悪い人も…笑
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18586
契約者さん6
>>18583 契約済みさん
誹謗中傷でもなくて熱の入ったコメント程度で強制退会はないわ。言葉遣いはさておき、質問者に返信して色々教えてくれるだけで普通に有難いのに。
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18587
契約済みさん
ファミリー層で中央区内から3月繁忙期の引越しの方にご協力をお願い致します。
サカイ引越し見積もり額はいくらでしたか?
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18588
契約者さん7
入居時のエアコン設置はさすがに騒音軽微にカテゴライズされますよ
リフォーム工事として事前届出している人の方がレアかと思いますが、皆さんは問合せされていらっしゃいますか?
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18589
契約者さん7
>>18586 契約者さん6さん
熱を入れる必要のないコミュニケーションで熱が入ってしまうような、感情のコントロールもままならない人が迷惑ってことじゃないですかね。正直、あんなのが周りにいたら迷惑だなと思いながら見てました。
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18590
契約済みさん
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18591
契約者さん4
>>18586 契約者さん6さん
退会させられた方は以前から言葉遣いが悪く気になっていました。
管理人さんが警告していたのに変わらなかったので仕方ないかと思います。。
同じ街に住む方々とのやりとりですので、匿名であっても周りの人を不快にさせないコミュニケーションが必要かと思います。
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18592
契約者さん5
>>18585 契約済みさん2さん
ここの感覚でいたら厳しく感じるでしょうね
むしろこちらをもっとちゃんと管理運営して欲しい
書き込み制限とか簡単に抜けられるしザル過ぎでしょ
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18593
契約者さん4
TJはよく知らないけどビバリーは間違ってなくね
転貸の件もあの人が規約アップして解決したでしょ
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18594
契約者さん2
>>18593 契約者さん4さん
発言内容が間違ってるかどうかではなく、言い方・伝え方がオプチャに相応しくないという判断ですよ。
どれだけ正論を言えたとしても住民にあのような人がいたら嫌ですしw
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18595
契約者さん8
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18596
契約者さん6
どうでもいいのでオープンチャットの話をここでするのは辞めて貰って良いですか?
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18597
契約者さん5
>>18588 契約者さん7さん
私は届出の対象外と判断しました。
入居者のほぼ全員が行うエアコン設置工事を届出必須としたいるなら、その旨を個別の書類などで事前に明確に通知をしていないと当日に炎上します。
騒音軽微なのか騒音なのかの曖昧な表現の規約条文を読んだ各自の判断基準に任せるようなことはしません。
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18598
契約者さん4
>>18593 契約者さん4さん
よくわからん固有名詞出してここで話すのやめて下さい。ここは晴海フラッグの掲示板です。
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18600
名無し
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18601
契約者さん6
>>18588 契約者さん7さん
聞いてダメと言われたら面倒なのであえて聞かないです。
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18602
契約者さん3
エアコンの話はもういいので必要な人は管理組合(代行)に聞いて各自で確認してください。ここで俺はこう思う、そうじゃないの解釈論は全く意味がない。
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18603
契約者さん6
>>18588 契約者さん7さん
私も聞かずにやりますね。
引渡し後すぐ設置するので、その7日前までに近隣の部屋に告知したり、掲示することもできないですし
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18604
名無し
>>18601 契約者さん6さん
聞いたらダメと言われたらしいよ。自分で確認するしかないね。
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18605
契約済みさん2
(´-`).。oO(とりあえずデベにどちらが正解にせよ全体告知した方がいい…と連絡しとくか。もし作業NGで設置当日に立ち入り禁止とか言われたら再日程調整含めて目も当てられないし。
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18606
契約者さん6
>>18603 契約者さん6さん
それは普通、業者が代行してやってくれますよ。
やる必要があり、届出書業者に渡しておけば出すが。
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18607
契約者さん3
>>18605 契約済みさん2さん
それをオープンにここで提示してくれると助かります。
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18608
契約者さん5
>>18600 名無しさん
私はオープンチャットには参加していないのですが、これはここで話してはいけない内容になりますか?
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18609
契約者さん1
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18610
契約者さん3
普通にネットでみても分譲マンションはエアコン設置の際許可いるのが一般的なんだね。知らなんだ。
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18611
契約者さん6
>>18608 契約者さん5さん
個人の解釈論はここでは要らないという意味では無いですか?各自が管理組合に問い合わせすれば済む話です。誰かが確認したらこうだったと匿名掲示板で言われてもそれも意味ないですよね。
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18614
契約者さん5
>>18604 名無しさん
わざわざ業者連れて行っているようなので、簡単な設置ではなく壁に穴開けるとかだったんじゃないですかね
普通エアコン買うだけで内覧会に業者を連れてかないですよね
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18616
契約済みさん2
>>18607 契約者さん3さん
既にオプチャやここで「問い合わせたところ必要との回答あり」「他のマンションでも要申請が一般的」って書かれてる状況で、問い合わせるとはいえ匿名の誰かの回答『必要です/不要です』が書き込まれたところで誰が信じるんだ?とは思うんだけどね。
個々人が自ら問い合わせるべきだとは思うけど、前述のように必要な可能性が匿名とはいえ提示されてる中で『ボクは対象外と判断した』とか『聞いてNGならめんどいんでダマでやる』とか言っちゃう人のリテラシーは、将来の隣人かもという点で正直ものすごくびっくりしてるけど。
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18617
契約者さん5
分譲マンション住んだことない人が多すぎだな。
申請するのは当たり前だろ。
EV、共用部持ち込む際に養生しないといけないんだから。
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18619
契約者さん2
>>18617 契約者さん5さん
引越し期間中を過ぎなければ養生してありますよ
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18620
契約者さん6
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18621
契約済みさん4
引越し期間の2~3ヶ月はがっつり養生したままなのは今のタワマンでもそうだったけど、新築入居でも申請出したけどなぁ…少なくとも無秩序ではなかったぞ。
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18623
契約者さん3
>>18617 契約者さん5さん
引越し時にエアコン設置するなら養生してあるのは当然だとでは?
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18624
契約者さん6
>>18614 契約者さん5さん
「エアコン工事」って書き方が曖昧だなーと思いました。
単に既存のスリーブ穴を使って設置するだけなのか、他にも何かしようとしてるのか。
>>18610
一般的に許可が必要、ってスリーブ穴を開ける場合でしょ。今の分譲マンションに引っ越してくる時に既存のスリーブ穴使ってエアコン付けたけど特に申請なんてしてないよ。
内覧会の時にデベに設置要領渡されて、これを業者に渡して設置してもらって下さいって言われたから特に許可申請とかせずに対応するよ。書いてない事/言われてない事で一般的で無い事をいちいち問い合わせなんてしてたら迷惑でしょ。
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18625
契約者さん
各自確認が正論だけど、このエアコンの件についてはデベが良くないよ。
ちゃんと案内しないと混乱を招く。
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18626
契約者さん4
オプチャの強制退出はウケるね。
どこの誰かも知らない単独管理者の、発言が気になるっていう胸先三寸基準でbanされちゃうっていう恐怖政治感があるね。
あとは活発な情報共有をしてる人をbanしちゃうと、最終的にクレクレくんだけになっちゃうよな。
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18627
匿名さん
エアコン業者用に駐車場予約しないと搬入すら出来ないからなw
3ヶ月くらいは主幹事のサカイが毎日出入り見張ってるから、勝手な引越しや一時駐車が出来ない
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18631
契約者さん1
他の方も書いていたけど荷物少ないのにサカイの見積もりが高過ぎて他者に相見積もりしたいのですが、他社には軒並み断られてる
サカイ幹事だからという理由だけでもないけどサカイ幹事理由だと面倒だからなのかな
・1LDKタワマン中層階からの引越し
・3月下旬平日
・自転車で行ける近距離
25万円でした
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18633
契約者さん3
3月のゲストルーム、5枠申し込んで全て落選しました。
1.2月は申し込んだ所は全部当選したのに。
やはり引越しや春休み絡むと激混みですね。
徐々に落ち着くと良いな。
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18634
契約者さん1
引越費用、おそらく、サカイと他の業者で協定が出来てるんじゃないかな。
サカイは、件数が多くて混雑する3月の引越しは確実に受注したい、自分達で全部コントロールできるし、ハルミ側に荷下ろし用スタッフを常駐して、スムーズに進めたい。
代わりに1~2月は、他社が入り込む余地を残す。
だから、サカイの見積は基本強気で、1~2月は、他社が安価になり、相見積もりしなければサカイ。3月は、他社も見積り高めで出して、サカイに決まりそうに無い時だけサカイが値下げする。
そんな感じじゃないの。
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18635
契約者さん5
とりあえずもうこの話は良いよ。
エアコンの件は確認したらわかったから。
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18636
契約者さん5
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18637
契約者さん4
>>18624 契約者さん6さん
晴海フラッグでは設置要領渡されて、これを業者に渡して設置して貰ってくださいって言われてないよね??
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18638
契約者さん4
なんか面倒なことになったなぁ。
当日帰されるよりはマシだけどデベの対応酷いね。
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18639
契約者さん8
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18640
契約者さん3
>>18624 契約者さん6さん
エアコン搬入業者が無秩序にきたらどうなるか想像できないの??この数だよ。。申請いると思う方が普通の感覚だけどね。
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18641
契約者さん1
業者間で価格操作してるんですか?それが事実だと疑う根拠があるなら価格カルテルの疑いで公正取引委員会に通報したほうがいい事案ですね
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18642
契約者さん3
>>18639 契約者さん8さん
2週間程度で許可でるので早めに出してください、急ぎの場合はその旨書いておいてくださいとのことです。
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18643
契約者さん4
>>18639 契約者さん8さん
棟によって運営が違うかもしれないので各自で確認した方が良いと思います。
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18644
契約者さん6
>>18626 契約者さん4さん
別にそれで良いだろ笑。個人運営オープンチャットなんだから。
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18645
契約者さん1
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18646
契約者さん6
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18647
契約者さん5
>>18646 契約者さん6さん
その届出すらしない連中がいるからね…発言をみてると。
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18649
檸檬
これで完結で良いですか?もうエアコンの話はお腹一杯です。
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18650
入居前さん
引越し業者の相見積もりを依頼したが、即答でサカイより高いです。と言われたのでサカイ100万でした。と伝えたら200万以上掛かるので諦めて下さい。
地下搬入で条件が悪すぎます。だって。。
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18651
入居前さん
>>18631 契約者さん1さん
荷物が極端に少ないなら、らくらく家財宅急便と宅急便で送ったほうが安い気がしますね。
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18653
契約者さん1
>>18642 契約者さん3さん
ん?届出はするけど、許可制ではなくない?
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18654
契約者さん1
>>18647 契約者さん5さん
エアコンではないけど、室内設備の取付けをするにあたり管理会社に確認したところ、大きな騒音や振動がでなければ事前の届出は不要と回答もらっていますよ。管理会社が3社あるので、各ビレッジで確認は必要かと思いますがね。
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18655
契約者さん1
うちは一応届出はしたけど、新規に穴開けるとかではなければ許容範囲なので不要って言われましたよ
引越し期間中のため駐車スペースはないので、そこだけは事前調整を推奨しますとのことでした
街区や棟、はたまた担当者で異なる回答なのですかね
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18656
契約者さん1
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18657
契約者さん6
>>18642 契約者さん3さん
リフォーム工事が7日前届出なのに、エアコン設置程度で14日以上かかるわけないですよ。
デマに騙されないようにしましょうね。
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18658
契約者さん6
やっぱオープンチャットの方が健全だな
ここではまともな情報共有できないよ
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18660
契約者さん4
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18661
契約者さん4
>>18658 契約者さん6さん
ここには発言の自由がある。他人の顔色を伺いながら行う情報共有は楽しいかい?
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18662
契約者さん7
>>18661 契約者さん4さん
デマを風聴する自由はないよ
何度バンされてもデマやなりすまし、嫌がらせをし続けるやつはもう病気だから仕方ないとしても、それを排除できない仕組みが言論の場としての体をなしていない
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18663
契約者さん6
>>18662 契約者さん7さん
排除の権限がよくわからん個人の時点で独裁よ
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18664
契約者さん8
>>18662 契約者さん7さん
最初にデマを風潮する自由はないと書きながら、後半でデマを排除出来ない仕組みって、自分のレスの中だけで完全に矛盾してるぞ。器用だな。
自由に発言出来ると言うことは、デマ等は検証可能なソースの提示を求めたり、他者の反論によって否定する事が出来るという事だよ。後は個人の情報処理の問題。
独裁者による判断では独裁者に都合の悪い情報は真実であってもパージされる。不健全極まりないと思うよ。
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18665
契約者さん2
デベや管理会社運営ではない以上、掲示板もオプチャもデマは発生するでしょ。明らかなデマはどちらでも他の人が反論してくれるけど、判断の難しい微妙かやつが一番困る。
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18668
契約者さん2
なんでここの住民は窓口があるのに聞かないのでしょうか?
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18669
契約者さん6
>>18655 契約者さん1さん
届出しないでどう事前調整するんですか??
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18670
契約者さん2
>>18669 契約者さん6さん
設置してくれる業者との調整のことでしょ
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18671
契約者さん3
>>18634 契約者さん1さん
それが本当であればカルテルです。
独占禁止法違反になります。
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18672
入居予定さん
とりあえずオプチャは個人の気分でBANされることがわかったのでもう書き込まない
なんかあの管理人に監視されてるようで嫌だしな
こっちの方が気楽
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18673
契約者さん3
>>18672 入居予定さん
こっちはどんだけ荒らしてもノーダメだからやりやすいよな
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18674
契約者さん5
>>18670 契約者さん2さん
駐車スペース無いけどなんとか搬入してくれと業者と調整するの??
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18675
契約者さん1
>>18672 入居予定さん
まぁどんなに内容が正しくとも口調がアレならBANは妥当だろうよ
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18676
契約者さん4
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18677
契約者さん2
>>18676 契約者さん4さん
勝手に来客用スペースって使って良いんですか??
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18678
契約者さん2
>>18677 契約者さん2さん
来客用スペースに駐車してていいなら自分の車置いておこうかな。
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18679
契約者さん2
届出ぐらいすれば良いのに頑なに届出したがらないのはなぜ??
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18680
契約者さん5
家電量販店からきた職人が激オコするのが目に見えるなぁ~
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18681
契約者さん6
皆さんは、テレビの液晶サイズは(何インチ)&ダイニングテーブルの横幅は(何センチ)で考えてますか?
リビングの大きさを同時に教えて頂けたら幸いです。
参考にさせて下さい
宜しくお願い致します
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18682
契約者さん1
キャンセルになった駐車場の抽選はいつからでしょうか?
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18683
契約者さん6
>>18681 契約者さん6さん
テレビ80インチ、テーブルの横幅2m
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18684
契約者さん3
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18685
契約者さん8
>>18678 契約者さん2さん
来客用駐車場使用細則を読んでください。
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18686
契約者さん8
3月引っ越しはカオスだろうけど1月、2月はなんとかなるっしょ。
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18687
契約者さん8
-
18688
契約者さん6
>>18687 契約者さん8さん
キッチン入れて23畳ぐらいです。結構ハリがあるから思っている以上に狭いですよね
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18689
入居予定さん
>>18677 契約者さん2さん
来客用は予約が必要&料金が発生するよ。共用施設システムで予約ね。
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18690
契約者さん3
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18691
契約者さん7
>>18678 契約者さん2さん
来客用駐車場なので自家用車には使えませんよ。
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18692
契約者さん7
>>18691 契約者さん7さん
予約してお金払えば自家用車でも使えますよ
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18693
契約者さん8
>>18663 契約者さん6さん
じゃあ、君が民主主義のオプチャを開設して管理すればいいのでは?
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18694
契約者さん4
>>18692 契約者さん7さん
自家用車には使えません!来訪者のためのものです。
管理規約くらい読んでください。
-
-
18695
契約者さん8
>>18694 契約者さん4さん
使用資格に居住者って書いてあるじゃん
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18696
契約者さん3
>>18695 契約者さん8さん
それは居住者の自家用車のためという意味ではないよ
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18697
契約者さん3
>>18696 契約者さん3さん
2台持ってて、1台は通常通り自分の区画にとめていて近くの実家にもう1台おいてる場合、その実家の車で親と一緒に晴海フラッグに来て来客用にとめても問題ないでしょ
自家用車はだめなんてルールはどこにもないよ
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18698
契約者さん2
>>18697 契約者さん3さん
それは親という来訪者のための一時利用だから良いのでは?
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18699
契約者さん5
>>18698 契約者さん2さん
うん、そうだね
だから自家用車はだめというルールではないね
ルールの読み方が間違ってるんだよ
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18700
契約者さん1
自家用かどうかというより、来訪者がいないのに居住者が予約して車を停めるというのがダメという意味かと
まあ、本当に来訪者がいるかどうかなんてのとは確認しようがないから有耶無耶になりそう
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18701
契約者さん3
>>18699 契約者さん5さん
自家用車が駄目と書いた人は来訪者ではなく居住者が来訪がいないのに自分のためのみに使うのは駄目ということが言いたかったのではないかな
来客用駐車場に自家用車を停めるということは多く発生しないだろうし
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18702
匿名
>>18681 契約者さん6さん
キッチン除いて14畳で50インチです
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18703
匿名さん
>>18678 契約者さん2さん
少なくとも予約システム上でずっと予約してることになるから問題になるだろうし、未予約で「空いてるから~」って置いてたら予約とカチ合ったときに組合も予約者も激オコだろうな。
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18704
契約者さん6
まだ入居が年単位で先なので予定でしかないけど
テレビ:
リビング13.0畳:65インチ(買い換えなら75インチ)
寝室:55インチ
ダイニングテーブル:
180cm x 80cm 椅子4脚
壁掛は転倒防止用の補強部分じゃ取付NGって営業に言われたけど、違うのかな?なので下地補強入れる相談をしてます。
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18705
契約者さん6
>>18681 契約者さん6さん
ここで聞いても意味ないというか、
間取りと家具配置に合わせたテレビの推奨サイズをネットで調べるか、インテリアショップに間取り図を見せて聞いたほうがいいですよ。
畳数だけじゃリビングの形は分からないし。
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18706
契約者さん6
>>18705 契約者さん6さん
みなさん、有難うございます
あくまで、他の方のリビングの大きさとTVのサイズとダイニングテーブルの大きさを興味本意で聞いてみたかったので。
14畳あるのですが、50インチだと大きいのかな?と頭の中で感じたので…
ただ、お伺いしてると割と50インチ~なので。
横長リビング14畳で、50インチで考える事にしました。
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18707
契約者さん
うちは、テレビ大好き夫婦なので、
ソファからはもちろん、ダイニングテーブルからも見える、首を振れるテレビがマストです。
だから壁付けは考えていません。
しょっちゅうテレビの角度を動かしていたら、壁に負担が来そうなので。
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18708
契約者さん5
>>18706 契約者さん6さん
「キッチン除いて14畳で50インチ」と回答したものです。ソファの位置などによっても異なるため、もしお時間あればACTUS等のショップか家電量販店に相談するとよいですよ。我が家の場合は55~60インチ以上が良いと提案いただきましたが、あまり大きくないテレビが好みということもあり50インチになりました。
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18709
契約者さん3
>>18708 契約者さん5さん
無印良品とニトリは無料でインテリアのオンライン相談もやってますよ!テレビと家具の距離感についても教えてくれます。
間取り図を事前に送信してラクラク
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18711
匿名さん
ただでさえ繁忙期の3月なのにPTKとも引越しかぶるしで、トラックの取り合いで今までの引越し料金の2倍で出来たら御の字と思っておいたほうがいい。
これから手配する人は。
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18712
契約者さん3
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18713
契約者さん7
>>18712 契約者さん3さん
基本、2ヶ月前でないと見積りしてくれない業者も多いですよ。でも、3月末は別なんですかね?
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18714
契約者さん7
エアコンの工事ですが、うちはミツモアで、なるべく近所にある業者を選択しました。南品川だったかな。
ここが、今のところ結構当たりで、先方から野村不動産と打合せ等全部やってくれました。
その他、細かな提案もしてくれて助かってます。
そこからの報告だと、以下の通りです。申請が要るのは日曜、祝日だったからだったりはしないですかね?うちは、日曜だった予定を平日に変更しました。(SEA VILLAGEです。他の街区は異なる可能性あります。)
工事日ですが日曜・祝日 基本NG
工事時間午前8時~午後6時
工事申請は必要なしですが、サカイ引越センターにて受付要
このような、条件になるようです。
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18715
契約者さん8
>>18714 契約者さん7さん
ありがとうございます。届出不要と言われたとの書き込みなどもあり、情報が錯綜してるので、細かい点で恐縮ですが、何点か確認させて下さい
1. 「エアコン工事」とは何を指してますか?既存のスリーブ穴を使った設置のみでしょうか?その他電源工事や新規スリーブ穴開けなどもあるのでしょうか?
2. 「工事申請は必要なしですが、サカイ引越センターにて受付要」と書かれていると言うことはつまり、デベ(野村)には届出不要でやり取り不要だが、サカイとやり取りをすれば良いとの理解で正しいですか?
3. サカイが日程調整(土日NGなど)をすると言うことは、業者用の駐車場の手配・調整も行ってくれるという事なのでしょうか。それとも別途業者用の駐車場は住民側で抑える必要があるのでしょうか?(後者だとしたら、サカイの調整は何のための調整かという疑問があり質問しています)
可能であればお手隙の際にでもご回答頂けますと幸いです。
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18716
契約者さん1
いま考えているのはダイニングエリアに55インチのテレビを新調して食事中やキッチンから見れるように、リビングエリアはソファに座って壁にプロジェクター投影で見れるようにするのを考えています。
プロジェクターとテレビは連動できたり違うのが見れるようにできるのが理想です。
ダイニングテーブルは120cmのラウンドテーブルを考えています。
検討している家具は1月値上げが多いので焦りつつも焦って決めて後悔するのもいやだからと保留にしています。
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18717
契約者さん7
>>18715 契約者さん8さん
電源工事もスリーブ穴開けも不要という理解ですが、ダイキンとかの給排気だとサイズが足りなかったりするんですかね?
200vへの変更は、ブレーカーのスイッチ動かしてコンセント変更するだけなので、音とか出ないので問題ないかと思うのですが、どういう工事を想定されてますか?化粧カバーなどは設置して貰う予定です。
日曜祝日NGは規約にも記載がありました。土曜日は規約上も問題なしです。本来であれば近隣住戸に通達すれば大丈夫そうだったのですが、野村不動産に問い合わせたところ断られたようです。自分は直接やり取りしていないので、詳細は不明です。
サカイへの問い合わせですが、恐らく引越しが混んでる時間帯は外すようにお願いされるのではないかと思います。これも、詳細不明なので直接問い合わせるのが早いかと。
うちの場合は、5台もエアコン取り付けるため、丸一日かかりそうで、駐車しておくと引越しに迷惑かけそうなので、自分で来客駐車場を確保しました。トラブると面倒だし、車の移動が必要になったりすると工事が1日で終わらなくなるリスクもあるので。
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18718
匿名さん
>>18715 契約者さん8さん
それ、そのままデベの営業担当か引越し周りの問い合わせ先とサカイにでも確認してみれば良いだけだと思うのは俺だけ?悩みを吐露し合う場ではあるけど、公式の問い合わせ窓口でもないんだよここ。
単純にこれでしょ?
・届出は必要ですか?(届出と申請の違いは?)
・自分のこのケースだと何の手続きが必要ですか?
・引越し業者と日程調整に必要な情報と、こちらが準備するものはなんですか?
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18719
契約者さん3
>>18710 匿名さん
今月入居が楽しみ!!
でも、こういう人が隣人になると思うと頭が痛いです…
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18720
契約者さん4
>>18718 匿名さん
契約者でもなんでもない暇人による汚物みたいな投稿見せられるよりは1万倍マシ
自分が会話に入れないからって邪魔しないで
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18721
契約者さん3
デベが答えを持っている情報なら、各自問合せましょう。ここで回答を貰っても嘘か本当か分からないですよね?
皆さん、配布資料などに記載されている、フリーダイヤル0120で始まる契約窓口に電話で確認。
記載のメールアドレスに連絡してもすぐ返信くれますよ。
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18722
契約者さん1
同感です。デベや業者の公式見解を確認すべき事項については、然るべき問い合わせ先に確認した方がいいと思います。
皆さんも意地悪で教えないわけではなくて、内容に応じて適切な先に聞いてほしいと思っているだけですよ。
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18723
契約者さん7
板状棟の転売について、大手での転売が解禁されたらしくたくさん売りに出てますね。相場がどうなるか、要チェックや。
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18724
契約者さん4
>>18720 契約者さん4さん
「自分が会話に入れないからって邪魔しないで」
子供っぽいなー。会話に入る必要どころか、詳しく知りたいならちゃんと然るべきところに自ら問い合わせるべきって発言は至極真っ当だと思いますよ。
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18725
契約者さん4
さっそく、オプチャで問い合わせた人が親切にもコメントしてくれてましたね。少なくともエアコンに関しては穴開け等工事無しの設置のみでも『届出必須』とのことです。このまま未届で強行してストップ喰らう人が出そうだなー。
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18726
契約者さん1
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18727
マンション検討中さん
>>18726 契約者さん1さん
確かに、この人キモイですよね。 晴海フラッグ嫌いならわざわざ書きまなければいいのに。
※きっとこの掲示板も見てますよね、以前の書き込みでそれっぽいこと書いてあった。
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18728
契約者さん6
おばさんになってネットでネガキャンする人生とか悲惨すぎる
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18729
契約者さん4
みなさん、今更ですが地震保険付けました?一応家財目当てで付けとこうとは思うのですが一般的にはどちらが多いのかと思いまして。
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18730
契約者さん6
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18731
契約者さん8
>>18729 契約者さん4さん
地震保険悩んだ末に入りました。
5年一括払いでも各年ごとに控除証明出してもらえるので地震保険控除できるのが決め手です。
ただ保証は火災保険の半額で、満額にするなら掛金もさらに増えて条件がたしか全損とかだったので板状でも全損はありえないと思いそちらはかけていません。
耐震等級1なので、新築割引同等しか割引がないのは板状はつらいですね。
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18732
契約者さん7
>>18726 契約者さん1さん
あー、前にもスレで話題になってた勝どきのミッドもサウスも1LDK落ちたおばさんだ。ハルフラをディスる人、前は多かったけど…今もまだ続けてるんだね…
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18733
契約者さん8
>>18732 契約者さん7さん
マン格が14畳のLDKと記載したレスで自慢してるみたいに書いてたんで相当狭いんでしょうね
それで性格が歪んでるのかな
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18734
契約者さん8
>>18726 契約者さん1さん
フォロワー100人ちょっとしかいない人の発言なんて、なんの影響力もないから、無視しましょう。
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18735
契約者さん3
>>18715 契約者さん8さん
シービレ民のため野村に問い合わせましたのでここで共有します。
・既存の穴を使うのであれば届出不要(野村にもサカイにも不要)
・引越し期間中は、エアコン工事の最中ずっとエアコン業者の車両を駐車しておく事は出来ないので、荷物を下ろしたら別のところに駐車してもらう必要がある。特に駐車場の調整などはしていない。
・特に日祝NGなどは言われなかった。
書き込む人によって回答内容がブレるのは、デベの違いや、同じデベでも担当者が違うからなのかな?
問い合わせれば良いじゃんという声が多かったので問い合わせたけど、やっぱり届出なんて要らねーじゃんって思いました、まる。
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18736
契約者さん7
>>18735 契約者さん3さん
問い合わせありがとうございます。
担当によって言う事違うから、ここで情報共有してるし、その意味があるのに、その情報情報共有すら否定されるとねーと思ってみてました。
気になるなら、窓口に問い合わせなよーは助言としてありだけど、問い合わせ前に他の人の状況聞くのは有意義だし、それを否定するのはどうかと思いますよね。
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18737
契約者さん1
>>18734 契約者さん8さん
影響がどうのというより、ただただ粘着して気持ち悪い
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18738
契約者さん1
>>18729 契約者さん4さん
自分は、控除もあるので、家財だけ地震保険に入りましたー。
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18739
契約者さん6
地震保険迷ってたけど、会社で自然災害時に補助が出るらしい(金額不明だけど)ので、見送ることにしました。
皆さんも自分の会社の規定を見てみると良いかも。
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18740
口コミ知りたいさん
自棟のゲストパーキング(どことは名言しませんけど)が、1月~2月上旬まで、ほぼ毎日17時30分~翌朝8時まで全て埋まってます。他の時間はぼちぼち空いてるんですけどその時間だけ。変な勘繰りしたくないけど、私物化を疑っちゃいます。使用制限もないし仕方ないんですけどなんだかなぁ。。
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18741
契約者さん5
>>18736 契約者さん7さん
えっ…?
担当によって言うことが違う、ここやオプチャで上がってくる情報もどっちもある、なんでブレるのか条件が分からないからこそ、こんなチラ裏を信じて引越し当日ぶっつけ本番をやらずに、きちんと自分のことは自分で問い合わせて「こういうやりとりをしました」って証跡を残すんじゃないの…??
こんな不確かな場所でデマも分からないのに答え合わせも何もねーべや。問い合わせて「届出必要」って言われたとして、こんなネット情報を持ち出して「できるって言ってる人が…!」って食い下がるんです?
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18742
契約者さん2
>>18736 契約者さん7さん
それは否定してないんじゃない?
デベに問合せをして正式回答が得られるものを、問合せもせずに掲示板情報のみで完結させようとすることはやめたほうがいいよってことでしょ。
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18743
契約者さん5
>>18741 契約者さん5さん
そのとおり過ぎる。
デマもあるし、人によって条件も変わる。だから、正式な回答を得るのは自分を守ることにもつながるのに、なんで頑なにデベに問合せをしたがらないのだろうか。。
確認もせずに決行して、せいぜい当日に困り果ててくださいね、しか言えない。
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18744
契約者さん7
>>18740 口コミ知りたいさん
管理規約について、来客用駐車場を来客用ではなく、居住者本人が来客がなくても予約利用できるという解釈なら、それを行っても規約違反ではないですね。
ですので、来客時のみ限るという規約の解釈が正しいと思いますけど。
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18745
主婦さん
>>18743 契約者さん5さん
ミッドサウスおばさんみたいなハルフラ下げの人が購入検討スレどころか、この契約者スレまで見てるって言われてるんですしね。デマばら撒いてたりここでハルフラの悪口書いてるのもそんな未購入の嫉妬たちでしょって思ってます。
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18746
契約者さん7
>>18740 口コミ知りたいさん
それで何か困っているのですか?
近くの親戚が遊びに来たり
ゲストルーム泊まる時などは一日中予約
すると思うので通常の使い方で問題ないのでは?
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18747
契約者さん3
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18748
契約者さん3
>>18746 契約者さん7さん
1月~2月上旬まで、ほぼ毎日17時30分~翌朝8時まで、『同じ居住者が』予約しているのではと勘繰ってるってことだよ。
私物化って言っているのはそういうこと。予約してる時間も出勤時間に合わせているように思えるからね。
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18749
契約者さん4
>>18741 契約者さん5さん
そこまで言うなら勿論、書面で担当者の署名か社印押した回答書でも貰ってるんですよねw
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18750
契約者さん3
>>18748 契約者さん3さん
そうなんですね…
我が家も親戚が近いのですが
BRTが開通してないので、しばらくは
車で片付け手伝いに来てくれます。
そのため、来れそうな時間帯に予約しました
(予約ガラガラだったので)
流石にずっとではありませんが..
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18751
契約者さん5
ゲスト用駐車場、確かに埋まってるところもあるけど、ほとんど空いてますね。
入居が完了して、稼働が高まってきたら問題かもだけど、ガラガラならお金払って使ってくれた方が良くないすか?
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18752
評判きになるさん3
本文 >>18749 契約者さん4さん
揚げ足取りしてる場合じゃなく、>>18741 契約者さん5さん はネットの匿名の人の答えを信じるより自分で確認しようってだけの話じゃ…あとメールでやり取りしとけば担当も窓口もどっちもMLなので相手も言い逃れできないよ。
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18753
匿名さん
>>18735 契約者さん3さん
車両を移動させるって駐車場予約しないと晴海埠頭の駐車場埋まってるからな。
それこそ設置されずに業者帰ってしまうぞ
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18754
契約者さん3
>>18748 契約者さん3さん
タワー棟だから金額わからないんだけど、それっていくら掛かるの?
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18755
契約者さん5
HARUMI FLAG PRESS 1月号。ららテラス全40店舗の紹介もあり、いよいよ街開きって感じがしますね。
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18756
契約者さん5
>>18746 契約者さん7さん
18740です。
親が引越し手伝いがてら我が家に宿泊しようとしたんですが、ゲストパーキングが夜間時間だけほぼ毎日埋まってたので、車で来るのをやめました。それで、夜間だけなんておかしいな?と思ったわけです。まぁ、同一人物だとしても規約はないんで仕方ないんですけどね。もしそうなら月極駐車場借りるより安く済みますしね。
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18757
契約者さん1
>>18756 契約者さん5さん
金に物を言わせてずっと借りる人はいるかもしれないですね
防ぎようはないかと思いますが
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18758
契約者さん4
>>18748 契約者さん3さん
サカイが前積み用の車両用にキープしてたりはしないんですかね?
夜だけ確保って、どういう用途かなと不思議なんですが。
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18759
契約者さん5
>>18756 契約者さん5さん
毎日全部埋まってるところなんてなさそうですが
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18760
契約者さん1
>>18756 契約者さん5さん
PARKの場合は来客駐車場が10台以上あるので、毎日同じ時間帯に予約がいっぱいになることはないと思うのですが。街区内のほかの来客駐車場も確認されてみてはいかがでしょうか?
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18761
契約者さん4
>>18760 契約者さん1さん
他の街区の駐車場は予約できないかと思います。
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18762
契約者さん4
>>18761 契約者さん4さん
街区「内」ですよー
他の棟ということですね
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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