広告を掲載
名無しさん
[更新日時] 2024-04-11 13:54:06
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
10414
匿名さん
>>10413 匿名さん
航路気になるなら、白金高輪エリアの検討やめればいいのに。
-
10415
匿名さん
-
10416
匿名さん
スカイ買っとけば間違いなさそうだな。
ココはやめとけ、デベにバカにされてるのに気づけって言ってた若葉消えたな。
若葉ぶら下げて株価がどうとかスカイと小石川スレでネガ投稿(屁理屈)ばっかしてた子。
本当に検討してるならまたココにきて少しはマシな情報くれ。(但し、同じ投稿はいらん)
-
10417
匿名さん
>>10416 匿名さん
コロナ専門の隔離スレで垂れ流してる。誰も相手にしてないけど。自分も嫌気がさしてもう見てない
-
10418
匿名さん
マシな情報がほしいなら、マシな情報が提供された時には、それがたとえネガ情報でもちゃんと受けとめるべきだと思う。
根拠がありそうなネガ情報が出ると、すぐに「買えない奴の僻みだろ」みたいなコメントがつくようでは、耳触りの良い情報しか出てこないよ。
-
10419
匿名さん
>>10418 匿名さん
そうではなくてどのスレでも新しいネガ情報を受け止めてスレ住民が独自判断し消化しても
ネガはネガする事自体が目的だから同じ話を繰り返す。だから買えないやつの僻みだろってのが出てくる。
それくらいの事はマンコミュ見てりゃすぐわかるだろって。
-
10421
匿名さん
[No.10335~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
10422
匿名さん
第5滑走路(Eルート)の件は、もっと周知されるべきだと思う。
恐らく計画はだいぶ進んでいるものの、まだ正式決定されたわけではないから。
羽田の新ルートに関しては、「伊丹も福岡も市街地上空を飛行機を飛んでいるから平気でしょ」という反論も出るけれど、伊丹は今のところ1日370回の発着枠があるから、年間フルで飛んでも13万回程度。福岡はここ数年は年間17万回程度の発着数。
これに対して、第5滑走路ができたら、羽田の発着枠は年間約60万回まで増えると言われている。
ネガ情報を消化して購入する人を止めるつもりはないけど、この物件を購入する人は、住環境の悪化を防ぐために、第5滑走路の計画には反対した方が良いと思うよ。
-
10423
マンション検討中さん
川沿い制震は流石にないかなぁ
近くにのもうひとつタワマン出来るでしょ
コロナで価格も弱含みになるだろうしそっちで良いんじゃん。セットバックもここより取れそうだし
-
10424
匿名さん
>>10423 マンション検討中さん
流石にないのになぜ書き込む?
その心理が知りたい
-
-
10425
匿名さん
-
10426
匿名さん
良いマンションだと思います。20%適正価格より高すぎるだけです。
-
10427
匿名さん
-
10428
匿名さん
自分がネガ情報を提供するのは(ポジ情報をアップする場合もあるのですが)、買い手との間の情報格差を利用して不当に高い利益を得ようとするデベに憤りを感じるから、かな。
反対に自分は、検討スレで「このマンションは安い!」と書き込む書き手の属性に興味があります。
検討中の人ならば、「ここは安い!」と書くことで競争相手を増やすだけでメリットがあると思えないし、購入済みの人なら、販売中のマンションを「安い!」と書いても、そう思った読者は新築を買うわけで、自身のリセールの利益が確保できるわけではない。
書いているのが販売側の人間なら「ここは安い!」と書き込む理由はとてもわかりやすいのだけど。
-
10429
匿名さん
-
10430
匿名さん
-
10432
匿名さん
-
10433
匿名さん
いつもの捻くれた若葉、小石川いるな。
なぜ野放し状態にしてるかが何より問題だよな。
-
10434
匿名さん
もちろんデベが「利益」を得るのは問題ないと思いますよ。ビジネスですから。
地域を開発して良質な建物を建てて付加価値を創出すれば、その正当な対価を得ることに何も問題はありません。
「不当に高い利益」とは、見合う価値の提供を伴わない利益、という意味です。
違法な商売は論外ですが、「法律は最低限のモラル」と言われるくらいなので、法に触れない限りどんな手法で売ってもOK、とは思えないのです。
大手デベと一個人の間に情報量の格差があるのは当然なのに、デベの側が「重要事項説明書に書く義務がない情報は一切言う必要なし。情報収集は消費者側の自己責任。」という態度だからこそ、こういう場所で買い手側に向けてネガ情報を発信する意味があると思っています。
-
10435
匿名さん
-
10436
匿名さん
-
10437
匿名さん
>>10434 匿名さん
別にそれでいいんじゃない。
どんどんネガ情報書けばいいと思うよ。
でもね、この情報を皆が問題視しないのはおかしいとか、不当な利益とかは、あなたの価値観の押し付けだから気をつけて
-
10438
匿名さん
>10431 (ことさらに男性的な表現を使っておられるから、もしかして女性かな。)
>10428です。残念ながら私は若葉ではありません。このサイトで若葉マーク制度が導入された当初にマークを付けていただいたことはあるかもしれませんが。
「なりすまし」が容易な世界では所詮不毛な反論ではありますが、念のため。
-
10439
匿名さん
>10438
検討とは全く関係ない投稿のため削除希望します。
-
10440
匿名さん
如何にも検討してない人からのネガはいらんから
ただ単に余計なお世話な人にはならないように注意してね
-
-
10441
マンション検討中さん
契約した人、検討している人、検討してないけど興味ある人、近所の人、不動産に詳しい人、ポジ情報でもネガ情報でもマンションに関する情報ならウェルカムです。検討材料を提供してください。不要か必要かは各自決めれば良いです!
-
10442
匿名さん
まず、運営側に言って若葉マークとってもらうことだな。
-
10443
匿名さん
>>10441 マンション検討中さん
そもそも何して若葉マークついちゃったんだ?
普通は若葉マークなどつかんだろ。
言ってる意味はわかるが、若葉マークついていたら素直に解読できんわ。
反論あるならマンコミュ本体に相談してみてね。
-
10444
匿名さん
>>10443 匿名さん
クッキー削除してみん。そうすると若葉付くから
-
10445
マンション検討中さん
>>10444 匿名さん
自分の発言法的にやばいと認識は有るようだね。
法も整備されるし警察からのピンポーン楽しみにしときなよ。良い弁護士紹介するよ。
-
10446
匿名さん
>>10445 マンション検討中さん
警察は民事に介入しませんけど・・・
法を理解してますか?
-
10447
マンション検討中さん
-
10448
通りがかりさん
>「不当に高い利益」とは、見合う価値の提供を伴わない利益、という意味です。
貴殿は司法権でも持っているの?
資本主義社会では、法の元に取引がされていれば価格は市場が決めるんだよ!
何時もコンビニで買う野菜ジュースは108円、300M先のドラッグストアでは68円で売ってるの知ってるけど面倒だから毎日コンビニで買います。売る側と買う側が納得してるんだから不当な事はどこにも無い。
商取引のマナーやモラルが欠けている所は市場が成敗している。
君の発言は名誉毀損以外何者でも無い。
-
10449
匿名さん
-
10450
匿名さん
「売る側と買う側が納得してる」の中身が重要。
取引するかどうかを判断するために知っておくべき情報を、取引の両当事者が対等に持っている場合には、問題ないと思うよ。
でも一般的には、事業者と個人消費者の間には取引に関する情報量の格差がある。
野菜ジュースとマンションでは、情報不足のために消費者が不適切な判断をしてしまった場合の不利益の大きさが違う。
だから、マンションの購入を検討している人たちが、少しでも多くの情報を得ようとしてここのような掲示板を見に来るんでしょ。
私は、自分ができる範囲で、買い手側の判断材料になりそうな情報を提供しようと思っているだけです。裁判所ではないので、司法権は持っていません。
-
-
10451
匿名さん
>>10450 匿名さん
不当な利益とか書き込んだことを撤回すれば収まると思うよ
-
10452
匿名さん
-
10453
匿名さん
不当利益は、使っても問題ないです。当人にとって不当だと思えば使えます。不法な利益は、不法であるかどうかの争いがありますので使用は控えましょう。
-
10454
匿名さん
>>10448 通りがかりさん
>>マナーやモラルが欠けている所は市場が成敗している。
気づいていないなら啓蒙することも有意義
-
10455
匿名さん
-
10456
匿名さん
>>10451 匿名さん
これ、書き込みした人が恐怖を感じたら脅迫ですよ。それこそ刑法犯です。
-
10457
匿名さん
-
10458
匿名さん
いつもの捻くれた若葉くんです。
無視でお願いします。
問題のレスについては知人の弁護士に処理させます。
検討の話をしましょう!
-
10459
通りがかりさん
売る側と買う側が同じ情報を持つことなどあり得ないでしょ?
だから消費者を守る為の色んな法律があるんですよ!
自分自身も全て知らないのに…君はネット自警団か?
どうしてもやりたかったら、国会に進出して、マンションの全てを公開しないといけない法でも制定したら?
こんな落書き帳の様な所で、若葉を相手にした自分を反省しております。
もう書き込みしません。皆様ご迷惑をおかけ致しました。
-
10462
マンション検討中さん
羽田新航路の騒音エグくない?
この物件がどうというレベルを越えて、都心6区神話崩壊を感じたわ…
-
-
10463
マンション検討中さん
私も同感です。
既にアフターコロナで価格下落が顕著なのが港区です。
拍車をかけるのが羽田と思います。
私が住んでいる大井町はさらに困っていますが。
-
10468
匿名さん
低金利融資のバックアップも受けるため、このマンション検討してましたが、この板覗いて辞めました。住民間の権利主張が強くて窮屈な生活になりそうですね!
-
10469
匿名さん
[No.10460~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
10470
坪単価比較中さん
地権者住戸か、新築で当選あたった人なのか分かんないけど、少し前から転売住戸が早くも出てるね。引き渡ししてなくても売れるのかしら。ソニー不動産が3戸ほど売主でSUUMO掲載してる。
ちなみに私も1LDKのパンダ部屋当選済み、東棟35平米6500万円でどなたか買いませんか?
-
10471
匿名さん
>>10470 坪単価比較中さん
引き渡し2.5年先の転売目的で買ったマンションが、早くも売り出し4件! 投機で勝負したんだから完売後まで引っ張れよ。それとも早めの損切りか?
-
10472
匿名さん
-
10473
坪単価比較中さん
-
10474
匿名さん
>>10472 匿名さん
すこしでも高く売りたい不動産業者が、完売待たずに今売り出す理由は、今が一番高いと判断したからですね。市況に詳しい業者ですからよく分かってるね。
-
10475
マンション掲示板さん
-
10476
匿名さん
-
-
10477
マンション掲示板さん
-
10478
匿名さん
今後の参考のために書き残しておきます。
①18階 東 56.72㎡ 10100万(@588万)
②16階 北 41.06m2 7530万(@605万)
③16階 北 40.14m2 7400万(@608万)
④11階 北 40.14m2 6600万(@543万)
全て地権者住戸のため、スケルトンでの引き渡しの可能性あり。要確認
②③④は同一地権者の可能性
-
10479
マンション検討中さん
>>10478 匿名さん
販売価格より若干プレムア価格乗せてる
スケルトン、現金なら旨味ない。プラス10%以上リフォーム費用必要。
-
10480
匿名さん
地権者住戸とは表示する必要なし
スケルトンなら設備なしと書くだろ
-
10481
匿名さん
>>10480 匿名さん
なぜ?地権者住戸だと分譲と補償等々条件がかわってくるけど
-
10482
匿名さん
>>10473 坪単価比較中さん
旧ソニー不動産のSREはマンション価値をAI予測するサービスやってる。地権者住戸を売りに出してるということはいまが売り時なのだろう。
-
10483
匿名さん
>>10482 匿名さん
そのAIは市況を予想するAIではない。
AIも使う人間に能力がなければ意味がないという典型な投稿
-
10484
マンション検討中さん
-
10485
匿名さん
-
10486
匿名さん
-
10487
匿名さん
>>10483 匿名さん
どんどん価格が上がると素人が強弁するマンションを、完売前のいま売りに出すプロ。それだけで状況が解かるよね。
-
10488
匿名さん
-
10489
マンション掲示板さん
>>10488 匿名さん
10年後に価格が下がらなければ万々歳ですよ。
-
10490
匿名さん
-
10491
マンション掲示板さん
-
10492
匿名さん
麻布十番商店街と白金商店街の
今後の情報知ってる人います?
-
10493
匿名さん
バブル期並みの2019年販売は高値つかみになるのが落ち。
-
10494
匿名さん
1割以上下がるのなら手付放棄のほうが痛手は少ない。
-
10495
匿名さん
あなたが言ったから、
私も言わせてもらうが高値な訳がない。
では、さいなら
-
10496
匿名さん
-
10497
匿名さん
そうそう平成17年に「四の橋白金商店街」に改名したんだ..
-
10498
匿名さん
将来の価格は誰にも分らない。
わかっていることは、家賃交渉無しでSTKを借りる人は限定的で、空室リスクを覚悟して投資できる超富裕層だけが買う物件であること。並の不動産投資家(及び住みながら投資家)には不向き
-
10499
匿名さん
不動産投資はコロナで壊滅じゃない。先行して動くリートは暴落。
-
10500
匿名さん
>>10497 匿名さん
商店街の何を知りたい?
東急の開発のせいで分断されてるとかそういう情報か?
-
10501
匿名さん
ローンマニアの不動産投資家はどの時代も旨味ないけどね、そうじゃなければ良い不動産は買いです。
-
10502
匿名さん
S氏の狙い目物件に堂々エントリー。提灯記事で有名な評論家にお金出して記事書いてもらうなんて。これからが厳しいって判断だろうね。
-
10503
ご近所さん
-
10504
匿名さん
-
10505
匿名さん
-
10506
マンション検討中さん
-
10507
匿名さん
-
10508
マンション検討中さん
テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる
-
10509
匿名さん
>>10505 匿名さん
彼の推奨した数々のマンションの現状を確認すると鳴かず飛ばずばかりです。
そういうことだと私は判断してます。
-
10510
匿名さん
>>10508 マンション検討中さん
別宅という考えがないんだね。可哀想に
-
10511
匿名さん
>10508
都も郊外に無料のワークスペース設置して、誘導してるよね。
-
10512
匿名さん
>10508
テレワークするにも、東京タワー、スカイツリービューのこの物件は極めて人気が高い。
配信もそんな時代がきてるよ 笑
-
10513
匿名さん
自宅でのテレワークは子供やペットが作業を邪魔したりと課題もある。コロナ前の設計だからワークスペースとかテレワークを前提にした共用設備がないんだよね。
-
10514
匿名さん
せめてエレベーターは接触感染を防ぐためノンタッチにしてほしいよね。
-
10515
匿名さん
-
10516
匿名さん
>10515
都外の戸建てだと緊急事態で県外移動自粛となったら家族分断。
-
10517
匿名さん
-
10518
匿名さん
-
10519
匿名さん
-
10520
匿名さん
-
10521
匿名さん
>>10518 匿名さん
今後、そのような馬鹿げた批判はなくなると思います
-
10522
マンション比較中さん
ここC滑走路(30便/時)のほぼ直下になるけど、必ず現地に行った方が良いと思うよ。C直下の新宿住人より
-
10523
匿名さん
>>10522 マンション比較中さん
ありがとうございます。
確認済みですが、個人的に問題なしでした。
-
10524
匿名さん
他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね。コロナの欠航で実際の影響はこれから。さて、ここはどうなるか。
-
10525
匿名さん
-
10526
匿名さん
>10521
緊急事態宣言で県外移動の自粛要請中の話。ばかげてないでしょ。
-
10527
マンション検討中さん
>>10524 匿名さん
具体的に教えてください
無ければフェイクと言うことで
-
10528
マンション検討中さん
>>10527
フェイクって言う前に調べられない?
飛行機の7割以上の大幅な減便はニュースで何度も報道されてたよね
航空会社のホームページにもあるよ
-
10529
匿名さん
>10528
はいはい、貴重な情報に感謝です。
ありがとうございました。
-
10530
匿名さん
>>10524 匿名さん
>他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね
そのキャンセル組は移住やめて郊外で我慢ってことになってるのけ?
そこのスレ的にハイハイって聞いておく感じ?
-
10531
評判気になるさん
実際結構うるさいからなぁ。。。今日みたいな雨の日は余計うるさく感じたけど、なぜだろう。。。
-
10532
匿名さん
-
10533
匿名さん
うるさいから、君たちやめときなよ。
静かなとこの方がいいよ
じゃ
-
10534
匿名さん
-
10535
マンション検討中さん
>>10533 匿名さん
郊外が良いと思うよ
安いし、値引きも有るかもね
-
10536
匿名さん
-
10537
eマンションさん
北低層ワンルームを20年以上賃貸に出すのであれば投資としてありですか? ローンは組みません
-
10538
匿名さん
>>10537 eマンションさん
自身で利回り想定して計算しなよ。そんな漠然とした情報だけじゃわからん
-
10539
eマンションさん
実質利回りが3.3%くらいでした
新築ならわるくないですかね?
-
10540
匿名さん
-
10541
買い替え検討中さん
-
10542
匿名さん
-
10543
匿名さん
-
10544
匿名さん
>>10539
>実質利回りが3.3%くらいでした新築ならわるくないですかね?
実質利回りってまだ実質でもなんでもないから。
一回はっきり金額でかいてみなって。
いくら現金払って(いくらローン組んで)分かってる手数料がいくらで
うまく行ったら何年でいくら儲かって、うまくいかないといくらマイナスになるのか。
-
10545
匿名さん
タンスに余ってる現金で一括で買って想像以上に値下がりしてもビクともしないのか
ほぼフルローンで買って下振れしたら何と何を節約しなきゃいかんのか
自分が車売って電車通勤すれば済むだけなのか
子供の進学にも影響してくるのか
同じ物件買っても皆、心積りも違ってくるんで。
-
10546
匿名さん
実質に設備更新費、リフォーム費用も含めてるかな。ローン費用だけ考えてたら痛い目に合うよ。
-
10547
eマンションさん
-
10548
匿名さん
建物の減価償却費もね。今後、不動産相場が上がり続ける保証はない。
-
10549
匿名さん
港区内に限っても、賃貸需要が伸び続けるのかという点も疑問。
今後港区で予定されている再開発には大規模住居棟(階)が含まれている場合が多いし、高級賃貸の供給も続いている。
20年というスパンで考えるなら、その間にリモートワークも一層進むだろうし、そうすると都心志向に変化が出る可能性も。そもそも勤労人口自体が減少傾向。
ここみたいな投資家多めの大規模物件だと賃貸物件間の競争もあるし、いずれにせよ、皮算用するには不確定要素が多いと思う。
-
10550
匿名さん
ここで相談するより、近隣の仲介業者に相談する方が客観的かな。
ただ、相談する仲介業者はデベの系列を外した方が中立的な意見得られるけど、ここみたいにデベ連合物件はそれが難しくなる。
-
10551
匿名さん
長年不動産で儲けさせてもらってるけど、
賃貸業やってる若い子と仲良くしてるのが一番だよ!
誰よりも、優先して部屋付させることね。
この物件なら喜んで部屋付してくれるよ。
-
10552
匿名さん
>10551 のアドバイスは、現時点なら確かに実践的。
でも20年先まで考えるなら、その間に、賃貸物件の探し方やマッチングの方法も大幅に変わる可能性があると思う。
-
10553
名無しさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
10554
匿名さん
徐々にモデルルームもオープンするなか、営業の再編がありましたね。
これで、ダラダラ値下げせず竣工まで売っていく方針決定だね
-
10555
匿名さん
-
10556
匿名さん
-
10557
匿名さん
モデルルームオープンしてるだけでコストがかかるわけだから、売れる見込みだったらさっさと売り切るよ。人手が余る見込みだから放出でしょ。
-
10558
匿名さん
-
10559
匿名さん
>>10557 匿名さん
竣工3年残して売り切ったら、普通に役職クビだろ
-
10560
マンション検討中さん
>>10553 名無しさん
嘘はやめた方が良い
Ipアドレスから人物把握、魚拓取られてお縄だよ
-
10561
匿名さん
-
10562
匿名さん
-
10563
匿名さん
-
10564
匿名さん
-
10565
匿名さん
-
10566
匿名さん
-
10567
匿名さん
-
10568
通りがかりさん
-
10569
匿名さん
>>10563 匿名さん
売れないから販促減らすってどういう思考回路?
-
10570
eマンションさん
-
10571
匿名さん
>>10570 eマンションさん
東と西が繋がっているのが、4階までです。
4階は、眺望全く期待できないけど、マンション共用施設へのアクセスは一番いいね
-
10572
買い替え検討中さん
>>10571 ありがとうございます 西の4階は眺望ダメですがジムが近く眺望どうでもいい人にはうってつけですね
-
10573
匿名さん
>>10572 買い替え検討中さん
ジムのある2階へのアクセスもあるけど、一番は東棟と西棟で別れてしまってるラウンジへのアクセスの良さでしょうね。
中途半端に5階とかだったら、断然4階がいいよね
-
10574
マンション検討中さん
施工前に売るなんて業者都合だなー。みんな現物見ないでよく買えるなー。
-
10575
匿名さん
-
10576
匿名さん
青田売りなんだから、注文建築的な間取り変更とかできれば、まだ、いいんだけどね。
-
10577
マンション検討中さん
業者に都合の良い習慣を普通と言う。自分て考えることをしてこないと、みんなが、普通は、という響きにコロッとやられる。最高の売り文句
-
10578
匿名さん
高い買い物なのに現物見ないで、張りぼてのモデルルームと図面パンフレットで判断だからね。長谷工は仕上げが雑といわれてるのに、すごいチャレンジャー。
青田売りが普通になっちゃってるから竣工時点で販売してると売れ残り扱い。消費者が賢くならないとね。
-
10579
匿名さん
ちなみにモデルルームは施工会社ではなく専業の業者が作ってる。
-
10580
匿名さん
コロナでマンション販売不振になった大量に売れ残ったら完成売りがスタンダードになるかもね。以前大京が完成売りを売りにしてたけど実際は大量の売れ残りをさばくのが目的だったとか。
-
10581
匿名さん
ゆっくり売るために販売体制縮小して、竣工してから現物見せてくれるのかな。良心的だね。
-
10582
匿名さん
-
10583
匿名さん
>>10581 匿名さん
ゴチャゴチャ言わずに次の販売期を待ってればいいよ。
-
10584
匿名さん
青田売りなんて今に始まった事じゃないのに。ここだけの問題でも無いし。意味分からん
-
10585
匿名さん
>10581
いい部屋残ってたらいいね、
買う気あるんだったらだけど 笑
-
10586
匿名さん
買える人が限られている物件なのになぜか投稿者数は多い
-
10587
マンション検討中さん
-
10588
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
10589
匿名さん
-
10590
匿名さん
>10589
ルート変更といっても横田空域の問題があって難しいんじゃない。コロナがあって、海外からの人の出入りが問題になるわけだから、この際インバウンド政策止めて、国際線は成田に集約で議論すべきだと思うけど。PCR検査数増やせないわけだから。
-
10591
匿名さん
なんだかんだでコロナ関係なく売れ行き好調は続いてるようですね
やはり大規模再開発タワーは強いなという印象受けます
-
10592
匿名さん
>10591
バレバレのステマ。コロナ後まだ販売してないけど。
-
10593
匿名さん
-
10594
匿名さん
-
10595
匿名さん
-
10596
匿名さん
>>10594 匿名さん
392戸販売からの13戸先着順だからな。
即完じゃないから売れてないと思うのは個人の勝手だけど、今の売り出してる不動産の中では、かなり売れてると思うのが一般的だと思うよ。
ちなみに6次60戸は、ほとんど成約したという事実だけ教えてあげる
-
10597
マンション検討中さん
>>10596 匿名さん
コロナ影響の中4ヶ月も販売できないのに378部屋残すのみ
西棟は小さい部屋が多く、入居までの3年でなんだかんだ完売するだろうね
-
10598
匿名さん
一期6次って緊急事態宣言前のまだどこか他人事だった時期だからね。緊急事態宣言後もこの調子が続くか。2か月経済がストップしたわけだから今まで通りってわけにはいかない。
-
10599
匿名さん
-
10600
匿名さん
-
10601
匿名さん
-
10602
匿名さん
-
10603
匿名さん
-
10604
匿名さん
>>10603 匿名さん
不毛な議論だな。
行灯嫌ならやめればいい。ただそれだけの話
-
10605
匿名さん
-
10606
匿名さん
>>10605 匿名さん
いくら待っても、値下げしても行灯であることは変わらん。行灯じゃない物件選べばいいじゃん。
世の中には行灯気にしない人が390人いるということは事実
-
10607
eマンションさん
-
10608
匿名さん
>10607
日当たりがなく行燈をつけなければならないような部屋。
-
10609
匿名さん
-
10610
匿名さん
ワイドスパンにすれば内廊下でも行燈は避けられるんだけどね。エリアはいいのに残念って思う人もいるんじゃない。
-
10611
匿名さん
-
10612
匿名さん
-
10613
匿名さん
>>10607 eマンションさん
>行灯ってなんですか?
窓がない部屋です。
窓がないので完全に真っ暗な部屋です。
部屋単独で換気が簡単に出来ない上、カビやほこりが溜まりたすく嫌われるのです。
なので基本的に高級物件では見られません。
でも、ここのようなファミマンには妥協の産物として増えてきました。
基本的には物置部屋です。
売り手もあの手この手でトークしてきますが
半地下モロ地下物件と同じで規制が生んだ悪の産物ですが
マンションオタクも多いので、中には売り手側と同じく擁護派もいます。
-
10614
匿名さん
>>10613 匿名さん
ヒルズの高級マンションですが、行灯ですが、、
そうとは限らないんだよね、そこまでいう理由はなんですか?
-
10615
匿名さん
1068だけど、訂正。行燈置き場が由来で人が生活する部屋じゃないんだね。
-
10616
匿名さん
行灯は賛否両論なのは事実。
日当たりと換気に関しては、しょうがない。それを許容できる人か、割り切ってリビングと繋げるかDENとかSとかにしてしまうか。
埃がたまるとか言ってる奴は、ただ単に掃除できない方なので論外。
-
10617
匿名さん
>>10607 eマンションさん
>行灯ってなんですか?
行燈部屋は窓がないので真っ暗。喚起出ない。
何よりもエアコンを付けられない。(絶対ではないが付けられない事が多い)
実際にはエアコンの問題が多いかもね。
-
10618
匿名さん
ありがとうございます、わかりました。
私にとっては問題ないです。
-
10619
匿名さん
-
10620
匿名さん
-
10621
匿名さん
>10617
エアコンはドレインと配管があらかじめ設置されていれば取り付けられるけど、ここはそうなってない。明かりも空調もリビングからって独立した部屋じゃないよね。
-
10622
匿名さん
こことぞばかりに、行灯くらいで攻めてくるね。全く問題ないだろ。笑
-
10623
匿名さん
>>10621 匿名さん
何言ってんの?
行灯でもエアコン設置できるけど
-
10624
匿名さん
-
10625
匿名さん
>こことぞばかりに、行灯くらいで攻めてくるね
過去レス見てない私は行燈の火消し早い、しかも強いっ。下手なこと書いたらこのスレは集中砲火来そうだな、って真逆に感じてました。
-
10626
匿名さん
>>10625 匿名さん
別に火消ししてるつもりはないよ。
行灯部屋って事実だし。
-
10627
匿名さん
-
10628
匿名さん
はいはい、ご苦労様です。
売れる物件は売れちゃうんですよ。
-
10629
匿名さん
>10625
パトロールバリバリですから。不都合な真実は抹殺。
-
10630
匿名さん
この物件は、ある程度の広さ以上の部屋は、エアコン備え付けです。
-
10631
匿名さん
>>10628
過去スレ見てないので何キャラ設定さんか分かりませんが、面白い。
これで売り手でもなく購入者でもなく全く検討もしていない千葉県民だったら最高。
-
10632
匿名さん
-
10633
匿名さん
-
10634
匿名さん
モデルルーム行ってる人ならわかるだろうけど、モデルルームの行灯部屋も当然標準でエアコン付いてます。
-
10635
匿名さん
モデルルームタイプだけつけられるようにして勘違いさせる手口。
-
10636
匿名さん
>>10635
だから、2LDK以上は全ての部屋にエアコン標準装備だと言ってるだろ。
理解できない?
-
10637
匿名さん
>だから、2LDK以上は全ての部屋にエアコン標準装備だと言ってるだろ
そんな怒らんでも。
初耳だし。
-
10638
匿名さん
-
10639
匿名さん
>モデルルーム行ってる人ならわかるだろうけど、
マンションオタクばかりじゃないのでなんでもかんでも分かってると思わないで~。
-
10640
匿名さん
なるほど、彼は2LDK以上はエアコン付き、即ち行灯部屋も部屋扱いだからエアコンついてるよって事を伝えたかったのね。
-
10641
匿名さん
>>10640 匿名さん
そんな事は言ってない。
行灯部屋にエアコン付かないとか書いてあったから、ここは標準で付いてるという事実だけを書きました。
あなたみたいに何か恣意的に書き込みをする気はないので、あしからず
-
10642
匿名さん
-
10643
マンション検討中さん
-
10644
匿名さん
-
10645
匿名さん
>>10629 匿名さん
>パトロールバリバリですから。不都合な真実は抹殺。
まあそこまでは言わないけど、もうちょっと「ウチはこうするつもりですよ」とか「部屋数足りてるんで物置にします」とか「そこがもったいないよなあ」って緩い感じかと思ってたら行燈部屋のワードが出たらソッコーで嫌ならやめろの繰り返しでちょっと驚きましたね。
実際、皆さんはどんな用途なんでしょうかね。
-
10646
匿名さん
>>10645
私も嫌ならやめろと思います。
違うとこ検討おすすめします。
-
10647
匿名さん
-
10648
匿名さん
10605 匿名さん
行灯は嫌だわな
↑
嫌なら行灯検討するのやめればいい、というレスは別におかしくない
-
10649
匿名さん
-
10650
匿名さん
>>10649
別に不毛と思わないけどなんで?
みんながどんな使い方するのか気になったりアドバイス貰えたりしたらいいのに。
-
10651
匿名さん
行燈部屋の由来通り物置。Walk in storageってすればおしゃれ。
-
10652
匿名さん
購入者や検討者は全く気にしてないとかって人ばかりじゃないだろうから話が聞ければいいと思うけどね。
ウチはぶち抜いちゃう予定とか
旦那はそもそも気付いてないので書斎にするから大丈夫ってなった、とか
2人暮らしで部屋数足りてるので物置か夫の反省部屋予定とか
無条件で嫁の衣裳部屋(サブ)になると思います、とか
嫌いな姑が来たらそこに泊めます、とか
いろいろ盛り上がれそうなのに。
-
10653
匿名さん
-
10654
匿名さん
>>10650 匿名さん
そなの、ググったらすぐでてくるわざわざやね 笑
-
10655
匿名さん
-
10656
匿名さん
-
10657
匿名さん
-
10663
匿名さん
-
10670
匿名さん
じゃあ、最後の長谷工ネタとして知りたいのだけど、長谷工は何を担っているの?
-
10671
匿名さん
-
10676
匿名さん
>じゃあ、最後の長谷工ネタとして知りたいのだけど、長谷工は何を担っているの?
俺も知りたい。
-
10677
匿名さん
-
10678
匿名さん
-
10679
匿名さん
JVね。どっちがどこを担当してるかは要確認なんだけど。
-
10680
匿名さん
知らないんだね、この物件誰が購入してるか知れば、そんな心配しないんだろうけどね。
-
10688
匿名さん
[No.106589から本レスは、情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
10689
匿名さん
>>10616 匿名さん
>行灯は賛否両論なのは事実
賛否の賛を教えて。
売り手に賛なのは分かる。ドアを玄関側にずらして廊下もLに取り込み、さらに行灯部屋を付ければ、2SLDKが3LDKになり、Lの畳数も廊下の分を広めに表記できるという二度美味しい見せ方ができる間取りになる。
買い手にとっては賛は何?畳敷いて採光がない侘び寂びの和室を作るとかっこいいかも。
-
10690
匿名さん
-
10691
匿名さん
リッチと眺望はあとからどうしようもないけど、部屋のつくりはどうにだって変えれるからね。
-
10692
匿名さん
>10691
水回りの段差スラブの制約で、どうにでもはならなかったりする。
-
10693
匿名さん
売り手や購入者としてはポジってくれるのは有り難いけど、どうせならなんでもかんでも全否定で拗らすんじゃなくてもうちょっと上手にしてほしいところでしょう。
ここのマンションに限らず飲食でも車でもブランド品でも同じだけどね。
-
10694
匿名さん
>10689
行燈を支持してるのがどんな立場の人かわかるでしょ。
-
10695
匿名さん
-
10696
匿名さん
>>10695 匿名さん
誰かのやめるかどうかに口出すのは余計なお世話じゃない?
話題は行灯の賛否の賛
-
10697
匿名さん
-
10698
匿名さん
嫌だっていってる人にやめとけっていう話と
良いところはどこがある?って聞いてる人に嫌ならやめとけっていうのは違う話で
さらに行灯ってワードが出た瞬間に嫌ならやめとけって過剰反応するのも違う話
-
10699
匿名さん
>>10596 匿名さん
ちょっと見ない間にスレも伸びてるけど、販売もそんなに進んだの?!ここ入居3年後だよね?ペース早いな。
-
10700
匿名さん
10698
行灯の話は過去に何度もでてますので、ちゃんと確認してくださいね
10699
ペース早すぎですね
-
10701
匿名さん
-
10702
匿名さん
-
10703
匿名さん
>>10700
>行灯の話は過去に何度もでてますので、ちゃんと確認してくださいね
>>10702
>どんなに利用が多そうなの?
行灯なんて確認したって言葉が出てくるだけでまともなやりとりなんてないよw
ほぼディスりとそれへの過剰な拒絶反応だけ。
-
10704
匿名さん
行灯あるのは事実なわけだし、それを気にしない人だけが検討すればいいんじゃない?
必要以上にdisる必要もないし、それに対して過剰反応する必要もない。
-
10705
匿名さん
まだ行灯の話してんだね!
逆に都内一等地タワマンで行灯部屋ない物件教えてよ
-
10706
匿名さん
え?
どーしたの?
ないの?
じゃここしかないんじゃん!
-
10707
匿名さん
>>10705 匿名さん
契約者だけど
ここが一等地ではないことは、よくわかってるつもり。
こういうポジを装った荒らし投稿に対し、嫌悪感を覚えます
-
10708
マンション検討中さん
長谷工だし制震だしコスカバブル物件なのは誰もが認める所でしょ。ただ今後もバブル継続で後続物件はより高値、コスカになってるかもって話
-
10709
匿名さん
-
10710
匿名さん
-
10711
匿名さん
>>10707 匿名さん
本当は契約者でないのでは?
ここが一等地でなければどこが一等地になるんだよ 笑
-
10712
匿名さん
>10798
コロナショックでアベノミクスバブル崩壊でしょ。というか消費税増税ですでに売れ行き落ちていた。
-
10713
匿名さん
-
10714
匿名さん
-
10715
匿名さん
都内一等地タワマンで行灯部屋ない物件、
誰も答えられず。。。
-
10716
匿名さん
-
10717
匿名さん
-
10718
匿名さん
外廊下でも中洋室という行燈がある。内廊下でもワイドスパンで全室バルコニーに面してってのもできなくはない。要は設計とコストの問題。
-
10719
匿名さん
雨降ったら大変
外廊下など論外だろ 笑笑
さあ、行灯部屋のない
都内高級タワマンあるかな? 笑笑
-
10720
匿名さん
>10719
台風とかで風が吹きつけるとき以外大丈夫。そんな状況だと駅直結以外アウト。あと、タワマンはビル風あるから傘壊れる覚悟で。
-
10721
匿名さん
>>10711 匿名さん
10707です。
古川橋沿いは一等地ではないよ。今までは
ただ、これから価値が上がると思い契約しました。
変に一等地とか書くと、変なネガが湧くのでやめて欲しいです
-
10722
匿名さん
>>10720 匿名さん
基本、車移動だから
外廊下になる位なら行灯でいいや。
-
10723
匿名さん
外廊下とかありえんわ 大爆笑!
絶対イヤ!住みたくない。
あと、ここが一等地じゃないって言ってるネガ人いるけど、ここは一等地だよ。
覚えといた方が恥かかなくていいと思う。
違うカタチのネガ投稿たね。
-
10724
買い替え検討中さん
-
10725
匿名さん
-
10726
匿名さん
また湧いてきてるね
しかし、外廊下ワロタ
古川橋の便利さを知らない人いるみたいだね
-
10727
匿名さん
結局行灯部屋の用途を決めてる人はナッシングみたいですね。
-
10728
匿名さん
10720みたいな投稿する人ってなんでスカイ(タワマン)のスレにいるんかが不思議でならん?
書き込み方も特徴あってかなり前から多数ネガ投稿書き込んでるみたいやけど、、
-
10729
匿名さん
とりあえず購入者・検討者も正直なところ
・行灯部屋行灯部屋って言われても行灯部屋なんて住んだことないから分かんねーよ。
・よく分からないが21世紀だし多分・・・なんとかなるんじゃねえの?
・ネットに大丈夫って買いてあったから大丈夫っしょ
・とりあえずあるんだからしょうがないっしょ
ってところでしょ。
-
10730
匿名さん
>>10727 匿名さん
しつこいね。
うちはリビングに組み込んだ。
というか、そんな情報聞いて何の得になるの?
>>10723
昔を知ってる人は、古川橋エリアが一等地だなんて思わんよ。
でも、これから変化する。そうじゃなければ再開発する意味なし
-
10731
匿名さん
>>10728 匿名さん
>「10720みたいな投稿する人ってなんでスカイ(タワマン)のスレにいるんかが不思議でならん?」
マンコミュなんてネガだけじゃなくポジもほとんど検討すらしてない人間の集まりな訳よ。
で、ここでポジってる人間も他のスレ行って思いっきりディスってたりするんだよ。
マンコミュなんてって書いたけど、マンコミュに限らず、ネットに限らず世の中ってのはそんなもんよ。
-
10732
匿名さん
本当、粘着質
都会育ちの私はヒルズのタワマンで育ったが行灯部屋あったがなにか?
-
10733
匿名さん
-
10734
匿名さん
>>10733 匿名さん
壁、扉とってリビング広くして利用するときパーテーションで仕切ってって感じ。
粘着、ネガ必死すぎ、どうにでもつかえるよ。
-
10735
匿名さん
-
10736
匿名さん
>>10734
リビングに繋がってると使いやすいよね。
前もこっちでもリビングつなぎの行灯部屋ですか?
-
10737
匿名さん
結局行灯部屋の用途を決めてる人はナッシングみたいですね。
結局都内一等地タワマンで行灯部屋ない物件はナッシングみたいですね。
-
10738
匿名さん
>>10736 匿名さん
しつこいね。
本気で検討してるなら、図面とにらめっこしなよ。
それはそれで楽しい
-
10739
匿名さん
>>10737 匿名さん
マンション内の他人の部屋に行灯部屋付きもあるのと自分が行灯部屋ありを買うのは別の話やで。
-
10740
匿名さん
>>10739 匿名さん
このマンションの間取りほぼ全てに行灯あるので、じゃあ検討外ですね。
-
10741
匿名さん
>このマンションの間取りほぼ全てに行灯ある
マジで?
-
10742
匿名さん
>マンション内の他人の部屋に行灯部屋付きもあるのと自分が行灯部屋ありを買うのは別の話やで。
そりゃそうだ。
でもここほぼ全てに行灯部屋有りと聞いてちょっと驚いてる。
実際のところ、ほぼ全てってどれ位か気になってきた。
-
10743
匿名さん
-
10744
匿名さん
>>10743
ちょっと前に半地下、地下2階の深くてえぐいのを見て驚いたけど
>>10743にとってはそれでもまだ少しは灯りが入るから物足りないって感じなのかな。
-
10745
匿名さん
>>10737 匿名さん
ダイワと三菱は行灯はないはず。あってもごく少数だと思うよ。
スカイみたいに大規模で断面積が太くなると、どうやっても行灯部屋の3LDKが多くなる。算数の図形だね
-
10746
匿名さん
-
10747
匿名さん
>>10719
他のマンションにも行灯部屋かあるからってドヤるやつは珍しい
-
10748
匿名さん
またネガが湧いて来てんね
検討してないなら来ないでほしい
ほんと邪魔なんだよな
-
10749
匿名さん
-
10750
匿名さん
-
10751
通りがかりさん
入居後はどういう方が住まれるのか楽しみです。
大体の部屋が一億いっちゃうので、あまり低所得者の方も少なそうだし、かと言って派手な共用部だったりがある訳ではないし、六本木、恵比寿の様な派手好きな方も少ないような。
-
10752
匿名さん
-
10753
匿名さん
>>10751 通りがかりさん
>大体の部屋が一億いっちゃうので、あまり低所得者の方も少なそうだし、
こういうことをネット投稿するのが楽しい人間の集まりだろうね。つまり半端者
行灯、高速横で妥協
-
10754
匿名さん
-
10755
匿名さん
-
10756
匿名さん
>>10755 匿名さん
善悪の判断があべこべ。
失礼と偏見、みっともない呆れた投稿こっち↓
>>10751 通りがかりさん
>大体の部屋が一億いっちゃうので、あまり低所得者の方も少なそうだし、かと言って派手な共用部だったりがある訳ではないし、六本木、恵比寿の様な派手好きな方も少ないような。
-
10757
匿名さん
-
10758
匿名さん
-
10759
匿名さん
>10758
人気ないと思ってんだったら他検討すればどうでしょうか?
ここは現在一番人気物件です。
-
-
10760
匿名さん
>>10759
>ここは現在一番人気物件です。
アクセスランキング・・・
資料請求ランキング・・・
-
10761
匿名さん
-
10762
匿名さん
-
10763
匿名さん
-
10764
匿名さん
-
10765
匿名さん
>過去の栄光を誇るしかないとは、悲しいね。
過去?矛盾してんね 笑
-
10766
匿名さん
「やったー一番人気だぜ!」
「それは凄いね。何で一番になったの?」
「資料請求の数」
えっ?
-
10767
匿名さん
-
10768
匿名さん
坪単価600のマンションが資料請求No1になる不思議
他にまともな新築がないからです
-
10769
匿名さん
-
10770
匿名さん
このマンションは港区山手線内側で最大規模の複合開発。また、白金高輪は複数の大規模再開発を控えており、さらには地下鉄の品川延伸も現実味を帯びてきたことから、街そのものの価値が高くなると思われる。たぶん、そのあたりが人気の理由かと。
白金高輪は、ネガレスによく書かれているように、地下鉄開通までは陸の孤島だったので長らく開発から取り残され、アエルシティができるまでは、川沿い低地のシャビーな雰囲気の場所が多かった。これからの再開発による街の変化率は大きいと思う。
-
10771
匿名さん
>>10770 匿名さん
その理屈なら、行灯なし、高速横でもない、地歴がいい近所の高輪の大和、三菱の方がいいことになるね。
-
10772
匿名さん
-
10773
匿名さん
-
10774
匿名さん
流石にここが売れすぎだからって、他業者多すぎますね。
-
10775
匿名さん
ステマするから面白がられて集まるんだよ。自覚しないと。
-
10776
匿名さん
-
10777
匿名さん
-
10778
匿名さん
-
10779
匿名さん
-
10780
匿名さん
-
10781
匿名さん
-
10782
匿名さん
>>10771 匿名さん
規模が違いすぎる。あとここは白金高輪の新ランドマークになることがほぼ確実だから。仮にライバルを挙げるとすれば白金1西部中地区の東急。でも完成時期がだいぶ違うし、規模もこちらの方が大きい。
-
10783
通りがかりさん
白金スカイからメールきてましたね。
インタビューの記事、この物件はいいこといっぱい出そう。
-
10784
匿名さん
>>10782 匿名さん
ずっと疑問なので教えてほしいのですが、港区内陸で規模って重要ですか?どうも、そこがよく分からないので、教えてエライ人。
-
10785
匿名さん
山手線内側は小規模なものが多く、大規模物件は希少性があるからじゃね?
-
10786
匿名さん
>>10785 匿名さん
どうもありがとうございます。
なるほど。今まで港区内陸で大規模を求める需要がそもそもないと個人的に思っていたのですが、新たなニーズを掘り起こしたということですね。
-
10787
匿名さん
>>10781 匿名さん
>>10782 匿名さん
偏ってるよ
規模、ランドマークというキーワードが具体的に生活にどんなメリットがあるかが全く示してないね。
そもそも規模が大きすぎるのは本当にメリットかな?行灯ばかりなるじゃない。ここは高速も真横
一方、三菱と大和の方が駅に近い、高速遠い、行灯ない
大和、三菱と比較したここのメリットは、条件悪い分の価格の安さたけじゃない?
-
10788
匿名さん
>>10786 匿名さん
大規模のメリットは規模の利益を活かした安さ。反面間取りが犠牲に。一長一短。
-
10789
匿名さん
-
10790
匿名さん
>>10787 匿名さん
高速が高層ビル化し、眺望もなくなり、お見合い物件にならないところがいいんだよ。
都内にはお見合い物件多いからな。
あれは悲惨だよ。
あと、同じことばかりしつこいわ。
-
10791
買い替え検討中さん
1000戸以上はなかなかできないし、規模感では最強だね
-
10805
匿名さん
港区内陸でここと同じぐらいの規模の再開発となると三田小山町西の1300戸があるけど、2023年着工、2026年完成予定だからまだかなり先。あとは簡保跡三田一丁目の900戸、白金一丁目西部中地区の900戸もあるけど、ここよりも小規模。
-
10806
匿名さん
確かに麻布十番、南麻布、高輪の話題だと問題ないのに、白金台だと変に反応するのはおかしいわな。
>>10805匿名さん
三田小山西も簡保もかなり高値追いとの噂だからね。コロナでどうなるかわからんけど
東急に関しては、眺望があまり期待できない気がする。豊洲や芝浦見ちゃうと、東急待つというのもリスクですな
-
10815
匿名さん
[NO.10792~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
10816
匿名さん
>>10790 匿名さん
ランドマーク、大規模、人気の方が何度も同じでしつこいね。メリットに関係ない
-
10817
匿名さん
>>10787 匿名さん
ランドマークであることは生活のメリットなんかとは全く関係ないですね。資産価値を維持する上で有利だということです。
広尾といえば広尾ガーデンヒルズ、赤坂といえばパークコート赤坂檜町ザ・タワー、虎ノ門といえば虎ノ門ヒルズ、麻布十番といえばパークコート麻布十番ザ・タワー、高輪といえば高輪ザレジデンスタワーみたいなものです。
-
10818
匿名さん
>>10817 匿名さん
その例は周りに比べて仕様や質、環境がいいからだと思うよ。だから、生活の質が良くなる
ここは大和、三菱と比べてそのマンションと似たようなアドバンテージがある?
大規模たがらランドマークだ、と言葉を並べるだけでは、どんな資産価値があるか曖昧。
-
10819
匿名さん
ここが人気ということが困る方が紛れ込んでて、検討のスレが成り立っていないな、、
-
10820
匿名さん
ランドマークは資産価値に繋がるというのは、三井健太が推している考えだね。
問題は、湾岸等と同じ発想で、白金高輪でも大規模=ランドマークという図式が成り立つかどうか。
ここの売れ行きが好調持続するならば、その図式が成り立つということになるんだろうね。そういう客層が今後、白金高輪の購入主体になると受け止める必要がある。
麻布辺りの物件動向を見てきた人には違和感があるだろうから、疑問視する向きも理解はできる。
てな感じですか。
それにしても昼間の小粋なやりとりが削除されたのは、ちょいと残念。遊び心のあるレスは、荒らしとは違うんだけどね。
-
10821
匿名さん
>昼間の小粋なやりとりが削除されたのは、ちょいと残念。遊び心のあるレスは、荒らしとは違うんだけどね
その通り
削除依頼した人間が手に取るようにしてわかりとても滑稽、しかも毎回同じ人間
ネガ投稿→否定投稿→ネガ投稿した方が都合悪くなり削除依頼
この図式の繰り返し
早くまともな検討スレになることを願う
-
10822
匿名さん
麻布といえば元麻布ヒルズがランドマーク。明らかに他のマンションとは一線を画する存在で、賃貸中古どちらについても、人気も価格も桁違い。
-
10823
匿名さん
>>10819 匿名さん
誰も困らないと思うよ
>>10820 匿名さん
権威は根拠にならないね
まあ売れ行きがランドマークなら安いのも、団地もランドマークになる
>>10822 匿名さん
存在感とか曖昧
立地、仕様、サービス
ここと似てない
>>10821 匿名さん
一番レスに関係ないことやってるよ。邪魔だからもうやめてね
-
10824
匿名さん
さあ、毎度のオウムは相手にせず、
検討に関する話をしましょう!
-
10825
匿名さん
-
10826
匿名さん
>>10820 匿名さん
ランドマークが資産価値の維持に繋がるかというのは、どのエリアでも成り立つと思うよ。
低層が好きならば白金台を選べばいいわけで、住み分けはできると思います。
-
10827
匿名さん
言っちゃ悪いが、白金台は今の時代あんま人気なくなったね。
-
10828
匿名さん
>>10823 匿名さん
初めからスレ読ましてもらいましたが、
同じレスばっかして、飽きない?
大丈夫かい?
良い面もたまにはレスしなきゃ、検討してないことバレバレだぜ
-
10829
匿名さん
>>10827 匿名さん
住み分けの話なので
白金台・高輪・元麻布などの高台は低層マンションや戸建て、白金高輪・南麻布・三田5などはタワマンシティ。
白金高輪もポツポツ土地出てるけど、賃貸向けだったり。白金高輪買うならやっぱり大規模じゃないとね
どっちが人気とかは意味がないし、住みたい人が住めばいいだけの話
-
-
10830
匿名さん
コロナのリモートワークで都心から郊外どころかリゾート地に移住だって。新航路もあるし大変だね。
-
10831
匿名さん
-
10832
匿名さん
>10830
白金と白金台の団栗の背比べではなく、ライバルは箱根、熱海や軽井沢。更には越後湯沢まで。
-
10833
匿名さん
>>10831 匿名さん
かわいそうじゃん!
余裕ない人に無茶言ったャダメー
-
10834
匿名さん
-
10835
通りがかりさん
先週モデルルームいきましたが、東棟の北向きの27階以上(上半分)は残り20ないぐらいだったので、90%程度埋まってるようです。残りのほとんどがプレミアムなので坪700未満はほとんど残ってない。
南はもう少しあるようですが。
-
10836
匿名さん
>>10834 匿名さん
そんなせせこましい生活いやだね。
80平米2億、別荘は5000万
これだけあれば十分かもね
-
10837
匿名さん
>>10835 通りがかりさん
南は売り出していないのが2~3列あるから、これから売っていくつもりなんでしょ
-
10838
匿名さん
-
10839
匿名さん
-
10840
通りがかりさん
>>10837 匿名さん
はい、ここからは東棟の南側と、西棟が売り出し対象とのことで、東棟の北側はほぼ終わりに近いのかと。
残っているプレミアムの部屋はもしかしたら値下げあるかもですが、期待薄そうでした。
>>10838
私がみた時点だと26階以下であと30部屋ぐらいとのことで、こちらも残り10%程度のようです。
やはり残りの焦点は東棟の南向きか西棟でしょうか。
-
10841
匿名さん
>>10840 通りがかりさん
プレミアムの値下げは全くないでしょ。
事前案内会から正式価格まで、軒並み10~20%値下げしたのに、プレミアムは全く下げてこなかったからね。そういう戦略なんでしょ
-
10842
通りがかりさん
>>10841 匿名さん
そうなると、坪700を切る残りの部屋は実質東棟の南向きのみですかね。角部屋は素敵でしたが、坪840ぐらいで、これまでの類似物件に比べるとだいぶプレミアムのってました。
引き渡しまで、3年弱ある中ではペース早そうですね。
-
10843
匿名さん
>>10842 通りがかりさん
この物件は、角の良いところは地権者で押さえられてたからね。
ただでさえ、希少性高いのよ、角部屋
-
10844
通りがかりさん
>>10843 匿名さん
そうなんですよね。
他物件だと角部屋プレミアムが大体10%ぐらいなので、リセール価格が不安になってあきらめました。
ここの角はリセールとか気にせず、純粋に部屋を楽しみたい方じゃないと買えそうですね。
-
10845
匿名さん
-
10846
匿名さん
>リセール価格が不安になってあきらめました。
湾岸辺り検討してる方はリセール価格が気になる人が非常に多いみたいですね。
-
10847
通りがかりさん
>>10845 匿名さん
>>10846 匿名さん
基本は10年後のイメージです。
角だと坪840、他だと700未満で、周辺の過去3年程度のタワー系のリセールが角と他で10%程度しかかわらないようなので、角出ないほうがこの物件については良いかなと。
湾岸は見たことないのでわからないですが、今後上がりそうという意図ですかね?
-
10848
匿名さん
この場所ならではの北向きの東京タワー&スカイツリービューの部屋が欲しいです。
残ってる部屋あひますか?
-
10849
通りがかりさん
>>10848 匿名さん
先週時点ではまだありましたよ。27F以上でプレミアム以外だと10部屋ぐらいでしょうか。20F台も入れるとさらに15部屋ぐらい?あったかとおもいます。
-
10850
匿名さん
>>10847
>湾岸は見たことないのでわからないですが、今後上がりそうという意図ですかね?
いや、湾岸系は上京組リーマン率が極めて高く、彼らは給与制で収入に限りがあるのと、自分の意図せぬ異動の確率が高いのでリセールという売却価格への意識が高くならざると得ないのだと思いますよ。
-
10851
匿名さん
元麻布、三田綱町、白金4あたりの高台低層レジデンスと白金1、三田5、麻布十番あたりの低地タワマンとで棲み分けができていいと思う。
-
10852
通りがかりさん
>>10850 匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。
ありがとうございます。
10年後ぐらいには家族構成も考えてもう少し広くする可能性を考えたときに、条件が良いといいな、ぐらいの感覚です。
-
10853
匿名さん
タワマンは修繕積立が跳ね上がる10年までに住み替えが基本。
-
10854
通りがかりさん
>>10853 匿名さん
この物件だと、?5年目と20年目以降で2万円/年ぐらいの差分になりそうですね。
どちらかというと10年居住後の税率軽減の影響が大きそうでしようか。
-
10855
匿名さん
販売時に作成する期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。
-
10856
通りがかりさん
>>10855 匿名さん
なるほど、そうなんですね。
ちなみに、相場感でだいたいどれぐらい上がるものなのですか?
-
10857
匿名さん
非タワマンで大規模な三田一丁目簡保跡みたいなのは一番安心なんですかね。まあ、あそこは間違いなく超高額物件になるでしょうけど。
-
10858
匿名さん
規模があって都心で成功しているのは、広尾ガーデンヒルズとガーデンフォレストだなぁ。
簡保跡はそんな雰囲気になるかね?楽しみではある。
-
10859
匿名さん
逆に都心で、大規模で失敗してるマンションなんてあるの?強いて上げれば六本木東京クラブレジデンスぐらいのような気がする。
-
10860
匿名さん
それは単に市場が右肩上がりだった期間をみてるから、下手でもどこでもそうなるよ。
-
10861
匿名さん
>10825
住戸内の配管は各住戸でメインテナンスなんだけど、各住戸任せにしていると水漏れ事故多発になるって懸念から実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。修繕積立の上振れリスクはいろいろある。
-
10862
匿名さん
-
10863
匿名さん
資産性価値の低下した白金台や麻布台でも所有者が納得してりゃーそれはそれでいいと思う。
-
10864
匿名さん
-
10865
マンション検討中さん
>>10859 匿名さん
どこが失敗とか
中古になっちゃうとあまり見えてこないから良いんです。
-
10866
匿名さん
住まいサーフィンでもwithコロナで田舎暮らしなんてコラムアップしてるね。
-
10867
匿名さん
今が田舎(地方)の物件売る絶好のチャンスだからね。
-
10868
匿名さん
>>10859 匿名さん
失敗かどうかは、別として、ここって、六本木東京クラブレジデンスのようになりそうな気もしたわ
-
10869
匿名さん
>>10868 匿名さん
六本木東京クラブレジデンスは六本木交差点に近いが故に、入居者の多くがホストや水商売関係者、そして分譲賃貸の部屋が半グレの溜まり場やパーティー屋の会場になって、まともな住民が退去したために家賃も中古価格も劇的に値下がりしたマンションです。ここはそうはならないと思います。
-
10870
匿名さん
>>10862 匿名さん
それ以外は自己満足、個人的満足で客観性がないから掲示板に向かない。
それと一般人には家計で一番大きい資産になるから、いざという時は資産性
-
10871
マンション検討中さん
>>10870 匿名さん
もし地震で建物が傾いたら建物取り壊し。複数フロアが燃える大規模火災が起きても建物取り壊し。残る資産価値はわずかな土地の持ち分のみですよマンションって。
-
10872
匿名さん
>10871
そこまでいかなくても火事で共用部分が焼けたら保険で補修なんだけど、保険の評価額って平均的な平米単価で算出。補修費用が査定額を上回ると管理組合で持ち出し。
-
10873
匿名さん
-
10874
匿名さん
>>10822 匿名さん
>>10817 匿名さん
ここは、元麻布ヒルズ、広尾ガーデンヒルズ、パークコート赤坂檜町ザ・タワー、虎ノ門ヒルズに匹敵するほどの高仕様なの?それならランドマークだね。
-
10875
匿名さん
-
10876
買い替え検討中さん
すいません 質問です こちらのジムは24時間使えるのでしょうか?
-
10877
匿名さん
>>10871 マンション検討中さん
たられば。
あなたの大好きな株も紙屑になる可能性ありますよ。
-
10878
匿名さん
-
10879
名無しさん
>>10869 匿名さん
六本木東京、先日売りました。逆にめちゃくちゃ上がってますけど。
-
10880
匿名さん
-
10881
匿名さん
-
10882
匿名さん
>>10881 匿名さん
後発の東急と比べて、希少性のポイントはどこになると思えばいいのかな?
眺望?
そこが分かるとありがたい。
-
10883
匿名さん
>>10882 匿名さん
規模がエリア最大、最上階の高さがエリア最高、麻布十番により近い、道路交通の要衝である古川橋交差点と魚藍坂下により近い、高輪ゲートウェイ駅により近い。
-
10884
匿名さん
>>10883 匿名さん
なるほど。ポイントがすっきり列記されていて分かりやすいね。
どうもありがとうございます。
-
10885
匿名さん
このマンションから東京タワー方面に、幅員の広い麻布通りと古川、首都高速があり、これらの上に高層建築が建つことはことはないから、眺望に関して北東側の部屋はほぼ永久保証だろう。
-
10886
匿名さん
-
10887
匿名さん
>>10885 匿名さん
そこは、一番のセールスポイントですね。分かりました。虎ノ門麻布台が建って、眺望的に爆死する物件もあるようですしね。
-
10888
匿名さん
>>10885 匿名さん
三田ガーデンはここの北東じゃなかった?
>>10883 匿名さん
高輪ゲートウェイにより近いって、ここは徒歩18分って書いてるよ。
交差点も、目の前か数分かの差。交差点や高速道路が目の前を希少性と言うの?
規模が大きいのメリットが不明。ここは建物が太いから間取り的には微妙。1Rも多くあるから住民の層も幅が広い。
上層階に関係するのは一部。多くの人は低中層階に住む
-
10889
匿名さん
>>10888 匿名さん
東京タワー眺望的には三田ガーデンは邪魔にならないということで合っていますか?
-
10890
匿名さん
>10888
毎度の否定投稿もかまわんが、、
今回の文章の流れ読み解いてな。
-
10891
匿名さん
>>10889 匿名さん
三田ガーデンのタワー棟は日影規制の関係で敷地の東寄りだからここの眺望にはかぶらないと思う。三田ガーデンよりも三田一丁目簡保跡の方がかぶると思う。15階建てのようなので、第一展望台から下がかぶると思われます。
-
10892
匿名さん
>>10891 匿名さん
なるほど。分かりやすい説明、ありがとうございます。
-
10893
匿名さん
>>10888 匿名さん
東急と比べての話なんだから、東急に対する優位性をあげているだけで、間違ってはないでしょ。
-
10894
匿名さん
いつもの否定投稿しかしない人だね
(過去レス参照)
-
10895
匿名さん
>>10889 匿名さん
三田ガーデンは、東京タワーに被らないです。
簡保も被らないです。
眺望CGで確認済み
簡保で東京タワー足元隠れるのは、三田ガーデンです。これも三井ガーデンのモデルルームで確認済み
-
10896
匿名さん
東京タワービューがなくなるのは、
慶應義塾女子高等学校、慶應義塾中等部が移転などになって
高層ビルやマンションが建設されたときくらいだね。
-
10897
匿名さん
東京タワービューを希少とするのは納得感がある。ただし、それ以外に列挙された点は希少性という意味では弱いと感じるが、どう?
-
10898
匿名さん
人によって価値観ってのは違うからね、個人的にはここは最高だね
-
10899
匿名さん
新ルート見直し検討。問題があることは認めた形だね。最悪なのは検討したけど変更できないってパターン。
-
10900
匿名さん
>>10899 匿名さん
検討開始は変更ありだよ。検討したけど変更なしですという答えはない。
-
10901
匿名さん
>10900
イージスアショアみたいな例はレアケース。日本では一度始めたら突っ走る。
-
10902
匿名さん
>>10893 匿名さん
>>10883 匿名さん
東急よりスカイはゲートウェイにより近い、優位性と言っても、何分と何分?
ここは徒歩18分だよ。
-
10903
匿名さん
放置しておく方が面白い書き込みに、いちいちコメントをつけるのは、ネガとして未熟。誰に頼まれたわけでもないのにネガやっている人たちは、せめて、やりとりを面白くさせる努力をしてほしいね。
-
10904
買い替え検討中さん
白金ザスカイ値引きなしで買ったんですが、値引き交渉できたんですかね?
-
10905
匿名さん
>>10904 買い替え検討中さん
交渉はできますよ。希望が通るかどうかはまた別問題ですが。
あなたバレバレですよ
-
10906
匿名さん
-
10907
検討板ユーザーさん
なるほど 親切に回答して下さってありがとうございます
-
10908
匿名さん
-
10909
匿名さん
値引きは厳しいけど、手付け金の交渉はやってみてもいいと思うよ。
交渉力次第だけど
-
10910
坪単価比較中さん
久々に見たら先着順が出てるのかー。
ここが苦戦するとなると、他のきついなー。。。
-
10911
匿名さん
>>10910 坪単価比較中さん
そんなこと書き込んでる間になくなっちゃうよ
-
10912
匿名さん
>>10910
いやいや、ここが即日完売で最後まで行く訳もないし
業界的には大方の予想も良くも悪くもこんなもんだと思うぜ
1200戸、3年後、億ション、エリア、コロナ
こんなもんよ
>>10910は5年位前までの即日完売続出の時代とは売り手買い手双方が
変わったって事をいい加減理解した方が良い。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件