ブランズ北千住ってどうですか？

ここ以降は北千住で大手デベの新築マンションはしばらく予定はないんですかね。東口駅前再開発も遅々として進んでそうもないし。
近年のタワーラッシュと北千住の駅力を考えればアトラス、三菱のタワーに続く３棟目のタワーができてもいいような気がしますが…

タワー建てる場所なんかないからね…

ここ苦戦中なのかな？この時期でもまだSUUMOに値段掲載物件かなり出てるし。
値下げしないだろうか。

モデルルーム、こないだ、チラッと見てきました。上の階はもう無いですねー。他の階も、結構、新規成約が入ってきてましたよ。

エアコンの消し忘れを外出先から対処できるのってすごいですね。
今の時代こういう機能が多くなってきているかと思いますが
実際に使ってみたことないので微妙に憧れています。

ノンタッチキーで開錠できるシステムが個人的にいいなぁと思います。
あったらそこまでありがたみを感じるのかわかりませんが、
人が使っていたり、こういうシステムがあったりするのを知ると羨ましく感じますね。

ブランドやプラン、機能はいいのですが、
いかんせんこの立地は怖いです。
ハザードマップの浸水の深さを見たら、目を疑うほどで。

たしかに、すごく利便性は高いです。
アクセス面で見れば抜群だし、六本木や恵比寿勤務の方なんかも、ここは最高だと思います。


ウェブでも自動洗浄の風呂を推してきていますが、
普通に買えるので、湯船が目的なら付け替えればいいなと思ってしまいます。

スマート家電って、個人で付けられるので、
そんなに魅力ないんですよね…。

スマート家電、そうなんですよね…今時だったら自分でつけられる。あと、スマート家電自体、今は過渡期なので、もう少し待ってもいいんじゃないかというのもあります。
ただ便利は便利。
赤ん坊がいる友人が、部屋のライトを声掛けでつけたり消したりできると、
夜中の授乳とかとても助かると言っていたし。
まあ、マンションそのものでも対応しているということなので、
今時といえば今時なのでしょう。

専有面積を見ていると、一般的なファミリーマンションっていうかんじの広さになると思います。３LDKだったら、70平米以上あって欲しい。
ポーチがついているのは、角部屋に多くなってきているのか。
ポーチが広く取られているところもありますが、
そういうスペースに、子供用の自転車などは置いておいても大丈夫？駐輪場には入れられないし、玄関内だとかなり場所を取ります。

>>135 匿名さん

ポーチは共有スペースなので、個人のものは置けません。イメージとしては、廊下に居住者専用の門扉を付けただけであって、その敷地はあくまでも共有スペース、廊下であることは全く変わりありません。デベロッパーの東急さんも、お客さんにモノを置けないことを説明されているようです。

誤解のないよう、全てのマンションデベロッパーはこういうサービスを止めればいいのに、と個人的には思っています。

外出先からエアコンを操作できるとか
今時のIotを取り込んでいたりするところが良いですね。
今時のマンションでは結構多いのかもしれませんが、
だからこそしっかり備わっているところを見ていきたいと思ってしまいます。

外出先からエアコン操作はスマホで遠隔操作が可能になるのでしょうか。
他にも電気をつけたりお風呂の準備やインターフォンの対応も可能なんでしたっけ？
てっきり一人暮らし用の機能かと考えていましたが、お子さんのいるご家庭でも便利に使えるかもしれませんね。

今、結構そういうことができるところ増えているみたいですよね＞遠隔操作
そこまで必要な感じはしないけど…鍵をかけたかどうか、年に何回か不安になる時があるから、そういうのだけわかるのはうれしいけれど。

玄関ポーチはなんとなく専有部な感じしちゃいますが、基本は消防法の避難路にあたるんですよね。もしも地震とかがあって、自転車などの荷物がドアの開閉に支障が出てしまってもいけないです。だから136さんが書かれているとおりだと思います。人のため、というよりは自分たちの家族のためという意味合いでNGかも？

いいね！

欲しいよ

まだ完売してないの？

専用アプリで浴槽の洗浄とお湯はりを遠隔ですることができるのって
欲しかった機能そのもののような気がします。
これって例えば外出先で洗浄とお湯はりをして、
帰宅と同時に入浴ってことも可能になるんですかね。

IoT対応している家電じゃないとスマホから操作ができませんから、引っ越しを機にIoT対応の家電に
変更すれば外から操作ができるのでだいぶ楽になるんじゃないでしょうか。

夏場の暑い日など外から帰って室内が涼しいのはありがたいです。

注目したのが子供の帰宅をメールで教えてくれる機能。これは共働き世帯にとってはかなり安心できる機能だと思います。

しばらくまだ販売活動はお休みという形を取るようです。

今は先着順販売になっているのですが、これはもう販売期は特に設けず
これでおしまいという意味合いなんですか？全然何期か書かれていない。

入居は来年ですので、仮にそうだとすると
かなりのスピードで売れていることになっている。

>>145 匿名さん

SUUMOを見ると18タイプ(18室？)の部屋番号、階数、価格！まで載っている。２月時点で上～中層階中心に、半分くらいが売れていた。こうやって残っている部屋の価格を頭だししているということは、現状はさらに進んでいるのではと思う。

第三期予定とも書いてるけど、コロナ騒ぎ前から実質、先着順になっていたと思うよ。

上層階の残っている部屋は、下がり天井があるからだね。慣れとは思うけど。

「5月8日より当面の間」臨時休業だそうです。
営業再開はまだなんでしょうか。
感染者が少なくなってくると、早く再開してほしいと思っちゃいますよね。

IoT、IKEAでもWiFiスピーカーが販売されていて、身近なものになってきています。外出先でお風呂スイッチ押せるのいいですよね。冷房も。
仕事が終わって電車に乗っている間に冷房予約しておいてお風呂も入れておけば、家に帰ってからの時間を有効に使えそうです。

第3期は一応、あるみたいですね。いつになるのか予定は立っていない様子。
5戸の販売があると書かれていました。

ここは、北千住物件の中でも、特に落ち着いて暮らせるエリアだと思います。
駅に行くのに、信号らしい信号は渡らずに行けるのでは？大通りは通らないで行ける認識です。
値段は高いだろうけれど、
これだけの場所ならば需要はありそう。

>>148 匿名さん

第３期あるんですか。
ありがとうございます。

仰るとおり、実際に駅まで歩いてみましたが、経路上、信号はひとつもありません。
静かな立地ですね。

いろんな間取りがありますが中でもFタイプが良いなと思いました。
全てリビング院ではない洋室なのでプライバシーが確保できますし、
各部屋はもちろん、玄関にも大きめな収納があって便利そうです。

このあたりは、川が近いことが気になります。ただ、去年の台風19号のときにも大丈夫だったので、
なんとか大丈夫なのかな。
台風のすぐ後に千住新橋を通ったときには
ものすごく水が多かったですが、それでもまだ少し余裕があったようですので。

間取り図を見ているのですが、Fタイプだけ、全然他とは違いますね。
逆L字型のかたち。
デザインがそうだから
あのような物件の形になるのだと思います。
どの部屋にも窓はあるようなので、その点では良い。

>>152 匿名さん

わたしもFタイプが気になってましたが、現時点では、地上に近い階しか、あいていないのではないでしょうか。眺望としては望めないかなと。とはいえ、エレベーターを使わずとも外出しやすいメリットがあります。

北千住で5000万？！ うそでしょ、、、汗

>>154 通りがかりさん

世の中、高くなったんですよ。。。

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、

プランの種類が多いなという印象を受けました。

同じ３ＬＤＫでも、狭い面積のプランから広い面積のプランまであり

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。

キッチンの設備も使いやすくて良さそうですね。

11階のうち、9階まで立ち上がってますね！　眺望良さそう。立地もたしかに、静かです。商店街まで歩いて2～3分でした。

157さん、写真提供ありがとうございます。
随分出来上がってきていますね。
商店街まで徒歩2～3分は便利で良と思います。
スーパーで買うよりも商店街なら新鮮な食材も購入しやすい感じがします。
ちょっと高めの価格設定のようには思いますが
静かで住みやすい街並みは人気物件となりそうだなと感じました。

>>158 匿名さん
157です。
もう１枚、追加します。
こちらは物件の南東、荒川をまたぐ堀切橋からのズーム写真。2020/7/5撮影。

相場からやや高いですかね～。
周辺はほぼ宅地でした。

建設中のお写真をありがとうございます。
マンション手前にいくつか建物がありますが、民家と店舗ですか？
お写真では距離感が掴みかねますが、マンションとはどれくらい離れていますでしょう。

>>160 匿名さん

157,159です。
157は物件の北北西50mからの写真で、手前には２～３階建ての民家が見えますね。マンションの廻りは民家のみと思います。商店街方向に向かわないと、お店はありません。。
159は物件の南東1.2kmの堀切橋からの写真で、望遠拡大画像です。手前に見えるのは、おそらく、足立区立の千寿桜堤中学校と思います。

マンションから2軒目の建物は古いスタイルの店舗かと思いましたが民家なんですね。昔は何かしらの個人商店だったりした建物なのかも？
買い物も数分歩けば商店街で不便のないようですし、周りは民家ばかりの静かな環境のようでよろしいんじゃないかと思います。

電車が武蔵小杉並みに混むらしいけど、ほんと？

電車が武蔵小杉並みに混む…って武蔵小杉がどれだけ混むのかがわからないですが…
印象としては、
北千住は、乗り換えの人がとても多いと思います。例えば常磐線で来た人が日比谷線に乗り換えたりとか。
地味にかなりの路線乗り入れているので
かなり人が往来する印象です。

都心に向かっている電車で、しかも始発駅からかなり距離があるターミナル駅なので
電車に乗る前の段階から車内は混んでいます。
北千住はバスが多く乗り入れているので
そもそも利用者も多いです。
ただ前の武蔵小杉みたいに、駅に入るまでに行列しているみたいなのは流石にないですよ。
千代田線はターミナルから直接地下に入っていくし、
結構人の流れは分散します。

日ノ出町団地が気になります。どういった方が住んでいますか？

北千住駅って結構混むんですね。。
駅に行列ができるというのがないだけでありがないところではありますが、
座るなんて事はあまり期待しない方が良いところなんですかね。

何線を使うかによります。
日比谷線の中目黒行きなら2-3本に1本始発なので余裕です。
千代田線にしても、西日暮里で下車が多い号車に乗れば座れる可能性ありますよ。

そこまで朝、電車で不便するっていうほどではなさそう？
北千住に来て乗り換える人もいると思うし、
電車に乗り切れないとか
乗るのに駅員さんにギューギュー押されるみたいなことは多分ないくらい…なのか？
今はテレワークの方も増えて
抑々以前ほどじゃないでしょうけれども。

現地見てきました。9～10階目くらいまで工事が進んでいます！だいぶ外観も整ってきた。外壁タイルは周りに合わせてか、ベージュと黒褐色のシックな色味。工事工程の看板には内外装仕上げ中と書いてありました。

お写真、ありがとうございます。
落ち着いているデザインでいいですね。
周りの建物とも調和して、浮くこともないと思います。
このあたり、比較的おとなしいデザインの建物が多かったと記憶していますから。

先日、この周辺も見て回りました。
思っていたよりも駅まで近かったです。信号が殆どないことと、アップダウンがないこと。
これであまり遠いように感じなかったのかもしれないです。
そして、マンションのある場所はとても静かでした。
北千住は賑やかな印象がありますが、このあたりまで来ると落ち着いています。

あまりテカテカしてるのは好きじゃないので、迷ってます。
やっぱりコーティングした方が床の保護になるんですよね？
オプション会で頼む方法と、自分で後日に業者さんに頼む方法もあり、コーティングの種類も含めて、検討中です。

現地見てきました！
ベランダ部分も作り始めてました。やはり落ち着いた色合いですね！完成が楽しみです。

お写真ありがとうございます！
かなり「いよいよ」っていう感じがしてきますね！
写真だけでの感想になりますが、日当たりも良さそうに見えます。

床のコーティングってどうなんでしょうね。
10年くらい経つと、コーティング自体が剥がれかかってしまってみたいなことも聞きますし…
子供さんがいらっしゃるなら
した方がいいのかもしれないのかも？