ベイサイドタワー晴海の契約者専用スレです。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2019-02-25 19:34:54
こんにちは
こんにちは
こんにちは
こんばんわ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
宜しくお願いします。
おやすみなさい
先日、中層階を購入しました。
契約者のみなさんと色々会話したいです。
宜しくお願い致します。
今日から入居する人もいるんですかね？
4月にたくさん入居するかと思いますよ。
住民が増えるのは活気が出ていいことですね
私は来年組なんで待ち遠しいです。
人道橋、図書館、小中学校、ハルミフラッグ商業施設、ほっとぷらざ晴海改装、BRTなどなど、全部完成すると街が変貌しますね！
>>16 住民板ユーザーさん1さん
街全体が変わって活気ある街づくりにしたいですね。
http://harumi-island.com/wp/wp-content/uploads/2020/01/tyuusinteiannsy...
来年入居予定ですが、コロナな影響で資産価値下がりますかねー。
コロナ収束までは軟調かもしれませんが、
3、4年後にいろいろ再開発があるので気にしなくて
いいのではと思います。
駅距離短縮とハルミフラッグ商業施設はやはり
大きいと思います。
私も再開発があるから購入しました。
最近インターネット調子は？繋がりにくい？
入居増加に伴って共有の無料回線（suisui）はつながりにくくなるので 安定した接続性が必要な方は 別の回線契約の方をオススメします。
（月4000円ぐらい 余計にかかってしまいますけども 割に合うと思います）
参考までに
現状 宅内へはNTTによるLAN配線が引けているため それを使う回線になります。
光コラボ もしくは フレッツ光ネクスト になります。（NURO光は現状は工事不可）
混雑を避けるために IPv6オプションがついてくるタイプのものがおすすめです。今はほとんどの光コラボが付けているようですが。
深夜2、3時もつながりにくい、入居率まだ１０％程度、なぜでしょうか
日中インターネット繋がりづらくてストレスが凄いです。勘弁してほしいですね。。
来年から住む予定ですが、5年経った設備の不備や現時点で繋がりづらいネット環境が不安です
内覧会で指摘できるほどの知識もなく・・・
>>29 住民板ユーザーさん8さん
うちは設備の不備は無かったですね。
入居後も3ヶ月、1年、2年の節目にアフターサービスとして指摘出来るので、後から気付いたものはその時言えばいいと思います。
専有部アフターでいうと 壁紙ですかね
浮きは直してくれました 年数が経っている分 ノリの乾燥や地震などで施工不良が見えやすい部分です
内覧会の時点で指摘しておくと後々指摘しなくて済むので楽だと思います
IIJのデータでは昨今の事情でも微増にとどまっているようです https://eng-blog.iij.ad.jp/archives/5536
やっぱり入居増による影響か 残念ながらsuisui側の回線が相当に逼迫しているようですね
ちなみに2019年末の時点では結構快適に使えていました（泣）
suisuiはマンション棟内に最大100Mbpsの回線を引いたベストエフォートとのこと(公式サイトより)。
そりゃ遅くなりますよね。。
調べてみたらsuisui引いてる住友系のマンションにはよくある不満のようです。
来年入居だけど本当にここでよかったのか自信を失いかけている…
>>36 住民板ユーザーさん8さん
キラキラマンション、大規模マンションに憧れがあれば残念ですが、そうじゃない層もいると思います。私も内覧の時は両方見ました。結果、ドゥトゥールは嫌だなと思ったのでこちらにしてます。その選択は正しかったと住んでからも思ってますよ。人それぞれ感じ方違いますが、来客を呼んで自慢したいならドゥトゥール、生活の利便性考えたらこの規模感が個人的には落ち着きます。これから入居者増えると思うのでまだ最終的な住み心地は実感ないですが、現状は落ち着いていて、ファミリー層も多くて楽しみな部分の方が多いですけどね！
>>37 住民板ユーザーさん1さん
ドトールのギラついてる感じは俺も好きではない
たしかに不安な気持ちの中に住んで自慢したいとか見栄の部分もあったかも
楽しみに入居の日まで過ごすことにします
ありがとうございました！
>>36
契約書専用の掲示板に、全く違うところに住んでいる自分が失礼します。
共用設備が沢山あるマンションに住んでいるのですが、すべての共用設備が使用停止となり、運転費用だけが無駄な出費になっています。
その点ここは、無駄な設備が無く、今の状況では最適な住まいと思います。
こんな時代、何を選ぶか選んだかで大きな差が出てきてしまいますが、自分が選んだことなのだから、頑張って乗り切っていきたいと思います。
36さん、あなたは間違っていないですよ。
各部屋24時間換気システムの音は気になる方はいるでしょうか？
特に夜、その換気ノイズ正常？
入居から間もないのですが、床(特に廊下)がミシミシ音を立てて気になってます。同じ方いますか？
>>43 住民板ユーザーさん1さん
施工から時間経ってるので一通りの伸縮は終わってると思うから原因としてはフローリングが下地から剥がれかけてるとかかなぁ？
早目に言ったほうがいいですね。
内装をいじった方いますか？
シャトルバス管理費のDTとの折半の金額、人数比で行ったら整合性取れなくないですか？
なんでこんなに高いんでしょう？
値上げ交渉されてますしね。いっその事契約無くしていいですけどね。
駐車場代も払っているかと思いますよ。
議事録の駐車場契約率を見ていただくといいかと思います。
>>58 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。来年入居ですが、それならとりあえず安心ですね。あとは、来年から管理費が下がることを願います。
でも、シャトルバスがなくなると管理費いくらぐらい安くなるんですかね、
月1000円ぐらいですかね。
あと、給湯器は未使用とはいえ、既に5年経過しているので、来年入居だと4年ぐらいで変えないといけないですかね。
>>60 住民板ユーザーさん7さん
管理費下がってほしいのは私も同じくです。
組合の方でいろいろコスト下げるように取り組んでいただいているようです。
シャトルバスは、契約時にもらった冊子にいくらかかっているか書いてあるかと思いますが、単純戸割でざっとその4倍弱はかかっているかと思います。
>>60 住民板ユーザーさん7さん
シャトル負担は㎡あたりで分配すると部屋の大きさによって3-4000円です。来年の値上げでDTとの負担率交渉が不調になると3700-5000円になります。
あとはディスポーザー7年、ミストサウナも10年で耐用年数を迎えます。
>>62 住民板ユーザーさん1さん
シャトルバスの価格はありえないですね。
あと各機器の保証は、2年なんですかね。
ディスポーザーは、来年入居したらあったゆうまに、耐用年数にいってしまいますね。
ま、使ってないのでどれぐらい持つか気になりますたね？
>>62 住民板ユーザーさん1さん
利用していなければその分持つのでは？耐用年数来たからすぐ入れ替えというわけでは無いと思います。
すぐ壊れるようなら直ぐにアフターサービスに言いましょう。
>>68 住民板ユーザーさん7さん
管理規約を見ると、甲乙双方から意思表示がなければさらに一年更新されると書いてありますね。
ただ、バス会社は値上げの意思表示をした？ので、どうなるのかわかりませんが。
管理費に効いてくるので、最新の詳細情報が気になりますねえ。
バスとカーシェアはいらないです。
カーシェアは個人的には欲しいけど、この人数で維持するにはちょっと贅沢なのかな
個人的にはコンシェルジュが一番活用してない
シャトルバス、カーシェアいらない
私もバスは不要です。販売上の理由だとしても、周りの物件対比で管理費等が割高なので少しでも安くなった方が購入者も増えるのでは、と思います。
管理費下げるにはどうしたらいいんでしょうかね。
要望をあげるんですかね。
来年入居予定です。
入居後にコンセント増設すればよかったと思う箇所はありますか？
CorC’タイプですが、それ以外の間取りでも何かもしあれば教えていただけたら嬉しいです。
みなさん食洗機はオプションでつけられましたか？
私もつけました
オプションか・・・と思いましたが、5年前の竣工時の機種が付いてるよりもよかったかも
以前、床がミシミシ言うと投稿がありましたが、何か対処されましたでしょうか？
うちも結構ミシミシ言います。。
インターネットの遅さ何とかしないといけないですね！皆さん改善しましょー
来年入居です。よろしくお願いします。
コロナで不安ですがこれから家具などを選びに積極的に出かけていこうと思います
ハイルーフ対応駐車スペースすでに無くなった？
来年入居予定です。
インターネットについてですが、無線ルーター機器は標準で付いてないですよね。現在、入居されている方に質問させてください。
