ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

こちらは、直床になりますでしょうか？

>>501 マンション検討中さん

二重

>>476 マンション検討中さん

クオンの角部屋出てますよ。
6000超えちゃっていますが。

本当ですね。
人気の角部屋ですね。
しかもオークション形式…
いくらまで上がるんだろう…

典型的長谷工仕様であれば直床ですけどね。15階建ての場合、2重床は難しいのでは？
どこかに開示されていませんか？

>>504 匿名さん
この部屋は17倍の抽選倍率だった部屋ですね

ソライエ（グランじゃない方）は売れ残って苦戦しているんですが、決定的な違いはなんだったんでしょうか？

やはり駅直結の希少性が1番でしょうね。
数あるおおたかマンションでも唯一ですし…
あとは免震もあるのではないかと

>>506 マンション掲示板さん
元々いくらだったんでしょうか？

5878万円だったと思います。

>>507 マンション検討中さん

決定的な違いは価格の安さと思うけど

>>487 名無しさん

マンマニって苦笑

クオン、良いタイミングで売り出したね。
東神による3施設の新規開発に加え、それを繋ぐペデストリアンデッキの増設情報が出たこのタイミングで、しかも希少な角住戸が売り出されたら、7000万近くにはなるでしょうね。

グランも同じくらい人気になると良いですがどうでしょうか。

>>480 マンション検討中さん

北口が勝ち組なんですか？人気ないから開発遅れたとかではなく？引越してきたばかりでして教えて頂きいです。

>>494 住民板ユーザーさん1さん

価値観かと。ディスポーザーも各階ゴミ置き場も経験してからない物件引越したけど、気にならなかった。

でも、駅距離だけは気になった。

>>514 マンション検討中さん

開発計画は行政や企業が考えているので、市民の人気は関係はいです。

>>514 マンション検討中さん

北口は、駅近にマンションが密集していることから、駅近物件が多いことを持ってそのように申されているのかと思いますが、一度、駅の東西南北を見比べてください。
どこが良いかは一目瞭然です。

おおたかの森に長年住んでますが、現状では
南口→北口→東口→西口だと思います。

西口と南口の開発が完了すれば、
南口→西口→北口→東口の順番になるでしょうね。

北口は決して勝ち組とは言えません。

勝ち負けの基準が不明で、無意味な比較ですね。
こんな狭い地域での比較をすること自体がナンセンスでしょう。
駅周辺では南と西が商業を主体とした地域で、北と東がマンションを主体とした地域
になっており、うまく住みわけができており、おおたかの森地区全体の価値を高めているということです。ここでけなし合うのは子供の喧嘩程度のたわいのないものですね。

小中学校の評判はいかがでしょうか？

>>501
>>502
>>505
こちらは二重床の水回りを除きまして、直床です。モデルルームで説明を受けました。

こちらの天井の高さって分かる方いますか？

>>522 マンション掲示板さん
A1-A5, B2-B13
1ー4階　2600
5ー9階　2550
10ー15階　2500

B1
1ー4階　2580
5ー9階　2530
10－15階　2480

>>520 マンション検討中さん
中学は昔から評判のいい常磐松中学です

>>523 マンション検討中さん
15階建にしては、比較的高いのですね。直床だからでしょうか…

共用施設も充実してるし、東武は本気でランドマークを作りに来たね。
ディスポーザも標準だし、賃貸仕様のマンションを作ってしまうデベとは差があるな。

>>526 匿名さん
おそらくクオンを超えるプレミアがつくでしょうね。絶対買いです!

>>527 匿名さん
マンマニさんがモデルルーム訪問しているので、マンマニさんの総評を確認してからにしましょう！

このちょくちょく入ってくる煽りにげんなり。そんなに必死に煽らないと売れないマンションなんですか。

普通によいマンションだと思いますが、あまりにあからさまなコメントが連投されると、引いてしまうところはありますよね。

賃貸マンションと違うので、ディスポーザは当然完備。ハンズフリーシステムなどお金掛けてますね。
個人的には内廊下の棟が有れば、さらに良かったかな。

>>531 マンション検討中さん
おおたかの森北アドレスと言うアッパークラス向けの物件だからね。

共用廊下側の部屋の窓は可動ルーバー面格子になっていますか？

前田敦子のスキャンダルが無いことを願うばかり。

>>528 検討板ユーザーさん
ファンなんですね！

マンマニさんがマエアツのファンで有る事を祈るばかりだ

>>536 マンション検討中さん

大島麻衣を何故起用しなかったのか？と言ってました。
杏ちゃんを起用しても良かった。
杏ちゃんはこれまで複数の分譲マンションの宣伝で活躍してます。

給湯器、何故にリースか聞いた人いますか？

>>537 匿名さん
矢口とかもいいね。

>>505 入居予定さん
モデルルーム見学行ってきました。
説明受けましたが、直床だそうです。
長谷工さんには研究施設があり、直床の方が日常生活の音？が響かないそうです。詳しく説明受けましたがそこの所忘れてしまいました。直床だというのは確かです。

事前案内会予約したんですが、所要時間ってどれくらいなんですかね。
2時間くらいを想定しているんですが。

>>514 マンション検討中さん
南口にある公園に隣接しているマンションが、流山おおたかの森に最初に出来た大規模マンションで、ランドマーク的な存在です。
北口にできるこのマンションが、駅近にできるマンションの最後となるので、おそらく人気沸騰になると思います。

>>541 マンション検討中さん
ほぼ2時間でした。
紹介映像と、モデルルーム見学説明、設備説明等々…

おおたかナンバーワンマンションはどこになるんでしょうかね。
フォレストレジデンス、クオン、グランの三つ巴かな

>>544 マンション検討中さん

ロケーション的にはフォレストが断トツ。
ただ、何だかんだ古さが・・

ここは、新築だけど設備がなー。

>>544 マンション検討中さん
ダントツここでしょう。

せっかく地方なのだから開放感は欲しいなぁ。北口は全体的に駅距離だけなんですよねぇ。

ここって全体的にバランス悪くないと思うんですが、設備・仕様のいまひとつ感と大規模ならではのマンモス感がなあ。

１５階建ての大型棟にしてはエレベーター少ないですかね。通勤時間帯大変そう。こんなものですか？

ここは、クオンがもしマンションでなく、低層の商業施設とかで、ペデストリアンデッキで繋がっていたら、確実にランドマークマンションになってましたね。

ＳＣがクオンの場所にあって、ＳＣの場所に工場があって、フォレストのとこが貯水池で、空港バスも北口に発着していたらグランがランドマークになっていたかもしれないですね。

グランは何してもクオンやフォレストには勝てないよ。
駅のランドマーク以外はおおたかの森レベルじゃ10年後の価値は無い。

やはり、おおたかの森のランドマークは、ロケーション、高さ、規模の観点から、フォレストレジデンスという認識が一般的でしょうね。

ここは、ナンバーワンにはなれないですが、駅近、大規模、充実設備なので、眺望、線路近い、学校遠い問題が気にならない人ならアリと思います。

駅徒歩分数という点だけなら、フォレストやクオンよりもプラティークヴェールが近く、デザイナーズマンションであるのに、なぜ話題に上がらないのでしょう…
ランドマークになる条件としては、駅近だけではダメだということですね。
規模や希少性、目立つということも大事ですね

ここでどこがランドマークか、いくら議論したところで、最終的にはマーケットの判断が全てです。

むしろ、ここでランドマーク云々を論じることで、「マーケットの判断」を操作しようとしているのではないですか？
それがどの程度、効果があるかは別にして。

ランドマークかどうかは別として、おおたかのマンションの部門別ナンバーワンを考えてみました。こう考えると、結構個性豊かてますよね。

・デザイン性：プラティーク
・駅距離：クオン
・存在感：フォレスト
・開放感：ルフォン
・買い物：ウエリスサウス
・規模感：グラン

部門別ナンバーワンというより、各マンションごとのセールスポイント
のようなものを挙げただけで、各マンションを比較したものではないですね。
そもそも主観的なものなので、人により考え方は変わりますが・・・

マンマニのブログ、モデルルーム訪問したっぽいから、そろそろ記事化されるかと待ってるんだけど、なかなか出ないですねー

過疎

嵐の前の静けさですね。

ウエリスサウスがちょうど良い感じですね。
スタバもスーパーも近くにあるし、新しいクリニックビルもできますし。
もう売り切れましたが。

>>562 マンション検討中さん
駅遠すぎ

出ました！マンマニブログ！
https://manmani.net/?p=29679

出たーー！マンマニー

>>564 匿名さん
マンマニも薦めてる角部屋欲しいけどクオンの角部屋と200万円しか変わらないんですよねぇ。だったら中古でクオンの角部屋かなぁと思う

>>564 匿名さん
マンマニさん、クオンのオークションに入札してるんですね。

角部屋以外は、、酷評？

>>566 マンション掲示板さん

そっすねー高階層なら300以上違うから低階層ですかね。

温泉施設ビューならおおたかジェンヌの入浴シーンも拝めそうですね。
これは買いだな。

>>566 マンション掲示板さん
今ちょうどクオンの角部屋がオークションに出てますね。2月締め切りで

>>219 検討板ユーザーさん
貴方の書いた通りにマンマニ記事が昨日公開され狙い目は角部屋一択だそうです。
まさか貴方がマンマニだった？

>>571 名無しさん

ピタットハウスはスターツのグループ会社

グロスを高く出来なくて角部屋の坪単価が盛れてない。
マンマニさんしっかり見てるわ。
大規模マンションには部屋の希少性が命。
将来リセールする時に希少な角部屋と4LDKが強いと先生がおっしゃっている。

ウチも角部屋狙ってる。特に90平米の角部屋は価値高いと思う。この価格帯でこれだけの広さの物件はかなり希少だし間取りも悪くない。唯一の欠点は線路と道路に面していること
90平米の角部屋は狙う価値がある

竣工しても角以外誰も住んでないことになりそう。。むしろ角部屋もう少し上げて中部屋下げれば良いのに。
グランじゃないほうも値下げしてもなかなか捌ききれてない。
一方、北口パークホームズはドミノ3枚でここよりさらに団地っぽいかったのに竣工後程なく完売。
この差はブランド力なんでしょうね。

>>576 匿名さん

北口パークホームズは入居から一年二ヶ月で完売ですよ。

つうかおおたかの森にしては高すぎ。
クオンも情報弱者に売りつけてるだけ。
クオンも価格維持できないよ。もちろん、下落幅は低いだろうけど。

>>575 マンション検討中さん
特に最上階5700万は最上階プレミアムが盛られてないので狙ってます。
1番広い90㎡角部屋4LDKの最上階は1点物。
王様部屋。

予定価格 13階と15階が100万差かあ。
これじゃあ15階にみんな群がるよ。
東武は値付けが下手。

>>579 匿名さん
もう押さえました。

>>581 マンション検討中さん
三月まではまだ申し込みも契約もできない期間ですが

中住居は最初から眼中にない、中住居はかなり売れ残ると思う。
角部屋なら多少都心から離れるけどその分都内より20平米は広いし、4L新築は今時希少だから買いたい。角部屋無かったらこんなとこ狙わずに都内の70平米買うわ。遠いけど新しい街だから綺麗なとこもプラス

>>583 評判気になるさん

中住戸売れ残るマンションの角部屋に価値はあるのですこ？

>>584 マンション掲示板さん
即完売間違いないですよココは

クオンの最上階はハイサッシや下がり天井の優遇等あったようですが、グランの最上階も何か特別仕様だったりするのでしょうか？
やはり最上階角部屋が狙い目ですよね。倍率高いのかな。

>>564 匿名さん

酷評ですよね、、。

たてこみ感。。

>>584 マンション掲示板さん
90平米はすでに要望書めっちゃ出てるってよ
90平米は全戸抽選で即完売する
84平米は日当たり悪いブライトの低層は人気無さそう

いかに90角部屋15階を押さえるかの戦いになりそう。90はリセールも強そうだし、最上階はなおさら

あくまで予定価格ですよね。そんなに角部屋が人気だと実際の販売価格はあがるのかな。

>>590 匿名さん
8000万ぐらいでもいいから確実に買いたい。
おおたかの森の特等席を手に入れる為に

>>591 マンション検討中さん
MR訪問してそう伝えれば、かなり価格をあげてくれるんじゃないですかね。多少確率あがるかと。
グランの中では特等席ですが、おおたかの森の特等席かどうかはどうでしょうね…

>>589 評判気になるさん
やはりみんな同じだわ。
おおたかのマンションに5700万も出す奴はいない、戸建じゃないと手が出ないとか抜かしてた奴が以前にいたけど黙り込んでしまった。
駅近2分のマンションの広い角部屋需要は高くても欲しい人は多いんだよ。

おおたかの森はベビーラッシュだよ。
2人目 3人目の子供が増えて小学生高学年になると4LDK90㎡が必要になるんだ。
でも駅近2分3分では選択肢が少ないのよ。
時間を金で買う時代には駅遠戸建は厳しい。

>>594 検討板ユーザーさん
犯罪が多い昨今、小学生になりたての娘を遠距離通わせたくない。

大規模マンションは角部屋から売れる法則

某さいたま新都心も角部屋4L祭りでしたよ。
中部屋より坪単価を15％以上は高めにしないと集中する。
これがタワマンのダイレクトサッシだと20％は高めにしないと分散しない。

まぁ子供2人の場合は、4LDKじゃなく3LKDでも良いけど、80m2以上は欲しいかな。となると、やはり角部屋ってなりますね。

>>589 評判気になるさん
免震じゃないマンションの最上階(高層階)はやめた方が良いですよ。かなり揺れるから。低層は線路の影響あるから、中層くらいが良さそう？

>>594 検討板ユーザーさん

時間を金で買うならおおたかの森じゃないやん苦笑
時間は諦めても住環境良い、それならりの広さを5000万以内で買えるとこで消去法で選んでおおたかの森だろ、

免震じゃないのがなぁ。贅沢な設備は要らないけど安全だけはお金をかけてでもやって欲しかった

秋葉原にオフィスビルが多いの知らない？
上野池之端や湯島に家を買うには70㎡台で予算8000万台は必要。
普通のリーマンじゃ届かんでしょ？

職場が秋葉原にアクセスしやすい郊外駅近って一定の需要があるよ。
郊外駅遠に好き好んで暮らしたい人は稀。
予算と住環境とアクセス力の解を考えてみてよ。
職場や通学先次第で住む街は変わるけどね。

>>600 マンション掲示板さん
15階の板状で免震採用は滅多にないよ。
クオンはタワマンでもないのに免震採用した稀有な存在だけどディスポーザーないとか不思議。
おおたかの森は地盤が強い地域でハザードは良い部類。
南流山や三郷は地盤ゆるゆる浸水エリア。

>>599 マンション掲示板さん

5000万では買えない角部屋に人気集中だよ。

>>602 マンション検討中さん
八潮から秋葉原もね

>>601 マンション検討中さん
？？

だから、都内買えないから時間捨てて安いおおたかの森にするんだろ？

ちゃんと文章理解してくれよ。

M7クラスの首都直下地震が今後30年以内に発生する確率が70％と予想されています。
地盤が良いし耐震構造なので建物が倒壊するとは考えにくいけど、無傷ではないだろうし、それなりに激しい揺れで家の中は大惨事になるでしょう。
今は少ないけど、今後は免震構造が普及していったりしないんですかね。もう少しタワー以外で免震マンションの選択肢が増えると良いですね。

>>604 マンション検討中さん
マンション検討中さん 八潮は水害が怖くて買うのに躊躇する。 城東の土地が安いのも水害のせいだし、八潮なんて最たるものでしょ

>>605 マンション掲示板さん

時間で金を買うの意味を曲解してる。
都心に家を買えないからこそ選択肢が郊外の駅近と駅遠から選ぶ。
おおたか徒歩2分マンションと徒歩12分の戸建が仮に同値段だとする。
徒歩10分×2往復×家族で通勤通学する人数で時間に差が生まれる。
共働きだと夫婦で40分差、子供が電車通学だと60分の差。
同じおおたかの森でも駅近と駅遠の差が生まれる事を理解しないと。

>>606 マンション検討中さん
免震はコストが嵩むため売値を上げていいなら出来るが、果たしてみんなが免震のために数百万上げて納得するかなって。

>>609 マンション検討中さん
免震だから100%安心って訳じゃないし、まだ開発されたばかりの構造だから何より設備更新に不安が残る。しょせんゴムだから更新しなかったら劣化激しいし
建てる時に数百万出して付けて、更新の時にまた億近く使って直してってできるだけのお金が必要になるよね。
だったら低層だしおおたかの森は地盤固いし、今のままで充分だと思う。地震てのは地盤が緩いとこほど震度が大きくなって、台地だと少し低減されるからね

柏たなかや柏の葉にしても座れないことは同じだと思いますが、おおたかの森では、乗れないってことも結構起きているんですか？８両になるのは１０年先だって言うし、ここができるとさらに厳しくなりますかね。本数は３月から少し増えるようですが。

>>608 マンション検討中さん
そのロジックは理解してますよ。
そうじゃなくて、文脈から理解して欲しいのは、時間を買う発想の人はそもそもおおたかの森じゃないのでは。ってことですよ。同じエクスプレス沿線でも秋葉原寄りでいいのでは？

私は駅から近い遠いの話しをしてるのではく、共働き時間が大事。たがら駅遠戸建てはダメとかいうロジックで話されてるので、それならおおたかの森じゃないだろと。

そもそもそのロジックならどっかのマイナー駅徒歩1分の方が良いのでは？という話になりますよ。

だから、おおたかの森を検討される方は、そもそも通勤1時間を許容できる層が検討されるケースが多いのですから。誤解しないで欲しいのは、本物件の徒歩2分の価値がないということではないですからね。

>>612 マンション掲示板さん
どうしても歩きたくない人、
どうしても長時間電車に乗りたくない人、
そう苦にしない人様々だから
どれが正解はないと思う。
他を否定する人は難有りな人です。

>>610 評判気になるさん
免震ゴムの耐久性は６０年以上(ブリヂストンHPより)
劣化激しくはないかと。

東日本大震災の時に免震を体験したけど、効果凄いよ。震度６でペットボトルが倒れなかった。
まあ必要と思うかどうかは人次第だけどね。技術が広く普及して安く設置できるようになると良いですね。

>>612 マンション掲示板さん
要するに時間を買うならおおたかの森より八潮だろということですよね

>>615 マンション掲示板さん
どうぞ八潮を買ってください。

>>615 マンション掲示板さん
文章が長いせいもあるかもしれないが
日本語理解出来ますか?

>>615 マンション掲示板さん
昨年の台風考えたら八潮みたいな水害の危険あるとこ買う奴なんてただのバカ

>>618 評判気になるさん

まあまあ、八潮推しの方は都内に近い事が優先みたいかつステイタスみたいだから。
住みたければ住めばいいと思いますよ。
私ならおおたかより1割安くても住みませんが。

>>613 通りがかりさん

逆では？
おおたかの森、徒歩2分の本物件しか価値がない的な言い方をして、戸建てや駅遠い物件批判の単一的な価値観押し付けに対して、価値観は様々ですよ。と言ってるわけですから。

>>615 マンション掲示板さん

水害と地震に弱い地盤
時間を金で買う人＝ハザード気にしないという乱暴な理屈に賛同できない
八潮はオウム基地があったり、治安の悪さはディープ案内で記事化され有名
住まい選びは多数に渡る必要項目をクリアして選ぶもの
おおたかの森はバランスが良いんだよ

おおたかの森自体が時間で金を買う軸を持たない人が選ぶと決めつけているのがおかしいよ。
であれば、おおたかの森の家選びで駅前のクオンやフォレストと駅遠住宅には違いが大してないの？
駅に近いメリットは電車通勤通学者なら理解できるはずなのに。
無理に否定を始めるから矛盾が出る。
時間を金で買いたい、だけど環境も治安も災害にも強い街に住みたいのがダメなの？
更に予算もあるわけ。
トータルバランスでおおたかの森駅近が良いって判断する方がいるわけです。
それをわざわざ否定する人格に疑問符。

>>594 検討板ユーザーさん

要約すると
大家族は広い部屋が必要
更に駅近に住みたいとなるとマンションに絞られる 駅遠で妥協したくない

そんな時にグラン販売開始
90㎡の間取が1つだけで希望者が群がり抽選必至

需要と供給のバランスが崩れてる。
最近の郊外マンションは70㎡の田の字間取の3LDKばっかり溢れてる。

>>622 マンション検討中さん

本当に、文章読めない人なんですね。

>>594
で、時間を金で買う。だから駅遠い戸建てはダメに対して、時間を金で買う切り口であれば、おおたかの森ではないよね。と。

それしか言ってませんよ。時間を金で買うを優先順位1番じゃないからおおたかの森が選ばれてるのでは？

それは、トータルバランスで選んばれてるってことでは？そんで、トータルバランスで選ぶのであれば、人によっては徒歩10分の戸建てを選ぶ人がいるのでは？勤務地が柏とかはなしですよ。一般論なんですから。


貴方様のお話は、論点があちこちに散らばっていて矛盾だらけです。本物件の４Lポジに誤解されかれません。

>>623 マンション検討中さん
田舎でグロスはる部屋を買いたがる。買える層は限られてるから、仕方ない。４L需要の方が多いなら４Lたくさん作りますから。一部の層にしか刺さらんからデベ判断としては仕方ない。

仮に90平米で50%供給したら売れ残り必死だよ苦笑
ただ、70平米の３Lが需要に対して供給されすぎは個人的には同意。

このマンションと直接関係ないくだらない議論やめてくれませんか。うっとうしいです。

>>622 マンション検討中さん
誰に言っているのか知らないけど
近いのも確かにいいかも知れない。
ただ、歩いても全く苦痛に感じなく、
ゴミゴミしていない方がいいと言う人もいます。人それぞれだからお互い否定する必要は有りませんね。

>>626 マンション検討中さん
そうそうココは、おおたかの中でも都内住みの人にでも嫉妬される人気マンションだから粘着されるのは仕方ないとしてもウザいね。

来場予約見たら、2月末まで土日祝は全て満席になってますね。

角部屋4LDKに希望者が多いネタに敏感に不快感を示す人達って予算が足りなくて嫉妬してるの？
マンマニさん記事は客観的に中部屋3LDKは売れ残るって販売前から書いてるほど。
余程苦戦してるのかと。
完成後はソライエのように諸費用全サービスとか裏では値引も？

3月上旬販売開始予定ってなってますけど、それまでに予約取れないです。

>>623 マンション検討中さん

デベに聞いた事あるんだがコンパクトにして部屋数を増やした方が売り手は儲かるんだってよ。
何も受給のバランスシートだけで部屋面積の配分が決まるわけでないのは常識。
売手側の都合は大きな要素。
長谷工田の字間取は金太郎飴の大量生産低コスト。
下手にオリジナルを要求しようもんなら工賃高くなって東武は予算オーバー。

他にも理由はある。
東武の読みはグロスの上限を5500万以上にすると買い手が激減するとマーケティングはしていた。
だから広い角部屋に単価を盛らないで予定価格を作成した。
しかし、蓋を開けたら6000万以上出しても欲しいと言い出す人まで出る始末。
ライバルが減って倍率下がったら買いやすくなるわけだから。
東武のマーケティングがずれていた。
そもそも内田恭子→おおたかジェンヌ→前田敦子と？？？な広告手段からターゲットが見えないわけだし。

>>631 マンション検討中さん
既に予約分で完売しそうとの事

4ldkは明らかに割安だから人気集中してるみたい
電話して話した感じすでに90平米はかなり要望書出てるとか
事前案内で要望書出せない人はもう厳しいかも

土日はほぼ満席だし事前案内会はかなり盛況と言える。でも狙いはみんな4LDKだから販売側としては面白くないだろな
4LDKは買う価値があると思う。ウチは買えなかったら柏の葉か柏のタワマンに行く

既にMR行かれた方、床スラブの厚さ(mm)分かりますか？15階だと薄いのでしょうか？
また、エレベータは何人乗り？速度は？
宅配boxの数は十分か？住戸数に対して10%？20%？なども分かればぜひ。

4LDKは既に売り切れました

>>637 マンコミュファンさん
申し込み書と要望書の意味がわからない？

>>637 マンコミュファンさん
なら2部屋買おうかな

>>639 マンション検討中さん
売り切れたんです。諦めてください。・・自分が買うんですから

>>634 評判気になるさん
わかったよ。
以前から4LDKが買いって話題が出た時に必死になって否定していた数名さん。
倍率上がっては買えなくなるので火消しに走ったんだ。

>>638 マンション検討中さん

先着順ではなく抽選方式
これから殺到する要望書の重複で90㎡15階は倍率15倍か？
俺は再来週に出す。

モデルルームに電話すると今の要望書の状況教えてもらえますよ。営業マンが嘘言ってるのでなければ90平米が人気なのは確かな情報です。実際人気が出るだろうなという広さと間取りですし

>>643 マンション検討中さん

マンマニさんも、そのような狙い目部屋を買えば将来売る貸すにも困らないと申されてます。
例えるならばAKBグループの誰か？みたいな在り来たりな特長ないメンバーよりも白石麻衣がいいわけ。
貴方は金を出してどっちを抱きたいの？
特長ない平凡なメンバーに4500万払うより5500万出して白石麻衣を手に入れたい。
それは売る時に買ってくれる人も同じ。
美人は希少性が高い。角部屋4LDKも同じ。
嫉妬なのか、倍率下げの火消しか分からないけど4LDKが人気ない説を唱えていた人は風説の流布。

駅近2分大規模。今どき珍しい90平米4LDK、充分なアルコーブ付き、三面採光、広いバルコニー、前が電車と幹線道路なので上層は眺望も約束される。
これだけ好条件が揃ってて90平米は人気出ない筈がない。
ただし同じ4LDKでもB13の中層から下層は日当たりかなり悪い（完全に建物に囲まれる）ので若干付きずらいかもしれない。A1とA15は問題無し

>>644 マンション検討中さん
タダマンがいいな

>>644 マンション検討中さん

きもいです

>>645 マンション検討中さん

だよなぁ。
Aタイプだけ集まり過ぎ。
値上げしないと収拾つかん。

>>644 マンション検討中さん

人気ないとか言ってた人いました？
10年後、価格は維持されないと言ってた人はいましたが。

ひとまず、３Lは1期焦らずでもいいということですよね？

近隣中古坪170から180だし中々悩ましい。
値上がりはないだろうけど、賃貸で住むよりは安くあがりそうではある。

後、坪5万下がればなー

角部屋はどの板状マンションでも希少価値があると思いますが、
そうなると、角部屋以外の部屋の需要が物件の人気度かなとも思う。
おおたか最後の駅近マンションだから、1期はまずまず売れるのでは？
後は、クオンに継ぐ高立地の売りで何処まで売れるか。
クオンが、期を追う毎に倍率がはね上がったのとは逆になる様な気がするけれど。
竣工前完売は難しく、残った住戸は値下げのパターン？

>>651 マンション検討中さん

「角部屋以外の部屋の需要が物件の人気度」、同感です。
角部屋は瞬殺のにおいがぷんぷんですが、膨大な中住戸をどうやって売り切るのか、不安は残ります。
ここの角住戸の間取りは素敵ですが、共用廊下側のアウトフレームやクランク玄関など、中住戸の間取りにもう一息工夫があれば売りやすかったのではと思います。
あとは価格で調整という感じでしょうか。

共用廊下側に可動ルーバー面格子は欲しかったです。

ブライトの東側がキツイですね
光が入らない
ここの3LDKはかなり残ると予想

長谷工で造るメリットは安さ。
工夫のない間取は仕方ない。
長谷工板マンは角部屋が人気になりやすいのは角の魅力だけが理由ではなく中部屋に魅力がなさすぎ。

仮に角部屋値上げしても中部屋は値下げは期待出来ないか。
分譲マンションのデベ利益は薄利だし、完成後に値引する原資を今から使うわけにはいかんから。

>>644 マンション検討中さん
誰でもいいから一回お願いできるなら是非買いたい。

昨今の郊外大規模マンションは苦戦してる。
同じ私鉄系の名鉄のメイツ三郷、東急ブランズ調布など電鉄にはノウハウが少ない。
最後は値引で投げ売りを何度も見てきた。
三井三菱野村などのマンションに熟知したデベが安心。
この3つは適正価格で竣工前には大抵9割は売り切る傾向で立地が良ければ安心して1期に買える。

ソライエの王様部屋(10階90平米)は、約5800万円。グランの王様部屋は、15階でコーナーサッシで眺望完璧で駅徒歩2分で共用施設充実で、5700万円台。こんなの狙うしかない。

>>658 マンション掲示板さん

営業さん？

４LDKは営業の必要無し。むしろ４LDK→３LDKに誘導するのが営業の仕事

>>660 マンション検討中さん
この前3LDKめっちゃ勧められました！

A棟は線路と踏切うるさくないですかね？

そりゃかなりうるさいでしょうね。それを加味しての値段じゃないですか？
窓を閉めた状態でどの程度うるさかったり振動が響いてくるかは建ってみないとわからないので、そこはリスクですね。Bを選ぶとしたらAが遮音壁になってくれるから？

A棟のサッシの遮音等級はT1～T4どれでしょうか？

小学校、中学校はどこになるのでしょうか？

>>665 通りがかりさん
常盤松中学校です。

人生で広い4LDKが必要な期間は15年もないと営業さんが説明されて3LDKはライフバランスが取れると言われました。
子供2人の4人家族です。
長男5歳 長女3歳で入居時には上の子は小学生。

>>665 通りがかりさん

2021年4月に開校予定の新設小学校です。
中学校もその隣に新設されます。
新しいのは良いのですが、大人の足でも20分はかかる所です。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1016717/1017...

>>666 マンション検討中さん
ありがとうございます！
てっきり、再来年に開校する新設中学かおおたかの森中学校だと思っていました。
小学校は来年開校する新設小になるのでしょうか？
ちょうど保育園から中学生(予定）の子がいまして、学区や学校までの距離が気になります。
距離だけでいうと小山小学校が一番近いですね。

>>668 匿名さん
ありがとうございました！
大変参考になりました。
かなり距離ありますね...
先日うろうろしたのですが、通学路はおおたかの森西の交差点に向かうアンダーパスを通ることになりそうですね。
小さい子には心配です。
あんなに近い小学校があるのに、いろいろ難しいですね。

C72街区ですからバス通学も保護者の責任において可って書いてありますね。

>>668 匿名さん
無念

>>668 匿名さん
でも駅に近いからのが最大のメリットですからね。子供が学校まで通うのは数年ですし。

おおたかの森小もそうですが、新設小も属性が良い親の子供が多いのでレベルは高いかと。
グランとクオンの子供が通う学校だし

新設小まで駅前の歩行者用踏切を通れば1050m。大人で約13分。
20分との書き込みが時々あるけど、それはアンダーパスを大回りした場合の時間で
自動車の経路と混同してるんだろうね

>>675 匿名さん
踏切横断は小学生の通学路指定されないと思いますよ

グランの最上階を考えてますが、デメリット教えてください。
今までマンションに住んだことないので。

最上階一択

>>677 おおたかの森大好きさん
断熱材替わりの上階がないから気温の変化を受けやすい？
防水シートが劣化したとき雨の被害を受けやすい？
エレベーターで途中階にとまるたびイライラする、くらいですかね
うーん、無理に考えましたが

>>679 名無しさん

お返事ありがとうございます。
上階からの音が気になるので最上階を考えてます。
マンション初心者のため色々心配です。
新築マンションはカビに悩まされる、という書き込みを見ましたが本当でしょうか？

>>680 おおたかの森大好きさん
最上階希望なんですよね。24時間換気を切らずにきちんと使ってれば大丈夫だと思いますよ。電気代がもったいないとか、寒いとかで切ってしまうと、北側の部屋の窓側は結露がすごいことになってカビにつながりかねないです。

最上階で上の階も気になりますが、子供がいると最下下階の方が良いという人もいますよ。
一階は防犯上人気があまりないので、下がテナント等の居住最下階も人気があるように思います。

>>677 おおたかの森大好きさん

ディスポーザーの排気口の場所をチェックしないと、腐った生ゴミ臭に悩まされるかも。

皆さま、貴重なご意見本当にありがとうございます。
モデルルームにいく予定なので、その辺のところ質問してきます。

私も3L最上階狙いです。抽選回避でうまいこと分散すればいいですね…

最上階に人気が集まるのは間違いないよ。

>>686 マンション検討中さん
最上階は何か特別仕様だったりしますか？

>>687 マンション検討中さん
最上階は夏暑いことと、地震の揺れが下層階より激しいということは認識しておいた方が良いと思います。
また地震でエレベーターが停止した場合に、苦労することになります。

>>687 マンション検討中さん
事前案内会で説明聞きましたが、特筆すべき点はなかったと思います。
上の階にいくに連れ、天井は低くなるみたいです。

最上階希望とか4Lサイコーみたいな書込み多いけど、本当に検討してたらそんなこと書くかな？

検討してる人からしたらメリットないよね。

中古で出てるクオンとかプラティークヴェール誘導のための書込みじゃないのかとか思ってしまう。

>>690 マンション掲示板さん
検討してるから買いたいって言うんじゃないの？
意味不明

>>690 マンション掲示板さん
最上階の中古出てるんですか？

>>688 匿名さん
エレベーター動かす程度の自家発電装置は無いのでしょうか？

あっちゃんも買うって本当ですか？

>>691 マンション検討中さん

意味わかりませんか？
私の経験上、完売後であれば自己肯定から4Lよいとかはありますが、これから買う人がわざわざ倍率高めて買えなくなるリスクや正式価格が決まってない状況で価格が釣り上がる可能性を追ってまで称賛しますかね？

どっかの仲介業者が書き込んでるのかなと思ってもよいですよね？

>>695 マンション掲示板さん
かわいそうなひと

>>695 マンション掲示板さん

ですよね。本当に買いたいならワザワザ倍率上がるような事はしません。

ここはクオンに比べて不人気だしそんな心配いらないですよ。

間違いなく竣工後も完売しない物件ですよ。

>>693 マンション検討中さん
一定規模の震度を感知すると、停電でなくてもエレベーターは自動停止します。
その場合、地震が小さければ自動復旧するものもありますが、メーカーの
技術者が安全を確認しなければ、復旧させることができません。
多数のエレベーターが停止しますので、大震災の場合は復旧までに長期間要する
可能性があります。

693の言ってるのは地震じゃなくて停電でしょ？
エレベーター自体にバッテリー積んでるかどうか、それ次第ですね。
ちなみに建物で持ってる自家発使ってエレベーターを動かすという発想も技術もありません。建物用の自家発はあくまでも建物内の共用部にしか電気を供給しないものです。

>>700 マンション掲示板さん
停電でなくても停止するということを言ったのです。
震度5以下でも停止しますので、それなりに頻度は多い可能性があり、
バッテリー等があっても、メーカーが確認しないと復旧させられないこと
になります。

タワマンじゃないしさして問題にもならんかな。高齢者は低層必須といったところか。
でも、みんな将来の高齢者ではあるね。どこまでをリスクと取るか。

最上階、角部屋人気を加速すると予定価格から値上げ
低層階や中部屋は値下げされるやも？
みんな最上階に集合やで。

>>695 マンション掲示板さん
そう言って、人気を下げて自分が買おうとしてるんですかね？

角部屋確実に買う方法ありますか？
値段高くてもいいので。
クオンの中古ならオークションだから、高く入札すれば確実か。
グランもオークション形式にすればいいのに。

>>705 マンション検討中さん
1億までならキャッシュで出せる用意はあります。

>>705 マンション検討中さん

与信力があれば複数部屋に登録可能

>>706 マンション検討中さん
私ならそんなにキャッシュあるなら都心の物件にするなぁ…

>>708 名無しさん
都内へどうぞ

大和ハウスの商業施設とか西口が発展しそうですね。
北口は何かできますかね？

>>710 マンション検討中さん
商業発展に欠かせないアッパークラスの為のマンション

>>668 匿名さん

遠いな

これ以上マンションいらないですね。
グランの価値が下がってしまう。

>>709 マンション検討中さん
そんなにキャッシュないからここで検討してます…

一棟くらい内廊下にしてくれないかなー。
流山に内廊下の板マンションは需要ないのかな。

>>715 検討板ユーザーさん

管理費高くなる

複合施設作らないで中庭をもう少し広くして欲しかったなあ。
カフェなんて近くにごまんとあるからいらない。
クリニックも優先して診てもらえるとかないだろうから敷地内にある必要は全くない。

>>716 マンション検討中さん

管理費と便利さはトレードオフなので、管理費安い分、マンション臭くても良いからディスポーザーが無いのと一緒。
賃貸マンションじゃ無いんだから。

そもそも長谷工所有ですよね？
採算あわなければ賃貸マンションとかにならないでくかね？

郊外の分譲マンションは内廊下めちゃ少ない。
賃貸とか分譲という比較の問題ではないの。

管理費と内廊下のトレードオフは微妙ってのが郊外民。
コンシェルジュ、24時間友人管理、豪華な共用施設、EV台数増やしてラッシュタイム対策で50戸に1基、内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置場などは管理費を高くする要素。
この中でどれか1つを選んでとなったら何を選ぶ？

>>720 匿名さん

友人

>>721 匿名さん
ディスポの一択！

>>721 匿名さん

www

おおたか分譲でそもそもが内廊下を望んでる時点で場所の選択ミスだね
内廊下語るなら最低でも中央区からのスタートでしょ？
もしくは病院にでも住んだら？

>>677 おおたかの森大好きさん
・エントランスまで時間がかかる(距離および途中階停止によるロス)
・EV停止時の負荷
・災害(震災)時、水圧影響で水道が出ない
※震度７を記録した他エリア大地震で経験。低層階は水道が出た

>>720 匿名さん

24時間愛人管理

クオンに無いディスポーザーがあるソライエグラン。
差別化ポイントはディスポーザー？？

クオンに勝つためにはディスポーザー推しでいくしかないですね

>>725 匿名さん
ここは貯水槽方式ではなく水道直結方式なんでしょうか？

>>727 マンション検討中さん

縦長リビングの連窓サッシも。

>>730 マンション掲示板さん
細かいですね…

>>730 マンション掲示板さん
規模の大きさも勝ってる。

芸能人の起用でもクオンに優ってる
前田敦子が起用にOKしたのはソライエグランに魅力が有りイメージに適していると事務所が判断したから
芸能人マンションは買いって言われてます

都内に行ってもこれ以上のマンションは見当たらないと思います。

それでもクオンの方が遥かに価値が高い。

ここはクオンに住めなかった二軍の人たちが群がるでしょうけど、売れ余るのは間違いない。

>>735 検討板ユーザーさん
住めなかったのでなく住まなかったです。
グラン最高!

昨年から、マンション探し始めましたが、クオンはすでに完売でした。
いま検討できるのはグランぐらいですが、比較的満足です。
もう少し早く探し始めていたら、クオン買えてたと思うと残念ですが。
マンションは立地が9割なので、勝つことは相当難しいと思います。
西口に商業施設が発展しそうなので、シティハウスも非常に魅力的でしたね。

>>736 匿名さん

これが噂の＊＊＊の遠吠えってやつか～
頑張れ！

>>737 マンション検討中さん
クオンは高いよ。
中古の角部屋で、6200万超
確かにクオンの方が立地も良いし、資産価値高いけど、値段なりだと思う。
費用対効果は、クオンとグランは同じくらいかな

資産価値としては、クオンに軍配が上がるかもしれませんが、住み心地としては、ディスポーザーが付いてるグランの方が断然良いですね。

ただクオンは免震ですからね。
中古の高くなったクオンは魅力薄れるけど新築の安かったクオンなら当然欲しかった

>>728 マンション検討中さん
よ、よわい…

マンマニさんがクオンと比べるのはかわいそうって書いてますね。
クオン以外と比べると、駅近でまぁまぁ良いし、同時期に他のライバル新築物件も無いので、順調に売れるんじゃないでしょうか。
対抗馬は柏の葉のタワーかと思いますが、2路線かつ快速停車駅、また様々な商業施設の開発が直近で予定されてるおおたかの森が人気になるんじゃないでしょうか。
売り出すタイミングは良いですよね。

>>743 マンション検討中さん
クオンはそんなに安かったのですか？
竣工２年以上前に完売してますし、その間に不動産相場も上がったからでしょうか。
その上即完売ということは、２年前の相場からしても安かったのでしょうね。
クオン買えた方羨ましいですが、マンマ二さんがおっしゃったように、比べないようにしましょう。

クオンダメ元で申し込みましたが、抽選に外れました。
無料の宝くじに外れたと思えばそんなに悔しくない。
宝くじ当選した人がラッキーなだけ。
もう買えないクオンの話は終わり。

>>744 名無しさん
何をもって安いと考えるかですが、坪単価はグランの方が安いですよ。ペデ直結、免震、その他の仕様などを考慮すると割安と考える人が多くて人気になったのだと思います。既にかなり値上がりしてるようですし。
クオンの売り出し価格はマンマニさんブログを見れば調べることができますよ。

即完売イコール人気度だが、将来の値上がりとはイコールではない。
竣工前完売したクリアヴィスタも値上がりしていない。同条件の駅遠で売れ残っていたオーベルとほぼ同じ坪単価になっている。
だから、クオンとグランが将来同じくらいの坪単価になる可能性は十分ある。

>>747 マンション検討中さん
クリアヴィスタって、竣工前完売って言っても数ヶ月でしょ。
徒歩10分以上の中古に資産価値は期待できないかと。
たしか、クオンって倍率10数倍の住戸があったりで、2年弱前くらいに完売ですよね。

>>748 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
発売4ヶ月程度で完売したクオンと並ぶスピード完売はおおたかの森にはない。

他の掲示板からのコピペですが・・・
グランの床はどんな感じでしょうか？15階だと直床200mm？
このような比較をすると各マンションの仕様の違いが分かりやすいですよね。

各マンションの床スラブ厚(mm)
デュオヒルズ 直床 200以上
サウスフロント(ユニバ)直床200以上
ソライエ 直床200～210
シャリエ 直床200～230
サウスフロント(サウス)二重床200以上
ウエリスサウスアリーナ 二重床 200(一部210)
ジオ柏の葉 二重床210～250
クオン流山 二重床230～250

>>748 マンション検討中さん
竣工2年前に完売するマンションって都心でも多くはないですよね

>>751 住民板ユーザーさん2さん
ですよね。だからクオンと比較されるのはかわいそう。おおたか人気の現在、選べる新築物件はほぼここだけだから売れるでしょう。物件数の比較的少ない角部屋は直ぐに無くなりそう。794戸で割れば大したこと無いのかな。

クオンって、電車や駅にも広告を見かけることなくいつの間にか完売してましたよね。広告費ほとんど使ってないのでは。
芸能人に払う広告費ってどんなもんなんでしょうか。

>>752 マンション検討中さん

クオンも流山も割高なのは間違いない。
だから永住目的で資産価値がとかめんどくさいこと言わずに、賃貸で住むより割安でスペック高ければいいじゎないで買えばいいよ。

同じ値段ならクオンなのは間違いない。でも、この価格差なら裏のグランで良い。そうやって互いに中古価格下がってくると思うから、5年もしたら供給過多でここは坪170前後に落ち着くよ。クオンは良いとこ180前後じゃない？贔屓目にみても。

根拠の一つに、これだけ市況が良くてもランドマークのフォレストの成約単価がそんなもんだから。

ここを買って、３０年後に売ろうと予定してますが、坪100万で売れますか？

>>754 マンション検討中さん
その頃にはTXが東京駅まで繋がってそうだから、売れるんじゃないですか。

>>754 マンション検討中さん
私は150は行けると踏んでますください

>>747 マンション検討中さん

ねーよwww夢見すぎwww

都内以外で竣工2年前に完売したのってここ最近では
・クオン流山おおたかの森
・津田沼ザ・タワー
・ザ・タワー横浜北仲

これだけじゃね？

内廊下マンションなら買うんだけどなー。
この辺だと柏の葉しかないんだよね。
小規模でも良いので、おおたかに内廊下の高級マンションできないかな。

>>759 匿名さん
ココは内廊下ではないけど瀟洒なファサードデザイン、充実した設備などおおたかの森では群を抜いていると思います。

>>759 匿名さん
柏の葉は内廊下は賃貸ですよ
分譲は外廊下

>>760 匿名さん
充実した設備とは具体的に何を指していますか？

クオンには無いディスポーザー

>>760 匿名さん
仕様は至って普通では？
むしろ、浴室ブラケット（ダウンライトではなく）、可動式ルーバーなしなど、随所にコストカットが見られます。
共用施設は大規模ならではと思いますが。

トイレはタンクレスですか？

>>764 匿名さん
ディスポーザーがある時点で些末なコストカットを見事に打ち消しています。

>>766 匿名さん

何を「些末」と判断するかは、それぞれの買い手に委ねられているはずですが。

767ですが、私にとって、
・共用廊下側洋室の柱食い込み（中住戸）
・浴室ブラケット
・可動式ルーバーなし
は全く「些末」では済まされません。
皆さんおっしゃっていますが、ここは角住戸しかないかなあと。
共用施設では、カフェは要らない気がしますが、クリニックは便利そうですよね！

>>761 口コミ知りたいさん

分譲にも内廊下ありますよ。

>>768 匿名さん
それらはあくまで極端な主観の入った意見。
昨今のトレンドを取り入れつつおおたかの森熟成期の象徴としてリリースされた最高傑作なのは周知の事実です。

>>768 匿名さん
クオンってルーバーだったのですか？

>>770さん　の方が圧倒的に主観入っているのでは？どこに周知されているのですか？東武さんが読んだら赤面すると思いますよ。

コストカットや限界までの戸数詰め込みとか目立つと思いますけどね。もちろん場所の良さやディスポーザーありなど美点もあり、自分も検討中ではありますが。

角しか魅力ない

>>772 マンション検討中さん
周知の事実の意味ご存知ですか?

>>771 マンション掲示板さん
SUUMOにある中古物件数の写真を見る限り、
クオンはルーバー面格子ですね。その他、タンクレスorロータンクトイレで別途手洗い付きなのが分かります。廊下側もアウトフレームで、中住戸でもアルコーブが十分なのは良いですね。
グランとの違いでしょうか。

ディスポーザーを削るという、圧倒的コストカット。
ディスポーザーは削らないという、良心的コストカット。

何してもクオンには勝てないのに必死で可哀想。

>>777 検討板ユーザーさん
いや、逆に後発にやられまくって
必死過ぎで引いてます。

まず立地でクオンに勝てないし、他の部分含めても勝てるとも勝とうとも思わない

50歩100歩

クオンではなく、近隣で同時期売り出しの柏の葉サウスマークタワーと比較していただいた方が検討者としては助かります。

>>781 マンション検討中さん
デベの格的にはそうですね。

>>781 マンション検討中さん
流山のマンションが柏の葉に負けることはないかと
あんなとこのタワマン買っても仕方ない
乗降客数の伸びも来年には15万、最大でも20万は行きそうな勢いですし
柏の葉は街見ても思ったほど発展してないから今後が不安

>>783 口コミ知りたいさん

分かります。柏の葉はこれからどうしてくんですかね。TXの広告にも見かけますが企業招致して、下り通勤のビジネスシティみたいなのを目指すんですかね。
それに対して、おおたかの森はファミリー層の休日。
柏の葉のがニッチな層を狙ってる気はします。

>>783 口コミ知りたいさん
あえてゆっくり居住者年齢が偏らないように開発してるんだと思ってます。
そんな、あんなとこ、なんてきつい言い方で書かんでも。

>>785 名無しさん
あんなとこはよくありませんでしたすみません
基本的に複数路線の駅が単路線の駅に劣ることはないので、柏の葉に比べ地理的交通的に圧倒的有利に立っていることは間違いありません
おおたかの森はこれからかなり開発も控えているので、今後、北千住以北の駅でナンバーワンになると思っています

youtubeで紹介されてた。
角部屋はジャンケン大会になるだろうと…
https://m.youtube.com/watch?v=uJ-_p72myX8

>>787 匿名さん

予定価格が出る前から不動産に詳しい人は角が狙い目だって分かってた。
角は価格維持率が高くなるよ。

無知で申し訳ないないのですが質問です。
マンマニさんで掲載されていた価格帯と、MRで営業の方に説明された価格帯が
ズレてたのですが、カモられているのでしょうか？
100万ほど高く紹介されました。

>>789 マンション検討中さん
マンマニさんが掲載しているのは予定価格なので、反響が大きい住戸は値上げしたのかもしれませんね。
あくまで予定なので実際の売り出し価格は変更される可能性あります。
角部屋が人気そうなので値上げして販売されるのではないでしょうか。

可能なら現時点で紹介された価格をここで共有いただけないでしょうか？

>>789 マンション検討中さん
5700万台→5799万というオチじゃない？
予定価格は下二桁は後から付けます。

100万や99万程度の上げ幅で角部屋一極集中は是正されん。
大胆に5700万台→6000万台にすべき。

>>789 マンション検討中さん
あくまで予定価格だから変更された可能性はありますね

もしそう言うことだと逆に３LDKは少し値下げされるかも、ですかね。恐ろしいほど田の字の間取りのがたくさんありますし、可動ルーバー面格子なしが３LDKでは効いてきますからね。

廊下側洋室のインフレーム
可動式ルーバー面格子無し

中住戸は長谷工コストカット田の字間取で味わいがない。
安くしないと中住戸は盛大に売れ残る。

>>783 口コミ知りたいさん
柏の葉もおおたかもどちらも大好きな街ですが、
柏の葉は住みやすく気に入ってますよ。

駐車場料金が500~10,000円とかなり幅広いようですが、500円の駐車場ってどうなんですかね。すごい不便な位置とか？

平置き1階部分が1万？

>>797 匿名さん

おそらくですが、自走式の最上階のエレベーターから一番遠い駐車場、あっても3区画とかでしょう。要は宣伝です。

平置きで1万はお得ですね！

B棟の日当たりが気になっているのですが、中低層だとA棟の影になったりしますかね

>>801 検討者さん
住戸の位置とどの季節の何時頃の日当たりを想定してるの？
当然夕方は影になるでしょう。

角部屋の値上げをお願いします。
中部屋は値下げして。

でも団地なんでしょう？

団地でないのはどのようなマンションですか？意味不明です。

団地妻はいいですね。

>>805さん
団地って言うとご高齢の人は昔の公団の団地のことを考えます。
板チョコ様の建物が数棟建つから、昔の公団の団地のようだとディスっているのでしょう。

>>798 匿名さん

駐車場代で毎月1万円は高いわ
ありえない

ここまで大きいマンションは団地感でますね

>>808 匿名さん
そう言う感覚の人のために500円駐車場がある。幅広い層から選択されるマンションなのでしょう。
ランチを1コインで安く食べられたことに喜びを感じる人もいれば、値段はあまり気にせず美味しいものを食べれたことに価値を見いだす人、中間のバランス重視な人いろいろですね。

この立地で、更に駐車場設置率も低い中で平置1万なら妥当かなぁ。

いろいろな価値観の人がいると管理組合をまとめるの大変そうではありますね。

団地感という意味不明な単語を発する人は、そもそも戸建てに住みたいが、マンションにせざるを得ない人なのでしょうね。マンションは団地であり、マンションのメリットを重視して積極的にマンションを選択する人にはそのような訳の分からない言葉は意味不明でしょうね。

当たり前のことで恐縮ですが、駐車場の利用料は管理会社ではなく管理組合（購入者自身の集まり）の収入になるわけで、まわりまわってマンションの修繕費の原資になりますね。
駐車場利用者にこの費用をどう負担させるのが妥当かを考えないと、単に高い安いといっても片手落ちでしょう。将来修繕積立金が不足することは自明ですからね。

イメージキャラクターが前田敦子さん。元AKB48のセンターをつとめた時には少女でしたが、出産して子育てしているんですよね。
新婚夫婦や子育て中のママがターゲットなんでしょう。
団地感は否定できませんが、団地じゃない大規模マンションってどういったものなのかなと考えると、どうしてもタワーマンションしか思い浮かばず、2棟以上の大規模マンションは団地感が出てしまうのは仕方ないとも思えます。
デザインを簡素化して、同じようなデザインの棟を建てることで1邸あたりは安く売れるメリットもあるので、団地も悪いものではないと思うのですが。
駐車場、500円でも20日分だと1万円ですよ。1日あたり500円と考えると必要経費と思っています。

>>813 匿名さん
５００円というのは１カ月間の料金だと思いますよ。

要望書の申し込み状況来たけど、角住居はほぼ埋まってるんだが…
中住居も意外と埋まってる

こちらも要望書の状況表届きました。
3LDKも結構埋まってますね！
来週２回目のMR行ってきます。

中住戸も「結構」、「意外と」埋まっているんですね！
盛り上がってきましたね！

残1戸のソライエおおたかの森みたいに売れ残りは値引きするから今買うと損しそうだね

ここ普通に人気ある物件だと思います。角は少なくとも一期で完売確実かと

売り出し予定の角は全部埋まる見込みだそうです。
中住戸はまだまだ売り出せてない棟に大量に残っているので2期以降も勢いを持続できるか分かりません。
ソライエも途中から失速しました。

角部屋を値上げして

角部屋はテンバイヤーが群がりそう

>>822 匿名さん
最上階角部屋は5790万購入→6500万転売

>>823 マンコミュファンさん

6500万で売れるわけない
流山で6500万出すなら場所変えるでしょ

>>823 マンコミュファンさん

6500万で売れたとしても利益は少ない
購入時の諸費用、売る時の手数料、利益に対しての税金差し引いたら100万ちょっとしか利益ない

仲介手数料は定額の時代 30万程度
短期譲渡税を無税にする技が有る
銀行手数料は5万程度のプラン有り

勉強しよう
何故テンバイヤーが儲かるのか？

>>824 匿名さん

90㎡新築 駅徒歩3分以内6500未満
要するに坪235万以下で更に都心に近く 環境もハザードに心配がないとこがあるかな？
八潮三郷はNG 北千住は坪350万でNG
金町は坪320万 亀戸は坪370万ともにNG
一体どこに坪235万以下で90㎡と上記条件があるのか教えてよ。
ないから凄い人気なんだよ？

これが中部屋 田の字間取になるとグラン内に大量の類似部屋が存在するのでリセール時に多数の売り出しで競合する。

今こうしている間に2人目3人目の子供が毎月おおたかの森で誕生して広い部屋が欲しいと考える家族が増えてる。
そりゃ30代の夫婦が多い街だよ。
上の子が小学校に上がり友達もできているのに遠くに引っ越したくないって。
都心では広くて安い部屋なんか買えん。
おおたかだからこそ90㎡が5500万程度から買えるんだ。
その予算だと世帯年収800万あれば頭金1割で支払い能力ある。
変動ローンで月13万ちょい。
共働きだと世帯800万以上が殆どでは？

>>828 マンション検討中さん
そんなにかつかつで買う人いる？

固都税、修繕費、管理費入れたら、20万だよ。
子供2人3人いうなら教育費もかかるし、800で買うには厳しそう。1000以上からじゃない？

>>829 マンション掲示板さん

ローン13.5万 管理修繕2.8万程度 固定資産税1万＝17.3万
ローン控除が3.3万戻るので実質負担14万だよ？
たかだか14万の支払いで10年間は生活が成り立つ。
将来的に修繕積立金が値上がり、ローン控除が無くなるけど、その前に買い替えをすれば良い。
駅徒歩3分以内 90㎡ 築浅10年未満の条件でおおたかの森でスーモ検索したけど該当0件だよ？
ライバル不在なのよ。売り手市場。
仮にクオンが出てきてもご存知のように乗っけまくりの価格でテンバイヤーが暗躍してる。

>>829 マンション掲示板さん
どこが毎月負担20万になるのか？計算してから書き込んだ方がいいですよ。
月負担14万程度だと70㎡の賃貸でもするようか金額。
それが持家で更に広い90㎡で済むのです。
ましてライバル不在でリセール市場では代替がない部屋条件は強い。
物理的に4部屋必要とか、広さがないと困る人に選ばれる。

月14万の支払い能力は年収800万世帯の返済比率で21％
まあ共働きだから900万くらいはあるでしょ？
そしたら返済比率は18.7㎡
要するにグランの90㎡を支払える世帯はたくさんいるのです。
心配しないでも友達で世帯1700万の人がグラン検討してます。

資料請求した人だけが参加できる事前案内への予約が想定以上に多いせいで、３月に行われる第一期販売は、その方々だけが対象だそうですね。モデルルームはお邪魔しましたが、二階でも説明が行われていて、とても混雑していました。
ＨＰでもモデルルーム見学予約が、まだできるようにはなっていないので、オープン参加はまだ先のようです。

向かうところ敵なし！
おおたかでは唯一の新築販売。
そして徒歩2分から TX沿線最大規模
外れる要素なし

これは2期から値上げ確実だわ

>>830 匿名さん

？？
固定資産も減税時しかみてないみたいですし金利も永遠に今の水準で話されてますが、買ってすぐの金額の話ではなく、多数の方は将来価値でシミュレーションするわけで。

もちろん、買って10年だけの支払い理論にのってもいいんだけど、そうすると修繕費も上がった10年後
20万出して800万の人買う？


転売マーケットはわかるけど、現時点でもレインズ見る限り広い部屋動いてないんだよね。

だから5500出すそうは800万じゃ中々厳しくないかなー？自己資金入れるなら別ね。

>>831 匿名さん
計算したんですが苦笑