ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

ここ、終わらない漫才みたいやな（笑）
嫉妬心が半端ないヤツ多すぎ！

>>1601 eマンションさん

嫉妬心に見えてますか！？
ユーザーのわずかな機微にもアンテナを張るのが営業というものだと思いますが、なかなかのセンスですね（笑）
勝手ながら反応の早いネガティブ対策投稿は全て営業と見做してます。

どうナナメ読みしたら嫉妬心に見えるんだろうか。笑
半分だったら完売してたとか、なかなかな世迷い言を言いますね。

興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

千里丘駅周辺、産業道路から北側道路拡張、万博公園周辺と、大規模な再開発が決まっているので、今後更に良くなる方向でしかないよ。当然5年後、10年後の評価は高くなるでしょ。

既に価格に折り込み済みなのと、今後の世界経済低迷&日本人口減があるから、一概に良くなるとは言えないですよ。

それを期待して買うと、投資商品と同じようにリスクは当然あります。

>>1605 eマンションさん
それで推しても売れてないし、
ミリカの価格帯に向かってるし、
低価格マンションエリアでしかない
みんながブリリアになれる訳ではない

このマンションに投資目線なんているんですか？
ここを投資と考えるなら、もっと他探した方がいいですよね、、ここのマンションの書き込みは無茶なこと書きすぎてて売れてないのが痛々しくなりますね。

>>1604 マンション掲示板さん
＞興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

そういうことです。
ここまで執念を燃やしてるということは欲しくてたまらないんでしょうね。

いつも自分で参考になる押して、
楽しい？

>>1609 マンション比較中さん

２年かけて売れたのは半分、それが答えです。

>>1608 評判気になるさん
北摂のマンションで投資に向いてる物件は無いと思うよ。
ジオ茨木も大概やで。

>>1611 評判気になるさん
坂でマンションには不向き、吹田市内では不人気エリア、それが答えです。
普通は吹田内で比較する。他市の物件あげて誤魔化してる。

>>1613 eマンションさん
同じエリアのブリリアやプラウドは完売早かったですけどね。

これが実際のところ。

1587 マンション掲示板さん 14時間前

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。

再開発を価格に折り込み済みとか言ってる人いるけど、確かに最初の価格設定はそうだったのかもね。
実際には興味を持って調べてる人とか、営業を受けた人しか再開発の詳細は分かってない。
近所の住民でも意外と知らない人もいるくらいだから、他エリアの人なんて全く興味無いから知らないよ。荒らしさんみたいな各スレをパトロールしてるマンションマニアはそりゃご存知でしょうけど。
実際には価値が市場で認められてくるのは街並みが変わってからと思いますよ。

>>1615 マンション掲示板さん
一緒の時期に販売して、売れ残りはここ。
短くまとめてよ。

>>1616 口コミ知りたいさん

ここ2年で販売価格を値下げした
=2年で価値が下がった。
これが事実です。　

2年前も、価値が上がりますよ～と売り文句使ってたんでしょうね。

ウェリスやプラウドが順調に完売して、
いまライバルがいないなら、値下げする理由がないよね。
この物件を肯定的に書く人達、都合よく事実を切り取る。だからアンチがくる。

>>1600 検討板ユーザーさん

確かにJRは便利ですね。でもJR吹田駅付近に新築ファミリー向けマンションの供給ないでしょ。
それどころか、吹田市内でJRの駅から徒歩10程度の新築ファミリー向けマンションなんて今販売してないのでは？

>>1620 匿名さん

結論は？
当てはまるのは此処だけ、と言いたいの？

>>1619 口コミ知りたいさん

売れていない。
それが値下げする唯一にして最大の理由では？

もともとちょっと高いくらいなのにそんなに下がりますか？売り主3社でJOだし、3社の合意が必要でしょうに

>>1626 マンション検討中さん

下がらなかったらさよなら。それだけです。
ここにめちゃくちゃ住みたいとかは思ってなくて、悪くないと思ってる程度なんですよね。このマンションにはこれぐらいの感覚な人が多いと思ってますけどね。なので価格的圧倒的有利がないと買いません。買えません。他に有利な物が出たらそれはそれで他を買います。爆売れするようなマンションもないですし、じっくり見ますよ！売り手は嫌でしょうけどね。

売れ行き悪いマンションが価格破壊的なことしてくれる場面が過去に数物件あるのでここも流れ的にすごく似ていて、人気のない感じとかけっこうヤバさは一級品のとこまできてると思うので様子みてるんですよ。

販売も泥沼感が出てますし、チャンピオンの第一交通も在庫がしんどくなる供給ラインナップかな？と睨んでるんですけどねぇ。

ここ1ヶ月くらいで、一時よりも案内されてる見学者を頻繁に見かけるし、それなりに販売は進んでるのでは？心配しなくても近いうちに完売しますよ。みんな想像だけの不毛な議論はやめたら？同じ沿線のジオ茨木だって売れてないよ。

>>1628 マンション検討中さん
毎日マウンテン歩行おつかれさん

>>1628 マンション検討中さん

もうええって。
夜まっくらやん、、、

>>1628 マンション検討中さん
茨木の物件持ち出す意味ないだろ。
バッティングしないんだから。吹田市民だったら吹田で探すだろ。
意味わからん。

>>1630 マンコミュファンさん

肝だめしをしているのでは？
もしくはエコ

>>1628 マンション検討中さん

先月も先々月も『ここ1ヶ月くらいで見学者が頻繁に～』と言ってたやん…

>>1633 通りがかりさん
だから売れてるんじゃない？
いきなり完売はしないよ

>>1634 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないw

>>1631 匿名さん
茨木市民が最初に荒らしてきたから話題にあがるんじゃないかな

不人気の理由を茨木のせいにしても、
なんも解決せんわ…
ヴェリテは優等生やのに…

粘着荒らしの書き込みがしつこいな。
書いて良いのは検討中の方やご近所の方とありますね。荒らしは不可。

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

茨木のせいだと勝手に決めつけて荒してるのはこちらの方だと思いますが…

>>1638 口コミ知りたいさん

そこはもう過去のでどうぞ。
なりすましっぽいホメホメ投稿はお腹いっぱい。
値引きの状況や、皆さんが適正と思われる価格を知れる方が買い手としてはリスクが減りますよね？

人気ないのに「オススメです！今が買いです！」なんて押し売りされたら、逆に嫌気がしますよね。
人間心理とはそういうものです。

身の丈に合った、節度ある販売が大切なんだと思います。

今夜もボコボコにされてますね…

書き込みが多いってことは興味ある人が多いって事。完売見えてきたってことかな。

>>1643 評判気になるさん
炎上商法？
値下げ期待を持たせて、集客増やすため

>>1643 評判気になるさん

そうですね、地平線の先くらいには見えてるかもしれません。何年もかければいつかは完売しますよ、だから安心してください。

>>1640 通りがかりさん
そんな褒めてる書き込みありました？
肯定的な書き込みは事実ベースなので、褒めてるって感じもしないけど。荒らしさんには事実もホメホメに見えるのかなぁ。逆にネガティブな書き込みの方が嘘大げさだらけで違和感しかない。。

>>1646 マンション掲示板さん

個人の感想を事実ベースと誤認してるのでは？

そりゃあ、最大の事実は売れてないことですから、ホメホメ投稿に懐疑的になるのは当たり前です。

あと100戸がんばろー

>>1645 マンション掲示板さん

ブラボー、4年後目指します

>>1648 評判気になるさん
ジオ茨木中穂積、30戸以上残ってるような書き込みがあったけど、ここより苦戦してる？

だめだ、こりゃ(笑)
初期購入者がお気の毒

>>1650 通りがかりさん

エリアが違うので、あちらの販売がどうであっても、こちらの販売には影響しませんよ。比較すること自体愚問です。

書き込んでいる人のほとんどが
・煽りたいだけの人
・過度に擁護している人（購入者？）
・謎のコピペを繰り返す人
から構成されていて、本当の購入検討者はほぼいなさそう。
というか真剣に検討している人はこんな煽りだらけの掲示板にわざわざ質問したいと思わなさそう。

確かに、事実を確認されたいなら、見学に行くしかないですね。営業の対応含め実態が分かるでしょう。

永く語り継がれる物件になりそうですね。

そら、あと4年で100戸販売しないといけないから、永く語り継がれるでしょうね。

ここはなぜマンションのホームページにつなげるURLを記載していないんでしょうか？

>>1656 口コミ知りたいさん

ジオ茨木の20倍の在庫ですよ

>>1658 マンコミュファンさん
ジオ茨木は残30戸じゃない？
ここはせいぜい50戸？？知らんけど

>>1659 マンコミュファンさん
知らんでかかんといて。

>>1659 マンコミュファンさん

100戸らしいですよ。
確かに、夜見ても明かり付いてないです。

>>1662 マンション検討中さん

営業だったらやりがいありますね！

ホント、真っ当な契約者がお気の毒…

>>1663 通りがかりさん

むしろ、2年もどんだけサボってたのかと…

ここは自意識過剰投稿が多いので、きっと「本気出せば売れるぜ！」みたいに、営業思ってそう。

>>1662 マンション検討中さん

100戸も残ってたんですね。びっくりしました。
でも、選びたい放題ですね。

>>1666 検討板ユーザーさん

選んであげてくださいな。
そろそろ本当にヤバいマンションになっちゃうよ！

>>1668 評判気になるさん
開きなおり、おつかれさん。
あ、呼び込みか。

>>1670 マンション検討中さん
またジオ茨木中穂積のスレからのコピーですか。産業道路の渋滞がヤバいのは茨木のことやね。

このあたりが割とまともな意見ですかね。

1487 住民さん 6日前
営業マンの対応に恨みを持った人が荒らし続けてるんですかね？スレ読んでると営業マンも問題あったのかもしれないけど、今や荒らしの書き込みは悪質で違法行為レベルやね。

10年以上千里丘に住んでますけど良い場所です。もともとエキスポシティ無かったけど、それでも十分便利と思ってた。今はエキスポシティができて更に便利になったし、モスバーガーやビバホームもできて、どんどん良くなってると実感してるよ。徒歩圏内で徳洲会や新しい産婦人科までできて、病院関係も充実。
更にこれから駅前の再開発、道路幅の拡張、それに伴う古い建物の建て替えなど、5年後には更に大きく変わっていく。安心して過ごせる落ち着いた環境を維持しつつ、どんどん便利に進化してるのを日々実感してるよ。

吹田市に住んでるからってのもあるかもしれないけど、茨木より下なんて思ったことは一度もない。この辺の住民は茨木は眼中にありません。摂津市側は茨木と比較されることがあるみたいだけど。茨木住民が荒らすのは対抗意識が強いからですかね？吹田千里丘側は相手にしてないのに。。
マンションの価格がどうとか言うかもしれないけど、駅近マンションは摂津市なので、吹田市住所と比べると価格が安めに設定されてることが多いため。逆に吹田市住所はそこまで駅近にならないから100平米あっても億はいかないでしょう。それだけのこと。

事実を確認されたいなら見学に行くしかない。営業マンの対応含め、実態が分かるでしょう。

>>1653 匿名さん
また繰り返されてます。

>>1674 匿名さん
ですね。見学に行って実態を確認するしかないですな笑

>>1672 マンション検討中さん
当たってる。ほんまにまともな意見。

モスバーガーよりも、ケンタッキーや王将が徒歩圏内にあるのが嬉しいけど。

えきすぽ車で4分徒歩20分
なんでやねん！(笑)

駅はどうしても汚くなるので、隣の市にあるのが嬉しいです。千里丘駅。宇野辺駅。
吹田はキレイでいられる。

>>1672 マンション検討中さん

そんな前の投稿、、、
救われたんですね。この投稿に。
ただ、マンション掲示板にこれは圧が強すぎてこわいです。そしてこれだけ褒めて全く売れないこのマンション怖すぎます。

>>1678 マンション掲示板さん
そんなもんじゃない？ちゃんと計算して。笑

>>1680 匿名さん
特に褒めてないと思う。笑

>>1680 匿名さん

マンションは誉めてないね、
エリア絶賛。マンションは誉める点ない。
モスバーガーができて街がどんどん良くなるは
ずっこけたが。

>>1668 評判気になるさん

やっぱり100戸残ってるんですね。。。

そうやって少しでも見学に来させて売り込まないと、100個は捌けないですもんね。

>>1684 マンション掲示板さん

はい、千里丘シリーズでダントツ余ってます
プランニード、ヴェリテ、ディモア優秀です
戸数の問題じゃないです

気持ち人の集まりですね、ここは。

>>1685 検討板ユーザーさん
根拠無いですねー

>>1688 評判気になるさん
嘘の根拠いえよ、いえないんだろ
なさけない

>>1689 マンコミュファンさん
感情的ですね。こんなところで変な書き込みしないで、営業さんにお問い合わせ下さい。

>>1690 名無しさん

100戸残ってますもんね。
そうやって営業に問い合わさせて、また押し売りするつもりでしょう。

>>1690 名無しさん
二年くらいたったら問い合わせるわ

冗談抜きで荒らしの煽りが凄すぎるんで、適切な方法で正しい情報をとられた方が良いと思います。

正確な戸数はともかく正しい情報としては、かなり残っている、ですね。

荒らしてる人は、アルバイトの荒らし屋さんだからずーっと張り付いてるだけだから無視で良いよ。どーせ買えないアルバイト君だから。

>>1695 匿名さん

こういうのはよろしくないですね…
ただ納得はします。ここの営業マンの顔が浮かぶので。

おそらくこういったマンション側と言いましょうか、ネガティブな書き込みに対抗する方は、住民か、営業マン、のどちらかかと思います。近隣の方はここまで執着されないと思うので。
と、考えると、住民ならかなりややこしい環境に自分の身を投じなければなりません。営業マンならこのような方から買いたくありません。どちらにしても損しかしないのは安易に想像がつくはずなのですよね。それでも投稿を止められないのは、かなり問題あるように思いますね。

>>1696 名無しさん
典型的な荒らしっぽい書き込みですね
お疲れさまです、茨木からわざわざ

再開

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟B棟は車道に沿っているため、交通量並の騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

差し引きした結果が販売状況

>>1695 匿名さん

煽り方が小学生みたいやね。あ、小学生なのか。

>>1701 検討板ユーザーさん

えきすぽが近くて、中学までの校区が良くて買うんやで。思い切り学生目線やん。

>>1699 マンコミュファンさん
良くない点が誇張されてて悪意を感じる

個人的にはエキスポシティに万博外周使わずに混む道避けて車で4分はめちゃ便利と感じてるが

個人的にはニフレル好きをあと100世帯呼び込むだけ、簡単だと感じてるが

>>1704 口コミ知りたいさん

事実であり、その結果売れてないんだから致し方ないかと。

ここで何を書いても売れませんよ？
まだまだこのマンションを選択しない理由になる、他の優良マンションが残ってますからね。
まだまだこのマンションの順番は先の先の先ですよ。

>>1695 匿名さん
買えないアルバイトって言い方は差別的

売れない社員
売れない物件作った会社

にならないといいね。

>>1709 マンコミュファンさん

もうなってますけどね。
「駅前再開発があるから価値が上がりますよ！」
→その後値下げし、価値が下がる

酷い売り方ですね。

>>1710 さん

>>1710 口コミ知りたいさん
岸辺、南吹田と同格のエリアですから

残り100戸は嘘ですよ。先日見学に行ったので分かりますが、残り30戸程度でした。

>>1711 匿名さん
ぜんぜん違いますよ
教育に対する意識とかもびっくりするくらい違う

>>1711 匿名さん
岸辺はすごい。医療、企業、マンションできて
ここよりいい。

>>1712 マンション検討中さん

A,B,C,D各何戸くらいでしょうか？
残り30戸でしたら、もう無い間取りとかあると思いますが、そのあたりどうですか？

>>1714 マンション掲示板さん
茨木よりは良いわな

>>1713 評判気になるさん

周辺地域に対する偏見教育は進んでいる
ようですね

>>1716 マンション掲示板さん
いえ、千里丘も茨木も似たもんどうし

>>1715 マンコミュファンさん
見学に行かれるのが良いと思いますよ。

>>1712 マンション検討中さん
４棟足し算しような

価値上がるのは5年後ね

かなり大規模な再開発

https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

>>1722 検討板ユーザーさん
また自社物件サイトですか…

>>1721 検討板ユーザーさん

根拠のない悪徳セールストーク

>>1713 評判気になるさん
吹田市千里丘は閑静な戸建メインのエリアですね。

>>1712 マンション検討中さん

概要では46戸ありますよ？
見学に行ってもまともに話できないってことでしょうか？
やはり見学に行くなら叩き売りのタイミングしか怖くていけませんね、、、

>>1727 匿名さん

しかもこれは一部ですからね。
まだまだありますよここは！
叩き売りしても売れるかな？

他サイト
https://8984.jp/geogarden/senrioka/ur/

グーグルマップ

>>1730 検討板ユーザーさん
キケンの張り紙が見えますね

いいですねー
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1785.html

摂津市がんばってる！

>>1729 マンコミュファンさん

で、ここのマンションは何がいいの？
むしろジオガーデンを薦めてる？

>>1734 eマンションさん
こんなところで質問せずに見学に行かれたらどうでしょうか？

>>1735 マンコミュファンさん

見学してもダメなんじゃない？
残りの部屋もまともに案内してくれないみたいだから！

>>1734 eマンションさん
ジオガーデンよりは坂道の観点ではだいぶ楽な場所に位置してますね。

>>1736 口コミ知りたいさん
見学すれば営業マンの対応含めて実態がわかりますよ。

貼り紙が気になるならC棟、D棟がお勧め。
この道に面してませんから。

>>1730 検討板ユーザーさん
カッコいい写真ですね。普通にオシャレだと思うんだけど。

>>1738 評判気になるさん

そんなものの為に行きませんよwww

>>1740 名無しさん

そういう意味の写真じゃないよ！

ちなみに私はサービス付き高齢者向け住宅にしか見えません。

>>1742 マンション掲示板さん
私には十分オシャレに見えますよ。高齢者向けマンションも、オシャレな外観のところ増えてますけどね。

>>1743 マンション掲示板さん

それなら買ってあげて！

>>1743 さん

ごめんなさい。買いませんよね？
営業か近隣住民なだけですもんねwww

>>1744 通りがかりさん
そうですね、検討したいと思います。エキスポシティも近くて便利ですしね！

私も検討自体はしていますが、もう一段の値下げリスクを考慮すると、なかなか手出しにくいです。

もう良い部屋無くなっちゃうんじゃない？
日曜日も見学満席みたい。

SUUMOの見学予約では昨日時点で日曜日満席でしたよ。

>>1749 検討板ユーザーさん

たまたまじゃないですか。
他の日はスカスカです。

>>1748 通りがかりさん

なぜ売れないんでしょうか？

戸数多いからね。今売れてるんじゃない？

必死に盛ってますが売れてないですよ。
まるで人気のないアイドルを事務所がゴリ押ししてるみたいですね。

>>1747 eマンションさん

D棟は、日照気にしないならいいかも。

ここは販売が全く信用できないので、概要更新しても懐疑的です。現在は更新予定の8日を過ぎてますが更新されずですからね。まず半分は確実に残ってますね。

>>1755 マンション掲示板さん
ほんまにアンチ活動に必死やね

ジオ茨木は75戸でも完売の目処たってないよ
ここは150戸やからねー

>>1757 マンコミュファンさん

都合が悪くなると他社を出すのはもう大丈夫ですよ。
あちらは茨木、ここは吹田。
吹田で一番の落ちこぼれマンションが他市まで巻き込むのはもうよしましょう。

>>1757 マンコミュファンさん

ジオとガーデンパレス、一軍二軍で比較しても。。

>>1760 検討板ユーザーさん
良い街並みですねー

先日、商談に行きましたが営業さん、感じ良かったですけどね。
きっと、客側にも問題あったんじゃ無いかな?

>>1761 マンション掲示板さん
このエリアのメインストリートです

>>1762 マンション検討中さん

買ってあげてください！

>>1762 マンション検討中さん

普通なら、違う営業さんにあたっただけと考えると思いますが…。
やはり自作自演ですね。

>>1761 マンション掲示板さん

写真を見せて頂くと、
品格というか、
一際良さがわかりますねー

>>1765 通りがかりさん

自作自演でしょね。
なので買わないやつですね。

>>1766 検討板ユーザーさん

危険の貼り紙があるのに品格が良いって…
こういう常識から外れたところが嫌悪感持たれるんでしょうね。

>>1760 検討板ユーザーさん
オシャレなジェラート屋さんの前での一枚ですね。

150戸完売を心配してくれている人が多いですが、ABCDそれぞれ管理組合も違うし積立金も別建てです。
Aに住んでる方はBCDが売れても売れなくても実質的な影響は有りませんね。

>>1778 通りがかりさん

別なんですか？
せっかく150戸なのに、スケールメリットが無いですね。