サンクタス浅草レジデンスってどうですか？

それはそうですね。

ただ、どちらか、という話なら私もディスポーザーに１票です！

この辺でスポーツクラブだとﾛｯｸｽのとこだけですか？

台東リバーサイドスポーツセンターがあります。

自分がサンクタスを選ばなかった理由
1.やっぱ駅から遠いって。
2.好きな洗濯機を置けない仕様はありえない。
3.ディスポーザ、生ごみをディスポーザに入れても生ごみが消えてなくなるわけではない。配管、処理槽の管理やメンテって、どんだけコストかかるんだろう。

ホームページ更新されてますね。

残り１戸！！

今日、現地を見たのですがエントランス前にあったフェンスが取り除かれていました。
視界遮断物がない状態で初めて見渡しましたが…良いですね！ホームページやカタログのエントランス画像(ＣＧのもの)より実物の方がかなり見映えが良く、上質感があり、嬉しい驚きでした。

ハガキがよくきますけど最後の攻勢がすごい気が。
見学にきたらｸｵｶｰﾄﾞ5000円とか。
浅草が盛り上がっていくと良いですね♪

推測なんですが、あと一戸なのでサッと売っちゃってモデルルーム閉じればコストかからないですからね。

マンションギャラリーは3月末までみたいですよ。
3月末の鍵の引渡しもギャラリーでやるみたいです。

クオカード5,000円！
攻めますね～。
営業さんによるそれ相応の接客があるんでしょうけど。

今日、マンション見てきました！エントランスの雰囲気もオシャレでモダンです！

どうやらさくらの木をマンション周りに植えるみたいですね！
楽しみです。

しかしテナントは何が入るのかしら？

>339さん

1つはうなぎ屋さんで、もう一つは未定って聞きました。

さくら春にはキレイでいいですね！
でも、毛虫が出やすいのがちょっと気になります・・・

樹木の性質上虫がつきます、って契約書にも注意書きあったよねｗ
銀杏よりいいかなーあれ臭いから＾＾；秋きれいだけどね。
落ち葉の掃除と桜の掃除、どっちがましかな？管理会社がやるんだろうけど。。。

完売御礼！！
ホームページが更新されていました。

HP見ました！
おっきく「完売御礼」がドーンと(^w^)

完売したんですね！！おめでとうございます。このスレも終了ですか？？

おー、完売おめでとうございます！
契約者の方たちはほっとされているでしょうね。
結局もう１つのテナントは決まったのでしょうか？
１つはうなぎやさんとは、浅草っぽいカンジがしますね～。

公式サイトの方にも「キャンセル住戸発生」のお知らせがありましたね。
今の時点で2戸残っているはずだけど、間取りには窓からスカイツリーが見えるKタイプしか出てない。
土日に眺望見学会が開かれるそうですが、この連休中に売れるといいですねぇ。

Ｋタイプと現地に垂れ幕が出ている部屋が残ってます。

両方とも良い間取なのに中々決まらないですね。

完売おめでとうございます！と言って、まだ1ヶ月もしないうちにキャンセル住戸が発生しちゃったんですね。公式サイトの方も販売戸数2戸になってますね。Kタイプは3LDKですが、もうひとつ 2LDKタイプが残っているようです。公式サイトを見るとKタイプは10階？と思うのですが、もうひとつの方は何階部分なのでしょう？

キャンセルが出た理由は何ですかね？　販売会社の地震後の対応が、あまり良くなかったという書き込みがあったと記憶していますが。。。　既に竣工していますし増税も騒がれているので、早く売りたいでしょうから「値引き」は大いに期待できると思いますね。　チャンスかも！

以前もらった価格表を見たところ、
7階のJと10階のKだと思います。

金額高いところキャンセルでたんですね・・・
駅距離考えるとちょっと厳しいですね・・・

この値段ではちょっとね。値引きがなければ買わないな

この時期にキャンセルってことは自己都合だよね。
となると手付は放棄のはずだから１割はスタートから引いた価格を提示してくれるもんじゃないの？

銀座線浅草駅から13分も掛かるこの立地で、
10階で坪270万超は現状の他物件との比較では高すぎるでしょう。
67.26平米　5530万(@271万)
しかも標準的な仕様よりも低いのに(床暖房なし、玄関タイルが樹脂、静音シンク非装備、プッシュ式ドアキャッチャーすら非装備、ガラストップコンロも非装備等)。

本来全く競合するようなエリアではないが、
つい最近販売開始されたばかりのNTT都市開発の
山の手エリアである池之端1丁目の物件は、
既に最終期で64.42平米が5590万(@285)で単価に大差ない。
「山の手池之端」だけでブランド価値があるが、交通も至便。
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩10分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩11分
山手線 「上野」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩15分

しかも、ここと違い
床暖房は当然標準装備に加え、天然石玄関、天井カセットエアコン、タンクレストイレ、
天然石キッチン天板、ステンレスレンジフード、ブルモーションスライド収納、
ガラストップコンロ(上級品)等が標準装備。

と他の上級エリアと比較すると、
この物件の割高感が浮き彫りになりますね。

パークホームズ上野もかなり安かったり、割高感は否めないけどタイミングの問題だから仕方ないね。
それが不動産。

高づかみって言いたいのかな？

強気売りで、全く値引くつもりないらしいよ。
三社祭りや隅田川花火は今年はないのにね・・・。

No.356さんの言うとおりで、設備が貧弱で高すぎる！

東大地震研のショッキングな記事があったのにね。

あと残り二戸なのに、いまさらネガっても仕方ないんじゃない？

それとも安く買い叩きたいの？

残り二戸どころじゃないと思います。
販売物件とは別フロアに横断幕が出てます。

キャンセルだらけ？

今売出中は7階と10階だけど、
それ以外にも横断幕？

何階に？？

浅草にも入谷にも徒歩15分弱かかる立地なのに坪単価271万円は、高すぎると思う。契約キャンセルによる手付金1割引きの5000万円弱ならすぐ買い手が見るかると思うけど。
後、気になるのが点が地震によって歪みやヒビが発生した部屋があったという点、おそらくこれが契約キャンセルの理由だと思うけど。(実際は？？？)　震度5,6の地震がまた起きた時に、建物の破損などが心配ですよね。

私も見ました。
横断幕は、8階南西角物件の南側だったと。

横断幕は7階南西角部屋（Jタイプ）の見間違いじゃないの？
7階のJは現地販売センターで使っているみたいだけど･･･

誰か画像Upしてくれないかね？

確かに８階ですよ。
７階は事務所で使用してるから、全部屋遅くまで電気付けっぱなしだもの。

キャンセルが多そうに感じるのは、やはり震災で問題があったのかも知れないね。

画像upしないと信じないというならば、別にこちらは一向に構わないけど・・

No.365さん、
危険を承知で、買う気になったのかな～？

入居からしばらく続く道路工事はなんなんだ。

おかげで眠れない。

だれも苦情いわないのかな？

値引きがあるんなら購入を検討しようと思ってるんですが、
No366さんのおっしゃる「危険」ってなんでしょうか？

この物件特有の話であれば、ちょっと気になります･･･

工事は毎年やってるから、覚悟してください。今年は地震の影響でこの時期にずれ込みましたが。
それにしてもよくわからいけど人気あるんですね。この場所、パチンコができる前の喫茶だったときに火〇があった場所ですが。
マンションストリートになっていくのは困りものです。だからとなりの肉屋さんは売りませんでした。

肉屋さんには頑張って続けてもらいたいけど、
一部の人だけ売らなくても、周りを囲むように
マンションが建つだけな気もします。

確かにマンションだらけになるのは考えものかもしれませんが、マンションが建って、若い住人が増えて、
地域が活性化するって感じにならないでしょうか？

すでに斜め向かい（両側）に、そして、同じ並びでもう少し先にも分譲マンション。
マンションストリート化してきているし、スカイツリー効果か、ばか高い値段に設定して
建設業者の荒稼ぎ場所にしようとしている状態になっています。
昔に比べると、完全に落ち着いた空間が失われています。
通り沿いに新たに出来た他の２つのマンションは空きが多く、需要も少ない状況です。
そんな中、無理してマンションを建てる必要があるのでしょうか。
スカイツリーで一過性に人気が出たとしても、また元に戻ります。
私が言うのもとは思いますが、地盤的にもお世辞にもよい場所ではないし（先日の地震で1階でも
まな板等いろいろ落ちました）、また、火災危険区域となるため資産価値が高く継続する
場所ではありません（バブル期にブームで売った斜め前のマンションを見てればわかります）。
ゴーストタウン化したマンションが残るのは困りものです。
私の周りでも、快く思っていない人が大半です。

まぁ、近隣住民がマンション建設に反対なのは仕方ないですね。

土地さえ手放さなければマンションは建てられないのに、
これだけマンションが立っているという現実。

この程度のマンション数でマンションストリートと言われるところが、
マンションに抵抗がある証拠でしょうか。

マンション反対派が大半なら、土地を手放さないように頑張ってください。

キャンセル物件の販売、苦戦しているようですね！

苦戦もなにも110戸中2戸だけなんだから。時間の問題ってだけ。
こんなの苦戦とか言っていたら浅草タワーが可哀想。

もう１件出ましたよー。
ホームページ見てみてくださいな。
Ｋタイプ（１０Ｆ）は売れたみたいですね。

おっ、3LDKが手ごろな値段。
モノは上層階と同じだし防災上避難しやすいからよさそうだね。

>375
売れてませんよ？

Kの10階は5500万円オーバーだったから、
値段を見る限り売れたんじゃないですか？

K10F売れたんですか？
この時勢にこの値段で。いい物件だったと言うことですね。

今度は前にはなかった別のKが出てますが。
Kタイプ10Fも売れたかどうか怪しいですね。
本当は一体いくつ残ってるんだか・・。

10FのKは、外から見る限りでは売れたと思います。

入居していないのか、どうかわかりませんが、2Fは空いているようです。

まだ5戸位あるそうです。

J・K以外のタイプも残っているという事ですか？

Jは垂れ幕のかかっている、部屋ですよね？

営業さんに聞いた話だと、セカンドハウスとして買った人もいるそうなので、
まだ入居していない住戸もあるようですよ。

10FのKタイプはまだ売れてないと思いますよ。SUUMOの方にはまだ掲載されてますので。　この場所と仕様で5530万円は高すぎるでしょう。もし、売れたとしたら相当な値引きがあったんでしょうね。

キャンセルした人は、地震の当日に内覧をしてた人なのかなー
揺れに驚き、不安になったとか？　どこも揺れたんだけど
いい間取りのほうになんで集中してるかが不思議です。

ところでお店はいつ入って、いつ開店なのだろう。

祝！再完売！

今日もモデルルームの看板出てたから、実は完売してないんじゃ？

うそついて、誰が得するの？

SUUMOではまだ掲載されてるよ！

SUUMOに載ってるからって、まだ売れ残ってると思っているの？
単にSUUMOの情報更新が遅いだけでしょ。

まだ、8階は残ってますよ。

夜、寝られますか？

何の工事で、いつまで行うのですかね？

睡眠不足で困ってます。

ホントにあれはいい加減にしてほしい！

夜中の２時でもドリルの音に悩まされてます。

今日、雨降ればやっと寝れるかも。

今日は特にうるさい。
寝られません。

いつ終了なのか案内あります？

昨晩はひどかったですねー。。。
昼間の工事にはならないのですかねー

平日は実家に避難しています　工事の音で眠れない
苦情言いましたが、今月いっぱいの予定が、６月に食い込む
かもなって言ってました
引っ越しでエレベーターに傷がついてるのもどうかと思う
あと、自転車は決められた場所においてください
管理費は高いだけあって廊下の暖房が必要ないのについていたり
節電の時代に光々と明かりがついてるのもどうかと思う

もっと節電しましょう

完売は本当だったのですね！
垂れ幕がなくなりました。

やはり良い物件は結局すぐ売れてしまいますね。
今回のキャンセルも、地震の影響で今住んでるマンションが売れなくなりドミノ倒し的にキャンセルになったらしいですが。
浅草は売れるマンションと売れないマンションの差が激しいですね。
浅草タワーは厳しい方に入っちゃったのを見てると、これからはこういうタイプのマンションが正解なんだなぁ。

完売したと郵便物がきました！
そして、花やしき横に新しいマンションがあると紹介のパンフが同封されてました。
最近、浅草は新築マンション多いですね。

ホームページと、キャンセル物件販売が復活してるよ。
完売直前と同じ値段で…！
何がなんだか、分からないね。
販売業者の信頼性、疑うよ。

ページ上部の物件URLクリックしてみな。
今までは、完売御礼で30秒後にオリックス不動産に飛んでたけどな。

スルーしましょう♪
でも、なんで401,403はいちいち怒っているのでしょうか？
そちらの方が、気になりますね♪
　

住民・・・

何度クリックしても同じ

「完売しました」

そりゃそうですよ。
だって

「完売」

してしまってますから(笑)

一方で
400や402みたいなのが現れる
それには理由があるわけで

買えなかったのかな？
でも許してほしい。
これからも買えないから。

苦戦してる業者かな？
サンクタスの近くで売れ残ってるのあるもんね。
でも仕方ないよ。サンクタスを買えなかった人を拾えないのも、仕方ないよ。
浅草タワーの業者かな？
御愁傷様です。

もう来ないでいいよ400、402
荒らしをしてるつもりだろうけど、
こっちには指をくわえてるだけにしか見えないから。

入居者だけの普通の話に戻りますが、
★19日は第1回集会がありますね。忘れないように出席届け出さなくては
（と、自分へのメモ代わりに　記入）

★郵便受けBOXの場所にある掲示版　場所的に見逃しがちですが・・
　『鍵の落し物』も早く持ち主が見つかりますように。
　『生活騒音について』は階下に配慮が欠ける人こそ、掲示板もスルーして
　　しまうと思うので、配ってもいい書面だと思いました。

>410さん
確かにそうですね。
総会では宜しくお願いします。

>411@

>408 >411
情けない人だな・・
そんなことやってて鏡で見みれるか？自分の顔。
もうくんな。しっしっ(笑)

それにしてもキャンセル待ちあっただけにすぐ売れちゃいましたね。
関係ないですが、自転車置き場、まだ少し空いてるんですが、できたらもう一台使いたいなぁ・・・・。

>>413
自転車置場を使いたいことをこんなところに書き込んで意味ないんじゃ？管理人さんに言うべきことでは？
何でもかんでもここに書き込むのやめませんか。それこそアホだと思われます。

同じくそう思います。
まずは入居者は、契約者・入居者専用スレにすべき。

ネガに対してスルーすればよいことですし、
入居者の品格が疑われて、他の入居者に対して迷惑になると思いますよ。

どんな物件だったのか見たいと思って物件URLクリックしたらサンゴ礁でした。
完売したら物件情報見せてくれないのでしょうか。

物件が完売の場合、たいていは物件情報は見せないと思いますよ。
ただし、ＵＲＬ更新時にリンクミスをして、誤って物件情報が見えてしまう場合もあるかと思うので、目くじら立てるほどでもないと思いますし。

直リンク
http://www.s-asakusa.jp/_plan.htm
（たいていの物件は、完売後もしばらくＵＲＬを残しています）

もし、上記ＵＲＬを見せてはいけないようでしたら、削除依頼して下さいね。

土地購入費が高くその分設備が少し落ちてしまったみたいですが、立地・内廊下の豪華さなど、とてもいい物件だったと思いますよ。
キャンセル物件もあっさり売れましたし。

その筋の住人なんていないけど(笑)

どんな素性の人が住んでいるか真実はわからないので、スルーしましょうね。
それより総会では、ちゃんとみなさんの意見を冷静・客観的に聞くことにしましょう。
今までのクチコミのやり取りを拝見させて頂いて、個人の感情で思い込みや決め付けを
行う人がいることで、大変危惧しています。
「『生活騒音について』は階下に配慮が欠ける人こそ、掲示板もスルーしてしまう」と
平気で書いてしまう入居者がいることは、正直迷惑です。
いいマンションにするために、入居者の皆様の意見をきちんと丁寧に聞きましょう。
入居者の考えは、人それぞれなので。価値観もなにもかも。

総会お疲れ様でした
ジャパンリビングってちょっと信頼度の低い会社ですね
あれだけ高い管理費とってるのに

しどろもどろの平井ってハゲも使い物にならないし
営業のデブはあの席上で欠伸をしてるし
カネだけが目当ての管理会社イメージしかなかった

女は駐輪場のステッカーは配布したっていいきる始末だし
非を認めない女はほんとうにブスの一言。

管理会社を早々に変えるのも選択肢

ジャパンリビングって、大京グループなんだね。
オリックスと大京って合併するとか？

入居早々、管理会社がよくないのは問題です。
今は、小さくてもしかっり管理してくれる会社がたくさんあります。

最近、マンコミュで完売物件ネガが増えていますね

早々にジャパンリビングとは解約したいですね

ネガじゃないけど、
まじで、ビル管理がやる気ないとこだと、マンションだめになっちゃうよ。