2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】高輪ゲートウェイ周辺のマンション市況
[スレ作成日時]2018-12-04 22:07:00
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「ロイヤルパークス品川＝入居募集開始」
今月初から本格的に入居募集が始まった。2025年2月祭日ごろに入居が開始される。
工事は最後の追込みに入っており、エントランス､南緑地帯、北側駐車増動線、部屋内部、
店舗&保育園部などの他、建物東側道路サイドの樹木設置もお紺われており、外構フェンスは撤去済。
＜募集プラン458戸＞
1LDK（40.02～59.72 ㎡）：148戸＝24万円弱→37万円程
2LDK（52.58～73.52 ㎡）：215戸＝32万円強→50万円台前半
3LDK（72.15～121.39㎡）：89戸＝45万円上→100万円台前半超
4LDK（118.21～121.59 ㎡）：6戸＝100万円台超
ロイヤルパークス公式https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/
賃料は「コンフォリア」よりやや低価の6000円弱から設定されており、広い間取りはロイヤルが多く、
10000円弱まで傾斜して高額となる設定になっている。
コンフォリア同様、狭めプランでも概ね25万円程度出費が最低必要となる。
ロイヤルの入居は来年2025の人事異動期前にもなるので、「借上社宅」でも好物件となる。
単身赴任でも家族ともどものいずれも可。
本件は、JR高輪GW駅や同街区へは、建物南側の環状4号線（現在R15方面から延伸工事中）を直進、
品川シーズンテラス前を経由して駅連絡デッキで利用が可能となる。
環状4号線自体も延伸完了すると上下線それぞれに歩道が設置され、品川駅新北口や高輪GW街区へも
行き来利用ができるようになる。徒歩の場合はエレベータが港南サイドに設置される。
環4の歩道動線は先行暫定利用が予定されている。
ほぼ同程度距離で、品川駅も利用可能だ。環状4号線の延伸工事に伴い、北側シーズンテラス、
南側ソニーG本社、それぞれの同道路は規格ライン迄の拡張工事自体は、ここ2年でほぼ完了している。
ソニーG本社ビル北側は、同ビルの北メインエントランスが環状4号線が直に接するため、
同ビル北メインエントランス前の、既存外構構築物は全面撤去された。
同ビル東のSONY公園サイドの工事事務所も既に書いたとうり昨年2023夏に設置し、公開空地部は
取崩し歩行通行も不可。地下駐車場入口サイドのみ利用ができ、品川駅へは斜め動線で
ショートカットできる。
この位置は標記物件の至近旧海岸通の交差点部になる。
対面の品川シーズンテラスや水センターサイドも、従来道路関係の大幅拡張が行われ、
環状4号線の港南延伸部の道路&歩道の「道路幅員」は延伸仕様が完了している。
延伸部関係の道路面事前行程に入っており、通行止めや一方通行化などで、リニア品川駅の
延伸北端工事や環状4号線の関係工事で、新幹線品川駅東道路は夏から全面通行止めとなり工事が
進展している。
◇「コンフォリア芝浦MOKU」
来週から入居開始となり、公開も行われた。平米単価は概ね6000円台。
UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/840
コンフォリア公式https://www.comforia.jp/resi/shibauramoku/
◇「ウエリスアーバン品川タワー」
標記物件は環状4号延伸部の南側、道路を挟んで南対面には「ロイヤルパークスが所在。
いずれも、タワー型賃貸物件。ウエリスも賃料が上がっている。
ウエリスUP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/840
ウエリス公式https://wellith.jp/urban/shinagawa/
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
