レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

>>1400 口コミ知りたいさん

まあ価格と駅へのアクセスとのバランスでしょう

人それぞれだから いいんだよ

>>1399 匿名さん

三菱もだし、あと1年で売り切れたら成功だろうね

ファミリー向け部屋の売れ行きが良くないみたいだね。
2LDKや60平米台以下の部屋はほぼ埋まっているっぽい。

他の人も指摘していたけど、県道側の部屋がファミリー向けの部屋なんだね。。。
たまプラ側の閑静な住宅街側がDINKSや単身向け部屋らしい。
バラバラにすればいいのにねえ。そこが残念。ファミリーでもたまプラ側がいいというとこ結構いると思うけど…。

夜に県道側からレジェイドを見ると半分くらいしか灯りついていないのに、たまプラ側から見るとほぼ灯りがついているのは、そのせいかもしれない笑

>>1404 口コミ知りたいさん

売れ行き気になるのね

気になっちゃ悪いか？

>>1406 評判気になるさん

8月時点50戸

>>1407 匿名さん

今でしょ！

ファミリータイプが売れ残ってるっていうのは、結局総支払額が高くなると売れないということなんだね
逆にちょっと値下げすれば売れるんだとは思う

>>1404 口コミ知りたいさん
自分もたまプラ側が良かったけど、県道側にしか部屋がほとんどなくて諦めた泣

南向きでも県道は嫌って人が多いんだなw

南向きだと日当たり良くて洗濯物もよく乾いて気持ちいいんだけど、家具や内装が日焼けするしちょっとね
共働きで家に誰もいない世帯なら尚更南向きの価値をあんまり感じないかも
ましてや県道側で、騒音と排気ガス、人の目を気にするのは、何だかちょっと…というのはある。
たまプラ側も人の目気になるけどね。

>>1412 マンション掲示板さん

向きに拘る時代は終わってます
不動産は立地と価格と間取りだよ

>>1412 マンション掲示板さん
うちは窓をほとんど開けない。
1年中エアコン
洗濯物は浴室乾燥機
バルコニーはもう何か月も出てないな

>>1413 匿名さん

しかし日本は南向き信仰があって他の方角よりも高い価格なんだよ。住みやすいかどうかは別。
車で白や黒選ぶのと同じかな

ホームページの間取の数が凄いね。違いが分かりにくい。間取りは普通？　美しが丘アドレス以外では何が1番売りなのかな？

>>1407 匿名さん
ブランズはもっと残ってるよ

>>1416 マンコミュファンさん

間取りの数が多いことでしょう
どれかお好みのプランがあるはず

>>1416 マンコミュファンさん

たまプラ1分??

>>1419 匿名さん

あそこはもう完売だよ

美しが丘アドレス
地下駐車場
地下倉庫アリ

くらいかな？良いところは
個人的には外観も好き

>>1421 マンション掲示板さん
あと2駅利用可能

>>1408 マンション検討中さん

何がですか？

>>1419 匿名さん
たまプラ直通1分だよ

>>1407 匿名さん

この辺りでは大健闘。

なんだかんだで美しが丘アドだからねえ
見学者もちょくちょく見かけるし、来年には売り切れそう

>>1426 名無しさん

来年中に売り切れれば、まずまずじゃない。

>>1427 匿名さん

コロナ禍の中では良いのでは、

>>1428 匿名さん


去年のGWから1年6ヶ月経ってけど、コロナ禍がまだ続いている中、あと1年で売り切れれば良いのでは、


今夏はコロナが少し落ち着いたせいで好調と説明受けだけど、実態はもう少し厳しかったんかな？

ブランズよりは早く売り切れるだろう

>>1429 匿名さん

もっとあちこちを見なくちゃならない
売り切れは困るなあ

>>1429 匿名さん
こちらの地域では売れ残り、というか、かなり長く販売というのが多いのでしょうか？素人質問すみません。

あざみ野の三菱物件は
2018年12月建物完成です。まだまだ売り出し中ですよ。
もうすぐ2年　カビ臭そうですね。

>>1432 周辺住民さん
つまり、あざみ野の三菱は販売期間3年で、107戸売れた。
美しが丘のエスコンは販売開始1年半で、50戸売れたとすると、
引き分けかな。

>>1431 マンション掲示板さん
このスレにいらっしゃったということは他もアレコレ見られていることでしょう。
たまプラーザ駅横マンションは竣工までに完売でしたよ。
あざみ野、たまプラーザは同じエリアという認識です。

>>1432 周辺住民さん
どちらの周辺住民さんですか？
売れ行きをウォッチすることが検討なんでしょうか？

>>1433 匿名さん
業界人の論評みたい。
検討する者にとって検討候補が残っていることは嬉しい。
できれば安価に

売れ行き状況ネタばかりでつまらない。
販売からは得られない感想が聞きたいな

そら、たまプラ徒歩3分と、あざみ野徒歩6分で同じ坪単価って普通に考えたらアホだもの。
賃貸に出したりリセールする場合も圧倒的に駅近が有利だし。
あざみ野物件本当強気すぎる。

>>1438 匿名さん
距離だけではないのですよ
3分差なんてねぇ
環境も大事です
安価の物件が出てこないから高値安定なんですよ

>>1433 匿名さん
完成して見れるのはいい。あまり販売長いと見た目が
旗や看板で住んでる人は落ち着かないだろうね。
上からくる説明には戸惑ったけど、中身の雰囲気はブランズよりよかった。

ここは、こういう感想を言う場にしたいな。

>>1433 匿名さん

東急あざみよりはマシ

どのようなところがマシマシなんですかねえ

>>1437 匿名さん
近い場所で3棟の販売してるから売れ行き状況は気になるし、それしか他人からの評価は分からないし、つまらないかも知れないけど、大変知りたいネタ
売れ行き状況や販売状況はこれからも他2棟も合わせて知りたいが

>>1445 匿名さん
輸入車が欲しい時に、ベンツ、BMW、アウディの売れ行き状況や個別車種の登録数を自動車雑誌で確認するような人なんですかねぇ

いい例えだと我ながら自画自賛しているのですが

>>1433 匿名さん

パークハウスは、7日から最終期。
レジェイドはどのくらい売れてるのか？

>>1449 匿名さん

えっ
建物内モデルルームに行ってないの？

>>1445 匿名さん

リアルな売れ行きは、関係者しか分からない
モデルルームで見れる価格表をまともに信じてる人はいないだろうし。
東急あざみ野もレジェイドもパークハウスに続け！！

モデルルーム行ったら成約状況分かるのにね

このスレ含めて他スレで｢レ・ジェイドの成約率は半分！！｣ばかり宣伝している層のいるのが不思議だけど

>>1452 マンコミュファンさん
どう考えても業界関係者の匂いしかないな

売れた売れないは
お金の用意があってのこと
なければ指をくわえて傍観するしかない

>>1451 匿名さん
それはね
期ごとの販売だからですよ
一斉に全てをヨーイドンで販売していません。
価格については時期や売れ行き状況によって違うこともあるけどモデルルーム以外に部屋があれば期待薄。

公式ＨＰ、資産性に関するページを追加したね。ほとんどこのスレで語られていることだったから、あの書き込みは関係者だったのか？と思うほど（笑）

…にしても、この物件の資産性は結構良いと思う。
やっぱり、美しが丘アド＆最寄駅徒歩６分＆フラットアプローチっていうのは、この地域では圧倒的ステータスだわ。
あざみ野・たまプラーザエリアの両方にもアクセス容易な美しが丘５丁目は、今後も人気が続くんだろうね。

個人的にはブルーライン延伸後の効果ってどんなものか気になる。

>>1457 評判気になるさん
恩恵を受けるのは、鉄道空白地帯の荏子田・すすき野・虹ヶ丘・潮見台エリア。バスを使わないとあざみ野駅や新百合ヶ丘駅に行けないからねえ。その地域の地価や不動産市場はこれから上がっていくと思う（個人的には美しが丘西に駅ができなかったのはショック）。

延伸と同時にあざみ野の再開発が進めば、たまプラーザの相対的価値は下がっていくかもね。通っているのが市営地下鉄とはいえ、やっぱり複数路線が接続するあざみ野駅は魅力的。単一路線だけのたまプラーザでは限界がある。人の往来は既にあざみ野駅がたまプラーザを圧倒的しているから、駅前の広い土地が開放されて商業施設になったら良い商売になるだろうね。いつのことになるやらだけど。

>>1457 評判気になるさん
もうとうぶん駅近の物件、2駅利用可は出ないだろう

>>1458 周辺住民さん
沿線の駅はあざみ野ガーデンズ駐車場付近、すすき野2丁目交差点付近、ヨネッティー王禅寺付近。
まあこのあたりは車持っている家庭がほとんど。通学は今、幼稚園くらいの年齢以下が恩恵を受けることになる。
グリーンラインの時とは違ってある程度開発されているところに駅ができること。駐輪場やコンビニなど充実するのでは。
2線利用できることは事故などの振り替え手段になる。

本当にこの物件は資産性があるものなのか、私は疑問です。
駅から６分・・・決して近くはない
２路線利用・・・１本は市営地下鉄で、新横浜や横浜に出るときは便利だが
目の前に川があるということは、低い場所に建設されれいるということで、水のリスクは避けられないと思い、見送りにしました。建物内の駐車場は魅力的ですが、地下にあるので、台風の際には気になります。
たまプラとあざみ野を比較しても、確かにたまプラは東急のみですが、商業施設が充実していますし、空港行きのバスもあります。また、あざみ野よりも標高が高いので、場所にもよりますが、水害の危険は低いとお思います

>>1461 匿名さん
そうですね、駅近ならば徒歩3分位、ゆっくり歩いても5分位かなと思います。
また水害リスクは外せません。海抜二桁や、川が近くにない等が安心材料になるかなと個人的には思います。

>>1461 匿名さん

あざみ野において徒歩5分以内のマンションがどれだけありますか？駅の東側にはあります少し築年数が。
今後も駅近くの物件は望めそうもないから資産というか値落ちする要素は極めて小さいでしょう。
また、2線利用は都内勤務なら助かる。
ひとつがダメなら別候補が、
まあバスで新百合ヶ丘に行く手段もあるが。
リスクはゼロではないが武蔵小杉のようなハザードは少ない。
あまりリスク、リスクと言ってるとなかなか見つからないよ。要は、立地と価格。

>>1462 マンション掲示板さん
あざみ野の新築で他にありますか？
たまプラーザは完売してもう駅近新築はないでしょう。
中古ならあざみ野、たまプラーザは見つかるでしょう。
高いよ

>>1462 マンション掲示板さん
あざみ野駅の海抜は27m。
ネットで簡単にチェックできるよ。
川って言っても、一級河川から小川まであるし
それよりここ30年くらいで自然災害の被害があったかどうかの方がリスクを知るうえで重要では？
青葉区は丘が多く坂と付き合った生活が求められます。
崖崩れの心配もご注意を

>>1461 匿名さん
あざみ野のイディオスは駅から10分以上だけど
完成からかなりの年数が経過しているけど中古価格は高値安定していますよ。これも資産性が高いと言えるのでは？

これからもどんどん駅近志向強くなるだろうから、この物件は正直｢買い｣とは思うよ。

>>1469 検討板ユーザーさん
駅近は魅力的ですが駅から遠いところはお手頃価格なので需要はあるでしょう。
みんながみんな、駅近希望なら需要と供給のバランスが崩れちゃうよ

>>1463 匿名さん

あざみ野をご存知ないのですね。
あざみ野はタマプラの次の駅ですが商業地域のタマプラに比べ住宅地として東急が開発した地域です。住宅、マンションは駅近くにもたくさんあります。このレジェイドは優良マンションだと思いますが他にもマンションはあります。一度あざみ野歩かれてください。いろいろな発見があります。その上で検討されたら良いと思います。

>>1471 匿名さん
えっ
あざみ野在住ですけど、、
それも賃貸歴は10年以上。
2年前から分譲の検討を開始しました。

それにしてもマンションの価格高くなったね
10年くらい前だったら、レ・ジェイドでももうあと500万～800万くらいは安かったんじゃないかな？

>>1475 周辺住民さん
土地、戸建て、マンションともに1割増しの価格ですね。
同じ年で年収が1割増えているかというとそうではない。

>>1457 評判気になるさん

たしかに　　笑

はやく完売できるといいですね

>>1461 匿名さん
駅1分と駅6分が、同じ価値となってない？
全く違うから資産性のアピールが多少強引かと思うけど、
駅10分以内は魅力だから、ブランズよりは早く、夏頃には完売出来ると思うよ。

ゲームオーバーが近づいてきたかな。

ここから、ライバル物件と共に完売に向けて頑張って！

>>1478 検討板ユーザーさん
駅1分とはどこ？
80m未満だよ

>>1452 マンコミュファンさん
レーベンにしては珍しく苦戦？
神奈川だから？

>>1481 検討板ユーザーさん

レーベンは恵比寿でも苦労していましたけど...

値付けが悪くどんどん値段を下げることになり

>>1482 通りがかりさん

それは購入した者だけが知っている

>>1483 匿名さん

値引じゃなくて価格改定じゃないかな？

>>1484 マンション検討中さん
まぁ
ものはいいよう
結果的に同じ意味ですけど

>>1483 匿名さん

初期の価格をMRで知った者がSUUMOを追いかけて見ていれば分かりますよ。

>>1486 通りがかりさん
このスレ下にあるマンションマニアさん提供の数値から比較をすれば簡単だ

これからも不動産価格は上がるのかなぁ

>>1488 評判気になるさん
今、株価と景気はイコールではありませんから
現状維持もしくは少しの価格改定があるかもしれませんね

今後の不動産市場がどうなるかは誰にも分からないけど、バブル崩壊後のようにダラダラと下がり続けることは多分ないよ
以前の書き込みにもあったけど、このへんは今後10年くらいは人口微増or横ばいだし、このへんのブランド(たまプラ/あざみ野/美しが丘アド)は引き続き維持できるだろうし。
限定的な効果なんだろうけど、ブルーライン延伸も、何となく｢ふわっとした｣楽しみとしてあるわけだし。

リーマンショック以上に世界各国が財政出動と金融緩和をしていて、そのマネーが株と不動産に流れるわけだから、またゆっくりと地価・不動産は上がると思う

>>1490 名無しさん
まぁ難しいこと言わなくても
現状が全て。
コロナも誰も予想だにしなかったし
買える時に買うのがイイと親に言われて育ちました。

>>1492 匿名さん

親の意見はホント大切！
2/3は売れたかな？

>>1492 匿名さん

親孝行が悪いとは思いません。
息子がマイホームを持つ、それだけで親はうれしいのに美しが丘アドレスのマンションを購入。親孝行ではないでしょうか。レジェイドに住める自慢の息子です。

>>1492 匿名さん
お前ですか？
もうすぐですね

>>1493 マンション検討中さん
売れた売れないネタ好きね
販売に聞けばわかることなのに

>>1494 匿名さん
あざみ野なら戸建だろう。
このあたりに住んでいるって言うと
いいところにお住まいでと
高級住宅地ですよねって

付近のマンションや一戸建てに比べて外観の色合いがもう全然違うしチープ過ぎる
激坂を登った先のマンションや新築戸建て群とつい比べてしまうよ…

>>1498 名無しさん

大丈夫ですか。
あざみ野のブランズに比べ圧倒的に外観良いと評判ですよ。

ブランズは外観がちぐはぐな色の繋ぎ合わせになってておかしいけれども、エントランスあたりの作りは圧倒的にブランズの方が豪華だよ
レジェイドはダサくはないけど、特に高級仕様な感じもない