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検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1
検討板ユーザーさん
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2
匿名さん
おおたかの森駅周辺にもうマンションいらないよ。
建てるならスーパー、病院、保育園、小学校、中学校をセットにして建ててくれよ。
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3
口コミ知りたいさん
>>1 検討板ユーザーさん
総戸数、日照と眺望、駅距離を考えると、A棟が一番高そうですね。ディスポーザー処理槽が無さそうに見えますが、シティハウスやクオンのようにディスポーザー無しの可能性も?
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4
名無しさん
>>3 口コミ知りたいさん
ディスポーザーないんですね、、、低価格でたくさん売りさばく為に、シントシティみたいなコストカットオンパレードなマンションになりそうな予感。
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5
検討板ユーザーさん
15階建ってことは、階高低いため直床ですかね。
眺望は期待できないけど、ペデストリアンデッキ通れば駅距離的に近いD棟も人気かも?上層階なら日もあたるだろうし。
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6
通りがかりさん
15階建はコスト重視の購入者軽視案件。
天井高抑えてあるからディスポなんてありえない。
床下配管厳しいから上階の生活騒音バリバリ仕様になるかも?
さらに機械式で完全詰み。
作為的におおたかの価値を下げようとしてる風
にしか見えない。
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7
マンション検討中さん
ほんと同感。つくづくおおたかのマンション業者はエグいと感じるわ。
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8
マンション検討中さん
誰だよ、799戸って言ってたの?
794戸じゃないかよ!
泣くよ?
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9
口コミ知りたいさん
>>6 通りがかりさん
エレベーター付きの自走式駐車場が殆どで、機械式は一部ですよ。
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10
検討板ユーザーさん
駐車場設置率519/794=約65%は低い気がするけど、足りるのかなぁ
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11
住民板ユーザーさん
>>10 検討板ユーザーさん
その前に完売しますかね?
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12
マンション検討中さん
65%ってのは最初から完売させないという別の目的があるのではないでしょうか。。
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13
検討板ユーザーさん
完売させない目的何て考えられるんですか?
誰得?
住民用のカーシェアリングが充実しているとかですかねぇ。もしくは、ただ単純に駅近だから車必要ない人が多いと見込んでいるのか。余ったら無駄だし設置率は難しい。
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14
匿名さん
クオンが70%、ソライエが80%です。65%は少なめという程度でしょうね。
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15
匿名さん
-
16
検討板ユーザーさん
完成イメージパースをよく見ると、ソライエと同じく上の空いている安いぺラボー仕様ですね。
A棟は15戸×15階-共有部5戸分=220戸かなと思ったんですが、224戸と表示されてるので、狭い単身用などもあるんでしょうかね。
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17
匿名さん
これ以上団地のような建物は不要です。 学校、治安、TX混雑、駅前景観悪化等々、、、環境悪化は目に見えてます。
以前のパチンコ屋反対のような反対運動とかできないのでしょうか?
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18
匿名さん
なんで北口だけ団地街まっしぐらなんでしょうかね。。
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19
匿名さん
都市計画がそのようになっているということですね。商業施設などと住宅を分離するということ。
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20
購入経験者さん
おおたかの森はマンションだらけですね。
将来、高齢者だらけの街になりそう…。
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21
匿名さん
日本中高齢者だらけになるのだからしょうがないですね。ただし、そうなるのが他より遅れると思います。
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22
匿名さん
建物も人間も年式が近ければそりゃぁね…
でも昭和の宅地開発と比べればここの開発規模は可愛いものなので、今の老朽ニュータウン程の問題にはならないでしょう。
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23
匿名さん
高齢者が増えると、高齢者向けのお店やサービスが増えて、高齢者にとって住みやすい街になったりしないかなぁ。
高齢者になったら流山!のキャッチフレーズで…
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24
匿名さん
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25
マンション検討中さん
南西側(野田線側)の建物は低層にしないと、その後ろに控える建物群(北東側、ソライエ側)は陽が入らないですね。
10階建が理想ですが、14階建ての計画のようですね。。
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-
26
匿名さん
>>25 マンション検討中さん
A棟って14階なんですか?15階ではないの?
日当たりと駅距離で比較的人気な棟かなぁ。
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27
マンション検討中さん
ちょうどこの建物が完成するくらいのタイミングでマンションが欲しいと思ってるのですが、皆さんのお話を聞くとあまり良いところがなさそうですね。
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28
匿名さん
>>27 マンション検討中さん
駅近なのは、良いところだと思いますよ。
価格がどうなるかですね。
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29
匿名さん
凄い規模なので嫌でも注目してしまいますが、千葉でこれだけのマンションを建設して完売御礼にするには、それなりの魅力が必要ですね。
ここまで広いとある意味、村ですね。
これができることで、おおかたの森駅前の開発は一段落になるのでしょう。
反響がどれくらいあるのか興味があります。
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30
匿名さん
同時期販売のクオン192、ソライエ352、サウスアリーナ255でtotal799戸が順調に売れていることを考えると、駅近だからそこそこ売れるんじゃないでしょうか。
ただ、競合する新築物件が無いので価格設定が高めになる可能性もあるかも??
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31
匿名
このマンションが販売される期間は競合がいないですし、周辺のマンションが完売してから数年が経ってからになるので、おおたかの森で探している人のマグマは溜まっている時期でしょうね。
周辺の中古マンションより新築マンションが安くなることはめったにないので、クオンの中古価格がどうなるかも重要ですね。
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32
匿名
ソライエとサウスアリーナが売れ残っている中で超多数戸のここが売り切るのは簡単ではないでしょう。北口全体が団地感を醸し出しつつある中、ここも立地的な魅力は乏しく、駅近ということしかメリットがないのですが、同じ条件のソライエがまだ売れていない以上、戸数が多いことも考慮して、目に優しい価格を訴求するほかないと思います。おすすめできるか否かは価格次第ですね。
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33
口コミ知りたいさん
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34
匿名
>>32 匿名さん
あと1年もすればソライエもサウスアリーナも完売でしょうし、おおたかの森に新築マンションはここが販売開始するまでなくなります。
クオン、ソライエ、サウスアリーナは同時期の販売でしたが、総戸数はC72と同じくらいでも何だかんだ売り切れそうです。
C72の販売が始まる時は北口駅前が完成されたは、南口の新たな商業施設、西口の竜泉寺の湯・大和ハウスの商業施設等が追加された環境なので、SCしかなかった今までとは条件が全然違います。
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35
匿名さん
>>34 匿名さん
2017年から19年にかけてクオン、ソライエ、サウスアリーナを合わせてほぼ同規模が売れましたね。
ここも同じく3年間程度かければ充分売れると思います。
売価はおっしゃる通り、南口、西口、北口の開発状況が上記マンション発売時と全く違うので
かなり強気価格でくるのではないでしょうか。ソライエ、サウスアリーナの坪単価200万円は
もとよりクオンの210万円を超えてくると思います。通常では220万円、湾岸地下鉄とからめた
TXの東京駅乗り入れが発表されるようなことがあれば230万円もありうるのではないでしょうか。
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36
検討板ユーザーさん
需要と供給の関係から、クオンの中古の方が高い気がします。
すごい人気で抽選倍率も異常でしたし・・・
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37
匿名さん
別におおたかの森のクオンにこだわる必要はない。
マンションなんざいくつでもある。
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38
検討板ユーザーさん
>>35 匿名さん
ソライエとサウスアリーナの坪単価ってそんな価格でしたっけ?170~180くらいでは??
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39
検討者さん
>>38 検討板ユーザーさん
ソライエが190万、サウスアリーナが180万程度の坪単価だったはずです。ちなみにクオンは200万。
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40
通りがかりさん
>>39 検討者さん
マンションエンジン調べだと、サウスアリーナ170万円台、ソライエ180万円台、クオン200万円台となってますね。クオンは最終期に多少値上がりしてたようなので、もう少しで高いのかも。あくまで平均なので、条件によってマンション内でもかなり幅がありますけどね。
ここは190万円台くらいですかね。
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41
匿名
郊外で駅距離がほとんど変わらない条件で、新築のほうが中古よりも安い相場となったらかなり珍しい現象ですね。
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42
マンション掲示板さん
クオンの中古が220万円くらいで動くような気がするので、210万円とかなら竣工後1年くらいで売り切れるかと。それより高いとクオンの中古に流れそう。売りが出ればだけど
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43
名無しさん
クオンの中古より新築プレミアム付けて高く出してくる可能性ありますかね?
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44
匿名さん
>>43 名無しさん
可能性は否定しませんが、限りなく低いと思います。クオン買った人は新築価格より高めで中古に出しそう。それくらい人気であっという間に売れたからね。
まぁここの仕様次第でしょうか。
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45
名無しさん
>>44 匿名さん
でも郊外で駅距離がほとんど変わらない条件で新築が中古より安いことってあまり聞いたことないのも事実ですよねぇ。
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46
匿名さん
>>45 名無しさん
ここが駅直結、免震、官民一体複合開発など同条件ならそうかもしれませんね。
数多ある駅近と唯一の駅直結では希少価値に大きな違いがあるのでは?
とは言え、ここの詳細はまだ分からないので、他と比べてプレミアムな何かがあるのなら高くなるかもですね。
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47
マンション検討中さん
販売開始時期は、ソライエが完売してからでしょうか?
名前は、ソライエシティと予想してます笑
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48
マンション検討中さん
来月より着工ですね!
早くホームページ、モデルのオープンが待ち遠しい!
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49
マンション検討中さん
>>48 マンション検討中さん
どの棟から作るのでしょうか?野田線側ですよね?
あと期間とか分かりますか?
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50
検討板ユーザーさん
工事着手:2019年9月1日
工事完了:2023年9月30日
ですね。
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51
マンション検討中さん
四棟を半分に分けて2年、2年で完成みたいです。
戸数もあるし、ソライエより坪単価安くないと売れない気がするなあー!
コストカットマンションでなければ意外に売れるかも!
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52
住民板ユーザーさん1
>>51 マンション検討中さん
どんどん相場は上昇していますし、ソライエが売り出された時と比べておおたかの森駅前はかなり開発が進みましたからソライエ以下の坪単価は難しいですかね。徒歩3分表記でしょうし。
どこの駅であっても徒歩1分の差くらいだと新築マンションのほうがプレミアムが1割くらいは乗るので、クオンが200万円だとすると220万円くらいですかね。
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53
マンション検討中さん
>>52 住民板ユーザーさん1さん
それだとクオンかなりお得物件になりますね!
800戸の大型マンション、今後これ以上の大型マンションはおおたかではないでしょう。
ソライエやウエリスよりスペック良くないと売れないな
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54
マンション検討中さん
坪220だとファミリー向けの70平米で4600万超えてくるので、いくらおおたかの森駅徒歩3分だとしても、さすがに800戸は捌けないのではないでしょうか。
シントシティのさいたま新都心駅と比較すると、東京駅直結でないなど、駅の利便性は劣りますから。
コストカットでディスポーザー無くすなどして、坪200で70平米4300万くらいでなんとか捌けるような感じだと思います。
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55
マンション検討中さん
駅とデッキで繋がり免震構造のクオンに対し、その裏にデッキ非直結の耐震(長谷工仕様)のここが、2年後に新築とは言えクオンより高くなるとは思えませんね。
そう考えると相場から178万?215万が妥当な売価で、利益率を加味して仕様を落とされる可能性もありますね。
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56
住民板ユーザーさん1
>>55 マンション検討中さん
ただクオンが異常に安かっただけで、クオンは230万円が妥当な坪単価であったことを考えると、210~220万円はするかと。クオンの中古がは恐らく新築時より高くなるので。
クオンの新築価格は異常値として認識しないと。
ソライエが185万円だったのでそこより駅に近く相場も上がっていることを考えると190万円以上は確定な訳で
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57
検討板ユーザーさん
>>56 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りクオンの価格は異常値と考え、価格予想の比較に使うのはどうかと思います。条件・仕様もかなり違いそうですし。
同じ東武&長谷工のソライエを基準に考えるのが良いかと思います。
個人的にはソライエと同等か、少し高いくらい(190万くらい)かと予想しますが、仕様等がわからない現状では何とも…
あまり高くすると800戸弱を売り切るのが大変だから、仕様を下げて価格を抑えるのではないでしょうか。幸いな事に周辺で売り出される比較される物件無さそうですしね。
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58
マンション検討中さん
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59
住民板ユーザーさん7
>>57 検討板ユーザーさん
クオン安いですか?
控え目にめにみても相場なりかと。
クオンの中古相場もここに引っ張られるのでそんなに上がらないと思うに一票。
坪180~190前後が妥当かと。
というのも、200越えたら流山おおたかの森以外の選択肢が一気に増えますしね。
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60
住民板ユーザーさん1
>>59 住民板ユーザーさん7さん
クオンは明らかに異常に安いですよ。クオンの中古相場にここが引っ張られると思います。まぁ安くなることに越したことはありませんが、そこまでは期待せずにいようかなって感じですね
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61
検討板ユーザーさん
>>59 住民板ユーザーさん7さん
安いのか、相場なりと感じるかは個人によって違うのかもしれません。しかしながら、おおたかの森で竣工1年半以上前に完売し、最高17倍の大抽選祭りで購入したくても買えなかった人が多かったようなので、需要と供給の市場原理からは、価格が安かったのだと考えられます。
同時期に販売されていたサウスアリーナやソライエは竣工後の完売または未完売ですから。
クオンの中古はそんなに出てこない、もしくは出ても直ぐ売れると思うので、ここがその価格に左右されることは無いと思います。
クオン中古は数戸なので、数人だけここよりクオンを欲しいと思う人がいれば良いわけです。ペデ直結や免震などに魅力を感じる人はある程度いるでしょうね。
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62
住民板ユーザーさん1
>>61 検討板ユーザーさん
確かにクオンを中古で敢えて手放す人は少ないでしょうからね。それを狙ってる人も多いでしょうから瞬間蒸発でこことは別の次元で動きそうですね。
ということで、坪180万円でお願いします!
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63
住民板ユーザーさん1
ソライエより設備仕様落とすとしてもあまり落とす余地がないですよね。直床ですし共用廊下側はインフレーム、アルコープなしなので、削れるとすればディスポーザーくらいですかね。あとは天井を2500mm以下に低くするとかですね。床暖房なくすとか、食洗機なくすとかまぁ色々あるか意外と
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64
マンション検討中さん
北口駅近エリアは、小学校へのアクセス最悪ですから、おおたかの森の主要ターゲット層である小さいお子さんをお持ちのファミリー層には、嫌煙されることが予想されるので、クオンみたいに価格勝負で行かないと、800戸は本当に苦戦するかも。
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65
マンション検討中さん
>>64 マンション検討中さん
新しくできる小学校へ行けるのは売りになるかと、ソライエは新設小学校の通学範囲に入っていなかった様な
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66
マンション検討中さん
>>65 マンション検討中さん
ソライエもクオンもこちらのマンションも大人の足でも20分はかかる大畔にできる新設小学校ですよ。
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67
匿名さん
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68
マンション検討中さん
今日クオン見たら、エントランスとかとてもお洒落そうな雰囲気でした。ガラス張りで。あれ見ると800戸のマンションが安そうに見えてきそう。私ならクオンの中古のほうがいいです。
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69
マンション検討中さん
クオンが割安感があった事により、価格が予想しやすいですね。
クオンの中古が出る前に売り切らないと厳しい
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70
通りがかりさん
現おおたかの森の住民としては、あまり安いマンションを売ってほしくないな(^_^;)
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71
住民板ユーザーさん7
>>70 通りがかりさん
戸数が圧倒的に違うから、クオンはあまり関係ないかと。800さばくって結構大変ですよね。計画変更してカフェとか商業施設にならないですかねー。どこも混みすぎですし。
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72
通りがかりさん
流山おおたかの森は、団地供給過多。
こんな田舎で団地作んなぼけ!
ビンボー人だらけにしてどうすんだ?
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73
匿名さん
>>72 通りがかりさん
ど田舎だから団地作るんでしょうに。
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74
マンション検討中さん
坪単価安くて、**な奴や家族が来るぐらいなら坪単価高い方が良い。
治安維持にも繋がる
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75
匿名さん
>>74 マンション検討中さん
たしかにそうですね!
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76
通りがかりさん
>>74 マンション検討中さん
坪単価と治安を関連付ける観点はありませんでした。
勉強になります!
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77
マンション検討中さん
たにかにそうかもしれませんが、マンションの話をしましょうよ
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78
通りがかりさん
こんな田舎であんな狭くて安い団地しか買えない住民を茨城や川崎あたりから呼んだところで、
流山市にメリットない。
団地ともおのような地域を作るだけ…
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79
マンション検討中さん
たしかにそれくらいだったら無人の荒野のほうが百倍マシですよね!
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80
マンション検討中さん
言うほど安いんですかね・・・
坪単価いくらからが安いのでしょうか?
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81
口コミ知りたいさん
>>78 通りがかりさん
この人、ヴェレーナ千葉ニュータウン中央でも悪態ついている人らしいです。そろそろ捕まると思いますよ。
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82
匿名さん
総住戸794戸ですものね。
圧巻だわ。
完成したら街みたいでしょうね。
駅前が大きく変わりそう。
でも、竣工はまだかなり先だから、それまでにどうなっていくのか。
単純に人が増えますね。
そしたらお店も増えそう。
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83
匿名さん
>>82 匿名さん
すでに駅前はマンションだらけ
今でも朝は混み具合はんぱない
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84
匿名さん
うれしい悲鳴ではないですか。全国の郊外、地方の街が消滅の危機に瀕している今、それなりの規模の「資本」が投下され、新たな人口が流入する。すでに問題はいろいろあるでしょうし、今後も出てくるでしょうが、私は全体としこの状況を歓迎します。
そして、ここはマンションの掲示板ですから、街の話はそちらの方でやりましょう。
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85
匿名さん
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86
住民板ユーザーさん1
>>85 匿名さん
そうです。階高は確保されてますが
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87
匿名さん
>>86 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。折角買うなら天井は高い方がいいかなぁ、、んー。
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88
匿名さん
14階建てと15階建ての差は天井高ではなく、床が2重床か直床かの差になることが
一般的だと思います。
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89
マンション検討中さん
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90
匿名さん
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91
住民板ユーザーさん1
リビオ柏の葉キャンパスが徒歩4分の立地でグレードをかなり落とした設計で坪単価210万円。ここは恐らく徒歩3分で、おおたかの森は快速停車駅+2路線となると、リビオ柏の葉キャンパス同様に最低レベルの仕様で設計したとしても坪単価215万円が下限でしょうか。
ディスポーザー、アルコープ、免震、アウトフレーム、二重床二重天井、食洗機、タンクレストイレなどリビオ柏の葉キャンパスにはない仕様をいくつか入れてくると坪単価220万円~225万円でしょうか。
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92
匿名さん
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93
マンション検討中さん
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94
匿名さん
現在の様子です。
完成はまだまだ先ですね。
敷地がかなり広いので、場所によって駅までの距離がかなり変わってきそうです。
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95
匿名さん
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96
マンション掲示板さん
ここの資産価値は抜群ですね。おおたかの森最大のスケール、EV付き自走式駐車場、ディスポーザー、充実した共用施設、駅近、吹き抜けエントランス。今後、これ以上新しいマンションは駅近に出来ませんから、中古価格の基準になると思います。坪単価220万なら安いでしょう。
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97
匿名さん
>>96 マンション掲示板さん
でもおおたかの森で中古たくさん売りに出てて、あまり売れていないようです。
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98
マンション検討中さん
>>97 匿名さん
東京に比べると売れてる方ですよ
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99
マンション検討中さん
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100
匿名さん
>>99 マンション検討中さん
なぜそう思われるのでしょう?
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101
通りがかりさん
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102
マンション掲示板さん
前田敦子ですか
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103
住民板ユーザーさん1
また大した効果もないのにタレント使うのか 笑
ソライエグランか。グラン=大きい、高級、高いという意味合いだからソライエ1よりは高い価格設定になるのかね
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104
マンション掲示板さん
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105
住民板ユーザーさん1
坪単価191万円~212万円ってとこですね最低価格と最高価格を見ると。平均坪単価200万円程度なので、クオンと同じくらいですね価格は。
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106
住民板ユーザーさん1
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107
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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108
匿名さん
クオンはギリギリ80m超えで、ここはギリギリ160m以内って感じでしょうか。
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109
マンション掲示板さん
いちばんたいせつな?ものは?なんで?すか?♪
早速すべってる。サブイエ
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110
匿名さん
今なら公式HPのアンケートでクオカードもらえるよ!
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111
マンション検討中さん
さすがに、ディスポーザーを削るほどのコストカットではなかったので、安心しました。
A棟は、眺望は抜群でしょうが、野田線、踏切音がネック。
B棟は、A棟もろ被りで眺望は期待できない。
C棟は、7階くらいまで立体駐車場ビューな上、A.B棟よりは、駅からの距離あるので、若干お安くなるのかな
D棟は、北口の殺風景な眺望
いずれも妥協ポイントありですが、駅近でお手頃なのはよいですね。
エントランスの作りに期待したい
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112
名無し
>>111 マンション検討中さん
アルコープないし、洋室アウトフレームじゃないし、リビングの形悪いし、とにかく間取りががちゃがちゃ
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113
マンション検討中さん
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114
おおたか住民
もうこれ以上の団地は不要です!
ただでさえ安アパート乱立気味で住宅価値棄損されてるのに…
パチンコ屋の反対運動のような活動は無理なのでしょうか???
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115
匿名さん
>>113 マンション検討中さん
リビングダイニングに食い込んだ柱が残念な感じですね。
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116
匿名さん
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117
マンション検討中さん
>>114 おおたか住民さん
まずはあなたから行動おこしてもらえますか?
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118
マンション検討中さん
>>115 匿名さん
これ、長谷工の最新工法ですよ。力が入ってるマンションという証拠です。
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119
匿名さん
>>118 マンション検討中さん
最新工法とはどのようなものでしょうか?
もう少し詳しくお教えいただけると嬉しいです。サイトのリンクなどあればぜひ。
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120
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
"Be-Next L" で検索してみてください。
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121
匿名さん
>>120 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131017.html
柱を中に入れることで、コーナーサッシになるのですね。お洒落ですね。
ただ、部屋が柱の分だけ狭くなりダイニングテーブルを置く位置を想像してみると実際に生活する上では使い勝手が悪いかなと個人的には思いました。
また、リンク先に記載されている「Beシリーズ」の主な特徴では、洋室側もアウトフレーム、採光を取り入れた玄関ホールと言うのがありますが公表されている間取りではこれらの特徴は対応していないように見えます。2200mmのハイサッシは間取り図からは分かりませんが対応してると良いですね。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
Be-Next L は超人気だった「ザ・ガーデンズ東京王子」で採用されて話題になりましたね。
このリビングといい、B1タイプのクランクした玄関といい、最近主流の安普請建築とは一線を画したレベルの建物だと思います。
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124
匿名さん
ザ・フォレストレジデンスの上をいく大規模。
グレードはあちらが数段上ですが。
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125
匿名さん
>>123 匿名さん
お詳しいのですね。
ザ・ガーデンズ東京王子は、洋室側もアウトフレーム、玄関に窓、2200mmハイサッシとBeシリーズの特徴を取り入れているようでした。こちらはどうでしょうね。C~E棟に期待でしょうか。
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126
匿名さん
>>123 匿名さん
「B1タイプのクランクした玄関」ですが、角住戸でクランクイン玄関って普通じゃないですか?グランじゃない方のソライエだって角住戸はそうですよね。比較されるであろうお隣のクオンに至っては、ほぼ全戸クランクイン玄関ですよ。
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127
名無し
>>126 匿名さん
少し遠くなるがソライエグランの新築にこだわるか、駅チカで新築プレミアムの剥がれたクオンにするか迷いますよねー。
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128
マンション検討中さん
おおたかの森徒歩2分で、これだけ大規模なマンションは今後出てこないので、ここがおおたかの森No. 1マンションに決まりですね!
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129
匿名さん
まさかこんなに良い間取りで来るとは。東武と長谷工、やりますね。最上階A1タイプ5700万円が、流山おおたかの森ナンバーワン住戸ですね。倍率凄そう。
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130
匿名さん
間取りは長谷工流の普通の間取りにしか見えませんげどね・・・
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131
マンション検討中さん
15階建てで天井低いし、耐震ではナンバーワンにはなれないっしょ。
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132
マンション掲示板さん
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133
マンション検討中さん
E棟、D棟はクオンと平行に建ちません?
眺望以前に陽当たり
プライバシーが心配です
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134
匿名さん
>>133 マンション検討中さん
DE棟はクオンとはずれてますよ。目の前は駐車場とか賃貸マンションだと思います。
上層階は条件良いかなと個人的には思います。眺望、日当たり、駅距離、線路、共用施設や駐車場までの距離などなどバランスが良い?ネックはゴミ捨て場が遠いくらいか。
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135
検討者さん
しかし徒歩2分って、、、詐欺広告にならないの??
駅から遠い棟なら、エレベーター待ちとか考えて10分近くかかるのでは??
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136
マンション検討中さん
B棟が気になっているのですが、寝室側にある自走式駐車場ってうるさいものでしょうか?
過去にマフラー改造車からの騒音に悩まされたもので..
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137
名無し
やっぱり新築にこだわってここにするか、堅実にクオンの中古を狙うか悩んでます。
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138
匿名さん
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139
マンション検討中さん
>>135
広告よく見てから発言しないと恥かきますよ
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140
マンション検討中さん
営業さんですか?
700以上売り切るまでの道のりは大変そうだとお察しします。
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141
マンション検討中さん
>>134 匿名さん
上層階は良さそうですね
確かにご見捨て場が駅から
逆方向なので出勤前には辛そう
高層階が買えない場合
やはり陽当たりが心配です
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142
マンション検討中さん
徒歩2分の意味がわかってない人ってマンションの購入検討したことないのか、自分の足が短いのを自慢してる風にしかみえない。
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143
検討者さん
私はC棟が気になり、早速資料請求しました。
これから色々楽しみです。
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144
匿名さん
クオンの90Eの玄関って、共用廊下から丸見えでクランクインしてないんですよね。その点、グランのA1は考慮されてますね。
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145
マンション掲示板さん
>>144 匿名さん
ソライエの営業なのバレバレですよ。
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146
匿名さん
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147
マンション検討中さん
ここと元ソラがガチってバトるって現象は極めて面白いね。元ソラ買った人の焦りかな?
クオン勢は全く動じてない模様。
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148
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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150
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
むしろ、おおたかの森ナンバーワンマンションの座を奪われたクオン勢が、焦っているように感じましたが
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151
匿名さん
[NO.149と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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152
匿名さん
フォレストに代わり、おおたかの森で規模ナンバーワンマンションですね。
あくまで規模だけですが…
ホテルとクオンに隠れて駅からも見えないので目立たないですよね。
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153
匿名さん
>>144 匿名さん
90Eは廊下がクランクしているので配慮されてると思いますよ。個人的には廊下が長いのが気に入りませんでしたが、人気な物件でしたよね。
グランA1もクオン90Eのように人気になると良いですね。抽選倍率何倍くらいでしょうね。
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154
名無し
>>153 匿名さん
クオンの90Eは洋室の3部屋を全て南東向きの一等地に持ってきているので廊下が長いのは仕方がない面もありしたね。
A1の間取りはそんなに人気出ますかね?グランは73㎡の普通の間取りが一番魅力的
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155
マンション検討中さん
おおたかNo.1の定義が分からないけど、
後発の物件が建つほどに、クオンの立地の希少性が改めて認識されますね。
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156
名無し
>>155 マンション検討中さん
駅距離は大きくは変わらないとしても、駅を出た時のインパクトが違いますよね。フォレストも素晴らしく見えるので、やはり存在感は重要
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157
匿名さん
クオン既に完売してるのにガタガタ言ってここと比較しても意味がない。あちらをキャンセルしてこちらに来る人も居ないでしょう
クオンが買えなかった悔しがりはやめときましょう
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158
匿名さん
ソライエグランとソライエって名前似てて紛らわしそう。
ソライエグランはグランと略すとして、元々のソライエは?
ソライエ1、グランじゃない方、旧ソライエ、内田。
何かどれもあまりピンときません。
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159
マンション検討中さん
>>149 名無しさん
日照時間まったく影響ないなら
私の勘違いです
西側に建つと思ったので
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160
マンション検討中さん
相鉄の自信をもつた
グレーシアにならなかったのは
なぜなんでしょ
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161
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
何の発言力もないくらいの出資比率で名義のみだから、というくらいの推察できませんか?名義のみでもそれなりの効果はありますので。
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162
匿名さん
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163
マンション検討中さん
大規模過ぎると共用設備や駐車場までの距離が遠くなる住戸が出てきますね。
A棟からだと敷地内のカフェより麹町珈琲の方が近いんじゃない?線路横なのは気にならないけど、この点ではB棟が良いかな。
大規模でも、グランじゃない方のソライエくらいの規模がちょうどいいかもですね。
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164
匿名さん
来春のダイヤ改正で野田線に急行・特急が走るようになります。
特急は柏-春日部なので関係なさそうですが、急行は総武線方面へ便利に使えそうです。
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165
口コミ知りたいさん
おおたかの森ナンバーワンマンションはフォレストじゃ?
都市公園とタカシマヤを抜けて行った公園ビュー。
余裕ある贅沢な間取り。
駅周辺のマウンティング合戦とは無縁。
孤高の高級マンション。
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166
マンション検討中さん
>>165 口コミ知りたいさん
高級マンションには同意しかねますが、おおたかの森の魅力を享受できるという点においては、フォレストがナンバーワンだと私も思います。
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167
マンション検討中さん
マンマニ他のブロガー達がクオンが流山おおたかの森No.1マンションになるだろうと言っているが、何をもってNo.1かは人それぞれでフォレストもとても魅力的ですよね。もう少し新しければ・・・
ここもNo.1と言えばフォレスト?クオン?グラン?って論争になるくらい魅力あるマンションになると良いですね。詳細な資料が届くのが待ち遠しい。
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168
匿名さん
こんな大型団地がナンバーワンになれる訳がない…
手の込んだ注文の戸建最強でしょ。。
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169
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
NO.1にならなくてもいい
もともと特別なOnly one
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170
匿名さん
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171
マンション比較中さん
どのマンションが上か下か関係なしに、この巨大板状詰め込みマンションが建つと圧迫感と閉塞感がハンパないと思う。街区全体の通風も悪くなりそうだし。まあ防音壁としては機能するかも知れないが。
街に開かれた公開空地が多いタワマンとかのほうが良かったんじゃない?
後の祭りだけどね。
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172
匿名さん
>>171 マンション比較中さん
タワマンはいらないよー
よそからみたら北口は全部まとめて板状マンションの団地かな?ってかんじにはなるね
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173
マンション検討中さん
北口から見えるのは、ホテル、ホール、クオン、果樹園くらいなので団地かどうかはわからない。North Square63付近がお洒落であれば問題なし。
住民が増えるので、飲み屋、焼肉屋、パン屋などなどお店も増えていくでしょう。
まあ、SCまでも4,5分なので、ここはそこそこ便利でしょう。
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174
匿名
クオンは、安くて庶民の我が家にとって待ちどうしいです。引っ越しを楽しみにしてます!
勤務先も柏工業団地内で近くになるのでうれしい限り!
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175
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
これ購入者のコメントじゃないね。
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176
匿名さん
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177
名無しさん
タレントに払うギャラを含めて販売価格が設定されているのを思えばどうせ使うならもっと安いのを使って欲しい
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178
通りがかりさん
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179
通りがかりさん
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180
通りがかりさん
>>179
知ってるというからには相鉄不の出資比率は何%は簡単に言えますよね?
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181
匿名
>>174 匿名さん
待ちどうしい→待ち遠しい(まちどおしい)
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182
検討板ユーザーさん
あたしら、クオンに落選して、もうマンション諦めてたよ。
でも、駅近でソライエグランの存在を知ってここにしよっかな、とか思っちゃう。
ダーリンと息子ちゃんと住むの想像したらチョーヤバイかも。
カネないけど、一番広いお部屋がいい。
あたし、普通には働きたくないけど、最悪柏でデリすればいいや(笑)40万くらいは稼げるし(笑)
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183
匿名さん
>>182
174さん、まだやってるの?
巣に帰りなさいな。
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184
通りがかりさん
AB棟とC棟は2年の差がありますが
C棟を希望する場合契約と入居までの
間隔が長くなりますね
駐車場とか埋まってしまいますから
それか
2年後に駐車場の抽選とかあるのかな?
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185
マンション検討中さん
>>184 通りがかりさん
まずはAB棟だけの販売になるのではないでしょうか。C棟希望でも売り出されるまで契約できないかと。
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186
匿名
ABに住んでも、2年間ほどC以下の工事でうるさそうですね
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187
通りがかりさん
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188
マンション検討中さん
駅徒歩2分表記が取れるA棟一択です。
間取から魅力が高いのはB1で最上階。
予想価格は5400万あたり。
A1は間取に致命的な弱点があるのでB1派。
B1がA棟ではなくB棟だったら悩む。
何故、4LDK押しかというと、4LDKは角部屋くらいしか作らないので希少性が高い。
また、新しい街で年齢人口が若い流山では2人目3人目の子供が産まれたら広い4LDKへの住み替え需要が発生しやすい。
中古市場では狭い3LDKより希少性の高い4LDKが下がりにくいのは間違いない。
グランの4LDKは抽選必至だと思う。
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189
検討者さん
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190
マンション検討中さん
仮にグラン4LDKのライバルが戸建だとしても、戸建新築は徒歩10分とか駅遠になりやすい。
マンションでも駐車場代は1000円程度からと安くなるだろう。
共働きは駅への近さを必要とするし、戸建との差別化にもなるよね。
ソライエ第一弾が苦戦しただけに強気の価格にはなりそうもないし、1期に1番条件の良い角4LDKを狙うのが鉄則かな。
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191
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
最上階角が良いのは同意ですが、どう見てもB1はB棟でしょ。
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192
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
そうなんですか。。
悩みますね。1分表記の差がリセールにどの程度響くか。
A1はリビングへの梁の食い込みと廊下の長さで有効面積は少ないが、バルコニーは広くて素敵なんです。
A棟とB棟どちらが線路から離れてるか?
この点も判断に影響しますよね。
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193
通りがかりさん
天井高が気になります
15階で45.5
クオンは
14階で44.91mで
ディスポーザーとか付けて
響かないように考慮されてると
良いですが
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194
検討者さん
ここは、面格子ルーバーは付いていますか?
寝室が廊下側になった時、付いていると良いのですが。
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195
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
B1って、角住戸の割りに窓が少なくないですか?北東側には何があるんでしょうね。
また、子供が増えて4LDKとしての使用を考えた場合、洋室4は窓が無くたぶんエアコンを設置できないので子供部屋にするのは厳しいですよ。
最上階狙いなら線路の影響も少ないしA棟が良いんじゃないでしょうか。
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196
匿名さん
>>195 匿名さん
B棟B1前には機械式駐車場がありました。
寝室には確かにエアコン室外機を置ける場所がなく、まさかの玄関設置とか?
A棟A1は線路真ん前でした。
騒音は上に響く特性があるため上層階ほど気になるのです。
未公開間取の角部屋に期待をしたい。
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197
匿名さん
A1の長い廊下とリビングの梁の食い込みを我慢しつつ線路の騒音を我慢すれば買い。
かなり敷地に建物を詰め込んでるので位置によっては自走式駐車場ビューとかで坪単価差は出てきますよね。
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198
通りがかりさん
グランは
JR西日本不動産の
ジェイグランからとってますか?
だったら
ソライエグランも納得です
ソライエで東武鉄道広告が無料ですしね
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199
匿名さん
>>196 匿名さん
上層階は見晴らしが良い分だけ遠くの様々な音が聞こえますが、ある単一の音源に対しては距離が短い方が騒音としては大きいですよ。
線路の音に対して、線路目に前の2階より15階の騒音が大きいってことは無いです。物理的に考えればわかるかと。
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200
匿名さん
どのみち線路側A棟は上下とも窓を開けた生活は厳しくなるのかな?
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201
匿名さん
>>200
好きずきなんじゃない?
でもウルサいのが苦手な人はそもそもAを買わないと思うよ。
わりと音に大らかというか許容度が高いファミリーが集まるのでは?
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202
匿名さん
都市軸道路の交通量ってどの程度でしょうか?
電車の音よりも車の騒音の方が気になります。
規則的な電車の音は慣れますが、不規則な車の音は慣れにくいと思います。夜中も続くし。
現地で確認しましたが、野田線はそんなにうるさくないですよね。
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203
マンション検討中さん
>>202 匿名さん
アンダーになってるので、気にならないかと。
ただ上層階ほど気になるかそされません。
いずれも排気ガスは気になると思います。
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204
通りがかりさん
住所ってもしかして何棟まで
書くのですかね
ソライエグラン流山市おおたかの森
A棟1001とか
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205
マンション検討中さん
-
206
通りがかりさん
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207
匿名さん
-
208
匿名さん
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209
マンション検討中さん
>>207 匿名さん
団地って分かるねってこと。良いとも悪いとも言ってません。
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210
匿名
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211
eマンションさん
>>202 匿名さん
Googleマップで見た感じだと、踏切音もクオンが防音壁になってくれてるお陰でそんなに気にならないかもですね!
だとしたら、A棟欠点なしで良いかも!
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212
通りがかりさん
同じ沿線だからって理由で、こちらと柏たなかの両者にて検討してる人っておりますか?
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213
匿名さん
クオンのキャンセル部屋を待つか悩んでる方いますか?
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214
マンション掲示板さん
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215
通りがかりさん
写真
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216
匿名さん
>>215
ソライエ***号室の居住者様
この眺望が全部なくなってしまうのですね。
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217
匿名さん
>>214 マンション掲示板さん
出ても抽選落ちた人に営業して直ぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。キャンセル待ちとかもあるんですかねぇ。
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218
マンション検討中さん
敷地も広く住戸の位置によって条件がかなり違いそうなのに、坪単価191万円~212万円くらいと差が小さいですね。早めに最上階や角住戸など条件の良い住戸を選択した方がお得そう。クオンは坪単価172万~237万円(マンマニさんHP調べ)と条件でかなり差が大きかったようですね。グランは条件の悪い住戸を売るのに苦戦しないでしょうか?
ライバル新築物件も無いし、駅近なのであっという間に売れちゃうんですかね。
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219
検討板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
まさに狙いは最上階角部屋4LDK一択ですよ。
高くても90㎡5700万台が最高価格ですから安いです。
共働き世帯1200万あれば楽に買える水準で売るのに苦労はしないです。
売れ残るのは低層中部屋で、最後は勉強になるので現段階では避けた方が賢明です。
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220
検討板ユーザーさん
>>217 匿名さん
スターツのやり方次第です。
こんだけ人気だったのでキャンセル部屋は値引きないどころか値上げかもしれない。
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221
匿名さん
そろそろソライエ第一弾が勉強してもらえるんじゃない??
同じMR使うならば。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
1ソラのバーゲンSALE見てからグラン検討しても全然遅くないと思う。
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224
通りがかりさん
>>218 マンション検討中さん
A棟以外は苦戦すると思います
大型団地は共有スペースの
問題がありそうだからです
B棟以降のメリットを見ないと
わかりませんが
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225
匿名さん
物件概要にある、「※記載床面積の一部は管理会社が保有します」というのはどういう意味なんですかね。
グランじゃないほうにはこんな文言はありませんでしたが。
管理会社を変更するのが困難、ということかな。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
通りがかりさん
A棟から
竜泉寺の湯の露天風呂が
見えてしまったりとか
近隣トラブルとか起きそう
露天風呂無しかな?
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229
匿名さん
>>228 通りがかりさん
露天風呂ありますよ。
説明会資料では格子を組んで外から見えないようにすると。他店舗と同じだそうです。
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230
住まいに詳しい人
>>229 匿名さん
ありがとうございます
露天風呂って野田線側なら
天井含め格子にしないと
駄目ですね
心配しないくらい離れてるのかな?
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231
匿名さん
30メートルはマンションだと7階?8階?
その位の高さにならないとA棟でも眺望抜けませんね
どうやってもペンのマークが消えない…消せない…
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232
匿名さん
15階で高さ45m。10階天井が30mぐらいかな。
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233
匿名さん
戸建でなくマンションに住まう1番のメリットは眺望という価値観だから、C棟の角部屋以外魅力に感じないな?。ただC棟だと4年後…そんなに待てない
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234
マンション検討中さん
おおたかの森No.1マンションはデザイン、設備、管理総合的に考えるとパークホームズだと思いませんか?
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235
匿名
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236
匿名さん
>>234
あの団地が??
というか、No.1マンションを語りたければ別スレ建ててお願いします
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237
マンション検討中さん
純粋に疑問なんだけど、最上階角部屋とか買えたとしても、マンション全体の売れ残りが多そうなのって不安じゃないの?
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238
通りがかりさん
>>237 マンション検討中さん
不安です
標準的な設備または天井高が
心配な分、不安要素あり
頼みのA棟も線路挟んで30mの
温泉施設が邪魔ですね
A棟B棟だけで計画変更し
半分違う目的にするとか
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239
匿名さん
計画変更して戸数大幅に減らして公園にでもして欲しい・・・
こんな大型団地、、、地元の恥です。
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240
匿名さん
>>239
いくら文句垂れてもね、既に建築確認が取れてるんですよ。確認済みの案件で今更に規模を変更するってどんな事態になるのかご存知無いのですね。役所からお墨付もらってるのに開発者が規模を縮小しなければならない正当な理由って見当たりますか?
いくら泣き言言っても無駄になるだけですよ。
こんなたわ言を堂々と言ってる時点で単なる恥でしかありません。
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241
匿名さん
ナンバー1はクオンだよ。
不動産知ってたらパークホームズとは言えないはず。
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242
マンション検討中さん
>>241
詳しく教えて!
そして、このソライエグランはどういう位置付けになりますか?
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243
匿名さん
>>239 匿名さん
土地利用方法に文句あるなら入札に参加したらよかったのに
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244
通りがかりさん
b棟c棟の眺望って
どうなんですかね
低層は厳しいけど上層階は
良いのかな
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245
口コミ知りたいさん
>>241 匿名さん
やっぱりクオンだよね。グランはなんというか…
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246
匿名さん
>>245 口コミ知りたいさん
築年数の差でフォレストよりグランの方が3年後のリセール坪単価は高くなるでしょう。
規模感は強みにもなりますし。
仮に売れ残っても1点物の特別な価値があるA棟最上階4LDKを買っておけば他の部屋より苦労しないでしょう。
都民が安くて広い部屋が欲しくなり流山に流れてきて、せめて千葉民になるなら王様部屋に住みたいとプライドを出せば買ってくれるし、5700万は共働き世帯1100万あれば楽勝で買えます。
流動性も心配ないです。
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247
匿名さん
前田あっちゃん、お母さんになって最近よくテレビで見るなぁ?と思ってたら、まさかのおおたかの森で広告。
前田敦子=いちばん=ソライエグラン
さっそく、マンションNO.1論争が起きているのでまるで総選挙みたい笑
近さでクオン、でかさはグランでしょうか?
北口はまだまだ空き地だらけで、マンションだらけになりそうですね
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248
匿名さん
こんな大型団地が地域ナンバーワンなのが地域の恥・・・
貧困層の集まりは避けて欲しい。。
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249
検討者さん
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250
マンション検討中さん
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251
匿名
>>250 マンション検討中さん
一緒にしないで~
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252
検討者さん
>>249
柏駅前に三井がタワマン建てるのを待った方が良いかも。
待てればですけど。
津田沼のタワー並みの価格になるかもですが。
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253
eマンションさん
>>252 検討者さん
津田沼安かったから、あんなんで済むわけねーだろ
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254
検討者さん
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255
マンション検討中さん
資料請求した分っていつぐらいに届くんでしょう?請求して1週間以上経ちますがうちはまだ届いていません。
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256
検討者さん
>>255 マンション検討中さん
うちもまだ届きません。
反響なども見てるでしょうし、
月末くらいに届きますかね…
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257
マンション検討中さん
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258
匿名さん
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259
匿名さん
>>254 検討者さん
駅力と売り出し価格は一致しない事が増えました。
新築は供給が減るし、原価が高くなる一方で確実に利益を取りにいく傾向です。
柏三井は坪単価260万は有り得ます。
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260
マンション検討中さん
-
261
マンション検討中さん
>>260 マンション検討中さん
2LDKはあるみたいですよ。
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262
マンション検討中さん
-
263
匿名さん
おおたかの森はファミリーが多い
幼稚園、小学校はパンクしていて大変だそうです。
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264
匿名さん
>>259 匿名さん
ファミリーと単身者用の部屋が混在するみたいだから、平均坪単価がそのくらいでも単身者に単価盛ればファミリー向けの部屋は狙い目かも。
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265
マンション検討中さん
>>264 匿名さん
柏だと単身ニーズ有りかな。
セオリー通りなら狭い部屋に坪単価を盛りますよね。
おおたかの森は単身が住むには肩身が狭い。
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266
マンション検討中さん
広い部屋でも浴室サイズは1418なんですね。ハイグレードなマンションなら1620くらいありそうですけどね。
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267
匿名さん
>>266
ハイグレードマンションじゃないからでしょ?1620にすると水道代高くて団地には不向きです。
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268
検討板ユーザーさん
流山おおたかの森で浴槽サイズ1620とか夢見すぎ。クオンの角部屋が異常なだけ
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269
通りがかりさん
1620ってのは、浴室サイズであって浴槽サイズじゃないですよ。湯量はサイズより浴槽形状の方がインパクト大きそうです。広くても浴槽内にステップあると節水になります。
高級志向なマンションに採用される傾向があるのはその通り。残念ながらここは違うようですね。
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270
検討者さん
クオンって、角部屋以外の中住戸の浴室サイズも1620だったよ。
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271
通りがかりさん
ソライエグランって
ソライエ流山おおたかの森の
評判が良いからって事ですかね?
間取りとかほぼ同じで
大規模とか徒歩2分を売にしてますけど
それほど魅力を感じないんですよね
だけどソライエ流山おおたかの森の
延長で売れるからなのでしょうか
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273
マンコミュファンさん
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274
匿名さん
価格が明らかになってネガが黙ったね。
ここでこの値段なら迷わず買いでしょう。
TEX沿線でもダントツの駅近&お買い得マンション。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
間取りと仕様がなあ。価格とのバランスで仕方なかったのでしょうが。共用部も大規模としては見慣れたものばかりで、あと一息、ウリがあれば。
ただ、それだけに今のところ、大きな欠点のないマンションのように見えます。
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277
匿名さん
乱立するアパートと合わせて更に低所得者が増える。
本当に勘弁して欲しい。。
戸建中心の落ち着いた郊外の街づくりに期待したのだが・・・
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278
マンション検討中さん
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279
検討板ユーザーさん
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280
検討板ユーザーさん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
>>276 匿名さん
機械式駐車場のランニングコストネック
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283
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
小学校が遠い。ここは、そこが最大の欠点ですね。
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284
中古マンション検討中さん
子どもが増えすぎです。子どもの街みたいになってる。長期的な計画をたてて街づくりをしているのか疑問。
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285
eマンションさん
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286
住民板ユーザーさん7
>>285 eマンションさん
そうですか?
イマイチな
まぁ、好みですか
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287
マンション検討中さん
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288
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
反響がでかすぎて手配がまにあってないよう。
人気ぶりを伺えるな。
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289
通りすがり
>>1245 住民板ユーザ
ゲストルーム
来客駐車場はいくつあるのでしょうか
世帯数からゲストルームは
各棟にあって(五部屋)
駐車場は15位ですかね
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290
通りすがり
>>288 マンション検討中さん
手配が間に合ってないのですか?
根拠がわかりません
普通のマンションだし
試料見たけど詳細ないし
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291
通りすがり
前田敦子さんは
いつまで応援してくれるんでしょうか?
途中で降りたりしませんか?
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292
検討板ユーザーさん
>>291 通りすがりさん
前田さん事務所との契約期間はきっと応援してくれると思います。静止画の前田さんが。
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293
匿名さん
ニュースになった教育委員会のいじめ放置問題のほうがきになる。
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294
マンション掲示板さん
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295
匿名さん
>>289
ゲストルーム必要ですか?
駅前にホテルができたので、無駄な共用施設はなくしてほしい。
ホテルがないエリアのマンションなら必要かも知れないけど。
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296
住まいに詳しい人
>>295 匿名さん
確かにホテルと連携して
ゲストルーム同額位で泊まれるなら
不要だと思います
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297
匿名さん
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
もともとは柏と比べるとおとなしめというか、悪くなかったと思う。でも、いろんなところからいろんな人がはいってきて、雑多な雰囲気になった。
一気に人口が増えすぎてい追いついていないことが多い。表面的に子育てしやすいとかきれいなことばかりいっていて、中身は今回みたいなこと結構ある。
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299
匿名さん
>>298
でも今回の小学校はTEX沿線じゃなくて野田線だよ。
昭和時代に開発された住宅地。
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300
匿名さん
>>291 通りすがりさん
内田恭子も1年契約でした。
あっちゃんが動く期間に買いましょう。
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301
匿名さん
TX沿いの小・中学校だって同じようなもの。ママカーストみたいなのもきくし。しかもひどくなってる。流山をよく知らない人たちが入ってきてるうえに、インフラ追い付いてないから。もっと考えてまちづくりしてくれればいいのに。ここへきてマンモス集合住宅……どうなるんだか。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
なるほど、わかるような、わからないような。
「流山をよく知らない人たち」が入ってくると、どういったメカニズムでマスカーストなるものができるんでしょうか?
あと、あくまで、ここは個別の物件の検討版ですので、そういった話は開発系の掲示板のほうが馴染むように思います(ここでそういった話をされたい意図は概ね察しがつきますが)。
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303
検討者さん
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304
マンション検討中さん
あっちゃんの契約期間終了後はキンタローで良いかも。
キンタローがいちばんの街を応援します。
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305
検討者さん
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306
匿名さん
>>305 検討者さん
まだ来てないです。なにかミスっているのか、もう一回資料請求すべきなのか…
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307
匿名さん
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308
マンション検討中さん
ソライエを見に行った段階でここの土地にマンション出来ますって説明を受けていましたが、いやはや凄い巨大なマンションですね。こんなに作って供給過剰にならないんでしょうか。おおたかの森って駅前しか栄えて無くて心配になります。
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309
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
朝の駅も混むし小学校もヤバい
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310
通りすがり
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311
マンション検討中さん
ここは、駅近、価格面でも様々な条件がうちにとって叶っているのですが、マンションに住むなら、眺望がよいことが私の中で優先度高いのですが、A棟以外は眺望はマンションビューとなってしまうのでしょうか
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312
マンション検討中さん
>>305 検討者さん
うちは9月末に資料請求して
10日ほど前に届きました!
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313
マンション検討中さん
物凄い反響で印刷が間に合ってないようです。
最上階角部屋4LDK祭りは20倍あるか?
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314
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
どこ情報ですか?
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315
通りすがり
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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319
匿名さん
[No.316から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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320
マンション検討中さん
モデルルームはどこに作るのでしょうかね。ソライエの跡地かな?
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321
マンション検討中さん
ここは価格が思ったよりお手頃なので魅力的だが、新築にこだわらず新築プレミアムが剥落したクオンの中古を狙うのもありかな。中古に抵抗を感じなければ
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322
口コミ知りたいさん
>>321 マンション検討中さん
流山で4000万円超えるなら微妙だな
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323
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
クオンは、巷のマンションブロガーなどで話題になっていたこともあり、転売ヤーが多数購入しおり、新築プレミアムが剥がれるどころか、購入価格に上乗せして中古出してくると思うので、クオンの中古買ったら損するだけですよ。転売ヤーの思う壺
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324
マンション掲示板さん
そもそも5000万超え多数で、6000万超える部屋もありましたからね。
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325
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
そうなんですね。
郊外の板状マンションで即転売して利益出るとか聞いたことないですけどね…。
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326
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
販売価格より値上がりとの予想には同意ですが、「転売ヤーが多数購入しおり」と断定的に記載されているのは何か情報お持ち何ですか?購入している可能性はあるかもしれませんが、一般人には普通わからないような。
単純に、人気で抽選倍率も高く買えなかった人が多かったので、需要と供給の関係で値上がりするでしょう。
ここが売れるためには、クオンの中古は高い方が良いですね。
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327
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
我孫子のグランレジデンスで即転売して戸建て建てた人結構いたけど
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328
匿名
>>308 マンション検討中さん
まさに。
ちょっと裏手いくと廃墟みたいな公園や空き家も目立ちます。
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329
マンション比較中さん
それは区画整理から外れた旧来の住宅地の話ですね。
でも周辺の区画整理の影響で少しずつ新しく建て替わったりしてますね。
いずれにしろ、ここで話す話じゃないですね。
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330
匿名さん
外れクオン狙いで800戸売り切るんですかね。
クオン外れた全世帯をかき集めてもここの2割も埋まらないでしょう!
クオン中古は間違いなく提示価格1000万乗せでくるでしょうけど、この沿線は新築売れても中古売れない問題抱えたままなのでね。
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331
マンション検討中さん
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332
匿名さん
かなり大規模なマンション。
駅前であることは魅力ですが、このあたりってまだ開拓されていくのでしょうか。
子育てをする上では治安も良さそうなのでいいかなと思いますが
4000万円以上の価格帯であれば、もっと他と比較しても良いのかも。
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333
周辺住民さん
魅力は駅に近いくらい。グラン、ソライエ、クオン、ごちゃごちゃ詰め込みすぎ。
残念ながら我孫子のような街になってきました。
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334
ご近所さん
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335
匿名さん
おおたかの森駅周辺の開発は失敗だったと思う。
駅の東西南北びっちり商業地域で公園や緑地は皆無〈南のタカシマヤ方面のみ例外〉。
潤いもへったくれもない。
大きな区画は大手デベが手がけるからマシだけど、今後小さい個人所有の土地はどんどん雑居ビルになる。居酒屋程度の繁華街が雑多な歓楽街になるリスク大。
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336
マンション検討中さん
公園や自然を求める人には合わなくなってきましたね。大型商業施設と中型雑居ビルの組み合わせが私は好きなのでおおたかの森の未来が楽しみです!
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337
検討板ユーザーさん
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338
匿名さん
おおたかの森は開発者がバラバラで統一感が無い街なのが残念。駅前以外は何もない。SCに飽きたら、何かするとしたら柏駅か、柏の葉キャンパス駅まで出ることになる。電車の利便性に特化しすぎ。流山市お得意の育児政策にしても、結局便利なところは保育園も幼稚園も入れず柏市に行く例も多い。小学校も遠い。狭い面積に人口集中していますから仕方ない。儲かるマンションばかり立てて、街づくりのプランがつぎはぎな印象。
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339
マンション検討中さん
マンションもタワーマンションとか無いよね。
北口にタワーマンションいっぱい建てて南口は商業施設にするとか区画分けて開発すると良いのにな。
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340
マンション検討中さん
>>339 マンション検討中さん
タワーマンションは景観を損ねるため禁止されてます流山市は
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341
マンション検討中さん
>>340 マンション検討中さん
そうなんですか。
今みたいにぐちゃぐちゃに建てるよりは柏の葉キャンパスみたいに整然として建てた方が景観は綺麗になるのにね。
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342
マンション検討中さん
公園(特に広めの)は少ない感じですね。みなさんお住まいのマンションの中庭でくつろがれるのですか?
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343
ご近所さん
そもそもおおたかの森周辺は市内最大の商業地域に指定されてる。
流山市としては商業施設や娯楽施設、多少の夜の商売も想定してる場所。
そこへ「容積率が高くて建築制限が緩い」からとデベがどんどんマンションを建ててしまった。それを買った住民が「環境ガー」「緑ガー」と騒ぐなんてちゃんちゃらおかしい。
今後はゲームセンターやネットカフェ、スポーツバーやキャバクラとか、沿線住民が朝まで楽しめるような街に成長して欲しい。
商業地域に住むってのはそういうこと。
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344
匿名さん
>>341 マンション検討中さん
おおたかの森と言いながら駅周辺がタワマンだらけのほうが違和感あります。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
閑静な住宅街のほうがいいよ、パチやキャバやらいらない
歓楽街は2駅隣の柏へいけばいいし
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347
住民板ユーザーさん1
キャンパスもちょっと駅から離れるとラブホだらけだし微妙ですよね。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>348
そんなものしか見えないメガネは度が合ってないので買い直したほうがいいですよ
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350
マンション検討中さん
小学校なんとかならないかな。
低学年に歩かせる距離ではないよね。
悩みます
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351
マンション検討中さん
A棟B棟入居開始と新設小学校開校って
ほぼ同時ぐらいですかね?
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352
マンション検討中さん
温泉施設もいいけど、もっとカフェとか小児科やら耳鼻科とか充実させて欲しい。
どこも混みすぎでカフェは落ち着かないし、病院は1日仕事。
特に病院は儲かるとおもうけどなー。
人気のエリアだからかもだけど、こんなんだと流山おおたかの森に賃貸で住んでた層に敬遠されそう。
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353
通りがかりさん
建物の南西の位置に広い部屋を作ってるがどうしてだか理由分かります?西日を敬遠して南東の方が人気あると思うのですが。
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354
マンション検討中さん
おおたかの森に賃貸で住んでいますが、おおたかの森の雰囲気が気に入ってマンション購入を検討しています。
町が大きすぎず、駅前広場で季節ごとに様々なイベントがあるのが良いです。
大きなショッピングモールがあるよりも、S.Cくらいの規模で十分だし、駅周辺に畑が残っていて新鮮な苺や野菜を買えるのも楽しいですよ。
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355
匿名さん
S.C個人的には好きですが、一択になってしまうとご近所さんとの遭遇率が高すぎてちょっと恥ずかしいんですよね。常に知り合いがいる前提で緊張感を持たないといけないというか。田舎あるあるですがあんなの買ってたよとか噂になりそうで。そのため敢えて柏の葉キャンパスのららぽーとで買い物するようにしています。
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356
評判気になるさん
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357
匿名さん
思ってたより高いね
4000万円以上出すなら他で探すね
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358
匿名さん
>>357 匿名さん
4000~6000万くらいで、複数路線の駅近・都内通勤可・人口増加傾向で街も発展中など似たような条件の物件あったら教えて下さい。できれば筑波方面にも通勤できると可。
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359
匿名さん
交通の便を重要視するなら良い場所と思います。ですが、街の発展はもう頭打ちでしょう。もっと発展して欲しいとか現状で満足できない人には向いていない街と思います。
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360
住民板ユーザーさん1
むしろこれから建設計画がうじゃうじゃあるから、自然があって郊外の静かな環境でみたいな人には向いてないと思う。
人が増えて街が活気付くことをポジティブに感じられる人じゃないと合わなくなるかな
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361
マンション掲示板さん
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362
匿名さん
>>361 マンション掲示板さん
快速が止まらないのが痛いな
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363
eマンションさん
グランの第1期引き渡しの頃には供給過剰で中古マンションはかなり値崩れしてるとの事!
不動産会社の見立て
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364
マンション検討中さん
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365
マンション検討中さん
急激に増えたヤングファミリー世帯
当初は子供1人だから3LDKを購入
その後に2人目が生まれ、小学生になると独立部屋が必要になり手狭に
4LDKか駅遠の戸建どっちかに引っ越したい。
共働きだから駅近マンションがいいな。
そんな時に希少性の高い4LDKだけは値崩れしにくい
3LDKは飽和状態で中古市場に溢れる
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366
匿名さん
>>364 マンション検討中さん
4LDKも微妙だよ
流山おおたかの森はもう高くなってるからダメ
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367
つくばエクスプレス利用者
>>362 匿名さん
朝の快速は混みすぎるからあえて各駅停車に乗ってます。
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368
マンション検討中さん
>>366 匿名さん
どこも上がってるよ。
不動産は交通アクセスと立地と希少性。
5年後には3LDKと4LDKの格差が如実に表れるよ。
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369
eマンションさん
4LDKも同じだと思いますよ!
下がる時は下がると思いますよ!
仮に景気が悪くなると高額物件は
逆に売れなくなります!
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370
マンション検討中さん
不景気になろうが金がある人はあるし、下がり方は地域やマンションや部屋条件ごとに一定ではない。
中古市場は需給バランス。
10年後のグラン中古売り出しを例えると
3LDK30部屋 4LDK2部屋とかそんなバランス。
下がり方が緩やかな方がいい。
子供2人が男と女2人で下の子が6歳になりました。
流石に独立部屋が必要になり、部屋数が物理的に4部屋必要です。
そこで3LDK在住者は選択です。
①父さんと母さんが同じ部屋で親が犠牲になり
今の3LDKに住み続ける 収納も我慢 書斎もなし
クローゼットには臭い父さんの服も混ざるかも?イビキも煩いが一緒に寝るしかない?
②更に田舎に引っ越して安い4LDKを手に入れる? 駅遠の戸建に引っ越す?
前者は子供の転校が大変。
後者は共働きだと通勤が大変。
③近くにある4LDKマンションに引っ越す
グロスは高くなるので毎月の支払いは増えるが交通利便性は維持され、広くて独立部屋がある環境で生活満足度は高い。
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371
マンション検討中さん
ヤングファミリーの住み替えは2LDK→3LDKとか、3LDK→4LDKとか広い部屋へのランクアップが多い。
定年組は逆に子供が巣立ち、3LDK→2LDKなどに住み替える。
おおたかは明らかにヤングファミリーなんだよ。
リタイヤ世代の狭い部屋ニーズは少ない。
家庭内の子供は維持か増えるかのどちらか。
対して4LDKは供給が少ない。
角部屋にあるかないか?くらい
最近は角部屋でも3LDKにするマンションが増えている。
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372
マンション検討中さん
>>370 マンション検討中さん
交通利便重視をターゲットにするなら、3Lが主流。
そういった層は、費用対効果考えて両親はリビングインの部屋で良いと思ってる方が多い。
だからデベの開発も3Lメイン。
4L希望などの広さに趣を追う層は、戸建ても選択肢に入れるから。
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373
マンション検討中さん
答え合わせはグランの1期で4LDKの倍率と契約率が教えてくれます。
それは需要と供給が教えてくれるからです。
更に新築よりも中古の方が需給バランスがもろに出ます。
次の答え合わせは完成後の中古成約価格ですがしばらく先になるので1期販売状況で回答をいただきましょう。
戸建の駅近は6000万以下では買えなくなってます。
予算の兼ね合いから徒歩15分の戸建で電車通勤者が選ぶのか?
客観的に比較すると良いでしょう。
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374
eマンションさん
>>373 マンション検討中さん
なんでそんな必死なん?笑
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375
マンション検討中さん
>>373 マンション検討中さん
答え合わせは、新築時じゃなくて中古だけの認識でした。また、3Lも4Lも値段下がる前提で私見を述べました。あくまでも4Lだけが価値をキープできる的な意見に対して、そんなことはないのかな。という意見です。
10数年後、楽しみですね?
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376
マンション検討中さん
>>375 マンション検討中さん
新築時は4LDKの方が倍率高くなるのは同意なんですね。
中古における需要と供給ではいかがですか?
割合的には中古市場の売り出しは3LDK20部屋あれば4LDKは2部屋ないくらい。
そこに触れないでどちらも下がるは説得力ないですよ。
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377
匿名さん
4LDKがそんなに数が出ないのであれば、ほとんどの人にとって意味のない検討ですね。
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378
匿名さん
マンションとして価値が下がってきたとして、4LDKにだけ価値があっても意味がないわけですよ。同じマンションの中で、マウンティングを取りたいだけに感じてしまう。とはいえ興味のある人もいるでしょうから、4LDK用の板を別に作って議論されたらいかがでしょうか。
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379
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
倍率が高くなるか?も含めて、価格次第かと思います。4人家族が4Lを希望されるというのは理解しますし広い部屋が良い人がいるのもわかります。
確かに4Lの価格論争なので、LDK縛りになった感はありますが、要はグロスしだいかと。結局、流山で5000万以上出す人は、徒歩圏内の戸建ても選べます。
ここの4Lは80?90平米かと思いますが、ひと昔前の3Lです。
流山で5000万?6000万出せる人(出したい人)があまりいないのが分かってるので、デベは3Lメインなんですよ。4Lの需要多いなら4Lたくさん作りますから苦笑
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380
マンション検討中さん
>>379 マンション検討中さん
誤解しないで頂きたいのは、ここの4Lは間取りも良いしアルコーブもあるし、非常に魅力的な物件だと思ってます。
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381
匿名さん
>>380 マンション検討中さん
アルコーブあるのって普通では?
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382
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
ここの3Lはないんです・・
っても、最近のマンションは見かけなくなりました
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383
マンション検討中さん
スロップシンクもないところ多いですよねぇ…欲しかったなぁ。
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384
マンション検討中さん
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385
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
角住戸なら普通でしょと言う意味です。
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386
マンション検討中さん
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387
匿名さん
洋室全てに横窓あったり、バルコニー広かったり、アルコーブあったり、隣部屋からのドスン音も片側はないし、角部屋は明らかにいいわ
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388
匿名さん
>>387 匿名さん
ここの角部屋は、窓が無い洋室もあるよ。もったいない。
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389
匿名さん
製造原価の高騰→従来のゆとりある広さでは総額で高くなり売れない→部屋の広さを刻んだりコストカットで坪単価は高くても総額を安く見せる→70㎡ない3LDKが増殖 部屋を狭く刻んで数を売った方が儲かるため4LDKは激減
売る側も原価高騰でニーズに合ったマンションがなかなか作れない
大変なのだ
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390
eマンションさん
>>374 eマンションさん
私はただ意見を述べただけ!
あなたがそう思うなら
それで良いのでは
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391
名無しさん
>>384 マンション検討中さん
長谷工がつくらないのでなく、売主が作らせないだけ。金かけて良いなら、長谷工もつくれる。
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392
匿名さん
>>387 匿名さん
角部屋、夏は暑く、冬は寒い。うちの実家がまさにそれ。開口部が多いことは長所であると同時に短所でもある。
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393
検討板ユーザーさん
>>392 匿名さん
え、何、そうどこかの営業さんから言われて間に受けたとか?
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394
匿名さん
>>391 名無しさん
良いものを作れば価格が高くなり売れない。
ただそれだけ
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395
匿名さん
>>392 匿名さん
最上階角部屋に住んでますが、夏も窓を開ければ風が通って涼しいし、冬も日が射せばそれだけ暖かいですよ。
中住戸に住んだことが無いので比較できませんが、自分の育った戸建てに比べれば、かなり快適です。
駅近が良いけど狭い部屋は嫌なので、マンション検討する際は角住戸だけが候補って人が、角住戸を購入する人には多いのではないでしょうか。そもそも中住戸は検討外。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
今の時代、広い部屋が減り貴重な存在価値を感じる。
角部屋広いの最高!
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397
マンション検討中さん
90㎡で5750万が予定価格で最高値
最安値は60㎡3450万
単純計算で中部屋低層が坪190万から
角部屋最上階が坪210万
あまり部屋の条件で単価差がなさそうだ
クオンの転売部屋は73㎡5180万が最低価格でのオークション形式
これが5500万くらいで売れればグランの王様部屋はグロスの壁は突破できるよ
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398
匿名さん
角部屋がよいのは当たり前ですが、なんで、こんなに狂ったように、角部屋を推す方たちがいるのでしょう笑
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399
匿名さん
>>398 匿名さん
どこかの営業さんたちの中古クオン対策では?
逆に言うと、グランの角部屋は、角部屋であるということ以上の魅力が乏しいということの裏返しかもしれませんね。
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400
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
クオンがあの価格で本当に売れるなら別ですが、逆にここが出るまでに売れなきゃ厳しいですよね。
立地や仕様はクオンがダントツですが、仮にここの70平米が3千後半から4千前半が最多価格とすると、グロス1000万以上の価値があるとどれだけの人が考えるのですかね。
非常に興味あります。
いずれにしても、グラン販売後の入居スタートで中古価格が一気に下がることを期待したいです。
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401
マンション検討中さん
QUONの中古価格が下がってくれるのを願っている人がいなくならない限り、下がることなくむしろ上がる思う。上がるといっても適正価格に修正されるだけだけど
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402
マンション検討中さん
>>401 マンション検討中さん
クオンに限らずで、700戸も4千万前後のマンションが供給されるわけですから、中古価格は下がると考える1人です。加えて、マンション市況は一部除いてピークアウトの様相らしいですし。
保っても坪170ぐらいが妥当かなと。クオンで180ちょいかな。
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403
匿名さん
多少お金出しても、おおたかの森で良いマンションに住みたいって人がいる限りクオンの中古は値下がりしない気がします。中古が売り出されても数件だろうし、数名だけクオンを欲しいと思えば下がらないし、需要がもっと多ければ上がる。むしろ値下がりするのは、ここと同程度の魅力しかない物件でしょうね。
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404
マンション検討中さん
たしかに、その可能性があると思う人は買いですよね。
それでも、今の市況ででてる中古の価格踏まえたら難しい気がするなー。クオンが悪いわけじゃないし、グランがわるいわけじゃなく単純に市況踏まえて。
フォレストレジデンスが一つの参考になるかなと。
だから、ここは坪180平均で出しくれないかなー。
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405
匿名さん
>>404 マンション検討中さん
時代が悪い
デベだって坪200万では薄利
実は施工会社が利益を上げてる
ゼネコンの決算見たら分かる
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406
マンション検討中さん
>>405 匿名さん
ゼネコンはマンション儲からないからやりたくないみたいですけどね。
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407
匿名さん
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408
マンション検討中さん
A棟は正面線路ですよね。防音はどんな感じでしょうか。全く聞こえないということはないでしょうが、気にならない程度だといいですね。防音に問題ありそうならB棟を狙おうかな、と思っています。
あと、共用廊下がわの部屋の防音について、ご存知の方いらっしゃいますか?可動ルーバー面格子があるとか、共用廊下の床がソフトになっているとか。北側の部屋に寝ることになると思うので気にしています。
詳細は、まだ、これからでしょうか。
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409
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
野田線は、そんなにうるさくないかなと思いました。ぜひ、現地で確認されてください。
A棟の高層階なら問題ないのではないでしょうか。
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410
名無しさん
>>409 匿名さん
音は上に抜けるので、高層も影響受けますよ。ただ、10分に1本程度でしょうが
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411
マンション検討中さん
408です。ありがとうございます。確かに10分に1本ですが、往復ありますし、急行の増発もあるようですね。もちろん常磐線や総武線とは全然違うでしょうが。
どこかで中層階が一番うるさいみたいなことも聞いた覚えがありますが、最近の災害の話もありますし、もともとあまり高いところが得意じゃないので、防音がしっかりできているようならその中層階がいいかな、と思ったりしています。お値段も少しはお手頃になりますよね。
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412
匿名さん
>>410 名無しさん
そういう意見もたまにみますが、低層の方がうるさいですよ。目の前を電車が通る1,2階より最上階の方が音が大きくなると思いますか?
都内などのように周りがビルに囲まれていたり、ある特定の条件が揃うと高層に音が反響する事はあると思いますが、通常は目の前の方が明らかにうるさい。空気伝搬音は、音源からの距離が離れるほど音のレベルは弱くなります。
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413
マンション検討中さん
>>406 マンション検討中さん
儲からないから利幅を増加しないと工事しませんとデベに強気の交渉
実は施工会社の方が強い時代
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414
マンション検討中さん
>>412 匿名さん
ああ、すみません。
低層よりうるさいよと言う意味ではなく、高層階いっても変わりませんよという意味です。
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415
マンション検討中さん
>>413 マンション検討中さん
マンション以外の工事するじゃないですか。
だからマンションしかやらない長谷工物件であふれる
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416
匿名さん
>>414 マンション検討中さん
高層と低層で変わりませんか?
私は目の前の電車音に関しては、高層階の方が影響少ないと思います。
音が上に抜ける?は、昼間だけではないですか?夜は逆だと思ってたんですが違いますか?
どちらにしろ距離が離れている方が静かなのかなと考えています。
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417
eマンションさん
>>416 匿名さん
目の前の電車音に関しては、高層階の方が影響少ないと思いますが、高層階は、遠くの音も広いますので、踏切音が気になってくるかもしれませんね。
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418
匿名さん
>>417 eマンションさん
おっしゃる通り高層階は遮るものがないため、遠くの音を拾う事は認識しています。現在の住居がそうなので。ただ、それぞれの音は非常に小さいので生活には全く影響ありません。
現地を確認しましたが、踏切はそんなにうるさくないですよ。個人差あるかもですが。
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419
マンション検討中さん
>>418 匿名さん
ごめんなさい。そんなに気にしないでくださいね。
意図としては、音が小さくなるから高層階ということであれば対したかわらないですし、価格差考えたらということで変わらないですよとのこです。
音以外の要素で高層階がということであればよいかと。
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420
匿名さん
>>419 マンション検討中さん
目の前を電車が通る低層と、高層ではそれなりに違いがあるでしょう。
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421
匿名さん
>>415 マンション検討中さん
大手ゼネコンはマンション工事避ける→請け負うのは三井など一部の大手デベの大規模タワマンとかに限定、更に儲かる利幅でしか受けない
大手ゼネコンの動きを見ながらマンション専門の長谷工は強気に値上げ要求→更なるコストカットか消費者に価格転嫁
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422
マンコミュファンさん
今やマンション建設は長谷工さんにお願いして建ててもらえませんか?がデベの立場なんだ。
消費者に売れる原価を提示する、すなわちコストカットでもいいですと同義語。
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423
匿名さん
わざわざネガティブな事を書き込む人は、購入するのにライバルを減らしたいって感じなんですかね。
周辺マンションの住人としては、あっという間に完売して、おおたかの森が人気な事を示して欲しいものです。
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424
eマンションさん
>>423 匿名さん
即完売は難しいんじゃないんですか!
あれだけの戸数を売り裁くのは!
マンション価格の値崩れ必至だと思いますよ!
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425
匿名さん
>>424 eマンションさん
ここ2,3年で、ほぼ同数のクオン(即完売)+サウスアリーナ(完売)+ソライエ(残りわずか?)が順調に売れてるので、4年間で2期に分けて売るなら、即完売とはいかなくても問題なく売れるんじゃないですかね。
競合物件も無いから、安く売る必要も無いし。
売れると試算できたから、マンション建てるんだと思います。
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426
マンション検討中さん
ソライエ1号は普通に駅近マンション押しで販売したら今頃完売していたと思います
女性の街だとか、おおたかジェンヌで逃げた客はいたんじゃないかな?
問題は人口増加へのインフラ対応
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427
マンション検討中さん
みなさん資料って何か届きました?
だいぶ日にち経ったけど音沙汰なく。。。
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428
匿名さん
武蔵小杉みたいにならないといいですね。駅のホーム拡張とか、水道網の拡張とか何より学校を増やすとかインフラが揃わないといつか大問題が起きる。地域も含めた住民が実際に動かないとまずい所まで来てしまっていますね。マンション単体とは関係無い話ですが。
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429
マンション検討中さん
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430
匿名さん
>>424 eマンションさん
実際ソライエがまだ売れ残ってるくらいですからね
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431
匿名さん
>>429 マンション検討中さん
小学校はネックですね!
距離も遠いし最近流山市内の小学校で事件多すぎ
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432
マンション検討中さん
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433
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
2021年4月に新設されますが、その小学校が遠いのです。
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434
名無しさん
>>433 マンション検討中さん
遠いと感じる場合は、路線バス使えば良いかも。駅前の利点ですね。
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435
マンション検討中さん
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436
マンション検討中さん
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437
匿名さん
田舎の方だと自転車通学OKだったりするみたいですが、ここは違うんですよね。
スクールバスが通るところもあると聞きますが、公立小学校ではムリかな・・・
配慮があるといいですよね
徒歩何分になるんでしょう?大人は分速80メートルで計算するみたいです。マンションから小学校まで何メートル?何キロ?
小学校まで遠いことでの大きなメリットを1つ!
遠いと、脚力が鍛えられるのでマラソンが強くなります。
今、子供が小学校に通っているのですが、遠くから来ている子の方がマラソンが上位。
普段から歩くことで脚力が鍛えられて長距離にも有利になるみたいです。
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438
匿名さん
通学路の見回りとか警備は十分になされるのでしょうか?最近は物騒ですから、あまり遠くに行くのは心配。PTAの活動範囲は広く、厳しめの動員でお願いしたい。
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439
評判気になるさん
ソライエグランからだと、ちょうど1キロくらいですね。低学年が大人の半分程度の歩く速度(分速40m)だとすると、25分というところでしょうか。
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440
匿名さん
>>439 評判気になるさん
25分では着かないと思いますよ!
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441
マンション検討中さん
>>440 匿名さん
Google マップでざっくり調べたら1.5キロぐらいで約20分でした。
低学年だと、40分前後ですかね。
高学年で30分前後かなと。
中途半端ですね。
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442
匿名さん
距離が気になるなら、バス通学させればいいのでは?
市のHPにバス通OK的な事が書いてあるし。
自分が子供の頃は30分くらい歩いてたけどなぁ。田舎だったし…
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443
マンション掲示板さん
>>438 匿名さん
ご心配でしたら、PTAではなくご自分で見回りされたほうがいいのではないでしょうか?
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444
匿名さん
437さんのおっしゃるメリットもたしかにあるかなと思います。
にしても徒歩40分は遠いかなと思います。
マンション周辺には生活に必要な施設がほとんど十分なくらい揃っている感じがするのですが
学校関係だけがぽっかり抜けている感じがします。
将来的にでも学校が新設されるといいなと思います。
どう考えても子育て世代がたくさん住む町になると思うので。
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
温泉いらないから学校がよかったなー。
てか、逆じゃないですか?苦笑
働くそうたくさん入って税金がっぽりなんだから、高くてもたくさん人が住んでいる駅側に寄せて欲しかったですね。
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446
評判気になるさん
>>445 マンション検討中さん
そんなこと言ったらこのマンションこそいらないって言われますよ。
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447
マンション検討中さん
>>446 評判気になるさん
そうですか?
駅力上げる要素として、ファミリー向けにブランディングしてくなら、優先順位考えれば学校は温泉より上位だと思いますし、約800世帯も増やすマンションを押しのけて建てるものってあります?
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448
検討板ユーザーさん
>>447 マンション検討中さん
自分のことしか考えてないですね。
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449
マンション検討中さん
>>448 検討板ユーザーさん
逆じゃないですか?
流山おおたかの森駅近辺、全体の事を考えてるからですが。都内まで40分はかかるのですから、地縁ないかた集めよう思えば5分以内のマンションは必須かと。
マンションのメインターゲットはファミリーなんですから、学校含めた施設も必須。
どちらにせよ、地縁ある方が買うには高くなり過ぎてますから。外から呼ばないといけないわけで。
柏の葉みたいに、賃貸混ぜたり物件やら教育施設やら計画的に建てて欲しいです。
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450
評判気になるさん
>>447 マンション検討中さん
いやいや、今住んでいる人にとっては800世帯のマンションは温泉よりいらないし、街のブランディング考えるならマンションよりそれこそ学校とか集客施設とかの方が全然いいですけど。
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451
マンション検討中さん
>>450 評判気になるさん
私は今住んでるひとですよ。
(住替えは常に考えてますけど。
今の人の資産価値を維持して高めるためにも、今後もおおたかの森に住みたいって人を維持していく必要があるのであって、駅前立地に人を住まわせる事は必要かと。まぁ、分譲800を同時期に良いとは思ってないですが。
あくまでも温泉は優先順位低いよねって話であって、商業施設なら良いと思いますよ。
蛇足ですが、このままだと20年後には子供がいない街になりそう。
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452
マンション検討中さん
>>451 マンション検討中さん
今生まれてきている子供や今後5年でたくさん生まれてくる子供が20年後にいなくなっている可能性はかなり低いと予想します。中学を卒業して15歳くらいで家を出るとなるとあり得ますが、そうなりますかね?
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453
匿名さん
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454
マンション検討中さん
>>452 マンション検討中さん
例えで20年という話であって、今いる子供達が成人して巣立つ頃には戻ってこない心配でいいました。
20年というのは、ざっくり平均です。
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455
通りがかりさん
やがては多摩ニューや高島平化するのは言わずもがな。一気に建設するので建物も人間も同時に老朽化する。
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456
匿名さん
多摩ニュータウン、高島平ほど大規模でなし。世界でも新築信仰が強すぎる日本でも、今後はストックを大切にせざるを得ない時代がやってくる可能性が高く、マンションのリノベーション技術も向上すると思います。歴史に学ぶことは大切ですが、それにとらわれすぎると先を見誤ります。
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457
マンション検討中さん
>>456 匿名さん
そうなると、ここというか流山おおたかの森はなくない?
都心からなんだこんだ1時間ですよ。
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458
周辺住民さん
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459
住民板ユーザーさん1
>>457 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、ここはちょうど良い街だと思っています。
将来を予測することはむづかしいので、いろんな意見があって然るべき
だと考えます。
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460
通りがかりさん
丸の内のオフィスまでドアtoドアで45分でいけますよ。都心に住んでも結局ドアtoドアだと30分くらいかかったりしますからね。
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461
マンション検討中さん
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462
マンション検討中さん
>>460 通りがかりさん
待ち時間とか乗り換えかのタイミングによっては、1時間コースじゃないですか?
早く東京駅まで延伸して欲しいですね。
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463
匿名さん
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464
マンション検討中さん
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465
入居予定さん
他の路線と大差ないと思いますけどね。むしろ空きすぎている路線の方が心配になります。
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466
マンション検討中さん
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467
匿名さん
いいですね、時差出勤。ほんの少し時間をずらしただけでも混み具合がぐっと違ってくる場合もあると思います。
駅が近いのは何よりですが、通勤通学は毎日のことですから、少しでも負担が減ると良いですね。
買い物なども駅周辺で済ませることができそうで、新しい施設もできて気持ちよく新生活がおくれる街になるのではないでしょうか。
駅近で部屋も広くて価格も良心的な感じなので注目度は高そうに思います。
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468
住民板ユーザーさん1
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469
匿名さん
>>468 住民板ユーザーさん1さん
どうせならナベアツが良かった
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470
マンション検討中さん
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471
マンション検討中さん
優先案内会はじまりますね!近所住みですが、モデルルームの準備が着々と進んでいるのが分かります。
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472
マンション比較中さん
私は今回は所用があり今回は出席できません。出席される方、色々情報お待ちしています!
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473
匿名さん
マンションから徒歩2分という距離に最寄り駅があるって便利すぎ。
確かにこれだけの周辺住民があるのですから、朝の駅なんてごった返してるでしょうけど
駅までバスに乗って・・とかを考えると全然良いと思います。
この立地であればマイカーも不要かもしれないです。
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474
匿名さん
案内会に参加してきました。2月中旬まで、優先案内の方で予約が一杯だそうです。
各部屋の詳細な値段は決まっていないそうで、丸々万円台までしか、教えてくれませんでした。一日30組しか案内できないので、と担当の方も恐縮していましたが、今後駅近マンションの予定はないのか、資料要求がとても多いとおっしゃってました。
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475
マンション検討中さん
何時ごろまでに身に行けば最初の売り出しに間に合うんでしょうかね。この時期忙しくてモデルルーム見に行く機会がなくって困っています。いくらなんでも一挙に全部売り出すことはないでしょうから、慌てることもないのかもしれませんが。
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476
マンション検討中さん
4LDK検討していますが、やはり5000万は超えて来そうですね…
クオンの角部屋中古もタイミング良く出てきたら検討したいですが、グランよりも高くなりそうですかね…
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477
名無しさん
>>476 マンション検討中さん
条件の悪い位置であれば、4LDKの角部屋でも5000万以下はあるように思います。低層かつ敷地内でも駅から遠い棟など。
クオンは既に値上がりしてるようなので、グラン+1000万弱くらいな感覚かと。
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478
住民板ユーザーさん2
クオンは+20%程度値上がりしているので予算オーバーですね我が家は。5500万円以内で90㎡あれば買いたい。抽選だろうけど
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479
マンション検討中さん
ソライエグラン流山おおたかの森、
パークホームズ柏タワーレジデンス、
パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
比較情報はございませんか?
三つの中で検討してますが、タワーだとゴミ場は階ごとにありますし、迷います。
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480
マンション検討中さん
前田敦子イチオシなんだろ。
ここの一人勝ちに決まっているでしょ!
しかも勝ち組の北口立地だし。
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481
匿名さん
90㎡5500万台が標準かと。
4LDKは1期で瞬間蒸発しますよ。
共働きだと出せる予算ですから。
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482
マンション検討中さん
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483
マンコミュファンさん
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484
マンション掲示板さん
予算があるならA1で間違いないですが、B1のL字窓付きキッチンも魅力的ですね。気持ちワイドスパンになってるのも良いです。グランの4LDKは気合い入ってますね。
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485
評判気になるさん
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486
マンション検討中さん
HPを見ればディスポーザーの有り無しなんて直ぐに分かるのに何故質問? そして、他の物件のディスポーザー有り無しの投稿。
この流れは何なんでしょうね。
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487
名無しさん
>>486 マンション検討中さん
ディスポーザーなしの大規模マンションはダメだってマンマニさんが書いてるね。
確かに生ゴミ臭そうで買う気しないわ。
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488
入居予定さん
広尾ガーデンヒルズも当然ディスポーザーなどありませんが、そんなことで価値は下がりません。ディスポーザーだけが頼りでは心もとないですね。
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489
匿名
マンマニさんが「買いなマンション」として取り上げたのが、クオンでしたね。
ディスポーザーは無いですが、それ以上の価値がありました。
ここも追従してもらう事を期待します。ディスポーザーあるだけでは勿論取り上げられませんが、、
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490
マンション検討中さん
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491
名無しさん
>>488 入居予定さん
ディスポーザーの差であの広尾ガーデンヒルズを持ち出すとは。
共通点はディスポーザー無いこと以外に無いんじゃない笑
ディスポーザーあったほうが良いに決まってるじゃん。生ゴミ多いゴミ置き場は清潔感ないよ。
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492
住民板ユーザーさん1
>>491 名無しさん
ディスポーザーが無い方が良いとどこに書いてありますか?
その程度しか頼ることができないのが心もとないと言っているだけです。
ディスポーザーが何より大切だと考える人を責めるつもりはありませんので、
ご心配なく。
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493
入居予定さん
何を大切と考えるかは人それぞれ。例えば免震とディスポーザーのどちらが大切と考えるかは価値観によりますね。このようなことで他のマンションをけなすことは控えませんか。
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494
住民板ユーザーさん1
ディスポーザーの話が出ると、何故か荒れ出しますね。
マンマニさんもおっしゃっているように、私もディスポーザー無し物件からディスポーザー有物件に引っ越しました事ありますが、一度その利便性を経験すると、確かに次の物件もディスポーザー無いと買い替え躊躇しますね。
一度も体験した事なければ問題ないかもしれませんが、前のディスポーザー無物件に住んでいた時は、周りのマンションが当たり前のようにディスポーザーついてるのに、うちは付いてなくて気分悪かったので、ディスポーザーはあった方が良いですね。
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495
住民板ユーザーさん1
無いよりあった方が良いのは当たり前で誰も反対していませんよ。
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496
匿名さん
>>495 住民板ユーザーさん1さん
同感です。ディスポーザーの有無はマンションを評価する無数の基準の中の1つにすぎません。
一連の投稿は、クオンを貶めているつもりなのかもしれませんが、逆に、ソライエグランがディスポーザーしか誇ることのできないマンションということになってしまいます。
真剣な検討者の判断に資する、より冷静で建設的な議論を望みます。
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497
匿名さん
まあ、間取りも構造も配棟も、これといってずば抜けたところのないマンションだから。それが最大の売りと言えば言えるかもしれないが。圧倒的な欠点がないことの裏返し。
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498
マンション検討中さん
最大の欠点は線路が真正面にあるところですかね。防音について、何か特別に配慮があるんでしょうか。
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499
マンション検討中さん
昨日優先案内行ってきました。現地も行きましたが駅近はたしかに良いのですが周りになんにも無いですね(ショッピングセンターだけ)
。それと前に何もない日当たりを求めると電車の目の前。しかも6階以上は二重サッシではなく、線路に面さない方は向かい側別棟且つ日差し元の方角には15階建てのマンションが10メートルの距離に。ちなみに全室南西向きです。4000万以上出して買う物件ではないですね。
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500
マンション検討中さん
日常生活は非常に便利そうですが(通学以外)、潤いにかける感じは否めませんね。
それでも、リタイア後に住むのであれば、通勤時間帯にTX乗らないですみますし、車なしでも簡単にたくさんのお店に行けますし、とてもいいのでは、と思いました。待てるのであれば奥の方の棟にすると電車もあまり気にならないかもしれないしいいかもですね。
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