リビオレゾン西日暮里ってどうですか？

平米数からすると住宅ローン控除（減税）制度が受けられませんから、
購入するときにプレゼントやオプションが利用できるなどのキャンペーンがあるのは助かりますね。

どちらかというと女性目線の間取りになっているし、収納もある程度あるのでいいと思いましたし、
キッチンも使いやすく機能性が高いです。

このようなタイプなら女性としては合格点になるんじゃないでしょうか。

女性目線ということは、家事がしやすいとか、収納が豊富というアピールになりますよね。
仕様が高いのは、いずれにしても誰でも使いやすいということになるので、良いことばかりです。
あと、賃貸に出そうとしたときに
女性にニーズが有るよーっていうのをデベは出しているのかなとも感じます。

あとは普通に値段ですよね。。駅まで近くはないから、ある程度仕様が高くないといけない。そういう点ではここは悪くないと思います。このご時世なので、ひっそりと値下げとかそういうこともあればいいのだけど…むずかしいかなぁ。

近くに住んでいて検討していました。
多分結構売れ残っていますよね…
間取りが良くないんですかね？
入り口にドーンと売出し中の幕が張ってあるのはちょっと…
今からなら値下げ交渉可能かと思います。

ちょっと手抜きな物件だよね。
今時床暖房付いてないし、オートロックも１つだけ。食洗機も無し。
企画段階でコストダウンかけ過ぎだよ。
まあ、かなりの値引きしないとさばけないね。
場所も良いとは言えないし。

確かに収納力があり、ウォークインクローゼットが広いのは利点ですが
部屋の狭さが気になる。
３畳に満たないタイプもあり、この狭さだとシングルベッドを置いてギリギリになりそうだし、
セミダブルベッドは置けないんじゃないでしょうか？
ベッドの配置も窓側になってしまうし、もう少し部屋の形を考慮していたら、よかった

>>101 匿名さん

3畳ってもはや部屋じゃないよね、ちょっと広いトイレとかそのくらいありそう

2.7畳の部屋、更に出っ張りがあっても家具配置例だとベッド置いてますね…。
実際こういうのは可能なのでしょうか。モデルルーム写真にBタイプがないので実物を想像できません。
ですがまあこういう部屋はカーテンや机といったものをとことんシンプルにして、テレワーク部屋として使うのが今時でしょうか。
他だとそういう売り方をしてるマンションもありますね。

山手線でこの広さでこの価格は他探しても無かったので、買いじゃないですかね

確かに山手線のラインでこの広さのマンションはなかなかないかなと思いました。
狭かったりやや駅から距離があったりという環境であればあったのですが、
10分圏内はなかなか貴重かと思います。

総戸数49しかないのに、竣工から1年半近く経過してまだ完売していない＝買いと思わない人が多いってことじゃないですか？

2.7畳の部屋以外にも、明治通りに面している・山手線使うには明治通りを渡る必要があるのも、なかなか売れない理由のような気がします

>>95 マンコミュファンさん
今は３月「限定」ってなっているようです。
内容は全く一緒に見受けたのですが、３月限定というからには以前と異なるのでしょうか？

>>107 マンション検討中さん
内容が一緒なら異なる点はないんじゃないですか？
2月がどうだったかわからないですが、売り切れまでキャンペーンやるのかもしれません。
そうだとしても、期限なしより期間限定にした方が、お得感出せますし、日本人は限定に弱いですからね。

ただ、実際2月も同じキャンペーンやっていたとしたら、間に数日キャンペーン対象外期間あったとしても、優良誤認の規制に引っかかるのでは？と思います。
景表法にそこまで詳しくないので問題ないのかもですが。

リビオレゾン田端のスレッドは既入居者が書き込んだことあったけど、ここ住んでる人はずっと建物内モデルルームやってること（しかも何部屋も）どう思ってるんだろう

33～35平米でアウトフレームにしてあれば１人なら十分暮らしやすいと思うんだけど、ここは小数点以下切り捨てれば30で1LDKでしょ
30じゃ狭いんだよなあ

個人的には30でも一人暮らしならいけるかなと思ってはいるのですが、
友人を呼んだり、いずれ同棲したりするって事を考えると考えものではありますね。
関係ないですが以外と収納があって良いなと思いました。

住まいとして検討している人多いから言っておきます。
表記が30平米しかないと内法面積は27平米くらい。
住宅ローンは内法面積で見るから30平米以下だとフラットは使えないし、大抵の住宅ローンは30平米以上が条件だから対応している銀行はごく僅か。
ごく僅かな銀行も頭金1割+諸費用用意できないと通らない。
使えるとしたら金利2%台の投資用ローンになります。自分で住むとしてもね。

住宅ローンにそのような条件が設けられているのは知りませんでした。
としますとここの30平米のプランですと住宅ローンは基本的に難しいと考えて良いんですかね、、
あるいはもはやここは投資用の物件としてみるべきなのか。

そこは準大手だし提携金融機関でなんとかなるんじゃないの？
曲がりなりにも1LDKだから実需の人もそれなりにいるだろうし

表記面積で30平米あればフラットもほとんどの銀行も住宅ローンは普通に利用可能です。ネット銀行だと0.4%弱かな。

30平米表記面積があれば良いんですね。
内法面積で見るという意見があったのでどうなんだろうと思いましたが、
実際のところどちらの面積でみられるのか銀行によって異なるとかあるんですかね。

2L山手線で55平米、5000万って結構安い気がします。スーモで似たような条件で見ても5,000万後半ですし、、、

1LDK、30㎡台の部屋Bタイプ見ています。
洋室2.7畳、家具配置はきっとシングルベッドと思います。クローゼットのドアをふさぐわけにはいかないので窓際に置くしかないのかと思いました。
1人暮らしで人が来た時にドアを閉めておけるのはよさそうな感じ。

2人はきびしいかなと思ったりしますが、LDKのダイニングには椅子が2つあるんですよね…
お客様を呼んだ時用でしょうか。

同じくらいの広さでもトイレが玄関すぐじゃないのでDの方がいいのかもしれないです。洗面室の中にトイレのドアがあります。

売れないのは単純に高いから。安ければとっくに売れてるよ。

相場的にここは高いのでしょうか？
そこそこ駅まで距離があるのにというところもあるかもしれませんが、
お部屋的には悪くないと思っているのですが、どういったところが気になりますでしょうか。

今は不動産の相場が高止まり状態なので、もうよくわからないような状態になってきてしまっているけれど
冷静に見ると
やはり高いと感じる人は多いのでは。
駅からそれなりに歩くし、そうなるとこの値段でもっと広いか
この広さでもっと抑えた金額になるのか、と期待される方が多いのではないかなぁ。

家電○○円分プレゼントは値引きのサインと言いますよね
自分はここは購入しないと思うので行きませんが実際値引き提示されるのかは気になります

家電プレゼントが値引きのサインというのは知りませんでした。
コンパクトですしスライドドアがあって使い勝手の良さそうな間取りが
個人的に良いと思った物件です。
駅から少々距離はありますが、買い物できるお店もあって不便ではなさそうですし。

値引きと言っても、どれくらいされるのでしょうね？
駅までの距離や、明治通りを渡らないといけない立地などを考えると
結構この段階だと下げるのかなぁとも思いつつ…
先に購入された方の心情や、仕入れ値があることを考え見ると、
デベ側も安易に大幅値下げはできないですよね。

間取りに正直癖があるように思うけれど
広さが自分のライフスタイルに合うならば
値段次第ではありかな。

今年の秋で竣工２年ですよ
ここは上野のリビオレゾンサロンとは別営業なんですね
現地事務所に人を置いておくコストや広告費考えたらさっさと値引きして売ってた方が良かったんではと考えちゃいますが、それだけ会社に体力もあり、メインブランドのひとつだからバーゲンセールの噂は傷になるしね
でも商談された方にはある程度の話はあったと思いますよ

>>123
あと、このスレにあるTポイント2000円分もらえるというのも不人気のサインでしょうか。

>>126
他の物件見てると、新日鉄興和不動産は販売を野村とか他に任せがちだったりしますね。

新日鉄興和不動産が売る物件って、上野の一部物件は入居前に完売の物件がある一方で、ここみたいに全然勢いを感じないところが多々あるんですよね。まぁどこかでがっぽり儲けて、売れないところはある程度しゃぁないわ位の感じでしょうかね(どこの会社も一緒か...)。

ここはリビオレゾン田端と同時のプロジェクトだけどこっちのほうがエントランスに有名な設計事務所使ってたんですよね
向こうのほうが若干駅から近いけど明治通り沿いなのは同じだし明暗分かれるとはね

Cタイプの間取りについて
洋室１と洋室２のドアはどちらも同じものなのでしょうか？
洋室２はウォールドアのように見えるのですが、洋室１は違うのかなと思いまして。

何気に1LDKは完売したんですね
残ってたのがエレベーター食い込み部屋で寝室2.8帖だから厳しそうでしたけど

寝室2.8畳はなかなかですね。
あまりそういった部屋を実際にみた事がないのですが、
どれくらいのサイズのベッドなら置けるものでしょうか？
むしろ敷布団でなければ厳しいですかね？

山手線2Lで4800万代はお得ですね、、、
西日暮里は将来再開発される可能性もありますしね?

西日暮里が再開発されるとかなりここは良くなりますね。
なかなか駅まで距離があるからという意見もみられますが、
10分少々を気にしない方であれば良い物件ですね。

西日暮里の再開発ってどれくらい現実味がある話なのでしょうか。
かなり駅周辺には店や企業、住宅が混在しており
なかなか区画整理じたいが
難しいのではないかと思われるのですが…
きれになるのだったら、本当にすごいし、便利になると思います。

>>134 匿名さん
再開発は今月決定のはずです
https://www.kensetsunews.com/archives/571204

>>134で言われてるとおり、住宅が混在してるし超劇的に変わる気がせんけどね。マンション営業からは再開発って言葉をよく聞くけど、西日暮里再開発(再開発施設の敷地面積は約１.２ha)程度ならそこら辺でいくらでもやってるし、特別ここが相対的に期待できるもんではないと思うね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm

総述べ16万平米の再開発となっているので、
規模としてはそこそこ大きな再開発になるような気はしてはいますが、
確かにお店や住宅が混在している事を考えるとがっつり変わるような事はないのかもしれませんね。。

まあここは徒歩10分だけど、再開発による影響は0じゃないだろうから、ここを買った人や検討してる人は期待しちゃいますよね。新しくできる駅近1000戸タワマンが地域No.1マンションになるだろから、ここの魅力が見劣りはするだろうけど再開発のおこぼれが貰えたらええね。

ちょっと気になったのが、ここってキッチンに食器洗浄機がついていないのでしょうか？
設備を見る限りでは記載がなく、
最近の分譲マンションはどこもついているような気がするので気になりました。

>>139 匿名さん
ここの食洗機はオプションか知らないですが、リビオシティ西葛西親水公園でも食洗機がないのが話題になってましたね。今時食洗機なしって間取りに関係なく信じられませんが、「後からつけれるし」と言って納得させてる人が多かったような感じです。日鉄興和不動産の物件って食洗機ないわ、エレベータ少ないわ(ここは49戸なんでエレベータ1基でも不満はでないでしょうが)で、他にもどこかでコストカットしてんじゃない？と思っちゃう物件が多い気がします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646295/

>>140 匿名さん

食洗機後からつけるのは大変ですよね。。ここ床暖房も表記にないですね。駅距離ほぼ同じで設備がいいクリオ買えばいいのでは？と思いますけど。。

このマンションいつ完成したのでしたっけ？未だに売れ残っててびっくりしました。
それだけ価格と見合ってないってことでしょうか？総合的に考えるとやっぱ高い。
最近はこの近辺に急激にマンション増えましたし、いくらでも比較検討できますよね。ここを買いたいって魅力がないんだと思う。

ここ1LDK30㎡ジャストくらいで上層階はかなり高かったですよね
同じような界隈でも35㎡あるしっかり目の1LDKで設備もいいのが同じくらいの価格で割と出たのに
後から後悔してないかな
だってどのみち駅遠でここ選ぶ利点がない

別の売主さんのマンションでも標準で食洗機がついておらず、
その理由として食洗機は利用しない人もいるし、
使いたい人だけがオプションでつければいいと言ったものでした。
こちらからすれば標準で最初からついている方が助かりますよね。

ようやく完売しました！