シティテラス横浜ってどうですか？

低層なのに一部だけど乾式壁ってのもあるか。

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>799
796です。
そうですよね。この物件に限らずどこもそうだと思います。
コストカットの話題も出ていますが、逆にコストカットしてない物件のほうが見当たらなくて。。。
見れば見るほど決められません汗

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>802
決めなくていいと思いますよ。物件は山ほどあるんだし、直感が働かない物件はやめたほうがいいす。私は、売主オプションの話聞いたら出来ないと早々に言われてやめました。

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売主オプションは単に建設工事が進んでしまい、オプションを選択できる時期を過ぎてしまったというだけでは？

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オプションは一期で早々に締切ってる。まだ引き渡しに一年以上あるのにね。最近は早くしないと出来なくなるからと煽る販促ツールのような。

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平沼橋のオープンレジデンシア横浜の広告がやっと出ましたね。

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>>806 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKあるんですね。使い方が難しそうな間取りですけど。内廊下。おいくらなんですかね？
オープンレジデンシアは、掲示板見る限り台町も高かったみたいですし。

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>>807
内廊下ですか。目の前が、平沼橋駅のエレベーターがあることを考えれば、シティテラス以上の価格なのは間違いないですね。

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シティテラスより安いってオープンハウスから聞きましたよ。

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>>808 匿名さん
全体的にコンパクトな間取りが多いので、坪単価はシティテラスより高いけど、グロス価格は安くなるって感じでしょうかね。

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>809
適当な情報ありがとう。まだ、販売開始前だから、社員がそんなこというはずはないし、仮に言ってたら、うましか。

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元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

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線路の真横、河の真横、普通の人なら考え込むでしょうよ。営業は、、案外気になりませんよ。などと言うでしょうけどね。
他人がとやかく言うより、検討者自身が現地を確認して決めればいいこと。

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プレミスト横浜反町が、シティテラスをだいぶ意識した値付けしてますね。6400万円出せば、2Lじゃなくてもう少し広目の3L買えるよみたいな。反町駅は地下だから騒音の心配もないし、シティテラスも動きがなければ、ごっそり持ってかれそう(笑)

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>>814 検討板ユーザーさん

反町はディスポーザーないですよ。

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>>819 マンコミュファンさん
うちも線路沿いなので分かりますが、T4サッシュの二重窓なので窓を閉めていればほぼ気にならないレベルだと思いますよ。窓を開けた生活は望めないので、横浜駅徒歩圏の利便性との兼ね合いでしょうね。

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>>819 マンコミュファンさん
812さんは静かではないって言ってませんか？

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二重サッシがどのくらいの防音性を持っているのかは分かりませんが、
深夜の時間帯でも０時を過ぎれば運行本数も殆ど無くなるし、終電も近いし、
主婦はともかくお仕事持っている人は、昼間は自宅に居ない訳だし、
住めば都で電車の音が子守歌代わりになってしまうかも。

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別にここがどうこうではなく、一般論です。マンションは、建設計画がないときから、この辺にマンションできたら住みたいと思える立地かどうか、中古でも欲しいと思える立地かどうかで判断した方がいいです。
新築モデルルームが立派で舞い上がると、立地のマイナスをあれこれ理由つけて自分を納得させがちになります。
マンションの優先順位は、１に立地、２に立地なので、新築プレミアムを剥がした状態で冷静に判断を。

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電車の音は音だけでなく振動音として響いてきます。
慣れてしまえば、気にならない方もいらっしゃると思いますが音に敏感な方にとってはいつまでも騒音にしかなりません。
ただ、ここは駅から近く資産価値も高いので音があまりにも気になるならさっと売却するということもできます。


電車は５時から０時まで運行しますから、その間に就寝をとるならば、多少の音は気になる可能性はありそうですね。

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こちら、サウス棟は販売開始されていますか？

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物件概要で確認してみたんですけど、わかりにくかったです。でも両方販売してるんじゃないでしょうか。で、両方合わせて先着順販売になっていると思われますが・・・

完成予定がノース棟2021年8月下旬、サウス棟2021年11月中旬予定となっていて、入居予定はどちらも2022年3月下旬のようです。入居までまだ1年以上ありますけど、すでに残り20戸まで売れてしまった状態なのではと思われます。立体図を見るとサウス棟には一戸も色が付いておらず、完売なのかどうか不明ではありますが。いずれにせよ、正確な情報はお問合せしたほうが確実ではあると思います。

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>>825 マンション検討中さん
サウス様はまだ販売してないと言ってました！
割安感もあり、音に敏感な方でなければとてもバランスの良いマンションだと感じました！

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>>824　匿名さん
>>電車は５時から０時まで運行
夜の0時に寝るショートスリーパーの方なら、気にならない程度かもしれないですね。
朝の5時に目覚まし代わりに起こしてもらう感じで。

音に対しての耐性は、人によって違うので、育ってきた環境次第な気がします。
一方の人はいいというし、一方の人は無理というので、一度、ゲストルームみたいなところで泊まる体験があればいいのにと思っちゃいます。
集会室に寝袋持ち込んで寝るなどできたらいいのに。

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57平米6400万、70平米7800万。
割安とは思わないなぁ。
新築にこだわらなければ環境の良い場所が買える価格帯かと。
少なくとも後々のためにも家族皆の納得が必要ですね、くれぐれも説得ではなく。

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>>829 匿名さん
どのあたりが環境の良い場所なんでしょうか

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>>829 匿名さん

7800万円は確か9階で、1階から4階は7100万円でしたので坪単価330万円なら割高感はないと思いました。利便性はいいので騒音への耐性次第でしょうね。

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中古を名指しで言うのは気が引けるけど例えば50から60平米台の2LDKで
6000万台ならみなとみらいや紅葉坂辺りでも普通に出るよ。
この先もタイミングが合えば出るんじゃない。今は中古市場も在庫薄だけどね。

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そんなに騒音が気になるならシュミレーションで聞かせてもらうといいよ。

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>>833 匿名さん
モデルルームでシミュレーションしてもらえるのですか？それは参考になりますね。

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>>835 匿名さん
沢渡松ヶ丘は横浜駅徒歩圏内で地盤も良く閑静な場所ですよ。昔からの高級住宅地で豪邸が並んでいます。ここも決して悪くはないと思いますが、

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過去コメも見ましたが、住不物件ってやっぱり価格交渉できないんでしょうか？いま、オープンレジデンシアかシティテラスかで悩んでますが、結局は、価格ですよね、、、

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>>837 マンション検討中さん
住不は竣工後も相当数の売れ残り物件でもない限り価格交渉は難しい。他社も竣工前に価格交渉するのは難しいと思いますが。

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スミフは在庫をマイナスにとらえないので値引きには一切応じないみたいですよね。
他の方も仰っていますが、竣工前の価格交渉はどこも難しいんじゃないですか？
よほど売れ行きが悪く公式で価格改定が入るようなマンションじゃないと値引きはしてもらえないと思います。

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こちらの1LDKと2LDKは3LDKと比べると吸気システムが違ったり、サッシもグレード低かったり、コストカットされてる。
2LDK買うならオープンレジデンシア買った方がいいですね。

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むしろスミフは竣工したら価格下がるどころかあげるので、スミフ買うならなるべく早い時期が良いというのは有名な話ですよね。

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＞＞８４０
事実と異なりませんか？まぁ、オープン信者は、買って後悔することになるので気にしませんが。

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>>842 名無しさん
24時間機械吸気はNHタイプとかは対象外とパンフレットにも書いてありますよ。
サッシもT4じゃないですし。
間違ってたらごめんなさい。

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>>840 名無しさん
シティテラスは北側は南側より騒音レベルが低いので相応にサッシレベルを下げてるはずですよ。オプレジも部屋ごとに騒音レベルを考慮してるので一律T4ではないです。

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>>842 名無しさん
住友で検討する人はブランド力もしっかり意識してる人達だと思うので、そもそもオープンハウスを選択肢に入れてない気がしますよね。
オープンハウス比較する人は、きっと明和地所とか一建設とかで比較してそう。

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3LDKでオープンレジデンシアとこちらならどちらがよいのでしょうか。

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>>846 マンション検討中さん
一般的に考えたらシティテラスが良いと思います。
狭くてノーブランドっていう点を妥協出来るならオープンレジデンシアでも良いんじゃないでしょうか？

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>>846 マンション検討中さん
オプレジは東西方向は日照と眺望が望めないので、D以外は坪単価を少し抑えてますね。設備だとディスポーザーはないが内廊下。
大きな差だと水害対策でしょうね。シティテラスは一階を50センチ嵩上げしてるけど、オプレジは逆に一階が半地下のように掘り下げられている。
予算とこれらの仕様差をどう判断するかでしょう。しかしサウス棟とオプレジと外観がよく似てますね。

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>>847>>848さん
やはりブランドと大規模でシティテラスですかね。ありがとうございました。

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スミフは値引きしません。値上げします。という丁寧な説明を受けた事有りますよ。

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>>848 匿名さん
内廊下っていってもオープンハウスだと冷暖房ついてない、ワンルームでもあるような内廊下な気がしてならないんですけど、どうなんですかね？
ここで質問する事じゃないんですけど、お詳しそうなのですみません。。

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>>850 匿名さん
有名な話ですよね。戸部検討した時にびっくりしました。期間あけてしまった私が悪いのですが笑

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第一期と現在でもすでに値上げしているのでしょうか。

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>>853 マンション検討中さん
北西向きの2LDKは200万ぐらい値段上がってました！
3Lだと最上階が400万円上がってたと知人から聞きました…それ以外はまだ値上げしてないみたいです！

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すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ここは一番売れるはずの一期から惨敗してるからね。

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>>855 匿名さん
少し前も同じ発言してましたよね？笑
デメリットなにか質問した気がします。あまり参考にはならなかった気がしますが。

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このエリアの子達は習い事とかすごいやってるって聞いたんですけど、みなさんもそういう習い事とか受験とか力入れる感じですかね？

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>>857 マンション検討中さん

近隣に住んでいる者です。習い事をしてない子はあまり聞かないです。何かしら習い事はしている印象ですね。中学受験は、岡野中学は評判がいいですが、交通の便も良いので良いので私立中学と別れるところでしょうか。みなとみらいエリアはエリアの公立中の評判が良くなく、90%以上中学受験だそうですが。

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>>858 名無しさん
やっぱりそうなんですね！ありがとうございます！！
子供の教育にも熱心な方々が多いのはとても良い事ですね！！あとは私がついていけるかだけです…笑

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今さらですが、グランスイートを購入したかった。。駅から少々遠くても、高台の由緒ある立地が魅力的にうつります。バス使えば玄関から横浜駅まで10分かからないでしょうし。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-07-21-233219

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＞860
なぜそれを今このタイミングでこの掲示板で言う？場所間違えてません？

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岡野中たしかに評価高いみたいですが、翠嵐高校にどれくらい進学してるのでしょうか

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＞８６２
あまり、公立中学の実績はあてになりませんので、聞くだけ無駄ですわよ。
翠嵐狙うには内申点も重要だから、入学するだけなら、不良が多い中学で、不良の影響も受けず、がりがり勉強できるタイプの子が入りやすいわよ。

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>>863 昼下りの暇人さん

翠嵐は他と比べて内申の影響は限りなく小さいですよ。純粋に学力勝負です。

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>>864 通りがかりさん
子供が翠嵐入ったら、子育て頑張って良かったと思えますね。
ガリ勉過ぎて将来変なことしないか少し不安になりますけど。笑

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最近　見学会に行きました。北向きが嫌いと伝えたのに、またしつこく押し付けてくれて、北向きの物件はまったく売れないでしょうね。ローン仮審査してみたが、うち800万の世代は、固定金利1.2で7300万も貸してくれるって、まあ返済できない時また住友銀行さんに返すだね。住友さんは損しないだね。

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ブリシア横浜は如何でしょうか？

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＞867
ブリシア横浜の掲示板にいろいろ書いてますよ。

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>>866 値段交渉できないさん
借りられる金額と無理なく返せる金額は違いますからね。失礼な言い方をしてしまいますが、年収を踏まえて無理な買い物はさせず、グロスが安い北向きを推奨したのではないでしょうか。むしろまともな対応だと思いました。

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>>866 値段交渉できないさん
固定であってもローンが通るだけ羨ましいです。
変わりたいくらいです笑

支払いに関しては、人それぞれの生活スタイルがあるので返済が無理なら私のように中小のターミナル駅から離れた物件がおすすめです笑

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北西向き、目の前が川で眺望抜けてるし、南東向きほど電車の音入ってこないだろうから悪くないと思うけどな。

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>>867 マンション検討中さん
ブリシアって初めて聞きました。マンション購入するなら大きい会社じゃないと怖いなというのが私の自論です。
ですので、横浜エリアだと反町の大和ハウスと住友と新子安の三菱しか見学検討してません。

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>>872 マンション検討中さん

新子安は横浜エリアに該当するって言いますかね！？
大手って意味では良いのかもしれませんが。
個人的には横浜駅前のタワーはいつ動き出すのか気になります！

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鶴屋町タワーは気になるけど、庶民は絶対に手が出ない価格だから、このマンションで高いと言ってる人は無縁だよ。

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最近　オープンレジデンシア　ブリシアも見学に行きました。やはり、シティテラス横浜は値段交渉できないが、一番リーズナブルの価額だと思います。今週中、もう一回相談に行きます。ノースのN-C2にしようかな

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>>872 マンション検討中さん
場所的には大和の反町より、みなとみらいに近いブリシアの方が人気あると思います。
今都内住んでいるので、詳細分かりませんが、タンマチってどこって感じでした。むしろ、恥ずかしながらソリマチかと思ってました…すみません。

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>>882 マンション検討中さん

反町でも7000万、戸部でも7000万って考えると、横浜で7000万って…堂々と値上げしてきそう…

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シティテラスは高額で値段交渉ができないマンションだと思い込んでいたもので、周辺マンションに比べると一番リーズナブルとは意外でした。
そもそもどうしてシティテラス(住友不動産？)は価格交渉ができないんでしょうね？

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>>884 匿名さん
住友不動産はゆっくり高く売ることに価値があると考えているから。売れ残っていても気にしない（竣工後何年かかっても高く売れる方が重要）デベロッパーです。

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住民スレの盛り上がらなさが気になる、、、

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>>884 匿名さん
私も気になってネットサーフィンして見つけました。
在庫率50%超えているのに、契約進捗率が住友だけ100%を超えているのがわかります。
なので、値下げとかをして売り急ぐ必要が全くないという事がわかるかと思います。物件事の要員もあるかとは思いますが、会社として進捗率が低いとこほど、売り急ぐ可能性があるので、値下げや値引きをしてくれるんじゃないでしょうか？

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>>887 マンション検討中さん
要因でした。

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今週末に、契約した。先週より、また上がりますので、やるしかないか。。

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>>889 契約したさん
こういうのは勢いも大事ですよね！私は慎重になり過ぎてしまっている気がするので、契約したさんのように勢いも大事にしようと思います！！

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私はこちらが欲しかったですが、
希望の部屋が他の方に取られてしまったので諦めました。ちょっと悔しいですが…

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平沼高校裏の、某宗教施設跡地を野村不動産が買って解体始まったみたいです。
線路からは離れていますが、交通量の多い道路の交差した角地です。マンションですかね？

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>>892 検討板ユーザーさん

マンションですよ。野村の人が言ってました。高いそうです。

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>>69 マンション住民さん
管理人
これは気になりますね！

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>>893 匿名さん
これは気になりますね！

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最近の野村は強気の価格だからな…。
馬車道とか。

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週末モデルルーム行ってきましたが、満席。確かにスミフにしては割安。帰り道、明〇とオー〇ンの声かけが凄いんですけど。

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明和は強引な営業スタイルで有名。引っかかったら大変だからご用心を。

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今、日本の沿岸は温暖化で海面水位が上がっているんだよね。
海の近くで、目の前が川って、浸水もそうだけど、大地震のとき流動化でマンション助かんないと思う。

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>>897 口コミ知りたいさん
まさにコバンザメですね

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