シティテラス金町ってどうですか？

>>1928 匿名さん
条件考えたら安くて当たり前なのにね笑

最近レスが伸びてきて活気が…と思ったけど
ネガの おちょくり が入っているのかな？
自演もありそうなので冷静な対応を

このマンションのエントランス立派ですね。

2枚目

私は気に入っているのですが、夫が「川に囲まれてて不安」と消極的です…
葛飾区のハザードマップ等も見せているのですが(区内他地区に比べるとマシ)、
何か良い説得材料はありませんでしょうか…？

＞＞1934さん
川に挟まれている⇒（メリット）河川敷や、自然豊かな環境
　　　　　　　　⇒（デメリット）浸水の可能性あり
不安を払拭するなら、千葉まで行くか、都心の山手線の内側から以西に住むかでしょうね。
千葉に住むことを選ぶか、ここより3,000万程度高い内側に住むかを選ぶしかないのでは。
どこでも、リスクはつきものですよ。リスク嫌いなら家は買えないと思います。

>>1934 ご近所さん

金町北口は線路を境に土地が高くなっているため、川に囲まれてますが、今まで水没したことがないそうです。
モデルルームでも資料を見せてもらえて、確認出来ます。
区から出されているハザードマップとモデルルームの資料、両方確認しました。
線路の南側から北側を見ると確かに傾斜があり、北側が高くなってることが線路を境にしてみると体感出来ると思います。
南側は過去水没したことがあるそうですが、北側はないってちょっとの差なのに不思議ですよね！

うまくて安い中華屋が多い

ここ中川の上流に位置する埼玉県春日部市あたりに首都圏外郭放水路という地下雨水貯水槽なるものが存在します。ネット動画にも詳しく見れますので参考にして。この施設はびっくりしますが地下宮殿そのものです。動画によればこの春日部あたりから支流の中川にかけて洪水が頻繁にありそれを解決するために建造されました。何十年かの歳月をかけて4,5年前に完成しています。これができたことで昨年10月に起こりました台風による大雨、洪水が利根川、江戸川、中川の氾濫がどうにか免れました。後はそのまた上流の八ッ場ダムの存在も今回はあったようです。

マンションのエントランスの豪華さは金町ナンバーワンですからね。シティタワーやヴィナシス、プラウドシティのエントランスを遥かに上回ります。
水害の心配ですが、ハザードマップを見ればわかりますが荒川や中川の氾濫では影響は皆無。江戸川の氾濫では多少心配はありますが、気になるようでしたら2階以上の住戸にすれば安心です。

>>1939 匿名さん

ナンバーワンって何の評価で？あなたが思ってるだけ？

>>1940 匿名さん

どこどこと比較して優れてるだとか、ナンバー1だとか言うのって劣等感の表れらしいですよ。
しかも現物同士の比較でなくてかたやCGですから、その拗らせっぷりは半端ではないです。
よく隣国か世論操作に使うスキームで、さらっと嘘を前提とか常識であるかの様に語り、読み手に刷り込ませるテクニックの１つですね。

>>1939 匿名さん
露骨な営業トークはかえって逆効果ですよ。

ヴィナシスのエントランスは二層吹抜ではないし、シティタワーは二層吹抜だけどエントランスホールに四角い腰掛が複数置いてあるだけ。正直、この二つのタワマンは都心エリアと比較するとかなり貧相なエントランス。
一方、シティテラスは二層吹抜でエントランスと別でラウンジがあり、ライブラリーなどの複数の共有施設と繋がっており、高級ホテルのような趣きです。
建設中のプラウドタワーのエントランスもそこまでのスケール感は無いですし、シティテラスがナンバーワンなのは明白です。これを超える可能性があるのは今後計画されているパークタワーくらいでしょう。

エントランスがきれいだとうれしいけど タワー棟みたいに中国人の集まりの場所になるのはゴメンですねぇ。

ホームページに出ているのは1番大きいB棟のエントランスですが、A棟やCDE棟のエントランスもさぞかし豪華なんでしょうね！
特にCDE棟は駅に行くのにB棟のエントランスは通らないからめっちゃ豪華かなエントランス期待してる。

>>1945 匿名さん
残念ながら…

>>1945 匿名さん
？？？

>>1946 マンション検討中さん

まじで？じゃあナンバーワンのエントランスあっても通らないなら意味ないじゃん。
客とか来た時どうすんの？わざわざB棟通るように遠回りして、ほらすごいでしょうってやんの？

B棟のグランドエントランスのみだと思いますよ。意匠が凝った造りは。あとは、あくまでもサブエントランスなので、質素な感じかと。2層吹き抜けとかにはなっていないのでは。２Fに住宅あると思いますし。。あんまり期待しない方がいいですよ。B棟付近の方以外は。

荒れてますね。。。煽ってもよい情報交換できないのでやめましょう

二重サッシでシティタワーより防音に優れている→線路に面してるA棟だけ。線路に近いB棟は二重サッシじゃない。誇大評価

エントランスナンバーワン→B棟のみ。ライブラリとかに用事が無いと他の棟の住民は使わない。全住民がエントランスを通るタワーの方がまし。

でもサブエントランスも豪華だと期待してる。なんたって泣く子も黙る地域ナンバーワン物件ですからね。

Ｂ棟二重窓じゃないって本当ですか!?それならＢは線路と主要道路の騒音のダブルパンチですね・・・・。よく子どもと一緒に電車を見にA棟とB棟の角の所に行くのですがめちゃくちゃうるさいですよ。

2重サッシって面倒そうなんですけど、どうなんですかね。要するに2回開けないとベランダへ出れないからなー。騒音も１０ｄｂ程度しか、T３サッシ入ってる住戸と比べて軽減されないし。個人的にはT3サッシの1重でいいと思うが。この建物にT3サッシが導入されているかはしらないけども。

>>1948 匿名さん
B棟以外に住んでる人も、メインエントランスを通ってそれぞれの棟に行けばいいだけなので、来客時はとりあえずメインエントランス通せばいいんじゃないですかね。特にA棟とか、駅から来るときはメイン通っても全く遠回りじゃないよ。

>>1952 マンション検討中さん

B棟の線路寄りの角部屋は二重サッシですよ。
貰った間取りの図が二重サッシになっていました。

>>1951 匿名さん
シティタワーはT2 シティテラスはA棟T4とそれ以外はT3ですよ。ちゃんと営業さんに聞いた方が良いですよ。

その通りです。シティタワーはT2でしたが、鉄橋音が高層ほどうるさく響き渡り販売が苦戦する一因になりました。また購入者からのクレームもありました。その反省を踏まえてシティテラスは防音対策のグレードをあげてきました。
静かに快適に過ごしたいならシティテラスのほうがシティタワーより優れていますね。
線路をロングレール化すれば音の問題は改善しますが、すぐには難しいでしょう。

サッシの具代的な効果はわからないんですが、タワーよりテラスの方が線路に近いですよね？A棟は対策してるそうですがその他の棟はどれくらい影響あるか...

>>1957 eマンションさん

板マンが、いくら頑張っても、タマワンより優れることがない。狭いし、鉄道に近いし、眺望も日差しもないし。

>>1959 匿名さん
ん？テラスのC棟とかは75平米でタワーより広い部屋もあるけど？CDE棟はタワーよりも鉄道の音届かないけど？A棟はタワーの北向きと違って眺望も日差しもあるけど？

要は部屋次第。一律でまとめて論じられるほど単純な話じゃないよ。

個人的にはCD棟が電車の反響音がA棟との間で本当に無いのか気になってる。
タワーの昔の書き込みでレジとタワーで反響してるって記載があったから。

第２期が売り切れないと、第３期の販売はスタートしないものでしょうか。

>>1962 住民板ユーザーさん1さん

そんなことないと思いますよ！
1期も若干残っていた状態で2期も昨年12月にスタートしましたから。

線路近くのマンション住みです。
電車の音ですが、どんな防音窓でも季節が良い時期に窓を開けていると、結局うるさいんですよ。TVの音が聞こえなくなります。365日24時間窓を閉めっぱなしにしているご家庭、年中エアコンをつけているご家庭でしたら問題無いと思いますが。

線路に近い物件には、騒音リスクがあります。特に、昼寝が必要な小さいお子さんのいらっしゃるご家庭や、夜勤があるお仕事をしてらっしゃる方は少し煩わしいと思います。

駅が近ければ近いほど線路が近く騒音リスクも高まると理解しています。
駅近物件はマンションの資産価値は高いですが、
窓を開け放せない、洗濯物の外干しができない、近くに小学校がないなど
ファミリーには不向きな条件が揃う場合があるかもしれませんね。

>>1965 匿名さん
「駅が近ければ近いほど＝線路が近い」とはならないと思いますよ。
駅に遠くても、線路沿いの立地は極めてうるさいですからね。速度落とさないですし。
本件は、どちらかといえば、棟によって違いはありますが、A棟は「駅に近くもなく、線路が極めて近い」になると思います。。

友人がシティタワー の高層階の
西向きに住んでおり遊びにいきました。
窓を開ければ確かに電車の音はしますけど
閉めればそんなに気にならなかったですね。
1人で静かな映画とか観てると気になるのかもしれませんが　苦笑

工事は再開してるんでしょうか？

タワー棟住人です。
いつも出社するときに妻と息子は散歩にでます。
その際に、レジデンス棟のガーデンのところから電車に向かっていつも手を振ってくれます。こちらからはその様子がよくわかるんですが、あちらからは電車が早くてわからないみたいです。
でも、朝から行くぞ！って気持ちにしてくれます。
レジデンス棟やテラスの線路に近い棟(すいません、何棟か知らないので…)からだとバルコニーからお見送りも出来ますよ。
なんていうか、人それぞれですね、線路に向いてるお部屋がデメリットに思うかは。

連投すいません
タワー棟西向きに住んでます。
電車の音けっこうするなー！が私の第一声でしたが、妻の第一声は息子に「○◯ちゃん！電車がみえるよ！」でした。
引っ越しして来たとき、息子が1歳半でしたので、毎晩バルコニーで抱っこして電車見ながら寝かしつけてました。
タワー、レジデンスにママ友がいるので妻は遊びに行くみたいですが、レジデンス棟は電車が通っても気づかないくらい静かだそうです。
電車の音より、電車が見えるのほうが、うちにとってはメリットだったみたいです。

５月１１日から再開してますよ！今日見に行ったら来週も工事予定になってました！C棟が１４階、他の棟は１０階まで出来てます。D棟の４階位までは外壁も色入ってました！順調に進んでるのではないでしょうか！

明日解除になったら少しずつ動き出しそうですね。

オンラインでの案内をするようになったみたいですね

コロナで値段は下がりますかね？

>>1974 マンション検討中さん

過去スレ読んでください

くら寿司、サイゼリヤはいつオープンするねん！
商業施設スッカラカンやないかーい

コロナで物件の値が下がる傾向というのは買い手の経済状況の悪化によるものとすると、値が下がる可能性はありますね。
ただし、それよりも売り手の都合というのがあります。
販売が思わしくないからと値段を下げて売るという手法は、本当に最後の手段となるでしょう。そもそもそんな所を買いますか？
そこは裏腹で、あなたが買いたいなと思っている時点で、そこは下がりにくい物件ということですね。
ただし、マンションの選び方に変化がでてくるかもしれませんよ。アフターコロナ、テレワークが主流になると、駅近の通勤重視の選び方は変わってくるかも。
周辺環境や住環境、眺望など。
私はマンションなら同じフロアの二十四時間のゴミ捨て場とディスポーザー、平置き駐車場は必須だと思っているので、駅にいくら近くても候補に入れていません。
ですから、コロナによって値段が下がる期待より、あなたにあった物件を変化に応じて見つけることが重要なのではないかと思います。

スミフだけが3エリアを占めているので、商業施設はもうないじゃないですか。

くら寿司とサイゼリアは6月下旬オープンですよ。既にスタッフ募集の案内が出ています。サイゼリアのバイト時給は1111円です。
クリニックモールや公文のオープンもおなじ位なのでは。