匿名さん
[更新日時] 2024-01-15 07:51:29
神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。
(仮称)神楽坂袋町計画新築工事
所在地 東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通 都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積 9888.74 ㎡
建築面積 1988.17 ㎡
敷地面積 2841.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店
完成 2022/03/31
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プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/
[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間/2084年12月15日まで、借地権の期間は2084年12月15日までとなりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までとなります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。）
完成時期：2023年07月竣工済み
入居可能時期：2023年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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346
通りがかりさん
いや、、定借で南向き100平米超えが軒並み2.7億?はやりすぎですね…埋まるんでしょうけど…
第二期の70平米台の価格が気になります
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347
匿名さん
南向きは2.7億どころか3億～4億近くでしたよ。
正気か。
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348
eマンションさん
２億超えたあたりの購買層は世界違うから埋まる
プラウドを超えるハイブランドが出てこない限りマンションコレクターが買い続ける
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349
匿名さん
>>348 eマンションさん
その世界違う人がこの立地、電線に手を出すのかどうか。
私、電線にこだわりすぎ？
でも、すごく気になる。エントランスの特徴として利用している大木なのにあれはひどい。プラウドが出している完成予想図との落差が……。
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350
匿名さん
2011年築（築10年）で、定借70年（残り60年）のサンクタス神楽坂の11階75平米2LDKが9880万で中古に出てたけど、売れたみたいだね。成約価格はわからないけど。
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351
評判気になるさん
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352
検討板ユーザーさん
>>338 匿名さん
黄色のカバーは工事用の養生なので工事が終れば外されます
みんな知ってることだろうけど
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353
匿名さん
>>352 検討板ユーザーさん
黄色ではなくなるんですね
それでもこれかあ
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354
匿名さん
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355
匿名さん
これまで燃えていないから何らかの対策されているんだろうけど不安ではあるね。これで大丈夫なものなんだろうか？
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356
通りがかりさん
色は変わってるけど気持ち太いから何か対策施されてるのでは？
知らんけど。
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357
マンション検討中さん
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358
ご近所さん
電線の黄色カバーは、工事中の断線や感電対策の為で、工事終了後は外す物だよ。
又、おそらく東電かNTT管理の電線と思われるが、有料の電線纏めを依頼すれば
見掛けの本数を1/2とか1/3に纏めて、目立たなくすることが出来る。
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359
匿名さん
黄色のカバーは工事用じゃなくて、銀杏の木を守るためのものですよ。このマンションの建設が始まる前からずっとあります。
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
googleマップだとすでに解体工事が始まっている2019年4月のストリートビューに黄色のカバーはなく、2020年2月のストリートビューでは黄色のカバーがついています。ずっと前からではないようですよ。
>>353は2017年10月のストリートビューです。
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361
ご近所さん
間違いなく、黄色カバーは工事車両から電線を守る物です
近隣の他の工事現場でも、樹木の有無に限らず、黄色カバーは付けてます
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362
マンコミュファンさん
目の前の銀杏って雄？雌？
臭くなるのか知りたいです…
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363
検討板ユーザーさん
>>354 匿名さん
電線にとまってるカラスやスズメはなんで感電しないんでしょうね？
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364
マンション検討中さん
>>363 検討板ユーザーさん
チコちゃんに聞いてけろ。
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365
マンション検討中さん
銀杏落ちてないので雄かもですね。今の時期でも特に臭くないです。
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