ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

一番悲劇なのはシティハウスかな。

そもそもグランの目の前にできるわけじゃないですし、
クレームをする言っても………。

>>5501 匿名さん

いや、ステコーは想定内だろ

>>5501 匿名さん
ですね。
シティハウスと同じ面積、階層のマンションが真ん前に来る感じなので、グランA棟買ったつもりがB棟の眺望になりました。くらいのインパクトですね。

A棟購入者の方はウエストガーデンに二階建ての商業施設ができる説明を受けて、それを考慮し購入してるんだから話が違うって思うのは至極当然だと思いますけどね。同じ施行会社ならなおさら。
意見を出すのに否定してる人は大体当事者じゃないので、住民の方はネガティブな意見に引っ張られず。

>>5504 通りがかりさん

ちなみに容積率の関係でこの敷地面積で15階だとシティテラスと同じ寸法の長方形マンションがマックスですね。その建物規模だとシティテラス同様分譲になりそう。

展望よりもソライエグランが駅ロータリーから見えにくくなることによる資産価値低下が気になります。
駅ナンバー3～4？に後退ですね。そういう意味ではマンマンの言う通りナンバー2はいつでも順位後退するっていうことなんですね。

総括
駅から絶対王者クオンを眺めながらお洒落なペデと階段を利用させていただきつつD棟エントランスから帰るのに遠回りしないで済むA棟以外がおすすめ

まぁB棟購入のワイとしてはA棟の皆さんザマァ見ろって感じで正直気分いいですわ(笑)

>>5504 通りがかりさん
容積率の関係で、この黄色枠の内、ロータリー側の3分の1くらいが建物でしょうね。ステーションコートは真正面が全面塞がれますね。クオンは、線路側でも駅より2,3戸への影響が大きいですね。

>>5504 通りがかりさん

北側斜線制限まで考えると黄色塗りつぶし箇所が建物、白塗り箇所(北側)に駐車場になりそうですね。

駅からグランは見えなくなるか、で行くとプラットホームつくば方面側からは見えるでしょうね。

>>5505 匿名さん
何千万もする非常に重要な買い物なのに、自分で様々なリスクを検討もせずに、営業マンの言葉を鵜呑みにしたのが甘すぎるとしか。
挙げ句の果てにゴネてなんとかしてもらおうなんて、大人のする事か？って感じ。

>>5509 マンション検討中さん
同じくB棟の都市軸道路側購入者です。
ザマァ見ろとは思わないけど、なんか可哀想ではあります。
もう入居も迫ってるんだし、新しいマンションが建つのもしばらく先。
騒いだって何も変わらないし、悲しくなるだけだから新生活を楽しむ方にシフトすれば良いのに…って思いました。
まぁこんな当たり前のリスクを想定してなかったのは一部の人だけでしょうけど。

B棟購入者から同情されるほどのことなのかな。
真正面じゃないんだから普段生活する分には問題ない

そりゃ生活には支障ないでしょう。
A棟購入者がくだらない事でギャーギャー騒いでる様が不様で可哀想って事だと思います。

A棟に影響あるとか、皆さん冗談ですよね？

>>5516 マンション検討中さん
色々シミュレーションしましたが影響そんなないです。アゼリアテラス、場所によってはサクラテラス隠れるだけですね。西口ロータリーも駅も見えます。

マンションが出来る事で圧迫感が出るのと、日照への影響、若干の眺望への影響、北側にバルコニーが出来た場合のプライバシーへの影響くらいですかね。

>>5517 マンション掲示板さん
願わくばですが
地権者さんには建ぺい率100%の6階建商業施設で手を打ってくれないかなーと期待はします笑

6階って、結局自分が良ければか。
で、どこからサクラテラスみえるの?

>>5516 マンション検討中さん

影響が出ないってことはありません。マンションが建つより建たない方がいいに決まってる。住んでみたら分かりますよ。

正直A棟購入者は可哀想。少しでもこういう意見が出てきてしまうと価値は下がっていくだろうね。

>>5520 住民板ユーザーさん
計画敷地の赤枠が事務所プレハブのところまではみ出てるのでサクラテラス見えないように描画されてますね。実際は赤枠で囲ってる計画地はもう少し左に短いです。地図上で土の色が変わってるところわかりますか？もっと正方形です。

資産性とか展望・日照を気にするならクオンのホール側買えばいいだけ。それか元ウエストガーデンの新しいマンションを待つしかない。ただ、どちらも坪260万円はするわけで、ソライエグランが坪220万円であることを考慮すれば妥当。

縮尺とかいろいろデタラメだけど、こんな感じ？全然影響無さそうで良かったですね！

>>5525 eマンションさん
参考にはなるけど、これ赤い枠内塗りつぶしたら印象変わる

商業施設のはずがマンションて...

>>5525 eマンションさん
そんなかんじですよね！
総じて我々は気にする話ではなくて、
ドンかぶりの近隣住民のシティハウスの方がどこまで説明会時に意見上げるかを見届ける感じでしょうね。。。

商業地域なので日照権の後楯もないので基本的には法的に優位性はなく、地権者と話し合って計画変更できるように自治体首長に意思決定促すまでやれれば可能性ありです。
我々はおそらくその説明会までに土地所有権を持っていないので傍観者ですね。

>>5525 eマンションさん
メチャメチャ影響出ててワロタ

ソライエもクオンも、野田線の向こう側、かつ「野田線沿い」ってのが残念なんだよなぁ。

SC側だともう駅近マンションはできないだろうから、ソライエとクオンの「野田線沿いマンション」が駅近ナンバー1とナンバー2にならざるをえない。

話変わるけど、個人的には野田ナンバーじゃなくて流山ナンバーがいい。

>>5525 eマンションさん

これを良しとするかどうかは、かなり個人差分かれそう…

>>5525 eマンションさん

A棟にしてみたらこのマンションは絶対無い方が良かった。

>>5532 マンション掲示板さん
無い方が良いですね。間違いない。
咎める術はなさそうですが。。。

>>5525 eマンションさん
ただでさえ抜けない眺望が、このマンションで更に抜けなくなりますね。ロータリーとか駅は少し見えるけれど、焼け石に水…

>>5505 匿名さん

当初は商業施設の計画だったのだから説明に間違いは無いでしょ。
A棟購入者必死すぎる。

>>5534 検討版ユーザーさん
ちなみに右側に視界向けたらこんな感じです。

>>5536 eマンションさん
駅前感はなくなるけど、自然感は楽しめそうですね！

>>5536 eマンションさん

竜泉寺の湯が建設中なので、7F以上の方はそちら側が抜けるでしょうね。でも市ヶ谷の森の方はB棟C棟の道路側でも眺望抜けるので、A棟の優位性減かな…
A棟都市軸道路側の7F以上購入者が正解だったって事でしょうかね。

>>5536 eマンションさん
日によっては富士山が見えると思います。
また、新しくできるマンションとステーションコートの間からスカイツリーが見える。遠くの方には東京の夜景も小さく見えるし、流山花火大会もステーションコートが被らなければ見えそう。
おおたかの森だと南西向きが眺望は楽しめそうかな。

>>5539 匿名さん
ですね。ただ富士山はもしかしたらルフォンにかぶる予感してます。。山頂は見えないかも。

花火もおっしゃる通りシティハウス被るかもですね。
逆に花火見える部屋はスカイツリー見えない、とかになるかも、、

B棟都市軸道路側角部屋が最強ということですね分かりました！

>>5530 eマンションさん
野田ナンバーダサいよね。野田ナンバー付けるの恥ずかしい

A1、A15共に影響あるけど、正面じゃなきゃ問題ないような気もしますね。

RCの15階なら着工すれば二年くらいか？
お疲れっシタ！

>>5543 匿名さん

そもそもマンションが建たなければ問題にもならなかったのでこんなに盛り上がってる時点で問題なんでしょうね。
実際あるなしでは大きく違いますから。

しゃーなし。切り替えていけ。

>>5546 eマンションさん
ほんとこの一言につきますね。
入居楽しみにします。

これでどの棟も横並びになった感じですね。A棟の方は大きな買い物をしゃーないで済ませなければならないのはお気の毒ですが。

>>5488 住民板ユーザーさん
>>5489 匿名さん
文句あるならキャンセルして陽当たり気にしなくていいような田舎の一戸建てでも買えば？
おおたかの森のような発展途上の駅前で建物が増えるのは自然な流れやろ。
ガタガタ言っても意味はないし恥晒すだけですよ。

>>5548 マンション掲示板さん

横並びはさすがに言いすぎかと。

>>5550 住民板ユーザーさん1さん

A1>A最上階>A上層階≧B1C1≧BCDE最上階>BCDE上層階≧A中層階以下>BCDE中層階以下

くらいでしょうか。A1とA上層階買った人は大勝利。それ以外は見下しているBCDEと同等かそれ以下ですね。

A棟はスーパー銭湯がオープンしたら思いも寄らないことがありそうな気がしてならない。隠れたリスクがまだある。

>>5551 匿名さん
マンションでも部屋によるカーストが発生するのですか？
タワマンの高層階と低層階的な

あんまり各棟の優劣を決めつけるのは良くないんじゃないの？それぞれ価値観違う訳で、各棟を選ぶ理由も様々。電車からの距離取りたくてB棟選んだ人もいる。
シーズンスクエアの人達なんてA/B棟より高い販売価格の中で買ってる訳で、見下される理由も無い。ましてやタワマンでも無いただの板マンなのに、同じマンション内で優劣付けるなんてナンセンス。

A棟下げはもういいよ。十分わかったから。

>>5555 住民板ユーザーさん1さん

むしろ、A棟が他の棟を見下しているようなレスが多少なりともあるのはどう説明するのですか？

>>5551 匿名さん

A1以外はもう他の棟と同じレベルだよ。

A棟の人はA棟購入者という(良く分からない)プライドがあるでしょうから、A棟購入が”可哀想”と言われる今回の一件は我慢ならないでしょうね。
でもそれって普段あなた方がやっている他の棟購入者への見下し行為と同じようなもんですよ。
上の方も書いてますが、所詮板マンなんだからこれからは他の棟を下げたり上げたりせず仲良くしたらどうですか？

>>5551 匿名さん

はりきっちゃって何を決めたいの？

>>5557 マンション掲示板さん

今回の件でA棟の価値は半減したんだから許してあげなよ。

>>5551 匿名さん
人によって価値観違うのに上から目線で優劣つけて何の意味あるんだよ？
お前購入者じゃないだろ？

>>5552 マンション掲示板さん
女湯が丸見え等あり得るから注意が必要だね

そもそもグランは駅チカだけが、魅力なんだから、近くに15階のマンションの予定が立つだけでこの動揺。。
今までの強気の威勢はどこいった。。
大規模の強みとか、結局はもっと良い場所にできたら、それもなくなるのですか？？
今まで散々プッシュしてた、駅チカ&大規模の魅力を信じて堂々としてればいいのに。

>>5561 名無しさん

そしたら>>5551も優劣つけて検討判断するのは個人の価値観なんじゃないかな？
ちなみにここは住民板じゃなかて検討板だよ。あんた購入者なら住民板へ行ったら？笑

>>5563 マンコミュファンさん

実際マンション建ったところでA棟の価値が下がるだけでそれ以外は関係ないことですからね。他の棟にとってはそれまでのグランと何ら変わりはない。

>>5563 マンコミュファンさん

蓋を開けてみないとわからないけど、プラティークヴェールは眼中にないみたいだから、新しい徒歩1分新築ができても規模的には影響はそうでもないんじゃない？
分譲で免震でディスポーザーまでついたりしたら発狂しそうだけど（笑）長谷工だからその規模でそこまで豪華にはしないだろうね。
今はA棟購入者が必死になってるだけ

Ａ棟であっても、そんなに影響ありますかね？？
クオン線路側とシティハウス住民は、確かにキツいでしょうけども。

>>5565 マンション掲示板さん
そうですね。A棟以外は実際○分以上なのに、おおたかの森まできたのに、眺望も仕様もこだわらない人にはどうでといいですね。

買う人が、駅近と大規模以外の魅力よりも
他所のベランダとP2Pだったり、他所から覗かれるほうを嫌がってるって理解でいいのかな？

>>5567 マンション検討中さん

影響なければこんなに騒いでいませんよ。

ウエストガーデンが賃貸か、分譲かわからないてすが、この計画が分かってたなら、一期から値上げされて購入された方は、ちょっと考えちゃいますね。。

この1件で騒ぐなら正面アレとかちょい奥アレが始まったらいいリアクションしてくれそうで楽しみだ

>>5572 住民板ユーザーさん

ほんまやね

>>5568 マンコミュファンさん

せっかく眺望を選んで買ったのにその眺望が遮られるリスクも考えないで安易に購入するレベルなのですね。

はー何も情報が無かった頃の先週に戻りたい。毎日憂鬱になったよ。

現地見に行きましたがそんなに影響ある様には見えませんでした。シティハウスの住民の方々はモヤモヤしちゃいますよね。どうにかならないかな。

私も現地見に行きましたが正直近いなと感じました。駅側の視界は遮られるでしょう。15階というのも圧迫感ありそうです。せめて5階くらいなら違っただろうに。

A棟　都市軸道路側の高層階購入者です。
ウエストガーデンにマンションが建つとの事で気になって確認しましたが、A1はまったく眺望に関係ないですね。
身を乗り出して見ない限り見えない位置です。

A棟都市軸道路側の人には影響無い事はみんな分かってるでしょ。今騒いでいるのはA棟駅側の部屋の人かと。

ウエストガーデンにマンションが建つというのは、どうやったら調べられますか？

>>5579 マンコミュファンさん

都市軸道路側購入者が駅側購入者を煽ってるだけだと思いますよ。しかもわざわざ高層階と書いている辺りさらに煽ってる。むしろ購入者ではない単なる愉快犯的荒らしでしょうね。

ただ、15階マンションが影響がないと言う人は駅側購入者のポジショントークでしょうね。影響が無いわけないのですがそれをまだ受容できず否定している段階ですね。可哀想に。

結構眺望を重視される方って多いんですね。
素朴な疑問なんですけど、生活しててそんなに外見る時間ありますか？
日中は仕事してて夜はカーテン閉めますし、実用性と日当たり重視でA棟の低層階にしたので、少し驚きました。

>>5581 匿名さん
連休中に眺望を確認してきた事もあり、普通に意見交換したくて自身の現状を伝えただけですが。

>>5582 入居予定さん
同じくです。
普通に生活してて外を眺める時間なんてほぼないので、眺望は重視せずにA棟駅側低層階にしました。

別に高層階を選ぶ理由は眺望じゃないでしょ

防犯（低層階は侵入被害が多い）
プライバシー（外からの覗き）　
害虫の侵入
売却のしやすさ（同じ価格の場合高階層のほうが売れやすい）

この辺りを気にする層もいますから
私は対して気にしませんが。

A棟なんて線路近すぎて窓開けられないしうるさくてバルコニーで長時間過ごす事も無いだろうから、多少眺望悪くなるくらい全然関係無くないですか？

>>5586 通りがかりさん
たしかに。バルコニーいるのは洗濯物干す時くらいでしょうしね。

A棟を買う理由って眺望か日照(他の棟でも日当たりが良い部屋は普通にあるが)以外に何かあるの？

>>5588 匿名さん
よくわからないが、その他の棟はそれぞれ買う理由があるのか？
購入者じゃないが外から見てると正面の棟より奥はゴチャゴチャして湿気高そうなんだが。
予算関係なくどれ買うかと問われれば正面玄関のある棟の最上階角だろ

>>5588 匿名さん
団地の内側はカンベンだわ

おおたかの森全体が大きな団地みたいな物なので、団地感気にする方は他のエリアを当たる事をおすすめしたいどすね。

>>5589 ご近所さん

この何もわかってない人がなんでここでレスしてるのだろうか。

仮に影響がないとしてもマンション建たなければその方が良かったてすね。住んでみてあれが無ければなぁと思うものですよ。

>>5588 匿名さん

踏切や電車の音を我慢してまで買うんだから眺望くらいは欲しいよね。窓を開けるのを躊躇するのはかなりストレスだよ。

何はともあれおおたかの森最後の希少物件には変わりない。

https://www.sumu-log.com/archives/33730/

A棟購入者の方良かったね！マンマニ氏がわざわざ回答してくれたみたいだね！

見えるはずだった花火大会が隠れるとかならともかく、駅や豆粒くらいのスカイツリーが見えなくなったのがそんなに大きな問題ですか？

>>5599 入居予定さん

そういうのが不満になっていくものなんですよ。本来なら見えてたはずなんですから。仮に売却する時にひとつの材料に出来たかもしれませんね。

>>5598 匿名さん

やっぱり眺望が開けてることに越したことはないんだね。結局駅と商業施設への距離がウリならA棟でなくてもいいってことか。グランとして見れば資産価値は変わらないですよってことね。

>>5598 匿名さん
結局、クオン最高で締めくくってるな・・・

>>5598 匿名さん

住む人の満足度が低くなるっていう時点で多少なり価値は下がるよなぁ。

>>5601 マンション検討中さん

資産価値は置いといても、A棟の満足度という個人的価値は下がるということだね。
今後さらに線路挟んだ向かい側は開発されていくけど大丈夫かしら。

満足度が下がるって...フォローになってないやん

要するに『計画的な街並みや景観を求めるなら、柏の葉や海浜幕張を最初から選択すれば良かったのでは？』ってマンマニさんはおっしゃってますね。おおたかの売りは利便性なんだから、気にしないのが一番！

まぁ今回の事でA棟には味噌が付いちゃいましたけど、満足度が下がるくらいで、結局は個人がどう思うかどうかって事だと思うので気にせず行きましょう。
最初から15階建てのマンションが建ってたものと考えて、気持ちを切り替えていけばいいんじゃないですかね。

>>5596 マンション検討中さん
じゃあ他行けよ。

>>5607 通りがかりさん
A棟の道路側なので勝ち組だわ
でも斜めにマンション建ったくらいで優位性は変わらないだろ
B棟連中がいくら騒いでも変わらんよ

>>5486 マンコミュファンさん
計画は計画です。
例えば、既存でコンビニがちょこんとあっても壊してビルが建つことだってある。
今回は、まだ空き地のところなので、普通に有り得る話かと思いました。
開発が進んでる場所ならなおさらだと思います。

>>5609 匿名さん
勝ち組だって。笑
ダサっ…

何れにしても商業施設の予定が、15階建てのマンションになってしまったら残念なことですよね。
駅近とは言えど開放感はあった方がいいですから。

>>5609 匿名さん

同じマンションで勝ち組＊＊＊とか馬鹿みたいですね。同じような坪単価のマンションを買っているのに、たかが棟の位置でマウントを取る方がいるのはとても残念です。

私はB棟購入者ですが、A棟も選べた状況で、線路から距離を取りたくB棟を選択しており、自分の選択に満足しています。
あなたのような心の貧しい方と同じ棟に住む事にならず、B棟を選択して本当に良かったと安心しています。A棟に住われる方は、このような同じマンションの方を貶めるような発言をされる方が道路側の部屋に住まわれるという事で、気をつけた方が良いですね。

それに騒いでいるのはA棟の方なんじゃないですか？
B棟-E棟の方にとっては今回の件は正直どうでも良く、冷めた目で見ていると思います。マウント取りたいならどうぞA棟同士でやってくださいというのが本音です。

>>5613 B棟購入者さん
匿名の掲示板の情報を信じるなよ。
本当にA棟の人間かどうかの確証もないのにな。
ただ貴方が書いた内容は本当にA棟住人への侮辱だよ？

マンマニの言う通り資産価値と満足度を重視するならクオン買えばいいだけ。ここはカーライフを楽しみたい人向けのマンションなんだからそれで満足

そんなに資産価値が大事ならクオン行ってくれよ目障りだから。資産とか金とか儲けとか興味ないんだよほとんどのグラン住民は

>>5614 マンション比較中さん
私の書いた文章がA棟住人の方への侮辱に聞こえたのならば申し訳ございません。
(どう読んだらそのように理解出来るのか正直不思議ですが…)

明らかに”B棟連中”等と言って侮辱して来ているのは>>5609さんの方だと思うのですが。。この方の肩を持つような書き込みに思えるのですが、邪推ですかね。まぁこれ以上は荒らしになりますので、私は今後書き込み致しません。ただ、私が言いたいかった事は同じマンション同士、どちらが劣ってるとか買ってるとかでマウント取るのはやめましょうという事だけです。

A棟購入者ですB棟購入者ですと名乗っていても実際は嘘付き放題の匿名掲示板ですよ
素性の知れないレスに過剰反応する前に騙されて第三者を傷つけている可能性を考えて書き込みましょう

煽りはスルーで

>>5613 B棟購入者さん
やっと普通の方が出てきて安心しました。

駅前でありながら、大規模マンション故の少し隔絶された空間を確保できるのがB棟の長所の一つだと思ってます。それでいて空は広く見えるし。
私は普段都心で働いてる分、家にいる時くらいは喧騒を忘れられる空間が良かったので、迷わずB棟を購入しました。
ネガティブなポイントはいくつかありましたけど、少しお金を追加して修正したり、我慢できる範囲のものが殆どでしたし。

どうもここで発言してるA棟の方々はA棟とそれ以外って表現が多いけど、価値観がそれぞれ違うんだから巻き込まれるだけ迷惑です。
むしろ一般ウケしやすそうなポイントが少なく、坪単価も上がったのに、それぞれの価値観で購入されたC.D棟の方々がよっぽど贅沢だなぁとすら思ってみたり…

まぁなんにせよ、自称A棟道路側の購入者と同じ棟じゃなくて良かった！

>>5614 マンション比較中さん
どう解釈したらこれをA棟住民への侮辱と読み取れるの？
ちゃんと義務教育終えました？

実際クオンやA棟住民よりC棟以降の住民のが金持ってるよね。あの価格で買えるんだから生活に余裕ある証拠

>>5620 匿名さん
まず本当にA棟住人の書き込みと断定できないのに決めつけで批判してる時点でおかしいでしょ

あとあなたの学歴による差別も恥ずべきです

B棟購入者です
どう考えても選択肢はB一択ですよね
空が見えますしマンションが目に前にできた眺望重視のA棟（笑）には無い魅力だらけです

他の棟の羨む視線が痛いですが最高の立地を楽しみたいですね
売却時もB棟は他の棟と比べると周りの変化に影響されないので3割増しで売れそうです。

>>5617 B棟購入者さん

貴方の言うことが正しいです。残念な雑音に悩む時間が勿体無いですよ。
A棟購入者がA棟以外を蔑む発言が随所で見られますが余裕がないのだろうなと思います。それぞれの棟にそれぞれのメリットデメリットがあるのだけど、マウントを取りたがる可哀想な人は一定数いますからね、無視無視！

A棟に感じていた劣等感をここぞとばかりに発散させてるんだろう
クオン買えず、A棟買えず　B棟を買った俺にはわかるよ

自演荒らしの人が活発になってきましたね。
批判、煽りは無視でいきたいです。

管理人さんもこの板建設的な会話にならなくなってるのでそろそろ閉鎖検討されるべきかもしれません。ご検討ください。

>>5630 住民7さん

この掲示板なくても残り住戸は売れると思うのでもう役割は果たしたかと。

A棟購入者と一言でまとめないでほしいです...
自分含めA棟を選んだ大半の方は他の棟を見下したりなんてしていないと思います

>>5632 マンション掲示板さん

私もA棟です
他の棟を見下したりとか全くしてないです。同じ管理組合に属する訳です。仲良くしたいです。

購入者と偽って煽る投稿者に踊らされて紛争が生まれてるだけなので、リテラシー高く臨みたいですね。

あとは直接お会いするときに本当に煽るような方が万が一いたら考えましょう。

結局この罵り合う感じに落ち着くところが匿名掲示板ならではですね。でもここに書き込む人のほとんどが各々大事な家族がいて一生懸命それを守ろうと日々頑張って生活されてる大事な共通点があると思います。この場は有益な情報交換が目的ですが便所の落書き程度と割り切らないと疲れますよ。

シーズンはマークスの時のようにパンダ部屋はこの後でないのかな？
70㎡3498万がまたあったら倍率凄そう。

我が家もA棟ですが、ここ最近の書き込み見てて残念な気持ちです。変な書き込みをしているのが只の荒らしで実際はご近所さんにならないことを願います。

>>5636 通りがかりさん
表向きは善良な隣人を装いながら、裏ではこの掲示板でマウントしている人がいるのかもしれませんね。
AもBも同じマンションの住民で、階や棟に優劣などありません。だから、劣等感も優越感も持つ事はおかしいと思います。
今回の件で、マウンティングしていた人は反省して下さい、今ならまだ間に合います、謝罪して、過ちを認め、許し合いましょう。そうすれば、救われます。

>>5638 匿名さん
一体何に間に合って何に救われるんだ…
異様なレスですね、煽りかな。

確かによく考えれば、A棟の方が必死になるのもわかる気がします。そして、それは他の棟を貶すわけではなく、あくまで新しく建つマンションに対してなのですよね？
A棟以外は新しいマンションは全くと言っていいほど関係はないですが、新築マンションに関して少しでも良い解決案になることを祈っています。

B棟購入者ですが、自分のライフステージ、スタイルに合わせて購入したので劣等感や優越感はありません。また、クオンはすごく良いマンションですが、クオン販売時にそもそもおおたかの森に注目していなかったので、そもそも過去にあり得た有力な選択肢なだけで今どちらが上か下かもどうでも良い話です。あくまでも自分のライフステージにおいて、自分の予算内にて生活スタイルにあったマンションを購入するかどうかだけの話で、他人が優先する評価軸や価値観や順位感は自分の意思決定においてはなんら関係ないですね。

私は正直新築マンションに眺望が遮られるのは残念です。建って欲しくなかったですね。だけどこんなことも予見できなかった自分が悪いんですね。新居楽しみにしてたのに。

A棟以外には全く関係ないって言うけど、眺望よりも商業施設が無くなった方が影響が大きいので、関係あるんじゃないですかね。
マンマニ氏の回答もそんな感じだったような。

ネット掲示板の書き込みも資産価値に少しは影響しそうなので、他を悪く言って、自分の購入した住戸の良さをアピールしたくなるのでしょう。でも、安心してください実際に住み始めて直接会えば表面上は皆感じの良い人です。

A棟の資産価値が下がれば、他も連動して下がるんじゃないですかね。グランに限らず、おおたかの森全体の資産価値が高くなっていくことが重要です。近隣マンションの坪単価が上がればグランも連動して上がるでしょう。みんな仲良くアゲアゲで行きましょう。

>>5643 匿名さん

A棟の資産価値が下がっても他が下がるとは思いません。
なぜならグランはそれぞれの棟のメリットデメリットがはっきりしており、先の方もおっしゃるようにライフスタイルやライフステージによってどの棟を選ぶかが異なるためです。

同じマンションの住民なのでみなさん仲良くするべき点はもちろん同意いたします！

永住するつもりなので資産価値よりも眺望が確保されている方が嬉しかったです。

>>5644 匿名さん
皆自分だけは損して無いと思いたいんだろうね

因みに眺望が問題になるのはあくまでA棟の駅側のみ
他の棟の価値が下がれば自分の棟の価値があがるとでも思ってんのかね

さもしい

>>5644 匿名さん
そう思うならA棟のネガティブ発言を続ければ良いと思いますよ。

ちょっと極端ですが、A棟が坪単価150万で売りに出されている状態と250万の状態で、B棟を200万で売りに出したらどうなりますか?
前者だと高いと感じ、後者だと安いと思うのではないでしょうか。

流山おおたかの森の良さを発信していくべきとマンマニさん言ってますね。

>>5646 匿名さん

どうでしょう。実際のところBCDE棟の方は価値云々というより「どうでもいい」が本音ではないでしょうか？
商業施設でないことは残念ですが1階は何かしらのテナントが入るそうですし別にそこが無くても商業施設はたくさんありますからね。

価値が上がるではなく、価値が下がらないと考えております。A棟がどうしても購入したい層は眺望が優先でしょう。つまり逆を返せばA棟以外を購入される層は眺望の優先度は低く、A棟の価値が変わったところで他の棟に対する価値観は変わらないためです。

>>5647 匿名さん
A棟を下げたいわけではありません。あくまでそれぞれの棟の個性があると言いたかったのですが、勘違いさせてしまわれたら申し訳ございません。

ちなみにおっしゃる例でも線路向かいは絶対に嫌だから、その条件でもB棟が良いという方が世の中にはいらっしゃるかもしれません。そのような意味でそれぞれの棟のメリットデメリットと表現しましたが、ご理解いただけますと幸いです。

もうA棟の話は良くないですか？ここは検討版ですので、とっくに完売しているA棟の議論は住民版でされてはどうでしょうか。
ここでいくら議論したって何にも変わらないでしょうしね。

日当たりに影響出るお部屋なら事態は深刻かも知れませんが、眺望だけならそこまで悲観しなくても良い気はしますけどねー

タワマンに住んだこともありますけど眺望に感動するなんて本当の最初だけで、数日も経てばカーテンの開け閉めの時に視界に入るぐらいで、景色をじっくり眺めることなんてないですけどね。

つまるところ個人のライフスタイルと価値観ということになるのでしょうが。

>>5643 匿名さん
表面上は？
という事は、裏ではあまり友好的な姿勢でないという事でしょうか？

あと、アゲアゲというダサい言葉がとても気になりました。そういう低俗な表現は、表面上付き合うときは使わないようにお願いします。

>>5653 匿名さん

裏ではあまり友好的な姿勢ではないというのは、まさにアンタみたいな奴の事を言うんだろうな。
勉強になるよ。

クオンから見たらどんぐりの背比べですよ。

眺望に大きく影響は無いと言っても、A棟駅より住戸は新築マンションが建設されれば、見えたはずのスカイツリーや花火だったりが見えなくなる可能性はあるので残念ですね。低層階は冬は日当たりにも影響しそう。。
商業施設だったら良かったのにとは思いますが仕方ないですね。

ABCDE仲良くしようぜ\( 'ω' )ノ入居楽しみです

>>5656 匿名さん

スカイツリーや花火も見えると思うので大丈夫ですよ！眺望に影響はありません。私も入居が楽しみです。

購入者は、こんな掲示板で、不平不満を言ったところで、何も変わらないのを知っているので、実際にここで何か愚痴らしきものを言っている人は、購入者を装った外部の人だろう。
購入者を装って意地の悪い投稿をしている人は、只の愉快犯だと思うが性格が悪い。因果応報で、回りまわって自分の処に戻ってきてしまうと思うので、やめておくのが賢明。

どのくらい売れたのでしょうか？
最近は花の写真があがりませんね。
MRに行く機会があれば写真撮ってきたいのですがあまりないのでわからずです。

朝からおつ。駅前は利便性高いから、それと引き換えに近くに高い建物できるのは宿命。眺望欲しいなら黙ってフォレスト、ルフォン、ウェリスサウスへ。

>>5661 匿名さん

眺望がいいマンションは中古で売れ残ってますね。眺望より立地が重要なんですね。

実際眺望に影響するのはA棟駅側の一部だけ
その一部をA棟全体のように言い続けるのは何故なんだろう

>>5663 マンション検討中さん
貧しい人は他人を不幸だと思いたい
それで自分がまだマシだと思いたいのさ
自分の子供に見せれないような書き込みして何が楽しいのか

>>5661 匿名さん
申し訳ないですが、その中だとフォレストが良いです。坪単価が高かったら、新築にします。ルフォンも高層階なら、眺望は良いのかもですね。

ソライエグランもクオンも良いマンションですよ。
どちらにもどちらの良さがある。
棟だって、各棟それぞれにメリットデメリットがあるでしょう。
ソライエグランの掲示板で、ソライエグランを貶めるような発言は控えましょうよ。

>>5656 匿名さん

影は確実にかぶりますね。駅ロータリー方向から日が入る日中の時間帯は。
遠くのスカイツリーや花火なんて見えなくなっても関係ないと感じる人もいますが、もしも中古に出すとき、「スカイツリーや◯◯の花火が見えます」と書けば、それだけ眺望が開けているという印象になります。

>>5667 匿名さん
現地行ったことあればお分かりかとおもいますが、スカイツリー見えなくなるのはグランではなくクオン線路側くらいの角度の場合です。

花火はGoogle Earthで調べると、ステーションコートに隠される場合はあります。

ご検討のご参考までに。

A7からA10ってスカイツリーみえないだろ

>>5669 住民板ユーザーさん
そうすね。すでにステーションコートに隠れますね。

>>5660 匿名さん
先週末です

>>5671 通りがかりさん

ありがとうございます！
こう見ると1階も人気なのですね。
そしてマークスの時とは違い最上階も計算して販売に出していますね。

>>5671 通りがかりさん

竣工1年4ヶ月前でこの売れ行きはなかなかですね。年内には完売しそうですね。

今契約すると住宅ローン減税は今のものに適用されるのでしょうか？
それとも入居時(支払い開始時)の年度の住宅ローン減税が適用でしょうか？

>>5674 マンション検討中さん
契約日ですよー

>>5675 匿名さん
ありがとうございます！

住宅ローン控除のことですかね？
厳密に言うと、13年控除が適用になるには、
一定期間に契約し、
期日までに入居することが適用条件だったかと思います。
現時点では、契約は昨年の11月末まで、入居は今年の12月末までに入居した場合となっていますが、
与党税制改正大綱によれば、契約は今年の11月末まで、入居は来年の12月末までに延長される見込みです。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

こんな感じみたいです

>>5678 マンション検討中さん
SCと大和の商業施設に挟まれて便利過ぎだろ

>>5678 マンション検討中さん
戸数的にはマンションっぽいですね。

>>5680 マンション検討中さん
あ、分譲マンションです

分譲マジならA棟すぐ売ってこっち買う

>>5678 マンション検討中さん

戸数や部屋のだいたいの面積から分譲マンションぽいですね。
バルコニーがA棟向きにならなくて良かったねですね！
それにしても、おそらく徒歩1分、1階には商業施設、大規模ではないもののそこそこの戸数、機械式とはいえ駐車場約50%なかなかよい物件ですね！
長谷工だから設備仕様はグランと同等くらいでしょうけどあとはディスポーザーがつくかどうか気になるところ。

>>5683 マンション検討中さん

いいマンションになりそうですねぇ。
面積と駅距離を踏まえて、坪単価250万円ぐらいでしょうか。

街づくり計画書におざなりに綺麗ごとをたくさん書いてあるのが笑えますね。このスペースにきっちり詰め込めばほとんど何もできないでしょう。まあ、商売ですから。

目障りだし、当初の計画と変わってやだなあ、とは思うけど仕方ないですね。

>>5682 マンション検討中さん
駅近くで確実に保育園に入園できそうなグランを検討中でした。
A棟が良いと考えておりましたので未入居の中古が出るのはありがたいです。
是非お願いします。

分譲マンションなんですか。
それは凄いです。
どれだけの購入希望者が殺到するか想像できません。

機械式駐車場は4階か。A棟の斜め前で常にガッシャンガッシャン♪

>>5677 匿名さん
殆どのみなさんが11月までに契約、来年12月末までに入居で間に合いそうですね！ありがとうございます。

タワマンできないかなー、街ナンバーワンマンションに住みたい

>>5690 匿名さん
柏市のように駅前は容積率800%許容する、とかならありえますが今の流山市のルール上タワマン建設は非常にハードル高いかと。
タワマンなら柏の葉いいかもですね。

施工は長谷工ですが、届出主体は東成興業株式会社という非上場会社（社員1人?5人）ですから賃貸マンションでは？
長谷工の賃貸マンションということだと、ブランシエスタあたりでしょうか。
https://www.haseko.co.jp/bransiesta/

>>5688 住民板ユーザーさん
流石に線路挟んでるんだから関係ないのでは？

>>5683 マンション検討中さん

90㎡の部屋があるならグランを売却してでも欲しいです。

いつ頃できるんだろう。タイミング合えば購入検討したいなぁ。高いかなぁ。

>>5688 住民板ユーザーさん
電車と都市軸道路の音の方が大きくて、シティハウスの機械式駐車場の音さえ気にならないのにそのディスリは無理があります。

>>5694 マンション検討中さん

図面見たらわかるでしょ

>>5694 マンション検討中さん

配置図的にありえない。

A棟は何でそんなに必死なん？スルーしろよ

60から70㎡の狭めの住戸で、アルコーブもない廊下側インフレームの長谷工仕様。共用設備は集会室のみ。自転車置場は屋外のみで、住戸あたり2区画未満。15階建てなので階高も低くきっと直床。集会室があるから分譲だと考えられ、店舗は飲食店以外でしょう。
もっと住戸数を減らしいて広めにして、仕様も高くしたら立地の良さもあって最高に魅力的なマンションになっただろうけど、そうなると坪単価も上がって売り難くなるんでしょうね。立地勝負で他はコストを抑えた方が買う側的にも良いのかな。
グランの狭い部屋とは競合するかもだけど、広めの部屋を希望する場合は特に競合しないでしょうね。

>>5704 匿名さん
昭和のイメージあったわ、、、違うってことにびっくりだ、、ちな平成生まれ

>>5702 匿名さん

魅力に感じないマンションですね。グランがナンバーワンマンションに変わりなさそうなのでホッとしています。

>>5699 住民板ユーザーさん
>>5700 マンコミュファンさん
A棟煽りやば
あなたたちはどの立場の方でしょうか？

>>5707 マンション検討中さん
そうですか、ホッとしました。やはりナンバーワンマンションであると、リセールや賃貸が全然違いますよね。こちらも強気な姿勢でいけますし。

残っているお部屋でC棟 D棟E棟だとどの棟がおすすめでしょうか？

>>5690 匿名さん
郊外のタワマンってマジで非合理的。

>>5715 マンション検討中さん

その中ならD棟ですね
毎日ゴミ捨てしたい方はC棟へ

駐車場が近くて、エントランスやエレベーターがあるD棟がオススメ

>>5719 名無しさん

柏の葉、柏、海浜幕張、津田沼など、売れてはいますね。
タワマンというだけで一定数の購買意欲を掻き立てるのは間違いないですね。
非合理な部分があるのはわかります。

結局、眺望問題も解決し、マンションの資産性は保たれるという結論でしょうか。鉄は熱いうちに打てという言葉の通り、私も打ちたいと考えています。

>>5724 検討板ユーザーさん

眺望は悪くなることに違いないですが仕方ないという結論ではないでしょうか。資産性はA棟以外影響ありません。

>>5725 マンション検討中さん

影響あるのはA棟の駅側だけな

眺望という面だけならA棟駅側中層階以下は多少は影響あるでしょう。
問題は日照ですね。A棟下層階だと冬は日中の影響が出そうな気がします。クオンほどでは無いと思いますが、日陰が被る時間ができるでしょうね。

入居当初はマンションが無い状態を楽しめるだけに建ってしまうと余計に損した気分になってしまいますね。

>>5728 マンション検討中さん

そこですよね。元々あるならこんなに話題には出ないですから、実際眺望に関しては資産性にほとんど影響ないと思います。
陽当たりだけは要注意ですねー。もしマンションのせいで日陰になるようだと流石に資産性に影響はでると思いますね…
グランに対して南側なので日が低い冬は影がかかる可能性が…

>>5728 マンション検討中さん
なるほどなぁ...いつか建つと解っていても、いざ建つと萎えてしまうもんですかねぇ

>>5730 マンション検討中さん

同じ状況を経験したことありますががっかり感は大きいですね。

C棟を検討しておりMRも行きました。
エレベーター1基しかないのはやはり待ち時間は結構ありますかね？

>>5733 マンション検討中さん
Ｅ棟一部住戸と共用になるからつらいねー。
まーそもそも全体的に設置率がつらいねー。
Ｂ棟が、一番マシ

>>5733 マンション検討中さん
９人乗りなのでひと家族乗れば次の階では乗れない可能性高いですね。下手したら同じ階なのに先に乗られて待ちの発生あるかも？待ち時間を気にすると最上階しか選択肢が無くなります。
ここはのんびり屋で心のおおらかな人ばかりなので９人乗りのワンカー運転を選択したのだと思います。

たしかにB棟色々便利でいいですよね。悪く言われがちだけど、長く住むことを考えると

子育て世帯としては眺望というより、駅近の保育園に送迎しやすい、ベランダからの落下事故防止や地震でエレベーター止まった時等のために子供でも階段のぼれる低層階がいい、毎日料理するのでディスポーザー付きがいい、防犯上駅から家までの道が安全、習い事に1人で通うのにも危なくない、スーパーがたくさんある。これだけで十分です。子供が元気に安全に暮らしてくれればいい。

併設の保育園、加点２０点と近距離は魅力的ですが、新設の第一期生となると新しく入られる保育士の方々や園の運営の前評判がわからないため不安があり他と迷っています。申し込まれた方は加点と近距離である以外に何か決めてはありましたか？またその様な不安はありませんか..個人の自己責任だとは思いますがご意見お聞かせ頂きたいです。

子育て世帯たくさん居そうですね。治安は良さそうです。習い事は子供が増えすぎてピアノなどキャンセル待ちもあるそうです。
落下事故防止なら2階までですかね..？

>>5738 匿名さん

新設ですが個人ではなくチェーン展開してる保育園なのでオープン時は全員新人では無いと思いますよ

また同じくチェーン展開しているので保育のノウハウもあるのでないでしょうか
一旦入園後問題あった場合　私立の他園に転園でも良いかなと思っています

>>5738 匿名さん

色んなところに展開している保育園らしいので、口コミ検索すると色々と出てきます。行事盛り上がったら制服あったりと親ウケはいいようです。ただ気になることも書いてあったので見てみてください。駅近に沢山保育園あるので選択肢は多いかと思います。お子さんの年齢にもよりますが。

子供のことを考えるからこそ資産性が重要だと思う。むしろ子供いなかったら資産性よりも満足度選ぶ

集会所ってのは気になるが、やはり賃貸っぽいな。

>>5737 通りがかりさん

自分を納得させようと思う気持ち分かりますよ。

>>5736 匿名さん

Bの欠点は眺望と上層階以外は日照がなあ。
逆にその点を妥協できるなら1番いいだろうね。

>>5745 匿名さん

眺望が本当に難点。毎日眺めないから気にならないって言っても洗濯干してるときもA棟と向かい合わせは嫌ですね。一生そんな暮らしキツくないかなぁ。

>>5744 マンション検討中さん

子育てしないおっさんなんだろうなあ
子育て中のママさんならマンションからの子供の転落が怖くて低層階を選ぶ気持ちは凄くわかります
毎年転落事故は起こっていますから
ベランダに出すのも怖いと思ってしまいます

>>5747 マンション検討中さん

それは低層階だって同じことでは？子どもの安全を考えるなら1階がいいと思いますよ。2階より上なら危険はつきものだろ

>>5748 マンション検討中さん

もちろん1Fも魅力です
ただ低階層で骨折レベルか命の危機かは気持ちの面で大きく違う
黒か白でしか考えられないの？

>>5749 マンション検討中さん

こわいこわい笑

2階以上でお子さんいる家庭は窓に対策したほうがいいですね。転落事故ほんとに多いですからね

ベランダにテーブルとかイスとか置かなきゃそもそも小さい子は手すりを乗り越えられないけどね。
2階から転落でも小さい子なら命の危険あるかと思います。

>>5751 匿名さん


この時期は窓を開ける家庭が多いので事故が増えるそうです　気をつけましょう

>>5753 マンション検討中さん

子どものこと考えるとマンションに住むのも怖いですね。

>>5740さん 5741さん

そうですね、確かに転園という選択肢もありますね。
詳しく口コミも色々調べてみます。
お返事ありがとうございました。

>>5754 マンション検討中さん
どこに住むの?
平屋？

>>5756 匿名さん

そうだよ

>>5757 マンション検討中さん
治安が心配ですが、ヤンキーや暴走族かはいないでしょうか？
子供が影響を受けたり、非行に走らないか心配です。
また落下の恐れを考えると、保育園や幼稚園も平屋が、望ましいですよね。

>>5749 マンション検討中さん

1階以外は小さな子供では低層でも危ないですよ。
戸建ての2階からというニュースだって時折あることはもちろんご存知ですよね？
子育てした事があるなら2階以上は危ないとわかると思うのですが。

>>5749 マンション検討中さん

1階以外は命の危機は常にありますよ。白か黒かと言ってる場合ではありません。

1階は落下の心配は無いですが、強盗が心配。２階も侵入出来ますし、ベランダに出ないようにして高層階がいいかも。

>>5760 マンション検討中さん
このクソくだらないやり取りがずーっと続いてるけど、結局何を議論したいの？
転落リスクなんて、バルコニーに出さない／万が一出たとしても大丈夫な様に物を置かない事でほぼ避けられる。もちろん転落リスクに限っては一階が選べれば良いかもしれないけど、一階ならではのリスクもあるんだから、それぞれが置かれた環境で精一杯親の義務を果たせば良いだけ。
一階を選択しない親が甘いって言い方はすごく失礼だし、そんな風に他人を攻撃する姿を日常的に子供に見せてるのが一番のリスクじゃない？

>>5762 匿名さん

分かったから荒らすなよ

>>5737 通りがかりさん

5737投稿したものです。ベランダのことを書いてしまったので面倒な議論を起こしてしまい申し訳なかったです。おおたかの森自体の利便性、住環境を考えるとソライエグランはいいマンションだと思います。都内も千葉の他エリアも結構な数の見学に行きましたが、トータル的にちょうどいいマンションかなと思いました。

皆さんかなり余裕を持って購入される感じですか？
ローンは年収の2割程度に収めた方が良いなんて記事を見たんですけど、知り合いでこのマンションを購入された方は世帯年収も1500万円くらいだって言うし…
その方は住宅ローン減税で金利負担よりも戻りが大きいから、あえてフルローンにしたって言ってました。
実際ローン返済だけで2割を占めるのは、このご時世怖いんですけど、既に購入された方々はどんな感じですか？

>>5766 検討中さん
人によって前提条件違いすぎるので参考にならないですよ
FPに相談してはどうですか

>>5766 検討中さん

我が家は年収300万ですがフルローンで購入しました

>>5766 検討中さん

世帯年収500万円です。平均より少し上くらいですかね。

>>5766 検討中さん

世帯収入350万ですがなんとかなりそうです

>>5766 検討中さん
世帯収入1600万(夫1000万、妻600万)ですがなんとかなりそうです

二人とも20代で世帯年収1500万ほどですが、このマンションが価格的にはギリギリのラインかなという感覚でした。

>>5772 匿名さん
自慢ですか？

誰もまともな年収の話をしない。
年収の話題は荒れるという良い例ですね。

>>5774 名無しさん
いえいえ、転職してすぐなのでローンがあまり降りないですし、趣味(ゴルフ、車、サーフィン)が多いので、貯金は驚くほど少ないです。

>>5775 匿名さん
え、まともに答えてるじゃん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/smocca.jp/bukken/detail/z_2_5ae5817fc...

賃貸にもう出ているのですねー

ここのやりとりは低俗で、身のある話題はないですね
年収をわざわざ20代とかき、わざわざ趣味の内訳まで書いて、、、

結構皆さん幅広いですね。
正直年収300万でフルローンはさすがに嘘だと思いますけど..
ローンの返済と諸経費・水道光熱費だけでも16?17万は必要だろうし。

>>5778 匿名さん
おおたかの森の分譲賃貸にしては敷金礼金月数が良心的ですね…

>>5780 検討中さん

嘘と言われましても…
大変お安いお部屋でしたし色々試算してローンも通ったのですがまあ匿名掲示板ですし仕方ないですね…

プレシス柏の葉のスレにありましたけど、凄いですね。

「ラグビー校 2023年9月に千葉大学 柏の葉キャンパスに中高 開設準備へ」

ラグビー校って言ったらイートン、ハーロウに並ぶ超名門ですね。日本でどんな教育をするのでしょうか。

>>5783 匿名さん
不思議の国のアリスの作者、ルイス・キャロルの母校ですね。これは凄い。

>>5782 購入者さん
年間のおおよその返済額教えていただけませんか。それで嘘と言われないですみますよ。

>>5779 匿名さん
私のカキコミを指していると思いますが、低俗とか煽るような言葉はやめて下さい。
誠に遺憾です。

>>5785 匿名さん

だいぶ上から目線ですね
おおよその返済額を提示したところでシミュレーションしただけと文句を言うのですよね
あくまで参考までにとレスしただけですのであなたに信用してもらわなくて結構です
ついでに削除依頼させていただきますね

>>5778 匿名さん

B1の12階マークス1期1次で5300万円台
元は4LDKだけどLD横の洋室を開放して3LDKにしている
Bの中でもかなり条件の良い部屋、正直羨ましい

掲示板見ている限り住みたいと思わなくなってきました。

>>5778 匿名さん
これ仮にオーナーが住宅ローンで組んで、
賃貸に出してたら一発アウトですよね。

通常の住宅ローンを組んでたら賃貸に出せないんでしたっけ？

>>5790 匿名さん

そうなんですか？

>>5765 匿名さん
おおたかの森は昔より富裕層が増えてきたから強盗も増えたよ

>>5790 匿名さん
一発アウトの意味がわからん。貸すときにローンの種類を変えれば良いだけでは。
賃貸に出す事前提で購入してるなら最初から住戸ローンじゃないでしょう。

>>5793 マンション検討中さん

最近駅近辺で浮浪者も見かけるし以前より治安が良いとは言えなくなってきましたね。

>>5795 マンション検討中さん
浮浪者なんて見たことないけど

>>5796 匿名さん

そんなのタイミングなんだから見た人もいれば見てない人もいるでいいんじゃないですか。柏にもいますし居ても変ではありません。

>>5790 匿名さん
別にアウトでは無い
ローンの方式によるだけです

>>5797 マンション検討中さん

柏と松戸は多すぎます

>>5795 マンション検討中さん
浮浪者＝治安の悪化という安易な決めつけは良くないと思いますし、失礼ですよ。
そういった議論をする場合は、治安と浮浪者の相関を示したデータを提示した状態で、議論しないといけないと思います。

E棟のルーフ付きいいな

>>5800 通りがかりさん

そうですね。失礼しました。浮浪者を見かけるけど住みやすい街ですよ。

>>5800 通りがかりさん

いちいちデータ用意しないと考えられないのか？

>>5803 マンション検討中さん
そうでないと、こういった掲示板での議論は発散していきますよね。
不毛な何が正で何が間違いか、言い争いでスレが荒れてしまうのを防ぐためにもデータを明確にして議論する事は基本中の基本だと思います。

>>5804 通りがかりさん

言い争いを仕掛けてるのは貴方ですけどね。まずは否定から入るのをやめましょう。

>>5804 通りがかりさん

データを提示することで言い争いでスレが荒れてしまうのを防ぐことができるというデータがあるのですか？

>>5805 マンション検討中さん
否定するつもりは無かったのに怒られて、ぴえん

>>5801 マンション検討中さん

ルーフ付きいいですよね！
グランでも4戸しかない希少なお部屋ですから抽選で取れた方は羨ましいです！

>>5794 匿名さん
5790さんは、最初から貸す前提なのに住むと偽って通常の住宅ローンを組んでたとしたら…って話をしたいんでしょ？
であれば一括返済を求められる事になりうるんで、アウトはアウトでしょう。
ローンの種類を変えるって簡単に言うけど、不動産投資ローンに借り換えなきゃなんないんだから、種類を変えるとかって単純な話でも無いし。

まぁさすがに今回のケースだと、こんな露骨にやるバカもいないだろうから、最初から投資ローン組んでるはずだけど。

>>5809 匿名さん
その仮定だとすると、何の意味もない投稿になりませんか?
不正をしてたら当然アウトでしょう。
でもアウトの意味がわからない。別に一括返済求められても現金で返済すればいいだけでしょ。そしたらセーフ?
一発アウトって何でしょう・・・

>>5801 マンション検討中さん
ルーフ付って憧れますね。
でも、BBQとか出来るわけでないし意外と制限があるんですよね。
そして、おおたかの森はかなり強い風が吹くことが多く、特に高層階のルーバルはいろいろと気を使いそうです。

>>5810 匿名さん
普通に考えて規約違反って意味じゃないですかね。

>>5809 匿名さん
住宅ローンでも賃貸にできますよ

例えば両親の介護の為に実家に帰る場合や仕事で海外に赴任する場合など
そんなに特別な事ではないです

>>5813 マンション検討中さん
それは一定期間の居住実績があった場合の話ですよね？
今は引き渡し前なので、全然関係ないです。

>>5814 匿名さん
参考までに、契約後で引渡し前に転勤発生したらローン契約はそのままで賃貸に出したら問題になりますか？

>>5815 マンション掲示板さん
銀行次第かもしれないが、その場合には定期借家契約を結ぶ必要があるのはないのかな。

>>5815 マンション掲示板さん
そもそも、元々投資目的での購入なのに、居住する事が前提の、金利が安くて審査も緩い住宅ローンを組む事が問題って事だけなんです。
（不正発覚の場合は一括返済を求められたり、詐欺罪に問われたりします）

ご質問頂いたケースであれば、元々居住する意思はあったんだし、正直に伝えれば殆どの場合は問題無いと判断されるかと思います。
ただ、申告無しの賃貸はトラブルの元になるので、できれば避けた方が良いかと思います。

　間取りの変更もされているし、契約者さんに何らかの不測の事態が起きたんでしょう。契約後１年以上たってますし。せっかく契約した良いお部屋に住めない契約者さんに同情申し上げます。
　このマンションの中でも指折りのいいお部屋ですよね。家賃はむしろ安い気がします。

>>5818 匿名さん

売りに出してくれたら買いたいですけどね。結構上乗せされるかな？

>>5818 匿名さん
新築駅近でこの家賃はとてもお得ですね

契約しようかな

>>5820 マンション検討中さん
そうかな。。その値段なら都内でもなかなか良いところ借りれそう。

>>5822 検討板ユーザーさん

22万出せば確かに都内でも良いところを借りられますね！
広さ×駅近なので全く同じ条件だと都内はもっとずっと高いですね

>>5822 検討板ユーザーさん
この値段が妥当なのだとすると、かなり利回りがよい物件ですね。

>>5824 通りがかりさん
かなりキレ者かもしれませんね

おおたかで月22万？
うーん。。

>>5825 匿名さん
キレ者とは違いますよね。お金がたくさん欲しいということを気づかれちゃった人。

クオンも24万とかで賃貸の成約があったから流山おおたかの森の価値がかなり上がっているのでしょうね
流石にその値段なら私は都内を借りますが、実際に借り手がいるのだから否定ばかりはできないですねー

>>5828 匿名さん
この面積で都内で借りれないよ。。。

>>5829 マンコミュファンさん
いや賃貸サイトで条件検索したら全然あるよ。。
戸建て借りれちゃう。。

>>5830 検討板ユーザーさん
それだけ、おおたかの森の需要があるってことの裏返しではないですか？
多少都心から離れてても、自然と環境の良さで、都心の相場に匹敵する評価を得ているとポジティブに捉えることができます。

>>5830 検討板ユーザーさん
戸建とマンションはちがうだろ。。。

そもそも駅距離な。。。

>>5831 通りがかりさん
その解釈も否定はしません。その値段出すなら都内、もしくは戸建てを借りるという人が多そう。と私は思いました。

80平米、おおたか駅近、新築、うーん賃貸なら20万円（管理費込み）が妥当かな。それ以上は銭ゲバに見えちゃう。

>>5834 検討板ユーザーさん
60平米程度の徒歩5分圏内賃貸マンションが管理費込で15万円以上しますから、新築分譲マンションで部屋の広さを考慮すると十分ありえる金額だと思いました。
3LDKの賃貸はめったに出ないですし。

>>5831 通りがかりさん
流山で賃貸する人って都内に勤務してる人とは思えないので、例えば野田やつくばの大企業が転勤者のために社宅として法人契約で借りるんじゃないですかね。郊外って新しくていい物件ってあまりないので。日常生活には車が必要な地域ですけど、駐車場も完備してるんだから言うことなしですよね。

>>5835 匿名さん
私は高いと思います。よく比較検討して、ご本人が納得すればいいと思います。この話はやめましょう。

>>5836 通りがかりさん
どうしてそう思われたのか不思議ですが、賃貸マンションに都内通勤の方はたくさんいますよ。
お知り合いにいらっしゃらないですか？

>>5836 通りがかりさん
流山に賃貸、または購入してる都内通勤者がめちゃ増えてるから、人口増加してるんですよ。。大丈夫ですかね。。

たまたま1戸賃貸に出ていて、事情も何もわからないのにしつこく批判し続けている人ってなんなの？実質個人攻撃になってるし、普通のあらsさんよりタチ悪いですよ？
この話題、やめた方がいいと思いますよ。

絶賛も酷評もあり、まるで前田敦子のような目立つマンション

現在

>>5840 匿名さん
その通りだと思います！
本人が見たら結構嫌な気持ちになりそうですよね、、、

>>5842 マンション掲示板さん

>>5671のときからE棟で3戸売れたんですね

>>5822 検討板ユーザーさん
駅からの距離や子育て施設も加味した場合
同じ条件でこの価格は都内では無理ですよ

>>5845 マンション検討中さん
しつこいですね。

この話題止めようって上に書いてあるの読みました？

高いと思う人も、妥当だと思う人も両方いる価格なので、借りる方が比較検討して決めればいいと思いますよ。

この賃貸料ならリセールも強気でいけるわな。グランの資産価値は高いってことや。

永住目的も、頭の片隅ではリセール期待してますよ。みんなそうでは？
マンションが5割ましとかになったら売っちゃいますよね。

>>5846 閲覧者さん
別に掲示板の規約破ってる訳でもないのに何言ってるんですか？

それぞれの思う事を書くのが掲示板ですよ
止める方が間違っています

>>5844 匿名さん

Ｅ棟３戸、Ｄ棟１戸ですね！

現物見に行ったけど
植え込みが貧相なのはなんなの？
それに入り口のベンチにわざわざ汚れる実を付ける植物を配置するセンスの悪さ
職業が近くて少し詳しいけど植え込み関連は予算削りすぎだな
ベンチの木は汚れが染み付く前に差し替えた方がいいね
後はマンション以外のコンクリート壁面各所の塗りが雑
指摘した方がいいよ

賃貸物件もう売れた

>>5851 マンション検討中さん
ベンチに落ちてる実は気になりました。あれはナシだね！住民以外の通行人からも見える場所だからマンションのイメージにも関わりますね

>>5848 評判気になるさん
みんなで売りに出したら、価格は下落していきそうですね。
（街や駅、マンションが魅力的又は快適でずっと住んでたいと思って）
売る人が少ないから価値が上がるので、
皆でリセール気にしてるような街やマンションは
価値は上がりにくそうですね。

>>5849 マンション検討中さん
そうですか。