シティテラス横浜ってどうですか？

2020年の予想以上に単価が上がってきてる（上げてこれた）ので、更に上げてゆっくり売るのでは？

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>>1719 マンション掲示板さん

先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか？

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>>1722 マンション検討中さん

同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ

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1億1000万。。。さらに値上げしてきましたね～

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値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。

自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…

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>>1725 匿名さん

スミフに拘らなければいいのでは。

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最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう？

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ノースが1割、サウスが4割くらい？
知らんけど

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1期はかなり逃しましたが、先日購入しました！
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、

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1727です。
お二方返信ありがとうございます！
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます！

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今買えるのは

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
18戸

第何期なのかはわからないですけど……

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5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。

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色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。

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もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう？
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか？

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>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね～
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある？

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この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う

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スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね

間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い

引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど

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S-D 6F 9100万
↓
S-D 6F 9300万
強気ですね～～
すみふはまだ上昇相場と読んでいるわけですか
明日横浜駅西口の再開発の発表がありますがどうなりますかね、、、

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発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

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ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。

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２０年後まで待ちましょう

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ムービルはここから歩いて5分、横浜駅までの通り道だから
他に先駆けて建て替えすることが決まったのはいいですね

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ムービルが建て変わる頃には他の場所も動き始めてるでしょうし駅までの道のりがしばらく騒がしそうですね笑

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20年後の資産価値って難しいですよね…。
間違いなく今よりは環境良くなり、綺麗にはなるけど、マンション自体も築20年越え。
その時の円の価値もわからないし。
難しい。

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>>1744 マンション検討中さん
20年後というのは、ムービルの建て替えの完成が2040年代なのかな？
それとも、ムービル以外の街自体の完成が2040年代？？

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>>1745 匿名さん
計画をちゃんと読みましょう
見れば分かることです

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ムービルから始まって、次は移転決まってる岩崎学園のあたりですかね？
それまでに幸栄地区の土地取得終わらせて本格的にデカい開発をスタートという感じでしょうか。
夢はありますね笑

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S-D 6F 9600万
１ヶ月前の投稿見ると300万アップか
強気にも程がある笑

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>>1748 マンション検討中さん
その他の価格変わってないからそこまで強気じゃない気がするけど

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300万アップ。。。
逆にそれをキャンペーンで100万引き！とかしてくれたら、見かけでだまされて買っちゃいそうです。

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最上階1億越えか。。。

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オープンチャットでの議論が賑わってますね！

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>>1752 検討板ユーザーさん

居住者、契約者以外のオープンチャットもあるんですか？

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管理会社変えようとしてる？？？この人たち

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意識高い住民多いんですね

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スミフは建物は高値追求だけど管理費はまぁ妥当な範囲だと思うけどね。安くはないが。
値段に飛びついてまたすぐ変更とか福岡のパークハウスみたいな泥沼にならなきゃ良いけど。

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ビラ配りが計画されてますね。。

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住民が検討スレに書き込んでるのか。。。
ネットリテラシー低い住民しかいないの？

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>>1757 匿名さん
検討スレで拡散する話ではないですね

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オープンチャットが住人限定になるらしい。安心ですね。

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>>1760 検討板ユーザーさん
お前住民でも検討者でもやってること意味わかんないけど大丈夫？
住民が書き込んでんのも謎だし検討者が住人のチャット入って何がしたいの？

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中の様子を知りたくて入る人もいると思いますが。

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>>1762 マンコミュファンさん
入居者契約者用のオープンチャットですって書いてあるけど。。。
もしかして日本人じゃない？

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オープンチャットを全員退会させた後、チラシ記載のパスワード入力しないといけないそう。
居住者に限定されるのはいいですが、参加者が無事戻ってくるといいですね。

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全戸にパスワード入りチラシばらまいてるのか…。すごいモチベーション。意識低い系の自分はチラシ見たら逆に腰が引けて引っ越しちゃいそう。

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マンションギャラリーに行ってきましたが、サウス棟は最上階か低階層しか残っていない印象でした。最上階はとても手が出ません。低階層はリセール的にどうなのでしょうか。サウス棟の低階層検討してる方いないですか？意見交換できたら嬉しいです。

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今更ながら私も検討しています。
横浜駅から10分以内の大規模マンションというところでいうとそこまでリセール悪くないのかなと思っています。
ただ、SUUMOに掲載のあったサウス棟4Fの8600万の部屋がいいなと思っていたのですがどうやら申し込みが入ったみたいでした。
中古でも8000万円台で横浜駅10分圏内の出物は少ないですし悩んでる暇は無いのかなと感じています。。

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>>1767 検討板ユーザーさん

8600万の部屋も無くなったのですね。
本当にゆっくり考えている間に値上がりするし、困っちゃいますね

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定期観測してるけどいやまさかここがこんな値上げするような相場になるとはなあ
S-D 6F 9800万
先月から＋100万、9月から＋700万
書き込み見てるとSUUMOに出てる3階の角部屋もあっさりなくなるのかな
もはや早い段階で上階購入した人より最近売り出されてる下階買った人の方が高い金額払ってるかもしれない

横浜駅10分圏内でこの規模のマンションはしばらく建たないだろうし終わってみれば安かった、みたいな評価になるかもしれない

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気になってる夜物件周辺を見て来ましたが、下層階はあんまり電気がついていないイメージでした。(遮光カーテンを閉めているだけ？)
上層階は光っている部屋が多かったイメージです。
やはり下層は川やら線路の影響であまり人気がないのかな？
しかし横浜駅から歩いて10分ほどで行けるのでとても便利そうですね、、、

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>>1770 マンション検討中さん
現地調査お疲れ様です！
購入から引渡しまで半年くらいラグがあるから、まだ売れてない部屋と引渡し待ちの部屋と両方あるでしょうね
ここ最近SUUMOの更新頻度が上がってきたので不人気ということはなさそうです。大人気でもなさそうですが笑

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>>1771 通りがかりさん
お昼にも見てきましたが、思ったより洗濯物干てるベランダが多くあったので夜はカーテン締め切ってるだけかもしれないですね
サウスとノースの間の道が夜若干暗いので、部屋からの灯りがもっと増えるといいんですが、、、笑
建物としても明るいときの方がカッコイイので

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>>1770
不人気と言うよりはスミフの売り方かと。スミフは最上階を除いた上の方の階から売り出して、値段をキープもしくは値上げしながら下の階を売っていくのが定石なので。

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>>1772 マンション検討中さん
ご近所にお住いなんでしょうか？？
実際の入居状況の共有大変助かります。
意外に入居進んでるのですね…！
この前現地に行った時は垂れ幕がまだありましたがそろそろ撤去でしょうか。

間の道、もうちょっと雰囲気明るくなると良いですよね。
ボヤーっと明るいは明るいのですが、横浜駅側から歩いてきた時にもうちょっとワクワクできるようなしかけがあったら良かったのにと思ってしまいます。
サウスの背中側は明るそうですがノース側から光が落ちてこないのでいかんせんぼんやりしてしまいますよね。
まあ贅沢は言えないですが笑

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こちらの物件は相続非課税の1000万対象物件でしょうか？

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>>1775 マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いた時は、対象とのことでしたよ

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>>1776 評判気になるさん
ありがとうございます。聞かれたのはサウスですかね？ノースですかね？

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>>1777 評判気になるさん

サウスです。

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横浜駅までの道は中高生でも大丈夫でしょうか？？

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平沼高校の生徒さんが、毎日駅から西口の繁華街を通って登下校してますよ

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>>1778 通りがかりさん
やはりサウスなんですね、、、ノースは無理なのかな、、、

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こちらの物件、耐震等級はいくつになるんでしょうか？

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投稿が全然なくなってしまいましたが、遂に完売したのかな？

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>>1784
最低でも14戸はあるのでご安心ください。

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>>1785 マンション検討中さん
そうなんですね。ギャラリー情報ですかね？

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残ってる部屋は低層階ばかりなんでしょうね

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まだ残ってるのか、、、さすがすみふ

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ノース棟
4F N-B5a 9200万

サウス棟
3F S-B3 8400万

サウス棟の低層は線路とこんにちはだし、ノース棟のほうが単価盛れる判断か、、、
しかしサウスの上層と下層の単価差すごいな

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1億円だしてこれかぁ。もう、高級マンションの代名詞、億ションという言葉は死語だな。都心じゃあ2億、3億当たり前だから、かつての億ションは今なら4億ションかな。

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南幸辺りの再開発進んだらさらに上がりそうですけどね

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まあ確かに駅近だしあまり下がる要素は無いけど、西口再開発で上がる要素は沢山あるんだよな、、、

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最高価格変わったけどもしかして売れたのか…？

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最高価格12300万はやりすぎじゃない？笑
6Fの角部屋もついに1億突破してるしそんな引き合いあんのかな

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>>1794 マンション掲示板さん
なさそう。。
先日話聞いたのですがサウス棟最上階の角部屋でなく中住戸がこの値段で驚きました。。
サウスの3LDKは4Fと3Fの中住戸と6Fの角住戸くらいしか売り出しがなく、もう選択肢が少なそうですね

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サウスの2F,3Fでは家具付住戸の販売をしてました。
8500万くらいだったかなと。
残りも減ってきた感じですかね。

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>1794

引き合い無いから築3年たっても残ってる。

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アンチっぽい書き込みをする方、ずっと掲示板に張り付いてるのかな？笑

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こちらは2021年8月26日、2022年1月31日完成済ですか。
かなり長く残っているようですが、住友不動産のマンションは値引きを一切しない方針なんでしたっけ。
例えば5年以上残ってしまった場合、最終的にその部屋はどうなるのでしょう？

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>>1799 匿名さん
普通に売るよ。値下げなしで。

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ついにあと10戸か。
来年には完売かな笑

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>>1799 匿名さん
値引きどころか、一期一次より大幅値上げしてますね。。

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すみふは最初から全部屋売りに出さずに、小出しにしながら値上げして売っていくのが定石ですからね

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サウス棟中古の３LDK
11200→10580万
物件概要みると残り9戸

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60平米以下は完売ですか？

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＞5年以上残ってしまった場合

WCTは１０年かけた。５年なんてまだまだ。とはいえ、今の不動産販売状況にしてはゆっくり過ぎ。

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サウス棟の2LDKしか残ってないっぽいね。
最低面積が61平米からになってる。

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相鉄ムービルが2027年度に解体で跡地はまだ未定みたいですが、マンションから近いから何ができるか大事そうですね。
東口駅前に大型ビルできるしこっちも大型ビルってことは無いだろうけど、ワールドポーターズみたいな映画館入りの商業施設とか？

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できれば五番街地区と同時開発して、五番街地区の建物と直結、横浜駅-五番街-新ムービルの動線がスムーズになるとよかったんですけどね
そうすれば新ムービルの商業ももっと人が来たでしょうに、、
相鉄にそこまで巻き込んで開発する能力はないでしょう
南幸橋が混みすぎるのでなんとかしてほしいです。

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あとは隣のビックカメラも古いから、そこもまとめて一緒に建て替えるのかどうか

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>>1810 匿名さん

ビックカメラの隣のポルノ映画館とか入ってたビルが解体して今月から建て替え予定になってますね。
ただ今だに解体終了しておらず放置になってる。

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>>1811 マンション検討中さん
有楽町のビックカメラが閉店するみたいなんで、
ここもビックカメラとその隣のビルとまとめて全部再開発とかできたら一番良さそうですけど、いずれにしろ相鉄単独だろ厳しいでしょうね

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12300万の部屋が売れたのか、一度引っ込めて価格変えて出してくるのかちょっと気になる

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すみふが売り渋りしてる部屋が無ければ上層階は完売ですかね

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高層階は中古出てますが強気ですね
高島町の方に三井がマンション建てそうですが分譲でしょうか

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>>1815 マンション検討中さん
掲載なくなりましたねー

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>>1815 さん

東高島エリアのトリプルタワマンですかね？
分譲でしょうが埋め立てからやってるっぽいのでまだまだ時間はかかりそうですね。最近は建設費高騰でマンションや再開発延期も増えてますし。
最寄りは東神奈川駅っぽいです

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>>1817 通りがかりさん
高島町の、以前松島病院があったところです。
アトラスの向かいですね

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>>1818 名無しさん

これは失礼しました。
そっちにも新しいマンションが建つのですね。
調べたら2027年1月竣工予定なんですね

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>>1813 マンション検討中さん
S-B3 15F 11800万
やはり引っ込めただけでしたね
あと何年残るかな

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