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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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450
住民さん1
>>449 契約者さん1さん
あくまでTwitter情報ですが、東武ストアが入るみたいです。
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451
契約者さん8
>>450 住民さん1さん
そうなんですか!
嬉しいですね。
情報ありがとうございます!
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452
住民さん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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453
契約者さん3
>>452 住民さん1さん
とはいえ、どうすることもできないですね。
理事に立候補するくらいが唯一の手立てでしょうか。
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454
契約者さん1
4月に引っ越して来ました。散歩で豊洲のららぽーとやぐるり公園等、朝も夜も散歩にとても良い環境で今のところゆっくりした時間を満喫出来ています。
あと以前、知人がここのすぐ近くのタワーに住んでおり、何度か伺ったことがあるのですが、エレベーターで等すごくギラギラした派手な若い方々がよくいらっしゃって、威圧感を感じたしまったのですが、ここは落ち着いた方が多くて引っ越して来てとても良かったと感じています。私感ですいませんが、本当に良かったです。
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455
住民板ユーザーさん1
>>454 契約者さん1さん
分かります。そういう輩がいないのがとても良い点です。
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456
契約者さん2
>>447 契約者さん5さん
ドトールの方が高いのは、単純に住民数の違いでは?それが正しいとは思わんが、それならせめて廃止ではなく、同価格にしないなら、抜けるよって感じで交渉してほしい。
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457
マンション住民さん
>>444 入居済みさん
せっかく数字の話題をいただきましたので補足として付け加えます。
委託費の値上げの関係か、2021年3月の業者変更のタイミングで委託費は上昇しています。
上記タイミングでドゥ・トゥール側の負担が増加し、ベイサイドタワー側の負担は減少したため、負担率は22.5%まで改善しています。
あくまで一つの指標であり、参考として割り引いていただきたいのですが、戸数割では、ベイサイドタワーは98万/352戸=約2800円で、ドゥ・トゥールは336万/1668戸=約2000円です。
上記委託費については2020年10月の第2回臨時総会議事録で確認できます。ただ、委託費の比較については議事録では見当たらず、当時の紙面の総会資料にあったはずなので、ポータルに上がっているか確認してみますね。
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458
契約者さん5
こんな事を書いてしまい申し訳ないのですが、夜中に地下のトランクルームに荷物を取りに行くと何か怖いのですが、私だけでしょうか。
いい大人が、と思われてしまうかもしれまれんが、なんか恐怖感を回避する事とかいい方法はないですかね。
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459
マンション住民さん
>>458
館内照明が暗くなる23時より前に行かれるのが良いと思います。恐怖感の感じ方には体調などもあるでしょうし無理はしないでくださいね。
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460
契約者さん1
>>458 契約者さん5さん
夜中に行った事がないのですが、具体的にどういう恐怖感なんでしょうか?
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461
住民板ユーザーさん8
>>458 契約者さん5さん
私は昼も怖いので大丈夫ですよ。歌を歌えば良いと思います。
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462
住民板ユーザーさん1
>>460 契約者さん1さん
怖いと思ったことないですね。
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463
契約者さん5
>>460 契約者さん1さん
何か見えるはずのないものが、ふと見えてしまわないかと言う恐怖感なんですが、私以外にもそう言う方がおられるのをしって少し安心しました!
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464
契約者さん8
7月に入居予定の者です!インターネットについてですが、皆さん、インターネットはマンションのものを使っていらっしゃいますか?在宅での仕事が多く、ネットスピードが気になりますが、ネットでの会議とか問題ないですかね?遅いようなら、別途契約をしようと考えてます。
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465
契約者さん1
>>464 契約者さん8さん
ご契約おめでとうございます。
7月が楽しみですね。
私はマンションのネットを使っています。
今の所PS5のオンラインゲームやYoutubeの閲覧など特に問題はありません。
もし追加で契約が必要でしたら、Nuro光が2000-3000円/1ヶ月で契約できます。
一度入居後に確認してからでも遅くないと思いますよ。
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466
住民板ユーザーさん2
>>464 契約者さん8さん
私はnuro使ってます。夫婦とも昼間在宅勤務、夜はnetflix、PS5同時に使って快適です
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467
契約者さん8
>>465 契約者さん1さん
コメントありがとうございます!はい、7月楽しみにしてます!
そうなんですね、一旦、マンションのもので問題なさそうなので、コメントいただいた内容通り、使ってみてから考えてみます!ありがとうございました!
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468
契約者さん8
>>466 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね!Nuro も検討してみますね!コメントありがとうございます!
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469
契約者さん8
4月に引っ越してきた者なのですが、お風呂の蓋が濡れ雑巾の匂いがして、いくら洗っても次の日には臭いがしてしまうのですが、皆さんはそんなことありませんか?
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470
契約者さん1
>>469 契約者さん8さん
1年以上住んでいます。
この時期は風呂場の臭いに悩まされているのでわかります。今年もこの時期にまた同じ悩みになり、設備の仕様として防ぎようがないのだろうと解釈しております。
ちなみに我が家は蓋より下水管からです。
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471
住民板ユーザーさん1
>>470 契約者さん1さん
窓を開けて水を出しっぱなしにしてみてください。(玄関は閉めておく)
気密性が高いこともあり、窓開けっぱなしで玄関扉とか開くことを繰り返していると下水管から臭いが上がってきてしまいます。そんなときは上の対応をすると良いと思います。
それでも無理なら、管理会社に相談してみてください。水回りの相談対応してくれるはずです。
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472
契約者さん2
初めまして、24時間フィルターの交換をすすめられたのですが、もう交換された方、検討された方は、暖冷サービスとかいう会社に連絡して交換されたのでしょうか?
代替品等ご存知でしたらお教えください。
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473
住民板ユーザーさん1
>>472 契約者さん2さん
そこの会社だといくらですか?
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474
契約者さん1
今、理事会資料をまとめて見ていて知ったのですが、ドラマ・オールドルーキーの撮影で使われたんですね!
びっくりです!
嬉しいですね(^^)
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475
マンション住民さん
>>472 契約者さん2さん
暖冷工業の換気フィルターだけの購入でしたら、生活雑貨 えのもと というネットショップで購入可能です。暖冷工業のものは他のネットショップには卸していないようなので、個人で買うならここしかないと記憶しています。
https://www.z-enomoto.jp/clean.24-danrey.htm
参考までに、我が家のものは120mmでしたが、価格は2,900円(税込3,190円)~8,800円(税込9,680円)まで複数の種類があります。
ご自身で作業できるのであれば安上がりなのでおすすめです。
また、住友不動産のハウスクリーニングサービスでも有料で交換作業込みで交換してくれていたと思います。たまにチラシが入っているところです。コンシェルジュか、直接の電話窓口で聞いてみてはいかがでしょうか。
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476
マンション住民さん
>>469 >>470 >>471 さん
夏場は気づかない間に臭うようになりますよね。我が家は排水口のゴミ受けと、湯船と洗い場を接続している部品を掃除したらかなり改善しました。どうぞお試しください。
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477
マンション住民さん
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478
マンション住民さん
>>477 マンション住民さん
こちらに載っていましたね。毎話出ているようでした^^
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479
契約者さん4
ここのコンシェルジュの女性の方って、毎回毎回丁寧に落ち着いて挨拶をしてくれて、本当に気持ちがいいです。
人が通る度に何度も何度も挨拶するのって大変だと思いますが、毎回良い気分にさせて頂いてます。
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480
契約者さん1
>>479 契約者さん4さん
私も同じように思っていました。
素晴らしい事は直接ご本人に伝えてあげてもいいかもしれませんね
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481
契約者さん7
>>477 マンション住民さん
3話で出ていました!
エントランスのインターフォンを押すシーンです。
マンション全体の映像とエントランスがしっかり映ってました!
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482
契約者さん5
>>481 契約者さん7さん
マンションが映ってる部分って何分くらいの所でした?
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483
契約者さん1
食洗機導入する際に面材を合わせたいのですが、面材の型番はどのように調べられたかご教示いただきたいです
自分で手配しようと思っていますが、シスコンさんに任せたほうが良いでしょうか?
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484
契約者さん2
>>483 契約者さん1さん
食洗機はシスコンに任せたら良いと思います。値段も市場価格と乖離ないですし。むしろ食洗機くらいか。
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485
契約者さん7
ホテルマリナーズコート前のバス停の地面に工事準備の目印のペイントが書かれていました。
ペイントの位置関係からの予想ですが、現在のホテルマリナーズコート前のバスの停留所の場所にBRT晴海中央の停留所が入り、ホテルマリナーズコート前の停留所はその後方になるのではと言った感じです。
BRTの停留所を前方にすれば連結バスも停止出来るスペースがありそうなためです。
いずれにしてもこのままどんどん便利になっていって欲しいですね。
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486
契約者さん4
>>484 さん
ありがとうございます。シスコンさんだとパナソニックしかないのかな?と心配していたんですが、リンナイなどの取り扱いもある様で、シスコンさんに頼むこととします!
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487
契約者さん1
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488
住民の人に質問したいさん
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489
契約者さん1
>>488 住民の人に質問したいさん
東武ストアです
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490
契約者さん1
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491
契約者さん8
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492
契約者さん5
>>491 契約者さん8さん
完成するのはだいぶ先ですが、晴海3丁目近辺に駅ができたら駅近物件になりますね!
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493
契約者さん6
>>491 契約者さん8さん
この周辺はまだまだ開発が出来そうな古い建物や空き地もたくさんあるので、今後が本当に楽しみですよね。
新宿へは大江戸線で。
今後巨大な再開発が控えている虎ノ門、新橋駅にはBRTで、今回の臨海地下鉄で東京駅方面、こちらも八重洲&日本橋の大開発が進んでいる。ゆくゆくは地下鉄で羽田空港へも。
まだまだ先ですが、色々と楽しみで仕方ないです!
なんなら、欲張りですがゆりかもめ延伸も復活して品川方面に行きやすくしてほしいです。
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494
契約者さん6
最近ロビーを自分たちの部屋のごとく使ってる(多分)中国人親子、なんなんでしょう
ロビーのクッションに寝転がってゲームしてるわ、おもちゃを広げまくって占領してるわで正直見ていて気分のいいものではないですね…
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-
495
契約者さん7
>>494 契約者さん6さん
Excuse me. Why are you assuming that you are Chinese? That's Japanese. Please stop discrimination.
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496
契約者さん4
英語でレス返すと、それは自分だと言ってるように見えちゃうね
日本人でも中国人でも、共用部ではマナーを守ろうと494さんは言ってるんだと思いますよ
会話の本質は差別ではなくて、マナーの話かと。
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498
契約者さん6
>>495 契約者さん7さん
多分中国人だと言ったのは、話してた言葉が日本語ではなく、聞く限り中国語に聞こえたからです。マナーが悪い=中国人だと決めつけて言っている訳では無いです。誤解を生む言い方で申し訳ありません。
496さんも仰ってくれていましたが、共用部では国籍関係なく、みんながマナーを守っていくべきと思ってます。
ソファに座ってゲームをしてる、ぐらいならまだしも、ロビーを自室の如く占領するのはさすがにロビーの使用目的とかけ離れすぎててよくないのでは、と思いました。
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499
マンション住民さん
>>498 契約者さん6さん
入居者として管理規約には目を通してルールを守って欲しいですよね。
悪目立ちしているのも事実かと思います。
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500
管理担当
[NO.497と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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501
契約者さん6
私は以前10年ほど中国に住んでいた日本人ですが、中国では子供を自由に外で遊ばせるのが一般的な文化で、中国ではマンションの共用部分とかでもボール遊び等をさせている場面等を普通に見かけます。中国の文化では特にそれが失礼に当たりません。
しかしここは日本です。文化が違いますので、その文化がわからずに子供を自由にさせている可能性があるかと思います。全て推測ですが。
ちなみに多くの中国人は、感情的にではなく丁寧に注意をすれば、ちゃんと聞いてくれる人が多いです。
日本人の感覚だと日本人が注意をされるとイラッとする人が多いと思いますが、中国では直に伝えてあげた方が良い場合が多いです。
多国籍のマンションですし、お互い文化を理解して気持ち良く住めるといいですよね。
横から失礼しました。
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502
契約者さん1
今ロビーに警察官が来て物々しい雰囲気になってますが、何故だか分かる方いらっしゃいますか?
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503
契約者さん1
4月に入居予定です。
新生活に向け色々検討しているのですが、お風呂の壁にマグネットってくっつきますか、、?
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。
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504
入居前さん
>>503 契約者さん1さん
お風呂場なら付きますよ。台所のパネルにはつかないかもしれません。
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505
契約者さん8
>>504 入居前さん
ご丁寧にありがとうございます。
壁にくっつくタイプの収納を検討しようと思います!
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506
契約者さん1
SUISUIからスイッチングハブをもらったと思いますが、取り替えてみたらWiFi速度が2倍くらいになり大満足です。
皆様はいかがでしたでしょうか?
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507
契約者さん5
>>506 契約者さん1さん
変更前後の実測計測したわけではないので正確な数値は不明ですが、確かに高速化した実感はありますね。
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508
契約者さん
業務用エレベーターの中が木の板で覆われているのは何か理由があるんでしょうか??
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509
契約者さん1
検討版が動いてなさそうなので、住民の方にお伺いです。
周りにたくさん大きな(失礼ながら資産価値も高い)タワマンがありますが、皆様はどうしてここを選んだのですか?
主因は経済的なことだとは勝手ながら思いますが、他にあれば教えてください。
私は経済的にココを検討してるのですが、周りとの兼ね合い(遠くから、特に有明の方からみるとやたら小さくみえるなど)も気になり。
disってるわけではございません。知りたくて。
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510
契約者さん3
>>508 契約者さん
今引越しシーズンなので、壁等が傷つかないようにしているんだと思ってました。
4月に引っ越してきたばかりなので、前からそうなのかどうかまではわかりませんが…
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511
契約者さん2
>>509 契約者さん1さん
周りには立派なタワマンがたくさんありますが、スパやジム等の共有施設は必要ないと考えていたため、敢えてこちらを選びました。
落ち着いた雰囲気で私は気に入っています。
共有施設がほしい等の希望があれば、他のマンションの方が確かに良いかもしれませんね、、
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512
契約者さん8
>>509 契約者さん1さん
個人的印象ですが、一見威圧感のある強面な方とか派手な方をあまり見ないので、周りのマンションよりは間違いなく落ち着いて安心してエレベーターも乗れますし、安心して生活出来るかと思いますよ。
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513
契約者さん8
>>512 契約者さん2さん
>>511 契約者さん8さん
ありがとうございます。
共用部&強面!
よく分かりました。確かにそうですね。
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514
契約者さん8
>>509 契約者さん1さん
晴海フラッグの抽選に落ちたので、先着順で購入できるこちらにしました。
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515
契約者さん4
>>509 契約者さん1さん
●共用施設がないこと
資産価値としてはあった方がいいのかもしれませんが、維持費や修繕費がかかること、また一定数マナーを守らない方がいたりして不快な思いをする気がして(他マンションの友人からそのような聞いたりネットで情報を見たりしました)、ない方がいいなと思いました。
●小さいがゆえに動線がいい
1Fエントランスから住居フロアまでエレベーター直結していたり(最近は2Fに豪華なエントランスがありエスカレーターで移動するマンション多いですよね)、
自転車置き場も1Fでそのまま道路まで出られること(自転車置き場が1Fではなく、自転車ごと自転車専用エレベーターに乗らないといけないマンションも見たことがあり不便そうに感じた)等、小ぶりなタワマンだからこそ
実際生活するには便利です!
●近くに何でも揃ってる
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公文式、
もう少しすれば区役所出張所、図書館ができます。
スーパーは東武ストアができ、さらに24時間マルエツもあり、本当便利です!
●眺望
部屋の位置や階数によりますが、晴海フラッグ側は高い建物がないため、抜け感は最高です。
ドゥトゥール、パークタワー勝どき、東京タワーズ、勝どきザタワーなどは、それぞれがお見合いになってしまう部屋が多く、検討しましたがやめました。
(ここも部屋によってはそうですが、、)
●駅距離
駅まで徒歩で行ける。
長くなってしまいましたが、こんなところです。
個人的には住み心地は最高で、満足しています。
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516
契約者さん1
>>515 契約者さん4さん
強面の他にもたくさんメリットがありそうですね。確かに晴海フラッグ側はあの煙突さえ気にならなければ抜けが良いですよね。
ありがとうございます!
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517
契約者さん7
住人です。
とりあえずこの辺に家持っておけば将来上がると信じてますが、皆さんどうでしょうか?
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518
契約者さん6
>>517 契約者さん7さん
地下鉄の件もありますし、物価も高くなっていきますし、海外に比べて相対的に東京のマンション価格が低いと考慮すると、今後20年様子を見ながら温存ですかね。
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519
住民さん7
買う人いるなかなぁ
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520
住民さん7
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521
契約者さん1
昨年も書き込みしましたが、蚊に悩まされる季節になりました。ちなみに17階以上20階以下に住んでます。どこからやってくるのだろう。皆様の家はいかがですか?
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522
契約者さん3
>>521 契約者さん1さん
20階以上に住んでますが蚊はいないですね。
我が家は最近数匹のコバエがわいて謎でした。
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523
契約者さん1
>>522 契約者さん3さん
ありがとうございます。
境目は20階前後にありそうですね。
昨日部屋の中で2匹退治しました?
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524
契約者さん4
>>521 契約者さん1さん
配管関係が問題かもしれませんね。5階は無事です。
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525
契約者さん8
そういえば、人道橋もかかりましたね。
あの橋の名前募集されることになったようです。
イメージと違って結構被せた大きめのデザインでしたね。
開通は2024年の4月、見えてるだけに待ち遠しいです。
PTKミッドサウスの運河側もとても素敵で、商業施設も入ることですし、近隣マンションとしてはとても楽しみです。
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526
契約者さん6
初めまして!
皆様は引っ越しの際に、お隣の方にご挨拶はされましたでしょうか…?
私としては、長いお付き合いになりますので
お菓子と共に是非ご挨拶させていただきたいなと思っているのですが…。
withコロナのご時世になったとはいえ、快く思われない方もいるかなと思いまして…。
ドアノブにお菓子とお手紙をかけておくというのも友人から提案されたのですがイマイチ納得できず。
皆様のご意見を聞かせていただけると嬉しいです!
まだ少し先ですが入居を楽しみにしています。よろしくお願いします。
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527
契約者さん1
>>526 契約者さん6さん
いきなりピンポン押されて、ノーメイクだったり、下着だったりしたら出ずらいですよね。
まぁそれでも、挨拶に来てブチ切れる人はいないでしょうから、やっとくと良いのではないでしょうか。
え?お前はどうしたかって?もちろんしましたよ。微妙な空気が漂いましたが。
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528
契約者さん7
>>526 契約者さん6さん
私は挨拶に行きました!長い付き合いになるので、ちゃんとしたくて!
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529
契約者さん7
他の中古物件と比べるとものすごく高くなってますね!
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530
契約者さん5
>>529 契約者さん7さん
そうですね。しかし中古といっても201はまだ誰も住んでないのでは?モデルルームをこないだリフォームしましたからね。
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531
住人
エレベータ内での不審者についての手紙が入っていましたが、加害者は住人なのでしょうか。。エレベータ内の監視カメラ張り紙も目立ちますね。。
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532
契約者さん3
>>527 契約者さん1さん
>>528 契約者さん7さん
ご回答いただきありがとうございました。
やはりご挨拶は大事ですよね。
長い付き合いになりますので私もさせていただこうかとおもいます!
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533
契約者さん1
カーシェア無くなってしまうんですかね。機械式駐車場が不調の時にあると安心だったんですが、、
ただ、予約できないのは確かに不便ですよね。
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534
住民さん7
>>533 契約者さん1さん
あのアンケートは無くす方向に誘導してましたからね。普通アレ見たらみんな無くすって書きますよね。かく言う私も利用したことないので、おすすめのB案?にしましたもん。利用者は可哀想ですよね。
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535
契約者さん7
みなさん24時間換気のフィルターって交換してますか?
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536
契約者さん1
モデルルームの見学に来ている方が大分増えてきましたね。
そろそろ全部売れる日も近いかもしれませんね。
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537
契約者さん2
自宅のWi-Fiを、マンションのNURO光にしているのですが、接続が悪すぎてほとんど5Gで過ごしています。。意味がないので速いWi-Fiにかえたいのですが、皆さんは何を使ってますか?おすすめがあれば教えてほしいです。ちなみに当方、25階以上です。
-
538
契約者さん2
>>537 契約者さん2さん
うちは無料で使えるWiFiをそのまま使っていますが接続が悪いと感じた事はありませんし、速度も問題ないです。
マンションNUROが来た時に検討しましたが、結果見送ったのもその理由からです。
接続が悪いというのは、途切れるような感じなのでしょうか?
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539
契約者さん8
>>538 契約者さん2さん
YouTubeとか見ようと思ってもグルグル回っててなかなか繋がらなかったり、画像の読み込みが遅かったりします。納戸の中にルーターを置いて接続しなければならないので、障害物が悪いのかなーと線を引っ張って外に出してみると、最近かなり改善しました!無料のWi-Fiもしっかり繋がるのですね!興味あります。
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540
入居済みさん
マンション前に駐車場のようなものができていますが、あれは今後もあり続けるのでしょうか?それとも短期間のものでしょうか?何かお知らせとかありましたっけ?
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541
契約者さん2
機械式地下駐車場の更新工事に伴う一時的なものではないでしょうかね
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542
契約者さん1
ついに全住戸完売したみたいですね!
嬉しいような寂しいような。
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543
住民さん4
これから中古市場で値段上がっていきそうな気がします。
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544
契約者さん1
>>542 契約者さん1さん
ついに完売したんですね!
知らなかったのでびっくりしました!
おめでたいことですかね(^^)
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545
契約者さん2
>>540 入居済みさん
少し前にポストに投函されていた議事録みたいなやつに書かれていましたよ。
他の方が仰っているように、駐車場の工事による一時的な駐車場のようです。
公開空地にとは書いてありましたが読んだだけじゃどこなのか分からず、、あの場所だったとはちょっとびっくりしました!
早く工事終わってほしいですね。
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546
契約者さん1
最近朝、夜と昼間の寒暖差がかなりあって、窓がパキパキ音ありますか?
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547
マンション住民さん
サッシのパキパキ音は確かにありますね! 寒暖差ですね~
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548
入居済みさん
浴室乾燥機について、製造が2015年で使用目安が10年と記載がありますが、
皆さんそろそろ交換など考えていますでしょうか?
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549
ことり捜査官
初めまして、お邪魔してしまいすみません
勝どき五丁目に住む者です
我が子のような小鳥を迷子にしてしまい、探しております
縦長の紙をマンション共有部に貼っていただくことは出来ませんでしょうか?横長の紙を各お部屋に配らせてはいただけませんでしょうか?
そしてもしベランダなどにいましたら…よろしくお願いいたします
外から申し訳ありません
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