ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT)

最寄りはマックスバリュかな。

会社不安はあるものの、駅近という点で前向き検討してましたが、知人に何年か前に中学生の事件が川の対岸であったことを聞き躊躇してます。妥協点が結構ある物件だけに本当に悩みます。

気にしている人は少ないと思うけど。

事故物件も気にし始めると住めなくなる（買えなくなる）っていいますよね。多摩川の河川敷、何かしらはありそうです。
大事なのは親が子供をちゃんと見守ることなのでは？
まいばすけっとあり。小さいのでマックスバリュが行きつけになりそう。お買い物はどこがあるんでしょうね。宅配やネットスーパーも利用すれば不足は感じない気がします。

この辺りに住んだことがない人はじっくり周辺を歩いてみることをオススメします

どこのエリアで検討するにしても
現地に様々な時間帯・気象条件で行くというのは家選びの基本ですからね。
じっくり周辺をみていくのってとても大切です。
地図だけだとわからないことって
けっこう多いものだと思いますよ。

かと言って、全てにおいて満足できる物件だと一般人の手にはとても届かない。

確かに。結局その人が何を一番重視するか、ってトコなんだと思います。子供いる人は賑やかなところよりは自然が多いところ。
シニアだったら便利な駅前とか、
その人にとって最適って各々異なってくることだから。

ここの場合は、コンセプトを見る限りでは、
ファミリーなのかなぁ。
２LDKは二人暮らしの人たち向け。駅も近いので
ある程度年齢がいってもまあまあ便利には生活していけると思います。

駅までの距離感とか、南向きで日当たりが良いとか
メリットが明確なマンションだとは思います。穏やかな感じがいい人には良い物件。

買い物が若干不便でしょうか。駅の周辺はミニスーパーはあるけれど
大きめのスーパーになると、雑色の駅の方面にあるオーケーストアです。

他に選択肢があれば教えていただきたいです。

地上げ出来なかったのかな？敷地に食い込む戸建て。

ここの区画の角にある家、というかお店？は、もともとここに長谷工の研修センターがあったころからずっとあるわけなので、
別に無理してそこを取得しようっていうのはなかったのでは？
研修センターの敷地をそのままマンションに転用しただけの話なんですよね？

雑色住んでました。
自転車で川崎いけますよ。
駅ナカにあったピーターパンは閉店したようですね。
駅すぐ和菓子屋の柚子ようかんは熱い緑茶とよく合いますヨ。

OKストアは雑色駅のサガン店、仲六郷店、南六郷店(自転車で5~6分)があります。
大きいスーパーはマックスバリュと南六郷OKストアだけなので
ちょっと不便かもしれません。

オリジン奥にある「旅館」はおそらく日雇いの長期滞在施設かと。

最寄駅から徒歩６分と近い立地でありながら
買いやすい価格帯って、なかなかないと思います。
若干、どのプランも狭いのが気になりますが
家具などの配置を考えれば、問題ないかもしれませんね。

修繕積立金も安いことも気になるのですが、
徐々に上がっていくものなのでしょうか?

＞匿名さん
修繕積立金は5年ごとに上がります。だいたいですが、
6000,11000,15000,21000円/月という感じですね。

修繕積立金は5年ごとに大幅に上がる計画がなされておりますが、
5年ごとということは五年ごとに5千円上がっていきますから、20年後は2万円以上と
かなり高額になります。
しかしこの金額は管理組合での話し合いになってくるということでよろしいのでしょうか？

管理費等と一緒にざっと計算しても20年後には4万円くらいの管理修繕費はローンの支払い等考慮しても
キツイ支払いになりそうですね

修繕費、2万円以上になるマンションは多いと思いますよ。
長期修繕計画見せてもらって、一番かかるときをみて計算していったほうが良いです。
大規模修繕で積立が足りなくて、それぞれの世帯で一時金を出すのと、
コツコツ積み立てるの、どちらがいいのか？というお話になっていきます…
一時金はやっぱり大変だと思います。

端っこだけど、都内住所で駅6分の物件はほとんど出てこないので、外出自粛が緩和されたらここも少し動きが出てくるかな。

あとちょっと狭いところと。まあこの辺りは妥協の範囲内だけど。

3LDKで68平米だったらまあまあな方じゃないでしょうか。本当だったら70平米はほしいですが、コレくらいで収まるならばなんとかなりそう。
六郷土手ってかなりのんびりとした感じ。
子育てしたいとか、のんびり暮らしたいとか、そういう人ならば良い。
普通に暮らしていく分には特に困ることもないでしょう。

マンション入り口付近の古い家のところに明るいファミリー計画？の小さな自販機が気になります。

そういうのって今でも稼働してるんでしょうか…。

Dプランを見てみましたけど、68平米といってもこの間取りならそんなに狭さは感じないかもしれませんね。
天井は高く、部屋に柱は食い込んでないので意外と広々みえると予想します。面積数の割に上手な配置だと思いました。
角部屋なのも効いてるように思います。

庭付きも見てみたかったですがプラン例にはないですね。これから出ますかね？

全体的な仕様は、長谷工がかなり力を入れて作っているのは伝わってきました。
ただ、やっぱり直床…なのかな^^;
床材がどのようなものなのは、というのはモデルルームで確認ですね。
一昔前は好みがかなり分かれる物が多かったようですが
最近はそうでもないという話も聞きますし…

だいぶなくなってきましたね。。。

あと4部屋ですね。

修繕積立金が、物件価格から考えるとかなり安めの設定ですね。
この価格帯ってどれくらい維持されるものでしょうか。
ローンの別に上がっていく積立金のことも計算しておかないとだめでしようね。

ここ平和ですね笑

どこか平和じゃないところあるんですか？

修繕積立金、さすがに長期修繕計画立てられていると思いますよ。長期修繕計画だったら、最初安くても段階的に上がっていく。
でもその上がり幅が少ないと、
大規模修繕のときに借り入れをしたり、各世帯から纏まったお金を出す形になるので
管理委員会で承認する前によく見ておいた方がよさそう。

販売戸数があと5戸
結構世間的にもバタバタしている状況なので、あまり順調に売れていっている…というかんじではなく
様子見をしている人が多いのかもしれません。
早く落ち着いていってくれればいいなと思いました。

駅チカ、多摩川沿いは魅力的ですが、駅が六郷土手駅という点をのめるかどうかですかね。

プラウド土手よりはいいと思う

こちらは平和ですね。住民の質がいいのでしょう。こちらを検討したほうがよさそう。

>>161 マンション検討中さん
確かにザ・ガーデ●ズと比べたら。

もう残っていないようですが、Aの部屋なら花火がみえるんでしょうか。

Bの部屋の63平米くらいで3LDKというのは狭いかなと思いますが、3人なら問題なさそうですかね。

>>160 マンション検討中さん
プラウドは六郷土手も最寄なんですね。

あと3部屋ですね。

京浜高速道路の騒音って聞こえるんでしょうかね

>>167 匿名さん
暴走族レベルでなければ聞こえないですね。

今どきのマンションは、防音しっかりしていますし、
普段の生活の中では、外の喧騒は気にならない程度でしょう。

ただ、緊急自動車のサイレンは聞こえたほうがいいので
それに関しては聞こえたとしてもあまり気にしないで…
普通に生活していくのに差し支えない範囲。

完売しましたね。

外部にエコカラトプラスを依頼しようと思ってます。玄関とトイレに付けたいのですが優良な会社、ご存知の方おりませんか？

森のしずくというところが良いと聞きましたよ！

>>176 匿名さん
グッドライフ押しを他のマンションでも見たけど、本当にいいのか、業者なのか。。