SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

しかも、14750はタワー棟

>>36250 匿名さん
話の流れで北東角ということ位わかるだろ

>>36258 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/2115734/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

その13階の16380万の部屋は、タワー棟南東角部屋だろ。階層だけではなく全然条件違うのに比較する意味は希薄

>>36259 匿名さん
なるほど、そっちがタワーで、だからタワー棟だと思ったのか。
南東角なら見合いでもないか。

ただ、やはり16380の部屋は動きが遅いよ。現時点でその条件に対して高すぎるというのは間違いない。

>>36260 匿名さん
南東角は、将来三菱再開発タワマンとお見合いになる可能性はある。未定だが

>>36261 匿名さん
そういうのは、もう少しまともに中古市場を見る目を養ってから言うべきこと。
一連の流れで素人の戯れ言としか思えない

>>36263 匿名さん
一連の流れでって、同じ間取りが同じ棟にあると勘違いするのは、知識の問題ではないし俺はタワー棟だと紹介されただけだが。
もしタワー北東6階と南東13階で1600万差がついたら大きいだろ。

ところであなたはどんな玄人？
現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論を早くくれよ。

>>36264 匿名さん
では、その地権者住戸がどのような制約があるのかご存知ですか？

>>36265 匿名さん
ローンを使えるかとかそういうことを聞いているのだろうが、

論点をそらすなよ。
玄人たるあなたが答えるべきなのは、
「現時点で3か月も残っているのが、適正価格から上に外れていそうだ、という予想に対する明確な反論」
これだよ。

>>36266 匿名さん
せっかく不動産屋行ったのなら、もうちょっと色々勉強させてもらったら良かったのにな。なんなら、一回地権者住戸買ってみればいいよ。経験が人を成長させるから

>>36267 匿名さん

答えられないみたいね。
必死で笑う。

>>36268 匿名さん
あ、それでいいですよ。頑張って勉強してからスレに戻ってきてね

>>36269 匿名さん
>>36268　は私ではないが。
あなたが玄人とか、私が素人とか、そんなことはどうだっていいのよ。玄人は素人の質問には答えてはいけないわけでもない。何回もレスしてるのに、肝心の質問に「だけ」答えるのが面倒、という理屈も通らない。

この物件は注目度抜群だろ。それはつまり流動性が高いことを意味する。流動性が高いということはつまり、市場が適正価格以下と判断したら直ちに買いが入ることを意味する。
何か月も残っているのは、市場に「高い」と判断されているんだよ。しかもざっと見て、何か月も残っているのはこの部屋だけではないようだが。

スカイの中でも最も条件の悪い部類に入るレジの6階北東角（北は高速、東はタワー棟とお見合い）が坪700って、全然安くないと思うんだが。そして仲介手数料3%も上乗せされる上、スケルトンだったら内装費用丸々掛かるし。業者と話した方、内装のレベルはどうでした？

地権者住戸はローンを組めず、現金払い。
竣工後はローンを組めるようになるのでその価格ではまず出ない。
ちょっとは頭を使おうね。

>>36272 マンション検討中さん
竣工後の引き渡しじゃないの？それなら５%くらいは安くしないと売れないでしょ。

>>36273 匿名さん
地権者と一般販売とでは、引き渡し時期が3ヶ月早い。内覧も地権者から

スカ田がまた暴れている

>>36273 匿名さん
引渡しは勿論竣工後。
現金が早く欲しい地権者が売りに出しているから大幅にディスカウントされている。

>>36257 匿名さん
すぐ売れそう。狭くても3ldk最強です。

>>36273 匿名さん

これ以上値上がりしない前提ならね。

完売して、まだ完成もしてないのにこれだけのコメントが入るなんて凄い注目度だな。これは、周辺の道路や植栽や公園の整備が終わって、商業施設が開業したらとんでもないことになるな。

>>36279 匿名さん
値上げしながらも早期完売も有り得る？

>>36280 匿名さん
もう値上げしながら完売してるんだけど。

>>36281 匿名さん
？？

とすると、何でまだ検討スレオープンなんでしょう？

>>36282 匿名さん
竣工してないからでしょ。
検討スレの閉鎖の条件って物件によってマチマチで、運営のさじ加減一つなんだけど、
「検討スレがまだ閉鎖されてないから」ということを何かの根拠にするのは、非常に無意味な考え

今、港区の一番人気はスカイではなくて三田ガーデンヒルズですね。

ブランズタワー白金が竣工すれば、白金高輪エリアも整備されて資産価値も上がりますね。将来が楽しみですね。

昨日通りかかりにスカイの横の細道を通ったら、60後半くらいのハットとスーツを着た背筋のしっかりしたおじさんが突然ポールを蹴り、邪魔なんだよと工事の人に怒鳴っており悲しくなりました。。良いマンションが続々と建っても周辺住人の民度は変わらないのでしょうか。目立っているマンションのようなので、事件が起こらぬ様住人以外入れないようにセキュリティを厳重にお願いしたいです。

>>36291 購入予定者さん
民度というよりは、普通に邪魔だったのでは？
ご近所さんになるわけで、受け入れるほかないでしょう。

人気マンションのスレはどこもこんな感じじゃないかな。所詮、誰が書いているかわからない匿名掲示板の書き込み。半分以上は嘘やネタでできている。

近隣新築物件と比較しても圧倒的にリセールバリューが高いとなればそりゃ嫉妬から叩かれるのは仕方なのない流れ

スーパーなどテナントは何が入るんでしょうね？

竣工に向け外構工事も着々と進んでる。

入居まで残り10ヶ月ほど？

>>36299 匿名さん
囲いが低くなったんですね。ワクワクしてきます！

>>36299 匿名さん
南側の道路が思ったより広そうでしたよ。
ここって完成後は一方通行予定でしたっけ？

>>36302 検討板ユーザーさん
いや、対面通行。ただ、駐車場からは左折のみ

素敵な写真ありがとうございます。良く撮れていますね。やっとスレもスカイらしさが戻った感じがします。

建物内、早く見たいですね。

内覧は11月？12月？

>>36305 匿名さん
10月

スカイかなり値上がりしてるので、未入居状態でスカイを売却して三田ガーデンヒルズを買おうって人もそれなりにいそうですね。

>>36307 匿名さん
いないとは言わないけど、そんなにいないだろ。
三田ガーデンは、パークコート麻布十番とかシティタワー麻布十番からは結構いそう

広尾ガーデンヒルズを高値で売却して三田ガーデンヒルズを購入する人は多いな。あとは超富裕層しか買えないな。スカイと三田小山西のタワマンは似通っているからドキドキ感はないな。

>>36290 匿名さん
BTSはいつ頃売り出し？

>>36310 匿名さん
何だそれ

自分は港区だと白金が好きですね、落ち着いた雰囲気と今後の発展期待のバランスが最も良い印象があります。

>>36308 匿名さん
白金を好む層は三田や麻布十番は眼中にないって人が多そうだということですかね。

検討していますが、飛行機の騒音問題気になります。

>>36314 マンション検討中さん
現地行って確認すれば？
音の許容は個人の問題。資産価値は、新航路運用始まってからも売れ行きにはほとんど影響なし

ここの乾式壁って何ミリなんですかね？大阪の高級タワマンは149mm使ってるけど、まさか賃貸並みの135mmじゃないですよね？

>>36312 検討板ユーザーさん

白金も偶数ならね。
服部邸が再開発されたらここ並みだろうな。
進んでるのかな。
古川沿いは貧乏臭くていらない。

服部邸の再開発って何か話あるんですかね？？さすがにデベに買い取って再開発とかしてほしいですが。

駐車場の抽選って始まってます？

>>36316 匿名さん
調べたら135mmでしたね。大阪に完敗してます。賃貸と同じ壁です。残念。

南側の再開発決まったね。

5年後6年後の着手を目処に計画中。

西側の東京建物の再開発より早いかも？

>>36323 匿名さん

また板マンできるのか。
土地の形的に相当平くなりそう。
何階建てになるんだらうね。

引き渡し後、転売ヤーは一体幾らで売り出すんだろ？

>>36325 匿名さん
そんなに高くは出してこないでしょう。

せいぜい購入価格から+20%から+30%程度かと。

>>36323 匿名さん

記事があるんですか？

>>36323 匿名さん
いや、まだでしょ。その地域に知り合いいるけど、まだ再開発準備組合があることすら知らなかったよ。
教会、戸建、飲食店等、様々な用途の建物が建っているので、合意形成は容易じゃなくマンション建つのはどんなに早くても10以上先かと。というかこんなプレミストを超える白金高輪一の四方八方に囲まれたマンションなんか住みたいかね。板マンなら尚更。住人いるから難しいだろうけど、商業施設の方がいいんじゃないかと

>>36326 匿名さん
転売ヤーはとりあえず+50%とかチャレンジ価格で出してくると思う。

>>36329 マンション検討中さん

成約価格は案外落ち着いた価格で着地します。

コスカザスカイ

>>36317 匿名さん

遮音等級違ってくるので結構な差ですよ。
149mmの聞こえない。に対して135mmはかすかに聞こえる だからね。
例えると他人の＊＊を完全回避したのとちょっと触っちゃった位の差。

スカイ以外の小規模は坪600と芝浦に毛が生えたくらいの値付けにしかなっていないのはエリアにとっては辛いね。
スカイが1000に到達するには大規模ブランズの登場が待たれるかな。

大阪の物件持って来てて草wネガ相当苦しくなって来たねw

>>36331 匿名さん
149mmでも他人のそれを完全に回避はできないよ。程度の差

ブランズタワー白金は坪800～、三田小山西のタワマンは坪900～、三田ガーデンヒルズは坪1300～になるのかな。

>>36331 さん

何事も費用対効果。完全防音なはずはないので例えが全く参考にならないが、大差ないなら、1cmでも部屋が広い方がいいけど。

規模にもよるが南側に板マン建ったらここは完全に白金高輪中心から壁で遮られるね。
高速と板マンに挟まれるとは。

>>36337 匿名さん
現地見ればわかるけど、ブロック一帯は厳しいよ。
一部再開発になりそう

>>36335 匿名さん
2年前から言われてる通り、既定路線ですね。
実際のところブランズと三田小山はもう一段高く出ると思いますが。

ブランズタワーがどの程度のグレードで出してくるか。
コスカ仕様だったら、白金台の坂の上にあるハイグレード物件も中古をリノベした方がいいな。

ブランズ、2028竣工だっけ。
800は安すぎと思うけど、最低800、ならありうるか。

何が悲しいって、ここのネガはレベルが超低いって事なんだよね。1パターンだし。

>>36342 マンション検討中さん
白金東急、三田小山それぞれ2028年竣工予定

バチバチの展開が予想される

価格はブランズが850から900

三田小山が900から950

>>36344 匿名さん

言っちゃ悪いけど大規模タワマン苦手な109と三井&三菱じゃ勝負にすらならないと思うよ。今のPTKとブランズ芝浦みたいな展開になると予想。

東京都都市整備局　白金一丁目　西部中地区
第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...
東京都議会
https://www.gikai.metro.tokyo.jp/

>>36343 匿名さん
それはここの分譲時からだね。
分譲価格はインフレしているのに、そちらのレベルはデフレのままという

>>36344 匿名さん
白金高輪と麻布十番が坪５０万円の差ってことはないよ。しかも向こうは三井だし。

>>36348 匿名さん
故に空気読まない東急なのよ。

坪900できても驚かない。

>>36348 匿名さん
三井は高値追いはそこまでしないデベですね。