《契約者専用》 シティタワー武蔵小山

パルム商店街の三菱再開発部分は、2階建て！パークシティとも繋がるようです。
すごいことになりそうです。先行するシティタワーの価値も爆上げしそうで嬉しい限りです。

>>165 入居済みさん

確かに都心ビューは遮るものなくて近隣タワマンの中では一番ですよね。
私は山が見えるのが好きなので北向きビューを選びました。
眼下に林試の森の緑があって遠くに山並み。
営業さん曰く富士山も見えるそうです。
（私どもが内覧した日は見えず残念）

楽しみです

内覧会行ってきました。
都心ビューは、本当に素敵！
それと、なんと、西側を身を乗り出すと富士山が見えました。
大きなオマケを貰ったみたいでとんでもないサプライズでした。
収納は、棚をシスコンさんに頼んで作ってもらうので、無印の布の箱をいくつも入れたらかなりたくさん入りそうで安心しました。

将来のご近所の皆様、内覧会の体験談ありがとうございます。当方も契約済みですが、内覧はまだ先なので参考になります。

>>163
私が契約した部屋では、マルチエアコンしか手はありませんでした。マルチは機種の選択肢が非常に少ないのでやりづらいのですが、別のシティタワーもやっぱりマルチエアコン専用でしたので、住友不動産の物件はそういうものだと割り切っています。

>>172 内覧前さん

やはりバルコニーは広いに限るな

先日契約しました！内覧はまだ先ですが、体験談が有れば、ぜひご共有をいただけると嬉しいです。将来のご近所の皆様、今後ともよろしくお願いします！

>>168 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！パークシティと繋がる？新たに連絡通路を作るとのことですか？

>>175 契約済みさん
パークシティ(三井)は、商店街に新たにできる予定の三菱と繋がるかもしれませんが、シティタワーとパークシティは、繋がりません。

素晴らしい眺望で、感激しました。

>>157 住民板ユーザーさん8さん
地権者の方々はかなり年配の方が多いので仕方ないですね。
一回はタワマンに住みたい気持ちなんだと思います。
飽きたらお子さんたちに譲るつもりの方々も多いと思います。

>>173 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー要らない人もいるんですけど?、必要ないでーす。

>>179 都心ビュー購入済みさん

狭いバルコニーは落ち着かなくて嫌です。
今みたいな季節はバルコニーでホッと一息つきたいですね。広いバルコニーがあるパークシティが羨ましい。

https://musashikoyama.jp/data/facility/citytower/
パークシティのスレで見つけた記事ですが
高層階からフジテレビやゲートブリッジも見えるようです。
スカイラウンジからも見えるのでしょうか？　楽しみです

マンションの駅からのアプローチ部分、広々していて素敵ですね。2階へのエスカレーターのあたりの雰囲気素敵だなと思います。
ただ、マンションエントランスが奥まっていてどちらから入るのがいいか悩みますが、入って来づらい面で防犯的にはいいのかな？
2階からもマンションた入れればいいと思うけれど、ありましたっけ？

>>182 入居前さん

はい、スカイラウンジからよーく見えます、安心してください。
遮るものがないので、本当に素敵です

駅前の小山台高校は元気が良くて、結構騒がしいな。今週、運動会でっもやってたらしく、駅の中にいたけど爆音が響いてた。

>>177 都心ビュー購入済みさん

角部屋ですね。ベストな部屋ですね。羨ましいです。

>>177 都心ビュー購入済みさん
すごい眺望ですね。どの方向もよいですが、特に林試の森越しの副都心方向が最高に素敵と思いました。検討中なので、チャンスがあれば、夜景アップも是非お願いします。

>>185 通りがかりさん
何階からかわかりませんが、上の方は、紫外線フィルム貼ってあるそうです。音も遮断できるように二重サッシだったと思います。

>>188 住民の人に質問したいさん
入居前なので夜は、まだ入れませんが、購入検討中なら、角部屋のモデルルームが25階にあるので、夜そこに見学に行かれるのはどうでしょうか？
とっても素敵です。

窓は一応フィルム付けてもらいました。
シスコンさん経由で。
内覧の時も結構日差しが入っていたので、付けておいてよかったと思いました

>>177都心ビュー購入済さん
すさまじい景色で羨ましいです。相当な高層階でしょうか？
最後の富士山の写真だけすこしぼやけてしまっているようですので、
再度撮るチャンスがあればアップお願いしたいです

今週外のカラーコーンが外れたので、駅からマンションまでの動線を辿ってみました。
一般の道かのように関係ない人が通りそうな動線で（特にパークホームズ？の方とか通りそうな動線）、ちょっとセキュリティ的にどうなの？と思いました。

>>194 マンコミュファンさん
シスコンさんでお願いしました。
それ以外なら、鍵をもらったあとなら、エアコンなら電気屋さんで、壁紙なら内装業者ならやっていただけると思います。

モデルルームの担当者の方に聞きましたが、薬局も入るそうです。

8月に入居できることになったと連絡が来ました。
あと２ヶ月、楽しみでなりません。

>>198 住民板ユーザーさん3さん

元々何月入居のご予定だったんですか？

スカイラウンジは現在入ることが出来ないのでしょうか？
夜に行ったところ、そもそもエレベーターで36階に行くことが出来ない状態でした。

>>199 住民板ユーザーさん8さん
私は最初から8月入居と言われてました。

>>193 住民板ユーザーさん3さん
人が通るのが嫌なら、もっとプライベート感のあるタワマンじゃないマンションに住むべき。一般道路でなくても公開空地を通るのに文句言う権利はない。

6月、7月に入居できるのは地権者さんだけだったはず。購入者の入居は8月からですね。

駅前では、連日、選挙カーや街頭演説の大音量で煩いですが、部屋の中まで聞こえますでしょうか。気になります。

>>204 住民の人に質問したいさん
駅向きではない部屋ですが、窓さえ閉めていれば音は何も聞こえません。
夜も下の道路で工事をしていますが、ほとんど気にならないです。開けるとうるさいです。
窓がかなり重く、良いサッシを使っているなあと感じます。

>>205 入居済みさん

情報ご共有ありがとうございます！ちなみに、飛行機の低空飛行の騒音とかはいかがですか？聞こえる感じでしょうか？

我が家も当初からの予定のまま8月に入居です。
楽しみです。
対面にマンションが来る部屋ではあるのですが、第二地区の開発が始まるまでは海が見える部屋です。
三井や三菱と連絡しない独立型なのは良かったですよね。一階の店舗がビオセボンとセブンイレブン以外にどのようなものが入るのか次第で雰囲気もまた変わりますかね。
住民センターまでの動線もゆったりしていて好きです。

>>206 住民板ユーザーさん8さん
飛行機は大きく見える割には、音はほとんど聞こえません。目黒駅から白金台の周辺は、結構な騒音だと思います。それより、時々通過するヘリコプターの音がすごくうるさいです。

>>206 住民板ユーザーさん8さん
羽田新ルートを飛ぶ飛行機については、聞こえないと言ってもよいレベルです。
そもそも武蔵小山は航路から大きく外れているので、
道路を歩いていても、気にならないですよね。
仮住まい（地権者です）はココより圧倒的に遮音性が低い構造でしたが、それでも
羽田新ルートの飛行機の音が気になったことは一度も無いです。

着陸やり直しの飛行機が真上を飛んでいくとそれなりに音がしますが、
新ルートと比べて便数が格段に少ないので許容できると思いますし
窓を閉めていればそこまで気にはならないと思います。

>>205 入居済みさん
駅側です。一日中やってる選挙演説は、結構気になります。選挙期間だけといっても、まだ続くし、音量を下げてほしいな。

>>211 住民板ユーザーさん1さん
シスコンさんですか？
シスコンさんも受けてくれると思いますが、
それ以外の業者でも、鍵をもらった後ならどこの内装業者でも入れるのは可能だと思いますよ。

>>200 入居前さん
スカイラウンジは一昨日行きました。
フロントデスクで部屋番などを記入して専用の鍵で行きます。8:00～21:00、予約が入っていなければ開放時無償です。

>>209 契約後に何度か武蔵小山に行って歩き回っていますが、屋外にいても飛行機の騒音がほぼ聞こえて来ないのには驚きました。パルムの喧騒から距離を取った静かなところで耳をよく澄ますと辛うじてエンジンの唸りを聞き取れる、という程度です。屋内なら、キッチンから漏れてくる冷蔵庫のコンプレッサーの音の方がよほどうるさいでしょう。

お酒が提供されるようになったからか、20時にお店を追い出された後と思われる若者が一階の広場で飲酒して騒音レベルの奇声やら怒号やら植木踏み込む大騒ぎをしていましたので、交番に連絡致しました。
昨日も通報があった模様です。
しばらく巡回をお願いしましたが、住友さんでも巡回の警備を立てるなど対策して欲しいです。

>>215 住民板ユーザーさん6さん

洗濯パンは、64×64です。

>>217 都心ビュー購入済みさん

ありがとうございました！

私からも現在住んでいらっしゃる方に質問なんですが、玄関に絨毯マットを敷きたいのですが、玄関の靴を脱いで上がったところの幅をどなたか、教えていただけますか？

>>219 洗濯パンの大きさを教えたものです。さん

玄関はタイプによって少し違うので買われたタイプ書いた方がよいかも

>>216 住民板ユーザーさん7さん

購入者で協力してよい環境にしましょう

>>220 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
先程地権者の方で入居様の方に聞きました。
私の部屋は、91センチでした。
ありがとうございます

今朝のスッキリ、このマンションのモデルルームが紹介されていましたね。
土屋アンナさんの合格いただきましたね笑笑

やはりこのマンションの一階は映えますよね。
良い作りだと思います

1階の受付に伺ったところ脚立の貸し出しをしてくださるとのことでした。
カーテンや照明の取り付けに活用させていただこうと思います。
窓際に椅子を置いて取り付けるのはかなりの恐怖感があるので、有り難いです。

駐輪場の抽選結果が出ました！希望通りいただいております！嬉しいです

来月引越しですが、いまの家より若干狭くなるので（笑）、収納の少ないマンションへの引越しで、荷物をどうしたものかと途方に暮れています。
既に住まわれている方、収納はどのようにされましたか？
やはり我が家のような荷物の多い家は捨てないならば外付け収納をいくつか付けないとですよね。。

>>226 住民板ユーザーさん1さん

うらやましいです。
我が家はダメでした。

>>225 検討板ユーザーさん

トータルで考えてシスコンさんに全て頼んで良かったと思ってます

>>229 購入済みさん
私もそう思いました。
全てシスコンさんにお願いしました。
バッチリです

1階のテナントに「銀座メガネコンタクト」の看板が出てたのはちょっと残念な感じがしました。

>>228 住民板ユーザーさん6さん
住友はまだ売れてない多数の部屋用に何十台分もキープしてますよ。

>>232 住民板ユーザーさん1さん
気に入った場所がそれぞれあるんです。
機械の駐輪場の上は、私も困りますから、下を希望しました。

>>232 住民板ユーザーさん1さん

そりゃそうでしょ

入居者増えてきて、毎日トラック停まってますね。
業者さん曰く、地権者ではなくても同じ武蔵小山内からとか、品川区内とか、近場からの入居者が多いみたいです
やはり便利ですものね。武蔵小山。

本日、地下2階の駐輪場へ行きましたら、あちこちで天井から水漏れがあるようです。数日の大雨が原因かとも思いますが、心配です。
フロントデスクには連絡済みですが、早急な対応をしてくれるかどうか。今後のこともありますので、気になるところです。

>>227 住民板ユーザーさん6さん
まだ入居していないのですが、冬服やクリスマスツリー、雛人形といった季節物を配送つきの倉庫サービスに保管してもらうと共に、ベッドを跳ね上げ式に変えることで収納スペースを増やすつもりです。

>>235 住民板ユーザーさん2さん

業者って、作業してる引越し屋に、
わざわざそんな、どこから来た人かとかの内容まで聞いたんですか？
嘘っぽいですが、その話が本当だとしたら少し気持ち悪いですよ。

>>236 住民板ユーザーさん3さん
入居待ち者です。早く対応して欲しいですね、今後毎日自転車で通勤する予定ですので、、フロントデスクはどこまでやってくれるか不明ですね、住友の担当者に連絡しようかな、、、

>>238 住民板ユーザーさん7さん

そんなに突っかかるような話でもないと思いますけれども。
実際スミフの営業さんも近隣からのお引越しが多いと仰ってましたし、そもそも便利な街なので、区内での移転者が多いのはこの辺りの方なら皆さんご存知ですよ。

>>236 住民板ユーザーさん3さん

水漏れ気になりますね。
異常な天候はこの先増えるでしょうし、9月の台風のシーズンも心配です。
フロントデスクの方のスピードや対応について確認したいところですね。

>>241 住民板ユーザーさん

入居待ち者です。先程住友販売の担当者に連絡してみました。あの担当者も若干びっくりしたようです。とりあえず確認と対応結果の連絡を依頼しました。もし何かフィードバックが有ればまたここで皆さんに共有します。ここの掲示板で色んな情報を頂いており本当助かります。入居後も引き続き宜しくお願います。

>>236 住民板ユーザーさん3さん
放置すればコンクリートなどが劣化してしまいますね。
写真や録画で証拠を残しておいた方が良いと思います。

>>243 住民板ユーザーさん7さん
はい、何枚か写真を撮りました。
住友不動産サービスからも、五洋建設にpushしてもらい、五洋建設からも簡単な説明がありました。調べたところ、天井からの水漏れはなく、結露により壁をつたわって水溜まりができたとか。換気の調整中で湿気の多い給気は止めて排気をしているとかで、今は結露が少なくなっているということです。今後も気を付けてチェックしていくつもりです。

>>241 住民板ユーザーさん
フロントデスクからの回答がない中、気になって駐輪場に行ってみたところ、巡回中の住友サービスの方に偶然会いましたので話をしました。熱心に内容もメモしてくださり、五洋建設にpushしてくださいました。その後、五洋建設からも現状の説明がありましたがまだ調査中とのことです。引き続き、これからの対応を注視していきたいと思います。

>>239 住民板ユーザーさん1さん
はい、今は駐輪場もバイク置き場も数台しか使用していませんので、被害も少ないと思いますが、いずれ満杯になってからこのようなことが起きたらと思うと不安です。
今回のことでわかったことは、
フロントデスクの迅速な対応は望めそうもありませんので、直に住友サービス、五洋建設と複数の担当に申し出る方が得策と思いました。

入居様の方に質問です。
電気は東京電力ですか？
東京ガスの場合は、手続き面倒くさいですか？

>>247 住民板ユーザーさん8さん
我が家は転居前から電気もガスも東京ガスです。
転居前に電話で手続きできましたので、そんなに面倒ではありませんでした。
電気はアンペアとメーターNo.を聞かれますが、スミフで教えてもらえます。
(まだ鍵の引き渡し前でしたので)
当日は部屋のブレーカーをONにすれば使えます。
ガスは当日の立ち会いが必要ですので、事前に日時を申し込みます。
床暖とセットの割引料金の案内もありました。
まずは
一度東京ガスに電話でご相談することをお勧めします。
余談ですが、水道はメーターボックス内の元栓を開放すれば使えるのですが、メーターボックスが廊下にあり鍵がかかっていますので、防災センターの方にお願いして、その鍵を開けてもらうことになります。
とはいえ、これは6/17の転居時のことですので…ご参考まで。

建物自体は既に出来上がっているようですね、何で入居は来年4月ですか？未だ部屋の内装ができていないですか？素人で恥ずかしいのですが、理由わかる方にご教示頂きたいのです。

>>249 住民板ユーザーさん1さん
住友の年度の売り上げ調整ですよ。

>>248 住民板ユーザーさん3さん
詳しくありがとうございます。
東京ガスに電話したらおっしゃる通りメーターNo.を教えてくれと言われましたので
今調べてもらってます。
入居するのにやらなぎゃならないことが山積みで一つ一つ片付けるのにストレスかかってます。
水道のことも教えていただき助かります。
火災保険も地震を付けるか？値段はどうしようか？と悩みます。
内装を変えたり家具だけでかなりかかったので、500万では、足りないからどうしようか？と。

>>251 住民板ユーザーさん8さん
少しはお役にたてたようで、幸いです。
我が家も転居して１ヶ月が経ちますがまだまだ雑務に追われています。
火災保険も見積もりをお願いするところです。
7/26からこちらの2階に品川区の地域センターが移転してきますので、区役所関係の手続きは便利になると思います。
駅に近いですし、買い物も便利、林試の森公園や目黒川も散歩圏内ですので、暮らしやすいと思います！

しけたお店しか入らないのは残念…

しけたお店ですか…
私はセブンイレブンとかビオセボンとか病院、薬局、地域センターが入ってくれるのは便利で良いと思っています。
背伸びしないで自然に暮らせるのがいいな！

>>254 住民板ユーザーさん3さん

ここの薬局はドラッグストアですか？

見方は人それぞれなんですね。外部者がだらだらと滞留して騒ぐような店舗がなく、近隣の住民のニーズに特化した施設がメインというのは、入居者としてはむしろ喜ばしいことだと思っています。近隣に商業施設が少ない地域ならともかく、このあたりは店舗には事欠きませんので、当マンションは閑静、通り一本渡ると賑やかでなんでもある、というのは個人的には理想的です。

最大の心配はテナントが撤退してしまう（つまり共用部の管理費財政が悪化する）ことですが、少なくとも区役所にはそのリスクは皆無なので、その点でもかなり望ましい形だと思っています。

>>256 内覧前さん
同感です。
特に地域センターがあると、自然と人の流れができますので、商業施設にはよろしいかと。
先ほど、ビオセボンの前を通りましたら、明日開店とか。
楽しみです。

>>255 住民板ユーザーさん8さん
たぶんドラッグストアではないと思いますが、詳しくは知りません。
南山堂薬局と聞いています。
ドラッグストアは既にアーケード等に数店舗あります。
こちらに内科、小児科、皮膚科と開業が予定されているので、その処方箋を扱う薬局かなと思います。

本日、ブルーインパルスの練習飛行が観られました。
こちらのマンションの上をUターンして、五輪を描き青空に消えて行きました。
明後日の本番が楽しみです。
36階のスカイラウンジからはもっとよく観られると思います。

>>256　に加筆しますと、私が今テナント周りで一番心配しているリスクはビオセボンが撤退してしまい、好ましくない客層のお店が後釜に入ってしまうことです。近くに高級スーパーがないので一定の需要があると見込んで進出してきたのでしょうが、三菱の開発計画が現実になるとたぶん成城石井がそこのテナントに入るでしょう。そうすると客の奪い合いが厳しくなるので、10年くらい先には本気で心配しなければいけない問題になるかも。

なので、私はビオセボンで精々お買い物して支えてあげるつもりです。入居者の皆様もよろしくお願いします。（笑

>>260 内覧前さん
三菱に成城石井が入るとなると、それは強敵ですね。
私もなるべくビオセボンを利用して、少しでも売り上げに貢献したいと思います。
ちなみに、セブンイレブンは近くの小山台店が移転するのではなく、新規オープンになるそうです。

タワーマンションが初めてなのでどきどきしています。
携帯電話が入りにくなるようなことはありますでしょうか。
何か対策が必要といったことがあれば準備したいと思います。

>>261 成城石井が入るという確たる証拠があるわけではありませんが、成城石井は三菱商事のグループ会社ですので、三菱地所の物件で高級スーパーの参入余地がある地域なら当然話は行くでしょう。

>>263 内覧前さん
成城石井は高級ってほどでもないですが、あると便利なお店ですよね。三菱のタワーとなるとまだまだですね。そして三井のザ・モールのいま改装してるところにも入らないってことですね。

>>262 入居前さん
我が家は北東の位置で、auのスマホですが、どの部屋でも問題なく使えています。

>>264 マンション住民さん
確かに成城石井は、カルディに生鮮食品と惣菜がついてるくらいのイメージ。紀伊国屋や明治屋とは違う。ビオセボンは専門化してるのが良い。

265さん、貴重な情報ありがとうございます。
少し安心しました。
入居が楽しみです。