【契約者専用】HARUMI FLAG

>>18122 契約者さん2さん

シンパによる嫌がらせ
都議ネタ入ると湧きます

>>18115 契約済みさん
都議がTwitterで都の担当部署に確認して報告すると仰ってた事を言っていますよ。

>>18115 契約済みさん
モニュメントは今思えば瑣末事でしたが、議員さんたちの動きを見るには良い試金石だったと思います。

投票率39.19% × 得票率 37.5% = 有権者総数の約15%の
得票で当選出来るのだから、自公岩盤層である日本橋と京橋のジジババのご機嫌だけ取っていれば盤石なのでしょう。

住民からの請願や直接請求、世論などの手段はありますが、都政に対する最大の関与は選挙なのだから、湾岸住民の投票率を上げて、どの政党でもいいから湾岸の課題にきちんと取り組む人に投票するのが一番だと思います。

あと、コミットした事は必ず実行する、出来なかった事や時間がかかる場合には都度状況報告するなど、社会人として当たり前事が出来る事は言うまでもありません。

>>18117 契約者さん8さん

先に買った板上棟レインボービュー角部屋高層階は
シンプルコンフォートにしたよ
最後二択で迷ったね～

>>18125 匿名さん

担当に聞いたところ、ジャストフィットプラスならプレミアムと同じタイルやドアに変えられるみたいですよ。
もちろんお金はかかりますが…

プレミアムのドアは重厚感があってかっこいいですよね

>>18131 契約者さん8さん
ドアだけプレミアムになってもね、、

ジャストフィットプラス高すぎなんだよなぁ
特に相談するような内容でなくても相談料20万でしょ

前の方でどなたかが仰っていましたけどPanasonic系なんでしたっけ？カラーセレクトの構成を決めたのは。微妙なんですよね…インディビジュアルパッケージもそう、不必要なのとか好みじゃないのまでパッケージ化されてる。

正直、ジャストフィットプラスにして取捨選択した方が個人的には満足感も高いし相談料25万も設計費と考えれば…（と自分に言い聞かせてる

送られてきた書類を確認していたのですが、管理委託費がしれっと値上げされてますね。

>>18135 契約者さん1さん

板状の重要事項説明書の改訂の案内書類ですか？

>>18136 契約者さん6さん
三井が送ってきた全体街区のものですね。
コンシェルジュの人件費が増えて清掃の費用が減額されてましたが、
コンシェルジュを減らして清掃をきちっとやってくれる方がありがたいなと感じます。
(個別の街区のものはまだ目を通していませんが、どうなっているやら。)

>>18134 名無しさん
マンション買うと金銭感覚が狂ってきますよね
25万自体は払えるが、、、

>>18137 契約者さん1さん
安く販売した分管理費とかで回収しようとしてるんですかね

>>18139 契約者さん4さん
管理費は管理目的に使うわけで、そんなデベの懐に消えるモノではないですよ

>>18140 匿名さん-戸建て全般さん
デベのグループ会社なので、連結対象。管理組合も複雑怪奇な構造で、役員も立候補制度ではないので、管理会社にチューチュー吸われそう。

>>18141 契約済みさん
そう思うなら、ぜひ組合で折衝をどうぞ

管理委託費は全体として微増だからまあ良いんだけど、清掃費が半額になってるのは大丈夫なの？？
月額20万で全体共用部の清掃できる？？

全体共用部、めっちゃ少ないから大丈夫そうだったわ。

あと疑問に思ったけど、街のイベントが年に数回あって、全部の費用合計すると2000万くらいになるんだけど、この費用って誰が負担するの？
全体管理組合の予算には入ってなかったけど。

>>18145 契約者さん2さん

え？年間イベント2,000万円？

フルタイムシステムで共有施設使うのに
手数料取られたり
今までのマンションではなかったことだらけ

>>18145 契約者さん2さん
ハルミフラッグクラブ。
しっかり予算に載ってます。

来月引き渡しなので、色々手続きを始めてるのですが、皆さん固定電話はどうされます？
ここ、メタル回線が引かれてないはずなので、引くとしたらひかり電話になるはずという理解なんですが、
https://flets.com/hikaridenwa/order/hikaridenwa_co.html
ここから申し込もうとすると、ハルミフラッグまでは引っかかって申し込みできそうなんですが、フレッツのお客様IDが必要なんですよね。。。
申し込みの書類は提出したんだけど、NTTからは音沙汰なしなんだけど、すでにID発行された方っています？
引き渡し時にはもらえるとは思うんだけど、それからだと引越し時に電話の移転が間に合わなさそうで。(今もひかり電話なので、解約するときに機材の返却とかもあるし、引越しと一緒にしないと色々と面倒そうで。)
最近は、みなさん、固定の電話回線とか維持されてないんでしょうか。

>>18143 契約者さん6さん
三次請けまで丸投げしてやべえのが清掃するんじゃないかな

>>18147 契約者さん2さん
見返してみるわ。やっぱ住民が負担するのね。

>>18150 契約者さん6さん

モニュメント大行進かな
モニュメントツリーもあるかも

ジャストフィットプラスするならプレミアムフロアの全仕様入れて全館空調も入れればええねん。
階高がプレミアムフロアより全然低いから、全館空調で下がり天井酷くなったあげく
2000万以上の費用かかるけど笑

ドトールとPTKの間の人道橋ですが、使えるのが5月になるっぽいですね。

>>18142 銀行関係者さん

銀行関係者と名乗ってまで契約者版で圧力なん？

組合やりがいあると思います
動かせる金額多い

>>18153 契約者さん2さん

こちらの9月の記事では来年6月開通予定なので
わけわからないですね

https://walk.tokyo.jp/2023/09/03/asashio-canal-bridge/

>>18150 契約者さん6さん
Harumi Flag Club,
約4000世帯×500円/月なので, 200万/月, 年間2400万積み上がっていきますね.

いや、イベントやる事自体はいいよ
でも数百万かけてやるイベントってどんなもんなんだろうね
本当にそんな費用かける必要あるのかね

数百万のイベントって言うと凄い高いイメージあるけど、実際いろいろなことに費用がかかるからあんまり豪華にはならない
そのあたりわかってない人が結構文句を言ってるシーンがマンションイベントって多いよね
しょぼいイベントを何回かやるよりは、満足度高いイベントを半年に一回くらいでやってほしい

これだけ大きなコミュニティのイベントともなると、手弁当にも限界があるでしょうから、それなりの委託費用もかかるし、ある程度管理会社に任せる事になるでしょう。

ただ、委託先業者の選定基準や選定過程、費用の内訳などは明らかにして頂きたいと思います。

月500円しか払ってないイベント会費で、ごちゃごちゃ言ってんなよ笑

そもそも参加しない人からもイベント費用を徴収する必要あるのか？
参加者から参加費もらって運営しろよ

>>18162 契約者さん1さん
流石にケチくさい。嫌なら今なら利益出るから他の人に売ってくれと思う。
使わない共用施設があるからと管理費から割引を求めるのと同じ発言ですよ。

イベント費用って、参加型だけてなくて、シーズンごとの装飾なども含まれているでしょ？
支払いたくない方は、その装飾の前を通るときに目を閉じるおつもりですか？

1世帯500円の話じゃなくて、年間2000万の話だろ

>>18166 契約者さん
1世帯500円だから年間2000万なわけだけど、この大規模マンションでは2000万くらいでは大したイベントにならないのでもっと徴収して良いという話でした。

>>18172 OLさん
三井の物件何戸も買ってた人たちは（自粛
パビリオンは20席くらい埋まってましたねー。
重説は大事なとこだけで構わないと毎回伝えてるので速攻おわります。

高層階に当選しただけでマウントとられてもね…

>>18174 契約済みさん
なるほど、大手町で投資家さんみたいな人が少ないなー若い夫婦多いなーあとは少しの老夫婦だーって思ったのは、そういう人たちは別枠だったからか…

スレで前にトイレがオート開閉じゃないよって教えてくれた人助かりました。オート開閉の機種に変更できるか先日打診したわ…プレミアムフロアでもオート開閉じゃないのか。

>>18177 契約者さん

情報が役立ったみたいでよかったです。
営業さんから説明を受けていない方が多そうですよね…

>>18168 契約済みさん
購入してなくて、説明会の写真をあげてる説ありますね。
自己顕示したいのかな。

タワーの方、
キッチンで炊飯器はどこに置く予定でしょうか？

カップボードに置けそうだけど、蒸気が直接上に当たるので傷みそうな気がしています。

>>18171 契約者さん2さん

Harumi Flag Club,だけ退会できるんですか？
イベントの恩恵は受けるのに？

>>18168 契約済みさん

誰が板状で誰がタワーの投稿か見分けが付くんですね。すごーい

>>18180 契約者さん
置くとこがそこしかないないので、蒸気レスの炊飯器を買います。

>>18180 契約者さん
蒸気レスに買い替え予定です

コンロIHみたいな制御できるやつっぽいし、土鍋なんかも良いかなと思ってます炊飯

コンロのメーカーは通常がハーマンのなんか、グレードアップでデリシア
どっちが良いかなぁ

黒色のコンロは掃除大変だからやめときな。ダークシルバーが一番汚れ目立たない。

>>18168 契約済みさん
SKYDUOを際立たせるための板マンって感じでいいね。

>>18176 契約者さん３さん
投資家じゃなくてもいっぱい購入してくれる人を優遇するでしょう。一見でしか買わない客とは扱いは違う

>>18176 契約者さん３さん

板状ですが、入居説明会もそんな感じです

>>18186 マンコミュファンさん
あれ？標準もオプションも操作パネル側のデザイン一緒だと感じたから同じメーカーだと思ったんだけど違う？ >>18187さんもダークシルバーって言ってるけど、オプション品はプラチナシルバーじゃなかったっけ。

アルミに塗装の黒天板とガラス天板の比較になるが、見た目の品質は段違いだよ。

駐車場駐輪場バイク契約の書類届きましたね。

駐輪場2台目はいつ使えるようになるんだろう？

>>18193 契約者さん5さん

一台目優先だから無理だろ

>>18193 契約者さん5さん
入居後管理組合で決めることになりますね。空きがあるので2台目、3台目も大丈夫と思います。
シェアサイクルで十分という人もいるでしょうし。

>>18195 契約者さん4さん
空きがあるって、キャンセル区画のこと言ってるの？

>>18193 契約者さん5さん
まずは申し込んで抽選落ちした人からでしょ。そのグループで待ち順番を作るんじゃないかな？

駐車場じゃなくて駐輪場の話ね

>>18194 契約者さん6さん

よく読んで！

>>18193 契約者さん5さん

私も駐輪場、気になってます。
2台目以降は入居後というのは分かってますが、それがいつになるのか分からないため、今利用しているものをどこかに預けておかないといけないので。。

>>18191 契約者さん
タワーは分かんないけど、板状のガスコンロアップグレードはノーリツのプログレだったよ。

https://www.noritz.co.jp/product/kitchen01/builtin/progre.html

>>18200 契約者さん2さん
日にちがあったのだから調整して欲しかった。デベ雑ですね。

>>18199 契約者さん3さん
ごめんなさい

>>18201 契約者さん7さん
多分同じだ。
タワー棟はオプションがこれのプラチナシルバー。

>>18191 契約者さん
どちらが段違いに良いのですか？ガラス天板？
割れそうでこわいなぁ

タワーだけど、営業がグレードアップはデリシアって言ってた

パンフレットの画像だとプログレに見えますが、デリシアなんですね…？

デリシアじゃない気がするけどなぁ…とは思うけど。

究極どっちでもいいですが、オプション品の中身がハッキリしないのはモヤモヤしますね…

タワーはプレミアムフロアと、標準フロアでオプション中身違うから噛み合わないかもな

>>18209 契約者さん1さん
私もそう思います。
型番とかは聞けば出てきますし、アップグレード品と標準品の比較資料は向こう持ってるんで打ち合わせで見せろと言えば出てきましたが。不親切ですよね。メモ取るの忘れちゃったので今商品が分からなくなっちゃってる…

プレミアムフロアの眺望アップしたらバーチャ扱いされた者です。

バーチャですがプレミアムフロアのオプション一部アップしておきますね。
コンロは75cm巾、水栓はタッチレス、食洗器はミーレです。バーチャ乙。

>>18212 契約済みさん
キッチンの水栓はオプション同じだし、トイレも自動開閉無しの一般フロアでのオプションが標準になるだけだな。食洗機はそれで100万かー…って感じ。機器面での差はそこまで感じないけど、床材とかの方が羨ましい。

まぁ結局、設定変更で全部一般フロアでも入れられるんだけどね。コンロや食洗機はサイズ問題があるけど。プレミアムフロアは天井高と全館冷暖房が個人的には一番羨ましいかなー。

>>18212 契約済みさん

もし可能なら、カラーセレクトの画像もいただけないでしょうか？
シンプルコンフォートと、ラグジュアリーリゾートの部分をみたいです…！

>>18213 契約者さん３さん
大型のミーレ食洗器は価格気にせずQOL上げたい人用ですね～

個人的には風呂が大きくてテレビとオーバーヘッドシャワー標準なのと
ダブルボウルとダブルトイレが気に入ってます。
まぁバーチャなので契約してませんが～

>>18214 契約者さん3さん
資料は別の場所にあるのですが、シミュレーションありました。
ラグジュアリーリゾートは落ち着いた茶色になっています。
床のタイル柄は高級感が増しています。巾木も同素材でオーダーするそうです。

>>18214 契約者さん3さん
シンプルコンフォートは検討してなかったので、標準との違いわかりませんがどうぞ～

>>18168 契約済みさん

ベランダから手を振りますね！

>>18217 契約済みさん

ありがとうございます！

この区議さん好感持てます。

>>18220 契約者さん1さん

議員さんはこうあって欲しいですね

環状2号豊洲側高架下に歩道がない件
設計ミスレベルだと思うけど
強度的に厳しいの？　なぜかなぁ

1月入居予定を考慮してないとか、元々3月引渡し予定だったのが途中で前倒しになって1月引渡しが発生したから当然だと思うんだけどな。
「晴海地区情報」とかいうデカい主語の名前使って何でもかんでも自己中心的な傲慢なクレームするのは住民全体がクレーマーと思われるのでやめて欲しい。

>>18222 契約者さん2さん
同じくそう思いました。
他にも中央〇〇マガジンとか、勝手に代表気取って文句ばっかり言わないで欲しい。

>>18217 契約済みさん
大変参考になります。
残りのノーブルオーセンティックとジャパニーズモダンもお持ちでしたら貼っていただけないでしょうか？

板上棟は数年待ったのに駐車場取れなくてワーワー騒いでたが、タワー棟も2年待って駐車場難民が量産されるんだろうな。
取れたとしてもハイルーフなんてほぼ取れない

>>18222 契約者さん2さん
そもそも引き渡し１年遅れているという前提を忘れてます。

やはりハイルーフが人気ですよね。

駐車場の種類は普通車、ミドルハイルーフ、ハイルーフと3種類あります。もしどれか1種類を選んで抽選するなら、また心理戦ですね。
板状棟の方ではどのような形式で抽選されたのでしょうか？

駐車場問題は気になりますね。
板状のときの方式が気になります。

そういえばタワー棟、40階以上でけっこうな数がジャストフィットプラスで折り上げ天井+間接照明を検討してるって聞きました。通常はよくある引掛シーリング。モデルルームはそういう設計変更込で色々と有償カスタマイズしたのを展示してあるのって詐欺ですよねぇ。インディビジュアルパッケージ採用の部屋でも床材をソレで追加で増やしてるし。

駐車場は全区画の中から希望する区画を選んで優先順位をつけて提出し、抽選で決めた番号順に優先順位高い空き区画を割り当てていく方式です
ハイルーフロールーフ問わず希望することもできます

少数派かもしれないけどタワー棟の話題は別でやってほしいな
あと数カ月で入居予定の板状と空気感が違いすぎる

入居にあわせて車が契約したのですが、納車の手続きを始める為には「自動車保管場所証明書」の提出が必要と言われました。駐車場の契約書は提出したのですが、保管場所証明書って入居前に発行してもらえるものなのでしょうか？

駐車場の件、自己解決しました。車の購入に必要となる保管場所使用承諾書は入居後にWebで申請、翌々日に届くそうです。

>>18233 入居前さん

引渡日には貰えないんですね……引渡日に諸々手続きをしてしまおうと思っていたので残念。

>>18229 契約者さん7さん
板状とタワーはスレ分けてもいいかもだけど、対立意識煽るレス増えそう

板状契約者だけど

タワーの人が良ければ
わたしはこのままでいいと思う

タワー情報わかるし
あと、聞きたいことがあれば教えてあげることもできる

同じ管理組合になるんだから
お互いの事情知って理解し合って
良い街にしたい

EV駐車スペース、電気代無料説はどうなりましたか？

>>18230 契約済みさん
分ける必要ないでしょ、組合は同じでエリアも同じ。同じような問題が出て一緒に解決していく関係でもあるんだから。タワーも板状も。フェーズが違う程度で目障りだからって流石に心狭すぎでは？

>>18226 契約者さん6さん

引渡しが一年遅れたら周辺開発もそれに合わせて当然一年スライドだと思いますよ。人がいないのにモビリティステーションオープンさせてBRT運行しても使う人が居なくてBRTの赤字が嵩むだけでしょ。クレーマーっぽいってのはまさにそういう他者の都合を考えない自己中心的な発言ですよ。
他者に赤字を垂れ流させたいって何がしたいの。

>>18236 契約者さん
二年くらい我慢しなよ

>>18228 契約者さん
私も40階以上なのですが、担当の方から折り上げ天井にしてみないかとの提案を受けました。掃除が大変そうなので悩みますね。

>>18239 契約者さん4さん
引き渡しが１年遅れてるよって言っただけなのに、顔真っ赤にしてどうした？

もう2024年4月申込は締め切ったので興味からのアンケートです

保育園の第一志望はどこにしましたか？

>>18237 契約者さん2さん

契約したところは無料です。
しっかり確認しました。

ビジターのところは10分10円。
ファンナビの詳細に書いてあります。

>>18244 契約者さん6さん

EV駐輪場契約者は月額利用費のみで、充電し放題はすごいですね。電気代を他の方も一緒に負担するようなもの。

>>18245 契約者さん4さん
↑駐車場の間違い

臨海地下鉄できても、タワー棟から晴海駅まで徒歩10分ほど要してしまいそうですね。もっと近いイメージがあったので、ちょっと残念です。
駅が月島警察署付近ならもう少し徒歩時間は短くなりそうです。まだまだ先の話ですが、利害に合致する都議や区議を選出するのは大切そう。

>>18247 契約者さん2さん

さすがに駅位置は用地取得の都合上ほぼ固定になるので、区議や都議レベルでどうにかできる話ではないと思います

>>18245 契約者さん4さん

事前にきちんと確認してたら分かったことなので、EV区画は人気だったんでしょうね。
タワーの人も頑張れ。

>>18234 契約者さん5さん
パークビレッジの場合なので管理会社の違う他のビレッジだと早いかもしれません。
できれば、早く一括して済ましたいですよね。

>>18245 契約者さん4さん
これあとから管理組合で揉めて無料じゃなくなりそうだな

>>18251 契約者さん8さん
調べられない電気代は徴収できんだろ
他より少し高い駐車場代になってるんだろきっと

タワー棟のタワーパーキングは4個だけバリアフリーパレット（フラットパレット）で
駐車場優先権を持っているプレミアムフロア契約者たちによる頂上決戦！
ハズレても普通のハイルーフ確保率100％で羨ましい。

おれたち一般フロア民は心理戦を駆使して何としても駐車場当てないといけない！！

>>18222
>>18223

それ、日本経済新聞やニッポン放送に、デカい主語の名前とか、勝手に代表気取ってとか文句付けてるのと同じでは(笑)
単にあなた方が、行政に批判的な人やメディアを気に食わないだけでしょ？

>>18249 契約者さん4さん
タワー棟、全パレットEV対応だよ…

>>18242 契約者さん1さん

そうなんですよね..

>>18239 契約者さん4さん
ヒートアップしていて
どうみても、立ち位置が住民ぽくない

豊洲方面のバス減便だそうです。
うーん。大丈夫かこれ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20231227/1703602800

>>18229 契約者さん7さん
つまり、
1.まずは、駐車場当選者順を抽選で決める。この時点でハイロー関係無し。
2.当選者順に、上位当選者の希望から、ハイロー割り当てる。
ということ？素晴らしい！

>>18258 契約者さん6さん

タワーも同じ方式だといいですよね。

>>18257 契約者さん1さん
きっつ
都バスでこれじゃBRTも期待できないなぁ
賭けだったけど失敗だったかなぁ

駐車場ってそんなに必要？

豊洲方面への足はなんとかしてもらいたい
三井がきっとシャトルバスを出してくれる

>>18243 契約者さん1さん

>>18260 契約者さん3さん
失敗だよ、今なら高く売れるからうっちまいな

>>18257 契約者さん1さん
乗り切れるなら減便でもいいんじゃない？
混雑キツイなら困るけど

3日前くらいに駐車場とバイクの契約の書類が来たかと思うのですが、駐輪場に関してもありましたでしょうか？
すぐに返送したのですが駐輪場に関して記載した記憶がなく...

昨日駐車場の契約書届きました
返信いただいた方ありがとうございました

駐輪場については何も有りませんでした

バスもBRTも、このご時世ではまず様子見でしょうね。
実際どれだけの需要があるのかは誰も読めないと思います。
入居予定者全員に利用予定の詳細なアンケートでも取らない限り無理ですね。
一度実際に混乱しないと増便は厳しいかと。
都01系統のバスは増便しそうな噂もありますが。
東京駅まで立ちっぱなしは長いので、平日朝は晴海埠頭のバス停に長蛇の列が出来そうな予感。

しかしBRTについては、少なくとも宣言してた本数は街開き時にはスタートしてもらわないとね。
BRT前提の立地、販売だったのは確かですから。
BRTがしっかりしないと都バスも破綻確実です。

駐車場外れて涙目のひと、うち含めて沢山いると思います。ホント頼みます。。

>>18268 契約者さん4さん
会社に車で行けるわけでもなし、バス駄目だったら終わりだもんな
価格も大暴落するんじゃないの？
まあ、最初のうちはマスコミに失敗マンションのレッテル貼られて、買えなかった人がアンチになってで
大変な思いをしそう

フラッグ民はアンチに慣れてるから大丈夫！
最初から今まで湾岸アンチ、駅遠アンチ、ゴミ処理場アンチ、都税アンチ、オリンピックアンチ、バスアンチなどなど、たくさんのアンチを相手にしてきたからね、慣れてるよ。少なくとも自分は何も思わない状態になってしまった。

>>18261 契約者さん3さん
10年後にはガラガラ

>>18258 契約者さん6さん

ミドルもありますよ
最初に駐車場枠の希望順を提出しますが
けっこう悩みました

来年入居のハルフラ板状契約者の方
通勤経路はどちらですか？
※選択肢が足りず勝どき駅利用の方は東京駅方面に
　入れてください
※BRT選手村ルート開通しているとしてください

>>18271 契約者さん8さん

ローが多数だから早々にそうなりますね

そういえばこのスレで結構前に「プロバイダと速度（10Gbpsか1Gbpsか）悩んでます」ってみた気がするんだけど、オープンチャットの方だっけな？

でも資料見る限り専有とはいえ光回線1Gbpsにしかみえないんだけど、光ケーブル自体は10Gbps問題ないはずだし、プロバイダOCNで10Gbpsも選べる？（標準は1Gbpsで2000円強の認識）

>>18274 契約者さん5さん
数を増やしたかったんだろうけど、子育て世代がむちゃくちゃ入居する想定をしっかりして、ハイルーフかつ数も揃えて欲しかったな…

ハイルーフのフラットパレットの入庫って、専用パネル来るまで毎回待つってことだよね？

>>18273 契約者さん7さん

子供が0才児一人、妻が運転しないから、土日だけならタクシー利用の方がむしろ安そうな気がしてる
今まで駅遠て住んだこと無いんだけど、車いるかな？

>>18279 契約者さん8さん
チャイルドシート装着を事前予約して配車すればの話ね。
そういう専用設備が必要なければ、タイムシェアやタクシーの方が圧倒的に安い。

>>18279 契約者さん8さん

新橋までタクシー1200円くらいだそうです
知らんけど

有明で自動運転実験中の自動車が走っていたんですが
あれは何だろう

>>18275 契約者さん７さん

板状棟契約者は入居説明会でNTTから光クロスも選択可能と説明がありましたよ。タワー棟の方ですかね？

>>18280 リフォーム業者さん
首座ったらタクシーなら抱っこ紐で良くない？
法律上も安全上も問題ないよ

ＥＶの駐車場当選したんですけど、電気代は込みなんですかね、それとも部屋の電気代に使った分加算されるんでしょうか？
知ってる方いたら教えてください
宜しくお願いします

>>18284 契約者さん2さん

>>18284 契約者さん2さん
法律上はともかく、安全上問題ないってのはちょっと（かなり）引くわ…旅客の扱いで運用義務が“免除”されてるだけで、安全性に問題ないから免除されてるわけじゃないよ。だったら一般車両だって違反したら点数引くほどの義務にする必要ないんだし。

確かにハルミフラッグは駅から遠いけど、子供の安全を考えるとな…タクシーが絶対に事故しないとは言えないどころか発生率・遭遇率は同一距離として一般車両より高い。

>>18286 契約者さん４さん
さすがにビビりすぎだと思うけど
溢れ出るモンペ感

過保護な奴ってなんで相手の人格否定しながら自分の方針押し付けるんだろうな
性格の悪さが文章から滲み出てる

レスありがとうございます
ちょっとなのかかなりなのかわかりませんが、確かに安全性問題ないは言い過ぎだったかもしれません
不快な気持ちにさせて申し訳ないございませんでした

>>18289 は>>18284様へのレスです

>>18283 契約者さん1 さん
ありがとうございます。板状とタワーどちらも公式資料上の記載は同じですので、光クロスの案内もありそうですね。助かりました。

抱っこ紐の件荒れてるけど、まぁ安全だ、万一にも事故に遭わないと思う人はどうぞ…ってだけの自己判断な話題では。それと外野で見る限り心配性な方は行動に対して引いてるだけで、人格否定はむしろモンペとか性格の悪さとか言ってる方だと思いますよ自己紹介かな。

１月の入居が待ち遠しくなってきました。
他の棟のロビーの仕上がりを見てみたいのですが、色々な棟の１Fに入ってロビーを見学するのは問題無いですよね？

合法かつ、周囲に迷惑をかけないなら自己責任。

>>18292 入居前さん
まったく問題ないですよ！
棟によっては共用施設もあるわけですし。

合法かどうかなんて大袈裟w

入居したら共有施設や他の棟を見て回るだけでしばらく楽しめそう。
自分の棟に徘徊者がいても生暖かい目で見守りたいw

>>18294 契約者さん1さん

あ、ごめん。合法ってのはチャイルドシートの話題に対して言ったつもりだった。

>>18292 入居前さん

特徴的なロビー情報ですが、吹き抜けになってるのはパークB、シーA、D、Eのみのようですね。

ちょっと庶民的な質問で申し訳ないのですが、生協とかコープ的なのはこういうセキュリティが高いイメージのところは利用できるんですかね？

今のマンションは１階オートロックのみで、しかもそのオートロックの外に生協とかが発泡スチロール箱で置くタイプなので…

>>18295 契約者さん7さん
引越しまで1ヶ月を切り、ワクワクしてます。
私もしばらくは徘徊者になります。
徘徊者同士よろしくお願いします！

>>18298 匿名さん６さん

以前にも同様の話題が出た時のログが検索すれば出てくると思いますが、問題になるのは不在時だと思われます。
置き配は現規約上NGのようなので(という主張を見ただけで自分で確認したわけではないです)、不在時に問題ない対応が取れれば良さそうですかね。
規約の変更以外にあり得るとしたら、街区の管理人かコンシェルジュに預かってもらうくらいですかね。
(参考)
https://coop-takuhai.com/ouchicoop-auto-lock-mansion/

>>18298 匿名さん６さん
玄関前は何も置いてはダメですね
置き配はもちろん傘もだめです

>>18300 契約者さん2
>>18301 契約者さん8
ご回答ありがとうございます。

そういえば玄関ドアのオートロックをグレードアップできるかとか、Switchbotのユニットを外に付けられるかとか、傘は…みたいな会話がありましたね。共用部分に該当するので置くことは基本NGだと。たしかに難しそうです…ららテラスのお店の営業時間が長いとありがたいのですが。

>>18302 匿名さん６さん

サミットは8時から24時までオープンしてますよ
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/chuoku/tsukishima/job10...

>>18301 契約者さん8さん

Amazon が宅配ロッカーに入れるように指示しても勝手に置いていくんだけど、どうしたらいいんだろう。

>>18304 契約者さん3さん

Amazon配送の問題というよりあなたのマンションの管理会社が甘いだけ。

>>18303 契約者さん6さん
それは営業時間ではなく、バイトの就業時間では？

>>18306 契約済みさん
※上記は営業時間です
って書いてない？

>>18307 契約者さん2さん
書いてるし、なんならパートアルバイトは8:00-23:00ってしっかり書いてるよね...笑

>>18298 匿名さん６さん
自宅の玄関の外に置くという事ではなく、1階オートロックの外に置き配という事ですよね？
それは無理だと思います。
仮に住人全員が一階オートロック外に置き配する事を許容したら、オートロック前が皆さんの荷物置き場になってしまいます。
何ヵ所か住みましたが、ある程度の価格帯のマンションで管理をきっちりしている所でそれを許容してくれる所は見たことがないです。
生協の配送側が宅配ボックスへの配達を可能とするならば、宅配ボックスでの利用はできるかと思います。

板状棟はエレベーターセキュリティーついてないから侵入容易すぎるよな。
タワー棟に住み替えたいけど当たらない

ナスダック上場した不動産会社シーラのAIエンジニアが
抽選をハックしてSKYDUO最高の南西角を4住戸買い漁る。
タワーにヤドカリしたいからやり方教えてくれ！

>>18310 匿名さん

板状棟でも街区居住者以外はエレベーターホール入れないし、棟居住者以外は共用施設のあるフロアを除いて2階以上のフロアのボタン操作出来ないと思いますが？

>>18311 匿名さん

え、なにこれ
何が起きてるの？

>>18313 契約者さん5さん

スカイデュオ最高倍率(100～200倍)の部屋を
4戸当選購入したというツイートに見えますね

コープデリ、パルシステムとかの生協の宅配は諦めるしか無さそうですね。

置き配はダメ、生鮮食品だから宅配ボックスも使えない。
管理規約を変えようにもここを見る限り寛容性が低い方が多いので、賛成はしてくれないでしょう。

>>18317 契約者さん1さん

都内のマンションは仕方ないのでは？
今のうちもそうです
生協宅配日は在宅勤務にしています

ある意味すげーマンション住んでる人たちも、ハルフラへ来るのがわかる投稿が散見される。
タワー棟は単価高い分、そういった意味では安心。

>>18319 契約者さん6さん
仕方ないから諦めるしか無いと書いているのですが、、、

>>18307 投稿主
書いてありましたね、失礼いたしました

>>18316 さん
なるほど、そうでもしないと説明つかないよね
ドン引き

スカイデュオの抽選方法は？

>>18324 契約者さん8さん
ガラポンかつ同倍率の部屋を一斉抽選なので恣意的な操作は難しそうに感じました。
上にも出てますが、複数名義で大量入札以外に工夫(?)出来るところはないんじゃないでしょうか。

>>18321 契約者さん4さん
うち置き配禁止だけど、コープ取り忘れて箱置かれることあるけど、警備室は一日だったら許容するし。、周りの住人もAmazonとか置いてるけど、問題になったことすらない。坪900位のマンションでこれだから

>>18326 契約者さん7さん
そうなんですね。参考になります。
生協は個人的にはインフラなんで、使えるなら何よりですが。

>>18326 契約者さん7さん

戸数によるのではないでしょうか？

来客用の駐車場の予約をしているのですが、駐車位置ってどこかの書類に書かれてるのでしょうか？駐車場抽選の時の大きな紙を広げてみたところ来客用の駐車場の区画は書かれてなくて・・・。例えば駐車場予約でB1、B2、C1、C2等と書かれているのですが、Bが付くのは恐らくB棟の辺りかなとは思うのですが、実際に駐車場に行くとB2とかって書かれてるのかな？

>>18326 契約者さん7さん

隣人ガチャの要素が強そうな気がしますね…

>>18329 入居前さん
私も予約してみたものの、実際の場所は分からず。
サンなのですが数も合わないんですよね、、、
ファンナビに電話で聞いてみたのですが詳細分からないとのことでした。あと3週間で引き渡しなので、もうその時の確認でいいかなと思ってます。

>>18286 契約者さん４さん

気持ちは分からなくも無いけど、子供に制限かけまくるモンペですね．子供がかわいそう。

>>18331 契約者さん7さん
コメントありがとうございます。間もなくの入居、楽しみですね！
うちはパークなのですが、図面と棟近くの来客駐車場の数が合わななくて違和感を感じていたのですがサンも同じ感じなのですね。
うちも引き渡し後に行って確認しようと思います。

>>18330 契約者さん4さん
人の家のアルコープ覗いて、Amazonの封筒置き配通報とかする奴気持ち悪いですね。警備室もスルーするかと思います。

>>18326 契約者さん7さん

都心築浅マンション住まいですが
傘も箱も出してるところ見たことがない
挨拶もみなさん徹底してます

自分もできるようになりました

本日のつまみ。
婚約破棄2回の年収1100万円アラサー商社ウーマン
豪運によりスカイデュオ当選して、ジャストフィットプラスで魔改造を施すのを決定する。

>>18336 匿名さん
フローリングと床石材が標準仕様・プレミアムフロア仕様・インディビジュアルパッケージ仕様に無い素材を選んでいて、更に天カセまで導入してたら魔改造枠かな～。

私も間接照明やキッチン仕様変更はお願いしてるし、別のカラーセレクトのフローリングに変更してるよ。

そういえばインディビジュアルパッケージの欠点は、玄関と廊下の床石材が変更されるけどトイレや洗面所は変更されないトコなんだよね。床デザインが３種類になる。ジャストフィットプラスでトイレや洗面所も変更する人多いって聞いた。

婚約破棄2回なんてもはやバツ2女医くらいクセ強そうな女だ

スカイデュオ1期2次当選の皆様、ローンの本申込は待っていればいいですか？何も連絡ないのですが。

>>18339 マンション検討中さん

板状棟1期当選ですが、本申込は今年の10月でそれまでは音沙汰なしでした。また、その直前に提携ローンの最新の利率が紹介されて今一度契約先を見直せました。タワー棟も同様に入居半年前位に本申込みではないでしょうか。

>>18338 匿名さん
婚約指輪も売って独身決意して1LDKか2LDKのスカイデュオ抽選突撃は逆に推せる笑

>>18339 マンション検討中さん
連絡は１ヶ月ぐらいかかるらしいので、理由は不明ですけど待ちましょう～。ローン特約の付く先を申告しただけなので、入居半年ぐらい前に各銀行で再検討しても問題ないですよ。（特約消えるけど買わないという選択肢がないなら問題なし

>>18340 契約者さん3さん

板状当選者ですが
5月末に6月末までに銀行本審査するよう連絡がきて
10月までに銀行の本申し込み手続き完了
だった気がします

今年後半鬼のように忙しかった…
銀行本審査
エアコン〆切
カーテン、家具購入
駐車場抽選
ハルミカミングイベント
引越し日抽選
説明会
各種申し込み
内覧会
銀行手続き
確認会
引越し業者選定
火災保険選定

>>18324 契約者さん8さん
抽選番号は各住戸で１番からの通し番号になってて、それだけは事前に抽選応募者が知れる。

住戸単位で一つ一つ抽選するんじゃなく「この倍率の部屋全てを一括で抽選します（＝同じ倍率の住戸の当選番号は全て同じ）」っていう方式。現地でだけ住戸の倍率が分かるので、外部から操作しようにもどうしようもない。

ただただ、複数名義で同じ住戸に登録して分母の中の分子を大きくして確立を上げるしか方法は無いので、平等な抽選だったと思うよ。

>>18326 契約者さん7さん
マンション価格は高いかもしれんけど、民度は低いマンションっすね
港区かな

>>18332 契約者さん2さん

考え方次第でしょう。少なくとも、私は他人を違法行為では無いのにモンペ呼ばわりする方が異常だと思います。
ちなみに私は子供を1人でタクシーに乗せることもありますが、規約範囲での個人判断です。

>>18345 契約者さん8さん

他人に民度は低いと言ってる人の民度も知れたもの

NHKでハルミフラッグ+はるみらいの記事が出てました。いよいよですねー
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20231230a.html

生協の件、うちはパルシステムを利用しているのですが、先日転居連絡をしたら、晴海フラッグは配送方法や不在時の対応方法等が未確定で、現在マンション管理会社と協議中につき、利用可能となるまでは一時休止との連絡が来ました。
どういう結論となるかわかりませんが、ご参考まで。

ハックとか言って残高偽装＋中国人に大量登録させるのが不動産テックなのは笑う

>>18349 契約者さん4さん

新聞配達業者が各戸玄関前までの置き配を認められているので、同じ扱いでは？
個人的には新聞業者の方が朝早いので迷惑ですね。

>>18351 契約者さん6さん
うちのマンションはパルシステム不在時の置き配だめですよ
だから在宅していないと受け取れない

>>18352 契約済みさん
玄関前は勿論、宅配ボックスもダメという意味です

>>18349 契約者さん4さん

パルと管理会社が建設的な話し合いをしてくれると良いですね。

うちもダメだから家にいるわ
でも、玄関に一度置いてもらって、後で中に入れるスタイル

通勤経路のアンケート
BRT選手村ルートの新橋方面が多いですね

開通まではみなさん大変ですね
(我が家もです)

>>18352 契約済みさん
結局のところ、管理規約で今後どうしていきたいかですよね。
うちも湾岸ですが、傘箱NGですがアルコープへの置き配は規約改正でOKです

>>18357 入居前２さん

うちは内廊下だからずっとNGなんだろうなー
置き配したかったです。。

>>18358 契約者さん4さん

規約改正するなら街区ごとでは？内廊下かどうかって関係あります？

内廊下はアルコープないからなぁ

スカイデュオ転売するならプレミアムフロア角住戸のほうがリセール良いのに、プレミアムと坪単価ほぼ変わらない南西角を4戸買ったんだ？

全館空調などの設備や天井高2900～3000と100平米以上と唯一無二なのにな。AIエンジニア、不動産テック、スカイデュオハックとパワーワード満載で面白い

白い発泡スチロールが置けてチャリに傘に置けない意味がわからん。
全部じゃあOKにしろってなってしまうよ。

>>18362 契約者さん1さん
大丈夫、そんなんで規約改正なんてならないから
ましてや近くにララテラスのあるここでねぇ

コミュニティサイクルは1月から利用できるのですかね？

>>18361 匿名さん
きっとあなたより、相当賢いし、実績も出しているし、社会的評価も高いと思われます。

>>18365 契約者さん7さん
今回の一見は、推測される手法が事実だとすれば、CSRの観点から不適切だと思うけどね
企業じゃなくて個人事業でやっていたとしても、
企業名の入っているアカウントであれを出したのはまずかった
そんなに自慢したかったのかな

自転車のが150％なのが地味に困るのですが、自転車は使わないよって人もいるんでしょうか？

>>18367 契約者さん2さん
ホントそれね。1LDKですらDINKsで夫婦住みとかリタイヤ老夫婦とかあり得るのに。戸数x２は最低確保して欲しかった。子供も考えると戸数2.5ぐらいが適正？

ここで文句言っても何も変わらないので、不満があるならぜひ理事になって駐輪場の増設を進めていただければと思います
楽しみにしてます

>>18365 契約者さん7さん
昨日からちょいちょい本人降臨してて気にしてるん？笑

>>18371 匿名さん
投稿者ですが、本人ではないですよ。
本人を擁護したいのではなく、書き込みがアホっぽいから書いただけです。　アホくさ。

書類を整理しているのですが、規約や図面等の更新版の紙が沢山あります。契約会で渡された管理規約の本や説明書等を除いて、後で読まなそうな更新・訂正の紙は捨ててしまおうかと思っていますが、皆さんどうされていますか？

>>18373 入居前さん
最初に受け取った分厚い規約・図面一式に加え、たびたび更新版が送られてくるので辟易してます。
99%見返すことはないと思うけど、後々必要になった時にないと困るんですよね。PDFでの提供やコンシェルジュでの閲覧サービスなどあれば良いんだけど。

スタイル沖さんがハルミフラッグの抽選では不正があったと断言してますが、どうやって不正したと思いますか？
同じ倍率の住戸を同時に抽選するのだから狙って当選させる人数は限られるし
そもそもローン通り安い人を当選するように不正すると行ってましたが、仮審査があるのだからデベ側にリスク取る旨味がないと思うのですが
大丈夫かよ？ってくらい断言してびっくりしました
買った人は不正の結果みたいな感じで気分悪かったです
デベには見解示すように伝えるつもりです

>>18374 契約者さん2さん
コメントありがとうございます。最初に受け取った書類も分厚いのに、その上、更新版も大量なので困ってしまいますね・・・。

oさんって敷地内にコンビニができることも把握してないくらいだし、多分ここの購入に際してあまり情報収集してる感じではないですよね。抽選の件も意見の一つ程度の感覚なのでしょう。

>>18372 匿名さん

必死だなw

>>18367 契約者さん2さん

無料レンタサイクルに
ハンドル一体型前乗せチャイルドシートタイプ
があればうちは、自転車置き場リリースしてもいいかも

無料レンタサイクルの混み具合によりますが

>>18377 契約者さん1さん
それなのに断言しちゃうなんて、信用を商売にしてるのに間抜けですね

>>18375 契約者さん2さん

動画を見ましたが、印象としてはハルミフラッグの抽選では不正があったというメッセージより、一般論としてデベは引渡しまでの期間が長い場合、ローンが通らなくなるリスクを下げるために属性の高い人を選んでるってメッセージを強く感じました。
そういう意味だと、ハルミフラッグの場合は事前のローン審査もしてるし、高倍率でローン落ちた人が居ようが再募集かければ引くて数多でしょうから、一般論には当たらないのかなと感じました。
板状初期当選組ですが、倍率はブラックボックスなので(本当は1倍でも)デベに希望住戸が高倍率と言われたら他の住戸に誘導されちゃうし、抽選にしても倍率の内訳が一名が複数札入れてるかどうかなんて外から分からないから、デベが恣意的に操作する余地はあったとは思いますよ。本当にやったかどうかは置いといて。
お気持ち的に不満があるというのは分かりますが、高属性だと言われたようなもんなので、私は寧ろ誇りに思ってどんと構えとけば良いのではと思いました。

>>18375 契約者さん2さん

発言されている方について存じ上げませんが、そんなに影響力がある方なのでしょうか？
証拠を示されていないのであれば、付き合うだけ時間のムダだと思います。
デベに見解を求めても仕方ないですよ。

ハルミフラッグの抽選で不正って、応募票数増やす以外になにがあるんだろうね。増やして事前発表での倍率を上げて他人の応募数を減らすことで当選確率も上げて、それで当選したらどんどん前からキャンセルしていって自分の番号まで譲る？（それか他人名義で契約？）

抽選不正は
・抽選番号は住戸ごとに応募順で連番が割り振られる
→応募締切まで期限が長く、特定番号を特定者に割り振りは難しい
・倍率が同じ住戸は一緒に抽選するので、同じ番号が当選者（巻き添えが多い）
→特定者を当選させたいなら抽選番号とともに倍率まで弄る必要
・倍率発表や抽選作業はパビリオン内で公開実施
→他のデベ単独物件よりよほど透明性が高い抽選方式で誤魔化せない

逆に、他のデベ単独案件ではそういう不正をよくやってるよね…っていうだけの話じゃないの？そりゃ与信が固くて購入戸数が多かったり常連リピーターを優遇したいのは営業側としての気持ちとしてはわかるし。

まぁここは当選して契約した人たちだけだし、今更どうでもいいよねという感想ではある。

無料レンタサイクルに子ども用自転車
あればいいな

あけましておめでとうございます。みなさん、今年は街開きですね。一緒によい街を作りましょう。よろしくお願いします。

>>18384 契約者さん３さん

ワイも高みの見物。そういえばワイの与信は良かったな、くらいの感想。

>>18385 契約者さん1さん
無いと部屋までいちいち持ってかないといけない上に、転がしてると規約違反だから腕の筋肉発達しそう

年末年始に埠頭公園でイベントとかやってくれたら楽しいですね

>>18389 契約者さん7さん
何よりも東京湾大華火祭の復活を願います！

>>18390 契約者さん2さん
部屋から見えないので悔しいです

>>18390 契約者さん2さん
埠頭公園の芝が踏み荒らされたり、街区敷地内に居住者以外が立ち入ることが容易に想像できるので、花火大会は別の場所でやってほしいです。

>>18392 契約者さん6さん

花火大会、中央区はやりたくても出来ませんよ。
だって、観覧会場がフラッグになってしまいましたから。

江東区は、江東花火大会を荒川の方でやってますので、湾岸ではやりません。港区に要望したらいかがでしょう。

ハザード余裕なエリアの免震買っておいて良かった、、、

>>18392 契約者さん6さん
芝は一日やそこら踏まれてもなんともないよ。次の日に日光浴びて元気になる。継続して踏まれるとだめ

晴海フラッグのあるエリア、勝ちどきや晴海町ですら避難先となっているエリアですからね。

前にラーメン屋さん熱望してた人いた気がするんだけど、
ららテラスにつけ麺屋さん入るね
白楽栗山っていう店

>>18397 契約者さん1さん
http://www.hakuraku-kuriyama.com/
これかな？美味しそう

地震たいへんですね。影響はありますか？

>>18390 さん

東京湾大華火祭
わたしは芝浦埠頭からいつも
みてましたが
たくさんの御座敷舟がいっぱいで
雰囲気と迫力があり大好きでした

スカイラウンジやテラス、晴海埠頭から
みたら素敵でしょうね

復活してほしいけど無理かな？

>>18399 契約者さん3さん
全く無いですね

>>18400 契約者さん3さん
路駐とゴミで公開空地もひどい有り様になると思うけど、やる？

>>18400 契約者さん3さん

中央区にはもう観覧会場がないので、港区の方で主催お願いします。

タワー5の方の48階ラウンジにはバーがあるように見えますが、タワー6の48階にもあるんでしょうか？
あと、シービレッジのひとはどっちにも入れないのですかね？

まぁ横浜で神奈川新聞花火大会が「みなとみらい地区の開発で充分な鑑賞場所を確保できなくなったため」って終了したのに、その後にみなとみらいスマートフェスティバルっていう打上数1.5倍のが始まったから、鑑賞場所が無い…っていうのはなぁ…

たぶん、もしやるなら豊洲ぐるり公園と晴海埠頭公園・晴海緑道公園・晴海埠頭は有料鑑賞エリアになりそうな気がする。っていうか「東京湾大華火祭」の主な代替会場に晴海埠頭公園が公式に候補に去年上がってたはず。

沖さんと有料で21年に面接したけど、ハルフラは推奨せず、PTK押しで自分も一部屋買いたいと言っていた。ハルフラ買うならBRTに近い方にするべきとも。また三千万控除は絶対に無くならない歴史的変遷があると言っていたが、最近断言してなかったので不安になった。

>>18405 契約者さん９さん
ぐるり公園には有料席に使えそうなところがいっぱいありますね
晴海埠頭公園も48階も有料にしてほしい
無料の混雑は好きではない

内湾の都内湾岸に大津波くる地震なんてきたら、
房総半島なんて水没してるし、ディズニー客も全員流されて死んでるわ。

それくらい安全

>>18405 契約者さん９さん
晴海緑道公園が会場になるってことは、打ち上げ場所はやや豊洲側が想定されてるのでしょうか。

東京湾大華火祭は2024年も復活しないみたいですね。
会場の収容人数の問題は目処が立っているが、8億近い経費を捻出する見通しが立たない
というのが開催に踏み切れない要因のようです。

>>18405 契約者さん９さん

中央区だけじゃ無理だよ。
港区の台場で民間主導でやってもらうのがいいな。
中央区　区民文教委員会調査結果は

晴海4会場内訳
①晴海ふ頭公園　約7,000人
②ふ頭エリア　　約8,500人
③晴海客船脇ターミナル通路　約3,500人
④晴海客船ターミナル　約13,000人
合計　32,000人

全18会場(中央区・豊洲・芝浦・竹芝・日の出・台場)
収容人員149,000人(前回169,000人)

経費 7億9,800万円(前回4億2,800万円)


https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12772830501.html

フラッグ住民に、中央区から100～200
名の警備ボランティアの要請が来るよ。

晴海フラッグに住んでて、花火大会が真正面に見えますなんて自慢は絶対にやめた方がいいよ。

必ず、見せてくれという知人がわんさか来て、大宴会状態になる。
終電まで飲み続け、泊まっていくやつも現れる。
奥さんへとへとに疲れて次の日寝込む。

実話です。

>>18413 匿名さん

わたしの部屋からは見えないから大丈夫です
ほとんどの部屋からは見えません

>>18414 契約者さん8さん

音だけ聞こえるのもつらいけどね。

>>18375 契約者さん2さん
流石に嘘ですね。それ以外もちょくちょくエビデンスのない言及多いのが気になりました。基本的には不動産投資は、金融商品じゃないので、リップサービスで盛るのは致し方無しですかね。金融商品で沖さんが同じことしたら業務停止になると思います。

>>18415 匿名さん
そんな日に家に籠るなんて言ってないんじゃない。

>>18404 契約者さん3さん

契約者の方でしたら、パンフレットの共用施設の部分を確認されるのがよろしいかと存じますよ。

火災保険の見積もりですが板状は
・建築年月 令和5年（2023年）11月
・耐震等級１
・免震なし
ですよね？

免震建築物割引により、地震保険に50％の割引率
いいなぁ免震DUO

>>18419 契約済みさん

免震マンションだと余計に地震保険への加入者は少ないのでは？　耐震マンションでも加入悩む。地震由来の火災がリスクかな。

>>18420 契約者さん6さん
免震マンションでも入っておいたほうが良くない？
流石に首都直下だとダメージは免れないと思うし

>>18419 契約済みさん
地震保険料は控除対象だし大した金額差じゃないですが、純粋に免震がうらやましいです。
この高さでは滅多に免震のマンションはないですけど。。

免震＋耐震のダブル制震ですからねスカイデュオは。
豊海は耐震のみでこわい

>>18423 匿名さん

耐震と制震を誤認していませんか？

やばいまだ火災保険と地震保険決めれてない...提携の会社とかありましたっけ？今探したらパークなのですが三井の火災保険しか資料入ってなくて。
とりあえず行政書士への郵送ついでに動き出すか。

>>18423 匿名さん
あそことは基礎が違うから豊海が耐震性で劣ってることはないよ
でもハイブリッドは嬉しいよね

>>18425 契約者さん1さん
パークじゃなくてシービレですが、提携の保険は2社見積もり来ていて、希望すれば野村経由で申し込みできましたが、申し込み期限超えてると思います。

うちはソニー損保で自前で申し込みました。
重説や契約書など、いくつかスキャンの必要ありましたが、1-2日で契約完了できました。

保険はローンの銀行経由の東京海上日動がデベ提携より安かったので、安心感重視でさっくり決めてしまいました。
地震保険は所得によるけど三割強は控除で戻ってくるので一応つけてみたけど、火災保険付帯の地震火災で十分な気もしてる。
そもそも建物の保険金額が物件価格と差がありすぎな上に、土地が激安なせいで建物金額が高すぎて適性な金額の判断がつかないｗ

地震保険選びの決め手は何にしてますか？

>18429
地震保険は金額固定でどこで契約しても変わらないので、金払いの良さと対応力で最大手にしてます。
余談ですが車で事故貰った時に自分側でも相手側でもそのあたり痛感しました。
※前に誰かがあげてくれてた参考サイト
https://ripema.com/knowledge/non-payment-ranking/

>>18427 契約者さん1さん
有難うございます！もうデベ経由は期限過ぎてるのですね。ソニー損保含めて色々みてみます。
ちなみに契約したらデベに何か報告は必要ありますか？

>>18430 契約済みさん
参考になります
レスありがとうございました

>>18433 契約者さん3さん
一つ一つのマンションが地盤も杭も耐震も違うのに一括りで話す
こういう馬鹿を信じるやつがもっと増えたら、抽選倍率も下がってくれるんだろうけどなぁ

>>18434 住民さん1さん
見てないで批判してるでしょ。大学教授を「こういう馬鹿」というあなた様は神様ですか？

>>18435 契約済みさん
なんだかなぁ…動画をしっかり見たけど、一般論として「旧耐震と新耐震」「建替えか耐震補強か」「建物において“何が危険”な構造か」「人任せにしてきた耐震」の問題点を指摘してるわけであって、 18434さんも過敏に反応してるけど『タワマンは全部危ない』って言ってるわけじゃないでしょ。

東日本大震災を踏まえてそれ以降に新規設計されて、地盤も改良して嵩上げしてマンション棟（タワマン含む）をこの規模で地下駐車場で一体構造化してるハルミフラッグがダメなら、正直どこのタワマンもマンションも戸建も無理よ。

ちなみにハルミフラッグエリアは海底の岩盤地形が東京湾内においては珍しく浅くまできてる場所です。（タワー棟はそこまで支持杭打ち込んでる）

みなさま今年からよろしくお願いします。3月入居です。1月引渡しの皆様、引渡しの所要時間を後日教えていただけると助かります。

スカイデュオが傾いたら豊海マリスカなんて
ぶっ倒れて浜離宮との橋になってくれて便利になりそうだ

東京都のGIS情報を見ると、晴海は何故か地盤がいい。豊洲と比べるとわかる。
東京の地盤
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.a...

パークD棟付近ボーリングデータ
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?...

（比較）豊洲ボーリングデータ
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?...

>>18430 契約済みさん

こちらのサイトを見ると
AIG損保が総合得点が高いですが
苦情件数割合が高いとみていいですか？

あと、東京海上、損保ジャパンは金払い率60%で高いですが50%台のSONY損保、共栄、三井はそんなに差があるものでしょうか？

>>18436 契約者さん７さん

ハルミフラッグエリアは海底の岩盤地形が東京湾内においては珍しく浅くまできてる場所です

ソース教えてもらってもいいですか？
煽りではなく、普通に知りたくて

>>18441 契約者さん2さん
18439に書いてあるじゃん。

>>18409 契約者さん7さん
そうだと思います。
緑道公園、水辺テラスが観覧会場候補地になっているので現時点ではその直線上より豊洲側での打ち上げと思われます。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230921/1695222000

>>18443 契約者さん4さん
>>18409

そうですよね。同様の事を以前書き込んだら打ち上げ場所は過去と変わらないと言われてモヤついてましたが。
>>9476
>>9478