レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

>>518 匿名さん
立地とプランはレジェイドの方が優れてるかな。
価格は3LDKは東急より少し高かったかな。

大手企業の場合には、賃貸は社宅扱いとなり家賃補助があるのが一般的なので、実質の本人負担額は比較的少ない。また、マンションブロガー達のうたい文句に、家賃は捨て金のようなものなのでもったいないというのを見かけるが、マンションを購入しても管理費、修繕積立金、固定資産税の負担が発生し、更には減価償却も勘案しなければならないので、賃貸と持ち家の比較はそれほど単純なものではない。
アベノミクスのおかげで偶々この10年近くは市況が高騰し、中古物件の中には、減価償却部分をカバーした上で、購入時の価格を上回るような物件も散見されたが、今後は減価償却と市況下落がダブルで効いてきて、厳しい現実を突きつけられるかもしれない。
安易に、賃貸は家賃が無駄なので購入が良いというのは短絡的過ぎると思う。

>>566 匿名さん
まぁ人によりけり
価格が高いことは勝算があるともかんがえられる。
雰囲気だと、
どうだろう

>>567 匿名さん
社宅扱いも定年まで補償してくれるのならいいのですが。
一般に、社宅だと入居して何年との決まりがある。
また、転勤も断りづらいことから全国対応の要員に。
退去を迫る頃には教育費用さもかかり分譲には手が届かない。やはり分譲は若いうちがよろしいかと。
65過ぎてローンの支払いは思う以上にたいへんでしょう

最初が肝心。ババを掴まないよう、とことん資産性重視で、狭くても立地は妥協してはいけない。広さをとって立地を妥協したらお終い。
それでも広さをとりたいなら、新築からの値下がり分を購入者が負担済みの中古にすること。
また、同じマンションなら、所有のランニングコストを考慮しても、賃貸より所有の方が絶対にお得。結局、ランニングコストは誰かが負担するもので、賃貸なら大家が負担している。それは結局賃料から支払っている。つまり、借り手が負担している。一般に借りると所有の1.5倍のコストが掛かると言われている。安アパートを借りるなら話は別だが、それではイーブンな比較にならない。住居費を究極に抑えたいならホームレスという結論になってしまう。

今の新築マンションの価格だと賃貸運用がほとんど難しいレベルになっている。
つまり今後の資産価値の不透明性を考えると、当面賃貸のほうがお得、という可能性も高い。
自分は今2件ほど賃貸運用をしているが、今は仕入れる気には全くならない。

>>570 匿名さん
これは専門家でも評価は分かれる。
結局は本人次第ですね
人それぞれですから
芸能人が賃貸なのは、、
理由があるのです

>>571 匿名さん
賃貸運用をしている人がここでボヤキですか？
真剣に調査運用をしましょう

>>570 匿名さん
比較対象の条件をどうすり合わせるかが問題です。
同じような立地で同じような面積、プラン？
例えば賃貸で月10万なら分譲では管理費込みローンの合計
金額、税金で月いくらか？など
絶対はありませんよ

住まいサーフィンの沖有人氏は、つい最近になって資産形成のための不動産投資は、市況上昇が起こらない限り9割の人は儲からないので勧めないと言いだしました(儲かる1割の人は相続対策等で税制上のメリットを受ける人）。
同氏の立場を考慮すれば、不動産業界を敵に回すようなこの発言は意外なものでしたが、何か思惑があるのでしょうか。
いずれにせよ、今改めて不動産投資を検討することは得策ではなく、ライフサイクル上でどうしても持ち家を欲しい人が購入検討をすればよいと思います。

賃貸か所有かなんて、とっくに結論は出ていて、殆どのケースでは圧倒的に所有が安上がり。
>>557さんの仰ることは一見最ものように思えるけれども、長い目で見た時に払う費用はやっぱり高くなってしまうわけで。

新婚のうちは狭くても所有していて損はないよ。ここなら立地も悪くないし、子供がある程度大きなった時点で住み替えという計画は悪くない。
これがもし、駅徒歩20分で狭めの部屋の新築買いましただと、ちょっと目をあてられないけど（笑）

あと意外とみんな忘れているのが税制度ね。
>>520さんがどれほどローンを組むのか知らないけれども、所得税と住民税が10年前後にわたって手元に戻ってくるのはすごく大きい。
賃貸だとそういうのはない。
少額だけど住まい給付金もある。

>>576 マンコミュファンさん

ローン減税なんて固定資産税とほぼ相殺。
大したメリットではない。

>>576 マンコミュファンさん

結論は出てないよ
同じ土俵で比べるのには無理がある
人それぞれ事情もあるしね

>>576 マンコミュファンさん
地震で建物に被害があったら？

>>575 マンション比較中さん

沖さんは、昔から言ってることは変わってませんよ。
賃貸vs所有なら所有が有利。だから出来るだけ早くマンションを買う自宅投資を勧めている。一方、自宅以外の不動産投資は、地主、相続対策など条件を満たした一部の人しか儲からないから勧めていない。それでもしたいなら、先ずは自宅投資をやり、それからキャピタルゲインが取れる物件を厳選して買いなさいと言う主張で一貫している。

>>580 匿名さん
それとこことどう関係している？
他とどう違う？

完売まで、ラスト1
1LDK

この前まで半分程度の売れ行きだったのに、
案内来たけど、内覧効果？

値下げ効果

最近ここの物件を知って、このへんに住みかえようか検討してるのですが、大体どういう人達がここを買われているのでしょうか？
小中学生の子供がいて、近くに塾が多いのですごく気に入ってます。あと駅チカで都内に出やすいのがいいですね。でも予算がやや厳しい……40代夫婦です。

>>582 匿名さん

1LDKはラス1。
2LDK～4LDKは複数在庫あり。
ってことではないですか？

>>584 検討板ユーザーさん
この周辺(あざみ野・美しが丘・新石川地区)はそこそこ世帯収入の高い方々が多いです。国勢調査をご覧になれば分かりますが、金融業や保険業をはじめとしたホワイトカラーの住宅街、という感じ。地主さんも多いです。公務員も少なからずいるようです。

レ・ジェイド美しが丘の場合は、どうでしょうね？1LDKが意外と人気あってラスト1室らしいし、2LDKタイプも人気のところを見ると、単身者や新婚共働き夫婦が多いんじゃないのかな。
マンションギャラリーに行けば、｢契約者の声｣を見ることできるんだけど(HPにもあるけど一部)、年齢層でいえば30代半ば～40代が殆どで、ファミリー層も普通にいた。一部だけどすごく若い人もいたし、パワーカップル？的な新婚夫婦には人気なんじゃないかな。駅チカで都心・横浜へのアクセス良いし。

>>586 通りすがりさん

都心・横浜へのアクセスはどっちもイマイチでは？
その点は東横線に完敗。
単身者やDINKS等の利便性(アクセス)重視の方からはむしろ敬遠される。

このエリアは整備された比較的新しい街並み等がアピールポイントでファミリー層(特に地方出身者)に好まれている。

小さめの部屋が売れているのなら、若いカップルではなく、近隣一戸建てから住み替えの老夫婦に売れているのではないでしょうか。

>>585 匿名さん
1LDKは３戸しかないから、２戸売れたということです。

>>587 匿名さん
単身者向けの物件数が物語っています。
田園都市線は子どもがいるファミリー層が多いのはそのためでしょう。

あざみ野たまプラ周辺がファミリー層に人気なのは分かるが、この物件が果たしてファミリー層に人気なのかは疑問
空き室めっちゃあるらしいし、ラスト1室と聞いて｢え？｣と思ったら1LDKの単身者向け（笑）この前、ギャラリーの担当者にそれとなく尋ねたら60平方メートル未満の2LDKの売れ行きも好調らしいから、単身者と老夫婦、新婚夫婦世帯には人気と言えるんだろうけどファミリー層はどうだかねえ。

>>590 評判気になるさん
不動産業者、それも関係者が言うのはわかるのだけど
部外者はそんなことは関係ないでしょう
必要と考える人が買う
当たり前のことです

>>584 検討板ユーザーさん

教育水準は比較的高いことや子供にとっての住環境が良いために引っ越してくる方はが多いです。
同時に、子供の進学に合わせて転出される方も多いため、特にマンション世帯の人の出入りは多いです。

>>532 匿名さん
内見した方どうでしたか？
今週内見予定。

三菱ハウス内見して比較中。

>>593 通りがかりさん

見学してないだろう
ホームページの情報での判断じゃないかな

今になって売れ行きが良いみたいですね
しばらくギャラリーに来ていませんでしたが、いいなと思っていた部屋がいくつも既に取られていてビックリしました……汗
全部屋の契約状況見ましたけど、明け渡し前に完売するのでは？というくらいでした。

>>595 マンション検討中さん

レジェイドならブランズあざみ野買う

>>595 マンション検討中さん

するわけがない。ホントに行きました？
次期販売がまだまだたくさんありましたよ。
価格が出ているのが少ないだけでしたよ。

>>596 匿名さん

理由が欲しいところです

行きましたよ。あちこち「成約済」「商談中」ってあって、空いている部屋が３か月前に比べてかなり少なくなっててビックリしました…
もう全く空き室がないとまでは言いませんが、そんなにここって人気なの！？って驚きました

上の方が書いている通り、ここかブランズなら圧倒的にブランズだと思っていて、第二第三希望程度で見ていただけに、なんかちょっと意外

>>599 マンション検討中さん
私はまだ1度しか見学に行ってないのですが、何度か行ったら1度目より良いお話がきけたりしましたか？

>>600 匿名さん
｢より良いお話｣は聞けましたよ。

そして営業の人ってやっぱり口八丁ですね。｢買いたいな｣って思わされました（笑）家に帰ると｢いやいや落ち着け｣ってなるんですけどね。
でも、ブランズを第1候補に考えていたけど、レジェイドもいいなと思い直せました。向こうの思惑通りなんでしょうけど笑

パークハウスもとても素敵なマンションだと思いますが、選択候補にならないのでしょうか？
残っている間取りは条件が悪かったりするのでしょうか？

>>602 匿名さん
価格かな

>>603 匿名さん

ピン立地じゃない？

>>599 マンション検討中さん
半分の45は売れてるみたいよ。

>>604 匿名さん

ピン芸人みたいに1人で稼ぎを独り占めすることを意味しているのですか？

なんか最近になって、ここ人気なってる？
立地はまぁ駅近だし美しが丘アドだし良い方だとは思ってたけど、価格が強気なのと周りの雰囲気で敬遠していた人が寄り道してきたのかしら

>>607 マンコミュファンさん
ファンが多いのでしょう

>>608 匿名さん
このエリアは結局は完成辺りで、ほぼ完売。
なんだよね、恐るべし田都。

>>609 匿名さん

まぁね

もともと部屋数が少ないってのもあるけど、ここにきて完売やラス1～2っていう部屋が一気に増えたね
この前マンションギャラリー前を通ったら意外と人がいてビビった

マンションの建物自体はほぼ完成した感じっぽいね
玄関がいい感じの雰囲気で、あれを見てギャラリーに行く人増えたんじゃないかな？

>>611 マンコミュファンさん

やはり実物を目で見て確認できるのはリアル
バーチャルにはないトキメキがあります

最近ここ気になってるんですが、やはり契約者にはファミリー層が多いですか？

>>613 検討板ユーザーさん
私は多いと思います。

>>613 検討板ユーザーさん
半々だと思いますよ。売れているのは1LDKや2LDKなど60平方メートル台以下の部屋なので。もちろんファミリー層もいますが、ブランズや丘の上の新築に流れやすいかも。

>>615 名無しさん
流れやすいとは思わないな
駅に近いメリットを重要視する人は多い
車好きも

>>615 名無しさん

私もこちらの物件はDINKS、独身向けかなと思います。
駅までは洋服の青山前と駅前の２つの大きな交差点を渡らないといけないですよね。
県道沿いは正直あまり小さい子供連れでは歩きたくないです。小学校への通学路、空気の良さを考えるとファミリー層はブランズか丘の上が良い気がしています。もし公立中学の可能性があれば、評判の良いあざみ野中もすぐ近くですし。まぁ空気の良さと言っても車生活の方が多い地域なのでブランズや丘の上がすごくいいわけではないですが。

>>617 マンション検討中さん
えっ
知らないの
山内中の実績を
まぁ公立中の中ですけど

>>617 マンション検討中さん

県道沿いはちょっと怖いですよねえ。せめて柵でもあればと思います。
山〇小学校への通学路も怖い怖い。ロクに歩道は整備されていないし。

>>605 匿名さん

まっ、とにかく慌てずに、内覧度も内覧して決めれるのはいいね。

>>619 検討版ユーザーさん
県道ねぇ
どこの県道でしょうか？

どこの県道って、目の前の県道13号のことでは？

そんなに県道の交通量気になるかな？
自分は生まれが主要国道沿いだからというのもあるけど、気にならないなあ
そりゃあざみ野南とかの住宅街に比べれば車の音はするだろうけどね
目の前に道路があるのも良し悪し。目の前に道路があるおかげで、すぐ隣に高いマンションが建って陰になる心配はない。笑

>>623 マンション検討中さん
246沿い、田都沿線そばに比べるとマシだろう

騒音もさることながら、体感的(感覚的)な危なさなんだよね
すぐ近くをそこそこのスピードを出す車が、車道とはいえ走っているのはちょっと怖い。しかもレジェイド前の県道13号沿いはガードレールがないから余計に怖い。小さい子供が飛び出したらどうしようとか考えてしまうんだよね。
246沿いはガードレールあるし、線路に飛び出ることは自殺者以外ほぼありえないわけで。

不動産は立地が全て。
三菱と東急に比べて売れてるのは、そこが評価されてるから。残りも僅かみたいだし、実際の内覧で売れちゃう可能性高いんじゃないかな？

東急・三菱に比べて売れているかどうかは分からないけど、最近になって評判？は良いみたいだね。マンションギャラリーの人出もそこそこ多いし。

あざみ野駅チカだし、たまプラにもアクセスしやすい場所なのはかなり強み
余計な共用施設がないから管理費・修繕費が比較的安く抑えられているのが個人的には好きかな。周りの新築マンションって変に共用施設が充実しているから、多分あの管理費・修繕費ではおさまらないと思うんだよねえ。

>>627 eマンションさん

みんな売れてないみたい。
ブランズさんが言ってました（笑）

>>625 名無しさん
246の新石川あたりではガードレールありませんけど、、
13号沿いにもマンション多いですね

>>628 匿名さん
築1年経ってみれば結果はわかりますよ
さてどうなるでしょうw

いずれあざみ野も再開発あるかな？

>>631 買い替え検討中さん
ずっと再開発されないわけはないので、必ずいつかありますよ。ただそれは30年後……かもしれませんが笑
あざみ野駅周辺って何もないようで実はすっかり開発されつくしているんですよね。余っている土地はせいぜい竹林くらい。失礼だけれどもいつかはその土地も相続されて、その相続者が土地を売ったならば、その土地には何か建つんじゃないかな？商業施設になるかマンションになるかは分からないけど(個人的にはマンションだと思う)。

あざみ野駅もなんだかんだで乗降客数は田園都市線ではかなり上位で人の往来も多い。ブルーライン延伸されたら更に人出が多くなる。天下の東急が放っておくとは思えないし、何らかの再開発を仕掛けてくると思う。

>>623 マンション検討中さん

激しく同意。
この県道で気になる感覚わかりません。
246や16号沿いに比べればサンクチュアリでしょう。246並の幹線道路だと排ガス、24時間騒音、大型トラックの震動は半端ないです。道の向こうに渡れないし、話しが聴こえないやら大変です。この県道レベルなら歩道でも大声なら話しは通じます。横断待ち信号の間隔もたいしたことないです。

>>632 eマンションさん
知らないな
私はバブルの頃に駅前開発があるかもと思いながら、はや30年。オヒレがついたうわさはいくつも聞いたが結局今のまま。こんなもんよ

ここは病院の跡地と噂を聞きましたが、本当でしょうか

>>635 周辺住民さん
かれこれ15年くらい駐車場でした。
それ以前は病院でした。
何か？

>>636 匿名さん

そうなんですか。
パス。

知ってたくせに

レジェイドはちょっとな
前面道路があーだから

>>639 匿名さん
全面道路って敷地北側でしょう
エントランスがある方

>>627 eマンションさん
マスク貰えるよ！

>>641 匿名さん

マスク？
必要ないよ。
246や環8沿いに比べりゃ空気きれいなもん。

>>635 周辺住民さん

そんなことより、
今日の福岡のニュース見たら、
高台に住みたくなった。

ちなみに何の病院ですか？
病院かあ…

完成したら分譲マンションらしくない雰囲気だなぁ---
しかし不動産は外観じゃなくて価格と立地。まだ見学してないけど、ホームページではエリアで価格最安で一番駅近。半分以上売れてないと他のモデルルームで言ってだけど、そうなのかな？以前病院だったのは気にすることではないかな？

>>645 名無しさん
そう？普通に分譲マンションっぽい雰囲気だけどなあ。でも確かに裏側(たまプラ側)から見たらそうかもしれない（笑）そんなこと言ったら隣の藤〇シティー〇ームズ？のほうが……という話ではあるけども。

　2月頃に一旦ここを検討したものの。コロナでヤバイなと思って敬遠した者ですが、数カ月前に比べてそこそこ売れたみたいですね。でもまだ余っているといえば余っているらしいですけれど、自分の好みの部屋はほぼ全部なくなっていて皆考えることは同じなんだな、と…。
　結果今も迷っていますけど、外見はここが一番？ですね。イメージ図ではありますがパークハウスも良いものの、ブランズよりは断然ここが重厚感？高級感？があっていいですね。洗練された透明感がある気がします。

　何度かこのスレで話題になっていた周辺環境のことについて蒸し返すようですけど、私はあんまり気にしないですね。確かにこの地域にしては雑然？というかあんまりオシャレな雰囲気はないですけれども、オシャレな地域（ブランズとか）に住んだところで、どうせほぼ毎日は自宅と駅と職場を行き来するだけですからね。オシャレな街も通勤時間帯にはまだ閉まっていますし、帰宅する頃には閉店間近か閉店済み。オシャレな街だとちょっとコンビニに、というだけでも服装に気を遣わないとだけれども、失礼ながらレジェイドならそこまで服装に気を遣わなくても良さそうな場所なので個人的にはむしろポイント高いです（笑）

>>647 買い替え検討中さん
都内のお洒落な街でも昼休みTシャツサンダル履きでコンビニ弁当買いに行くわたしはどうかなぁ
気を使う必要ある？会社の人に会っても平気ですけど

確かにここって外見はオシャレだよね
部屋のイメージ写真も綺麗で素敵
自分はあんな部屋をコーディネートできないけど（笑）

>>649 eマンションさん
大丈夫です
他のモデルルームを見学するとか雑誌を参考にするとかや家具のコーディネートをショップにお願いするとかできますよ

>>651 匿名さん
嘘か本当か知りませんけど、業務妨害だかなんだかで訴えられかねませんよ。

もう何年も前のこと
何かを感じざるを得ません

結局投稿が削除されましたね。さすがに営業妨害はヤバいでしょう。

天気はすぐれませんが、スレはスッキリしました。

完成後の建物を見てきたけど、なかなかいいね。高級感と重厚感あって悪くない。

あざみ野駅から実際に歩いてみたけど、歩道の信号が2つあるのは地味にストレスだね。3分に1回は赤信号になるかもだから、めんどくさい。でも歩くのが早くて歩幅の大きい男性なら、徒歩5分以内で最寄り駅に着きそうだね。

>>656 eマンションさん

めんどくさいのなら中古になりますが駅の東側に大きなマンションどうぞ

>>649 eマンションさん
この辺りにはない重厚感っていう感じ。
コーディネートはお金かかるだろうけど、頼めばいい（笑）

>>658 匿名さん
それなりのショップなら無料でセレクトしてくれるのですよ

Lrタイプも完売なんですね。60平方メートル未満の2LDKが人気で、昨日の入居者説明会も若い御夫婦が多かったので、やっぱりそういう層に人気なんでしょうね。

>>660 検討板ユーザーさん
このエリアはそういったプランが少ないからではないでしょうか

>>661 匿名さん
でしょうね。7000万　3LDK タイプだけ残っていきそう。まだ半分以上残ってるけど、3900万と5500万の部屋は急いだ方が良いね。

またひとつのタイプが完売しましたね。50平方メートル台のようです。
ファミリー向けの売れ行きはどうなんでしょう。

>>663 eマンションさん
｢供給戸数 青葉区Ｎｏ．1｣って広告しているということは、売れ残っているということでは……笑

>>664 マンション検討中さん
見つけられませんでした