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検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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5001
口コミ知りたいさん
>>4999 匿名さん
提携ローン以外で利用する場合ではなくてですか?
提携ローン利用の場合は、通常ローン特約あります。
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5002
マンション検討中さん
>>4995 住民板ユーザーさん1さん
サウスマークタワーにもディスポーザーはありますよ。ですが、どちらもいいマンションですよね。
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5003
匿名さん
>>5002 マンション検討中さん
貴方の考え方素敵です。私も斯くありたいものです。
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5004
口コミ知りたいさん
>>5002 マンション検討中さん
クオンを指してるんじゃないですかね?
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5005
eマンションさん
市野谷の森公園っていつできるんだろう?近くに大きい公園できたら嬉しいですよね!
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5006
匿名さん
クオンは一種の憧れと嫉妬はあるよね
クオン以外のマンションはほとんど話題に挙がらないのがその証拠
マンション検討のタイミングと運なんだから仕方ない
どっちもいい面があるんだからいいじゃん
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5007
マンション検討中さん
クオンの話ふってないんでまた掘り起こさなくて
いいです
グランの話しましょう
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5008
住民板ユーザーさん1
>>5006 匿名さん
資産価値気にしないんでクオン興味ないです
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5009
口コミ知りたいさん
クオン最高ナンバーワンだけど新築で買えないし今更だよね、、、、
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5010
マンション検討中さん
クオン駅近なのはいいけど、踏み切りが近すぎてうるさい。今の時期窓を開けて過ごしたいのでソライエグランくらい離れてるほうがいいです。
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5011
匿名さん
>>5010 マンション検討中さん
踏切音は過去に1度音色を和らげたような口コミをみましたけどそれでも窓オープンはさすがに耳障りでしょうね。ただ来年の西口商業施設開業ラッシュで更に踏切を多用することになると思うので最短距離で通れるクオンは羨ましくも思いますよ。私はクオンもグランも気に入ってます。お隣りに素晴らしいマンションが立ち並んでることを誇らしく思い新居生活を楽しみにイメージしながら検討板と住民板を覗いている人は私以外にも多いと思いますけどね。
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5012
eマンションさん
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5013
マンション検討中さん
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5014
マンション検討中さん
最近マンション購入を検討し始めて、出遅れましたが次の販売で購入を検討しています。
皆さんはC棟とDE棟どちらを選びますか?(または選びましたか?)
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5015
マンション検討中さん
-
5016
口コミ知りたいさん
>>5014 マンション検討中さん
エレベーターが近いDかな。
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5017
検討板ユーザーさん
>>5014 マンション検討中さん
希望の広さと階数によるかな
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5018
マンコミュファンさん
>>5014 マンション検討中さん
完全に主観ですが、現地見てDE棟は日当たりと眺望があまり良く無いように感じましたので、C棟の道路側のお部屋にしましたね。
ただ、今残されている部屋から選ぶのであれば、私はD棟にすると思います。
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5019
匿名さん
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5020
マンション検討中さん
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5021
名無しさん
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5022
マンション検討中さん
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5023
口コミ知りたいさん
>>5019 匿名さん
クオンの11階ってもう売れちゃったんでしょうか?!
クオンとグラン悩んで決めようと思ってたので。。
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5024
マンション掲示板さん
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5025
マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。Dが人気ですね。
ゴミ捨て場があるCか駐車場や出口の近いDで迷っています。
眺望は重視しておらず、陽当たりが良いCを候補にはしていました。
今度残っている部屋で日照シミュレーションを見てきます。
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5026
マンションさん
>>5025 マンション検討中さん
C棟だったらガーデンが見える低層階もいいですよねぇ。いいお部屋あるといいですね!
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5027
マンション検討中さん
おおたかの森はマンションだらけですね。特に北口はすごいマンションの数ですよね。竜泉寺の湯、楽しみにしてるのですが、やはり激混みになるのかな、、。
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5028
マンション検討中さん
>>5027 マンション検討中さん
確かに、駅近はマンションの資産価値として最重要ですが、これだけ乱立してると、全体の価値としてはどうなんだろう。。でもそれだけ需要があるから建ってる訳で、その分資産価値もあると思ってるのですが、やっぱり駅近は、乱立しても、価値はありますよね。開発も進んでますし!
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5029
資産価値に懐疑的な男
>>5028 マンション検討中さん
おおたかの森の物件に資産価値にってあるんですか?純粋な疑問です。
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5030
匿名さん
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5031
マンコミュファンさん
>>5029 資産価値に懐疑的な男さん
名前が気持ち悪いですね
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5032
販売関係者さん
>>5029 資産価値に懐疑的な男さん
資産価値がないマンションってあるんですか?
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5033
匿名さん
>>5032 販売関係者さん
たしかに、資産価値(資産としての価値)は「高い/低い」であって、「有る/無い」ではないですし、おおたかの森の各マンションの「資産価値」も、「新築時の価格と中古売却時の価格の差額」ということであれば、フォレストレジデンスからクオンに至る中古の成約事例を見ても、近郊郊外型マンションとしては、かなり健闘しているようですね。
ご参考までに、マンマニ氏のまとめ(2020年12月11日のスムログの記事)を抜粋しておきます。
■ ザ・フォレストレジデンス 2008年築 総戸数524戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約180万円
■ プラティークヴェール 2008年築 総戸数128戸 駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円
■ ジオ流山おおたかの森 2008年築 総戸数110戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約140万円
■ ベルデおおたかの森(旧:セントラルステージおおたかの森) 2008年築 総戸数25戸 駅徒歩5分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約135万円
■ ベリスタ流山おおたかの森 2009年築 総戸数123戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約155万円
■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2011年築 総戸数328戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円
■ シティハウスおおたかの森太陽の邸 2011年築 総戸数52戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約160万円
■ パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 総戸数36戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約185万円
■ ワザック流山おおたかの森 2013年築 総戸数27戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約175万円
■ セントラルレジデンスおおたかの森 2014年築 総戸数168戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約180万円
■ レーベン流山おおたかの森Reive 2014年築 総戸数34戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約155万円
■ パークホームズおおたかの森ザレジデンス 2015年築 総戸数257戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約180万円
■ シティハウスおおたかの森イースト 2015年築 総戸数42戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約165万円
■ ルフォン流山おおたかの森 2016年築 総戸数268戸 駅徒歩8分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約190万円
■ ヴェレーナおおたかの森レジデンス 2016年築 総戸数36戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約210万円
■ ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 2017年築 総戸数55戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約150万円
■ ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017年築 総戸数97戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約175万円
■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018年築 総戸数88戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約220万円
■ ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 2018年築 総戸数255戸 駅徒歩10分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約185万円
■ ソライエ流山おおたかの森 2019年築 総戸数352戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約205万円
■ クオン流山おおたかの森 2020年築 総戸数192戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約240万円
■ ソライエグラン流山おおたかの森 2023年全体竣工予定 総戸数794戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円 新築販売中
https://www.sumu-log.com/archives/27687/より一部抜粋
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5034
マンション検討中さん
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5035
匿名さん
次の販売がC6とC7とD8で価格アッパー70.91㎡が4898万。A棟B棟購入組おめでとうございます。
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5036
マンション掲示板さん
10年前の物件でも坪単価180とかだったんですね。思ったより今と変わらずですね。
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5037
匿名さん
>>5035 匿名さん
高層とはいえ高いですね
C棟は立地的にほぼソライエ無印なので
候補から外しました
高くても売れるのすごいです
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5038
マンコミュファンさん
>>5035 匿名さん
正しくはC8とC9とD6だと思います。
昨日MR行ったら、その1番高い4898万の部屋には既に薔薇が付いてました。次期の他の部屋も半分近く薔薇が付いてましたので、まだ勢いは衰えていませんね。
これだけ値上げしても売れるなんて、おおたかの森の人気はやはりすごいです。売主は笑いが止まらない事でしょうね。
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5039
通りがかりさん
大通りを渡らないでいいソライエグランは無印よりいいですよ。
柏の葉のサウスマークも私は検討しましたが、大通りを渡らなきゃいけない点が結構マイナスポイントになりました。
価格はこんなもんじゃないですか?現在はどこのマンションも高いですよ。
これで高いなら、我孫子や西白井等を検討するのがいいと思います。
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5040
匿名さん
グランの土地は再開発で安く落とせたので全部坪単価平均200万で捌いても売主は充分な利益を得たのに人気相場の便乗値上げでウマウマ~な感じですかね。勝手な妄想ですけど。結局検討時期のタイミングに大きく左右されますがグランを購入した全ての人に幸せが訪れますように(*-人-)
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5041
匿名さん
>>5035 匿名さん
シーズン1期の価格表と比べると、同条件の部屋で400万値上がり?すごいなあ。
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5042
マンション検討中さん
マークスなんて中古相場と変わらない単価設定でしたからね。やっと新築プレミアを含めて値段設定になり、値上げしたというよりは適正価格になったということでしょう。いずれにしても良い物件です。
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5043
匿名さん
>>5033 匿名さん
これだけマンションあっても中古の供給も少なく、おおたかの森の人気度が分かります。そんな中、新築がグランだけで、更に駅近なので売れるのも納得ですね。
SUUMO徒歩10分以内中古マンション数
おおたかの森:5件
柏の葉キャンパス:25件
南流山:46件
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5044
マンション検討中さん
ソライエ無印住民ですが、なぜ2年待てなかったのかと後悔する日々です。
グラン契約者が本当に羨ましい。
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5045
匿名さん
>>5044 マンション検討中さん
そう思うなら、無印を中古で売ってグランを購入も可能だったのでは?
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5046
匿名さん
>>5044 マンション検討中さん
お隣りのパークホームズが駅から3分、無印が4分表記だった気がしますが実際マンション前に横断歩道が無いのがネックな感じでしょうか?あとマンション内共有施設で屋外シアターみたいなのってコロナ前は実際やってました?よかったら教えてください。
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5047
マンション検討中さん
>>5044 マンション検討中さん
ソライエだって販売時より高く中古成約されてますし、2年分賃貸上乗せなら200万飛ぶのでタイミング的にソライエで良かったのではないでしょうか?
グランの相場が上がるなら中古相場も上がりますよ!お互い仲良くしましょう!
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5048
マンション検討中さん
>>5043 匿名さん
おおたかで10分以上の中古は結構売れ残ってますね。やはりマンションは立地なんだと改めて思います。
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5049
匿名
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5050
通りすがり
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5051
匿名さん
>>5049 匿名さん
都内なら8分くらいでも駅近かもしれないですが、おおたかの森だと5分くらいかなって感覚ですね。
駅直結、駅前、駅近、徒歩圏内、バス利用・・・
棟にもよるけど、ここは駅前?駅近って感じでしょうか。
信号無く駅やSCに行けるのは良いですね。
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5052
通りすがり
>>5051 匿名さん
住む人が何を求めるかですね。毎日、通勤することになる人は、当然駅近を選ぶべきですし、隠居とか車通勤なら、そこまで重要じゃなくなりますからね。もちろん近いにこしたことはないですが。
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5053
匿名さん
>>5052 通りすがりさん
隠居なら駅近でしょう。駅は使わなくても、その周りに商業施設や公共施設が揃ってますから。車無しでも困らない。
車通勤で駅を利用しない場合で、駅から遠くに住むなら玄関でて直ぐに車に乗れる戸建てが良いかな。
マンションなら駅近って考える人が多いので、グランやクオンなど売行きが良いのでしょう。
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5054
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5055
eマンションさん
マンションだとエレベーター待ちとか棟内移動の時間もあるから、徒歩5分圏内がいいなぁー
10分前後だと戸建がいいけど、おおたかだと徒歩10分内の土地は予算的に厳しいし、そもそも空いてない…
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5056
マンション検討中さん
>>5055 eマンションさん
14?15分の戸建てなら選べるくらい売りに出てますよ!
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5057
マンション検討中さん
シーズンスクエア第2期2次
販売戸数 30戸
間取り 3LDK
販売日程
■登録受付期間:2021年6月14日(月)
■登録受付時間:10:00~11:30
■抽選日時:2021年6月14日(月)13:00
■登録受付・抽選場所:ソライエグラン流山おおたかの森マンションギャラリー
また角住居は高倍率抽選かな
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5058
匿名さん
これから契約希望の方は駐車場はあるんでしょうか??
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5059
匿名
>>5055 eマンションさん
10分以内でもローコストハウスメーカーの建売であれば割安の場合もありますよ。この場合、土地の価値は高いけど、建物がチープになりますよね。まぁ住む人が何をとるかですね。
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5060
口コミ知りたいさん
>>5057 マンション検討中さん
角部屋って残ってるんですかー?
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5061
マンション検討中さん
>>5060 口コミ知りたいさん
ないですよ。
売りに出される30戸も全てCとDの中住戸です。
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5062
eマンションさん
>>5059 匿名さん
本当に価値観ですよねー
個人的には、5分内マンション=10分内戸建〉15分戸建(当然だけど)
これに予算も加わるから悩ましい…
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5063
匿名さん
戸建てなら駅徒歩15分とかでも十分だと思うけどな。
広さを求めるなら戸建てかな。
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5064
eマンションさん
>>5059 匿名さん
10分圏内だとローコストメーカーで建屋2000万としても、土地が4000万付近なので、それなりになりますねー
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5065
匿名
>>5064 eマンションさん
いや、施工会社は忘れましたが、たしか4000万円代中盤くらい?も幾つかありましたよ。十分高いかもですが。
もしかしたら土地の場所が旗地とか日当たりが良くないなどの理由があったのかもしれないですね。
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5066
マンコミュファンさん
>>5060 口コミ知りたいさん
C棟の角部屋(C9)が8部屋残ってますよ。今回売りに出される分で、ソライエグランの角部屋は最後です。
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5067
マンション検討中さん
>>5063 匿名さん
毎日の通勤を考えたら15分は遠い気がします。往復30分と考えると尚更...。広さを取るか時間を取るかですね。
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5068
マンション検討中
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5069
住民板ユーザーさん1
120㎡とかの広めのマンションがおおたかの森にはないですよね。1億円弱ならニーズあると思うけどなぁ。
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5070
名無しさん
>>5068 マンション検討中さん
多分そうだと思います。
角部屋のC9も窓が3方向にはなくて、
間取りは中住戸と変わらないですよね。
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5071
マンション検討中さん
>>5069 住民板ユーザーさん1さん
南口広場のフォレストレジデンスが、100㎡くらいがあるくらいですかね。場所、眺望は良さそうだけど、延べだし、築年数もたってるからどうなんですかね。
クオンの場所がスターツじゃなくて、野村とかだったら、思い切ってそれくらいのマンションも可能性としてあったのかもですね。でも、所詮流山ですからね。。
クオン、ソライエグランの間取りが需要が多いんでしょうね。
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5072
匿名
>>5071 マンション検討中さん
流山の物件の掲示板で「所詮流山」と言うあたり民度が伺えますが、都心の方というより平米毎の物件の比率は通勤エリアでそんなに変わらないですよ、、。駅近100平米ってそんなに作っても、需要ないでしょ、、。しかも野村って謎のチョイス。。お里が知れます。
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5073
匿名2
>>5071 マンション検討中さん
所詮流山というわりには
掲示板見てコメントまで入れてるので、流山気になってること確定ですね
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5074
マンション検討中さん
>>5072 匿名さん
5069さんの、一億弱ならニーズがあるということに対しての、所詮流山発言でした。
野村も、東建や三菱地所は流山にマンション建てなさそうというイメージからでした。
刺激してしまったようですみません。
流山おおたかの森、純粋にいい街だと思ってますよ。
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5075
匿名さん
>>5074 マンション検討中さん
わたしは仰りたい所詮の意図は読めてましたよ。具体的な物件や不動産での考察が参考になりました。ありがとうございます。他に言いたいこともありますが貴方が大人の対応なので見習いたいと思い留めておきます。
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5076
マンション検討中さん
>>5075 匿名さん
読んでいただきありがとうございます。言いたいことはどうぞ言ってください。その発言が幼稚なので、掲示板が荒れてしまいます。
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5077
匿名さん
>>5076 マンション検討中さん
他に言いたいことは別の5072に対してです。荒らしたくないので留めておきます。
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5078
匿名
>>5077 匿名さん
5072です。言いたいことがあるということを言いながら、言いたいことを言わないのは幼稚ですよ。出来ないから、投稿してしまったのだと思いますが、荒らしたくないなら、何も言わないでください。
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5079
マンション検討中さん
>>5077 匿名さん
5071.5074を投稿したものです。
意図を汲んでいただき、温かいお言葉ありがとうございます。わたくしもこれ以上荒らしたくないので、留めるようにします。御礼だけお伝えしたく、貴重なスペース使わせていただきました。返信不要です。
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5080
匿名さん
>>5078 匿名さん
そう、いつも荒らす貴方と同一と勘違いされたくなくて違いますよと5074さんに伝えたい理由で。この後必ず被せることも毎回のパターンで読めてますが。貴方に対してこれで留めておきます。
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5081
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5082
販売関係者さん
息がぴったりですね。自作自演でなければすごいと思います。
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5083
マンコミュファンさん
スルーする事を覚えた方がいいですね。書き込む前に深呼吸すると良いですよ。
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5084
マンション検討中さん
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5085
匿名さん
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5087
マンション検討中さん
>>5084 マンション検討中さん
レス数5000超えてますからね
注目度高いと色んな人が来ます
都内のマンションスレはもっと凄いですよ
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5088
口コミ知りたいさん
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5090
マンション検討中さん
[NO.5086~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5091
匿名さん
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5092
匿名さん
おおたかの森はマンションラッシュと聞きますが、都心に通勤される方ってどれくらいいらっしゃいますか?
ほとんどがテレワークでしょうか
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5093
匿名さん
隣街のタワマンは残り1戸みたいで竣工前完売確実ですね
やはり流山周辺の人気が上がっているということで嬉しいことですね!
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5094
匿名さん
>>5088 口コミ知りたいさん
あ、東京建物のことですね。そのような略し方があるとは知らず、お恥ずかしい。
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5095
匿名さん
失礼ですが、このマンションの平均世帯年収はどれくらいありそうですか?
500-800万あたりがボリュームゾーンかと思いますが、もうちょい低いでしょうか?
私たちがそれより低い層ですので、購入の際に参考にしようかと。
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5096
口コミ知りたいさん
残り何戸くらいなんですかねー。
お隣のサウスマークももう完売みたいなので、独壇場ですねー。
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5097
付近住民1
>>5095 匿名さん
残念ながらここで聞いてもわからないと思います。こういう質問は年収高い人が言いたがる傾向にありますので。
年収ネタは荒れますし、MRに聞かれた方が確実ですね。
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5098
マンション検討中さん
>>5095 匿名さん
平均は知りませんが一般的にはフルローンだと目安が6,7倍なので700万はないとキツそう。
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5099
匿名さん
>>5098 マンション検討中さん
ありがとうございます、700万にはギリギリでか届かず、フルローンとなりますが、なんとかやっていきたいと思います。
幸いローンは降りると言われてるので
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5100
eマンションさん
>>5099 匿名さん
世帯年収が高くても住宅にお金をかけずに買う層もいれば、低くても良い家に住みたいという方も沢山いると思います。
今後の年収変化や家族構成など、人それぞれかと思いますので、ご心配ならFPに相談されてはいかが?
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5101
匿名さん
>>5095 匿名さん
我が家は世帯年収350万フルローンです
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5102
マンション検討中さん
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5103
購入経験者さん
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5104
匿名さん
>>5102 マンション検討中さん
ローン通ったので大丈夫かと思ってます
住みながら投資とも言われてるし値段が上がりそうだからいざとなったら売ればいいかなって思ってます
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5105
マンション検討中さん
>>5104 匿名さん
流石に投資目的の物件じゃないですよ
購入額以上で売れても購入時のオプション代、実際の支払額、売却時に不動産屋に払う額と結局プラスというのはほぼ難しいですよ
都心の投資用物件ではないので。
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5106
坪単価比較中さん
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5107
匿名さん
>>5105 マンション検討中さん
住みながら投資とはマンションを購入して普通に暮らしつつローン残債を減らしていくことで、投資物件だと、考えているわけではないのです。
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5108
マンション検討中さん
>>5107 匿名さん
それくらいの感覚で充分ですな。賃貸マンションに住むよりかは割安くらいの感覚でちょうどいい。儲けが出るなんて考えてないですね。
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5109
匿名さん
賃料より安く住めて、住宅ローン控除を受けられて、売却時に残債割れしなければ良いです。
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5110
匿名さん
>>5105 マンション検討中さん
それは、分からないですよ。
おおたかの森自体が急速に発展を遂げており、かつての二子玉、豊住、武蔵小杉のようになるポテンシャルはあると思います。その場合、2倍近く地価が上がるんですよ、将来の投資と住居が一度に得られると考えれば安いものじゃないですか。
フルローン組んだ方も、少ない元手で大きなリターンを得られる事だと思います。
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5111
マンション検討中さん
>>5110 匿名さん
TX開通時に直ぐに購入してればそうかもしれませんね
おおたかの森の人口上昇はピークでは無いですがピークに近いです
今後売却益での大きなリターンは難しいでしょう
例えば郊外で築10年のマンションを新築より高い価格で買いますか?
良いマンションですが投資用では無いです。
ただ駅近なので賃貸としての価値は十分にあると思います
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5112
住民板ユーザーさん1
>>5111 マンション検討中さん
皆が投資には向かないといっているうちが投資妙味ある証拠だと思います。
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5113
マンション検討中さん
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5114
匿名さん
>>5113 マンション検討中さん
残債割れはしないでしょう
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5115
マンコミュファンさん
これだけ、大規模なマンションですから、全部が残債割れは難しいかもですね。今はここしか駅近くで新築ないから、価値が高いですが。早いうちに良い部屋押さえられた方が羨ましい。。
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5116
eマンションさん
>>5095 匿名さん
我が家は世帯年収2000万くらいです。
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5117
匿名さん
>>5116 eマンションさん
やはり、そういう方もいらっしゃるのですね。幕張などにも住めるが、子供の事や環境を考え、ここを選択する、裕福な方が多いかなとお見受けしました。
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5118
マンション検討中さん
5116=5117
「幕張などにも住めるが」ってなんで立ち位置が上からなんだw 幕張ってやすいタワマンだらけ。
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5119
匿名さん
>>5116 eマンションさん
失礼ですがお勤めは都内ですか?流山に決めたポイントを知りたいです。
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5120
職人さん
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5121
匿名さん
>>5118 マンション検討中さん
海浜幕張もいい町ですよ。新改札ができるらしいのでベイパークまでも近くなりそうですし、さらに人気が出そう。
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5122
匿名さん
>>5118 マンション検討中さん
幕張の事を安い呼ばわりするには、流石に無理があるかと。あくまで世間的なイメージで話しているだけですが。
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5123
マンション掲示板さん
>>5122 匿名さん
幕張は色々と物件を見ていた時期に、何となく安めのタワマンが多いイメージがあり、地盤や液状化のリスクがあるから多少価格が安いのかなと思っていたのですが、おすすめの町なんですね。おおたかの森はその点、地盤は割といいのかなと思ってます。
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5124
匿名さん
>>5111 マンション検討中さん
ピークに近いという根拠はありますか?
購入検討のためデータで示していただけるととてもありがたいです。
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5125
マンション掲示板さん
>>5119 匿名さん
勤めは都内ですが、元々ここら辺に住んでいたので駅近にこしてきました。
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5126
匿名さん
>>5125 マンション掲示板さん
通勤よく耐えられますね!
ほぼ在宅ですか?
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5127
匿名さん
>>5125 マンション掲示板さん
なるほど、やはり馴染みのあるところは落ち着きますね。ご返信ありがとうございました。
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5128
マンション検討中さん
>>5124 匿名さん
別の横やりですが流山市の推計データがググるとみれますよ。日本の少子化人口減少が間逃れない現在、都市や街の一極集中がすすみ、より付加価値ある移住地が求められてますね。マンション自体この10年で全国平均で1.4倍程度値上がりした国のデータもあります。地価は人口上昇率以外の要因もありますのでいろいろとご検討重ね納得の物件が購入出来るといいですね。
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5129
通りすがりさん
>>5126 匿名さん
ここに住む人は都内通勤多いのでは?
今のご時世在宅も多いでしょうが。
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5130
マンション検討中さん
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5131
マンション検討中さん
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5132
匿名さん
駅徒歩2分で都心へも直通で新宿までは37分ですか。
そう考えるとありかもしれませんが、
つくばエクスプレスと東武アーバンパークラインの
通勤時間帯の混雑具合はいかがですか?
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5133
匿名さん
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5134
774
>>5133 匿名さん
たぶん秋葉原と間違えちゃっただけだと思いますw
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5135
匿名さん
都内通勤されてる方います?
在宅ワーク中心の一部上場企業中心の所得高めの世帯が多いかなと思っていました
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5136
住民板ユーザーさん1
>>5135 匿名さん
週1で都内通勤してます。
それ以外はテレワークです。
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5137
eマンションさん
>>5135 匿名さん
取引先は一部上場も多く、打合せの冒頭で必ず在宅勤務の話もしますが、コロナ収束後も今のような在宅勤務状況が続くとみている方は少ないですよ。
もちろん職種にもよるでしょうが。
むしろ大企業こそ、政府の指示に従ったり、周りがやっているからという空気をよむ傾向が強いので、コロナが収束すれば何だかんだ今より通勤は増えるものとして覚悟しています。。。
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5138
匿名さん
>>5137 eマンションさん
やはり一部上場企業の方が多いのですね、なんか余裕のある世帯が多そうと思ってました。
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5139
マンション買ったよ
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5144
検討板ユーザーさん
[NO.5140~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5145
匿名
前田敦子のせいで、評判駄々下がりだわ。もう。
ヽ(`Д´)ノプンプン
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5146
通りがかりさん
>>5145 匿名さん
ムーミンでイメージアップしたから大丈夫だよ^ ^
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5147
マンション検討中さん
>>5146 通りがかりさん
ムーミンはスキャンダル無いからね
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5148
匿名さん
>>5147 マンション検討中さん
おおたかの森って、ブランドを確立しつつありますよね。比較的裕福な家庭が自然の豊かさを求めて住まうみたいな
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5149
匿名さん
シーズンスクエアの契約でムーミンのバッグ貰えたけどマークススクエア時は前田敦子の何か貰えたのかしら?
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5150
マンション検討中さん
>>5148 匿名さん
比較的裕福な家庭?
何を根拠に?
貴方よりも、上も下も沢山いるよ!
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5151
匿名さん
このスレにはいつもいきなり煽ってくる貧相な方が常駐してますよね。私の場合はユダヤの法則や働きアリの法則のように一定の割合は仕方ないものと括ってます。ご参考まで。
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5152
匿名
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5153
器の大きい男
>>5151 匿名さん
おおたかの森らしく、住民も暖かく迎え入れる、器の大きい人であって欲しいですね。
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5154
匿名
>>5148 匿名さん
それ、外で言ったら恥ずかしいやつですよ。
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5155
干し柿すまほ
>>5148 匿名さん
でもその立地じゃ自然の豊かさを享受できないね。
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5156
匿名さん
>>5149 匿名さん
もらえませんでした。DEAN & DELUCAのちっちゃいタオルセットだけです。
前田敦子のバッグだったらコレクター向けには値段ついたかも… 。持ち歩けませんけどね、
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5157
マンション検討中さん
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5158
匿名さん
>>5157 マンション検討中さん
千葉県で7位/ 335駅中とはすごいですね。千葉駅、幕張、松戸、海浜幕張、浦安、市川よりも上であることが明確に示されましたね。
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5159
匿名さん
>>5156 匿名さん
情報ありがとうございます。タオル実用的でいいですね。ムーミンバッグは本物件の契約書関連がちょうど収まるのでひとまとめに使ってます。
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5160
匿名さん
>>5158 匿名さん
東京都心部と比べても遜色ないな、これはまじで富裕層が移り住んでる事実に違いない。
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5161
マンション検討中さん
>>5157 マンション検討中さん
住民ですが体感として合ってると思います。小金持ちって訳じゃないけど身なりの良い人が多いし貧相な街ではないと思う。流山だけどそれなりに裕福な人は多いんじゃないかな。
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5162
匿名さん
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5163
マンション検討中
>>5157 マンション検討中さん
提示の資料にもあるように富裕層が多いのはおおたかの森近辺の住人ですね
土地価格も上がってますし
ただ流山市全体で考えた場合厳しい場所も多いです
土地価格は江戸川台辺りは軒並み下降しています
市内の地域格差がどんどん広がりそうで少し心配です
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5164
匿名さん
>>5163 マンション検討中さん
流山市全体で考える必要あるの?
おおたかの森が資産価値とブランドをいじすればいいんでしょ
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5165
マンション検討中
>>5164 匿名さん
市が潤わないと市の公共事業費が賄えない
道路も公園も信号も一時保育も公共事業
それぐらいわかりますよね?
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5166
匿名さん
>>5165 マンション検討中さん
それは、重み付けされないのですか?
当然納税額が多いエリアに優先的に整備がなされないと、不公平ですよね。
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5167
マンション検討中
>>5166 匿名さん
不公平って
不採算を排除して納税額で順位付けたら公共事業とは言わない
流山市のおおたかの森ではなくおおたかの森王国だと思ってるのかな
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5168
匿名
>>5166 匿名さん
納税額で重み付けw
貧民街でも作る気か
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5169
マンション検討中さん
5164も同じ人なのかな。
無知でエゴな人が同じマンションの住人になるのであれば悲しいです。
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5170
匿名さん
今力を入れて、今後納税してくれそうな人を呼び込みたい地域があれば、その地域の魅力を一層上げるために、少し手厚く事業をするでしょう。現状でも明らかにそうしていますし市の戦略としては当然。
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5171
匿名さん
>>5166 匿名さん
おおたかの森税でも導入するつもりですかー?
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5172
匿名さん
>>5170 匿名さん
駅前は主に市ではなく民間の東神の開発ね
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5173
マンション検討中さん
グランの掲示板とは思えない内容、マンションに関係ない。おおたかの森開発板みたい…
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5174
通りがかりさん
公共事業は重み付け無しなら、不公平にならないように各駅に保育ステーションできるんですかね。
スターツホールや市民窓口センターも各駅に作んなきゃね。
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5175
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5176
匿名さん
>>5175 匿名さん
市としてはなるべく貧困層じゃなくてある程度余裕のある層が流入してくるように手を打つのは当然でしょう。あと、その言葉遣い、あまり良くないですよ。
まあ、ニワトリとタマゴみたいな議論になるからあまり意味ないですけどね。
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5177
マンション検討中さん
>>5173 マンション検討中さん
グラン=おおたかの森なんだから開発の話が出てきても不思議ではないですよ。おおたかの森の発展こそがグランの価値を維持し続けるんです。
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5178
マンション検討中さん
>>5176 匿名さん
1番良くないのは納税額が多いエリアに優先的に整備がなされないと不公平だと勘違い発言した5166でしょうけどね
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5179
マンション検討中さん
>>5177 マンション検討中さん
そうそうグラン無ければただの片田舎の駅に過ぎない。今注目浴びてるのも全てグランのおかげです。
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5180
匿名
偏屈並べた子供のような書込みの連投はご遠慮ください
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5181
マンション検討中さん
ん~、ガッカリだなぁ。皆、このような人ばかりなのか?流山が日本で一番なのか?謙虚さが全く感じられない。
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5182
マンション検討中さん
>>5181 マンション検討中さん
そんなわけないじゃないですか。
ここには荒らし目的の人しか残ってないですよ。
あなた含め。私もか。
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5183
マンション検討中さん
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5184
マンション検討中さん
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5185
マンション検討中さん
おおたかの森の発展がグランにも影響があることは本当のことだから否定することはないと思いますよ。何でもかんでも民度がとかそっちの方がうんざりです。
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5186
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5188
マンコミュファンさん
[No.5187~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5189
マンション検討中さん
マークススクエアとシーズンスクエアどちらのが人気高いんでしょうか? みなさんはどちらが良さそうなどありますか? よければ理由も教えてください。
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5190
匿名さん
>>5189 マンション検討中さん
マークスのA棟上層階が眺望も抜けていて駅距離も1番近いので全体では1番人気なのではないでしょうか?
B棟は眺望こそA棟に遮られてしまいますが、駐車場までの距離や共用施設、エレベーター2基併設などAにはないメリットもあり生活重視の方ならA棟よりB棟の方が良いという方も多いでしょう。
C棟はB棟に似ていますがA-B距離よりはB-C距離の方が離れているため圧迫感は減るでしょう。シーズンの中で唯一ゴミ捨て場があります。
D棟はもう1つのエントランスがあること、ABC棟とは眺望が異なること、エレベーター2基併設などのメリットがありシーズンの中では人気だと思います。
E棟はグランでは貴重なルーフバルコニー付きの部屋があります。
どの棟もそれぞれしか持ち合わせていない良い点がありますね。
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5191
マンション検討中さん
>>5189 マンション検討中さん
初期の価格も考えるとA棟上層階でしょう
徒歩2分のメインエントランス入ってすぐにエレベーターで部屋に行けるので良いと思います
エレベーターも2基付いてますし眺望も良いですからね
私は移り住む時期が合わないので最終期で考えています
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5192
マンション検討中さん
こちらは、マークスは完売してしまったんですよね? かなり人気なんでしょうか?
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5193
名無しさん
ここの資料請求したんだけど、
自動返信でメール来たあと音沙汰無し…
検討してたけどやめた。東武頑張ってよ?…
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5194
マンション検討中さん
>>5193 名無しさん
資料請求して、今日電話きましたよ!
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5195
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5197
名無しさん
>>5194 マンション検討中さん
5193です。
そうなんですか!
もうこないんで諦めます?。。
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5198
匿名さん
>>5191 マンション検討中さん
A棟のエレベーターは2基が離れて独立しているから上層階はその待ち時間がネック
価格考えたら1期1次のマークスが絶対的に有利でしょ…
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5199
匿名さん
>>5197 名無しさん
電話した方が早いですよ!
我が家も痺れを切らして電話したらあっさり予約できました。
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5200
マンション検討中さん
>>5198 匿名さん
そんなにネックでしょうか
だとしたら1基しかない棟の上層はもっとネックではないでしょうか
B棟は実物を見たら予想以上に圧迫感を感じました
A棟とE棟が良いと思いますね
検討のみで結局どちらも購入してないですけど
A棟の中古出たら買う予定です
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5201
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5202
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5203
マンション検討中さん
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5204
マンション検討中さん
>>5203 マンション検討中さん
もう始まってるので急いでください!
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5205
検討板ユーザーさん
>>5203 マンション検討中さん
ついでに聞けたら全体の残戸数を教えてもらっていいですかね。売れ行き状況どうかなと思いまして。
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5206
マンション検討中さん
シーズンスクエアは3つのエレベーターが共有できて、駅方面に行く時、ゴミ捨て場に行く時で使い分けできるかんじですかね
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5207
匿名さん
>>5200 マンション検討中さん
その通りです、1基しかない棟の上層階はどうしてもネックになります。
あくまで2基並列か2基独立かでの話なので基数がどうとかの話は別ですが。
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5208
マンション検討中さん
DとE棟はゴミ捨て場がないのが不便だなー。今マンションに住んでるから感じるけど他の棟まで捨てに行くのは地味にめんどくさい。
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5209
検討板ユーザーさん
>>5208 マンション検討中さん
敷地配置図を眺めると私はそう思えませんけど感想は人それぞれですからね。
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5210
匿名さん
>>5208 マンション検討中さん
特にD棟の方はC棟まで行かないと行けないから遠いですよね。
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5211
マンション検討中さん
>>5210 匿名さん
伺いますが遠いとかめんどうの定義って何ですか?
・A棟のゴミA1と同じA棟15までの距離間
・C棟ゴミC1とD棟D10までの距離間
貴方の言い方だとA棟の方が遠いですね。
もっと言えば
「C棟以上に長いA棟B棟は遠くてめんどうだなー」
と言うのと同じことですよ。
私だったら
「D棟エントランス付近がゴミ出しに少しだけ他と比べて距離があるけどゴミ収集車両の関係で仕方ないし敷地内構成的によくまとまってるほうだな」と思う程度です。
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5212
検討板ユーザーさん
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5213
マンコミュファンさん
>>5211 マンション検討中さん
ごもっとも。しかし抽象的な書き込み相手に正論を充てがうのはいろんな意味で難しいかな笑
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5214
マンション検討中さん
>>5211 マンション検討中さん
「私だったら」と言ってるから自分で答えわかってるのでは?笑
答えは「人それぞれ」
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5215
匿名さん
まあまあ、みなさん落ち着いて。
私たちは平均よりも所得の多い余裕ある世帯が集まってきてるので、そんな些細な事に目クジラ立てず、日々の生活を楽しみましょうよ。
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5216
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5217
匿名さん
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5218
マンション検討中さん
D棟とE棟を購入してる方からしたらゴミ置き場論争に反論したくなりますよね笑
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5219
マンション検討中さん
>>5218 マンション検討中さん
自分の棟にゴミ溜め無くてむしろ有難いとか笑
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5220
マンコミュファンさん
ゴミ置き場の話題で盛り上がってますが、この掲示板以上のゴミ置き場は無いと思います。
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5221
匿名さん
つい最近、マンションを探し始めました。こちらのマンションは、もう販売は最終なのでしょうか?残りの戸数をご存知の方いらっしゃいますか?
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5222
匿名さん
>>5221 匿名さん
ここはどうか分かりませんが、隣の駅の柏の葉のプレシス柏の葉キャンパスはかなりハイペースらしいですよ。おおたかの森、柏の葉この一帯は人気なので、早めに動いた方がいいと思います。
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5223
マンション検討中さん
>>5222 匿名さん
ここのマンションのこと聞いてるんですけど
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5224
マンション検討中さん
私もソライエグランを狙ってます。4LDKを希望です。まだ残ってるといいのですが。
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5225
匿名さん
>>5224 マンション検討中さん
残っているといいですね、おおたかの森も柏の葉も共に繁栄していきたいですからね。
マンション単位でなく、街単位で協力していければと思います。
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5226
マンコミュファンさん
>>5224 マンション検討中さん
残念ながら4LDKはとっくに完売しています。
販売開始後1ヶ月くらいで蒸発するように完売してしまいました。
残りは3LDKしか残っていませんが、その3LDKの部屋も残り少なくなって来ています。竣工1年前までには全部屋完売するのでは無いかと思います。
購入の意思があるのならば、良い部屋を選ぶためにも、なるべくお早めにMRに行った方が良いかと思います。
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5227
評判気になるさん
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5228
eマンションさん
>>5215 匿名さん
この方も含め、礼儀を欠いた表現しかできない方々が多くて、なんだか全体的に品が無いですね。
それこそ世帯年収がほんの少し平均を超える程度だと、こんな感じなんでしょうか?
10月からの新生活は楽しみだけど、他人に対するリスペクトが無かったりって方ばかりだと嫌だなぁ…
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5229
マンション検討中さん
>>5228 eマンションさん
この街に住んでると目を疑う人も多いですよ。裕福な方が多いから態度も大きくなるんですかね。本当に住みやすい街です笑
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5230
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5231
マンション検討中さん
>>5228 eマンションさん
リスペクトも何もおおたか住民が平均より裕福な世帯なのは紛れもない事実です。もっと自信を持っていきましょうよ。私も一緒のマンションで光栄です。
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5232
匿名さん
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5233
匿名さん
>>5231 マンション検討中さん
自信はありますし、住民となる皆様方にはリスペクトを持ってますよ。いい選択をしたなと自分を褒めてやりたいです。
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5234
匿名さん
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5235
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5236
通りがかりさん
荒れてきましたね。
ここは建設的にポジティブな意見を交換する場ですよ。
投稿は自分自身を写す鏡です。
発言には気をつけましょう。
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5237
マンコミュファンさん
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5239
マンコミュファンさん
こういう雨の時は特に、駅まで徒歩2分のメリットが際立ちますね。
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5240
マンション検討中さん
新設のおおぐろの森小学校に通うとお聞きしたのですが、実際に低学年の子供の足で通いやすい通学路かご存知の方いますか?少し距離があるので、集団登校があれば安心だなと思いますが、今は個別での登校が主なんでしょうか…
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5241
購入検討者
>>5240 マンション検討中さん
交通量も比較的多い道路になりますが、広めの歩道も整備された道でかつ学校まではほぼ直線なので登校はしやすい道のりかと思われます。
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5242
マンション検討中さん
>>5240 マンション検討中さん
ベルクの所で何回か旗振り当番やってますけど集団登校ではないですが、集団登校状態です。団子状態で子供がどんどん来ます。学校まで自主的に子供に付き添ってる親御さんもいます。心配ならバス通させたらよいですよ、せっかく許可されているのですから。
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5243
マンション検討中さん
>>5241 購入検討者さん
登校しやすい道のりなのですね。八街市の事故もあったので遠いと心配だなと思っていましたが、安心しました。
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5244
マンション検討中さん
>>5242 マンション検討中さん
集団登校状態!それは安心出来そうです。ソライエグランの入居が始まればますます子供が増えて、心配いらなそうですね。バス通もできるのですか。今日のような雨の日は利用できると便利ですね。
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5245
匿名希望
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5246
マンコミュファンさん
>>5245 匿名希望さん
次期以降の分も含めると、まだ60~70戸くらいは残っていますね。
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5247
マンション検討中さん
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5248
匿名さん
>>5247 マンション検討中さん
隣町の柏の葉を検討してはいかがでしょうか?
こちらも進行中のマンションが多数ありますよ。
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5249
匿名さん
>>5248 匿名さん
残念ながら隣のプレシスは4LDKと3LDKの70㎡が完売です。
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5250
匿名さん
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5251
匿名さん
>>5249 匿名さん
すごい人気ですね!さすが柏の葉です!
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5252
匿名さん
>>5251 匿名さん
プレシスも人気ですが、ここはもっと人気物件ですね!
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5253
匿名さん
>>5252 匿名さん
柏の葉、おおたかの森とも近いですし、共に発展、繁栄していけるといいですね。
新しいスマートシティとして、見本となる事を期待しています
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5254
マンション検討中さん
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5255
マンション検討中さん
グランに決めた要因に徒歩圏内に商業施設が充実していることとお隣り柏の葉に整備中の都市軸道路を使ってららぽーとや公園等に車でお気楽に行けることもありますね。車は休日使いたいので都市軸道路沿いの発展にも期待です。高速入口も近いですし。私個人的には徒歩、電車、車それぞれで好条件な立地でした。
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5256
マンコミュファンさん
>5254 マンション検討中さん
自分の住んでる街に良いイメージを持って欲しい気持ちはわかりますが、露骨に車種や職種をピックアップしていて、ちょっと品の無い記事と感じました。
あと流山は、あくまで都心に通う人の選択肢に入る街になったというだけで、決してセレブの街になったわけじゃないですからね。
もちろん資産や所得の多いひともいるかと思いますが、勘違いしたひとばかりになるのは防ぎたいですね。あ。グランはいいマンションなのは間違いないです。
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5257
マンション検討中さん
>>5256 マンコミュファンさん
「勘違いしたひとばかりになるのは防ぎたい」
品のある書き方でしょうか?
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5258
匿名さん
>>5256 マンコミュファンさん
車種や職種を引き合いにだす事は品がないのでしょうか?
お医者さんや弁護士が住んでいるとなると、すごいという憧れの反応は普通だと思います。
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5259
口コミ知りたいさん
>>5255 マンション検討中さん
都市軸道路に近いのは良いですよね。三郷流山橋が完成すればIKEAも行きやすいし。個人的にエニタイムとしゃぶ葉が徒歩圏内なのが最高です。
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5260
匿名さん
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5261
マンコミュファンさん
>>5257 マンション検討中さん
品のある書き方かどうかは、あなたの感性にお任せします。
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5262
マンコミュファンさん
>>5258 匿名さん
素晴らしい職業、車ですが、流山以外にも多数存在しているのではと思いました。
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5263
マンション検討中さん
>>5261 マンコミュファンさん
まったく品が無いと感じました。
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5264
マンコミュファンさん
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5265
マンション検討中さん
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5266
マンコミュファンさん
>>5265 マンション検討中さん
人の褌で相撲をとるのはみっともない。の投稿ですか?
これは私ではないですよ。自演はしていません。恐らく、私以外にもそのように感じられた方がいるのでしょう。
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5267
通りがかりさん
おおたかの森SC開業当初から近辺知っているのですが、柏駅周辺と天秤にかけた結果、こちらは除外しようと思っています。
購入を決めた方は、どこがポイントだったのでしょうか、、?
よかったら教えてください。
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5268
匿名さん
>>5256は苦言を呈する一方できちんと肯定もしていてまともに論じられている。それに対して批判しかしていない輩はまさに匿名掲示板脳。
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5269
匿名希望
>>5267 通りがかりさん
タワレジと同時期に検討していましたが、こちらを選びました。
柏とおおたかの森で比べたときに、子育て目線で見ると、こちらのほうが優位性があると感じました。
その他、間取り、価格、駐車場等で比べてこちらに決めました。
あとは、過去の新築分譲マンションの坪単価との差異を見比べたり、色々ポイントはありました。
利便性は柏のほうがありましたが、子育てするならおおたかの森という結論でした。
人それぞれ選ぶポイントは違うと思います。
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5270
マンコミュファンさん
>>5267 通りがかりさん
いま柏駅周辺っていいマンションありますか?
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5271
マンション検討中さん
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5272
評判気になるさん
>>5270 マンコミュファンさん
あくまで私にとっては、ですが、
プラウドとプレミストも素敵だと思っています。
どちらも交通量の多い道路沿いなので
まあまあ煩いかもですが。
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5273
マンション検討中さん
>>5270 マンコミュファンさん
西口再開発で駅前にトリプルタワーが立つ予定
そこがおそらく柏最高級マンションになると思う
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5274
名無しさん
>>5270 マンコミュファンさん
ここ除外したのにその質問スレチだろ。
柏のマンションスレに行けよ。
自分で探せよ。
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5275
住民板ユーザーさん
二枚舌で乱暴な言葉使いを振りかざす人は掲示板を利用する資格は無いです。
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5276
マンション掲示板さん
>>5274 名無しさん
5270さんは
今柏駅前のちょうどいい新築マンションはないですよね?ということを言いたいのだと思いますよ。
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5282
匿名さん
[No.5277~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5283
匿名さん
公式サイト先着3戸になってますね
2期期2次も順調に売れてましたね
あとどれくらい残ってるのかな
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5284
匿名さん
我が家の指摘箇所は10箇所もいきませんでした。
指摘箇所もすぐに直していただいて、当日チェック出来たのは驚きです!
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5285
マンション検討中さん
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5286
匿名さん
なぜ、掲示板は荒れるのでしょうか。
この手のマンションに言えることは、買えない人が嫉妬しているということです。お金持ちはわざわざ煽る必要もないですよね。
おおたかの森はここ数年で一気に人気が増え、所得の多い若い家族の理想のモデルケースとなっています。これは、住みたい街のような人気ランキングとかみていても明らかです。当然人気に対して批判やネガティブな意見は比例します、芸能人や政治家を見ても明らかです。つまり、ネガティブな意見は人気の裏返しということで、コメントに腹を立てないで、人気の証拠であると胸を張っていきましょう。
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5287
マンション掲示板さん
都内の西側勤務にはちときついですが、東京駅周辺だったり、出勤少なければ、コスパ含めて住環境は良いと思いますけどね。
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5288
マンション検討中さん
<シーズンスクエア第2期3次>概要
販売戸数 36戸
販売価格 4,368万円~4,898万円
販売最多価格帯 4,600万円台(12戸)※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.49㎡~70.92㎡
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5289
匿名さん
>>5288 マンション検討中さん
この広さで4600万が最多ってまた値上げした?
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5290
匿名さん
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5291
eマンションさん
>>5289 匿名さん
かなり値上げしてますね!
単純に広さを基準にしたら、700万くらい上がってる感じ。
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5292
匿名さん
>>5288 マンション検討中さん
狭いですね、郊外で70平米とは…。
100平米探すとさらに田舎に行くしかないのでしょうか?
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5293
マンション検討中さん
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5294
マンション検討中さん
>>5293 マンション検討中さん
下記に向けて営業対応中ですので先ずMRに直接電話がよいと思われます。
■販売日程
登録受付期間:2021年7月19日(月)
登録受付時間:10:00~11:30
登録受付締切:2021年7月19日(月)12:00
抽選日時:2021年7月19日(月)13:00
登録受付・抽選場所:ソライエグラン流山おおたかの森マンションギャラリー
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5295
匿名さん
アリーナ、ブライトコートの安い部屋と比較すると、500から700万位高くなってますね。
近隣の中古価格に近づいてきた気がします。
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5296
マンション検討中さん
初期と比較して値上げは400?500万くらいじゃないですか?流山おおたかの森の中古価格も上がってる感じなので、仕方ないですね。
マンマニさんブログより
A12タイプ 70.91㎡
2階 3900万円台 坪単価181万円
5階 4100万円台 坪単価191万円
9階 4200万円台 坪単価195万円
13階 4300万円台 坪単価200万円
15階 4400万円台 坪単価205万円
SUUMOより(シーズンスクエア第2期3次)
C8(10F)68.49m2
4558万円
E2g(1F)70.91m2
4368万円
E3(15F)70.91m2
4898万円
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5297
匿名さん
柏の葉や柏のマンションを比較するとAB棟売り出し当初に比較対象になっていたマンションと比較すると今出ているマンションの方が条件が悪いのに同等以上の価格ですね。ソライエの中古価格も売り出し時より高いです。
全体の相場に合わせているだけで特別値上げしているというイメージはないです。ほぼ完成した実物を見られるというメリットもありますし売れるんでしょうね。
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5298
匿名さん
>>5297 匿名さん
すみません、一つの文章に比較と言う単語が3つもあると何と何を比較してるのか全く理解できませんでした。よろしければ>>5296のように、データを示して分かりやすく解説いただけると嬉しいです。
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5299
匿名さん
>>5298 匿名さん
ああ、すみません。近隣の柏の葉や柏も含めて検討していたのですが、具体的なマンション名は荒れるかもと思って外していました。ご興味があればマンマニさんのブログとかで確かめられます。
こちらは同じマンションの売り出し時期違いなので値上げが目立ってしまいますが、この辺りの相場の上昇に合わせているだけですね、と言いたかっただけです。お気に障ったら申し訳ありません。発言自体いらなかったかもしれませんね、流してください。
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5300
匿名さん
値上げではありますが、中古価格に合わせて適正価格になったって感じですね
マークス1期1次とかと比較したら高く感じますが、タイミングなので仕方ないですね
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5301
マンション検討中さん
>>5292 匿名さん
北総線の千葉ニュータウン中央駅のヴェレーナ100㎡くらいしかないでしょうかね。おおたかで探したいですけどね。なかなかないですね。
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5302
匿名さん
値上げと聞くと損した気がする人もいるかもしれませんが、街力がそれだけ高くなり、また、中古市場での価値も上がっているというわけですからね。適正金額が底上げされるのは街全体として見ても悪くないと思います。
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5303
eマンションさん
>>5292 匿名さん
郊外ですが通勤エリア内の駅近マンションですから、物件数から見ても需要があるのは70平米台でしょう。
ただ広めで駅近マンションは、戸数も少ないのでソライエのような人気マンションは売れるのが早そうですね。
通常100平米などの広さを求める場合は戸建てになる方が多い気がします。
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5304
マンション検討中さん
現地見てきましたが、電線が思ったよりも近いですね!バルコニー側にも高さのある建物が立つようなので、狙うなら高層階と思いつつ、予算との兼ね合いになりそうです。駐車場の抽選のタイミングが、部屋の抽選よりもずっと後のようなので、我が家を含め車持ちの方は要注意だなと思いました。
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5305
マンション検討中さん
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5306
マンション検討中さん
戸数多いから最終期値下げすると思ってたらここに来てさらに値上げとはね
ちょっと手が出せなくなってきました
結局初期購入者が勝ち組なのか更なるパンダ部屋が出るのか
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5307
匿名さん
>>5306 マンション検討中さん
このマンションを買える層は勝ち組でしょう、一期で手が出ず、値下がりを待っていましたが無意味に終わりました
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5308
マンション検討中さん
マンション評論家の「中住戸は竣工後までガッツリ売れ残る」という言葉を信じて竣工後の値引きを狙っていたので、後悔しかありません。これからどう動くのが良いでしょうか。
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5309
マンコミュファンさん
マークスの売れ行き見てれば、さすがに中住戸でも売れるってわかる。
どうせもうこの物件は、売れてしまうから諦めるか、購入するか、中古待つか、エリア変えるか。
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5310
住民板ユーザーさん1
私も経験豊富なマンション評論家の意見に耳を傾けてしまったため買い逃してしまいました。しかもレビューしなくなって逃げてるし不誠実。
自分の相場観を信じて買えば良かった
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5311
匿名さん
>>5310 住民板ユーザーさん1さん
予想以上売れたと後から記事にしていましたよ。
マークス1期ならまだしもシーズンの1期買い逃しはちょっと….
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5312
マンコミュファンさん
中住戸が売れ残る所か、多少値上げしても蒸発する勢いで売れてますからね…
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5313
住民板ユーザーさん1
クオンの中古坪単価260万円が3日で売れるマーケット環境ですからね。3カ月かければ坪単価280万円でも売れるのでしょうね
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5314
匿名さん
マンマニ転売のめっちゃ単価盛ったクオンも売れましたね。
中古販売されている諸々の物件も新築販売価格以上を多く見かけますし流山おおたかの森需要が高いことがうかがえます。
ここを買いたい方は売れ残り値引きを待つより今買うことを検討した方が良いでしょうね。
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5315
匿名さん
>>5310 住民板ユーザーさん1さん
この経験豊富な方って誰でしょうか?
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5316
マンション検討中さん
シーズンスクエア1期1次でグランを購入しましたけど検討時には柏の葉キャンパスのサウスマークタワーと天秤にかけてました。同じような方っています?
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5317
マンション検討中さん
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5318
マンコミュファンさん
>>5316 マンション検討中さん
マークス一期購入のため、MRまでは、行けていませんが、サウスマーク、タワレジと比較検討をしていました。
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5319
匿名2
>>5316 マンション検討中さん
同じです シーズンスクエア1期でこちら購入しましたがサウスマークと比較してました
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5320
名無しさん
無印購入者です。
こちらのマンションは保育園優先で入れるんですね。
悔しいです。
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5321
マンション検討中さん
>>5320 名無しさん
見学に行った者です。併設の保育園ですか?認可保育園が入る予定なので、優先権は無いと、この前聞きましたよ。学童については優先があるかもしれないと言ってました。子供が多そうなので、キャパが足りるのかは分かりませんが…
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5322
名無しさん
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5323
マンション検討中さん
>>5322 名無しさん
そうなのですね!営業さんの認識が異なっていたのかもしれませんね。間違った情報を載せてしまってすみません。
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5324
通りがかりさん
>>5320 名無しさん
同じく羨ましいです!
20点加点なら間違いなく入れますし、なにしろ敷地内ですからね。
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5325
匿名さん
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5326
マンコミュファンさん
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5327
マンション検討中さん
2期3次のチラシが届いたけど、抽選2日前。。次販売の時に連絡すると言った担当からは何の連絡もないし売る気あるのかレベル。
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5328
匿名さん
>>5327 マンション検討中さん
買いたいなら自分から毎日問合せしてこいスタンス。
売れまくってるからそうなんでしょうね。
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5329
匿名さん
>>5328 匿名さん
年収が低すぎて相手にされてないとか?
おおたかの森は再開発によって、千葉県でも
かなり所得が高いエリアになりつつありますから
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5330
マンコミュファンさん
>>5327 マンション検討中さん
売れてる物件なんてそんなもんだよ
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5331
匿名さん
結構値上がりしてますね
駐車場空きなくても売れるとかすごいですね
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5332
匿名さん
今の値段でも1年後にはあの時買っておけば良かったと言われるのでしょう。
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5333
マンション検討中さん
保育園付きマンションで入園優遇ありは魅力的だよね
ただ価格が上がりすぎ
マンション自体はそんなに高い仕様には見えない
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5334
住民板ユーザー
見えないも何もただのリーズナブルマンションで要因あって相場変動しただけ
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5335
匿名さん
仕様低で、価格高と思うかこりゃ格安と思うかは人それぞれ
相場が高かろうが低かろうが、買う人は買うだけ
これで高いと思えば買わなくていいし各自の環境において今がチャンスだと思ったら買うだけ
買っても住めないマンションではないし、いくらで売れるか別として売ろうと思って苦労するマンションでもないだろう
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5336
住民板ユーザー
流山インターチェンジにハイウェイオアシスの計画があるそうです。(開発スレ参照)高速も利用する方には朗報ですね。どんな付加価値のつく施設になるか楽しみです。
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5337
マンション検討中さん
中古マンションは、駅近物件なら70平米で4800万円が売り出し相場という感じになってきましたね。
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5338
匿名さん
物件概要が更新されて、2期2次はなくなり、2期3次が残り5戸ですね。さすがに瞬間蒸発とは行かなくなりましたが好調ですね。
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5339
マンション検討中さん
賃貸でこのマンションに住みたいですが未入居賃貸でますか
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5340
マンション掲示板さん
このマンションを買えた人はラッキーでしたね。おおたかの最後の大規模です
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5341
検討板ユーザーさん
>>5338 匿名さん
確か2期2次は先着5戸、3次は36戸でしたね。単純計算で36戸売れたということですか。シーズンも竣工前完売なりそうですね。
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5342
匿名さん
>>5338 匿名さん
さすがおおたかナンバーワン物件、私もうかうかしてられないです
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5343
匿名さん
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5344
通りがかりさん
高階層まだ残ってるかな
MRじゃなくて実際に見に行けないのだろうか
共用施設が気になる
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5345
マンション購入検討
>>5344 通りがかりさん
高層階、DとEでまだ残ってますよ
残りわずかだとは思いますが。
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5346
匿名さん
>>5345 マンション購入検討さん
この夏休み期間に完売しそうですね、皆遠出できないからMRに人が殺到、おおたかの良さをみにしみて感じて、即決パターンが多そう
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5347
マンション検討中さん
最近MR行きましたが今もほぼ満席で盛況でした。購入者としても嬉しい限りです。買ってよかったです。
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5348
匿名さん
>>5347 マンション検討中さん
これから中古が高騰して、キャピタルゲイン狙えそうですね!
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5349
匿名さん
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5350
通りがかりさん
>>5348 匿名さん
郊外ファミリー向けのマンションですよ。それは無い
投資マンション購入経験が無いのか変な夢見てる人多いな
新築購入価格に+ローン金利+売却時の不動産屋のマージンを加えた分が中古価格で賄えると思ってるのだろうか
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5351
マンション検討中さん
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5352
検討板ユーザーさん
シーズンはちゃんと後半にも最上階を残している辺り考えて売っていますね。
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5353
検討板ユーザーさん
>>5348 匿名さん
夢見過ぎで妄想激しいな。
5350の言う通りだね。
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5354
マンション検討中さん
>>5350 通りがかりさん
私も一瞬リセールよいのではと夢を見ましたが
コメント通りかと思いました。
またこれだけ世帯数が多いと自分より上の階で、自分が望む額より安く売りに出されたりするリスクもありますよね
提供数が少ない柏駅周辺のマンションの方がリセールについては安定しているのではないかと思い始めました。
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5355
匿名さん
リセールが期待できたのは10年前までかな。今新築買うなら終の棲家を想定しないと。ってなると無駄な設備(ジムやら機械式駐車場など)が無いコスパが良い中規模マンションがベストだろうね。住み替え可能な資産があるなら関係ないだろうけど。
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5356
住民板ユーザー
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5357
ブライト購入者
リセールの話になると攻撃的な意見が増えますね…
10年前の都心マンションみたいに2?3割高騰して…ってのは、もうこの先なかなか難しいかもしれませんね。
ただ、大切なのはこのマンションが、価値の下がりにくい条件を満たしているという事。
超駅近/街の発展性/治安の良さ…他にもたくさん。
“値段が上がらない=価値が低い”訳ではありません。
購入者の方は、きっと良い選択だったといつか振り返る事ができると思いますので、ご自分の選択に自信を持ちましょう!!
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5358
検討板ユーザーさん
購入者です。
リセールでもしプラスが出たらそれはそれで嬉しいですが、出にくい理由も十二分に理解しています。
月々の家賃分を差し引いた金額で売れれば御の字ですし、現況を鑑みるにその程度の価値はありそうだな?と思って(少なくとも今は)ホッとしている毎日です。
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5359
検討板ユーザーさん
>>5358 検討板ユーザーさん
おそらく皆さんそう考えていると思いますよ。
私も数年前の都内のように値上がりはしないけど、賃貸と比較して明らかな損はしない、残債割れはしないという考えです。
昨今のコロナ禍のように先の事は誰にもわからないので一生懸命批判している人が掌返しをする可能性も0ではありせんがね(笑)
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5360
マンション検討中さん
>>5358 検討板ユーザーさん
貴方は、正常な感覚を持っていらっしゃいますね。
貴方にも、一票です。
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5361
eマンションさん
>>5350 通りがかりさん
実際、5年から10年前に流山で新築マンションを購入して、この1、2年以内で売却してる人は利益出てますよ。。特に駅近物件は売れやすいかと。少なくともクオンに関して言えば500万は利益出ているのでは。
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5362
匿名さん
>>5361 eマンションさん
やっぱり実需と資産性を兼ね備えたマンションですね。やりとりを見る限り、悲観的で感覚論の話が多いと思いましたが、ようやく実態に沿った冷静なコメントが出てきましたね。
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5363
通りがかりさん
>>5361 eマンションさん
それって5年前10年前の購入者の話し
当時の時勢と今を比べればすぐわかるが
今も同様に益が出るというわけじゃない
ましてクオンとこちらを同一視するのには
ちょと無理がある
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5364
マンション検討中さん
>>5361 eマンションさん
貴方は、正常な感覚を持っていらっしゃいますね。
貴方にも、一票です。
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5365
住民板ユーザー
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5366
匿名さん
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5367
住民
>>5364 マンション検討中さん
この上から目線の気持ち悪いコメント、何でみんなスルーできるの?笑
大体こういう人に限って妄想だけ膨らませてるタイプなんだろうけど。
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5368
匿名さん
>>5365 住民板ユーザーさん
その答えはあなたの中にある。
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5369
マンコミュファンさん
>>5363 通りがかりさん
わたしもクオンと同一視は無理があるに同意です。
立地だけを考えると差はないように見えますが、戸数が違いすぎるので、立地は近いですが、環境は違いすぎますよね。
ここのマンションは、立地の魅力だけ(立地がマンションの価値として一番なのはもちろんだけど)で、立地一番、個数も少数で希少価値有&施工も違うクオンとは違うことは認識したほうが良いかと、思います。
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5370
住民板ユーザー
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5371
評判気になるさん
>>5370 住民板ユーザーさん
なんか必死だけどエビ出したら?
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5372
マンコミュファンさん
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5373
住民板ユーザーさん
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5374
住民板ユーザー
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5375
匿名
>>5369 マンコミュファンさん
みんなわかってると思います
隣のクオンを例に出しただけで同一視はしてないと思います
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5376
マンション検討中さん
残念ながらグランは数年後に上がります。購入者でないと上がって欲しくない気持ちも分かります。皆さんが上がらないと言っているうちがある意味チャンスです。
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5377
マンション検討中さん
>>5375 匿名さん
逆に聞きたいのですが、クオンとの明確な差はどういったファクターなんでしょうか?
立地が物件の資産性のかなりのウェイトを占めるという背景がある中、その差を他の要因から見出す事は容易でない、つまり、クオンもグランも大差ない、というのが私の持論です。この様に論理的に論じていただく事を期待します。
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5378
検討板ユーザーさん
>>5377 マンション検討中さん
立地という面ではペデにより駅直結という面ではどうしても明確な差がついています。これは他の都内・近郊・郊外どの地域を見ても駅直結か否かは価格に大きく影響がでています。また、距離としては同等に2分表記ですがソライエグランはマークエントランスとわざわざ明記しておりそれ以外では2分以上の表記となってしまうという点も挙げられます(わずかな差ではあります)
他に免震、2重床、長谷工施工が多い流山おおたかの森で長谷工以外のマンション、トイレや面格子など室内設備も豊富という差がありますがその辺りは個人の考え方によりますので絶対ではありません。
一方で、ソライエグランはディスポーザーやより大規模、カフェやクリニックなどのクオンには無い点があります。
故に、立地以外の要因は相殺し、立地に利があるクオンの方で単純な価値としては上かと判断いたします。
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5379
検討板ユーザーさん
>>5378ですが
追加いたしますと、私はソライエグラン購入者です。
単にソライエグランを批判するわけではなく、周辺マンションと比較したうえでこちらを購入しております。
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5380
マンション検討中さん
>>5379 検討板ユーザーさん
説明ご苦労様です、つまり多少の差はあれど、グランに分があるとみて購入に至ったわけですね。
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5381
住民板ユーザーさん1
坪単価260万円で取引されているマンションと比較しても、そりゃ高いほうが良いマンションなのは当たり前でつまらん。
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5382
マンション検討中さん
チープソライエの新築4300万円が、中古で4800万円で売れている。その現実だけで十分じゃないですか。グランのAB棟がそれ以上の価値を持つのは間違いないでしょう。
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5383
匿名さん
そりゃおおたか王者のクオンを引き合いに出されてここと比較されればここの購入者も含めて必死になるだろ!冷静に比較してる場合じゃないな!
相手は直結の免震!だけじゃないがいくら吠えても歯が立たない。
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5384
匿名さん
ここでリセールバリューの話をしてる人は純投資なの?住居兼投資の人たちは売った後どこに住むつもりなの?
価値が下がらない方が良いけど、売却の実現可能性が低いorかなり先の話ならそもそも無視して良いと思うんだけど。
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5385
住民板ユーザーさん1
>>5384 匿名さん
クオンの角部屋が1000万円以上値上がりしているのを見ると、売らなくても価値が上がるのは羨ましいなぁと思う。ただ、実際は売らなければ固定資産税が上がるだけ
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5386
匿名さん
爆上がりの可能性があるとしてもせいぜい3年以内。
以降は余程の外的要因が無ければあがらない。
つまり3年以上所有するなら次のTX延伸までお待ち下さい。売らないのなら株と同じただの含み分のみです。
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5387
マンション検討中さん
投資目的で買ってる人はほぼいないですよ。皆さん住替え等で万が一売却する時に残債割れしなければいいなくらいの気持ちですよね。グランはそういう面で安心出来るので購入して良かったなと思います。
駅近で中規模以上のマンションが今後出来ないことも後押しになりますね。
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5388
住民板ユーザー
>>5385 住民板ユーザーさん1さん
中古相場が上がると固定資産税も上がるって勘違いしてます?
中古相場での人気と固定資産税額は連動しませんよ。
路線価が激しく上がらない限り、建物部分は経年減価補正率表を基に下がっていくんだから、固定資産税も減ります。
もちろん軽減税率の期間を抜けた時には一旦上がるけど。
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5389
匿名さん
>>5382 マンション検討中さん
その通りですね、その事実だけで十分です
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5390
匿名さん
>>5383 匿名さん
王者というか、ソライエグランの隣だから
分かりやすく出してるだけで
勝ってるとか価値が同じだとかを言いたい訳では
ないと思います
クオンワード出たら
歯がたたないとか
必ず敏感に反応する人はなんなんでしょう
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5391
匿名さん
>>5390 匿名さん
分かりやすく比較するなら、同じブランドで仕様も大差ないお隣の元祖ソライエかなぁ
駅直結とか条件違いすぎる物件と比較してるから、反応する人がいるんじゃないでしょうかね。
どちらにしろソライエグランは良い物件だと思いますね。
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5392
匿名さん
分かりきった話を微妙に煽りを入れながらくどくどやるのやめてほしいなあ。購入者はたぶんなんとも思わないけど真面目な検討者には迷惑この上ない。
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5393
匿名さん
>>5392 匿名さん
逆じゃないですか?
購入者にとって迷惑で、検討者にとっては迷惑ではないかなと。
検討者にとって迷惑なのは、掲示板で何の情報も得られないこと。正しい情報かどうかは自己判断ですが、議論が活発でいろんな意見が聞けた方が助かるのではないでしょうか。不要なものは、スルーするだけだし。
くだらない議論ばかりでも、掲示板が活発な方が注目度の高い人気物件なのかなと思います。
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5394
匿名さん
購入者です。
検討してくれてる方に対して思うのは、本物件に限らず、実際に現場を見てくれるのが一番だと思います。
残念ですが、匿名制の掲示板なので、適当な投稿はどこにでもあるかと思います。
MRにいくと、今後の周辺の開発状況などは案内してくれますよ。
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5395
匿名さん
購入者は批判されたら困るだけ。
検討者は批判も無いと困るだけ。
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5396
マンション検討中さん
>>5395 匿名さん
購入者は購入者スレで、クロスのカラーでも話し合ってればいいんじゃないですか?
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5397
通りがかりさん
>>5361 eマンションさん
正直クオンでも利益はほぼ無いでしょ
新築価格に
内装費 保険料 固定資産税 ローン金利 売却時のマージン と見えない費用が実際は発生しています
販売価格と売却価格だけを見ても意味ないですよ
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5398
匿名さん
>>5397 通りがかりさん
内装費 0円から
保険料 数万円くらい
固定資産税 10万くらい?
ローン金利 減税あり 現金なら不要
売却時のマージン 200万くらい?
これまで売買された物件は十分利益出てるんじゃないでしょうか。見積もり間違ってたらご指摘ください。
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5399
名無しさん
>>5397 通りがかりさん
検討もしてないくせに偉そうに上から目線ご苦労さん。
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5400
マンコミュファンさん
>>5398 匿名さん
たらればの見積もりに間違いも何もないだろう
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5401
マンション検討中さん
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5402
匿名さん
なんだかんだでみんなクオン大好き人間集まってるじゃん!!
そりゃあんだけ高抜け出来たら羨ましいわな。
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5403
匿名さん
>>5401 マンション検討中さん
おおたかナンバーワンて事は、流山市全体でもナンバーワンと言う事ですから、利益は出るはずです。議論する上で必要なのは論理的に議論しましょう。
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5404
マンコミュファンさん
クオンが買えるならクオン買ってますよね。検討のタイミングの問題。
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5405
マンション検討中さん
徒歩10分以上の中古マンションはたくさん売れ残っているからおおたかの森ブランドは全てのマンションに効くわけではなさそうだな。
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5406
住民板ユーザー
グランが完売すると検討スレ閉鎖になるから今のうちにクオンへの想いを吐き出しておこうな草
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5407
マンション比較中さん
ここがリセールの話題で荒れるのはメリットをデメリットで相殺している点があり、本質的な価値がわかりづらくなっているところにあると思います。
まず、本マンションに限らずおおたかの森自体として
子育てがよいことを歌っているが、保育園、小学校等の期間が急激な人口増加で飽和状態であること
同時期に駅チカのマンションが乱立したため、売却時期が重なる可能性が高く、意図した値段で売れない可能性があること
駅チカであるが、TXは慢性的な混雑状態であり、今後においても即座ホーム拡張が困難なため、改善が見込めないこと
商業施設が少ないため、既存の発展した駅と比べると魅力が少なく、長期で見ると価値を維持しづらいこと
どこかの書き込みでありましたが、柏駅周辺のマンションの方が資産の安定性がよいというのは、不動産の実態経済として統計上正しいでしょう
こういった新しい街の傾向としては、同世代の人が集まりますので、親子ともに交友関係が築きやすく心豊かな、また充実した生活が行える可能性は高いところが良いところでしょう、こういった部分についてはお金で測れない価値があるかと思いますよ
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5415
匿名さん
>>5407 マンション比較中さん
ほぼ同意ですが、よく指摘されるTXの混雑状況については、肌感覚として同意しかねます。
これまで、小田急小田原線、常磐線、中央線、京王線、西武新宿線、京浜東北線沿いに住んできましたが、通勤時の快適性はTXが圧倒的にずば抜けています。
もちろん、TXの開業当初から比べると、沿線開発に伴って混雑状況はある程度、進んでいるように思われますが、最近はコロナでリモートも進んでいますし、それほど気にすることはない程度かと思います。
都心通勤者でTXでの通勤がきつい、ということになると、首都圏の近郊郊外はどこもアウトでしょう。
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5416
マンション検討中さん
>>5407 マンション比較中さん
長い文章でそれっぽく書かれてますが住民から見ると的外れですね。最近は色々と解消されてきてますよ。
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5417
匿名さん
[No.5408~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5418
匿名さん
>>5407 マンション比較中さん
いつの時代の話しなんだか
昭和かよ??w
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5419
匿名さん
今日も皆さん元気ですね!
休みの日は暇なんですかね!
MRは今日も予約でいっぱいみたいです!
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5420
マンション掲示板さん
>>5415 匿名さん
残念ですがここ昨今のTX混雑ぶりを再度爆上げするトリガーがここの引渡しでしょうね。
仮にコロナが無かったら日々遅延も頻発していた事でしょう。
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5421
マンション検討中さん
コロナ禍のリモートワーク、家族の住環境、子供の子育て、街の新しさを考えると、おおたかの森と柏の葉は、都内の最も洗練されたベッドタウンの一つとなりましたね。人気が出過ぎて、住民が増えるのも、嬉しい様で、難しいところがありますね。知る人ぞ知るから、良さが認知されてどんどん流入すると知る人ぞ知るとはならなくなりますからね。当然それによって問題も生じてきます、交通機関や商業施設の混雑です。これを緩和するには、やはり運営側で投資してもらう他ないですが、それも時間が経てば解決してくれるでしょう。概して、人口増に追いつく様にインフラ強化が行われます。しばらくは渋滞が続くかもしれませんが、すぐに対策がなされます。またそれでマンションが新たに建設され、また混雑度が増えますが、さらに後追いで対策がなされます。このケースは公共交通機関について述べましたが、小学校等の施設も同様です。よって、一喜一憂する必要はないと推測します。
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5422
住民板ユーザー
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5423
マンション検討中さん
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5424
匿名さん
>>5407 マンション比較中さん
最近のおおたかを知らない柏駅周辺住民が書いてるみたい
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5425
匿名さん
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5426
マンション検討中さん
>>5422 住民板ユーザーさん
私の分析結果を、便所の落書きとは気分が悪いですね。この板にとって有益な情報として、個人的に色々とリサーチし、足を運んで得た情報を、まるでトイレの片隅にあるくだらない落書きと同じ扱いにされるのは、失礼極まりなく、甚だ遺憾に感じます。最近の方は長文が読めないと言われますが、簡潔な情報ばかり追い求めた結果、木はあっても枝葉がない状態、もしくはその逆で枝葉はあっても木がない状態にある事を見落としているのではないかと懸念します。私の思いすぎでしょうか。
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5427
匿名さん
>>5426 マンション検討中さん
枝葉が生い茂っていても毛虫が湧くなら害でしかないですよね?
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5428
住民板ユーザー
>>5426 マンション検討中さん
また落書きが増えた…
みんなにとって有益であれば良いなぁって思って書き込むならともかく、自分が正しいと譲らないタイプの意見はただの****。
よって、便所の落書きと一緒。
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5429
匿名さん
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5430
通りがかりさん
TX混雑問題に関しては、8両編成から車両を増やさないことには解消しない。快速が快速じゃないし。あと、1番混雑するのは八潮?北千住間のとこ。混雑度ランキングにもランクインしてたね。
ちなみに常磐線は最大15両あっても混雑するよ。将来的にTXもそのくらい混雑するかもしれないね。知らんけど。
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5431
匿名さん
TXを8両に増やすのは延びるんじゃないの。
沿線住民は増えてもコロナで乗客減って前期赤字、資材も人件費もかなり上がってる。第3セクター事業とはいえ、当初の予定通りは厳しいでしょ。
元々30年代前半という話だから、直近で期待できる話でもないんだけどね。
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5432
マンション検討中さん
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5433
匿名さん
>>5432 マンション検討中さん
2030年代前半と書いてますね。2030-34年ということかと。
それも2019年でコロナ前の利用者増を元にした計画なので見直しがあってもおかしくないのでは?
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5434
名無しさん
>>5426 マンション検討中さん
検討もしてないくせに分析して何の意味あんの?
だらだら長文書いて自己満足してスレ荒らすなよ。
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5435
匿名さん
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5436
マンション検討中さん
情報交換の場であるため様々な意見が出てくるのは当然ですが、自分と異なる意見の方への中傷はいかがなものかと思います。
マンション管理組合でも同様の現象がおきないか心配です。
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5437
周辺住民さん
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5438
通りがかりさん
マンション前のウエストガーデンが15階のマンションに変更されたね
そっちの方が条件良いかも
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5439
匿名さん
>>5438 通りがかりさん
良いも何もその場所にマンションが立つとすると、
おおたかの森でNO.1の好立地になるのでは。
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5440
住民板ユーザー
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5441
マンコミュファンさん
>>5439 匿名さん
かなり土地が狭いから賃貸じゃないかな
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5442
マンション検討中さん
>>5438 通りがかりさん
詳細を知りたいのですがどちらにその情報がありますか?
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5443
匿名さん
>>5439 匿名さん
条件悪いでしょ。話題のクオンとは勝負にならないし、おそらくグランにも負ける。分譲になるとしたら値段だけは高くなるだろうな。自分なら個人かDINKS向けの賃貸にするかな。素人考えだけど。
今残っている部屋の検討者さんにはあまり関係ないね。
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5444
匿名さん
>>5440 住民板ユーザーさん
そうですか。
駅から徒歩1分で、各所の商業施設に行きやすそうですし、
眺望も永久確保と言える位置だし便利な場所に見えますけどね。
確かに土地は狭いと言うのはあれだけど。
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5445
匿名さん
>>5442 マンション検討中さん
おおたかの森開発板に概要の写真が出てます。今のところそれだけかな?
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5446
マンコミュファンさん
マンション建設予定地に掲示されていた計画です。開発面積1500㎡なので、線路からステーションコートの前に少し被るくらいの大きさですね。A棟やクオンの眺望や日照に影響が出るのは必至だと思います。
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5447
匿名さん
>>5446 マンコミュファンさん
ウエストガーデン予定地だった部分じゃないのですか?駐車場と雑草の部分。線路側は違うのかと思ってました。
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5448
住民7
>>5447 匿名さん
googlemapで測量しましたが、駐車場を除く正方形の雑草部分のみで1500㎡でした。
クオン線路側としては気になる存在になりそうです。グランとしてはまあ、、大きな問題ではないかと
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5449
名無しさん
A棟のクオン寄りを購入した方には影響出そうですね。A棟都市軸道路側の中?高層階を購入出来た方はラッキーでしたね。
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5450
匿名さん
>>5448 住民7さん
線路側の土地を除いた場合も1500㎡くらいじゃないでしょうか?
先日駐車場部分と雑草部分でボーリング調査してたようなので、てっきり駐車場部分なんだと思ってました。
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5451
匿名さん
>>5444 匿名さん
URで売りに出ていた土地ではないし、地主さん手放さないでしょうから分譲はないでしょう。
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5452
住民7
>>5450 匿名さん
測量すると駐車場は860㎡くらいですね。標識掲載の計画とは違うのでは?と思います。
駐車場は駐車場で大規模都市開発構想とは違う別の開発計画立ててる可能性は十分あると思います。そのためのボーリング調査とか。
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5453
匿名さん
>>5452 住民7さん
駐車場と雑草地(3区画の中央部分)合わせて1500弱くらいじゃないですか?
雑草地と線路側の土地(現在プレハブが建ってる部分)を合わせても、駐車場と雑草地より狭い気がします。
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5454
匿名さん
>>5453 匿名さん
そうだと思います。
参考に前の計画の看板の写真残ってたので張ります。会社も同じで面積も大体同じなのでセブン側2区画ですね。
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5455
住民7
>>5454 匿名さん
なるほど、その区画なら計算あいますね。ほぼ1500㎡です。
そうなるとなおのことシティハウス丸かぶりですね。。
あと残りの事務所プレハブがある敷地は何に使う想定になるんでしょうね。
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5456
マンション検討中さん
>>5449 名無しさん
銭湯もできるしなんだかんだA棟も上層階しか当たりじゃないですね。
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5457
名無しさん
>>5456 マンション検討中さん
眺望も悪くなり、線路からも近いとなるとA棟の優位性って一体….。。
駅から近いのと価格が安いくらいですかね。
どうせ眺望が確保出来ないのならB棟とかC棟の方が線路からも距離も確保出来るしむしろ良いような…
まぁおおたかの森の物件に眺望期待しても仕方が無いのですが。
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5458
匿名さん
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5459
マンコミュファンさん
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5460
マンション検討中さん
A棟の眺望が悪くなるのはクオン寄りだけ
逆側は元から関係ないでしょう
踏切からも遠くて騒音も少ないし
A棟のクオン逆側の高層が中古の狙い目かな
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5461
マンション検討中さん
>>5457 名無しさん
価格が安いのは当初だけですね…
A棟は共用施設や駐車場までも遠いので本当に眺望がウリでした。今回の件含めA棟上層階は眺望は確保されるでしょうから良いと思いますが中層階以下は…うーん…
おっしゃるように、眺望が確保できないならBやCの方が私も良いと思います。
電車好きな人はA棟1択ですけどね!
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5462
マンション検討中さん
>>5461 マンション検討中さん
線路越しに1棟立つだけだろ
見に行ったけどB棟はかなり圧迫感あったぞ
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5463
マンション検討中さん
>>5462 マンション検討中さん
Bの眺望と日照は永久的に確定。圧迫感があろうがそもそもそこを納得して買ってるから問題はない
眺望目当てでA買ったのに新しい建物建ちました、眺望変わりました、じゃ残念
そういう見方ができないなんてドンマイ
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5464
名無しさん
その線路越しに立つ1棟がA棟駅側の眺望にはかなりの痛手かと。。私もA棟駅側なので今回の事はとても残念なのですが。。
B棟の圧迫感は同意ですが、ABC棟共に道路側であればある程度は抜けて来ますからね。
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5465
マンション検討中さん
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5466
マンション検討中さん
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5467
通りがかりさん
A棟の都市軸道路側の高層が勝ち組だったんだな
流石にマンションの現物見てればBC棟の方が良いなんて感想ありえない
外から見ても薄暗い
西口マンションの影響でグラン自体が中古で安くなってくれないかな
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5468
住民板ユーザーさん1
Bの眺望納得して買ったってゆうけど、実際見たら予想以上にA棟廊下と近すぎてびっくりすると思うよ
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5469
マンコミュファンさん
今までA棟最強!と思って疑わなかった方達が必死ですね…実際はどんぐりの背比べなのに。
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5470
住民板ユーザーさん1
>>5468 住民板ユーザーさん1さん
ワイB棟購入者
確かに近いけど想定の範囲内だったわ
どっちかっていうと共用廊下後ろの駐車場近すぎ問題
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5471
通りがかりさん
>>5469 マンコミュファンさん
高さ制限のある区画でマンションも多いから皆1分でも駅に近くて1階でも高層を希望するんだろう
そのどんぐりの背比べは売却時にも重要なんだよ
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5472
検討板ユーザーさん
>>5467 通りがかりさん
眺望の面だけみたらそりゃBC買う人は眺望の優先順位は下位でしょう。採光は欲しいからBCでも上層階がいいと思うけどね。
てかさ、Aの中でも駅や駐車場まで距離ができてしまったり都市軸道路の音とかも拾うA1をあえて1番広くて価値のある部屋にしたのは、実は長谷工は今回の計画変更はもっと前から知っていた可能性があったり??さすがにそれはないか。
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5473
マンション検討中さん
個人的にA棟の良さが3割減した感じですね。売却にどこまで影響出てくるのかな。
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5474
匿名さん
>>5470 住民板ユーザーさん1さん
お仲間発見w B購入です
確かに駐車場の距離は予想外だった
マンション内の騒音が反響で響きそう
場所的に他の棟の住人が頻繁に行き来しそう
ただ全体的には満足
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5475
マンション検討中さん
正直入居への楽しみに水を差された感じですね。グランの売行き好調だしおおたかの森で最後の最後まで荒稼ぎしていくんだな。なんだか長谷工に牛耳られてる気分。
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5476
マンション検討中さん
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5477
匿名さん
>>5473 マンション検討中さん
A棟と言うよりは、カフェや飲食店が入りそうな魅力ある近隣施設が無くなった事がグラン全体の価値に影響するでしょう
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5478
匿名さん
グランで該当する箇所は同じ15階縛りなのでA棟の高層だろうが中層だろうが、眺望のカブりは一緒
陽当たりだけはかろうじて中層以上は有利ってぐらいだな
BやCの眺望はそもそも永久保証だしな
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5479
マンション掲示板さん
A棟駅側購入者ですがマンション建ったシミュレーションしてみてもアゼリアテラスが隠れるくらいなのでわりと平気だと思ってます。スカイツリーも市野谷の森も普通に見えるし。
クオン駅側とシティテラスの人が本当にどんがぶり。
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5480
マンション掲示板さん
>>5479 マンション掲示板さん
クオン駅側でなく、クオン線路側
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5481
住民板ユーザー
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5482
住民板ユーザー
>>5477 匿名さん
竜泉寺が中止になるってのならともかく、たかだかカフェなんかが少し減るだけで価値に影響するってのは、いくらなんでも暴論でしょ…笑
より駅近のマンションができるってポイントでは影響するかもしれないけど。
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5483
マンコミュファンさん
A棟駅側は元々大した眺望じゃないじゃん。そこに1棟2棟マンションが増えた所で、変わらないんじゃないの?都市軸道路側が大勝利という事で良いかと。
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5484
eマンションさん
>>5483 マンコミュファンさん
そうですよね。眺望最優先なら元々都市軸道路側選ぶべきです。
駅近がいいとか、大通りの車排気が気になる、とかそもそも電車騒音が緩和されたい、など色々な要素、好き好みで各々住戸選択したわけなので、それぞれ一長一短あるということで。
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5485
匿名さん
空き地があれば高い建物が立つ可能性あり
開発が進んでるおおたかの森ではなおさら
A棟購入者でもそれくらい想像してるでしょう
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5486
マンコミュファンさん
元々2階建てくらいの商業施設が出来る計画で、MRでもそのように説明を受けており、眺望には影響無いような説明を受けていた状況で、一体誰が高い建物が立つと想像出来るのかと。。
ただの空き地に高い建物が立つ事と今回は全く状況が違いますよ…
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5487
マンション検討中さん
正直今回のはひどいですね。ましてや長谷工が関わってるのだから。都市軸道路側の部屋ですがマンションがあるのとないのでは圧迫感が違います。今同じようなマンションに住んでいるので住んでみれば分かります。
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5488
住民板ユーザーさん
A棟の誰か長谷工さんにクレームいれました?声はあげるべきなのかなと思いますが。
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5489
匿名さん
>>5488 住民板ユーザーさん
私も言うべきだと思っていますが、個人で言うよりは声を揃えて言ったほうがいいのかと思っています。
クオン、シティハウスと共同でなにかできれば一番ですが、まずは長谷工ですよね!
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5490
住民板ユーザー
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5491
住民板ユーザー1
>>5488 住民板ユーザーさん
素朴な疑問なのですが…
クレームを入れて何を要求するんですか?
駅からグランまでの間に〝徒歩2分〟の標榜通り、物理的な距離が存在する以上、将来的に視界を塞ぐ何かが建つリスクは元々あった訳ですよね?
それが早々と顕在化しただけの話。
営業の方々はひょっとして知ってて真実を語ってなかったかもしれませんが、嘘をついた訳でもない。
そもそも、グランの売れ行き絶好調ぶりを見て、もっと大きく投資してマンションにした方が良さそうって判断したのだろうと容易に想像つくし。
契約不履行があったならともかく、思い描いてた理想が崩れた事で不毛な八つ当たりをしても仕方ないと思いますが…
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5492
名無しさん
>>5491 住民板ユーザー1さん
45メートルの二倍の範囲内の住民は住民説明会に参加できますが、住民説明会時点では所有権は移転していないでしょうから長谷工経由でも要望伝えておかないと何も意見反映できなくないですかね。
おそらく賃貸マンションでしょうから黙ってると北側にもベランダ出来ますよ。
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5493
検討さん
>>5491 住民板ユーザー1さん
コロナもあって商業テナントが埋まりづらい状況の中、近隣マンションの売れ行きが良ければ、妥当な計画変更というところでしょうか。
まぁどの時点から長谷工が認識していたのかは気になるところですが、少なくともA棟販売時点では後々クレームになりそうな情報をわざと黙っていたということはないように思いますね。
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5494
匿名さん
建てる側から言わせたら、こちとら法律上問題無い事やってるのになに言ってるんだこいつら?って事になりますよ。
住民説明会は開いた事実が大事であってそれによって大きく変更して頂けるとは思わないほうがいい。
グランが建てられる時の当時の周囲の反応ご存知ですか?
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5495
マンコミュファンさん
クレーム入れるなんて、、恥を晒すだけですよ。みっともない。。
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5496
住民板ユーザー1
>>5492 名無しさん
法的に問題無ければ、それこそ北側にもベランダを作るのでは?
物件としての魅力を確保する為に必要な事であればやるだろうし、向かいのマンションに忖度もしないでしょう。
5493の方が仰る様に、妥当な計画変更だと思います。
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5497
検討板ユーザーさん
眺望なんて法的に問題なければ変わって当たり前。
リスクを考えて最上階やA1なんかの都市軸道路側を選ばなかったツケですね。
どうしても抵抗したいなら署名を集めて嘆願書を出すとか、裁判するとか。
結局のところ他力本願で自分からはクレームことすらもできないでしょうね。
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5498
通りがかりさん
>>5490 住民板ユーザーさん
眺望が変わる可能性、エレベーター待ち、共用施設や駐車場が遠い、電車音、歩道からのゴミの投げ入れ、銭湯の臭いや騒音や明かりとか?
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5499
マンション検討中さん
私もクレーム入れたいです。建てるのが長谷工ってのが解せません。
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5500
マンション掲示板さん
1番可哀想なのはクオンの線路側の部屋だね。クオンのマンション購入考えてた時は8階建てくらいのマンション出来るって言われてたけど2階建ての商業施設に変わって安心してたでしょうに。
ご近所マンション
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