ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

併設のつなぐカフェの情報全く無いね。
ダサイカフェだとマンションの後期の販売に影響しそう笑

価格帯からすると20代の若い奥様多そうですね

MR行った時は子持ち30代ばっかりだったよ

ばっかりだったって見た目で判断ですか？
一馬力が多く、買い替えというより新規購入の方が多いと伺いました。

>>4496
なんのために、おおたかの森地区に高さ制限が設けられているかよく考えた方が良いよ

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

>>4496 マンション検討中さん
タワマン好きなら隣の駅行けよ。

>>4509 名無しさん

恐れ入ります！

何のためにおおたかの森は高さ制限を設けてるのですか？

>>4504 匿名さん
MR行った時に同じくらいの世代の子持ちの方が多いですねって担当の人に言ったら30代の新婚さんやお子さんが小さい方が多いですって返答があった

>>4512 匿名さん
お隣の駅に行って比べるとすぐわかります。
流山市の先見の明、素晴らしいと思います。

>>4512 匿名さん
空が見えなくなって日陰が多くなり街が暗くなります。おおたかの森が明るく感じるのは駅前に日が当たるから。実際FLAPSが出来て日陰が増え少し暗く感じますしやはり日当たりは重要かと

>>4500 名無しさん
先日MRの売れ行き画像がありましたが、そこではE棟の1.2.3の辺りがまだ売り出しが始まっていない様でしたが、そちらももう、始まって完売になったんですかね？

>>4512 匿名さん
高層マンションなんて市民は誰も喜びませんからね。
高さ制限を設けて街を整備してる流山に人が流入してるのは皮肉ですね。

>>4517 匿名さん
え、かっこいいタワマンとか経って景観良くなったら嬉しいけどな。

水平線に近いあたりにタワマンやオフィスが何本か集まってそそり立っているのはかっこいいですね。アメリカみたい。でもすぐそばや中に住むのはごめんです。まっぴらごめん。

自分が住まなくても近隣にタワマン建ったら「景観よくなって嬉しい」という方もいるんですね。
私は「空狭くなった」「景色の邪魔」とかネガティブな感想になりそうです。

湾岸や都心部の景色の一部なら他人事なので「綺麗、かっこいい、嬉しい」と思えそうですが。

それぞれですね。ちょうど隣にそういった方が選べる街があるので選択しやすくて良いですね。

>>4520 匿名さん
ネガティヴですねー
団地やータワマンやーって…
自分が好きなところに住めば良いんですよ。

>>4520 匿名さん

空が狭くなった？
狭いのは空ではなく許容出来ない自身の心。

そろそろカフェや保育園や医療施設の情報も欲しいですね。HPにはまだ具体的には載っていませんね。

星と太陽のクリニックという名前で内科と小児科のお二人の先生がこの秋に開業するという話です。ホームページありますよ。

ここ検討された方はほぼ子持ちファミリーだと思いますが大規模だとママ友の付き合い
とかどんなかんじなのでしょうか

>>4516 評判気になるさん
ありがとうございます。まだ一階が空いているとのことすぐにでもMR予約します！
皆様は一階どう思われますか？

>>4525 マンション住民さん

規模は関係ないですよ。

>>4525 マンション住民さん

契約会では40～50代のご夫婦も意外と見受けられましたよ。お子さんがいらっしゃらない様なご家庭も多かったです。全体的に見れば子持ちファミリーが多いんでしょうが。
ママ友付き合いは規模は関係ないと思いますが、やりたい方々でやればいいんじゃないでしょうかね？良い事も悪い事もありますから。

>>4521 匿名さん
だから、そう書いてると思うんですけど。

>>4525 マンション住民さん

人との付き合い方なんてマンションの規模で変わらないですよ。

モデルルームで見る歌のやつは変な＊＊＊＊＊で正直微妙。あれで買う気上がるの？
売れてるせいか物件紹介も雑だし慌ただしくて、なにもしなくても売れるんだろうなぁって感じ。
実際のところ売れ行きよさそうだから一度で決めるくらいの覚悟で行ったほうがいいですよ。

>>4526 名無しさん
一階だとコスト低めで外出するのに時間掛からず、庭もあるのがいいとこですかね。
逆に庭の手入れが面倒や、セキュリティ面で一階だと不安てのはありますけど。

>>4526 名無しさん

BとかCの1階は目の前の中庭で子どもたちが走り回ったりして騒ぎ声が気になりそう。セキリュティは団地内だから少しは安全なのかな。1階だったら子どもたちが小さいうちは良さそうですけどね。

ママ友の付き合いとかあんまり無いといいな

南船橋のスケートリンクみたいに子供が遊べる施設つくってくれたら嬉しいですね。

>>4536 マンション検討中さん
私も都内在住で検討しておりますが、都内のマンションより数千万円以上安いため、浮いたお金で趣味や他のこと等に使えるのは良いと思いました。

>>4526 名無しさん
エレベーターを使わずに出入り出来るところ、小さい子がドンドンしても、下の階を気にしなくても良いですし、庭が広いのも良いと思います。
あと、水道も確かあると言っていたので、掃除もしやすそうです。
セキュリティ問題でデメリットもあると思いますが、メリットも沢山あるかと思います

>>4540 マンション検討中さん
私も不動産にお金をかけすぎないようにする考えに賛成です。

都内でも青梅辺りだとこちらのほうがまだいいかと思います。
都内＝２３区であれば駅近ですとここの１．５倍スタートといった感じでしたので私は検討すらしていませんでした。

>>4546 匿名さん
都内で比べるなら市部だと思いますが青梅は都心に遠すぎませんか？
多摩くらいではないですかね？

フラップス屋上からクオンとアリーナがいい感じに並んでみえますね。この並んでみえる景観バランスってたまたまでしょうかね。それとも何か市やメーカー同士で配慮されてることもあるのでしょうか。ふと疑問に思いました。

>>4549 マンション検討中さん
クオンとホテルは統一されたデザインですが、グランは異なるので特に配慮されてないのではないでしょうか。
高さが同じ約45mなのは建築基準法と消防法の関係でしょう。

>>4549 マンション検討中さん
建築物は色味は市の指定があるみたいです。白とか茶色とか。
建蔽率、容積率なども市の指定がありタワマンが作れません。
結果、同じ様な景観になるみたいですね。

もっというと土地販売の入札の時におそらく具体的な建築計画のプレゼンを行い、市のイメージ通りの建築物は評価点が高く落札できる、ということなのでしょうね。入札仕様書と落札結果調べればある程度わかると思います

4550さん、4551さん、分かりやすい説明をありがとうございました！

フラップスオープン初日大行列でしたけど、皆さん何に並んでいたのですか？

販売概要が次回更新予定日３月２５日のまま更新されませんね。
売れてないのかな？

>>4554 評判気になるさん
それめっちゃ気になってます！
販売状況知りたいですねぇ

１ヶ月振りに立ち寄れたので曇りでしたがグルっと外観写メ撮りました。今夜10時ぐらいにまとめてアップします。ラウンジ側からのブライトコートが素晴らしく立派にみえたのが個人的な印象です。

各写真の説明は省略します。

西口のサクラテラスもいい感じでした。

この手のマンションってベランダのガラス？部分の仕様が薄い水色だったり茶色だったり黒い感じだったりするけど部屋のグレードとは関係ないみたいだし、違いはなんでしょうね。

>>4561 マンション検討中さん

デザインじゃないですかね
マンションによっては選べたりします

>>4562 匿名さん

ありがとうございます。
ただのデザインなんですね。
日照との関係でもあるのかと思ってました。

昨日アップの残りです。フラップスの屋上からも撮ってました。アリーナはもちろん、エレガンスコートの角上層も少しみえますね。

>>4564 4558さん

クオンにくっついて見えますね
一体感あってより大きく見えるから良いですね

やっと物件概要更新されましたね。先着順は２戸しか残ってません。絶好調かな。

>>4555 匿名さん
ホームページの販売概要が更新されましたね。
先着順2戸
売れ行き好調ですね。

>>4567 匿名さん
凄いですね！
すいません、教えてください。
先着2戸というのは、シーズンスクエア全体であと、2戸しか残ってないという事ですか？
まだ、次期が残ってるんでしょうか？

>>4568 評判気になるさん
一期のみです。
二期はまた別であります。

これで半分くらい売れた感じですかね？第一期の供給は200戸数くらいでしたっけ？

>>4569 匿名さん

ありがとうございます！
先着となると、素人考えで、早めに！というイメージだったので…
2期があるんですね
1ヶ月で約200前後戸数というのは凄いですね

1次150、2次50、3次38の売出しだった気がするから残り2なら236戸売れた計算
シーズン全体で388戸だったからあと152戸？
結構なペースで売れてますね

>>4572 マンション検討中さん
60％はすごいな。
マンションマニアが取り上げないのが不思議

>>4573 住民板ユーザーさん1さん

このまま少し下に画面をずらすとマンマニさんが部屋と値段書いてくれてます。つまり把握はしているみたいですね。
マークスで取り上げてるからもうわざわざ記事にしないのか、はたまた記事を作成中か、自社販売していたクオンの中古が売れる前はすごい流山流山言ってましたね。

先日の残りです。アリーナのエントランスとブライトに続く回廊の仕上がり具合が楽しみです。

ありがとうございます！！！
良いですねー

アリーナコートご契約の方はローンの本申し込みはもう始まってるんですか？

>>4578 通りがかりさん
提携ローン利用の場合は、今月末からです。

Twitterでたまたま見つけました。ソライエスクエアで10月からオープンするクリニックです。
https://hoshitotaiyou-nagareyama.jp/

>>4580 検討板ユーザーさん
仮ホームページ感が強いですが、本当に土日診療してくれるならありがたいですね。

小児科、すごく嬉しいです。
引越ししてきっとすぐに必要なのが小児科だと思うので。
赤ちゃんの頃は予防接種をどこにしようか迷いました。

自治体の予防接種病院に指定されることを期待して…

漢方診療があるのも気になりました。体調不良などで気軽に行ける感じでしょうか。

>>4582 匿名さん
院長よりご返信いたします。
公費による予防接種および健診は医師会入会の時期の都合により、2022年4月からとなります。開院とタイミングがずれてしまい、ご不便をおかけして申し訳ございません。入学前の三混+不活化ポリオや、おたふく、インフルエンザなど自費のワクチンはご利用可能です。

現在の職場では、漢方診療にも力を入れております。風邪など西洋薬で有効な手立ての少ない急性疾患にオススメです。また他院で検査を受けたけれども異常がなく様子見といわれた場合にも、病名でなく状態や症状を目標にした漢方治療が有効なことが多いです。

>>4583 星と太陽のクリニックさん

大学卒業後9年、勉強のためかもしれませんが、職場の変更が多すぎるので不安要素がありますね。
ここだけでなく大きな病院もあるので、候補の一つとして増えるのはいいことですね！評判の悪い病院は淘汰されていくでしょう。

>>4584 eマンションさん
多様な経験を積ませ、人員のバランスを維持する理由で、10年目を過ぎるくらいまでは組織のほぼ全員が1-2年で職場を異動する仕組みとなっております。

このマンションの郵便番号〒270-0119って覚えやすくていいですよね。あと荷物伝票等の住所の記載は「ソライエグラン流山おおたかの森」だと長すぎるので「ソライエグラン＋部屋番号」で省略したいと思ってます。アリーナやブライトのA棟だB棟とかも部屋番号で分かるから同じく省略してもいいですよね。問題あればご指摘願います。

>>4586 検討板ユーザーさん

ソライエグランすらもいらないですよ
部屋番号だけで届きます

よほどわかりにくい住所でなければ、一般的にマンション名は省略可能です。
番地がマンション自体の住所を表していますので。

マンション名を記載する項目があった時に書くぐらいですね。

明日から2期の案内が始まりますね！

公式サイトの2期概要も更新されていますね

1期はMR見学して価格面で見送りましたが、割引の話が来たし2期案内のDMも来たので再度申し込み検討します。
1期から値上がりしてませんよーに

>>4592 匿名さん

私も一期見学しましたが、売れ行き好調で値上げ予定と言ってましたね。あまり上がってないといいですよね。

>>4593 マンション素人さん
そうなんですね
どのくらい上がるかによりますけど、値上げ分<割引分だったら検討したいなぁ
これなら見送ったかいがあるというもの

一期見送った方で二期検討する人どの程度いるんでしょうね

値上げ予定って話でしたね。割引も端数程度じゃないですかねー。

紹介とかだと結構割り引かれるそうですよね。いいなー。

値上げは価格が出ないとわからない。
割引は内輪の話なのでわからない。
価格の話は荒れそうですしこの話題はあっ、ふーん程度で捉えておくのがよいかと。

この状況で値引きはないでしょうね

まあ受付開始したばかりなのに値引くわけないですよね
据え置きか値上げか
紹介とかない方は値上げの可能性も考えておいたほうがいいですね

どの様な形で値引きの話になったか分かりませんがあまりこうゆうとこに書かない方がいいと思いますよ。

内観や共用施設も見れる状態で検討したいので最終期狙いですが、これ以上は価格上がらないで欲しい。
そろそろ販売ペースも落ち着いて来たのでしょうか。

マンションの提携割引やってる会社を知らずにいると損してしまうので、自分の会社が該当するのか注意してください。0.05?0.1%程度割引きくので、なんだかんだで大きいです。

>>4603 匿名さん
もっと割引率高いですよ。その10倍。

提携企業割引は確かにあると思います。
でも提携企業割引の10倍以上の割引って、普通に今までの売れ行きや、デベの販売戦略に鑑み、ありえないんじゃないですかね。売れ残りすぎて、売り急がないといけない状態でもない限り、提携企業割引10倍以上の割引を実施する合理性がデベ側には全く無いと思います。
今回デベ側は資金力潤沢で、早めに売らなければ資金繰りに窮する状態でもないし、注目物件で今までの売れ行きも好調の中、少し時間かけても可能な限り収益最大化を狙うのが通常でしょう。

>>4605 普通に考えてさん

私も10倍でしたのでありえますよ。

>>4605 普通に考えてさん
2～300万くらいなら別に良いんじゃないでしょうか？
他のマンションでも総額100万くらいの家具おまけで付けたりしてるので。

>>4605 普通に考えてさん

提携割引1%でしたよ
だから0.1%の10倍で間違い無いですよ
一生懸命打ち込む前に調べることをオススメします

普通に考えて高額商品って割引あるよね。高めに設定して割引のお得感出した方が売れるし、買う側も気持ちよく買える。お客様は提携の優良企業にお勤めなので特別に割引ありますよって言われれば悪い気はしない。まあ低額商品でもクーポンやポイントなどでお得感を演出するので値段は関係無いかもだけど。デベによっては、マンション購入にポイント付く時代ですから、制度は上手く利用したいものですね。
「長谷工　ソライエグラン　割引」でググれば提携割引の情報でてきますね。

カフェの情報無いんですね。
本当に入るのかな。

1%も引いてもらえる提携会社羨ましい！うちの会社は0.05だった

>>4611 マンション検討中さん

0.05%？ほぼないに等しいじゃないですか…

自分は提携割引の事はすっかり忘れて契約してしまったのですが、もし提携会社の場合は商談時にMR側から教えてくれたりはしないですよね？予め自分で調べて会社で紹介カードみたいなのを発行して貰いMRに行く感じですよね？一応大手なのでもしかしたらあったのかなと。。。

4613です。会社の福利厚生サイトを見たら大手デベやハウスメーカーなどは大体1％割で出てました。ただ長谷工はその中にはなかったです。長谷工側に問い合わせればまた別にあったのかもしれません。

>>4612 匿名さん
それでも30万くらい引いてもらえたからオプション代に回すつもり

>>4612 匿名さん
0.05は書き間違いでした。正しくは0.5%

>>4613 匿名さん
うちはMR担当から提携の会社にお勤めなので福利厚生担当の方に紹介状を頂いて持ってきてくださいって言われたよ

>>4617 匿名さん
確認したとこやはりウチの会社は長谷工だけありませんでした。他のとこはほとんどあるのに。。。情報ありがとうございました！

>>4613 匿名さん
MR側で優待のある会社一覧をすべて把握していて、教えるってことですか？多分それはやってないと思いますよ。

各会社で決まっているかは知りませんが、MRで教えてもらった例を知っています。営業の方は自分の売り上げ増につながりますから担当の方の勤務先が分かれば調べるんじゃないですか。

キッズルームの利用に年齢制限あるのかわかる方いますか？例えば小学生が縄跳びの練習をしたり、鬼ごっこで走り回ったり、ドローンで遊んだりできたら、いいなと思っています。

>>4621 匿名さん

すみません。未就学児のお子さんが多く利用すると思うのですが、そこで縄跳びや鬼ごっこやドローンは危険じゃないですか？

>>4621 匿名さん

正気かよwww

4621です。
すみません。知り合いのマンションのキッズルームは体育館のような感じでしたので同じように想像していましたがこちらの物件は違うようでした。勘違いしていました、申し訳ありません。

むしろ体育館のようなキッズルームがどこのマンションに存在するのか気になる。

>>4627 匿名さん

少し古めのマンションですとあるとこもありますね
共有施設の出始めのころよく見かけられました
今よりも建築費も潤沢に使えた良き時代ですね

>>4627 匿名さん

柏の葉キャンパスの駅前の三井の物件だね。

>>4621 匿名さん

あれは体育館じゃないよ。
外部の方が好き放題使って迷惑だと聞いた事があります。

ドローンで遊ぶ行為そのものが私の理解に遠く及ばない所なのですが、
今どきはそういった近代的な遊び方と言って良いのかわかりませんが、
そういった事もするものなんですね。

ここの中庭も危ないからボール遊びとかは禁止にして欲しいです。

>>4631 匿名さん

凧揚げやラジコンと同じ感覚ではないでしょうか

縄跳びや鬼ごっこやドローンと常識では考えられない遊び方「だけ」あげておいでですよね。荒らしさんではないでしょうか。

>>4631 匿名さん
ドローンは明確に飛行区域が指定されています。
届出も必要です。

ドローン自体は悪者ではありませんよ。

既に質問されている方もいるかもしれませんが、駐車場って空きが多い場合は
管理費などが見直しになるのでしょうか？

ソライエは自走式の5階建てだったり機械式も多いですし、
部屋によっては駐車場まで相当時間がかかるようにみえたので、
駅近ですし車を手放してしまう方も多いのではと心配です。

柏駅前のタワーマンションが相当駐車場に空きが出て、
入居者でも話がまとまらなくてもめてると友人が話していて…

どんなマンションでも管理費が上がる可能性があることは分かっていますが、
空きが多いと大幅に見直しになる可能性はあるのでしょうか？

>>4636 マンション検討中さん

将来的には組合での話し合い次第なのではないですか？
逆に組合が外部に貸して賃料収入を得たりすることもあると思いますし。

>>4636 マンション検討中さん

ファミリー層が多く現時点では結構な埋まり具合でしょうけど、確かにいずれ空きが増える可能性はありますね
ただ、だからといって管理費値上げや外部貸し出しそう簡単に決まらないです

仮に駐車場がたくさん空きが出てる状態になった場合は何か対策に必要になるでしょうね。
駐車場はマンションを維持していく上での大事な収入源ですからね。
外部への貸し出しはセキュリティだったり検討する事が結構あると思います。

最も管理費の将来の値上げも想定しておいたほうが良いですよ。
ちょっと極端な例ですけど30年後のお金の価値が今とどう変わってるか想像できませんからね。
人件費が上がってたら清掃会社も30年前の金額設定の水準で依頼されても無理ですという話になりますからね。

>>4627 匿名さん
ヒューマンロマーニャ

>>4620 匿名さん

私はここの営業担当者の方から教えてもらいました。
親切だなと好印象を抱きました。

既出の質問でしたら申し訳ございません。2期の見学行かれた方はいらっしゃいますか？これから見学をしたいなと考えてますが、1期より値段は上がってしまったのでしょうか？

>>4643 口コミ知りたいさん

そうですね。上がってますね。

>>4645 口コミ知りたいさん
上層階は坪単価10万以上は上がったように感じますね

>>4645 口コミ知りたいさん

部屋タイプや場所によって違いますのでMRに聞いてみるのが確実です。電話でも教えてくれると思いますよ！先日所用でMRに行きましたがこの時期で予想以上の埋まり具合でしたので早めのアクションをおすすめ致します！値下がりを待たれてる方もいらっしゃいますが、個人的にこの調子だと完売まで値下げはなさそうです。あくまで個人的な予想ですが。

>>4646 マンション検討中さん

そこまであがってないでしょ。

>>4643 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_nagareyama/nc_67719821/rooms/

>>4649 口コミ知りたいさん

この条件でこの価格は確実に上がってる

>>4649 口コミ知りたいさん

これは明らかに値上げですね
坪単価5万は上乗せされていますね

強気やな?。マンションがもう建たないからって。それでも売れるんやから大したもんやで。

>>4652 マンション検討中さん

中古相場くらいの値段設定だったからなあ。
やっと新築価格になったってかんじやろ。
クオンもだったけど流山おおたかの森は新築の値段設定に慎重よな。

>>4653 匿名さん

ほんまやな。けど値上げした金額だと割高にも思えるで。当初からこの金額だったら今みたいに売れてないんちゃうか。

2期の中でもまた値上げですか！凄い！おおたかで考えてる人はもうここしかないですもんね。値上げしても完売でしょうね！最初の価格設定明らかにミスりましたね。笑

今はとても買える価格ではないので値下げを待ってるのですが、絶対ないですか？
おおたかの森にはもうマンションは建ちませんか？

>>4656 名無しさん
ここまでの駅近で大規模は絶対に無い
小規模低階層や駅から遠い場所はまだ可能性あるだろうね

>>4645 口コミ知りたいさん

全部把握している訳でもありませんが、1期の時より一律で200万円値上げされているようでした。それでも完売出来ると踏んでいるのでしょう。
実際、薔薇がどんどん売れているようでした。

>>4656 名無しさん

失礼なことかもしれませんが、この価格で買えないとなると、今後おおたかの森での購入は難しいと思います。
あとは、駅から離れるか、築10年くらいの中古マンションか、他のエリアになるかと。

>>4656 名無しさん

とても買える価格ではないというニュアンスですと4695さんがおっしゃる通りだと思います。

中古マンションも今は駅近だとそれなりの価格がしますから徒歩10分超のマンションじゃないと安いと思えるマンションはないかもしれないですね。

この北口エリアで残りの空き地や24時間駐車場に今後小規模マンションが乱立する思われます。それは来年末までに西口エリアの商業施設が半端なく計画されており西口発展による駅近魅力度アップが要因のひとつでしょう。

ウッドショックで建材費も高騰、職人も激減、いろいろな要因で、どんどんマンション価格高騰してますね。

>>4668 マンション検討中さん
これから建てるマンションは更に上がると考えてます。

>>4664 マンション検討中さん

でもどっちがいいかと聞かれるとクオ◯ですよね

でも時期が違うし比べる箇所は人よって違うので
一長一短かな。
売却する時が来るまでは一緒ですね。

書き込みが若葉マークの方ばかりに…

マークスの時期やシーズン1期に比べたら値上げはしてますが、それでも今現在流山おおたかの森の新築がほしいなら迷わずMR行くべきです。
ここにおいても、他のマンションにしても、過去の新築価格と比べるのはあまり意味はないです。だって買いたいのは今なのですから。
中古が視野に入る方はぜひ中古の物件と比較した上で検討が良いでしょう。

>>4673 匿名さん
確かに流山はもはや首都圏なので、数年前とは状況が異なりますからね。中古はありですね。。

>>4674 eマンションさん
中古マンションも表面価格は安くなっていても、仲介手数料で3%+6万円取られるので、おおたかの森だと新築と同等か、それ以上の価格になる物件ばかりなので、中古も厳しいですよね。

>>4675 マンション購入者0さん
中古価格でも4000万円台になると、同等くらいの価格になるかもですね。まぁ購入者がソライエより魅力があると思えば、それでいいですが。

中古は住宅ローン控除の恩恵も少ないしね。旨味がないよなぁ。

中古マンションをsuumoで検索しても、70m2以上だと駅徒歩5分以内は1件しか無い。多くの中古は売れてしまったんですかね？？
おおたかの森駅近に住むなら、ほぼソライエグランしか選択肢が無いので値上げしても売れるでしょうね。
おおたかの森の人気凄いですね。

おおたかの森No.1マンションでクオンの名前が出るけど　総合的に一番はプラティークヴェールじゃないかな。駅徒歩1分だし。

中古も値が上がってます。
だったら新築買ったほうがお得。

>>4679 eマンションさん
クオンはペディストリアンデッキ直結のインパクトが大きいですよね。あと免震。
築年数も大きな差があるのと、現在開発中の西口にも北口からの方がアクセスしやすい点もありますよね。この点はソライエグランにも当てはまりますね。
No1はクオンかフォレストかと言う書き込みが多いように思います。規模ではフォレストをソライエグランが上回りますね。とは言え、プラティークヴェールも良いマンションですよね。やはりマンションは駅近に限る。

>>4681 匿名さん
電車の音って何階ならうるさくないですかね。結構気になります。

>>4682 マンション掲示板さん
今販売中のCDE棟なら、何階かは電車音にあまり関係ないように思いますよ。気になるならDE棟でしょう。

>>4682 マンション掲示板さん

A棟はどこもすると思います。音は上に上がりますからね。駅寄りなら踏切音も。

>>4683 匿名さん
4684さん

ありがとうございます。
今もtex駅近なのですが、ロングレールと言えど、気になるので…。夏窓開けるとよりうるさいのではと気になってました。

>>4679 eマンションさん

プラティークヴェール現地で見たことあります？
バルコニーの天井の塗装が剥がれ落ちたまま何年も放置してるマンションがNO１な訳ない

>>4685 マンション掲示板さん

野田線ですとすぐ駅ですので電車の加減速音も加わりますね。古い車両は特に唸ってます。笑

>>4685 マンション掲示板さん
このマンションは都市軸道路沿い、東武線沿い、TX沿い(部屋によっては遮蔽物なし)、なので静かさを求める方には向かないです。

A棟はそりゃうるさいでしょう。それもあって売主の値付けが弱気だったんじゃないですかね。他の棟はクオンやA棟が遮音壁になってくれるからさほどではないのでは。それでも嫌なら駅近には住めません。

A棟は電車の音だけでなく鉄粉も凄いです。

アイセルコ(オプション)契約のためにMRに行きましたが、次期以降分譲予定のC棟の駅側二列の部屋、E棟の西側二列の部屋(違ってたらすみません)以外で、現在販売している部屋は、残り3戸程度でした。

次期分譲予定と言いつつも、要望は受け付けてほぼ決まっているのかも？

新規でMR来ている方も少ないようで、話を聞いていると、もう条件があまり良くない残っている部屋から選ぶしかない感じでした。

こんなに売れるマンションもなかなかないのでは？
この駅の近さは、やはり魅力的ですからね。

>>4691 マンション検討中さん

私も先週行きましたが先週時点で残り11部屋だったのに1週間で残り3ですか！やっぱ凄いですね！ちなみに残ってたのは2.3Fのみでした。

まだ正式販売前ですからすでに要望書入っていてもそこにさらに要望書を入れるのは自由では？

>>4693 匿名さん

その通りです。しかし現実は1番に入れた人に優先的に買わせようと後から要望を出す人に上手いこと言って別の部屋を勧めます。売る側も満遍なく埋めていきたいですから。
それとは裏腹に抽選上等！と要望いれてやればいいのですよ。ただ逆を言えば売る側も人間ですから、別の部屋に移ってくれた人の要望はできる限り守るでしょうから、どうしてもというこだわりがなければ勧められた方を選ぶという手もあるわけです。

正直早い者勝ちの部分はあるなと感じました。

>>4695 マンション掲示板さん

徐々に物価が高くなって、インフレになってきてるからはやめに買ったはうがいいかもしれないですね。
これからどんどん上がると思いますよ。
2024年までは。

>>4689 マンション比較中さん

>>4689 マンション比較中さん
クオンの時も同じだったけど初期販売は安いです。
売れ行きが良いと値段を上げてきます。

またマンションの形状と設備的にA棟最上階が一番好条件です。

>>4696 マンション検討中さん
新札発行で、お金の価値も半減するとか、騒がれてるし、現物を買っておいたほうがよいとは、聞きました。
なので、マンションは今買えるうちに買おうと思いましたよ。

日銀によると物価全体のインフレ率は2%未満らしいですが、こと首都圏のマンションに関しては2%ではきかないほど価格が上がってますね。
不動産や有価証券の価格上昇と消費者物価指数の乖離が大きくなってきていると感じます。

>>4698 匿名さん

なんですか新札発行って？
3000円札でもでるんですか？
量的緩和の事ですか？

新築をおおたかに買うなら中古を流山エリアで買って新築との差額でクルマ買うかな。

>>4701 マンション検討中さん

流山エリアでもおおたかじゃないなら安くても買いたいと思わないですね。

>>4699 購入経験者さん

ほんとにそうですよね。
首都圏マンションは億超えはざらですし、しかも売れてるらしいですね。
インフレが加速してる気がします。
今後、どうなっていくか？まったく先がみえませんね。

>>4702 マンション掲示板さん
というより、おおたかの森以外は新築でてないですからね。。

私は正直そこまで、おおたかの森に住むということに魅力は感じてませんでした。。

むしろ、三郷中央の方が都心に近いのに安いし、流山セントラルパーク近辺の方が静かで、おおたかも生活圏内で、ここも区画整理で整備されていきますからね。南流山は二路線使えるのは良いですよね。

柏たなかは少し遠いですが、柏の葉も街はきれいで蔦屋とららぽーとは魅力的ですよね。

おおたかの森は、住んでる方はプチ武蔵小杉みたいと言ってる方もますが、坪単価もかなり乖離してますし、私の感覚だとどちらかというと多摩ニュータウン？に近いようなイメージです。

それであればTXの更にコスパの良い駅に住んで、車や教育費にあてるのも賢いかなと。これは決して非難してません。正直な感想です。

>>4701 マンション検討中さん
そう思うなら最初からここに来る必要ある？

>>4705 名無しさん
色々な意見があって良いかと。みんながみんな営業マンみたいに良いことだけ言って、購入するよりは、あらゆることを想定した上で買った方が個人的には良いかと考えてます。

価値観や考えは十人十色ですよねー。
参考になります！
でも皆さん、ここが気になっているからわざわざ掲示板まで来てるんじゃないですかねー？
おおたかに魅力を感じてない方はそもそもここに来ないと思います。

>>4704 マンション検討中さん

そしたらお好きな場所に住めばいいと思いますよー。

>>4704 マンション検討中さん

住んでてプチ武蔵小杉なんて聞いたことないし、思ったこともないけどなー(^_^;)

>>4704 マンション検討中さん

広域で住まいを探したので、おっしゃっていることわかります。整備された街で、住まいがなるべく安く手に入らないかと思って探しました。

三郷中央や南流山は交通は便利そうなのですが地盤や水害に不安があります。柏たなかは開発が進むか心配です。

柏の葉は三井か三井でないかにはっきり分かれているのが気になりました。交通の利便性の割に今のところ価格もおおたかの森と変わらないです。

セントラルパークは落ち着いた住宅街になりそうですね。戸建てが多そう。整備も行われているので、価格がどうなっていくのか気になっています。

E棟の前の駐車場になっている敷地にお知らせ看板が立っていました。
五階建ての共同住宅の計画のようでした。

>>4704 マンション検討中さん

南柏という流山の物件が出てます。

三郷中央も別に安くないですよ。大差はないですので、コスパはあまり変わらないかなと思います。中古相場ご覧ください。
駅周辺は、ご覧になられたことはありますか？
特に特筆するようなものがありません。

南流山2路線使えるのは便利ですが、駅近物件がほぼ皆無なのと、駅周辺が殺風景。ハザードも弱くなります。

セントラルパークは、静かなのがメリット。
それ以外は何もありません。

柏の葉キャンパスは、街がキレイですが、つくばエクスプレスのみなので何かあったときに不便かなと。ただお隣の駅ですし、街のコンセプトが違うので、お互い街が整うのはメリットですね。

流山おおたかの森をプチ武蔵小杉と言ってる人がいるというのは初めて聞きました。
SCがあるなら、プチ二子玉と言っている人ならいるかもしれませんが。

流山おおたかの森が価格が高かったら魅力は感じませんでした。程々の単価に抑えられ、駅周辺にショッピングセンターがあり、野田線ですぐ柏にも行けて、車行動であれば近隣大型ショッピングセンターも程よい距離にあり、私としてはバランスが取れている印象でした。ただ実際に住んでいるわけではないので、住めば嫌なところも見えてくるとは思います。

意見はほんとに人それぞれだと思います。
別に非難してるわけではなく、正直な感想をお伝えしています。

>>4712 口コミ知りたいさん
南柏って流山エリアなんですね。おおたかの森も都心と比較すると安いですが、どうせTXならコスパ良い駅は他にもあるよね。と思っただけです。何度もいいますが決して非難してません。正直な感想です。以上。

仕様と眺望が最高のウエリスおおたかの森サウスアリーナの中古マンションが、坪単価205万円から215万円で出てますね。比較検討すると良いと思います。

>>4714 マンション検討中さん
マンションは資産価値を考慮すると徒歩7分以内ですね。。10分以上なら戸建ても視野に入ります。

>>4712 口コミ知りたいさん

感想は人それぞれですからね。わかりましたよあなたの感想は。でもそんな何回も長文で書き込んでホントはおおたかに欲しいんじゃないですか？

おおたかの森⇒千葉の二子玉
柏の葉⇒千葉の武蔵小杉
なんて地元の方が言ってるのを聞いた事があります。頼む。恥ずかしからやめてくれ。

>>4711 名無しさん

貴重な情報ありがとうございます！そちらは美容室前のコインパーキングのとこですかね？それともソライエ前の砂利の駐車場のとこですかね？

おおたかの森は住むと本当に住みやすいよ。住んでみたら住んで良かったと思えるから一度おいで。子どもがいるなら尚更。二子玉川や武蔵小杉とか正直どうでもよくなるよ。

>>4714 マンション検討中さん
売れ残ってる中古マンションの中で、サウスアリーナの比率が高いです。やはりマンションは駅近が人気でしょうね。

>>4722 匿名さん

おおたかは駅近にマンションがたくさんありますからねぇ。徒歩10分のマンションに魅力は無いですね。

おおたかの森に住んで1年弱ですが本当に住みやすいです。
買い物には困らないし、自然が多いのが最高です。おおたかの森(市野谷の森)は想像してたよりちゃんと森で、中に入ると軽くジャングル感味わえます。他にもいくつか森があったり、ホタルが見られる場所もあります。
習い事も迷うくらい色々あるし、新設小学校も評判良いです。
しかも地盤もよくて水害の心配がないのはTX沿線の他の駅と比べて大きなメリットだと思います。
ただ一つだけ嫌だなと感じるのは、強風の日が多いことです。。地形的なものらしいです。

>>4714 マンション検討中さん
仕様は最高かも。でも高圧電線が視界に入るから…眺望最高には？？

>>4725 マンション検討中さん
羨望は違うと思います。駅徒歩10分は遠い。。

ちなみに仕様はどこが最高か知ってますか？

>>4712 口コミ知りたいさん
どこの街にもケチつけてたらどこも住めないわ。
色んな街にケチつけて何が楽しい？
完璧な街なんてないから。

>>4716 匿名さん
何回も？一回しか書いてませんよ？

>>4719 名無しさん
誰も嫌だと言っていません。私は、おおたかの森に決めました。
住んでいないので住んでみたら嫌なところも見えるかもと述べただけです。

>>4727 名無しさん
ケチ？？どこがケチなんですか？
その前の方の意見に対して、こちらの意見を述べただけです。誰も完璧な街があるなんて述べてません。

>>4728 口コミ知りたいさん
スレ荒らすなよ。

>>4728 口コミ知りたいさん

ご安心ください。おおたかの森に住んでも嫌なところはありませんよ。完璧な街です。

>>4730 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
住める日を楽しみにしております！

>>4718 匿名さん
コインパーキングのほうです。

>>4730 マンション掲示板さん

完璧などないよ。ないからいいんじゃない。
そして補うようにさらに開発が進む。
残念ながらソライエグランは希望部屋抽選漏れてけど、やっぱり住みたいから再度MRにいこう

>>4731 口コミ知りたいさん

他人が言ってることなんて、気にしなくていいんですよ。
自分が好きな街に住めばいいんですから。

ただそれだけのこと。

>>4734 匿名さん
過去に同じような書き込みたくさんあるけど見てないの？

マンション買おうと色々検討していましてこのマンションの個人的な感想です。現地も見て説明も聞いてきました。
メリット
・駅近大規模開発による存在感と電車の利便性
・共用施設及び併設施設がそこそこ充実
・価格帯が新築にしては控えめ(1期に限る)
・新築のためコミュニティを形成しやすい
デメリット
・A棟高層階以外は眺望は期待できない
(A棟も中層までは竜泉寺の湯が出来たら眺望期待薄、B棟はA棟廊下から丸見え)
・A棟以外の日当たり
(現地見れば分かります)
・リセールバリュー
(駅近ですが郊外にしては徒歩10分圏内にマンションが異常に多いです。またTX完成後から価格が上がりすぎていて、今のおおたかの値段ですと都内の葛飾足立江戸川あたりの中古が買えます。)
以上です。個人的には1期でA棟やB棟の高層買った方が羨ましいと思いました。(今後値下がりもしないでしょうし私は断念しそうです)

>>4732 名無しさん

ありがとうございます！

>>4738 名無しさん
A棟の高層も、B棟の高層も、「おおたかにしては」眺望が少しいいかな？程度ですよ。大差ないですよ。TX沿線でさがせば、まだいい物件あるでしょうからあきらめないでください。

千葉の郊外団地でこの値段って、、、、しかもホットスポット問題は解決したのかしら

>>4741 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、この物件に限らず千葉の郊外でもこれくらいの価格が普通になりつつあります。
予算的に厳しいのであれば北総線沿いが良いかもしれません。

>>4741 マンション検討中さん
この発言は、購入者が多数いる掲示板でするのはちょっと。。恐らく最近の流山エリアの物件に「手が届かない側の方」かと思いますが、もし脳みそが使えるなら、考えて発言した方がいいですよ。

>>4741 マンション検討中さん

別に買える方が買ってるんだら良くないですかね？

>>4740 匿名さん
ありがとうございます。眺望の件、そうなんですね。
参考にさせていただき、他の物件も探してみます。
個人的にはこれ以上都内から離れられないので南流山で探そうと思います(三郷中央は魅力を感じなかったのとそれより都心よりはコストの兼ね合いで断念)。駅10分圏でも築浅大規模はあるにはあるそうですし、昔からある駅なの色んな世代の人、建築物が共存していてバランスがいいかな、と思いました。地盤も戸建ての表層立法では不安ですが堅牢地層に杭を打ち込むマンションなら安心できると考えます。
ここはソライエグランの検討板なので他の駅や物件の話はこのくらいにさせていただきます。

>>4743 通りがかりさん
4741さんはあくまで市場相場で考えて発言されているんだと思います。買える買えないの論点ではなく、他の地区とも比較してどうか、という話かと思います(ミクロとマクロの視点)。
スポットの件はソライエグランに限ったことではなくおおたか近辺の話ですね。

>>4742 付近住民1さん
千葉だけに固執しないでください。
そうやった価格の見方で物件決めるとリセールの面では後々後悔すると思います。
おおたかの今の価格は都内や駅近の埼玉の便利な地区(川口や戸田など)でも買える値段です。
但し、これはソライエグランを否定しているわけではありませんのでおおたかの森が好きで新築や駅近が良い(優先度高い)であれば十分選択肢に入るものだと思います。

>>4649 口コミ知りたいさん
凄い値上がりしてますね。
ここに載ってる部屋と同じ間取りで1つ上の階数をマークス1期に契約しましたが100万ほど安かったですよ…

>>4747 評判気になるさん

川口や戸田など交通は便利ですけど、お手頃と思うマンションの場所は地盤や水害などの面で心配なことが多くないですか？安心できそうな場所になるとやっぱり高くなります。
全体の相場が上がっている気がするのですが都内となるとかなりの築年数の中古になりませんか？

そこはそれぞれの優先順位ですかね。

>>4745 評判気になるさん
眺望は実際見たわけではないですが、個人的にはタワマンでもないのに、そこまで気にする必要無いと思います。もちろん高い方がいいですが。柏たなかの駅近あたりもコスパいいと思いますが中古は無いですかね。いい物件見つかるといいですね。

私はエリア限定せずに川口、戸田、流山など職場から1時間程度の場所で探しましたが、新築の大規模マンション＆駅近でこの価格は他に無かったですね。設備仕様は値段相応なのでコスパが良いわけではないですが。
あと川口、蕨あたりは外国籍の人が多いので学校含めて周辺環境は考慮した方が良いです。流山はそういう意味では周辺環境良いと思いました。

>>4747 評判気になるさん
川口、戸田なら町の新しさ発展への期待値から圧倒的に流山ですね。。都内のどこに行きたいかによりますが、、、。比較対象にするなら、多摩とか昭島ですかね。

>>4741 マンション検討中さん
放射線量は、役所がマップを定期的に測定し公開してますよ。ネガキャンする前に調べましょう。

>>4747 評判気になるさん
戸田も川口も新築はもっと高いよ。
もし同じ駅距離であったら尚更。

>>4754 口コミ知りたいさん
なら尚更流山ですね。。埼玉の池袋寄りはちょっと。。埼京線の混雑率はえげつないらしいですよ。それならピカピカで早いTX。

>>4746 評判気になるさん
皆さん当然他の地区と比較検討した上で、買える買えないの話をしてますよ。マクロ視点で考えた上で、ミクロ視点に落とし込んでます。あなたとは違うと思いますよ。

ホットスポットの件は役所がマップと合わせて公開してます。そこもリサーチ不足。

ネガキャンするなら、もう少し調べて、具体的なデータと合わせて、言い方に考慮しながら伝えましょう。

埼玉はもともと千葉と同様に割安な物件が多かったのですが、浦和や大宮が住みたい街ランキング上位に載るようになってからは全体的に価格が上がってますね。

埼玉は実家から遠くなるから選定外！都内に程よく近くておおたかの森がバランス良いよ。

現在の人口増加率や子供の増加を見ると、流山の需要があと数年で落ちることは考えにくい。小学校の新設もそれを後押ししている。
10年とかならわからないが、それは郊外全てに言えることだから流山に限ったことではない。
つまり、今現在流山おおたかの森を検討している方は迷う必要はないということ。

>>4759 匿名さん

ただし駅徒歩圏内に限る

TXも最近空いてていいですよね

ウッドショックなどで、期をますごとに、値段上がるのかな？

>>4762 マンション検討中さん
木造戸建じゃないんだし、なんか関係あります？？

>>4740 匿名さん
B棟の高層って眺望あるのですか？てっきりA棟廊下しか見えないものかと。

>>4764 匿名さん
廊下しか？どんだけ視野狭いのさ(笑)

>>4764 匿名さん

B棟はA棟の玄関ビューなので眺望の良さはないですね。

本当に眺望を重視する人はそもそも流山の板状マンションには住まないでしょう

>>4764 匿名さん
どんぐりの背比べはみっともないですよ。

>>4768 口コミ知りたいさん
B棟とA棟とも同じだということなのですね

>>4767 住民でない人さん
マンションマニアさんがおおたかの森商業施設を紹介しているYouTube動画で、景色が抜けてるマンションを評価してました。
それもあり流山板マンでも眺望はポイントになりうるのかなと思い自分は前建の影響が少ない部屋中心に間取り比較してましたが、案外気にしない方ばかりなんですね。

>>4770 マンション検討中さん

抜けてたところでの景色ですからね。

マンションマニアは永住目的で住戸探してる人とは目線が違うからねー。
価格、設備、広さ、周辺環境、通勤時間、駅距離、ランニングコストなどが優先で眺望は後回しになる人が多いと思う。

南西向きなので、A棟上層階は富士山やスカイツリーが見えて良いと思います。

>>4769 匿名さん
くだらない議論なので、あなたの解釈にお任せします。

坪200しかだせないと考えるとここら辺ですよね。ほぼ茨城とはいえ東京もなんとか通勤圏内ですし

倍はする豊洲、武蔵小杉とかより庶民的なかたが多くて過ごしやすそうではありますよね

>>4776 マンコミュファンさん

武蔵小杉とかもう古いですよ。色々調べてみてください。

川崎とか埋め立て地とかないわ

>>4776 マンコミュファンさん
豊洲やムサコに住めるだけの予算があっても都外に住む人もいます。

おおたかの森に住める予算があっても、隣のセントラルパークや、柏たなか、場合よってはつくば、守谷をチョイスする人もいます。

逆に予算的に無理をしておおたかの森に住んでる人もいるでしょう。

お仲間を作りたい気持ちはわかりますが、住んでる場所で「庶民的」というワードでまとめてしまうのは浅はかですよ。

おっしゃる通りですね。会社が都内じゃない人、近くに実家がある方などはお金があってもがわざわざ都内を買いませんよね。車を移動手段としか思ってない方は軽自動車だったりしますし、車が趣味の方は無理してでも高級車を買って楽しむ方もいますよね。いいんですよ。自分達が良ければ。何故そんなにマウントを取らないといけないのか。

私からすればここを買われた方々は「庶民」だとは思いません。ウチは予算的に厳しい感じなんで充分裕福なご家庭だと思います。

さすがにここを買う層は庶民では、、、、、
庶民のマンションでいいと思います

庶民的なマンション、庶民的な街ですね。庶民にちょうど良い街で暮らしやすいですよ。

ソライエもクオンもショミンがターゲットでしょうね。

そもそも千葉なんですし庶民の町でいいですよ、それこそ武蔵小杉とがじゃないんですから気楽に過ごせていいですよ。

人それぞれ価値観が違うのでここを買う人を裕福と感じるか庶民と感じるかは人それぞれですよね。
街のイメージよりも地盤だとかの方が自分は重要ですね。

庶民ってどのくらいが庶民になるんでしょうか。
庶民の基準がわかりません。

落とし穴なのは地盤や水害等街の安全度と不動産価格は比例しないってことですよね。

>>4788 マンション掲示板さん
そうですね。
新しい街だと比例していないような気がしますが
昔からの住宅街だと比例していると思います。
長い時間をかけて知見が蓄積されていくのではないでしょうか。
おおたかの森はこれから生き残っていくのではないかとおもっています。

>>4783 マンション掲示板さん

一般庶民という言葉がピッタリの街です。
悪い意味ではなく。

>>4725 マンション検討中さん

確かに仕様は最高で、しかも、小学校もおおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけというのを考えたら、価格も手頃ですし、コロナ禍でテレワーク主体で、永住目的なら有りなきがしてきました。新築にこだわってたので、希望の部屋が決まらなかったら築浅の中古で、徒歩１０分以内も検討しようかと。

>>4791 マンション検討中さん
「おおたかの森小学校に通える大規模マンションはここだけ」？？そうなの？？

小学生らしい質問だな

>>4791 マンション検討中さん

永住目的なら有りかもしれませんね。目の前が幹線道路なので騒音と排気が気になり私は除外しました。車所有なら良いと思います。

>>4791 マンション検討中さん
シンプルに気になったので、、。

価格が手頃というのは、何を基準にしてのことですか？

マンションは資産価値を考慮すると徒歩10分は少し遠いです。

あと仕様はなにを持って最高なんですか？

>>4795 マンション検討中さん

永住目的だから資産価値なんて気にしてないんじゃないんですか。売却しないからいくら値下がろうがお構いなしってこと。

>>4796 マンション掲示板さん
いずれにしても価格が手ごろ、仕様が最高というのが気になりますね。

「TX沿線のおおたか以外の物件で、おおたかと比較するとコスパが良く価格が手頃」もしくは「おおたかの中でも駅徒歩10分で若干遠いけど、他物件より坪単価が安く価格が手頃」などの言い方なら「お手頃」と言われても分かるのですが、根拠と価格も示さずお手頃と言われても、？？？ってなりますよね。

仕様に関しても同様です。

>>4791
おおぐろの森小学校の間違いですかね

>>4789 名無しさん
素人なりに本を読んで勉強しましたが、昔からの住宅街でも価格は比例しないようです。
不動産価格は需要で決まるので、安全度よりも街のイメージで決まる部分が多いようです。地盤等を意識せずに街のイメージで住む場所を選ぶ人が多いということですね。

>>4797 マンコミュファンさん

普段からまわりに面倒な人って思われるタイプ

>>4800 検討板ユーザーさん
理解できない部分を問いただすことを面倒というのは、おかしいですよ。

根拠がなく全くお手頃だと思いませんし、どこが仕様最高なのか分からなかったのでシンプルに聞いただけですよ。

そしたらあなたの投稿は全て鵜呑みにした方がいいですか？

私が答えた質問に答えれて頂ければいいだけの話です。

適当に「お手頃」「仕様最高」と使いました。のような返答も一つの答えですよ。

>>4798 坪単価比較中さん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1001365/1001...
これみると、ソライエグラン含め、ルフォンくらいまでおおぐろ小学校で、サウスアリーナはおおたかの森小学校なのかなと思いました。

あと、仕様ですが、二重床二重天井で、回転式ルーバー式窓、バルコニーがトールタイプの隔て板あたりが良いかなと思ったのですが、人それぞれの価値観で、何が最高か、手頃と感じるかなど、違いますもんね。
グランは、駅チカ新築最後のマンションで、その価値はやはりかなり魅力的ですし、色々検討してみます。
なんか、あらしてしまいすみませんでした！

>>4802 マンション検討中さん
はい。私の感覚ですと、駅徒歩10分は毎日のことなので、出来れば7分以内がいいです。またお手頃、仕様も最高というのも疑問です。お疲れ様でした。

学区は日本有数のマンモス校より、新しいおおぐろの森小学校の方が良いかな。

>>4804 匿名さん
新設校ができるので、人数は緩和されますよ。場所は圧倒的におおたかの森小と建設中の新設校がいいですわ。

>>4798 坪単価比較中さん

これは前の投稿を辿ると、ウエリスおおたかの森サウスアリーナの話をしてるんだと思います。
どのマンションの掲示板か分からなくなります笑

>>4805 評判気になるさん
市の推定によると、おおたかの森小学校の児童数は、令和２年1634人に対して令和8年には2133人と増えていく予想ですよ。学級数も10クラスを超える見込み。緩和されるのは今年度少し減るだけですよ。

>>4807 匿名さん
ああ、令和6年にもう1校できるんですね。だと、緩和されますね。失礼。
でも、ソライエグランには関係なさそうかな。

このご時世で子供の人口が増えることは素晴らしい

最近MR行ったついでに薔薇見てきたけどもうほとんど埋まってますね。空き部屋の方が少なくなってきた。

このマンションは仕様も最高だし、価格もお手頃だなぁ。

E棟バルコニーの対面に5階建マンション、E5からE7？あたりの低層階は日当たりおよび景観要チェックですね。立て看板では高さ約15m、あちらのバルコニーがソライエグラン向きに見えました。

>>4811 匿名さん
仕様は、ホテルみたいなタワマンに住んでた人からしたらしょぼっ！ってなるかもだけど、築50年の木造アパートとかに住んでる人からしたら最高に思えるよね。価格も結局は過去の体験と、もってる情報で判断するからね。

人それぞれってことだねっ！！

今日登録受付と抽選でしたよね。どうだったのでしょうか。

この口コミ見ると、購入意欲がなくなりますね…笑
価値観それぞれではありますが、考えさせられます。
そういう考えもあるのか…と。。
参考になります。

>>4815 マンション検討中さん
どの投稿ですか？掲示板全体ですか？

自分の投稿に参考になる押しちゃった。

>>4815 マンション検討中さん
ここの書き込み読んで買うのやめたら他の検討者の思うつぼですよ。
ライバルは少ない方がいいですからね。

>>4815 マンション検討中さん

どこのマンションも掲示板はそんなもん。
人気のあるマンションほど荒れてる

というよりも >>4815 の書き込み自体が倍率を下げるための工作かと。本心は逆なので、察してあげてください。

A棟、B棟のキャンセルって出ないですかねー

>>4821 通りすがりさん

出るよ

>>4821 通りすがりさん

さすがに今からだと手付放棄にもなるので、キャンセル出ることは考えにくいのでは？

マークスは何部屋か出ましたよね！

>>4815 マンション検討中さん

私も分かりますよ。でもおおたかの森の場合次のマンションを待とうと出来ないところがヤキモキするところです。

>>4825 マンション掲示板さん
もう当分、流山エリアで駅近の大規模分譲は出なそうですよね。

>>4826 名無しさん

土地が無いのでもう出来ることはありません。他の選択肢は中古になってしまいます。

大規模じゃないとダメなんですか？

>>4828 通りがかりさん

小、中規模のマンション建設も残り限られてますからね。しかもファミリーが住むには狭い部屋が多いし資産価値は無いに等しいです。

>>4828 通りがかりさん
郊外のマンションは駅近、大規模じゃないと将来不安がある

駅徒歩10分以上の小規模マンションなんて入居者足りなくなって共益費で共用部分の修繕も出来ない

マンションは立地が一番です。
駅2分だから資産価値は維持できますよ。

駅近物件が多いエリアですから、駅から遠くなると売却する時厳しいですね
永住なら多少駅遠でも、小規模でも希望に合う物件が良いと思います

小規模マンション希望ならこのDE棟前にこれからニョキニョキ生えるから待つが吉。いまのマンションギャラリーも北口エリア新築分譲の〆に高級マンションに建て変わる。坪単価も更に上がるが（笑）

今のおおたかの森の注目度なら、
場所が駅遠でも全然売れちゃうと思います。
今後もまだまだ分譲マンションは建つでしょう。

働く世帯の方、リセールを考える方なら、間違いなくマンションを選ぶ際に一番優先すべきは、立地です。

都内のターミナル駅まで20分程度の駅（おおたかの森等）にある物件であれば、欲を言えば最寄り駅まで徒歩5分以内、最低でも7分以内。

更に大規模で施工主が大手の物件を買っておけば間違い無いでしょう。特に流山エリアは当面は上がっていくかと。

リセールの際に、多少の汚れなんかは、数万円から数十万円のリフォームで解決できますが、マンションの場所は移動できません。施工主も変更できません。

とにかく立地です。

クオンも施工主は無名ですが、駅2分、ペデストリアンデッキで、駅直結のインパクトはすごいですよね。

立地を制すものは不動産を制す。

以上です。

流山おおたかの森で新築マンションの情報が他に無いことが売れ行きに拍車をかけてますね。
需要に供給が追いついていないからこんなにも売れているのですね。

>>4834 匿名さん
売れると思うけど中古になった時のリセールが難しいって事。

今後は中古の相場も上がっていくでしょうね。徒歩5分以内で70㎡以上の部屋は特に。今出てる中古マンションで残ってるのはそれに該当していない部屋かな。

大規模マンションは入居世代が偏っていると、リセール時期がかぶる為、多くの売り物件が重なる結果、リセール時期に売値相場が思いのほか下がる傾向があると不動産業界の方に聞きました。

流山は直近でかなり子育て世代が集中的に増えているので、その世代が中心となってマンションを購入している？のであれば、当てはまるのかなとも思いました。

ただし、別にリセール検討していない人には関係ない話なので、自分は気にしていませんが。

>>4839 通りすがりさん

それ以上に需要があるのがおおたかの森だから大丈夫ですよ。ソライエグランならおおたかの他のマンションより優位性ありますから。購入するマンションをどこにするかが重要です。

>>4838 マンション掲示板さん
いや7分以内でもクオンも含め少しだけ出てる。徒歩10分以上まで伸ばすと結構出てる。

やはり10分まで伸ばすと、売れにくいのかな。

>>4841 匿名さん

徒歩7分以内で売れ残ってるのは70㎡以下なので狭くても需要ないというのが分かります。ファミリー層が多いから80㎡以上だと人気です。ひとつ残ってる物件がありますが近いうちに売れるでしょうね。

>>4841 匿名さん

徒歩10分以上は価格競走の世界ですね。いかに値下げるか。それでも売れるかは分かりません。

資産価値やリセールバリューを上位に考えるならここは買わない方がいいよ。売れる、売れないの話をするなら売れると思う。15-20年後にどうなってるかは分からないけど。

>>4844 マンション検討中さん
私もそう思います。
あくまでおおたかの森の他のマンションよりも価格が維持しやすいだけですね。
売るタイミングで全体の価格が下がれば当然下がります。その時におおたかの森に需要があるかは誰にもわかりません。

しょーもない話の流れが続きますね

>>4846 マンション検討中さん

もう販売のピークは過ぎてるんだからこんなもんですよ。あまり期待するなよ。

「しょーもない」「こんなもん」だとか言葉遣いは少し丁寧にしませんか？スレが荒れる原因になりますし、初見の方が購入決定者のコメントと判断した場合、悪印象を与えてしまうのではないかな？と思います…

>>4842 マンション掲示板さ
ソライエの中にも70平米程で4人で暮らす想定のファミリーはたくさんいるかと。

65から75平米くらいが、むしろ都内に通うファミリー層に一番流通が多い広さな気がします。

むしろ駅から10分以上歩いて、わざわざ80平米に住むなら戸建てを検討します。

「駅徒歩10分以上」これは、通勤、リセールという観点から考えると結構厳しいかと。。

格安物件を探している年配の方にはフィットするかもですね。

>>4843 マンション掲示板さん
そうなりますよね。。

不動産表記の10分ですから、信号などがある場合や、怪我をした場合、子供と歩く場合は、プラスで数分かかりますからね。。

やはり駅近最高ですね。

>>4848 検討ユーザーさん

ここを検討する方々の民度が分かるので大変参考になりますよ。

>>4851 通りすがりさん
ここを買えなかった方の民度かもしれません。抽選で外れたなど。