プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
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【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2019-03-26 19:48:37
画像をあげてほしくないという住民が一定数いるということだけ分かってもらいましょう。
それでもあげられてしまうのであれば、仕方ないですね。
木曜に内覧予定です。私は画像をあげるつもりはありませんが、誰かが共有部の画像をあげたとして、セキュリティ上の問題ってあるんですかね？
楽しみにしてる人たちの心を乱すことで満足してる人っているんですね。まー、乱したくなくてもいろんな思惑でアップする人はいるでしょうから、画像アップは制限しようがないかと思います。
というか、画像一つでセキュリティが侵されることはないし、じゃないと、このHPに掲載されてるマンションの購入者は皆んなセキュリティに侵されながら生活してることになります。んなこたーない。購入者の皆さんは、新居の生活を楽しみに、ただそれだけ考えたほうが幸せではないかと思います。
いよいよ明日は内覧会。
出来栄えが楽しみです。
内覧会参加したものです。素敵なマンションです！買ってよかった！
私も本日参加しました！
15階のパーティールームとゲストルームから、レインボーブリッジと東京タワーの両方が見えて良かったです！
夜になるときっと綺麗でしょうね！
お庭とかどんな出来栄えかすごく気になりますー！
楽しみ！
私も本日内覧会でしたが、占有部分も共有スペースも、とっても素敵で感動しました。買って良かったと思いましたよ。入居が楽しみです。
皆さん満足度高そうですね！
今のところ画像をあげる方も1人もいなく、画像をあげられることに心配する方がいることを分かっての対応と推測すると、協調性のある方が多いのかなと思っております！
私も内覧会の日が楽しみです！！
>>514 住民板ユーザーさん3さん
こちらの購買層は投資用ではなくご自分で住むための方々が多いですから。好き好んでわざわざ自宅の写真をアップすることもないのでしょう。
明日内覧会の者です。本日行かれた方々、みなさん満足されてるようで明日が楽しみです！
マンション購入は初めてなんですが、本日行かれた方で、ここは見ておいた方が良いとか、これがあった方が良いとか、もしあれば教えて頂けるとありがたいです。
>>516 匿名さん
あった方が良いものは思い浮かびませんが、なくて良かったものをいくつか。
水回りをチェックする事になるかと思い、タオルを持って行ったのですが、内覧会では水は出さないように言われましたので使いませんでした。トイレも占有部分のものは使えません。共有スペースのトイレを使用します。
スリッパ、カイロは内覧会でいただきました。お部屋は事前に床暖房がつけてあり、寒くありませんでした。
懐中電灯は持っていきませんでしたが、各照明のソケットのみの部分には、簡易的に電球がぶら下げてあり、ちょっと薄暗くはありますが真っ暗ではありませんでした。クロスの継ぎ目などしっかり確認したい方は持参したほうが良いかもしれませんが。
共有スペースにあったかいお茶、コーヒーなどが無料で提供されていました。ドーナツなどのちょっとしたおやつもありました。うちは子どものおやつを持参するのをすっかり忘れていたので助かりました。
内覧会チェック時の問題がありましたら共有して欲しいなぁ。絶対参考になります。ちなみに、水平器を持っていく方いますか。問題ありますか。
>>516 匿名さん
ライト（懐中電灯）は持っていって良かったと思いました。
壁紙や窓枠等のチェック時、ライトが有ると無いとでは見易さが全く違います。
ライトが無かったら気づかなかったと思う指摘がいくつかありました。
率直な感想です。専有部も共有部も作りが良くて久々に良いマンションに出会えました。よくタワマンにありがちな、エントランスのみ豪華で居住部分はちょっとがっかりってなこともありません。内装について、我が家には汚れも傷もほとんどなくて、あっても対応が早かったです。ラウンジも座席数が多くて、戸数比にしては多くてゆったりできそうです。生活の導線が考えられていて、暮らしやすそうなマンションでした。サブエントランスの見た目もかっこよく、スミス商業施設まではアクセスしやすくて、4月開業後にまた利便性が高まるんだとおもいました。
私も今日行ってきました。共有施設も素敵で、全体的に良い意味で派手過ぎず、広過ぎず、くつろげる温かい感じでした。部屋の確認の際、壁に薄っすら汚れがあったり、繋ぎ目の壁紙に若干の隙間があったり、微妙なものも含めて8カ所ありました。壁だけでなく、天井やクローゼットの中もしっかり見ましょう。長谷工の人が、全て快く聞き入れてくれます。その後共有施設の内覧をしている間に、指摘した箇所全て30分程で完璧に直してくれます（もちろん最終確認もさせて貰いました）ので気になったら指摘忘れずに。そういうのも入れて3時間ちょっと掛かりますので、早く行った方が良いですよ。
>>524 住民板ユーザーさん
不具合って程じゃないのですが、気にし過ぎ位、気にして見ちゃった感じです。それに対して凄い対応が良くて満足しています。自分が想像してた以上に良いマンションで良かったです。
本日内覧会参加された方はいらっしゃいますか。いかがでしたでしょうか？
内覧会2日終わって写真が1枚もUPされないので、本当に思いやりのある方が多いのだなと思っています。
区分所有ですが、皆のマンションという思いやりのある方が多ければ、マンション管理運営もうまくやっていけるんだろうなとこの掲示板から感じております。
>>529 マンション検討中さん
図面コピーは一部用意してありました。スリッパは使い捨てのものをもらえます。カイロももらえます。
メジャー、ライトはもらえません。マスキングテープはもらえませんが、代わりに付箋をもらえて、気になる箇所に付箋を貼るように言われます。
人間関係は苦手なんですが、皆さんは互いに挨拶しますか。しないと何か文句ありますか。
いよいよ内覧会です。
すごく楽しみです。
みなさん新居でワクワクしてるので、お互いにニコッてするくらいでも十分ではないでしょうか！
>>533 住民板ユーザーさん1さん
うちは子供がいるので左右下の方にはご挨拶に後日伺おうと思っています。
挨拶に来なくても個人的には何も思いません。
バッタリお会いした時に会釈とかしていただけないと警戒はしますが(笑)
内覧会に水平器を持ってる方いますか。役に立ちましたか。
教えて頂けたら幸いです。
バルコニーに面した窓のカーテンレールから、床までの長さをご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
カーテンを買うにあたり、採寸したのですが、窓枠を測ったのか、床までを測ったのか自信が無くなってしまいました。
>>544 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
Jタイプです。
どの部屋もバルコニーの窓は同じ高さかと思っていたのですが、違うのでしょうか？
ちなみに私が測った高さは192センチと書いてます。
よろしくお願いします。
階数によっても違うのでは？
カーテンはご自身の部屋で、図った方がいいと思いますよ。営業担当者の方にご連絡してみては？平日ならいけるかもしれません。
写真見たい人います？
床まで200センチでしたよ。部屋タイプは違いますが。
内覧会に、業者の方を呼んで検査された方いますか？？
内覧会参加しました。占有部は細かい汚れで30カ所、うち簡単な手直しが必要なものが15カ所程度ありました。汚れについては窓ガラス部分が目立っていましたので、ライトは必須でしょう。
共有部については、コンシェルジュ隣のデスクが置いてあるスペースがかなり広い印象でした。スタディルームは空港ラウンジのような個室もあり、勉強に集中出来そうなスペースでした。以上占有部、共有部ともに満足な仕上がりでした。
>>554 マンション検討中さん
私もホームインスペクター悩みましたが、依頼しませんでした。施工が長谷工であることから致命的な欠陥はないと判断したからです。同社はこのような取り組みをしていますので大丈夫かなと。https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00933/011800023/
内覧会参加しました。小さい汚れやスレを36箇所指摘しました。ライトは必要です。ところで部屋内部でdocomoが1本しか立ちません。下手すると3Gになってしまいます。他のキャリアではどうでしょうか？大和ハウスにお伝えしたところ、個人で声をあげてくださいと言われたので、心外でした。
内覧会行きました。指摘は27箇所でした。
つなぐラウンジもdocomoはつながりにくく。スタッフさんに伝えると、Wi-Fiつながるので、と。通話はどうなるのか…
>>561 住民板ユーザーさん4さん
まさかドコモの電波が届きにくいとは。解決策としてこちらを導入するとかでしょうか。https://www.nttdocomo.co.jp/area/radio_solution/
うちは扉が割れていたりクロスや壁が剥がれて浮いていたり、謎の穴がたくさん空いていたり、鍵が締まらなかったり床の凹みや溝や傷や剥がれが何箇所もあったり。
なかなかびっくりな仕上がりでした。
詳しい方に同行してもらわなければ入居してから大変なことになっていたでしょう。
汚れも酷かったし。
汚れか傷か確認するだけで手が真っ黒になりました。
かなり明るいライトと汚れてもいい服と軍手、ウエットティッシュ、指摘箇所に貼る付箋(もらえるけど全然足りない。)を持っていかれた方がいいです。
(プロが言うにはよくある普通の事だそうですが)
でもお部屋は満足です！
すみません。
今写真が手元になくて。
謎の穴はリビング中心に床と壁の接触部のパーツの溝5ミリのラインに何かを打ち込んだ後がさらに変色して目立っていた感じです。(わかりにくくてごめんなさい。)
這いつくばって見ないとわからないです。
扉はクローゼットの一部が割れていました。
暗かったので明るめのライトが無ければ見落としていました。
クローゼットの扉は要チェックがおすすめです。
>>567 住民板ユーザーさん1さん
既にチェック済ではありますが、そう言われると大丈夫だったか不安になりますね…（笑）
手直しのチェックが後日あるので、その際に確認してきます！
ほんと、素晴らしすぎて写真あげたいです笑
15階パーティルームorゲストルームからの眺望だけでも実写真で見たいな…
私も内覧会終えました。
本当に想像以上に素晴らしかったです。
雰囲気も景色も最高でした。
建物内外全体を通して木や壁や装飾品など雰囲気に温かみがありながら光の使い方などで高級感を演出されていました。
写真よりもぜひご自分の目で見られた方が良いかと思いますよ！
昨日内覧会に行ってきました。
共有施設もとても暖かみがあり良かったです。何よりお部屋が気に入りました。まだ内覧してない方楽しみにされて下さい。お部屋も電気をつけなくても明るかったです！
内覧会、まず外観、エントランスのクオリティに感動しましたが室内も想像以上でした。
指摘箇所はいくつかありましが素晴らしかったです。気になっていたガーデンの日当たりも昼過ぎでしたがしっかり陽が差していて安心しました。参加者の皆様も雰囲気の良い方が多くこのマンションを買えて本当に良かったです。
これからよろしくお願い致します。
>>575 住民板ユーザーさん1さん
アクティブガーデンの日当たりの良さは予想外でしたね！タワーパーキングとオリゾンマーレの影響で完全に影になると思っていたのですが全く杞憂でした。虫が出るとかジメジメ感の心配は無用でしたね。
屋上テラスの囲いは乳白色と半透明のどちらだったでしょうか?パンフレットだと半透明に見えましたもので。
照明って引き渡し時はダウンライトも含めてどこも付いてないんでしょうか？
>>578 住民板ユーザーさん
ありがとです。せっかくなので、オリンピックのＢＭＸを見ようと思っていましたが残念。オリンピック中は解放されると思われるパーティールームでＢＭＸを観戦します。あと、眺めも良さそうだし、将来、西側だけでも透明になることを期待です。
http://fujisan.world.coocan.jp/ekifuji/13/13110112.html
このサイトを見ると西側高層階から富士山も見えそうですね。ちょこっと、頭の部分だけですけど。内覧会行ったら探してみましょう。
>>593 住民板ユーザーさん1さん
これだけ見つけにくいと、見つけた時にちょっとだけテンション上がりそうですね！ウォーリーを探せ的な笑
内覧会の日は天気が悪かったのでどっちにしろ見れませんでしたが、次に行った時は探してみます！
もうここの掲示板は閉鎖していいと思う。
内覧会の際にカーテンの採寸を自分で行ったのですが自信が無くなってきました。。
Bタイプなのですが、リビングのカーテンの長さって横284縦199で大丈夫でしょうか？
横幅はドレープ分も考えた場合の長さです。
