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検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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2501
マンション検討中さん
パンダってすでに販売されてませんでしたか?
改めてパンダ価格にしたのですかね?
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2502
評判気になるさん
まさかまさかの竣工前完売?
こりゃ今後の流山おおたかの森駅近マンションはどんどん値上がりかあ
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2503
住民板ユーザーさん1
竣工前に完売はするでしょうね。
今週MR行ってきましたがブライトは10くらい残ってましたけど。
最終期も何回かに分けるのでしょうか?
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2504
検討板ユーザー
>>2503 住民板ユーザーさん1さん
アリーナコート220戸・ブライトコート186戸
に対し、398戸売れたので、あと、10戸ですね!
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2505
匿名さん
>>2504 検討板ユーザーさん
あと8戸?最終期の抽選が6戸で先着順が2戸ですかね?
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2506
マンション掲示板さん
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2507
検討板ユーザー
>>2505 匿名さん
失礼いたしました!わら
あと8戸ですね?
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2508
マンコミュファンさん
>>2505 匿名さん
住民板に今日モデルルーム行かれた方が写真載せてくださってますが、私も本日うかがいました。
写真だと残り9戸ですが、B棟の次期以降分譲となっている部屋は花の付け忘れ(分譲済)と聞きました。
3階の部屋と最上階が先着順、それ以外の6戸が抽選分とのことです。
-
2509
匿名さん
なるほど、ふに落ちました。
2階と3階で300万円の違い、3回と9階も300万円の違い。9階と15階は250万円の違い、なかなか微妙な値付けですね。
最上階は普通人気だと思うのですが、皆さん割高という評価なのですかね。
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2510
マンコミュファンさん
>>2509 匿名さん
この最上階は、エレベーターが食い込んでいる点や、B9からB13が前に出ている関係でB8からB1は窪んでいて、中でもB7やB8は季節や時間によって日影になる点(特にB8だと思いますが、B8はその関係でバルコニーがL字で付いている)、この金額であれば、最上階は無理でもA棟の中住戸中低層階辺りも買えたと思うと、割高という評価になるかもしれませんね。
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2511
評判気になるさん
>>2498 検討板ユーザーさん
これの事ですかね?MR前に貼ってありました。
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2512
マンション検討中さん
>>2511 評判気になるさん
レンタカーサービスなんてあったのか
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2513
検討板ユーザーさん
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2514
マンション検討中さん
やっぱりおおたかの森でこの規模で徒歩2分は貴重。最低価格の部屋が取れるなら買い。
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2515
検討板ユーザー
>>2514 マンション検討中さん
二階のパンダは買いだなー
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2516
住民板ユーザーさん1
>>2515 検討板ユーザーさん
日中はお仕事や学校などで家族皆不在な場合も多いでしょうから、日当たりはそこまで気にしないと割り切れれば買いですよね。
この価格でこの環境に住めるのはお得感しかない、、
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2517
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2518
匿名さん
>>2511 評判気になるさん
写真アップありがとうございます!
我が家も広告は届いていないので気になっていました。
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2519
検討板ユーザーさん
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2520
マンション検討中さん
>>2517 通りがかりさん
決断は自身でするに決まってる。
意見を聞きたいだけでしょ、掲示板なんだから。
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2521
マンション検討中さん
売れ行きを見るとやっぱりアリーナが買いだったのか。
あれ、これ後の棟程駅から遠ざかって損なんじゃね?
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2522
検討板ユーザー
>>2513 検討板ユーザーさん
あまり差はないかと。
バルコニーの形状をどう考えるかくらいですかね。
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2523
検討板ユーザー
>>2519 検討板ユーザーさん
抽選は間違いないでしょう!
年収低くても手が届く!
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2524
通りがかりさん
このスレ伸びてますね。
延びてるスレのマンションは興味を持つ人が多い=人気のマンション。
逆もまた然り。
流山では現在クオンに次ぐ人気物件。
転売ヤー物件がでるかな。
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2525
マンション検討中さん
-
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2526
住民板ユーザーさん1
>>2513 検討板ユーザーさん
日当たりのシュミレーション見せてもらいましたが、B7の方がまだマシだったかと。
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2527
匿名さん
午前中の日当たりの代償に得られるB8のL字型のバルコニーの上手い使い方があればB8もいいですね。
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2528
匿名さん
竣工10ヶ月前に400戸を完売した超人気物件に住んでいる、という安心感や優越感を得たいのなら、最終期に駆け込みましょう。
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2529
マンション掲示板さん
>>2528 匿名さん
優越感や資産価値を重視する人はクオン買ったでしょ。ここはバランスの取れた総合的な満足度を重視する人が向いてると思います。
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2530
マンション検討中さん
B7とB8なら、B7かなぁ。
日当たりを考慮すると、逆のクランクだと良かったのに。自己日陰、眺望はA棟、目の前は駐輪場と言うのがデメリットですが、その分だけ安くなってると割りきれれば、買いでしょうね。
-
2531
検討板ユーザーさん
>>2529 マンション掲示板さん
クオンとは販売時期が違うので必ずしもそうではないでしょう。
ただ、どちらにしても、総合的な満足度が高いという点は同意します。
-
2532
マンション検討中さん
個人的にはB7ですかね。部屋の真ん中の柱の食い込みがないのと、B8より少しでも影が少ない。
L字のバルコニーに例えば何か物を置くとか使い道があるならB8ですかね。
もし今選ぶというなら、割高感はあるけどB7の最上階を狙うかなぁ。
-
2533
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
ああ、本当だ、B8は洋室3が長方形じゃないんですね。平米数同じだし、線対称だと思い込んでよく見ていませんでした。あと、間取り図見るとリビングダイニングがB7では約10.1畳、B8では約10畳と書いてあります。キッチンのカウンターの形も違いますね、間違い探しみたい(笑)。
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2534
マンション検討中さん
洋室1の柱の食い込みにも違いがありそうですね。壁芯表記なので、広さは同じですけど。やっぱB7かな。
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2535
マンション検討中さん
>>2533 匿名さん
そうなんですよ。
買ったら絶対に後からB7と8で再度見比べるじゃないですか。そうした時に、あーこっちの方が柱の食い込み少なかったなーとかって思いそうなのでB7ですかね。アリーナが向かいにありますけど下の駐輪場などからは離れて開放感のある最上階の方が良いかと思いました。万が一売る時も最上階!と広告出せますしね。
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2536
マンション検討中さん
総戸数700超えのマンションが徒歩2分に出来るわけで、おおたかの森のファミリー物件の需要は暫くは満たされるだろうね。
地域の中古マンション価格に影響はないかな。
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2537
住民板ユーザーさん1
>>2531 検討板ユーザーさん
自分もクオンの販売時期にはまだマンションの購入すら検討していなかったのでクオンの存在自体知らず。必然的にこちらになりましたがとても満足しています。
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2538
マンション検討中さん
>>2536 マンション検討中さん
需要が満たされて無いので売れ行き好調で早期完売するんだと思います。おおたかの森の人気凄いですね。
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2539
口コミ知りたいさん
立地は最高なんだからもう少しマンションのクオリティ上げても良かったんじゃない。
今からでも面格子ルーバー位は欲しい。
まぁクオンもディスポーザー付いてなかったりとどのマンションも一長一短あるんだろうけどね。
頼むよ長谷工さん
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2540
マンション掲示板さん
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2541
通りすがりさん
小児科と内科のクリニックができるようですね。ありがたいです。
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2542
通りがかりさん
ソライエを購入したんですけど、住替えで損なくグランにすめるもんですか?
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2543
検討板ユーザー
>>2542 通りがかりさん
階によりますけど、ソライエは、分譲価格より上乗せで売れているようです!
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2544
匿名さん
>>2539 口コミ知りたいさん
ファミリー層だからこそ、値段はあまり上げたくなかったのでしょう…
敷地に無理くり棟詰め込んだのも直床なのも戸数増やして、1戸辺りのグロスを軽減するためでしょうね
クオンのクオリティにしたらこの値段じゃ買えない
仕方ないです…
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2545
マンション検討中さん
-
-
2546
マンション検討中さん
流山おおたかの森駅徒歩2分で70㎡が3500万で住めるなら安すぎる。我慢ポイントはあるけど投資にも良いな。
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2547
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2548
マンション検討中さん
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2549
匿名さん
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2550
マンション検討中さん
今後北口の空き地や空き店舗に何が出店するのかで生活様式が変わりそう。
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2551
検討板ユーザーさん
-
2552
匿名さん
>>2551 検討板ユーザーさん
圧迫感ありますね。
午前は東の日が共用廊下側を照らすので廊下側の部屋にも日を入れられる時間がありますが、駐車場と被る6階までは余り日が入らなそうですね。
-
2553
検討板ユーザーさん
個人的にCDE棟の狙い目
・C棟低層 EV1機のためゴミ捨てやその他生活導線を考慮、また値段もおそらくリーズナブル
・D棟B棟側 EVの近くで駐車場やB棟ゴミ捨てまでの生活導線を考えて生活しやすい
・E棟ルーフ 総戸数800近くのなか4部屋しかないルーフ付きプラン
値段とかまだわからないけどこの辺は良いかもしれないと思いました。CDE棟を検討中の方はどの辺りを考えていますか?
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2554
マンション検討中さん
>>2553 検討板ユーザーさん
DE棟はB棟のゴミ捨て場は使わない、CDEでゴミ捨て場共有って聞きましたよ。
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2555
検討板ユーザーさん
>>2554 マンション検討中さん
そうでしたか。私の情報不足でした。ご指摘ありがとうございます。
-
-
2556
匿名さん
やはり検討者は地元周辺や茨城の方が多いんでしょうか?価格はリーズナブルなのですが全く土地勘が無く。TXに乗ったことさえないです。
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2557
検討板ユーザー
>>2556 匿名さん
私は都内からですので、TX乗ってないです!
ただ、環境と価格のバランスで決めました!
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2558
マンション検討中さん
>>2556 匿名さん
TXは運賃が高いと言われてますね。流山おおたかの森から秋葉原まで片道630円かかっちゃいます。
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2559
匿名さん
>>2553 検討板ユーザーさん
うちはC棟を考えています。ゴミ捨て場も近いですし、カフェや保育園も近いのでそちらの方が良いかと考えてます。あとDEは陽当たりとか心配で、モデルルームでシミュレーションをみて判断しようと思ってます。
-
2560
検討板ユーザーさん
-
2561
マンコミュファンさん
TXは快適です。最近テレワークが増えて前より人が減っています。
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2562
マンション検討中さん
>>2556 匿名さん
全く土地勘無いですね。
ただ、マンションを見に来た後、
おおたかの森は何度も確認しに来ました。
TXも綺麗で良いです。
-
2563
マンション検討中さん
パンダ部屋とその1つ上の部屋で300万差がありますね。正しくパンダ部屋。
-
2564
匿名さん
2556です。皆さんありがとうございました。今度MRに行くので周辺も含めて良くチェックしようと思います。
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2565
匿名さん
定期あったらいいけど、テレワークで通勤手当廃止してる会社が多いからプライベートで都内まで出るの億劫になりそうだ。
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2566
マンション掲示板さん
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2567
住民板ユーザーさん1
>>2566 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
学童の情報も知りたいのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか?
-
2568
検討板ユーザー
>>2565 匿名さん
こっちのエリアだと、車で色んなショッピングモール行けますからねー!
-
2569
マンション検討中さん
まだ資料請求もしておらずHPとMAPのみの情報内での質問です。
ソライエという既にあるマンションの同じ敷地内にグランという新しいマンション群が建つのでしょうか?それとも近い位置にあるだけの全く別のマンションでしょうか。
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2570
検討板ユーザー
>>2569 マンション検討中さん
全く別のマンションです!
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2571
マンション検討中さん
>>2570 検討板ユーザーさん
ありがとうございます関係ないんですね。
しかし同じ地域に更に高立地で上位仕様を思わせる名前のマンションを建てるなんてソライエ購入者に対する思いやりが無いですね。購入の際にちゃんと説明したんでしょうか。
こちらのグランマンション購入者は上位側なので気にしないでしょうが、
こんな寝首をかく様な事を実行する施工主って怖いですね。
-
2572
匿名さん
-
2573
匿名さん
大きいし、ソライエ IIとかだと区別しにくいし、ということで多少メージの良さそうな感じにしただけでしょう。わざわざローグレードっぽい名前にするわけがないです。ソライエ の方が線路に面していないし、共用部などでグランを上回っているところもあります。ソライエ 販売中も前にマンションできることはわかっていたわけだし、寝首を掻くってどう考えても言い過ぎでしょう。営業さんが大規模公園になるってほのめかしていた、とかならわかりますけど。むしろこういう書き方をする人が怖いです。
-
2574
匿名さん
>>2573 匿名さん
横からスミマセン。素人ですが、ソライエ「グラン」のグランというのは、本物件の売主の1つJR西日本不動産開発が供給しているジェイグランシリーズのグランを組み込んだものと認識しておりました。
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2575
マンション検討中さん
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2576
近所の人だす
>>2573 匿名さん
当時ソライエグランっていう完全上位の名前になるとは聞いてなかったよ。
マンション予定地とだけ説明がありました。
ソライエ住人じゃないけど完全上位は良い気がしないよ。
別の名前でいいのに
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2577
通りがかりさん
住み始めたら名前はソライエグランよりソライエが良かったと思いますよ。
おおたかの森は、住所長くて書くの大変だから。ジオとかクオンとかなるべく短い方が良いよ。
-
2578
近所の人だす
>>2577 通りがかりさん
ここはグランスレなのでソライエが良い方はソライエスレへどうぞ
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2579
マンション検討中さん
-
2580
eマンションさん
>>2579 マンション検討中さん
食パン2斤900円くらいして高いですけどめっちゃうまかったですよ。はちみつの甘み
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2581
マンション検討中さん
>>2580 eマンションさん
ありがとうございます!
行ってみます。
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2582
匿名さん
>>2578 近所の人だすさん
あなたもソライエスレにどうぞ。
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2583
通りがかりさん
>>2581 マンション検討中さん
レジに置いてあるラスクもおいしいですよー
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2584
マンション検討中さん
今時期の最終が売れて次期販売が開始する迄は掲示板の流れもゆっくりになりますね。
-
2585
マンション検討中さん
共用部分のクオリティが心配。
前の人も言ってたけど
エレベーターがカッコ悪いとがっかりなので
-
2586
匿名さん
>>2584 マンション検討中さん
次の最終期で完売になるか、気になりますね。
-
2587
マンコミュファンさん
-
2588
匿名さん
>>2585 マンション検討中さん
そう思うなら買うの止めれば?
-
2589
匿名
>>2585 マンション検討中さん
エレベーターカッコ悪いの意味がわかりません。エレベーターにカッコ悪いとかあるのですか?
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2590
検討板ユーザーさん
-
2591
匿名さん
>>2589 匿名さん
あります。
取り替えが難しい箇所でもあり、物件の売却価格にも影響しますよ。
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2592
匿名さん
AB棟はCDE棟検討者にとってはショーケースになるから、教養部分をそうもろに見栄えの悪いものにはしないでしょう。見た途端ガッカリするようだったら検討者が逃げます。
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2593
匿名さん
-
2594
匿名さん
-
2595
匿名
>>2591 匿名さん
エレベーターのダサいマンション、古いもの以外みたことなかったので、そんなところがあること自体驚きです。
-
2596
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2597
名無しさん
>>2595 匿名さん
友人宅マンションはオートロック通過時に手持ちのキーのデータがエレベーターに連動しておりエレベーターが迎えるために一階に降りてきていました。感動しました。
ダサくないってどのレベルなら良いのですか?私は勤務先のエレベーターが高速、外が見えるガラス張りなので確実勤務先のものよりダサいだろうと思ってるのですが…タワーマンションならそれと同等クラスもありえるでしょうけど郊外ファミリーマンションでダサくないエレベーターってハードル高くないですか?
-
2599
匿名
>>2597 名無しさん
古いマンションでしか吹き付けエレベーターを見たことがないので、そもそもダサいエレベーター自体最近のマンションで見たこと無いので、驚きという意味でその前までの否定的な投稿に対してコメントしてるだけです。ハードル上げてるつもりもないです。
-
2600
匿名
[NO.2598と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2601
名無しさん
ここのマンション、格安だから仕方ない部分もあると思うけど。
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2602
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2603
マンション比較中さん
まあエレベーターに共用施設、カフェあたりも見てのお楽しみだね。
こうやって確認箇所が増えるというのも検討板の良い所。
気長に待ちましょう。
-
2609
デベにお勤めさん
[NO.2604~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2610
匿名さん
個人的な意見としては、大規模な部分と、戸数とエレベーターの数の関係上、キーとエレベーター連動してなくていいかなと思います。
エレベーターのセキュリティ上げて、メンテや電気代とかかかると無駄なランニングコストがかかるので
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2611
マンション検討中さん
>>2610 匿名さん
エレベーター1Fにモニター付くようなので安心感はありますね。
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2612
匿名さん
複雑なシステムは金もかかるし、
壊れると面倒な事になるから、無いほうがいいと思います。
賃貸なら、自分で管理しなくていいですけど、
分譲だと自分達で管理しなきゃいけないですからね。
個人的には、分譲の場合はシンプルイズベストだと思ってます。
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2613
マンション検討中さん
併設のつなぐカフェってNTTがやってるつなぐカフェオリーブの可能性が高いですね。
地域によって差が激しく高齢者向けの店舗が多いですね。
ちなみに収益化出来ない場合は撤退、空き店舗になるんですかね。
まさかマンションの共益費から補填はしないでしょうが
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2614
匿名さん
>>2613 マンション検討中さん
コンビニなどの汎用性のある店舗ならまだしも単なるカフェが赤字垂れ流しでマンションから補填だけは避けたいですね。
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2615
匿名さん
フレームインや可動式格子なしなど目に見えてコストカットしてるくらいですから、エレベーターも期待できないでしょう。むしろ今更エレベーターを気にするのかと…
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2616
匿名さん
>>2614 匿名さん
あの建物は長谷工の管理品として運用されるでソライエグラン住民の所有物でもないので管理費拠出はありえないかと。赤字出たらテナント撤退。全テナント不況なら長谷工の責任で売却ですね、、
管理費で運営するならむしろ我々占有施設としてほしいですね。幼稚園にせよ学童薬局にせよ
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2617
通りがかりさん
今週末MRに行って来ます!
6戸抽選だそうで、倍率高いみたいで購入できるか心配です。
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2618
マンション検討中さん
賃貸マンションのような6人とか9人乗りの狭いエレベータならダサいし、コロナ禍に建設される物件のエレベータとして密を避ける意味でどうかと思うけど、13人乗りなら普通で問題ないでしょう。豪華なお迎え機能までは不要ですよね。
-
2619
購入者
>>2618 マンション検討中さん
残念ながらこちらは9人乗りエレベーターのようですよ。
13人乗りが良かったですよね。
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2620
匿名さん
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2621
マンコミュファンさん
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2622
マンション検討中さん
ベビーカーのご家庭も多いと思うので、9人乗りはきついですね。
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2623
マンション検討中さん
>>2622 マンション検討中さん
9人乗りは実際は2~3人乗りですからね。
エレベーターは1棟2個あるみたいなのでなんとかなるとは思いますが。
-
2624
マンション検討中さん
-
2625
検討板ユーザーさん
>>2624 マンション検討中さん
エレベーター9人乗りらしいですよ!それなのに買うんですか?
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2626
検討板ユーザーさん
>>2625 検討板ユーザーさん
どうしてもエレベーターの乗員数が
ノックアウトファクターになるなら
買わないでしょうね。
エレベーターがない、とかなら
それが足切り要因にはなりそうですが、
9人か13人かは、その他要因との兼ね合い
でしょうね。
-
2627
マンション検討中さん
エレベータのサイズをこれから変更する事は難しいでしょうけど、最近はエレベータにコロナ対策機能があったりする様なので、CDE棟のエレベータはそう言った仕様になるかも?
-
2628
通りがかりさん
>>2624 マンション検討中さん
先着残り2棟、抽選は23日〆切で6棟らしいです!
-
2629
マンション検討中さん
-
2630
マンション掲示板さん
>>2629 マンション検討中さん
長谷工はリーズナブルな値段で普通のクオリティのものを作るので、ハイクオリティをお求めであれば、もっと高いマンション買えば良いのでは?
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2631
マンション検討中さん
>>2630 マンション掲示板さん
つくばエクスプレスの新規マンションの中では立地が最高なだけにもっとハイソな物件を期待した人が多いのかもね。
広告もあっちゃんだったし。
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2632
検討板ユーザーさん
おおたかの森の中古物件キラーだよ。
およそ800戸の中古需要がこのマンションに持っていかれるw
徒歩2分以上の中古物件買うぐらいならこの新築買う訳で。
流山のファミリー転入数考えればそりゃ売れるよね。
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2633
匿名さん
>>2632 検討板ユーザーさん
その逆で、中古は売れてますよ。
新築でも条件いい部屋は、すぐに売れてるから、新築見て、中古のちょっと条件良ければ少し高くても売れる現象が起きてます。
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2634
検討板ユーザーさん
>>2633 匿名さん
駅前開発が完成したら更に駅近需要が増えそう。
抽選にもなるわけだ。
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2635
マンション検討中さん
売れ行き好調みたいですね。
次期販売を待っていますが今から楽しみです。
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2636
マンション検討中さん
>>2633 匿名さん
確かにレインズを見ると、中古の方がここより高い坪単価で取引されてる場合も多いですね。
ここも同様に値上りすると考えて良いのか、比較すると周辺中古物件より魅力的ではないと判断されているのか難しいところですね。ただ、そもそも売り出されてる中古物件の数が少ないので、流山おおたかの森への転入数から考えて、今後の売れ行きも問題ないでしょう。
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2637
マンション検討中さん
>>2636 マンション検討中さん
中古を選ぶ際に
入居日待たなくて良い事も大きいと思います
ここは最短でも来年後半~再来年なので
完成後は徒歩2分の新築大規模物件になるので中古や賃貸需要もあると思います。
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2638
マンション検討中さん
本日登録してきました。抽選は避けられそうにないですね。
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2639
検討板ユーザーさん
>>2638 マンション検討中さん
私も最近行きました。
抽選でしょうね。
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2640
マンコミュファンさん
住民板に写真がありましたが、b7、b8は日当たりが悪くなさそうで、割安感が出てきました。後ろの棟や駐車場の影響もない位置ですし。
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2641
マンション検討中さん
>>2640 マンコミュファンさん
どの写真の事を言ってるのでしょうか?午前中は日当たり悪いような気がします。
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2642
マンション検討中さん
>>2641 マンション検討中さん
おまけに午後はアリーナにより低層は影ですね。
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2643
買い替え検討中さん
>>2640 マンコミュファンさん
EV前の住居はホール十分に確保されていれば別ですが、同じ階の人達が乗車待機しているのとか想定するとプライバシー気になってしまいます。
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2644
マンション掲示板さん
>>2643 買い替え検討中さん
形状見る限りではホール無いですよね
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2645
匿名さん
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2646
マンション検討中さん
>>2643 買い替え検討中さん
検討中とのこですので図面集はお待ちですよね?
図面集みたらすぐ答えがわかるかとおもいます。
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2647
マンション検討中さん
>>2646 マンション検討中さん
2646さんではありませんが、私も最近見始めたところで図面集はまだ持っていません。そんな言い方しなくても良いのでは。。
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2648
匿名さん
>>2647 マンション検討中さん
感じ方、考え方は人それぞれですので図面集やMRで模型やCGを確認してご自身で判断するしかないのではないでしょうか?
>>2645さんのような言い方は良くないですが、>>2646さんは特段キツイ言い方では無いと思いますよ。
ちなみに老婆心ながら、最近検討し始めたとおっしゃっておりますが、図面集をお待ちでないのであればまだ1度もMRに行かれてないのですよね?EV前とおっしゃる現在の残っている部屋は最終期ですでに受付開始しておりすぐにでもMRいかないと間に合わないですよ。
そのような状況ですので、まだMRに行ったことがないのにEVホールのことをおっしゃるのはマンションに対する揚げ足取りのような荒らしと思われる可能性もあります。
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2649
マンション検討中さん
>>2648 匿名さん
2647です。2643さんではありません、と言いたかったのですが番号間違えました。
そしてモデルルームには行っていませんが、ここが最終期なのは知っていますし、私は2643さんではありませんので、EVホールのことは何も言っていません。
ただ単に横から見ていて、検討し始めて図面集を持っていないこともあるのにそんな言い方しなくてもいいのに、と思い書き込んだだけです。
お騒がせいたしました。
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2650
マンション検討中さん
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2651
匿名さん
>>2460さんが日当たり問題ないからB7,8は割安でお買い得だよ!って言ったのに対して、>>2463さんが(日当たりだけでなく)、EV前の住居はホール十分に確保されていれば別ですが、(ソライエグランはホールが十分に確保されてないので)同じ階の人達が乗車待機しているのとか想定すると(B7,8は)プライバシー気になってしまいます。(皆さんはどう思われますか?ここしか残ってないので迷ってます。)と、掲示板で意見を求めたのかと解釈しました。
それに対して、購入者と思われる方の対応は、冷たいですね。どこにもホールがあるかどうか知りたいと書いてあるわけでは無いのに、図面集持ってる持ってないと言う議論は違う気がします。
皆さん穏やかにいきましょうよ。
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2652
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2653
匿名さん
誤)2460
正)2640
誤)2463
正)2643
すみません間違えました
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2654
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
>>2648です。色々とご存知のようで蛇足を失礼いたしました。
図面集を持っているかどうかは私にはどちらでも良いですが、考え方はそれぞれのため私も横からみて>>2646さんの意見は問題ないと思い書き込ませていただきました。こちらこそお騒がせしました。
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2655
匿名さん
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2656
マンション検討中さん
時々、良い情報がないかと思い、掲示板をチェックしておりますが、気軽に意見が言えない様では、理事会の運営が心配になります。他の揉めているマンション理事会は、ごく一部の方による影響が大きいと感じております。
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2657
マンション検討中さん
>>2656 マンション検討中さん
検討板ですからどのような意見も良いですよね。
検討板ですから理事会云々は飛躍しすぎな気もしますが。
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2658
マンション検討中さん
おおたかの森駅2分は最高じゃないですか。
もうAB棟の残りは抽選で期待出来ないので
CDを検討中です。
ソライエブランドは結構見ますがグランと銘打っているのはソライエよりも格上仕様なんですかね。
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2659
マンション検討中さん
>>2658 マンション検討中さん
東武のマンションシリーズがグランという名前なだけじゃなかったでしたっけ?なので別にソライエより格上というわけではないです。
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2660
マンション検討中さん
>>2659 マンション検討中さん
東武のマンションにグランのシリーズ無いですけど
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2661
マンション比較中さん
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2662
マンション検討中さん
>>2660 マンション検討中さん
すみません、単純に間違えました。ソライエが東武ですね。
グランはJR西日本のジェイグランでした。(口調怖いっすね)
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2663
マンション検討中さん
>>2659 マンション検討中さん
東武と複数デベロッパでのソライエシリーズでソライエグランと名付けたのならやっぱりソライエと同じでは無いでしょう。
まあ他所をディスる訳では無いので、、
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2664
マンション検討中さん
>>2663 マンション検討中さん
お金出す比重によって名前決まったりしますよ。
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2665
匿名さん
電車内CMで洗脳され駅近くのここを検討中です。
流山おおたかの森は適度に自然もあり洗練されていて素敵ですね。
ちなみに駅近新築ってここだけですよね?
比較検討にと検索しても出てこないので。
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2666
マンション検討中さん
実際のところソライエと比べて、どの部分の仕様が格上なんでしょうね?
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2667
マンション検討中さん
ソライエと比べて設備しようはあまり変わらないですね。
強いて言えば、共用廊下側の柱が多少外に出たくらい?
規模が大きいからグランを入れたのかもしれませんね
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2668
マンション検討中さん
>>2665 匿名さん
現在は流山おおたかの森ではここだけですね。
比較対象は柏の葉キャンパスか柏かですね。
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2669
匿名さん
2662さんも言っていますが、JR西日本グループのジェイグランからきているので、格上格下とかはあんまり関係ないかと。
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2670
マンション検討中さん
このマンションの近辺に月極駐車場って何件かありますか?また、いくらくらいですか?
敷地内駐車場を2台確保は難しいだろうから嫁カーを手放すか借りるか悩んでます。
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2671
匿名さん
>>2669 匿名さん
それは本当ですか?
グランという名はどのデベロッパも使ってるので。
オフィシャルの告知は無いですよね?
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2672
通りがかりさん
>>2669 匿名さん
グランという名称はパークやヒル、プレミアム、レジデンスと同じように会社関係なく使われています。
マンションブランド名を混ぜるなんてしません。あくまでソライエシリーズのグランです。
グランシリーズのHPには掲載されずソライエにのみ掲載されてるのもその為です。
紛らわしいですがグランシリーズは関係ありません。
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2673
匿名さん
ぶっちゃけ名前はどうでもいい。
単純に大規模だからグランつけたんじゃない?そんななに気になるなら営業に聞けば一発でしょう。
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2674
住民板ユーザーさん8
グランが入る入らないどうでもいい。
無駄スレしないで貰いたい。
2673さんの言う通り営業に聞けばいいだけの事だろ。
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2675
マンション検討中さん
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2676
マンション検討中さん
>>2657 マンション検討中さん
検討板に、厳しい書き込みをしている人は、購入者の方のような気がします。故に、入居後の管理組合が居住者の対応に苦慮されないか、想像した迄の事です。
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2677
匿名さん
>>2676 マンション検討中さん
購入者の方のような気がする根拠をご教示ください。
常識的に考えれば、購入者の方は、購入したマンションの価値をあげたいし、早くたくさん売れて欲しいから、むしろ実際以上にそのマンションのことをよく書くし、検討者の気分を害さないように言葉を選んで書く傾向があるのでは。
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2678
通りがかりさん
>>2676 マンション検討中さん
冷やかしなりすましなんでもあるからね。
掲示板の書き込みレベルで住人ディスるのはやり過ぎでは?
せめてAB入居後の見学中に変な人が~等なら理解できますけどね
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2679
マンション検討中
ここを含め幾つかのマンションを検討してきましたがマンション販売の終盤になると掲示板の書き込みは購入者多いですよ。ここに限らず名前もあえて購入者とは名乗りません。
購入後は検討中の方に少しでも役に立てたらとの気持ちで掲示板を見ている方は多いと思います。しかし最近のやり取りをみてると気軽に質問できない雰囲気です。
次回の販売で購入を予定してここを見ている方はかなりいると思います。購入者も今から検討される方ものちの住民になることを念頭に、お互い少しずつ気を付けて意見交換ができればいいと思います。
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2680
マンション検討中さん
複数棟あると管理組合の運営が大変そうですけど、どうなんでしょうか?
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2681
マンション検討中さん
>>2676 マンション検討中さん
購入者は自分のマンションをわざわざ卑下しない。故に「気がする」で理事会ひいては住民を侮辱する行為は側から見ていても気持ちが良いものではないですね。
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2682
マンション検討中さん
>>2681 マンション検討中さん
そういう思い込みが激しい人が購入検討から外れてくれればいいじゃん。思い込み激しい人って大抵何かしら問題起こすからね。荒らしもたまには役立つ。
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2683
匿名さん
>>2676 マンション検討中さん
そう思うなら他行けばいいじゃん。
他にもたくさんマンションあるから。
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2684
マンション検討中さん
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2685
マンション検討中さん
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2686
マンション検討中さん
>>2685 マンション検討中さん
可です。大型犬はダメですね
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2687
マンション検討中さん
>>2686 マンション検討中さん
そうなんですね! 書いていなかったので気になっていました、ありがとうございます!
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2688
マンション検討中さん
>>2670 マンション検討中さん
南口で月極駐車場26400円です。
北口にもいくつかありますが、開発により段々と土地がなくなってきているので駐車場も少なくなってきました。
これからは、少し離れた場所に行くしかなさそうな感じですね。
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2689
マンション検討中さん
コロナ禍にあるせいか、こかげテラスも飲食店が撤退したりして寂しくなりました。
S.Cの周りにいくつも商業施設を建て始めていますが、もう商業施設は飽きてきました。
オシャレなカフェが併設されている都市型公園とか、商業施設に頼らない開発をして欲しいです。
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2690
職人さん
もっと商業施設が集積しないと都市型公園など成立しないでしょう。少し足を延ばせば自然はいっぱいなので、商業施設の一層の充実を期待しています。
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2691
マンション検討中さん
>>2689 マンション検討中さん
郊外型のどこも同じようなモールはもう要らないですね。
あたらしく出来るなら都内にあるような目新しい店舗が欲しいです。
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2692
職人さん
>>2691 マンション検討中さん
どこでも皆同じように考えていますよ。ただし、出店できるテナント次第となるので、似たような商業施設になってしまうということでしょう。どこにでもある商業施設でも自宅の目の前にあるのは格別です。
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2693
マンション検討中さん
今建てているどこかの商業施設に無印が入るのが嬉しいです。
あとはもう少し子供の遊び場が欲しいです。大型遊具のある公園や、キドキドのような屋内遊び場があればなと思います。
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2694
マンション検討中さん
>>2693 マンション検討中さん
MUJI良いですよね
たしかMUJIと同じ施設内に屋内遊び場ができる予定だったような
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2695
マンション検討中さん
-
2696
匿名さん
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2697
マンション検討中さん
>>2696 匿名さん
多少の雑談くらい許せよ。
何に噛みついてるのよ
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2698
マンション検討中さん
>>2696 匿名さん
レスに不満なら直接管理運営に削除依頼して下さい。
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2699
マンション検討中さん
>>2695 マンション検討中さん
ボーネルンドの遊び場入るのですね!嬉しいです。コロナ禍が落ち着き通常営業できることを願います。
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2700
検討板ユーザーさん
>>2698 マンション検討中さん
あ~あまた殺伐としてきたよ。
この定期的に現れる気に入らないなら他に行けしか言わない排他的なレスはなんなんでしょう。
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2701
購入者
>>2700 検討板ユーザーさん
最近、二言目には他行けしか言わない人が検討板と住民板に現れますね
暇なんでしょうね
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2722
検討板ユーザーさん
話題変えに一つ。
ベルクとかおおぐろの小中学校に行く場合、
駐輪場の方から出て都市軸道路のアンダーパスくぐってまっすぐ
ふみきりわたって西口から行く
の、どっちのルートが楽でしょうかね。
個人的には坂が嫌いなので後者派。
ちな部屋は、B棟の抽選部屋と仮定。
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2724
評判気になるさん
>>2722 検討板ユーザーさん
大きい道路は事故が怖いですね。
子供は歩かせたく無いですねー。
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2729
マンション検討中さん
>>2722 検討板ユーザーさん
楽という面では踏切ルートですかね。
踏切ルート行っても最終的には大通りでるから危険性としてはあまり変わらないし、踏切や駅前の人混みを通るリスクもあるかなーとは思いました。
アンダーパスルートは歩車分離しっかりしてる。ただ自転車がアンダーパスの坂をさーっと降りてくるのは危険ですね。
小学校の通学ルートはどうなるのでしょうね。
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2730
購入者
>>2728 マンション検討中さん
実際売る側も団地と称していますからタワーマンション検討の方々からそう言われても仕方ないと思います。
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2731
通りがかりさん
現在アンダーパス近くの賃貸住みですが、アンダーパスは自転車がとばしまくるので危ないですよー
学生っぽい子がイヤホンつけてスマホいじりながらくだってきたりするので、大人がスーパーに行くならまだしも子どもだけではとても歩かせられないです。
ベビーカーで何度も怖い思いをしました。
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2732
マンション検討中さん
>>2728 マンション検討中さん
他スレの事までわざわざここに書き込む事にワロタわ
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2733
マンション掲示板さん
共用のキッズルームがあるマンションは初めてなので今から楽しみです。
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2736
匿名さん
>>2733 マンション掲示板さん
キッズルーム、初期は小さい子供がいる世帯が多いから
良いと思いますが、5年もすると子供が成長して、
利用者減りそうなので、その後の活用プランとか考えて
おいたほうが良さそうですね。
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2739
マンション掲示板さん
>>2733 マンション掲示板さん
今住んでいるマンションにも共用施設がありますが、キッズルームはよく活用してます。子供がいるとキッズルームはあると助かりますよ。
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2741
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
これだけの世帯数があると常にある程度は子育て世帯がいるでしょう。自分たちの子供が大きくなったからと言って、他の施設に簡単に変えれるものではないかなと思います。
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2744
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
まぁあるあるだよね。何年か経ったら利用者は減るし設備も古くなるし、共用施設はあったら便利で嬉しいんだけど、その反面お金掛かる。ゲストルームも初めはピカピカでいいけど、築年数いったゲストルームは泊まりたくない&泊まらせたくないもんね。。リフォームとかされるのかな。
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2746
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
でもその頃には中古を購入した幼児連れファミリーが使用する可能性もあり、中々難しいですよね。
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2747
マンション検討中さん
>>2744 マンション検討中さん
普通は新築から10年~15年後積み立てた共益費で大型補修を入れるマンション多いですね。
枕等の消耗品も定期的に変えるでしょうね。
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2748
マンション検討中さん
注目度の高い駅の注目度の高い駅2分の大型物件。
多くの人が注目すれば書き込みも増え、賛美も批判も増えるけど、結局売れるし中古需要もあるでしょうね。
売れない物件はそもそもこんなに書き込み付きませんから。
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2749
通りがかりさん
>>2744 マンション検討中さん
立地が良いので民泊に使われないルールが必要かも~
今住んでいるマンションは利用制限アリアリ&有料です~
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2751
マンション検討中さん
[No.2702~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2752
マンション検討中さん
いよいよ明日ブライトの6戸抽選発表ですね。
全戸完売となるでしょうか。
パンダ部屋は倍率凄かったようですね。
-
2753
マンション掲示板さん
>>2752 マンション検討中さん
マンション内では条件悪いとは言え、流山おおたかの森駅徒歩2分70㎡を3500万で買えるとなれば倍率はそれなりに付きますね。
流山おおたかの森が人気ということがわかりますね
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2754
匿名さん
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2755
マンション掲示板さん
>>2754 匿名さん
写真参考になります
MRでみた影のシミュレーションとはやはり異なってきますね
まぁ西日は多少影になってもらったほうが良いのはあります
B棟はほぼ影ですね
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2756
評判気になるさん
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2757
マンション検討中さん
残念ながら、抽選外れました…
シーズンスクエアの値段如何で検討したいです。
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2758
マンション検討中さん
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2759
匿名さん
>>2758 マンション検討中さん
またあなたですか。あらしいい加減にしなさいよ。
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2760
マンション検討中さん
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2761
名無しさん
>>2759 匿名さん
2758ではないど実際公園作ったり整備したりするの市町村しか出来ないわ。
-
2762
eマンションさん
>>2754 匿名さん
ほんとに、あそこに十何階とかのビルかマンションたってたら違和感しかない。
隣のセブンくらいの高さのビルか、公園か広場が合ってると思います。これって市民がなんか言ったら行政が動いてくれるんですかね。パチンコの時みたいに。
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2763
匿名さん
>>2762 eマンションさん
お願いの内容に、公共性や客観性が認められることが前提になるとは思いますが。
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2764
マンション検討中さん
>>2762 eマンションさん
さすがにこれは無理でしょうね。
事業主がマンションよりも店舗の方が利益が出ると判断して貰うしか無いですね。
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2765
マンション検討中さん
>>2762 eマンションさん
裏手に住んでいる方もいるので
日照権の問題で大きなマンション建てられない可能性はあります。
十分商業施設は建つので私はマンションでも構わないです。
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2766
職人さん
>>2762 eマンションさん
行政が都市計画を定め、建築制限等の法規制が設けられています。
駅前は主に高層の建物で集積した町にし、その周辺に低層の建物を
配置するのが一般的ですね。駅前は便利な代わりに日当たり等の
犠牲はやむを得ないというところです。
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2767
匿名さん
日中は十分な日照が確保でき、夕方のみ影がかかるのであれば許容範囲だと思いました。
夏場は気温が上がりすぎるのを防いでくれるかも?と思いましたが夏の場合はまた影のかかる位置が異なってくるかもしれませんね。
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2768
匿名さん
>>2767 匿名さん
冬場は西陽が欲しかったですが、夏も影になってくれそうなのでありがたいですね。
日差しとしては朝日が共用廊下側を照らしてくれるといいなと思ってます。
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2769
名無しさん
自分なら安過ぎて心配だから実際の部屋を見てから買いたい。
駅近最後のマンションだからバンバン売れてるけど。
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2770
マンション検討中さん
>>2769 名無しさん
そうですね。
私も同じ理由で販売後半CD棟で検討しています。
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2771
検討板ユーザーさん
>>2769 名無しさん
パンダ部屋以外の上層階は4千万前半~後半だから千葉の板マンションとしては結構高い。
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2772
匿名さん
>>2769 名無しさん
工期分けているメリットはそこですね。実物が見れる。
安すぎではないかと思います。エリア的にまだこの値段が限界なのでしょう。
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2773
名無しさん
>>2771 検討板ユーザーさん
おおたかの森の他の駅近のマンションからしたら格安ですよ。
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2774
マンション検討中さん
>>2769 名無しさん
おおたかの森駅徒歩2分の立地だけで買い、という決断する人も多いでしょうね。
クオリティはすぐ近くのソライエを参考に出来そうですね。
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2775
匿名さん
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2776
匿名さん
>>2775 匿名さん
見ました。先着順3戸なので正真正銘残りの3戸ですか。まさかこのご時世で大健闘ですね。1期のときに検討してたらと悔やまれる。
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2777
マンション検討中さん
-
2778
マンコミュファンさん
>>2777 マンション検討中さん
残り4戸のところまでは、私が住民板の方で発言させていただいています。
キャンセルが出たりもするので、最新情報はモデルルームにお問合せいただくしかないですが、、
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2779
マンション検討中さん
>>2776 匿名さん
無い物ねだりなんだけど
今見直すとA棟は買いだった。
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2780
匿名さん
>>2777 マンション検討中さん
販売概要でバルコニーの面積が全戸同じなのでこの時点でB8以外のお部屋のキャンセルはないようです。>>2778さんの住民版のコメントと以前アップされているバラの花の写真から推察するに7階が売れたものと思います。残りはおそらくB8の9、10、13階でしょう。変わっているかもしれないのは>>2778さんのおっしゃるとおりです。
-
2787
マンション検討中さん
購入検討してますが、クオンの中古と迷ってます。こちらの方が新築かつ安いので良いのですが、クオンは即入居できるので家賃の節約になりますし…資産価値も同じ徒歩2分でそれ程変わらないのかと
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2788
マンション検討中さん
>>2787 マンション検討中さん
同じ階層、広さなら資産価値はクオンの方が上でしょう。
グランはこの近辺に新築買いたい人が買っています。
クオンはディスポーザーが無い等細かい違いもありますのでよく比較した方が良いですね。
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2789
通りがかりさん
>>2787 マンション検討中さん
クオン良いんですよね。
ただ中古で出ている部屋があまり良くないんですよね、、。
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2790
マンション検討中さん
[NO.2781~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2791
匿名さん
>>2787 マンション検討中さん
クオンは良いマンションだと思いますが、現在出ている部屋は5380万のですかね?それであれば階数と値段的にイマイチな気もしますが、ぜひ比較して下さい。クオン自体はとても良いマンションだと思います!
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2792
マンション検討中さん
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2793
マンション検討中さん
>>2791 匿名さん
そうですね、2階の中古が出てるので、階段使わずデッキで駅に行けるのも良いかと思いまして…
グランとの価格差と将来の資産価値の差を考えて検討します。
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2794
名無しさん
>>2789 通りがかりさん
ピタットハウスでクオンの未入居物件が販売してましたよ。
確か2階でした。
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2795
口コミ知りたいさん
>>2794 名無しさん
まだその部屋売ってたのか
我が家も検討したけど同等以下の値段でグランのもっと広い部屋にした
クオン自体は良いマンションだから悩んだけどね
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2796
匿名さん
同じ広さならA棟の眺望のぬける部屋でも1000万以上安かったわけですからさすがに考えちゃいますよね。クオンの方が全体として上なのは否定しませんが、グランにも自走式駐車場とかディスポーザーとかいい点ありますし。
CDE棟の販売のタイミングや価格はデベさんの方でも悩んでいるでしょうね。
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2797
匿名さん
>>2796 匿名さん
仰る通りで流山おおたかの森内ではクオンはNo1マンションといっても過言ではないマンションですが、グラン含め周辺マンションではディスポーザーが付いているマンションが多いのですよね。その辺りをどう見るか。長谷工ばかりの中輝いていますから2階でも良い部屋なのですが流石になぁという感じとありますね。
CDEはおそらく値上がるとグランの営業が言っていたので先に買えた人はやはり良かったですよね。
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2798
通りがかりさん
それぞれのマンションの良さがありますからね。毎日料理を作る身からすると私はディスポーザーが必須条件でしたのでグランに付いていて良かったです。
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2799
匿名さん
>>2797 匿名さん
ディスポーザー型の生ごみ処理機と言った商品もあるから、どうしても必要ならそれを設置すると言う選択肢もありますよね。
眺望を気にしないなら、今売られているクオンもありですが、待てるならCDEの角住戸など広い部屋が同じ予算で選べるでしょうね。
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2800
マンション検討中さん
中古のクオンは販売当初よりも目一杯吊り上げた価格帯で販売されており、今買っても資産価値的にお得感は無いと感じました。
新築で買った人が勝ち組。
グランの新棟の価格がABと同じならこちらも新築で買った人が勝ち組かなと思います。A棟がCDE販売時に中古で出たら、価格上乗せでも即売れますよね。
おおたかの森はまだ人口が増え続けるので今のグランの価格帯ならまだ上乗せ余地がありそうですね。
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2801
マンション検討中さん
>>2798 通りがかりさん
主婦としては三角コーナーは見たくもないです。
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2802
職人さん
>>2801 マンション検討中さん
クオンの免震の安心感は大きいと思います。
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2803
匿名さん
クオンがこのエリアではズバ抜けて総合力の高い物件であることは間違いありませんが、現在、中古で出ている2階のお部屋は眺望・日当たりなどを考慮に入れると、正直なところ割高感が否めませんよね。。
新築グランは現在の市況においてモノに対する価格が絶妙なため、販売が好調なのも頷けます。
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2804
マンション検討中さん
クオンに関しては、クオン住人がこの掲示板を見ている前提で、荒らされないように、刺激しないように、腫れ物に触るかのようにみんな気を使って書き込みしてるのを感じる
面白い
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2805
匿名さん
クオンの転売住戸は、確か元値より1000万円以上高い価格で売り出していたように思うが、ちょっと盛りすぎではないのか。俗にいうチャレンジ価格で、売れれば儲けものという風に見える。クオンも当初の販売価格であれば、割安感があったが、流石にあの転売価格はどうかと思う。それであれば、ここのほうがリーズナブルな値付けで、安心感がある。
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2806
匿名さん
>>2804 マンション検討中さん
というよりも、良い物は良いからねえ。
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2807
名無しさん
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2808
匿名さん
タラレバになってしまうけど、クオンとグラン選べるならどっち選ぶの?
そういえば当時のソライエ購入者はクオンよりソライエを選んだ理由は何だろうか。
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2809
匿名さん
>>2807 名無しさん
恐れ入ります。グランの契約者さんもお疲れ様です。
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2810
マンション検討中さん
>>2808 匿名さん
販売時期違うしクオンとソライエの比較はさすがにスレ違いじゃない?ソライエかクオンスレで聞いた方がわかると思いますよ
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2811
匿名さん
>>2810 マンション検討中さん
そうだね。失礼しました。
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2812
マンション検討中さん
都内のマンションのレス数には負けるけどTX近辺の新築マンションでは注目度高いようやね。
何故か消えた前田敦子が広告復帰したらまた注目度上がるんちゃう?
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2813
口コミ知りたいさん
おおたかの森駅周辺で資産価値が高いマンションランキングをご教示下さい。
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2814
匿名さん
>>2813 口コミ知りたいさん
自分で調べて下さい。
おまけにスレ違いだし。
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2815
匿名さん
>>2812 マンション検討中さん
あっちゃんは契約期間が終わった。次の販売で復活ないし他の芸能人が広告塔になるんちゃう?
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2816
通りがかりさん
>>2813 口コミ知りたいさん
資産価値の算出は難しいですよ。
A買値6000万のマンションの売値が5000万
B買値4000万のマンションの売値が3500万
この場合差額500万のBの方をお得と見るか売値が高いAをお得と見るかは人によって違います。
予算があったとしても費用の高いAを買わずBを買い、手元に資産を残しておく事がリスクヘッジになると考える人も多いでしょう。
マンションでの資産価値を一番に考えるなら都内23区内のタワマンが良いですよ。ここは郊外なので徒歩5分圏内は似たようなものです。
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2817
マンション検討中さん
>>2815 匿名さん
契約期間満了なのか
アサ芸で別居で離婚間近のニュースが流れてすぐ消えたから打ち切りだと思ってた。
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2818
マンション掲示板さん
資産価値を重視するならクオンで、自走式駐車場やディスポーザーを重視するならグランってだけ。勝ち負けはないが、売値を気にしなくても大丈夫な人が多いグランのほうが金銭的に余裕ある人多そう。
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2819
匿名さん
クオンは、郊外物件の割に、仕様の高さ(可動式ルーバー面格子や浴室ダウンライト、タンクレストイレなど)、共用廊下側のアウトフレーム、免震構造など、実需組にも響く物件だと思います。
ただ、現在、売りに出ている部屋の価格を考えると、新築グラン一択かなという印象です。
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2820
初心者さん
なんとなく資産価値と言ってる人のイメージは、売却価格と購入価格の差額であるキャピタルゲインだと思いますので、現状なら間違いなく売主のプレミアムが乗ってるクオンではなくグランがお得でしょうね。
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2821
初心者さん
地盤が良くない立地であれば免震は欲しいですが、おおたかの森は地盤が良いのでちょっと費用対効果悪いかなと言うイメージです。
タンクレストイレとルーバーはあると嬉しい部分ではありますね。
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2822
匿名さん
CDE棟を検討している方はCDEのどれを検討してますか?
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2823
職人さん
>>2821 初心者さん
免震の勉強をすることをお勧めします。地盤の良しあしで比較するような
ものではありませんよ。
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2824
匿名さん
クオンは、新築売り出し時の価格であれば、資産価値は高いといえるが、現在売り出し中の転売住戸(2F)は、既に売り主の利益がたっぷり上乗せされて、高値チャレンジ価格での売り出しとなってしまっているので、逆に資産価値は低いと言わざるを得ない。
おおたかの森限定であれば、ここ一択だと思う。
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2825
初心者さん
>>2823
過去スレ軽くチェックしましたが、職人さんは1年前からこのスレ貼り付いていてかなり叩かれてますね笑
地震に関する地盤の影響や耐震・免震についてググればでてきますし、私は建築学かじってますよ笑
(免震にすると建築コストが1.1倍以上になります。
固い地盤だと周期が短く15階程度のマンションとは共振が起こりにくく、大地震を想定しても倒壊リスクは極めて小さいため耐震で問題ないと思います。
あるかないかもわからない大地震の「揺れを軽減する」ために私は400から600万円をかけたくないですね)
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2826
マンション検討中さん
もうそろそろクオン比較は出尽くしましたので後はクオンスレでお願いします。
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2827
マンション検討中さん
>>2822 匿名さん
Eですね。
上層階の価格帯によりますが。
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2828
匿名さん
>>2827 マンション検討中さん
Eはルーフ狙いですか?
Cのゴミ置き場直通でソライエスクエアも近くて、高層階なら眺望もおそらく抜けるから良いですよね!
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2829
マンション検討中さん
>>2828 匿名さん
そうですね。
それに北口から見たとき正面にくる事、北口の入り口から一番近いのでは、と思っています
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2830
職人さん
>>2825 初心者さん
かじった程度では理解しずらいのだと思います。
15階程度では固有周期が1.5秒前後ですね。この程度では超高層のようなわけにはいかず
大きな加速度が発生しますので、家具の転倒等大地震時の恐怖感は大きいですよ。
この程度にしておきますが、まだ理解不足ですね。
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2831
匿名さん
>>2829 マンション検討中さん
確か北口から見てDの1階がDEの入り口だったと思います。
DEは繋がってるので実質どちらも北口から近いですね
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2832
マンション掲示板さん
>>2822 匿名さん
個人的にはD棟かなと。C棟はEV1機のみかつE棟最寄りのEVになるため、実質的なEV1機あたりの戸数が深刻そうです。E棟は他棟とエキスパンジョイントで繋がっているとはいえ、E棟自体にはEVも階段も無いのが気になります。そのため、ゴミ置き場は遠くなってしまいますが、エントランスがあることとEV2機を考えるとD棟という考えです。
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2833
匿名さん
>>2832 マンション掲示板さん
私も個人的にはDを考えています。おっしゃる通りなのと、>>2831さんが仰るように1階入り口がDにあること、駐車場が近いことなどが理由です。
Dのエレベーター前の部屋が気になってます。共用廊下側の柱もアウトフレームになっていておそらく部屋の形が綺麗なのと、少し狭くエレベーター前なのであわよくば値段が安いのを期待しています笑
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2834
マンション検討中さん
>>2832 マンション掲示板さん
えっE棟EVと階段無いんですか。
調べていませんでした。
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2835
マンション検討中さん
都内住みの者です。マンション価格がお手頃なのでC-E棟検討しているのですが、この地域の医療事情はどうなんでしょうか。
診療所ベースではマンション近辺にもできるようですが、急激な人口増加に対して入院や精査できる医療施設が少ないのではと心配しています。
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2836
マンション検討中さん
>>2835 マンション検討中さん
医療施設は充実していますよ。
流山おおたかの森にもすぐ隣の駅の柏の葉キャンパスにも大きな病院や小児科があります。
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2837
マンション検討中さん
>>2830
家具固定ベルトなどでしっかり対策しておけば心配ないのでは?
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2838
匿名さん
>>2834 マンション検討中さん
E棟にはないです。CやDに繋がっているのでそちらのを使う形です。
ルーフバルコニーのあるプランはEにしかないのでルーフが欲しい人はEですね。
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2839
職人さん
>>2837 マンション検討中さん
あまりに基礎知識が不足されているようなのでこれ以上このような掲示板では
説明しきれません。他の方の迷惑になるのでこれ以上書き込むのはやめます。
最後に、免震のコストを分譲価格の10%で計算されていますが、分譲価格には
土地代他のコストが含まれていますよ。免震のコストは予想されている金額の
半分程度ではないですかね。ほかにも勘違いが目立ちます。
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2840
マンション検討中さん
>>2839
俺、免震のコストの話なんてしてないけど
家具固定ベルトなどでしっかり対策しておけば心配ないのでは?って質問返してほしいが
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2841
匿名さん
>>2840 マンション検討中さん
専門知識でダラダラ続けるなら他の方に迷惑だから他行けよ。
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2842
匿名さん
>>2839 職人さん
>>2840マンション検討中さん
免震マニア同士独立したスレ立ててどうぞそちらで二人でやって下さい。
ここは免震スレではございませんので。
宜しくお願いします。
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2843
マンション検討中さん
>>2842 匿名さん
職人さんは書き込まないと言っているのに何を煽っているのですか。
荒らし目的では?
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2844
購入経験者さん
免震のコストの話なんてしてないのに
基礎知識が不足されているようなのでこれ以上このような掲示板では
説明しきれませんって煽ってきてむかつくそもそもこの掲示板で
免振専門知識のの話し始めたのはお前だろうが
坪180の物件しか買えない低所得者職人のくせしてあんまりなめたこと抜かすなよ
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2845
検討板ユーザーさん
そういえばブライトの部屋も全て売れたのでしょうか。
マンマニさんがソライエグランの評価について、売れていると分かってから手のひらひっくり返してきたのは個人的に面白いなと思っております。
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2846
匿名さん
売れてるものを売れてると認めた(予測が外れた)だけで、手の平は「ひっくり返して」いない(評価を変えたかどうかはわからない)のでは?
なんやかんや、皆さん、マンマニ氏の評価が気になっているんですね。
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2847
マンコミュファンさん
>>2845 検討板ユーザーさん
売り切れたのかは分かりませんが、ホームページの物件概要はシーズンスクエアの情報に変わっていますね。
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2848
検討板ユーザーさん
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2849
マンション検討中さん
来年3月までは待ちですか。
2LDKの60㎡台があって気になりました。
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2850
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2851
マンション検討中さん
地震大国日本で免振じゃないマンションを所有するなんて怖くて出来ないな
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2852
匿名さん
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2853
評判気になるさん
グラン営業さん、シーズンスクエアは値上げして下さい!
ほぼ10ヶ月前300戸完売だし、周辺中古物件より新築物件が安いのは違和感あります。
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2854
評判気になるさん
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2855
マンション検討中さん
>>2853 評判気になるさん
営業もびっくりの販売速度だったみたいですから、おそらく値上げはするのではないでしょうか。
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2856
名無しさん
引き渡しも2年半ありますからね!値段設定も様子見そうですね!
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2857
匿名さん
シーズンスクエアの入居時期だと、住宅ローン控除で得する事ができなくなる可能性が高いですね。
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2858
匿名さん
ここが値上げすれば中古相場も上がりやすくなって、近隣のマンションはハッピーだね。検討者は値上げしてほしくないだろうけど。
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2859
匿名さん
契約した人には手紙が届いてますが、シーズンスクエアの入居が2022年12月末に前倒しになりました。
今の勢いなら値上げしても売り切ってしまえるということですかね。
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2860
匿名さん
>>2859 匿名さん
入居が2022年12月末に前倒しになったって書いてるけどソライエグランのHPにはどこにはどこにも書いてないけど。
ソースはどこ?
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2861
匿名さん
>>2860 匿名さん
マークススクエアの契約者への手紙ですね。
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2862
匿名さん
>>2861 匿名さん
手紙届いてないから2859と2861の情報は匿名さんだし本当かどうかわからないな。
契約者じゃないとわからないはずだし。
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2863
匿名さん
>>2862 匿名さん
それは掲示板だから仕方ないな。まあ、そのうち分かることだから信じようが信じまいが大した違いはないし。
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2864
匿名さん
>>2859 匿名さん
>>2861匿名さん
契約者でないのに確実な情報がわかるはずがないから事実じゃない可能性もある。
こいつら胡散臭いな。
不確実な情報流して何の得があるんだろうと思うわ。
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2865
契約者
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2866
匿名さん
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2867
通りがかりさん
>>2859 匿名さん
確かに契約者には案内届いている様ですね。MRも改修に入りますし販売時期は来春くらいになるかな?これは勝手な想像だけど。。でも早めるのは正解だと思います。
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2868
匿名さん
>>2864 匿名さん
掲示板なので疑ってかかるのは理解できますが、言葉遣いが粗暴で同じマンションに住んでほしくないですね。
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2869
マンション検討中さん
11月の抽選に参加した際、
次回は2LDKが有りますが、抽選の3LDK
3400万より高くなると言われました…
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2870
評判気になるさん
シーズンスクエアはパンダ部屋になるような条件悪い部屋ってなさそうだよね。
60㎡の部屋を3,398万円とかで出すんじゃないかな?
そして角部屋も単価持ってくるんじゃないかな?
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2871
評判気になるさん
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2872
匿名さん
D棟のエレベーター前が2LDKでしょうか。だとすると便利な場所ですからパンダ部屋より高くなるのはやむを得ないかもと思います。
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2873
評判気になるさん
ディライトとエレガンスは南東向きだから2LDKでも3598万円?、3LDKは4198万円?とかになるかな?
周辺の徒歩5分以内の築5?10年の中古物件3LDKが4000万円以上で出てるからもっと高くなる?
隣の柏の葉キャンパス駅のサウスマークタワーは2LDK3600万円台?、3LDKは4000万円台?ですね。
流山おおたかの森駅の方が駅力あって、グランの方が駅に近いし、キッズステーションなどの流山市の取り組みもあるし弱気にならないで欲しいですね。
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2874
評判気になるさん
シーズンスクエアは値上げしてもいいから駐車場の確保をお願いしたいですね…
駐車場の空き問題が深刻ですよ。
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2875
マンション検討中さん
コロナ禍もあり計画延長ならぬ、前倒しとは想定よりも相当良い売れ筋なのでしょうね!こういう景気の良い話は皆にとって良い話ですね!
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2876
名無しさん
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2877
匿名さん
住宅ローン控除の変更に合わせて引き渡し時期を早めたのかもですね。既にかなりできてるので、建設期間的には問題ないんでしょう。
22年度以降は既に契約してるローンも1%からの見直しが適用されるのかが気になるところです。
金利よりも事務手数料、保証料が安い銀行の方がお得になりそうですね。
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2878
マンコミュファンさん
ブライトも完売してました!
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2879
マンション検討中さん
このご時世に約400戸を竣工9ヶ月前完売はすごいですね。
販売開始から8ヶ月程度?
それだけ人気のエリアで値段設定が良かったということですかね。
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2880
マンション検討中さん
シーズンスクエアを検討する予定なのですが、マークスクエアはどのくらいの価格で販売していたかわかりますか?
今の概要に載っている価格の前であれば助かります。
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2881
匿名さん
>>2880 マンション検討中さん
MRに問い合わせして営業マンに聞けば?
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2882
匿名さん
>>2880 マンション検討中さん
このスレッドに時々バラの写真がアップされていて、それを拡大すればその時々に販売中だったお部屋の価格がわかりますよ。あとはマンマニさんのブログ(検索かければ見つかります)。
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2884
匿名さん
[No.2883と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2885
匿名さん
今日現地見てきましたが想像以上にA棟とB棟近くないですか?特にB棟はA棟至近なのとクオンが真横ということもあり、日中ほぼ日当たらないですよおそらく。。
眺望も目の前A棟廊下でレースカーテン開けるの厳しそうですね。。
A棟買っといてよかった。。
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2886
マンション検討中さん
>>2884 匿名さん
おそらく同一人物が暇だから荒らしてるのでしょう。
削除依頼しましょう!
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2887
匿名さん
>>2885 匿名さん
A棟購入おめでとうございます!
何時頃現地行かれましたか?
私が見た時はA棟も案外と温泉施設とかの影がかかってましたね。
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2888
匿名さん
A棟は踏切と電車の音がキツいからなぁ…温泉施設の電光掲示板も眩しそう。
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2889
匿名さん
>>2885 匿名さん
嬉しくなっちゃったのかもしれませんが、B棟買った人もここにはいるんですから、投稿する前に見た人がどんな気持ちになるか考えた方がいいですね。。
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2890
匿名さん
本当にA棟買った人がこんな煽るような書き方するわけないですよ。あらしですよ。
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2891
おつかれさん
それぞれ納得したんだからもうやめましょうや。
これからは、C以降の話でいきましょうよ
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2892
マンション検討中
ホームページにマークススクエア(1工区)全戸完売御礼、キャンセル待ち受付中の案内が出ていました。
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2893
契約者
>>2885 匿名さん
B棟買った人馬鹿にしてるよ。
こういう他人を馬鹿にするような人が同じ住人になるのはいい気分しないですよね。
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2894
匿名さん
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2895
eマンションさん
>>2885 匿名さん
B棟購入者です。
何時に現場を見られたのかはわかりませんが、
近くの仮住まいに住んでます。
この時期のお昼12時前後のB棟の写真載せますね。
季節や天気、時間帯によって陽当たりは変わりますが、日照を考慮したシミュレーションは、SRでも見れますよ。
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2896
匿名さん
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2897
マンション検討中さん
>>2896 匿名さん
タワマンではないので板状マンションはこうなりますよね。
ただ私もそうですが若い方は団地というイメージが既に良くわからないと思います。
団地=日本のホラー映画で出てくる汚いアパート?
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2898
マンション検討中さん
>>2893 契約者さん
住人とは限らないですよ。
住人は他の棟だとしても買ったマンションを卑下しないでしょうから。
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2899
マンション検討中さん
>>2897 マンション検討中さん
同じような高さの板状マンションが区画に詰め込まれてる感じですかね。
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2900
マンション検討中さん
塚田駅のプレミストも中庭挟んで玄関通路ビューで同じ感じですが、玄関通路側を歩いたときに結構向かいの部屋の中も見えるなという印象でした。なので気になる人はレースカーテンが必要かなと思います。
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2901
マンション検討中さん
駅近で法廷容積率の高い地区にマンションを計画すれば板状にして
密集させるかタワー状にして空地を多くするかの選択になり、団地感
をうんぬんする人はタワー状か、駅から離れた法廷容積率の小さい
地区を選ぶしかないかな。それぞれメリデメがありますね。
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2902
マンション検討中さん
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2903
契約者
>>2901 マンション検討中さん
メリデメって何?
ちゃんとした日本語でお願いします。
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2904
マンション検討中さん
>>2903 契約者さん
メリデメはメリットとデメリットを略しただけで
日本語になっています。言い直すならば、それぞれ
長所も短所もあり、人によりその評価は分かれます
ということです。都知事の使う英語よりは一般に
浸透しているのでは・・・
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2905
マンション検討中さん
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2906
マンション検討中さん
>>2905 マンション検討中さん
略しては使わないなぁ
IT系業界しか知りませんが。
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2907
マンション掲示板さん
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2908
通りがかりさん
仮に普段使わないにしても文脈からメリットデメリットってのはわかりそうなものなのにね。普段から人とのコミュニケーションが少ないのかな。
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2909
マンション掲示板さん
メリデメ使ってて気持ち悪さ感じないのはおっさん。
タワーにすると空地とれていいんだけどランニングコストに効いてくる。これが東京湾岸だとタワーの方が物件の価格維持力は強いからランニングコスト分も売れば回収できちゃうんだけど。
今までみたいな相場が続くかなんてわからないし、郊外のタワマンってどれくらい動くもんなんだろうね。
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2910
匿名さん
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2911
匿名さん
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2912
マンション検討中さん
団地感というのはメリデメより使わないけどね。
若者で流行ってるのかな?
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
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2915
マンション検討中さん
>>2909 マンション掲示板さん
世の中にはおっさん以上の人数のほうが多いのだから、メリデメを気持ち悪いというのは若造だけと言った方が実態に合っていますよ。
また、タワーにすると空地がとれてよい面もあるけれど、建物間が遠くなって不便になったりビル風で苦労することが多いのも事実。新宿西口の超高層ビル街を歩くのは苦痛です。
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2916
匿名さん
オッサンだけどメリデメって使ってる人は私の周りにいない。ただ、意味は理解できる。掲示板だし別に良いのでは。プロコンの方がよく聞くかな。
同じ敷地に同じような集合住宅が複数棟建ってると団地っぽいと思う。板状マンションでも単棟なら団地とは思わない。実際、国交省のマンション管理標準規約でも複数棟の場合は「団地」と呼んでいる。
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2917
マンション検討中さん
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2918
マンション検討中さん
>>2917 マンション検討中さん
後半はマンションの話なのに無視されてて草。
メリデメおじさんのプライドずたぼろやんけ。
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2919
マンション検討中さん
メリデメを考えるとここはコスパの高いマンションです。
(これを若い世代はどういいますか?)
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2920
おつかれさん
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2921
マンション検討中さん
>>2919 マンション検討中さん
メリデメの話題はもう結構ですから。
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2922
マンション検討中さん
>>2919 マンション検討中さん
「メリデメを考えると」と言う言葉そのものが必要ない。意識高い風に言いたいだけのウザイおじさん
全体的にコスパ良いですね
これで済む話。
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2923
マンション検討中さん
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2924
マンション検討中さん
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2925
マンコミュファンさん
>>2923 マンション検討中さん
話す事が無いオッサンの集いだよ!
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2926
マンション検討中さん
>>2925 マンコミュファンさん
正確には、オッサンだけでなく、メリデメは分からないがコスパは分かるという
若造も含まれた人々の集いですね。
そもそも団地感がすごいという意味不明な書き込みが発端でした。
団地とは一つの敷地に複数の集合住宅が建っているものというだけ。
ここはその定義に当てはまるというのは当たり前で、何がすごいのかね。
ビンテージマンションといわれる恵比寿ガーデンプレイスも団地ですけど
何か問題があるのでしょうか。
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2927
マンション検討中さん
>>2926 マンション検討中さん
どうでも良い。
グランの話して。
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2928
マンション検討中さん
>>2927 マンション検討中さん
グランは団地感がすごいという話題ですけどね。
他の話題があれば提示してはいかがですか。
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2929
マンション検討中さん
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2930
匿名さん
今更団地感とか言う人って、煽りたい荒らしさんか暇な人、それに反発するような反応する人はマンションに相当プライドがある検討者か契約者さんですよね。
どちらも可愛いもんですね。
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2931
匿名さん
スムログに記事ありますが、最近マンションマニアさんの流山おおたかの森推しが凄いですね。
まあ会社所有マンションの広告としても記事書いてるのでしょうけど。
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2932
マンション検討中さん
>>2930 匿名さん
これも暇を持て余す方のかわいい煽りですね。
話題が尽きたのでしょうか。
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2933
マンション検討中さん
>>2931 匿名さん
話題提供ですね。できたらリンクがあれば有難いのですが。
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2934
契約者
>>2931 匿名さん
開発のことがまとめられていて良い記事でしたね。
A棟契約しましたが竜泉寺の湯が眺望にどの程度影響するかは気になってます。
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2935
マンション検討中さん
-
2936
マンション検討中さん
ワンパターン…
「◯◯の一つ覚え」ってヤツですね。
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2937
購入検討者
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2938
マンション検討中さん
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2939
検討板ユーザーさん
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2940
マンション検討中さん
>>2939 検討板ユーザーさん
メリデメは便利な略語だから知らないのは勉強不足というだけですね。
特に掲示板などで簡潔に表現するには適しています。
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2941
匿名さん
>>2939 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の記事をよく見ると、メリデメではなく、メリデリと書いてありますね。なんか、美味しそう。
だいぶん工事の囲いが外れてきましたが、質感悪くなく、ひと安心。
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2942
マンション検討中さん
AB棟はA棟入り口、CDE棟はD棟横から入る感じになりそうですね。
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2943
名無しさん
>>2940 マンション検討中さん
ここはソライエグランの検討スレなんでメリデメネタは関係ないしスレ違いなんで他行ってください。
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2944
マンション掲示板さん
B棟とD棟は1階で繋がっているので、D棟のエントランスの供用が開始されたらB棟の方もD棟のエントランスを使われる方が多いかもしれないですね。
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2945
通りがかりさん
>>2944 マンション掲示板さん
そう考えるとA棟は独立している感じですね。
長所は他との距離が保たれていて、短所は共用施設へのアクセスが遠いですね。
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2946
匿名さん
>>2944 マンション掲示板さん
B棟はD棟エントランス通らなくてもD棟横からメールコーナーに行けるからそこを使うことが多いかもしれません。
A棟エントランスからB棟までは中庭を通るとといえど屋根付きなので雨の日はそっちでも良いかも。
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2947
検討板ユーザーさん
竣工時期早まった件の、謝罪投稿はいつ
批判するだけ批判しといて
そういうのは よろしくないな
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2948
検討板ユーザーさん
>>2947 検討板ユーザーさん
そういうのまた荒れる元ですよ。
大人の対応しましょう。
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2949
マンション検討中さん
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2950
マンション気になるさん
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2951
匿名さん
ここは、ちょっと推せないですね。。。
気になったところはとことん営業に聞いてそれでも納得して買うなら。。。
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2952
匿名さん
>>2951 匿名さん
「推せない」とは、どのような立場からの何を意図したご発言ですか?
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2958
マンション検討中さん
[NO.2953~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2959
マンション検討中さん
現地見ると思ったより詰まってる感とクオンいいなあと感じますね。
まぁそのあたりは価格に反映されてると思えば納得できますが。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2960
匿名さん
クオンの白と黒のコントラストも美しいですが、アースカラーを基調としたグランも、コーナー付近のストライプのアクセントとリズミカルな縦のマリオンがやり過ぎてなくていいなと感じました。
全貌が現れたときに全体としてどう見えるか、楽しみです。
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2961
匿名さん
>>2952 匿名さん
個人的に物件を見た感想を述べただけですが。。。
なぜそんな詰問されるんでしょうか。。
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2962
匿名さん
>>2961 匿名さん
推せない、という評価が上から目線に見えたか、具体性のない漠然とした感想が荒らしとみなされたか、どちらかではないですか。。。
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2963
匿名さん
>>2961 匿名さん
ご気分を害されたのであれば、お詫び致します。失礼致しました。
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2968
匿名さん
ここが気に入らないのではなくて、ここを購入検討できるような状況にある人が気に入らないのでしょう。
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2969
匿名さん
人が多いスレッドは必ずといっていい程荒らされますが、
ここはとても平和な方なのでで良いスレだと思いますよ。
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2974
坪単価比較中さん
マンマニさんのブログによるとソライエの中古は坪205万くらいで動いていて新築時の190万より高くなっているそうですね。AB棟は平均195万だったそうですが、CDE棟の価格はどのくらい強気できますかね。早く詳細を知りたいですね。
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2975
マンション検討中さん
>>2974 坪単価比較中さん
A棟よりは単価を安くして欲しい。
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2976
マンション検討中さん
>>2975 マンション検討中さん
安くしてほしいならMRの営業に電話して直接交渉すれば?
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2977
マンション検討中
[No.2964~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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2978
初心者さん
竣工9ヶ月前に売れたのに価格下げたら馬鹿でしょう苦笑
住友不動産なら竣工9ヶ月前に売り切れさせたら担当者クビになるレベルなのに笑
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2979
匿名さん
住友不動産が業界スタンダードかどうかはわかりませんが、A, B棟の売れ行きを考えれば、どう贔屓目に見ても、価格が下がるということは考えにくいですよね。
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2980
匿名さん
>>2979 匿名さん
良くて据え置き(AB棟の方が条件良いため実質値上げ)ですね。
おそらく値上げでしょうね。
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2981
マンション検討中さん
>>2980 匿名さん
比較していた他マンションは最終期に値下げしていたのでこちらも期待していましたが難しそうですね
まだ分かりませんがA棟即買いが勝ち組だったかも知れませんね。
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2982
匿名希望さん
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2983
通りがかりさん
>>2982 匿名希望さん
本当に気になるなら
急いで問い合わせてみた方が良いですよ
年末休暇で連絡取れなくなりますから。
頑張ってください。
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2984
マンション検討中さん
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2985
マンション検討中さん
おおたかの森に2年住んだ感想です。
引っ越しを考えているかたの参考になればと思います。
【いいところ】
・ファミリー世帯ばかりなので、治安がいい。(暴走族などはみたことがない)
・新しい家が多く、町がきれい。
・駅直結の市役所の出張所は、平日は夜まで空いていて、土曜日も空いている。
【悪いところ】
・子供が多く、小学校は全校1000人超え。
・休日となれば、公園、駅前のショッピングセンターは子供で埋め尽くされ、密状態。
・いわゆる道路族がわんさかいる。(道路でスケボーは当たり前)
・病院も少なく、予約もとりにくい。(特に小児科)
・土地が高い。(評価され過ぎている)
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2986
通りがかりさん
>>2985 マンション検討中さん
土地の高さに関しては妥当じゃないかな。
都内はもちろん北千住、柏、松戸よりも安い。
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2987
匿名さん
>>2986 通りがかりさん
北千住も都内だし、価格も別格なんだが
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2988
匿名希望さん
>>2986 通りがかりさん
北千住は、都内で、山手線の田端、西日暮里辺りとちょい下位でそこまで相場が変わらないくらいですので別格かと。
柏、松戸とは、駅10分圏内を除き、そこまで相場は変わらないです。
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2989
匿名さん
2985さんの書き込みを拝見しました。
子供を持つ世帯にとって、メリット・デメリットどちらも大変参考になる
ご感想だと思います。
学校がマンモス校である事、病院の予約がとりにくい事は明らかに
影響がありそうで悩みますよね。
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2990
匿名さん
>>2989 匿名さん
新設校もマンモスになるんですかねー。
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2991
匿名さん
令和でありながら昭和な感じですね。マンモス校といい。賑やかで若い世帯にフィットしそうですね。やはり柏の葉のほうが町としては落ち着いているのでしょうか?
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2992
マンション検討中さん
>>2991 匿名さん
柏の葉キャンパス、快速が止まれば最高なんだけど
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2993
名無しさん
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2994
名無しさん
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2997
通りがかりさん
[No.2995~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2998
マンコミュファンさん
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2999
匿名さん
>>2995 匿名さん
見てきたけどトラブルっていわないですよあれは。荒らされてるだけ。
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3000
住民板ユーザーさん2
>>2995 匿名さん
契約者さん?かは分かりませんが、ネガティブな投稿に対しての反応が少し感情的なのは思いますね。
個人的には魅力的な立地ですが、大規模すぎてマンモス団地感もやはり気になりました。
あとはイメージ図で各棟の距離感が近いように思ったので検討からはずれてしまいましたね。
それでも気になるマンションなので掲示板を覗きにきてしまいますが
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