プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

連投すみません、上記の6,780万円の中古物件の売出し価格を
いまいちど調べてみたら(たしかマンマニさんのサイトにあったやつ)
新築時は4,930万円だったんですね。

9年経って1.3倍超か、、マークス新築購入した人がうらやましい、、

メリット
新築
徒歩1分

デメリット
駅力低い
朝激混み
間取りが悪い
他にも徒歩1分物件とデッキ直結物件多数ある
非タワマンだが管理費修繕費はタワマン並み
価格が都内でも買える

それでも買う人は買うんだろうなぁ。川口のタワマンもまぁまぁ売れてるみたいだし。
浦和並みの価格だし、個人的にはこの金額出すなら浦和か都内だな。駅力が違いすぎる。
マンマニが言ってるのは正しいと思う。

マンマニが激しくディスってて面白いですねｗ　私も100％同意。スカイ＆ガーデンが良いかは別にしてもやはりここは高すぎますよね。価格発表前は買う気満々だったんですが、一気に優先順位が下がってしまった感じです。

>>1050 マンション検討中さん
マークス4Fで6780万ですか。坪単価270万で6000万円切るのなら即検討するけど
リフォームに1000万かけてもステーションよりだいぶ安く買えるけど無理か？
マークスの野村さんが担当だから聞いてみるか？

>>1054 マンション検討中さん
即購入でなく検討ですか。笑
そんなん価格で出たら即無くなりますよ。

>> 1055 さん
まあまあ、言葉の綾ってやつですよ。
坪270万でも、6000万は切らないと思いますが。
ただ築9年だから、リフォームに1千万もかけなくていいだろうから、
だんだんマークス中古が魅力的に思えてきました。

でも4階だと、おもいっきりステアリが目の前にそびえ立つか。
それもやだなあ。

マークスの70以上は滅多に出ないので、瞬間蒸発かもしれないですね、、

>>1053 匿名さん

同意です。他物件を検討し始めてます。高いし、同じ高いなら東京のがいいですし。

>>1048 検討板ユーザーさん

これの続き、ウケる

>>1059 マンション検討中さん

今の出物が売れると恐らく今後はステアリ補正かかってくるでしょうね。ということは、この3連休が勝負ですね。

今週末から大宮SSもオンライン始まりますが、みなさんそっちも検討には入りますか？

>>1060 さん
でもマークスも、以前からの4,880万物件は売れてないままですし
あらたな4Fの6,780万円も高すぎるでしょうから、
わたしはこの3連休で売れてしまうなんてことはないと踏んでます。
さすがに強気すぎるでしょう。それはステアリも含めてですが。

>>1062 購入経験者さん

まあチャレンジ価格ですよね。売り急いでなければ、しばらきけは価格も下げないでしょう。

6780万でどう動くか見物ですね。武蔵浦和の他の中古物件も見てますが、ほとんど動いていないですよ。

>>1064 匿名さん
そうやって見てるだけの人はいつまで経っても良い物件は買えませんよ。

>>1065 マンション検討中さん

貴方は私の何を知っているんんですか？どのような物件を探しているかも知らず、よくそんな事が言えますね。どうぞ見つけたら即買いしてください。

あはは、おそらく1065氏は6,780万円の売り主なんじゃないですか？
さすがに6,780万は強気すぎるので、まあいずれ適当な価格で妥協することでしょう。

>>1048
コンシェルジュが広瀬すずちゃんだったら　というくだりは和みましたｗ

ここはステアリの掲示板ですが、マークスの新築当時の価格はステアリの検討にも役立つと思うので、マンマニさんのブログからマークスの価格表が掲載されているページのリンクも貼っておきます。
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/438/0

これを見るとふと冷静になってしまって、ステアリも上記のマークス中古6,780万円もまったく高すぎる、という変な怒りが湧いてきたぞ！

この物件が目に見えるくらいの苦戦をし始めたら他のプラウド新築物件の値付けや周辺の中古の価格へも影響大きそうですね。誰が見ても高値への挑戦物件ですからすでに検討から外された方も注目しそうです。

カメックスも亀戸相場を引き上げたけど果たしてここはどうなんでしょうね。カメックスの掲示板見てると同時期に販売だったブランズタワーを選ばなかった方たちの後悔も書いてありましたが

ここ狙ってたけど色々考えた結果、プラウドタワー川口クロス選んじゃうかな

>>1064 匿名さん

スカイ&ガーデンの中古ばかりだからじゃないですか

>>1069 購入経験者さん
マークスの新築時が適正と思いますよ

冷静に考えてステーションアリーナの70平米7500万円とか高すぎ！
フツーの外廊下マンションだし

マークス分譲時（2012年頃）はリーマンショックの余波や震災直後だったこともあってか、全体的にマンションが安かったんですよね。
10年でこうも様変わりするとは…

大宮スカイスクエア思ったより高くなく、まぁ大宮駅近のタワマン仕様で今の相場なら妥当かなって感じでかなり良さげですが皆さんここも見られてます？

オンライン商談会の案内がやたら来るな

皆やってあげなよ

>>1077 マンション検討中さん

野村不動産もやばいて感じになってきたんでしょうか

>>1078 マンコミュファンさん

どうですかね？
オンライン説明会は、頑張ってマークスの存在消してましたが。

アピールポイントは周辺中古でも、同条件ばかり(むしろ学区でいうと別所でないので微マイナス？)。

3大ターミナル?→池袋、新宿、渋谷で埼京線全部一緒じゃん。
赤羽乗換で東京側もそこまでは遠くないのアピールするのかと思いきや、まさかの武蔵野線で南浦和から京浜東北線?を説明。

そもそも、導入のムービーから使い回しで海の景色が(笑)

全体的に、武蔵浦和ならこんなもんだろ、って野村さんに言われてるみたいで自分はがっくりきました。
最後は価格を見て、さようなら?

学区は今は別所の方が上だけど、武蔵浦和学園義務教育学校で逆転するかも？（してほしい）

ミューズ南東部屋とかプラウドガーデン南西部屋とかの見晴らしがいい中古がいい！

>>1079 マンション検討中さん

ステーションアリーナ武蔵浦和あまり良く無いのですか？皆さんのご意見を見てるとそんな感じです！
①価格が高い②管理費が高い③修繕費が5年毎に倍増
良い点は駅1分てところですか？他に何かあれば教えて下さい。

>>1080 匿名さん

学区とか全然関係ないよ
子供のやる気と塾次第

大宮スカイと川口クロスの２物件と比べるとやっぱり高いですよねー。
板マンションなのにも関わらず。

周りの中古と比べてダメ
最近の新築と比べてダメ

駅徒歩一分だけが頼みの綱
しかし武蔵浦和は同じような条件だらけ

>>1084 匿名さん
勉強だけの問題ではないと思うけど。
平日の日中の時間、どんな集団の中で過ごすかは大事。
それこそ、家庭も。
ブルデューの文化的再生産とか読んでいただければ。

それこそ、塾には拘るのに、学区にも拘らないのは変では？

※ここまで言っといてあれですが、別所と大里でそこまでの差はないですよ。一昔前よりは違いは減ってきてる。

不動産の検討掲示板でブルデューを振り回すのはカッコ悪いですね。

スカイアリーナのGタイプが良さそうだと思っていますが、販売価格が予想よりも高いですね、マンション価格が高騰しているのはわかりますが高値掴みで損してしまう気がします。
武蔵浦和の駅近マンションに住んでいるので場所は気に入ってますが、そこまでお金出す価値はないのではと思ってしまい、悩みます。

結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ！結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。

武蔵浦和で駅1分という最大のメリットにいくら出すのか。これは意見が分かれるね。同じ構造、性能のマンションが例えば桶川駅の駅1分だったら5000万円ぐらい？だとしたら、よほど武蔵浦和に拘りがないと買う気にならんなあ

確実に２０年後は下がってそうですね

野村は武蔵浦和の駅力が今後上がると踏んでいるのだろうか。
ひょっとして東側か北東側再開発で何か掴んでいるのだろうか。

>>1093 マンション比較中さん
どれだけ開発が進んでも地方の駅力は都心へのアクセスに依存する。都心には埼京線しか使えないのは厳しい。

今後ここよりいい立地で新しいマンションができる可能性はかなり低い

そこにプレミアムを感じて値上がり
そこに発展性が無いと感じて値下がり

さてどちら？

>>1086 検討板ユーザーさん
徒歩1分は敷地に入るまでですよね
部屋に着くのはマークスやライブと変わらない感じですね
あと、屋根がかからないから雨の日は傘必須です

駅前広場の「本人ですおじさん」の演説もよく聞こえるかと。笑

>>1095 マンション検討中さん

東口の開発が控えているようなので発展性はあると思いますが、値上がり切っている気もしますね

>>1096 マンション掲示板さん

駅徒歩◯分、がエントランスまでの分数なのは全てのマンションがそうですね。

マークスの4階間取りが掲載されましたね。しかし、高すぎます。あの値段で買う人いるのかね。マークスも9年の建物そろそろ下り坂になるのではないですか？
因みに北側も売れていないね。中古も高すぎます。最終的にはステリアの新築物件と同等の価格ですよ。仲介手数料、消費税等の費用をプラスすれば。あと多少リフォームしてきれいにした場合はむしろ高いかもね。

>>1099 マンション検討中さん

多少のリフォームでステアリより高くなるって・・ステアリのどの部屋と比較されているんですかね・・・多少のリフォームが1000万なら理解できますが。

>>1100 匿名さん
西側15階　70平米～75平米　７4００万～7800万　プラス200万　合計7600万～8000万円　　マークス6780万　プラス仲介手数料　消費税等で500万円程合計7280万(4階です)
リフォーム代500万　水回り4点セット、全部屋壁紙取替。総合計7780万推定金額です。以前リフォームした時の価格参考。

中古の諸経費500万って何含めてるんですか？どう考えてもそんなにかからないと思うんんですが。

中古物件には不動産会社を通すと仲介手数料は3% 登録免許税、司法書士費用、等かかりります。多めにみて売価の6%～7%見といたほうが良いでしょう。てことでおおよその金額を書いたのですよ。多分ね。
だから、6780万ですまないですよてことでしょう。

>>1101 マンション検討中さん
だいぶぼられましたね。
完全スケルトンからのリノベーションでも70平米が1000万を切るのが主流の今。その程度のリフォームで500万とは…
簡単にネットで検索するだけでもその半値でやれますよ

ここは二重サッシですか？

リフォームの額も高すぎるし、中古の諸経費も高すぎる。がんばって新築より高くなるようにしようとしてるとしか思えなう。お疲れ様です。

中古の諸経費が新築時の諸経費の2.5倍ってｗそんなことになる訳ないでしょ。消費税が適応される対象間違ってません？その500万ｗ

中古物件の話はやめにしましょう。ステーションアリーナーの情報交換お願いします。

>>1107 マンション検討中さん
本当にその通りですね。

でも一点だけ私の性格上、指摘させてください。
アリーナーという単語はありません。アリーナです！
良い発言に詰まらないレスポンス申し訳ございません。どうしても気になって気になって。。。
どうぞ>>1107さん以外も叩かずそういう特性のある人だとこのレスはスルーくださいm(__)m

それにしてもアリーナー。。。可笑しくて

本物件検討者です。
さて、野村不さんからは「資金計画を詰めていくためにも、各種書面を出してくださいませんか？」と丁重な依頼がありました。

当方はまだ前向き検討ではあるものの、さすがにいまの価格感では販売も苦戦ではと感じており、値下げの予感もあっていったんモデルルームを見てからまた考えようかという姿勢です。

もちろんそれで購入機会を逃すかもしれませんが、その時はそのとき、と思ってしまうほど今の価格では納得感がないのもまた事実、どうなることやら、です。

>>1109 マンション検討中さん

モデルルーム見てないのに先に書類を提出させるということですか？
モデルルーム見てからでいいと思いますよ。

各種書面って申込書とかじゃなくて源泉徴収票とかじゃないでしょうか？
全然後戻りできるので銀行の事前審査ぐらいまではやってもらってもいいと思いますよ
事前審査の内容わかってれば別の物件買うときの参考にもなりますし

販売は4月？5月?くらいと聞いていますので、モデルルーム行ってから事前審査で全然間に合いますよ。別物件で事前審査しましたが、３日くらいで結果出ましたから。

>確かに今の価格帯ではと思います。それに一番気になるのが管理費、修繕費が5年毎に倍額になるて聞いていましたから、将来リセールした時にそこがネックになりそう。
モデルルームの内覧の時に資金計画とそれ以降の費用がどのくらいかかるか確認しなければ判断できないですね。当方にはいまだ何にも連絡はありません。確かモデルルーム内覧会は3月初旬頃からて言っていましたが？

各種書面とは具体的にどのような書類の提出を要求されたのでしょうか？
この前の事前案内会？での購入検討者の反応が悪く、野村は焦ってるのかもしれませんね笑

野村は購入できない客は適当にあしらう傾向になるので、質問者様のご予算が購入金額ぎりぎりなのであれば、今すぐ出さなくても良い様に思います。

ちなみに修繕費ですが、上がる額が大きいのは一時金を回収しない計画になっているからです。個人的にはその方が売却しやすいと思いますけどね。

>>1113 マンション検討中さん

修繕費とかはオンラインで教えてもらえますよ

>>1109 マンション検討中さん

最大金額で適当な金融金にて仮審査とか通しましたか？
モデルルーム見学後、抽選参加の為に購入意思なんたら書出すんですが、その時に資金計画に不安がない書類必要だと思います。

この段階で聞かれるのって、逆に買えるの？って、疑われてる、結構上目線な話な気がするのは私だけでしょうか？

私はまだ早すぎるから、待てとお預けです。

買えない客は相手にしない、それが顕著なのが野村です。

モデルルームは浦和の調宮神社のそばにあります。
車でも目の前に駐車スペースあり、浦和駅から徒歩10分以内。
そばにうまいうなぎ屋があります。モデルルーム後食べたらおいしいですよ。
因みに浦和プラウドのモデルルームと同じだと思います。どうですかね？
浦和プラウド購入者

>>1117 匿名さん

買えない客を相手にしないのは、ある意味普通じゃないですか？
自分が売る立場だったら、買えない相手に営業しても仕方ないなって思ってしまいますが。

>>1119 マンション検討中さん

普通では等一言も言っていませんが？

>>1117 匿名さん

買えないならお互いに時間の無駄ですし、真剣に買いたい人が予約とれなくなってしまうのでそれでいいのではないでしょうか。
モデルルームだけみたい人は商談なしが選べるようですよ。

この物件でこれまでの高値への挑戦の潮目が変わりそうだね。買える予算あっても武蔵浦和でこの価格か、、となって検討から外した人も多いだろうし

そろそろ上がるのやめてほしいですね・・・しかしここは後発がないから野村さんもゆっくり売っていくんじゃないですかね。十条はここよりは高そうだし。

とはいうものの、私も価格を見て検討からほぼ外してしまった人間ですが。

首都圏は全体的に高値と記事で見ましたが、武蔵野線などの支線沿いも上がってしまったのですかね？

現金一括払いて申し込みしたけど全く連絡なしてどういうことですか？
電話したら申し越しお待ちくださいすでに1週間たっています。
逆にローンで審査している人のみに絞っているのでしょうか？
大宮外れたから浦和検討していて武蔵浦和も話を聞いてみたいのだけど。
川口はあまり好きな街じゃないので外しています。昔のイメージありすぎかもしれませんが(笑)

現金一括で購入できるんですか？

>>1125 マンション比較中さん
ここはまだ販売開始ではないのでスレ違いでは？
モデルルームの案内もストップしたままですし。

ここ明らかに割高だけど、どうしても武蔵浦和に住みたい人が買うんかな？

>>1128 通りがかりさん

ルピアシェリール武蔵浦和が坪単価が余裕で300万を超えてて最高380万でも売れてたから買える人が買っていくでしょ

>>1129 マンション検討中さん
1,2LDKは単価盛れる。それでも総支払いは、目に優しいから。しかもたった55戸の小規模マンション。なんとか捌ける可能性がある。

ここは3LDKがメインで約300戸の大規模マンション。単価盛ったら捌ききれません。

条件が近いマンションでなければ比較できません。

>>1123 購入経験者さん
十条は武蔵浦和よりも環境悪くない？

>>1131 マンション検討中さん

駅近なら関係ないですよ。

十条は、
・これから変わっていく（駅の高架化等）
・初のタワー
・タワマン仕様◎
・東京
武蔵浦和は、
・ある程度整備された街（側に公益施設あり）
・徒歩5分以内の駅近タワマン7個？
・ステアリは板マン仕様（周りはタワー仕様あり）
・埼玉

どちらも好みはあるとは思います。十条の方が都心に近い東京アドレスな分当然坪50から100は高いでしょうが。

修繕費は高くなるのは仕方ないですが、管理費が高いのが気になるところです。
屋上テラスは誰でも入れるようにするみたいですし、共用スペースも地域の人たちが利用できるようにするみたいです。でも管理費はこちらで負担なのか？
モデルルーム案内きましたね！
再来週なので、色々聞いて検討します！

>>1134 マンション検討中さん
ぜひ結果お教えください！
管理費350円/m2に値する付加価値が何か分からなんですよね。
ジムやコンシェルジュがあるとは聞いてませんし
車の充電設備かなとなんですかね？

逆に、野村の地域交流のイベント会社が併設や、スーパーの上の共有設備など、地元還元の商業設備はモリモリなんですよね。

私的には、商業部分と住民部分の割り振りが不鮮明なんですよね。
まさか、管理費で野村のイベント会社の運営費入ってないですよね。
なんか、激安な賃料で長期契約を初めからしてそう。（野村から説明ないから、勝手に脆弱な私の脳内CPUがネガティブな憶測を広げていますw）

プラウドの管理費はどこも高めだから、高いって思うなら野村外すのがいいと思うよ

地域住民にも解放する共用施設とか要らないでしょ。なんでその管理費を住民だけが負担しなければならないのか。

>>1136 匿名さん

まわりにある先輩プラウド達より
倍とは言いませんが、高いのですよ。

Gタイプ上層高すぎ。
Aタイプとの差がありすぎません?
欲しい人の言い値ですか？

地域住民に開放される共用スペースってどの程度のものですか？
普通に外の通路とちょっとした広場的な空間なのか、マンション内のなにかしらの設備まで使えるのか？そんなわけないですよね・・・
毎日建設地の横を通ってる地元民としては気になります。

>>1134 マンション検討中さん

要望書だしますか？

>>1141 さん

>>1141 通りがかりさん
モデルルームを見てランニングコストの部分の話をしっかり聞いてから考えたいので、当日要望書出すかまだ分からないです。
ただ、部屋が被ったら抽選はなるべくしないように調整するとおっしゃっていたので、要望書を出した順なのかなと思いましたがどうなのか。
価格が高いのでそこまで人気でも無さそうですし焦らなくても良いのかなと思っています。
もし希望の部屋が買えなくても2年かけてゆっくり販売していくみたいなので、チャンスはまだありますしね。

駅近再開発エリアの建物は地域貢献が必須条件です。
その点、ライブタワーやプラウドマークス、レジデンスは地域貢献が足りないと感じます。
地域貢献の多い当マンションは税制優遇されるでしょうか?

>>1142 マンション検討中さん

ありがとうございます。
オンラインで修繕積立金などもかなり細かく教えてもらったのですが迷ってまして、みなさん要望書出すためにモデルルームに行くのか気になりました。

>>1142 マンション検討中さん

最初あんなに話題だったのに今となっては2年かけてゆっくり販売はウケますね笑　販売員さんも大変だ。。

>>1145 マンション検討中さん
二年後の期には周りの相場も変わってますよね。
初期に購入するメリットは無いかな。
まぁ相場が上がってれば初期購入者は正解ということ。
てだそれだけ。

>>1146 検討板ユーザーさん

初期より２期の方が値下げして売っているマンションってあります？
検討してみたいので教えてください。

>>1147 通りがかりさん
初期より２期が安くなるのは見たことないなぁ。

でも、二年後ここは竣工済み物件となるから、在庫数によりゃ値下げ物件になる。ということです。

まぁ何にせよ価格を発表した手前、簡単に下がるわけにもいかず反響や売れ行き悪くても二期でも下げれないからこのまま進むしかないんですよね。買う方も永住目的であればいくら高値掴みでも良いでしょうしね