プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1200 マンション検討中さん
そんなこと言われると残念ですね。事の発端となる>>1165 >>1173を是正したかっただけです。こういう輩を無視できないたちなもので。まさか私が叩かれるとは。苦笑
失礼しました。

今30代で安く買える時期を逃した層が悔しいのは分かるが、20代半ばで結婚したばかりの層はこれから検討しようとしたらすでにマンションバブルになってるという悲惨具合だからな
もっと可哀想だよ

気に食わない相手と同類ということに気付けないというのはとても不幸なことですね。
いつかそれを恥ずかしいと思う日が来ることを祈っています。
そして私も仲間入り！

>>1189 検討板ユーザーさん
やはり最終ドロンはそこのタイミングですよね。
そこまでは、買う気満々で野村様をヨイショ！作戦です。

最近周りの中古がチラホラ出てきたので
モデルルームまでに目を肥やそうと見て回ってますが、
12-15年前のぐらいのマンション結構設備や施設がてんこ盛りでいいすね。

古さはありますが、交換しちゃえばいいので、
備え付けれる場所自体があること感動。

さーて、モデルルーム見て、どれだけオプション付ければ見劣りない部屋になるかな？と楽しみ。

>>1204 マンション検討中さん
ちなみに、完成引き渡しは24年6月に伸びたとの事。

>>1204 マンション検討中さん

モデルルームなら動画で見れますよ。わざわざ行かなくても。

>>1204 マンション検討中さん

法的には問題ないだろうが抽選まで通ってそれをやるのは結構クズのやることだと思います。
デベ側にブラックリストがあるのかわからないけど、あったら他の物件の案内しないようにフィルターかけられても仕方ない。

最初は高くて買う人いないて文句言ってたけど最近の書き込みは抽選ですか。
西南1次結局即完売するのでしょうね。最初に要望書出した方から有利に調整が入るのでしょう。最近はこんな販売です。レピュールだったけ2次も完売目前てチラシ入っていた。

ブラックリストは当然あるよ

ブラックリスト化されたところでデベは野村だけじゃないですし、理由はいくらでも付けられる。

バブルだなぁ。。いつか売ること考えずの実需のみ、すぐ近くの他中古マンション見なければよく見えるのかな

>>1211 マンション検討中さん
とは言っても周りの中古こそ勘違いしてるのばっかりで。普通に考えて一日経つだけで資産価値は下がるのが当たり前なのが、新築並みに期待してしまってるのが異常な気も。

ここって今埼玉に出てる新築の中でも明らかに割高ですよね
このマンションがもし売れてしまったら、武蔵浦和周辺の中古相場がかなり引き上げられてしまう
スカイアンドガーデンの住民はワクワクしてそうですが、、

>>1206 通りがかりさん

例えばですが、動画でプラスチックか、陶器かわかりますか？
私は目が肥えてないので、とても無理です。

むしろ、あまり前の儀式みたいに
モデルルームに案内したいと言ってきますよ。

>>1207 マンション比較中さん

ここら辺は仰る通り、人としての懐の深さを試されそうですが、
売り買いの立場が変わる唯一のタイミングではないでしょうか？

買う権利が確定するまでは、ずっとデベさんの方が強い
買う権利を得てから、始めて購入側が強くなれる
手付入れたらまたデベさんが強くなる

唯一、折衝ができる（楽しくお買い物できる）タイミングなので
折り合わなかったら止めるは仕方なくないですか？

育ち悪くてすいません。
でも、ここのタイミング以外でゴネる方が、ただの遠吠えでは無いでしょうか？
（私なら交渉にもならないタイミングでは、ただの雑音に感じます。）

>>1213 匿名さん
埼玉の新築、というくくりであれば割高ではないと思います。他も高いので。駅近のみ。

>>1215 マンション検討中さん

手付け入れるまでの２ヶ月くらいいい人でいて、そのあと辞める？　時間の無駄になりませんか？暇じゃないと出来なそうです。

>>1215 マンション検討中さん

いやいや、その考えは普通じゃなさすぎです。
交渉するのなら初めからやらないと、一般的なビジネスなら後出しじゃんけんされた時点でお断りですよ。

受給で言ったら人気あれば供給側が強いですし、人気なければ需要側が強いのは別にマンションに限らず当たり前では？
申込して部屋確定させて、そこからネゴシエーションしだすとか抽選行われる人気物件であればただの失礼な人です。抽選落ちた人たちもいるわけで。
もし人気のない物件であれば、交渉の土台に初めからのるはずです。
どちらにせよ、初めから自分の主張は伝えるべきで、それをもって相手が客か客でないかを判断するだけだと思いますけど。

どちらが強いかなんて物件・価格で決まっています。
ここは価格が高い、スタートダッシュは切れないと思っている方多いので初めから交渉してはいかがですか。
価格交渉は無理でしょうが、手付の減額とか普通にのってくると思いますよ。

>>1216 通りがかりさん

他も高いけど、それは人気エリアだし、同エリアの新築や中古の今の相場と比べて不自然ではないかと。
ここは明らかにこれまでの武蔵浦和の相場を大きく上回る水準じゃないですか？
武蔵浦和は、大宮や浦和、さいたま新都心と比べても別に人気エリアではないし。

ここは竣工前完売しないだろうな。マンマニが推したとしても。

マンマニも期待してたけど、設備やら価格出てからガッカリしたようなことを暗に言ってた気がする
立場上、直接的にネガティブなことは言わないが

>>1215 マンション検討中さん

考え方がクレーマーっぽそう。自己中すぎ

>>1215 マンション検討中さん

買う前提で進み、本当に最後の最後の契約の際に何か値引きなりオプションなりの交渉を考えてらっしゃるのです？
契約破綻するかどうかのそのタイミングでの交渉は流石にある程度飲んでくれそうですね。私は出来ませんが、、

地縁がある方は別として純粋に予算の問題で埼玉に流れてきている方は、よりアクセスも環境も良い大田区や品川区、他の区の大規模中古も出てますよ。
値上がりしてるとはいえここよりも安い物件も普通にあります。
皆様は新築かつ駅一分、他何に惹かれて23区でもない埼玉の人気駅でもない武蔵浦和でこの価格のこの物件を見られてます？

いくら駅徒歩1分といっても、武蔵浦和から日本一満員の埼京線(武蔵野線もありますが)に乗って都内に行くにはそれなり時間がかかるわけだしねぇ
武蔵浦和の徒歩1分にどれほどの価値があるのかはここの売れ行きで分かるわけなので楽しみです

「首都圏の新築マンション平均価格が過去最高」とニュースでも言っていたからなぁ。
しかし2、3年前検討していた頃も今ほど高くないにしても3LDKで60m2台前半とかそんなんばっかりだった。買おうと思えば買えたが狭過ぎて無理だった。

電話でモデルルーム見学の案内が来ました。楽しみです！

>>1226 匿名さん
確かに距離的には首都圏だけど、果たして武蔵浦和がイメージする首都圏なのか。。埼玉県だと、都心アクセス的にも駅周辺の利便性でも、大宮、浦和だけだと思う。

今後、ウクライナショックで建設資材価格に影響が出そうでしょうか？
自動車業界は資材高騰の影響が出るとのことですが。心配です。。

>>1229 坪単価比較中さん

ゼネコンとの契約締結はしているはずなのでこのマンションの価格には影響はないと思います。

>>1229 坪単価比較中さん

そうなんですか？
では今後もしばらく安くなることはないのか…

>>1224 マンション検討中さん
立地も環境もよくない場所でしょ。東京だからいいっていう馬鹿らしい価値観で変な場所つかまされちゃったら、生活環境でそうとう苦労する。

ここのマンションは他の同等検討マンションに比べたら否定意見が多い。。。
他のマンションと比べても、設備面弱々な上に価格面は断トツ高すぎてヤバいすね。

あとは営業が二年スパンで売ると発言してたと言うレス。営業がもはや引くレベルの価格面ということ。竣工前完売とか以前にどれだけ売れるでしょうね。苦笑
駅力考えろよぉ。

という愚痴でしたぁ！まぁでも無いわぁ。

各階ゴミ置き場がないのが痛いですね
200世帯がゴミを捨てたら一袋くらいは破れていてエレベーターに汁やカスが落ちるでしょうから…

>>1234 マンション検討中さん

ディスポーザーあるから汁は考えられないかな。

各階ゴミ置き場はGが出るからよろしくないぞょ。

>>1234 マンション検討中さん
いくらなんでもにネガティブに考えすぎでは？
300戸規模のごみ捨て場1ヶ所のマンションに10年以上住んでるがエレベーターにごみなんて見たことないぞ。

>>1233 検討板ユーザーさん

野村は売り急いでないという事でしょう。
後発がないんですから、ライバル物件も出てこない。ちんたら売る住不スタイルでやっていくのでしょう。

一時話題に上がったマークスの中古も売れ残ってますし、周辺中古もまったく動いてない。異動が絡む年度末でこれですので、武蔵浦和の実力が図りしれますね。

販売時期
2022年3月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2024年3月中旬（予定）

２年スパンで売るって入居までの完売を目指すって普通な気がするけど

>>1236 購入経験者さん
各階にごみ置き場があるマンションでは毎日集荷しなところは周辺が臭いらしい。
各階のごみ置き場はどうでもいいでしょう。ごみ置き場は下に1ケ所あればいいのではないですか？

>>1241 購入経験者さん

それはそれぞれの好みですが、各階ゴミ置き場ありのマンションに住んだ経験がある人間としては、あの快適さになれてしまったらもう元には戻れないです。

朝からゴミを持った人とエレベーターに乗りたいですか？

ライバル減らすためとかじゃなくて、今出てる新築の中でも仕様に対してかなり価格が…って感じだから、一時所得のマンション初心者はよく考えた方がいいね

三井不動産のようにこれまで街の付加価値を上げる開発をしてきて最終仕上げがこの値段になったのなら分かるのだけど。
この物件含めて下駄にありきたりなテナント入れ続けただけで終わらせた野村がつける価格ではないよ。

同じ埼玉の徒歩1分川越のザパークハウスみたいな設備仕様だったらこの値段も納得できたのに。

設備面と価格のほか、維持費が初年度でも年間50万強ですよ。
他のマンションと比較してください。あまりに異常ですよ。維持費で10年500万超え。
これはあたり前ですが修繕積立金は５年スパンで値上がりだし。。。

>>1245 マンション検討中さん

具体的にどこが違うのですか

>>1246 検討板ユーザーさん

維持費の内訳計算を詳しくお願いします

他のプラウドと比べて高いかどうか、日吉や亀戸とかと比べてそんなに高いのか比較してくれると嬉しい

オンライン相談会に中々案内がこず参加出来ません。
修繕積立金や管理費は平米いくらなのでしょうか

プラウドは管理費高いこと多いね

>>1247 通りがかりさん
免震構造、内廊下、各階ゴミ置き場、食配ステーション、シュミレーションゴルフクラブラウンジなどなど。
川越は検討外ですが、ステアリもこのくらいのレベルであれば、あの価格と管理費に納得がまだできたかなと。

>>1249 名無しさん

ホームページから予約できませんか？

>>1249 名無しさん

このマンションどんな人が検討されるんだろうとたまーに見に来ますがこちら本当ですか？
一斉オンライン案内の後のアンケートで検討しないと回答してますがそれでも個別オンライン相談会の案内が2回ほど来てますが。。

>>1239 評判気になるさん

だって、あそこホームより低いんだもん

>>1248 マンション検討中さん

管理費 350円平米
修繕費 1-5 225円平米 6-10 350円 11-16 475円

これで比較できますか？
結果教えてください。

>>1255 マンション検討中さん
高ぇーーーー！
パンピーは購入不可。買っても絶対後悔しかない。

さぁて、安いところ探して家族旅行、趣味にお金を使おうっと。てな感想です。

>>3019 匿名さん
川口クロスの方が資産性も利便性も価格的にもいいと思います。
ここは高すぎる。

>>1255 マンション検討中さん
購入するタイプでも違いますよね。どのタイプでの算出なのか教えていただけますか？

>>1258 買い替え検討中さん
いや、変わらないでしょ
だから平米単価で話してるだし。

部屋で施設格差聞いてませんし。
たまに修繕金は階層差ある場合あるみたいですが

>>1255 マンション検討中さん
理由があって高ければ良いんですが何かありますかね？
外廊下、各階ゴミ置き場なし、共用施設少なめと板マン仕様で。商業施設があると高くなるとは聞きますが、川口クロスとほぼ一緒（10円程度安い？）なのは疑問です。あちらはタワマン仕様ですからね。

これが関係してるんでしょう
高い分は省エネでカバーというか、トータルで安くなるのでは？

（仮称）武蔵浦和駅前計画など「高層ZEH-M支援事業」に採択

https://mansiontrend.com/?p=4443

ZEH-Mの省エネ性能を実現するため、今回採択された3プロジェクトには、「床快full（ゆかいふる）」を採用しています。「床快full（ゆかいふる）」は、二重床を冷暖房に利用して住戸全体にエアコンの風を送ることで、24時間365日、住戸全体を快適に保ち、ヒートショックや熱中症のリスクを軽減する等健康維持に寄与。また、外出時には、通常より設定温度を緩和したモードでの運転を併用することで、省エネで快適性を維持し、エネルギー効率を高めた暮らしを実現します。

>>1260 マンション検討中さん
まず、街や暮らしの豊かさを見つめる事をコンセプトにされており、
１番の売り文句が、地域の人【も】使える、スーパーマーケットと、その上の屋上テラス、地域交流イベントもあるらしいです。

住民様限定はゲストが泊まれる部屋と、ブック&スタディラウンジぐらいし見つけられませんでした。

その他施設も順次公開予定（決まってない）ので、楽しみです。

地域に献身的で素敵ですね。

利用させて頂く側の私としては最高ですので、
ご購入者様からのお恵みを頂ける事感謝しております。

>>1261 マンション検討中さん
それは占有部の設備なので、マンション価格に反映です。
なので、共有部の管理費、修繕は別だと思いますが？

あれ？私間違ってますか？

>>1263 マンション検討中さん

全住戸に冷暖房を送る機構部分は共有部でしょ？
このシステムだとかなり光熱費安くなると思うけど

バブル価格
高すぎる
埼玉だよ、浦和と言っても。。
川越マンションのほうが良さそう

>>1264 マンション検討中さん

いえ、
床快フルの空調機は各戸に1機で、占有設備と伺いました。
壊れたらメーカー保証期間後は自費です。
別途、有料補償延長あるみたいですが。

エアコンを勝手に1台付けられたと考えると
なんか、楽しみ1個減った気分です。
個人的には冬の埼玉の乾燥ヤバいので、加湿機能がないのは残念。

地域の人が誰でも使える共用施設の管理修繕費を住民だけで負担するのはやばいな。
そもそも、住民以外が出入りするマンションって色々トラブル起きそう。子連れファミリーとかたくさんきそうだし

エントランスが素敵です

>>1267 さん

本当そうですよね
正直、住民からしたらどうでも良い、むしろ余計な設備にお金を払いたくないですね

地域貢献は駅前に建てるための宿命なのであります。

管理修繕費だけで土地買えるやん。

そもそも浦和じゃなくて南区だし

こっちもまだ残っているようですよ
来年春に入居できるしオススメ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664332/

ここ買うなら大宮スカイか川口クロスの方がよいと思うなぁ。

今日からモデルルーム開始です。
ここの板見てましたら、閑古鳥かな？と思ってましたが
高い部屋から既にバンバン要望書入ってましたね。

抽選の方はご希望の部屋当たったらいいですね。
さて、オプション何するかカタログ見て妄想膨らましましょう！

良い部屋(高層階4LDK等)は地元の金持ちが買うのでしょう。

その他の1LDKやカップル向け2LDK,低層の3LDKなど一般ピープルが狙う部屋は相当苦戦するでしょう。むしろ余るのでは。
高すぎて。

バンバン要望書入ってるは、流石に盛りすぎでは？

中の人ですかね？人気物件アピールで少しでも購買意欲を高め焦らせる。
まぁ一次二次の販売楽しみです。

野村不動産は武蔵浦和を高く評価しているということだろうか。
武蔵小杉に追い付け追い越せぇ～。。

>>1277 マンション検討中さん

４LDKはもう抽選みたい

>>1267 マンション検討中さん

地域住民だけど、地域の人が使える共用施設があると言っても、マンションのエントランスの中に部外者が勝手に出入りできるような状態にはさすがにならないんじゃないか？
マンションの敷地内の公開空地程度の話だと思うんだけど違うのかな？

地域住民が入れる入り口は別です。
会員？とかになって月額料金を払わないと使えないみたいです。住民は月額料金が少し安くなります。
自由に入れるのは屋上テラスです。屋上テラスにも店舗が入るので、カフェか何かできそう。
そこで地域の人の憩いの広場になるみたい。

>>1280 通りがかりさん
高層階の高い部屋から要望書が出されているようで抽選になるようです。
さらに当初12階から上の階の1次販売だったのが10階以上からなったようです。
ここでの評判よりやはり買う人は買うのですね。当方は検討中。ここに書き込みしている方は当方も含め買えるか買えないかと考えている人かもしくは買う気満々の人が少しでも抽選を避けるべき悪い書き込みをしているのですかね。よくわからないね。
所詮ネットですから。正しい情報は自分でしっかりと確認したほうが良いですよ。

>>1283 買い替え検討中さん

毎回マンションコミュニティはネガ投稿多い物件ほど売れてますからね。

最近の埼玉県駅近マンションの傾向
高いものから売れていく

川口、浦和、川越と
川越の２億円には驚きました

>>1283 買い替え検討中さん
さらに1次の階層が下がるみたいですよ～
14か15階以上かは忘れましたが、上は埋まりました。
＼＼\\( 'ω' ) //／／

ここの書き込み当てにならんですな。

>>1286 通りがかりさん
昨日モデルルーム行った時は10階からでしたが、さらに低層階も一次で売り出すのですか？

オンラインプロジェクト案内会」(予約制)を一度見た人にも何回も送ってくるのはバグ？

あと、単に動画見るだけなんだから、予約制とか言わんでいいのに。

こちらの物件は武蔵浦和なのに、
モデルルームは浦和にあるのですか？

高額物件には良くある手では？
広域検討組には、浦和で見せた方が夢売れますし。

上に書かれてる状況が本当なら不動産バブルはまだまだ継続、デベの高値追求も継続、ですね。

>>1287 マンション検討中さん

抽選を避ける為、さらに拡大です。

>>1290 マンション検討中さん

単純にオハナが売れ残ってるから
あそこが使えないんじゃないの？

>>1292 通りがかりさん
マジですか？即完売。金余りの世の中だ。

要望書出された方お疲れ様でした。
気軽に資産性資産性とみんな言うけど、今は大きな節目のタイミングに来てるから、出口戦略が間違ってないことを祈ってます。

>>1295 検討板ユーザーさん
参考にしたいのでどういった出口戦略なのかお伺いできたら幸いです。

マークスのようにコンシェルジュ、24時間警備員、各階ゴミ置き場無しですが、管理費はマークスより高いのは何故でしょうか。屋上テラスと地域住民も利用できる施設の管理にお金がかかるのか？

聞いたとこによると商業施設もあるから管理人と清掃する人が毎日相当数いるようです。人件費にお金がかかるのでしょう。廊下、共用施設、公園、店舗などきれいにしていかねばならないみたいです。

公園や店舗の清掃も居住者持ちなら素晴らしい地域貢献度、これが真の富裕層なんですね。

>>1297 マンション検討中さん

管理組合が地震保険入ってないマークスさんには勝てまわぁー
んん？
15階以下の南向きマークスさんには勝てるかな？

ステアリ1次は南、南西の為、まあまあの日当たりですが
眺望はほぼ永久っぽいし、
駅が移動しない限り、駅近も永久なので、ステアリそこそこのマンションじゃん？

お互い無いものありますが、住めば都になります。