ブランズシティあざみ野ってどうですか？

未販売住戸の管理費は所有者である販売会社が払込ます。駐車場は使用者が支払うので、未使用台数分の駐車場利用料収入はゼロですね。

>>2237 マンション検討中さん
なるほど、売れるまでは販売会社が所有者ですものね。駐車場収入は一般会計の収入にいれてるところが多いですよね。その場合は収入不足ですよね。

>>2238 通りがかりさん

メンテナンスも使用者だけでなく使用しない世帯かも間接的に支払うことになるのよね

>>2235 匿名さん
中古でも売れるマンションを買いましょう。
あざみ野のマンションは大丈夫でしょう。
1982年築、駅から徒歩15分以上、エレベーター無し、のあざみ野団地でも売れますから。

>>2240 匿名さん
他の団地も売れてるよ
やはり価格のポジションが優位なんでしょうね

>>2240 匿名さん
あざみ野団地の価値がある理由はこのマンションみたいにギュウギュウに建っていないからです。
40年経ってますから、先の事を考えると分かりますよね。

>>2242 検討板ユーザーさん
たまプラーザ団地は？どう

イディオスやあざみ野団地みたいなゆとりあるランドスケープは今の時代は無理だね
タワマンでギュウギュウにして利益上げるのが今の不動産のビジネスモデルなので
ここが売れてないのはとにかく価格が高すぎだからだと思うよ

>>2244 匿名さん
ここがというより
ここもですよね
どこも強気な価格設定です

ここも、あざみ野のもう一つの物件も、今の市況を加味しても高すぎるので販売に苦慮していると思う。あざみ野の駅至近でもないのに、都内とそれほど変わらない強気な価格設定があだとなっている。逆に言えば、少し値引きすれば売れると思うが、値下げは竣工後1年後だろうから今年の末ぐらいまでは今のような状態が続きそう。

>>2246 匿名さん
待てば値下げがあると思ってますか？
現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが望み薄いですね
あったとしてもタイミング
高級路線のところは皆同じような販売手法です

値下げ話題にすぐに反応しますね。他物件の販売手法を詳しく知ってるんですか？関係者でしょうかね。

>>2248 マンション検討中さん
素人裸足なんですよぉ

>>2247 匿名さん
販売主体の東急不動産は余裕があると思うのですが、東急（電鉄）の方はコロナでかなり現金が不足していると思うのですが、そうでもないのかな？

>>2247 匿名さん

あざみ野の立地環境を理解する人達も一定数いると思いますが、都心での販売戦略でここで販売が進むとは思えません。今更、値下げはできないでしょうから地獄ですね。ぽちぽちと購入者はあるでしょうが、完売までは先が長そうです。

数駅離れたところのマンションなら数千万円も安いから、どうしてもそこに流れてしまうよねえ
あざみ野の割高感が一服するのはいつのことやら

>>2247 匿名さん

> 現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが

什器備品いただけるのですか。
具体的にはキッチンワゴンとかカーテンとかでしょうか。申し込みたいと思いますがどのようにしたらよいのですか。

空いてるお部屋の価格分かる方いらっしゃいますでしょうか。教えてもらえると助かります！

>>2253 匿名さん
モデルルームを狙っている人も一定数いるはずですので
もしも、この部屋ありきでしたら販売員にその旨を伝えるべきです。その後は交渉となりますが、このマンション販売終期でないと。次の物件に転用計画なる前ですかね

>>2254 評判気になるさん
このスレの価格タブではダメですか？
特定の住戸だと営業に聞くしかないかと

>>2253 匿名さん
モデルルームが入れ替わっても什器備品は使い回すので、最終期の残り何邸かになるまでは難しいでしょう。
ただ、モデルルームや商談ルームには必ずエアコンを取り付け、その移設はしないので旧モデルルームのエアコンはそのまま貰えることが多いです。
但し、配管カバーなどは綺麗に取り付けられているものの、一番安い製品で容量も不足しているケースが殆どです。
最終期の部屋を買った時に、モデルルームの什器備品類（商談ルームで商業施設などの周辺環境を客に提示するための大判の地図なども含め）を一式貰ったことがありますが、見栄え優先で使い勝手が悪いものばかりで日常生活では使い途は有りませんでした。
所有していた不動産を売却した時に室内撮影用には重宝しましたが。

>>2257 匿名さん
家具などはモデルルーム専用品なので小ぶりな物が多く写真の見栄えは良いものの実用性には難。
小物はIKEA的商品が多いような
オプションついてるものならばそのままゲットできるでしょう。車で言うところの新古車みたいなの

新築マンションのコスト構造分解すると、大まかに下記4項目と思います。建設業界の人不足等による建築費高騰がどこの新築マンションにも影響しているのは周知の事実ですが、本マンションの場合、カリタスの土地代も結構効いているのではと想像しています。

・土地取得費
・建築費
・販売費
・利益

>>2259 名無しさん
ネットでは平均的な割合を出しているものがありますね

>>2259 名無しさん
以前三菱地所の販売員と話していた際、自分たちもカリタス跡地の入札に参加したけど東急が買った値段ではとても利益が出ない、と言っていたのを思い出します。
地下の住戸にアトリエを作るなど工夫を凝らして売れる住戸数を増やすとか、共有施設やサービスの高級感で販売価格の高さを補おうとかの努力は感じます。
あざみ野のマンションの割高感に関しては、三菱地所のマンションも駅からの距離の割には高い高いと言われながら完売しましたし、レジェイドも残りわずかの所まで来ています。
あざみ野に限らず新築マンションがずっと割高と言われ続けているのに、余程の立地以外は結局売れるというのが現実です。
気に入ったマンションや部屋が割高に感じられるのは、どの時代でも変わりません。
ブランズも、あの時買っておけば、と言う日が来るかもしれません。

>>2261 匿名さん
ここもスレ数2000を超える意見交換がありました。
やはり人気のマンションだけありますね

>>2262 匿名さん

あざみ野の中では目立つので気になる方は多いと思いますよ。周辺地域での認知度は高いと思います。

認知→情報アクセス→…→購入、の間をいかに埋めていくかですね！

>>2261 匿名さん

気合いで土地を買いにいったということですね。

個人的には、2LDKの割合がもっと高くても良かったのでは（１戸あたりの面積減る分、戸数増やす）と感じています。2LDKのほうが幅広い購買層にリーチできて、価格も多少穏やかにできますしね笑

設計上の制約等、色々あったのでしょうが。。。

>>2264 名無しさん
ファミリー層を狙うという大義が有ったのでしょうね。
コロナのテレワークの影響で、部屋数を求める人が多いと聞きますし。
でもブランズに散見される80平米そこそこでの４LDKは流石に無理があると思いますが。

>>2265 匿名さん
私も同意見です。あざみ野という都内から見れば郊外エリアで物件を選ぶ場合はファミリー層をターゲットにし、部屋数も重要なファクターと思います。

>>2266 匿名さん
私も過去の購入の際、東急の物件を見ましたが、間取りにこだわり、収納スペースが少なかった印象です。
この物件も資料で見る限り3LDK、4LDKにこだわり、収納は少なめですね。この近辺の戸建からの住替えには厳しいものがありますね。

>>2267 通りすがりさん
戸建からマンションへの引っ越しは大変ですよね。
ただ、それをやることで子供達の手を煩わせずに自分たちで断捨離が出来ます。
戸建からマンションへ移ることは、単に生活を楽にするだけではなく、就活の一環だと思っています。

>>2268 匿名さん
マンションで就活？
築年数が経てば資産価値は目減りするので子供達には恩恵が少なくなるのでは？
それと車椅子生活にならばマンションはキツいかと

>>2269 匿名さん
最近はマンション終活多いですよ。
あと、車椅子に優しいのはマンションです。

>>2270 評判気になるさん
近くに高級な棲家あるじゃない
あまりにも素敵なので間違えました。

>>2269 匿名さん

そうだと思います。
高齢者にはやはり戸建てでしょう。
うちの婆さんは幸いまだ車椅子ではありませんが階段が好きでたまりません。手摺は持ちますがどんどんと毎日駆け降りてます。足腰鍛えるには何より階段だそうです。

>>2270 評判気になるさん
理解していただけて光栄です。
就活 ⇒ 終活

>>2273 匿名さん
そのわりに高齢の入居者ここでは見かけません。
マンション一括りに違和感があります。

>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか？
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。

>>2274 匿名さん

ローン組める年齢上限があるので、本当に高齢になってからマンション購入というのはそう多くない気がします。60代くらいの方（推定）はたまにお見かけしますが。。

おそらく、この辺りの高齢者なら殆どの方がキャッシュで買えるでしょう。うちの親含めご近所さんも。

>>2276 名無しさん
それは新居にお招きしたご両親かもしれませんよ

>>2277 周辺住民さん
お金がある。
購入するはイコールではありません。
まだまだ、あざみ野は戸建て信仰強めです。
特に高齢者に多い。

>>2277 周辺住民さん
特に戸建てを売っての住み替えだったらローンの必要はないし。

>>2280 匿名さん
戸建て売却金額がマンション購入金額よりも2割程度高い場合のみ。

預貯金だけで余裕で買えますよ。ご近所はそういう方々が多数います。
まぁ、買うかどうかは別の話ですが。

一般的には、戸建は20年もすると上物（建物）の価値は無くなる（使用価値ではなく、資産価値の意味）と言われていますが、あざみ野周辺の中古戸建ってそんなに高値で取引されているのでしょうか？？素朴な興味です。

>>2282 周辺住民さん
そのような層はホテルライクな高級なところでしょう
あざみ野は多いよ

>>2283 名無しさん
建物じゃなくて立地
土地ですよ
個人所有か区分による共同所有かの違い

うちも含めご近所さんは　俗な言い方すれば上級なんたらって属性の方が多数ですが、
誰もが高級好きって訳ではないですよ。あえて目立つ派手な行いは控えています。
みんな持ってます。かなり持ってます。

>>2286 周辺住民さん
かなり持ってるけど転居しない属性の方が多数なんですね
よくわかりました

上位の上場企業でも部長くらいではとてもそんな現金持てないと思います。あざみ野住民の生態謎です。。。

ぷぷ。部長？それじゃあ無理でしょうね。

三規庭やガーデンズの駐車場に行ってご覧なさい。
外車立高く、高級外車の品評会状態です。
近くても車で移動なんですね

>>2288 名無しさん
持ってるからあざみ野に住んでいるのでは？

現役世代の方はあまり存じませんが。親と、そのご近所さん辺りはもう現役引退している世代です。退職金で億もらっている方ばかりです。

>>2292 周辺住民さん
このスレとの関係性は？
億ねぇ

>>2274 匿名さん
既にお住まいなのですか？
お住いになった感想などお聞かせいただけると皆の参考になると思います。

>>2294 匿名さん
別人ですが、気に入って買ってるわけなので住み心地は非常に良いですよ。
あざみ野の中心地は本当雰囲気いいと思います。
残念な点は眺望と間取りの広さですが、その点を重視すると坂を登った物件になってしまうので、どちらを妥協するかですね。

共用施設の充実具合が良い

>>2283 名無しさん
https://www.livable.co.jp/kodate/CXL214G16/
こんなのがざらにあります。
コロナの影響なのか、あざみ野近辺の中古の戸建は価格さえ適正なら瞬間蒸発状態です。

>>2297 匿名さん

マンションしか見ていなかったので、戸建の世界は知りませんでした。駅近とは言えないこの距離、この築年数で、この値段。。。勉強になります！

>>2296 匿名さん
どのような共用施設をよくご利用されるんでしょうか？

>>2295 マンコミュファンさん
住まわれてる方々の年代構成はどのような感じでしょうか？

>>2298 名無しさん
子供が独立して広い家を持て余した高齢者（勿論住宅ローンは返済済み）が、この売却代金と退職金を併せればこのマンションは十分に射程距離に入ってお釣りが来ます。

>>2294 匿名さん

私も別人ですが、住んでみて、すこぶる快適です。新築、中古とマンション7物件くらい比較しましたが、立地、規模感、共用部および専門部の施設など、自分の希望をほぼ満たしていたので、あまり迷いなく決めました。ライブラリーと、夜にグランドエントランスくぐった時の雰囲気が気に入っています！セブンイレブンとスーパーが隣にあるのも最高です。

瑣末なことかもしれませんが、機械式駐車場のエリアに雨よけの屋根が欲しいです！

>>2300 匿名さん
30-50代くらいが多い感じですね
お年寄りもいらっしゃいますが、今のところ10人に1人もいないかな？という印象です

>>2301 匿名さん
不動産の営業フレーズみたい

>>2302 名無しさん
比較検討した物件が知りたいです

>>2303 マンコミュファンさん

そうですか？
私はひとりも見ていません
じっくり人間ウォッチしてみます

>>2302 名無しさん
そうですか。
悩んでるんですけど買っちゃおうかな。
ところで、ここはインターネット接続料金が異常に高いのが気になるのですが（ちなみにレジェイドは858円です）、何か特別なサービスが有るのでしょうか？

>>2297 匿名さん
適正かどうかは個人的感覚ですが、電信柱は仕方がないとして、高圧線が真裏なのでこちらは元々安値だったと推測できますよね。

>>2307 匿名さん
インテリジェントホームだからですよ
デバイスを用いてさまざまなことがスマートになりますよ
これらのサービス対価です

>>2308 評判気になるさん
このあたりの路線価をご確認ください
あざみ野、いや青葉区、横浜市の中でも住宅地として極めて高い路線価を公示されています。
この路線価は地価と比例します。

そろそろゴミ掃除が必要かな

>>2307 匿名さん

確かに他のマンションより高いですが、3,000円弱の話なので許容範囲と自分では納得しています。確か、Googleホームが貰えると聞いていましたが、まだうちに届いてなかったです。子供のおもちゃになりそうです笑

>>2311 匿名さん
建物内外キレイに清掃されていますよ

>>2312 名無しさん
マンション住民かが一斉にネット接続した際、動画視聴などはどうなのだろう

>>2314 匿名さん

どうなんでしょうね？今のところ不都合感じることはあまりありませんが。。人によって使い方も違うので何とも言えないところではあります。

>>2313 匿名さん

結構な頻度で複数人の方が清掃に来られていて、現状とても綺麗に保たれていると思います。ちゃんとしているな、と嬉しい驚きでした。

>>2315 名無しさん
現在の入居率では未知数ですよね。

>>2317 匿名さん
入居率はどのくらいでしょうか

> 2314
イッツコムインターネットで、現状でも遅いです。
web会議などでは、声が途切れたりするのでテザリングで代替しています。

ビデオ会議が支障無く出来ないと困りますね。

>>2320 匿名さん
やはり高速ネット環境なら個別に調達しないといけないのね

>>2318 匿名さん
4月頃に聞いた話では1/4ぐらいの入居率（成約率は1/3ぐらい）だったと思います。
未だ南側と西側の棟は売り出しても居なかったので、こんなものでしょう。
ただ、その後も引越しトラックを頻繁に目にしますのでもっと増えていることは確実です。

>>2301 匿名さん
「財務省が税制改正に向けて2018年10月に示した資料によれば、個人の金融資産約1700兆円のうち、60歳以上の人がその約6割（1000兆円）を保有するに至り、この20年間で倍増した。」
という時代ですから高齢者の購買力は若者の比較では有りません。

>>2319 匿名さん
それは酷いですね。築20年近いマンションでもそんな事はありません。

>>2319 匿名さん
イッツコムはそこまで遅いわけじゃないけどNUROとかauに比べれば確かに遅いよね
あと通信障害が多いからなおのことイライラさせられるのかも？

大規模マンションだと通信速度の比較的遅いプランを選択させられていることが多いらしいし、まぁ東急とのお付き合いということで諦めるしかないかも

別途、高速回線引いた方が良さそうですね。

>>2323 匿名さん
お金を持ってるけど使わない高齢者は多い
子や孫にとっておきたいのかなあ

>>2327 匿名さん
相続税のことを考えると現金は価値の下がりにくい不動産に変えておいた方がお得なのですが、その目的なら土地の割合が大きい中古の戸建（特に被相続人が住んでいる場合）か都心の一等地になります。
あざみ野のマンション物件は微妙なところですね。
スーパー金持ちはとっくにやっているでしょうし、あざみ野近辺在住のプチ金持ちはそこまで気が回らないから”プチ”止まりなのでしょう。

>>2328 匿名さん
相続するなら土地よりも現金でしょう
相続税が発生する際に一括返済を求められます
お知らせが来てから慌てて売却に動いても買い叩かれるかすぐには売れないでしょう
庶民にはプチ金持ちがよろしいようです

>>2328 匿名さん
本当の金持ちはどこに住んでいるのでしょうかねえ
お金持ちの定義は？
私はお金は持っていませんが株は持ってます
配当が年金を上回るので特に不自由していません
株なら現金化しやすいし分割も容易ですよ

おじいちゃん？

>>2329 匿名さん
相続税の計算上、不動産の評価額は時価の70％程度です。
賃貸に出していれば50％程度。（土地と建物の評価額比率による）
相続開始時まで被相続人が住んでいれば小規模宅地等の特例を使えるので、土地は評価額からさらに最大80％オフになります。
同じ額の現金や株より不動産の形にしておいた方が相続税が安くなるというわけです。相続してから時価で不動産を現金化すればよいのです。
但し、不動産は価格変動のリスクがありますので注意が必要です。

現金で持っていた方が良いなんて言うのは初心者ですね。でも庶民程度ならそれで十分なのでしょうね。

子育て世代としては周辺地域の子育て環境、教育環境が気になるところです。この観点で、青葉区、あざみ野の現在の状況を教えていただけると有り難いです。

>>2333 匿名さん
ここはそのような人が多く住んでいます

>>2332 匿名さん
間違いじゃないけど不動産が思った金額で売却できたらの話
元総理大臣の邸宅も相続を経て今はもうなくなりました