シティテラス横浜ってどうですか？

また廊下の話しになってウケた。
内廊下は人気だけど、価格や間取りの方が重要でしょ。

>>600 口コミ知りたいさん
コロナでこれだけ換気がうたわれてるので、コンパクトで内廊下だと余計換気弱そうですけどどうなんでしょうかね。
すごい換気機能付いてたら感心しちゃいますね。
ただ、小規模内廊下は毎月の維持費が高くなるからそこら辺のバランスですよね。
また廊下の話にしちゃってすみません笑

内廊下で換気気にするようだったらエレベーター乗れないでしょ。行先階ボタン押したら接触感染のリスクもある。非接触のエレベーター出てこないかな。

>>603 匿名さん
技術的には出来そうだけど、エレベーターが誤作動すると命に関わるから作らないのかな？

看板によると
住戸数 86戸
完了予定 令和4年5月30日
地上11階、2棟
駐車場 18台
設計者 IAO竹田設計

だそうですよ。

>604

誤動作しても行先階間違えるだけだから命にはかかわらないでしょ。

ちなみに今のマンションのエレベーター、間違って押したらもう一回押すと点滅になってさらにもう一回押すとキャンセルできる。説明なかったんだけど、親子が乗ってきたときに親が押した後に子供がまねしてもう一回押したら点滅になったんで、試してみたらキャンセルできた。

>>605 平沼橋在住さん

貴重な情報ありがとうございます。

となるとオープンハウスは完成予定日しか分かりませんが、シティテラス横浜の引き渡し日とあんまり変わらないんですね。

台町は、戸数からして小さそうなので、おいておくとして、平沼橋の住友、オープンハウスか、待てれば南幸の積水と選択肢は増えますね。
住友以外の物件詳細が早く知りたいですね。

>607

引き渡し日は竣工の1か月後ってケースが多い。すみふがちょっと特殊で竣工から引き渡しまでの間が長い。

一般的にマンションの販売って建設が始まる頃になので看板が出てるってことはそろそろアナウンスがあるんじゃないかな。

>>607
南幸は、完全にコンパクト。ニコニコプンは、コンパクト多めだからファミリータイプ希望だと選択肢があるようでないですよ。

>>609 通りがかりさん

南幸の情報ってどこかに出てるんですか？

鶴屋町もコンパクト多めですかね？

>>606 匿名さん
非接触エレベーターあるみたい、LINEでエレベーター操作出来るサービス開発との事。

>>610
立て看板やチラシという衆人への公開情報ということならばありません。

これかな。年末には情報出てくるかも。

１月着工へ施工者　積水１４５戸共住を計画

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200706400054.html

>>613 通りがかりさん

では、コンパクトというのは、どこから？
お勤め先関係からの情報ですか？

>>615 匿名さん
613さんではないですが、近所なので現地の看板を見てきました。
それぞれ延べ床面積と住戸数が書いてあるので、南幸は店舗診療所駐車場を3フロアとして差し引き、さらに専有部分を全体の85%で計算してみたら、一部屋平均平米は、OH54m2、南幸41m2でした。南幸は賃貸かもしれませんね。

ちなみに住友は公式HPの数字で計算したら、ノースとサウス合わせて一部屋平均69m2でした。それぞれニーズを少しずつ変えてるのかもしれませんね。

プラウド横浜反町公園のHPも出来ましたが、2LDKまでしか載ってないんですよね。どこも広い間取りがないですね。
3LDKなら、やっぱりここですかねぇ。
オープンハウスや、積水の詳細情報出る頃には、ここは、まだ売れ残ってますかね？

>618

もちろん。すみふのデフォルトは完成在庫。しかもそのすみふの中でもここは一期で歴史的惨敗。

横浜が住みたい街ナンバーワンなのに、この物件が売れないのは、すみふの営業努力が足りないよな。

>>620 v(^_^)vさん
住みたい街ナンバーワンのイメージは実際にはみなとみらいや馬車道のイメージであって、平沼橋じゃないでしょうね。

>620

会社の方針でぼったくり価格だから営業が努力する余地ない。

現地に来たら皆萎えて買う気も失せるでしょうよ。

一期で買った人がこのような事にならないでしょうか。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

>624
そこまで下がるといいですわね。なんだかんだいってこのマンション人気ですわね。

>>624 名無しさん
調べればわかりますが、その記事は間違えのようですよ。記事の時点では3期はまだ販売開始してないし、1期と2期の価格は同程度で逆に3期は値上がりした模様。全然条件が違う低価格の部屋をみて値下げと思ったみたい。

火消し乙。所沢の値下げの話は有名。他の完成物件でも値下げ始めてるみたいだし。まだ、一部とはいえリーマンショック後でも値下げせずに時間をかけて頑張ってたすみふが。相当深刻な状況なんだね。

深刻なのってすみふだけじゃない？野村は絶好調。
すみふは今までやってきたことが裏目に出てる感じじゃない？

>>628マンション検討中さん
N村のほうが、コロナ前の強気な姿勢を崩していないので厳しいですよ。すみふは供給戸数が多いから目立つだけ。

オープンレジデンシア横浜台町来ましたね
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/daimachi/

オープンレジデンスってすみふと同じく物件ごとのモデルルームでなくて共通のマンションギャラリーなんだよね。しかも横浜の物件なのに飯田橋。

マンションって近隣や地縁のあるの購入が多いし、モデルルーム行ったら外れってこともある。交通費掛けていくか微妙。

>>630 名無しさん

hp上では悪くないですねぇ。
お値段しだいでは、水害ないし、アリと思いました。

ダイワハウスも作ってるみたいです。

件名 (仮称)横浜市神奈川区反町計画
地名地番 神奈川県横浜市神奈川区反町4-35-1ほか

シティテラスのライバル多いですね。
他の方が立地は良さそうだし…どうなんでしょう。

ということは

計画上は
反町:プラウド、プレミスト
平沼橋:シティテラス、オープンレジデンシア
南幸:グランドメゾン
台町:オープンレジデンシア

で、あってます？

ただ、横浜に近いというだけで質が全然違う同じ土俵に乗ってないマンションを比べても。。。

なんにも比べてなくない？
いっぱい建ってるねって意味でしょ。

比べたくても、ほとんど詳細分かりませんしね。

>>635 匿名さん

ここと同じ土俵に乗っているマンションはどういうのになるんでしょうか？
メジャー7、大規模のパークハウス横浜新子安フロントとかでしょうか？
ここを検討されている方が、他にどこと比較してるのか参考にしたいです。

>>638 名無しさん

635さんではありませんが、私はクリオ新横浜マスタープレイスも検討中です。

ところで、日経に「住宅ローン減税「1%控除」の妥当性」という記事が載ってました。

この記事みると、物件の妥協は必要なんですかね、悩んでます。

>>638 名無しさん
同じく635さんではないですが、私は三井の反町と星川、三菱の新子安、野村の日吉で検討してました。反町は定借、星川は安くていいのですがもうほぼ完売でいい部屋がない、新子安は場所のわりに高そう、日吉は価格はいいけど場所にあまり魅力を感じずということで、住友で契約する予定です。何を優先と考えるかは人それぞれですので、ご参考になれば。

>>640 名無しさん

三菱の新子安予想より高かったですね！

>>639 悩んでますさん

コロナの影響もあって、政府は住宅ローン減税の拡充も検討してるみたいですよ。

>>638名無しさん
私も635ではないけど、瀬谷の駅前再開発ライオンズマンションとここで悩んでます。
瀬谷は、駅徒歩1分、下にイオンと地区センター。相鉄瀬谷線(仮)が出来て米軍跡地の開発と今はまだ、、、ですが、昔のセンター南みたいに、地下鉄が通るまでは、何もない街だったことを考えると横浜市最後の期待が持てる街だと思ってます。
今を選ぶか、可能性に賭けるか、非常に悩んでます。

>>643 マンション掲示板さん
駅前は魅力ですが、瀬谷まで下る理由がないと検討する意味がないかなぁ。

コロナで家を失う人が出てる中、住宅購入できる層を優遇するローン減税の拡充踏み切れるかな。

>>645
私は、消費促進策とコロナ救済対応は異なるから、ローン減税は延長拡充されるものと信じています。

ここ最近の日経新聞によると、住宅ローン減税は2年間の延長で検討されているものの、変動金利だと逆ザヤになっているので1%の妥当性が協議されているみたいです。住宅ローン減税自体は昭和の時代から続いているので、今回も継続するでしょう。

ローン控除の条件40平米以上にしてくれませんかね。。
シングルには不利です。

プラウド馬車道が坪単価550万円というのを見て、すみふがまだ優良に見えてくる不思議。

>>650 マンコミュファンさん
有明400の罪がありますから

すみふはいつも2期ぐらいになると
平気で3～500万円ぐらい値段上げてくるからな～。
2年前に有明買っておけばよかった。

>>652 匿名さん
それを言うなら晴海を買っておけば良かった。

すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。

ここは一期で記録的惨敗。値上げできるかな。

>>654 匿名さん
魔法？

横浜近隣のマンション価格見てますが、今回のすみふの値付けって、コロナを考え市況にあわせてない？第二期はあがるというより、当初の想定くらいに戻るのでは？三井、三菱、野村の近隣物件と比較すると、すみふらしさがない(安め)坪400万くらいでもいいのに。

>>657 名無しさん
では何故売れ行きが鈍いのでしょうか？

立地が酷いからじゃない？

>>658名無しさん
平沼橋駅側を出さないからですよ。この物件は、横浜駅売りする物件じゃなくて、平沼橋駅売りすれば、あっという間に売れます。

売れ行きが悪い理由は単にすみふが竣工後1年以上かけて完売させる前提の値付けをしているからじゃないですか？メジャーセブンの近隣物件の値段より極端に高いとは思いません。

>>660 名無しさん
そうなんですか？
平沼橋は止まる電車少ないからここに住んだら横浜駅まで歩く事が多くなる気がするし、平沼橋側はサウス棟の影になるから私は横浜駅寄りの方が価値が高いと思ってましたが。

横浜8分で7,500万以下ならお買い得感を感じませんか？
クリオとプラウドに比べると現地の素敵な感じは無いけど、横浜だし。素敵=住みやすい訳ではないし。庶民的な感じ好きだし。
ん～買うか悩みどころですねぇ。

>>663 匿名さん

プラウド、クリオはどちらの物件でしょうか？

販売中のプラウド反町公園、クリオ ディアマークスはファミリータイプないんですよねぇ。

>>662
相模線みたいに使えない電車なら、横浜売りでしょうが、相鉄線は使える電車なので、本当に平沼橋付近に住んでる人は、普通に平沼橋駅使ってますよ。地元ユーザーをもっと取り込めば、この物件普通に売れますよ。

プラウドはわかりますが、クリオはいいイメージないですね。コンパクトジェネリック医薬品みたいなイメージです。

>>666 マンション検討中さん
マンコミみてて笑ったの初めてかもしれません笑

クリオ製剤って薬害エイズで問題になったからね。

明和は強引な営業スタイルで有名。モデルルームや資料請求するなら覚悟したうえでないと。

7100万円のお部屋まだあるんですかね？
色々調べると7100万ってなかなか安いですね。
私は7800万とかは予算外なので、7100万狙って行こうかと思います。

>>670 マンション検討中さん
公式HPによるとあと3戸残ってるようですよ。最近の近隣物件の価格と比べると、お得感がありますよね。

横浜じゃない近隣エリアが高値をつけてるので、横浜物件が妥当な価格になってきてますね。第二期以降もさらに上がることを想定すると、この１、２週間での決断が必要ですね。

>>664 マンション検討中さん

プラウド馬車道
クリオ元町
ですよ。

子安の三菱物件も7000万～

>>674 匿名さん
新子安で7000万ってさすがに特別な部屋なんじゃないですか？？

新子安で7000万はさすがに誤情報だろうと思って調べてみたら事実でした。低層階で条件の悪い部屋だと、一応6000万台の部屋もあるようですが、平均は7000万を余裕で超えるみたいですね。ここの値付けも安くはないですが、まだまともな気もしてきました。

コロナの影響なのか、今年1月の予定価格より5から10%値段を下げて販売してるから結果的に値ごろ感があるのかもしれませんね。

>>671 通りがかりさん
3部屋はいずれも3Lのお部屋でしょうか？
HP見ても見つからず、お分かりでしたら教えて下さい。

>>678 マンション掲示板さん
MR見学で価格表を見せてもらったのですが、7100万円の部屋は3階と4階で70.2m2の3LDKです。ただ日当たりによって1Sや2Sの場合があるのでそこは要確認です。

サウスの方が環境が良く割安でしたね

>>680
うーん、そう思う人はサウス買ってるし、この物件狙ってる人でそう思う人はいないんじゃ。現にサウスからの住み替え検討してる人いたし。

>>680 通りがかりさん
3年前に販売開始した物件が割安なのは当然じゃないですか？サウスに限らずすべての物件に当てはまると思います。

買える人は買った方がいいと思う。
私はカード履歴でローン通らず…

すみふ物件は割高だからね。中古騰落率では大手デベではワーストワン。

>>684 匿名さん
そうなんですか？
どのデベが騰落率良いのかご存知でしたら教えて下さい。

>685

これを参考に。

https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...

>>685 検討板ユーザーさん
騰落率はどこよりも立地や購入時期の方が影響大きいので、今買うのであれば、ある程度の下落は覚悟した方が良いです。
それでもと言うのであれば、三井不動産あたりがお勧めかと思います。

購入時期というか相場の影響が大きいかな。アベノミクスマンションバブルで４割上がってる。バブルはいつかはじける。

>>687
買えない人の言い訳ですかね？持てる者と持たざる者の違いです

>>683
個人信用情報でアウトって教えてくれるもんなんでしょうか？

新子安を見てこっちのマンションの見学にきましたが、
不思議と価格が安く感じました。
線路目の前でも横浜歩けるのはいいですよね。。。

>>691 匿名さん
近所に住んでますが、歩いて10分くらいで高島屋、ヨドバシ、ハンズ、そごうに行けるので本当に便利です。我が家も線路沿いですが二重窓なのでほとんど音は聞こえないし慣れますよ。

>>689 マンション検討中さん
質問答えただけですが…
捻くれすぎでは。

>>693 匿名さん
きっと689も買えてない

クレジットカードの履歴とローン審査はどのような関係があるのかと調べましたが
過去にクレジットカードの支払いが滞ると審査に影響するんだそうです。
そしてその記録は信用情報機関に5年間残るんだそうですよ。

すみふは１期ぐらいで買ってる人の騰落率は他とあまり変わらないぐらい良いけど、竣工後に買う人の騰落率は絶望

少し落ち着いてきましたね。

>>697 匿名さん
ここしばらくは新子安が話題の中心ですね。

第二期(一次)の販売はじまりましたね。
5戸ってまさかの戸数でビックリしたんですが。すみふの様子見感が強い。

様子見じゃなくて売れる見込みがこれだけなんでしょ。すみふが様子見というなら、半年も売り渋りする会社。コロナ直後に一期販売してることから先送りする状況って判断はしていない。そしてその一期でこけた。

この戸数なら一期二次でよかったのにね。二期ってアナウンスしちゃったから引っ込められなかった。