幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>7726 匿名さん

正直、クロスタワーが販売開始された時にモデルルーム見に行ったけど先々の説明を受けてもピンと来なくてフェイドアウトした記憶がある。久しぶりに訪れたら数年前何も無かったところにイオンやコンビニ、テントetc、モデルルームで見た模型？の通りできていて驚いた。それと同時にいまは不安は無くなった。

>>7729 通りがかりさん
そのピンとこないところや、本当に街ができるのか、といった不安がここの最大のディスカウトファクターだから。
駅から遠くなる3棟目以降が安くなるとの指摘もあるが、街が出来ると不透明要素がなくなる分、ディスカウトと小さくなるんだよね。

>>7727 マンション検討中さん
ネガろうと検討版に張り付くやつが一番まともじゃないだろ！

>>7728 匿名さん
は？自分で購入したとか買うこと決めましたって方がたくさん投稿してんじゃん。
棲み分けもできない方がまともじゃないわ。

この連騰しているマンション検討中とかいうやつキモいんですけど。まともに検討していないなら掲示板こないで

スポーツジムはどうなるのかしら？

クロスでは子供の大声等に苦しむ方が多いようですね。
こちらはそういった面の対策はなされるのでしょうか？

>>7739 マンション検討中さん

子供の鳴き声はどのマンションも同じ響きますよね。
どこで泣いてるかにもよるし。
煽りはやめてくださいね。
気になるならデベ担当へ。

クロス住民板に連投してる若葉マークさん。
同一人物の荒らしでは無いでしょうか。
7739さんもそういえば若葉マークさんですね。
集合住宅なので共用部で泣かれたら仕方ないのかな。

結局、ベイパークのスカイもいろいろ検討しましたが、やはりベイタウン街づくりのほうが自分には魅力的に思え、マンション自体も内廊下のほうが構造的にも勝っているので同じ価格帯でしたが、所有権のセントラルパークウェストタワーの中古を購入することに決めました。

>>7742 マンション検討中さん
おめでとうございます！
良い幕張ライフを！

幕張パークやシータワーとスカイ比較したけどシーだと築２０年経つのと各階ゴミ置き場ないし駐車場は機械式＆内廊下で修繕ドンドン高くなりそうなのでスカイにしたけど、新築で最新設備と比較すると築２０年の中古買うのは勇気いるよね

>>7744　マンション検討中さん

中古市場で築20年は底値の相場で、むしろベイパークの新築はこれから中古相場がどうなるかによるけど、資産価値を考えるとリスクあるのはスカイということになるね。あなたのほうが勇気あると思う。

>>7745　匿名さん

同感ですね！　マンションは立地と構造が重要な評価ポイントで内装や設備とかではないです。修繕費の上昇リスクは内外廊下に関係なく、足場組めないタワマンに共通することなのでこれから10年かける街づくりのベイパークの中古相場がどうなるか？　こちらのほうがわからない！

セントラルパークですか…。
知人が中古に出してますがずっと売れてません。新築時に高額で買ったから価格もなかなか落とせないみたい。
玄関からすぐリビングだったり廊下が狭い。
間取りも古いしエレベーターとかエントランスも…。外観からパスかな。
私は千葉県最高峰のスカイグランドと比較対象にはしませんでした。

>>7744 マンション検討中さん

その通りだと思います。
中古が悪いわけじゃないけど築20年で同じ価格で買う意味あるかなと。10年住んだら築30年。資産価値ある？？
セントラルパークの売主による誘導スレと思うのは私だけでしょうか。

ウチもシータワー内見したけど、確かに玄関からすぐリビングでリビングも天井低いし狭かった。キッチンとかはリフォームすればいいけど、ドアやフローリング、クローゼットの扉とか実家みたいだった。マンション入ってエレベーター見た瞬間から部屋の中も想像できた。おかげでスカイグランドタワーが新築で同じ立地でお得感感じた。

みなさん、ド素人さんばかりですね。新築は外見や設備がよくて当たり前、それと、シータワーの新築時の価格知ってるの？　20年経っても新築分譲時の価格を維持してるのよ。さすがに２０年の中古買ったらリフォームするでしょう、建具交換やフローリング張替え、水廻り交換することが前提でしょ。ほんと、外観だけにこだわって資産価値がわからない素人さんが多い。

そりゃ一般人が新築マンションを検討する掲示板だもん
一般人に対して素人なんて言ってたら笑われますよ

以前、ベイタウンのシータワーに住んでいた者です。若干の誤解があるのでコメントしますが
80㎡以上の部屋はリビングは玄関と反対側に位置し、玄関開けたらリビングという間取りはないです。廊下幅もスカイは知りませんが広いですよ、浴室も1620タイプが標準です。
まあ、時代が違うのだし両者を比較すること自体、意味ないですね。

>>7751　　匿名さん
大金出してマンション購入するなら、それなりに勉強しないとね。見た目だけで買ったりしたら笑われますよ！

ここはスカイグランドタワーの検討板です。
築20年経った中古マンションを進められても響く人はごく僅かでしょ。
昔は高かった。高い時期だから。でもそれは20年も昔のこと。同じ年に生まれた子は成人です。

資産価値に自信があるなら新築タワマンの検討板で売り込まなくても…

>>7750 匿名さん

築20年のマンションに新築タワマンと同じお金出して買うかな。しかもフローリング、建具までリフォームして。

昔の栄光を引きずりセントラルパークが1番と思ってるのはマンションと同じく古いかも。

ベイパークを良く思わないベイタウン住民もいるんです。許してあげてください。

新築物件の購入検討掲示板で中古物件の資産価値を力説して
笑われてる実感はないのかな？自称玄人なのに

>>7753 匿名さん
笑われるって、、住むのは本人とその家族だろ？見た目や利便性を求めて何が悪いの？
資産性も大事だとは思うけど、それ以前に考えなきゃ行けないこと、あるんじゃないの？

>>7753 匿名さん

残念ながらスカイグランドの優位性は見た目だけではありませんよ。
ベイタウンは素敵だけどセントラルパークはもう古い。
ビーチテラス、ブエナ、アクアテラス、グリーナは築浅だから値段と間取り、階数次第で比較対象かな。

>7733
部外者が契約者版に投稿するのは明らかにスレ違いだけど
検討版に契約者が投稿するのは、購入を決めた経緯などを検討者(真剣に検討している人)に色々アドバイスする場としてアリでしょ。
それにたまに契約者でありながら「購入して後悔してます」的な投稿もあったりするので契約者-ポジとは限らない。(成りすましの可能性もありますが)

>>7755 匿名さん

となるとスカイも20年後は残債価格以下じゃないと売れないってことか。

ここの高層階検討したがやめたのは忘れ物取りに行くのが大変だから。忘れ物多い人はやめたほうがいい。

>>7762 検討中さん

マンションやめた方がいいと思う

ここのエレベーターは分速240Ｍ　千葉では滅多にないでしょ
忘れ物多いなら逆にここ買ったほうが良いｗ

>>7764 マンション検討中さん

営業の方も超高速EV入れるって珍しいと言ってました。クロスにも入れてないしTTTにも入れてない。
スカイグランドタワーはランドマークとなる物件だからと。

>>7761 マンション検討中さん

なぜ残債以下になるんですか？

>>7760 匿名さん

まぁ契約した人がこの板を見にくるのは分かる。
あと、悪口などに反論したくなる気持ちも分かる。
だって自分が買ったマンションなんだから。そりゃ売れ行きが気になるし、悪口言われたらいい気しないでしょ。

でもただ悪口だけ言いにくる人の気持ちは分からん

>>7759　匿名さん

この人、ぜんぜんわかってないですね。借地権付きのマンション比較してる(笑)

ベイパークとシータワーを比較するのは新車の軽４とレクサスの５年落ちを比較するようなもの。

それを言うなら２０年落ちのレクサスだろｗ

レクサスに例えるとか、自意識過剰すぎでわあ~りませんか

そもそもベイタウン唯一の土地所有権マンションとチープな量販タワマンのスカイとは格が違うだろう！

>>7772 匿名さん

でた。セントラルパーク住民のプライド。
ベイタウンの不動産3件回った時皆さん口揃えて、ベイタウンは所有権も借地権も関係ないと仰ってました。借地権満期時点でも数万円で更新できます。
所有権っていうだけで高いお金出して買ってしまったセントラルパーク住民は納得ないのでしょうが。

>>7770 マンション検討中さん

その通り。
20年落ちの車、デザインも古いし乗り心地や安全性能も今の時代とは大きく異なる。燃費も違うし修理費もかかる。保険も高額。
当時は良い車だったと言われてもね。
悔しくてここで一生懸命張り合われても…

なんだか哀れですね。

私はベイタウンとベイパークを検討してきましたが、セントラルパーク周辺の植樹や木立ちは人工的ではなく落ち着いた環境で気に入ってます。ベイパークは若い人向けなのでしょうね、どちらにしても両者を比較するのはコンセプトも違うので無理があると思います。

同じタワマンということで内見して比較した結果。迷わず最新の新築タワマンであるスカイグランドタワーが圧勝。
セントラルパーク見学の感想
①昔ながらのオートロック
②黄ばんだ形も古いＴＶモニターホン
③古いビルにあるようなエレベーター
④古いビルの事務所のようなゲストルーム
⑤暗いキッズルームと駐輪場
⑥昔流行ったかのようなフローリングの色
⑦かび臭いクローゼット
⑧古くさいドア、扉の色
⑨痒くなりそうな洋室カーペット
⑩間取り
※あくまでも個人の感想です

>>7774　通りがかりさん

その通り。
確かに、この２つの車は乗る人の所得層からして人種が違うのでしょう。レクサス乗る人は燃費、修理費、保険は気にならないのでは？

こんなところでお互いのマンションの悪口言ってても仕方ないのでは。でも一般的には下記の評価です。
https://x1mansion.com/makuhari-baypark

>> 7773　匿名さん
不動産屋に騙されてますね！　ご自分で調べてもわかりますが、更新料は50万円ほどかかりますよ。

ここはスカイグランドタワーの検討板。
近場のセントラルパークを参考にするのも分かるし感想も教えてもらうのは参考になる。
だけど、セントラルパーク住民による古いマンションの売り込みはやめてください。
三井さんも正直古くて高いって言ってました。

>>7779 通りすがりさん

数万も50万も変わらないよ。
古い所有権にお金かけるより遥かに安い！！

セントラルパーク住民ではありませんが、スカイも全戸売れてから、物を申したら？
完売した物件と売れ残ってる物件では比較にならん。

もうセントラルパークの話、やめませんか？
最初から比較対象にもしてないし、20年前高かったとか完売したとか言われてもどうでもいいし。
スカイが売れてから物申せって言うけど、いつかは完売する訳だし、完売するしないに限らずセントラルパークを選ぶかというと選びませんし。
近くにタワマンできた事で売れないのは大変だと思いますし同情しますが、新築マンションの掲示板にわざわざ来て押し付けるのやめてください。

>>7776　マンコミュファンさん

スカイグランドタワーの圧勝の理由も書いてほしいな。「新しい」以外のメリットがあれば、分析してみて。

>>7783　マンション掲示板さん

新車の軽４と中古レクサスの話があったけど、そもそも購買層が違うので影響ないと思いますが。

>>7785 マンション検討中さん

新車のレクサスと20年落ちのレクサスでしょ。
新車の軽と言ってる時点で負け惜しみ感出て…www
同じ距離感、同じ所有権。見下しているスカイグランドは千葉県最高層マンションの新築。建築基準法も変わってるし設備仕様もグレードは高い。
セントラルパークはリハウスさんで頑張ってもらいましょう。

>>7786　通りがかり

大きな買い物なんだから、マンション買うときくらいもっと勉強しましょうよ。
建築基準法が変わったのは何年からか知ってるの？マンションは耐震基準の見直しで
築２５年以上の物件です。

>>7778 マンコミュさん
ベイパークについてモヤモヤ思うところを的確に表現されていて素晴らしいと思いました。

セントラルはフルリフォームで2000万なら考えてもいいと思います。

スカイは千葉県最高峰の免震タワマン。
海浜幕張駅周辺の環境は整備されていてきれいで教育環境が良い。
最近のマンションとしてはコストカットがほとんど無い。
これから発展する街で将来が楽しみです！
周辺住民の世帯年収が高いためか治安はとても良い。
地味だけどフロアごとのゴミ置き場はポイント高い。

>>7789 マンション検討中さん

うん。フルリフォーム済みならね。

>>7789 マンション検討中さん

そんなかからんよ 笑

>>7792 マンション検討中さん

？
フルリフォーム済みを条件として2千万なら買ってもいいという意味だよね。

スカイグランド検討板で、例えフルリフォーム後の2000万のセントラルパークをオススメされても。。。

>>　7790　マンション検討中さん

「周辺住民の世帯年収が高いためか治安はとても良い」
⇒ベイタウンは世帯年収が高いけど、ここは低価格マンションなので？？？

>> 7793 匿名さん

こんなに売れ残ってるのは新築でも買う人がいないんだ！！
安いのにね、もっと安くしないと売れないのかね。。

>>7778 マンコミュさん

たったの30点・・資産性は期待できないようですね。
やや辛口に書いてあると見受けられますがこれが現実。

資産性考えたらここは買えないですが、環境重視です。
たとえ二束三文になろうともです。

なんだか嫌味満載ですね。
なんとでも言っていただいて構いません。
買うつもりのないマンション掲示板にずっと来ていることが答えだと思います。
□気になって仕方ない
□買いたくても買えない
□羨ましい
□他のマンションに目を引くため

気にしていただいてありがとうございます。

>>7798　マンション検討中さん

契約したのなら、なぜ住民板に行かないのか理解できないです。
売れない不動産のポジ営業トークは聞きたくないです。判断間違う人が出て迷惑です。
検討板はポジもネガも両意見が必要です。
□気になって仕方ない
□売れ行きが心配
□自分の選択が正しかったか不安
□他のマンションに対し盲目的に批判

早く住民板に行ってポジ合戦してください。

じゃあ、検討してない嵐さんが遊びに来るのはいいのかな？

真剣に検討してますよ、クロスの30階の内覧もしましたしね。ただ選択肢は広げているのでここに拘る訳ではないですね。他のマンション板では無理くりポジで薦める人はいませんが、ここは気味悪いほど無理ポジの人が多いですね。背伸びして買ったのか知りませんが、ある意味引いてしまい選択肢から外そうかと思ってます。

>>7801 匿名さん

ここにわざわざ外す報告はいりませんよ。
どうぞ早々に検討から外してここからも外れてくださいね。

>>7801 匿名さん

他はどこを検討されてるんですか？
参考までに。

>>7803 通りすがりさん

基本、購入検討者はポジ。
ポジ投稿見て引いたから購入やめるって、色々なことに左右されるブレブレさんですね。
っていうか悔しいから前向きな意見聞きたくないだけでしょ。
選択肢から外すんだからここにももう来ないってことで安心しました。

>>7801 匿名さん

ここに拘ってないなら検討板荒らしやめてください。
背伸びして買うとポジになるんですか？？
検討用掲示板にマンションの良い点をあげることって普通だと思う。
気味悪いなら見なきゃいいんじゃない？
よく分からない理論。

相変わらずやってるね　笑
結論暇だから見に来てるだけでしょ。契約者も検討者も。　自由だろ

くだらねー話しはスルーすればいいと思うけど。
ここにも　あーなるほどねって思う書き込みする奴いると思うよ。

見て楽しめないなら、こういうのは見ない方がいいよ。

お互い合戦してる時点で　
ポジもネガも同レベル

>>7801　匿名さん

その心理よくわかる～！　たぶんマンションの民度が読み取れてきて、同じ住民になりたくない感がわいてくるんだよね。　気味悪いほど無理ポジってのがキーワードになるよね。。。

>>7798 マンション検討中さん

その通り！！
ネガが多いのは優越感。
検討板の書き込みが数日ないとこに比べたら気になってる人が多いのは良いことデス。

>>7803 通りすがりさん
稲毛海岸駅の徒歩圏で住友不動産が開発を始めたようです。

>>7801 匿名さん
早く外せよ。。笑
ようやく検討してるフリが終わるね、よかったね！

>>7810 検討板ユーザーさん

ホント、よかったー。

>>7809 マンション検討中さん
7809は7801匿名さんとは別人です。コメの仕方、誤解を与えました。7801さん、失礼しました。タワマン、板マン拘らずゆっくり検討中の者です。

ここは庶民でも買える価格ですが、ネガは庶民以下の所得と知性しかないため買えません
掲示板に書き込む前にまず庶民レベルになってからマンションの検討を始めましょう

>>7813　匿名さん

その言葉、そのまま返させていただきます。予算以上に背伸びしてはいけませんよ。
言葉、振る舞いに余裕のなさが露呈します。
ここの価格（安い）で買えない人は関東圏の新築マンションは全滅でしょうね。

7814さん　同意します。

>>7814　
長谷工や中規模デベのマンションなら安いから買えるんじゃないかな？

「庶民が買うマンション」とか「低価格」とかよく見るけど、こちらの掲示板に来てるということは予算同じってことでしょ。
予算以下のマンションは相手にもしないだろうけど予算同等だからここが気になる。
または手が届かないマンションへの妬みなのか。

＞＞7814 マンション検討中さん

ネガという自覚があってのリプ？？相手にしなければよいかと

千葉市美浜区内の新築マンション数棟、南船橋、津田沼の検討板スレ数2桁なのにここは凄いですね。三桁でも700超え。なんだかんだ言って凄い。

＞＞7814 マンション検討中さん

ん？何か癇に障るコメントだった？
ネガで荒らしている自覚があって返信したということ？

>>7820 匿名さん

あなたがいちいち絡むからじゃないですか？ほんと不快です。

>>7821 通りがかりさん

んー。
買う気がないネガが1番不快。
購入検討者用の掲示板ですよ。
検討の妨げになる投稿は削除対象です。それがここのルール。検討者への冒涜、中傷、煽り行為はやめてね。

>>7773 匿名さん

>>13174 匿名さん
残り10戸では無くミュージアムの価格表では未だに15戸募集中、スカイグランドタワーに至っては、その20倍位残ってますが、どなたか買われませんか？

セントラル・パークタワーって借地権のマンションでは？
ZOZOだった前澤ゆーさくさんが最上階を持っているところですよね。
シータワーだけが唯一のベイタウン所有権マンションでしょう？

>>7709 匿名さん

クロスタワー最上階を個人的に買われて、ケイズワンちゃんでスカイ最上階を買われておりますね。。

なかなか良いんじゃないですか？

いいじゃん皆さん幕張内のタワマンも、稲毛も津田沼も、同じ千葉県で資産価値はお互い持ちつ持たれつでしょ。
私は色々検討してて、どこもいいとこ悪いとこ千差万別、ここは環境細かいスペック価格文句なし。
でも郊外の括りで評価される時は一緒、されない時もある程度一緒なんだから喧嘩しなくて良くない？
って言ったらまた荒れるの？

東京から遠い、駅から遠いという人は同じ京葉線沿いでの比較なら、都内に近いほうが良いという人にはザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラがあるし、駅に近いほうが良いという人ならパークホームズLaLa南船橋があるから、そちらを検討すればいいと思うよ。
検討版の書き込みもそちらにどうぞ＾＾

タワマンなのに外廊下のチープさが気になるね。

>>7826 マンション検討中さん

同意です！
何を優先順位におくかによって違いますよね。
検討している人に向けて批判するのは愚かなことです。
自分にとっていいと思う掲示板に行って有意義な情報交換した方がいいのに…

>>7827　通りがかりさん

デベの儲け主義によるコストカットされたタワマンだから仕方ない。ここにタワマン建てる必需性は全くないので板マンションを丁寧に作って欲しかったですね。前の広場も単なる空き地状態で最悪。目土や川砂、植樹などでもう少しコストをかけた公園づくりにできなかった。

>>7826　マンション検討中さん

新浦安マリンヴィラは低層で駅から遠いけど、価格はまだ発表されてないけどおそらく、ここの１．５倍になるよ。間取りも90㎡以上しかないですね。

>>7829 マンション検討中さん

公園は千葉市管轄のような？値段安いから値段相応なのはあたりまえですね、ようはどこを削ってどこを重視したかでしょう
まあ、幕張勤務でタワマンに住んでみたくて自走式駐車場がほしい私には神マンション

>>7829
それこそ高仕様にしたことで高額なる板マンなんて千葉で需要あるわけないでしょ　周りはベイタウンと病院や学校に囲まれて眺望も無いんだよ？
ベイタウンもそうだけど板マンは住戸が少ないから修繕や管理費が高くなる。高層タワマンの良いところは住戸が多いから修繕管理費が抑えられること　
特にここは約８００戸あり、仕様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しと低コストで管理できるよにしてある。そこが魅力の一つなんだけど、そこが魅力でない若葉の7829さんは自分に合った板マン見つけたらいいと思うよ

>>7832

ここまでコストカットしなくても、高額までいかなくても、そこそこの標準ってもんがあるでしょう。
それと基本的に間違っているので指摘するとタワマンは管理費も修繕費も板マンより遥かにかかります、これは常識。
↓
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00534/
https://sumai-step.com/column/article/5892/

>>7832 マンション検討中さん

ここの契約者だけど、間違ってますよ。
スケールメリットが効きやすいのは板マン
タワーのほうが管理も修繕も費用がかかる

高仕様の板マンなら管理費修繕も通常の板マンと比べて遥かにかかるでしょう　>>7829さんが言うコストカットタワマンとそんなにそん色ないでしょう
なら普通の板マンと比べたら元値が違うでしょうし普通の板マンとコラべたらこちらのタワマンの方が仕様が高くなると思います
>>7833
あなたが言うのはタワマン全体のことですよね？スカイのことを指しているわけじゃない
ここは様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しとタワマンとしては低コストなんです
板マンでも良し悪しがあるのでここに若葉の7833さんが一般的な内容の記事書かれても意味ないんじゃないですか？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/

>>7835

あなたも7833さんのリンク先をよく読みましょう！

上手くコストカットするとこはして設備仕様は落とさずよく考えられてると思いました。
外廊下にするだけで管理費、修繕費用もかなり変わる。共有施設もジムやエスカレーターとか入れず必要な施設のみにしてる点も良い。
タワマンだけど安価で住めるのは良いとこ取りで気に入ってます！

総合的にみればいいマンションだと思います。
しかしながらリセールが非常に不安なところがあります。あと車がないと厳しいと街を見て実感しました。

物件はいい。街もアウトレットもあるし大きなイオンもある。街の将来性もまあまあある。　
でも何かが足りない。

>>7839 >>7840
会社が東京なら通勤時間さえ我慢すれば千葉でも埼玉でも神奈川でもいいんだから好きな街のマンション買えばいいんだよ　ここに拘る必要ないんだから沢山物件見て自分の希望に合うマンション見つかると良いね

>>7839 通りがかりさん
そのとおりですね、車持ちにはいい環境です。過去レスで車なくても何とかなるという意見ありましたが、必須ではなくてもあった方がよりいいかと。（というか私は古い人間なのでカーシェア？って感じです、ファミリー層は車必須マンションと思ってます）

>>7840 通りがかりさん
そういう意見も見受けられます、ただその部分をこれから作っていくプロジェクトなのかと思ってます。

車が無いと不便と言われるほど不便を感じない。海浜幕張に住むならむしろ駅近の物件は無いしあったとしても駅には成城石井しかない。駅にもよるけど駅近でもマンションまでの動線次第では不便だし。
ウチは車は趣味で所有してるから駐車場が機械式ではなく自走式でゆとりがある点もいいと思ってます。

>>7842　入居予定さん

実は今までネガ投稿してきましたが、この方のように無理ポジな部分がなくネガ意見に対しても即敵対的になるのではなく、きちんと自分なりの意見を述べて感じがスゴくいいですし、参考になります。こういう方が入居されているのなら自分も前向きに検討を進めたいと思いました。

>>7844 マンション検討中さん

素晴らしい方です。見習います。

私買います！！

シントシティ！

>>7846 住民板ユーザーさん1さん
私もシントシティにしました。
両方見に行きましたがやっぱりシントシティ。
両方良かったけどやっぱ駅距離ね重要性を思い
知りました。両方しっかり見といて良かった。

>>7847 評判気になるさん
いいんじゃないでしょうか、良い埼玉生活を！

決めた後にわざわざやめたマンションの検討板に報告する人の気が知れない。

くすくすw
いいんじゃないですか！
なくなくシントにしたんでしょう
まだ、未練あるんじゃないかな？つみなマンションですね

ここは外廊下でコストカットしててスケールメリットあるから板マンより管理費修繕費が安いってあるけど、ベイタウンの築20年内廊下のシータワーより1万円も高いんですけどｗ

>>7851 通りがかりさん

「シータワー」ネタ最近多いな…
セントラルパーク住民の妬みは酷すぎる。

なかなか売れないからって新築タワマンの掲示板まで売り込みに来るのは御遠慮ください。
残念ながらスカイグランド検討者は比較対象にしてません。

>>7851 通りがかりさん
20年前のマンションで内廊下なのにスカイグランドより安いって逆にシータワー大丈夫？？
共有施設も残念な感じだからお金かからないのかな。

>>7852 マンション検討中さん
ちなみにクロスの方にも同じネタが投下されています。。

シータワー内覧した？内廊下は空調いつ清掃したって感じでかび臭いし吹き出し口は埃で真っ黒。　機械式駐車場は20年前の仕様なので重量が小型車しか入れずハイトワゴンの軽さえ入れられないらしい＝住民の大部分が最近はやりのミニバン系には乗れないから駐車場空いてるのに修繕や保守で莫大なコストがかかり問題になってるらしい
修繕やすいんじゃなくて上げられずに管理さえ全てできないから俺が見た限り劣化が著しかったね

新築マンションの購入で、浮足立つ気持ちもわかりますが、同じエリアの既存マンションへの罵詈雑言は、見苦しいですよ。もっというと、立地や所有権の観点から言えば、不動産物件としては、シータワーの方がワンランク上だと思いますけどね。。。

罵詈雑言？真実は耳に痛いのかな？　内覧の時の営業の話と自分が感じたこと書いただけだけどね　シーは管理はワンランク下というか大失敗だね　管理組合が悪いのか役員が悪いのか分からんけど　　機械式駐車場は修繕管理費が喰われる最大の要因なんだろうね

>>7857
そうなんだ、ならそういうことで。
ちなみに私は10年ちょっと前、ベイタウンから港区のタワマンに越したものです。シータワーの中古と、当時売り出し中のビーチテラスも検討したけど（いずれも7千万円位）、現在の資産価値を見ると、港区にしてよかったわ。幕張で駅から徒歩15分なんて、買ったら一生ものですよ（売れないという意味）。シータワーは、公園を抜けていく格好だし、所有権物件だし、ベイタウンはそこそこ街としての熟成も進んでいるので、無味乾燥とした若葉に比べれば、全然ましだと思いますけどね。

営業マンから聞いたところ修繕費が天井金額ないから5年おきにずっと上がり続ける試算でした

>>7858 通りすがりさん

10年も前に港区のタワマンに引っ越した人がなんでスカイグランドの掲示板に？？
港区に10年も住んでたら千葉の新築マンションなんて気にもしないはずだよね？しかも若葉という地名を知ってるのも不思議～。
セントラルパークにずっと住んでるんでしょー？？

>>7855 マンション検討中さん

私も念の為、見学しました。
エレベーター見て無いな…と。駐輪場は暗くて怖いし。部屋の中は何も見ても古くさかった。建具やフローリング、インターホン、細かい所では電気のスイッチまで昭和。
機械式も古くさいしウチの車入りません。セントラルパークだと軽自動車じゃないとダメなのかしら。

>>7860 マンション検討中さん

あなた、下品ですね。。。

＞＞7858 通りすがりさん

幕張在住でマンション売れなくて困っているのですか？
一生もの（売れないという意味）は現在直面している体験談ということ？

外廊下って転落防止はどうなってますか？
誰か落ちたら大変だし、一気にてるっちゃいますよね？

いちばん下品なのは、
新築マンションの掲示板に来て買う気もないのに批判。それに加えて古いマンションをいつまでも押し付ける方。

シータワー　コミコミ500万なら買います！
連絡ください。

>>7863 匿名さん

セントラルパーク在住なのでは？
ベイタウンも築10年程のマンションは検討しましたがセントラルパークは…
不動産の営業さんもスカイグランドとは比較にならずオススメしませんと冷笑してました。

いいじゃないですか。
セントラルパークも検討のひとつにしましょう。私もここで知ってSUUMOで画像確認させていただきました。
その結果、やっぱりスカイグランドタワーっていい物件だなと背中を押された気持ちです。

やはりシータワーのほうが断然格上でしょう！マンション評価サイトではスカイより偏差値高かったですね。スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早いのは自明ですよ。それとね、新築だから設備が新しいだけで本質的にこれから６棟建つかどうかもわからん大衆タワマンとシータワー比べたらダメでしょう。

>> 7866

スカイは500万でも買わないな！　だからいつまでも売れ残ってる

しかし、スカイを契約してるのかどうか知らないがここの住民になる民度はかなり低いですね。
価格が安いとここまで落ちるとは。

＞＞7869 匿名さん

「スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早い」
↑これはどんな計算式？？

スカイ見たけどデカいね　迫力はあるわ　

スカイの迫力でシータワーはかすんでしまいましたね

テレワーク推進されるみたいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200726-00000050-jij-pol

スカイグランドタワーはいいとこ沢山あるマンション。周辺環境も魅力はたくさんある。
ただリセールだけが不安で購入やめました。
リセールは正直期待できない。

シータワーのほうが立地はよいし、管理費、修繕費が安い!
ここは、JR線路際で駅から遠い立地で、今の時点で1万円も高い上に20年後にはとんでもない金額に跳ね上がりそうで怖いわｗｗｗ

>>7877 通りがかりさん

押し売り感がすごい。
築20年経った古びたマンションを新築の検討板まできて売り込むなんて…
安いと言われても何にお金を払うか？だと思います。
申し訳ないけど安くても…という結論に至りました。

「シータワーの方がいい」と言うならシータワー購入されたら良いと思いますよ。
恐らく売主による投稿だと思ってますが。

>>7876 検討中さん

最近の新築マンションでリセール期待できるのってTTTだけでしょ。
ネガネタあるあるで素人による「リセールが期待できない」は聞き飽きた。

>>7878　匿名さん

おそらく売主の投稿ではないでしょう。私も含めてシータワーの利害関係は全くないですね。
ただ、シータワー賛成派のみなさんは物の良し悪しの判断ができない人に正論を言ってるだけですよ。設備なんかは大規模改修でいくらでも新しくなります、しかし立地と周辺環境、構造については変えようがない。要は新築という部分だけで基本的にマンションの見分け方を知らない人がいるから教えてあげているのだと思いますがね。

津田沼タワーのキャンセル部屋は倍率約40倍だとか！？
抽選落ちた人達がこちらに流れてくるかも。

>>7881 マンション掲示板さん

津田沼は不動産関係者が申し込みまくっているのでは？転売ヤーだらけだった場合は、こちらには流れてこない気がします。

それにしてもこの掲示板閉めた方がいいのでは？ってくらいまともな議論がされていない気がします。

モデルルームは混雑しているようですが、売れ行きはイマイチですね。

ベイパークの計画がちゃんと遂行されるのか不安です…。
６棟建たなければテナントなんかも採算が合わずに撤退する可能性もありますよね。

>7855,7861
シータワーって今やそんな状態なんですね。外から見る感じでは今なおベイタウンのランドマーク的な存在ですけどね。
実は100平米超の物件を仮申込みしたけどキャンセルしたと以前投稿しましたが、その物件こそシータワーです。
20年たっても魅力を保つのはなかなか難しいんですね。

イオンスタイルに関してはベイタウン住民も買いに来てるので今の時点でそこそこ賑わってます　スカイ出来て８００戸入ったら結構混雑すると思う
さらに数年後に3棟目が竣工されたらレジが混み過ぎて嫌になりそう

シータワー住民の連投には笑えるしここまでくると哀れ。
エレベーターとか共有施設も変えられないし古臭いとこは何を変えてもね…
人それぞれの価値観ですよ。
シータワーが良いと絶賛してる方は沢山空きでてますので、ここに来ないで、早くそちらで決めてください。行先はここではなく歩いてリハウスさんに行ってね。

>>7884 匿名さん

ベイタウンのランドマーク？
昔の話でしょ。
ビーチテラスやブエナの方が格上だよ。
唯一の所有権が…と言いそうなので付け加えると、ベイタウン住民はそこにこだわりを持っていません。

>>7883 マンション検討中さん

大規模開発地域の購入はリスクを恐れず長期的な視点で判断が必要になります。
そこが不安な方は街が出来上がっている地域での検討が良いと思いますよ。

>>7886 マンション検討中さん

まったく何も知らない人だね！エレベーターも全部替えれますよ、やはり見極める能力ないんなら勉強するしかないんだろうね。それと、前にも誰かが言ってましたがリハウスの方がスカイより物件は回転してると言ったました。特にこの5?6月は動きがいいみたい。

>>7889 匿名さん
ご近所タワーは修繕計画にエレベーター丸ごととっかえなんて入ってるんですね、すごいなあ。
兎にも角にも、別になんとも思わないので幕張生活をenjoyしましょう。
じゃだめですか？

販売開始から3年近く経っても売れ残ってるクロスを見ると不安にもなります。
中古もあまり動きがないですし・・・。
街が完成するころにはクロスやスカイの大規模修繕が始まって、6棟目と比べると古さが目立ってくるのでしょうね。

>7887
ブエナもビーテラスもいいマンションですよね。特にブエナはメッセ大通りから見えるフロントの雰囲気が高級ホテルチックで好きです。車のCM撮影でも使われてました。
中はどうなんでしょうか。

東京駅と銀座まで行く高速バスはダイヤ改正で便数がずいぶん減ったんですね。

土日は上り便が全て廃止(汗
平日も減り方がエグい。

>>7894 マンション検討中さん

廃止なんですか？公式ホームページの時刻見ると運休となってますが…。

>>7895 マンション検討中さん

ここのルートに限ったことではなく運行便が減ってるのでそれに合わせてダイヤを1次運休にしているだけの事。
スカイグランドへの誹謗中傷ネタにしたいのでしょう。

>>7889 匿名さん

貴殿が言う通りなら、どんと構えていなさい。
新築マンションと張り合ってるのは貴殿だということを自覚するべき。

>>7891 通りがかりさん

その通りですよね。
EV丸ごと交換なんて聞かないよね。
ホントだとしたら修繕費用かなり取られるのでは？？
そこまでして古びたマンションを選ぶという選択肢は無い。

激しいバトルいつも楽しく拝見しております。
今からの残り部屋検討は大変ですね。
魅力ない部屋は別に無理して契約しなくてよいのではないでしょうか？

売れ残るって困るのはデべで、高層階にあまり価格差をつけず割安で購入できた契約者はハッピーでした。売れ残り部屋の維持費はデべ負担なので魅力ない部屋が売れ残るのは契約者側としては安心です。
失礼かもしれないですが、無理に契約されて維持費滞納されるほうが迷惑なので。

売れ残りが多ければ、保育園の競争率が減るのもグッドです。
魅力あるお部屋だけが売れて、魅力ない部屋はずっと売れ残って、その維持費はデべ負担だから維持費の滞納リスクなく安心して住めるし、エレベーターも混雑せず快適だし。

個人的にはいっそのこと売れ残った低層階は販売しないか、もしくは賃貸にしてオーナーは信用力ある企業が保有して維持費払ってくれればいいなと思っています。

所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！

>>7899 契約者さん
売れ残りの部屋の管理費等は、ずっとデベ負担でしたっけ？

>>7899 契約者さん

確かに…
背伸びして購入されても困りますしね。
低層階はしばらく売らず、3棟目の見学用に取っておくと思います。
スカイグランド検討時もクロスタワー見て参考にさせていただきましたし。
デベの方もスカイは総戸数も多いので竣工時に完売は無いと言ってましたよね。
私もぜーんぜんそれで良いと思ってます。
売り出し事例のタワマンって現地見学、即入居ばかりですしね。

>>7900 通りがかりさん

その通りです。

低層階坪100で狙ってますんでよろしく

組合の順番が早く回ってきそうだし、何よりもずっと売れ残りマンションって言われるのは嫌だなぁ。

>>7904 匿名さん

世帯数の少ない板マンションでの検討をおすすめします。板マンションでも検見川浜、稲毛海岸は空室が目立ちますが…

7899　契約者

あまいですね！確かに売れ残りの管理費、修繕費はデベが負担しますが不動産の表示規約では、新築から１年が経過すると、未入居であっても中古という扱いになります、そのためデベもバカではないので値引きしてでも完売に持っていくでしょう。最終的には20～30%引きなんてザラにありますね。結果、その時点で中古価格の相場が形成されるのでマンションの資産価値が大幅に低下するのです。だから、竣工までに完売するのが一番いいのです。
それと、ここは所得が低い人でも無理せずに購入できますよ。

所得が低い人でも無理せず購入できる物件…
本当でしょうか。
5千万～9千万の住居が多数あるのに低所得で購入できますか？
低所得の定義は？
平均年収よりも低い方＝低所得ですよね。
それでは平均年収はいくらでしょう？平均以下の方には到底購入できる額ではありません。
近隣マンションとの価格差を考えても決して低い販売価格とは思えませんが。

>>7906 通りすがりさん

そうですか。
色々教えていただいてありがとうございます！

我が家は資産価値とか値引きがあるとか言われてもスカイグランドタワーが気に入っています。
なんだかんだ言ってもタワマンに住みたいので！

２棟目の時点で大量に売れ残ったら、街が完成しなくなるかもしれませんよ…

きっと、ここ、一次購入者が多いだろうし、入居に向け、期待に胸を膨らませている契約者をディスカレッジするような投稿は、もう止めませんか！

>>7907 マンション掲示板さん
近隣の検見川浜や稲毛海岸とかと比較するとずいぶん高いですよね。
低所得者でも買えるとは到底思えません。
郊外で平均5千万円程度のマンションは十分高級と思いますが。。。

海幕から15分も歩くなら、ケミ浜や稲毛海岸の駅近新築もしくは築浅の方が便利ですよ。

予算は人それぞれ価値観も人それぞれ
自分の予算と価値観にあった物件を買ってください
そしてその掲示板を盛り上げてください

もともと、7899の契約者が『所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！』と言ってたのが引き金になってるのではないですか？　これこそ、契約者の検討者に対する煽り、侮蔑ではないですかね！
私はこのあと7906の通りすがりの誰でも購入できます的な書き込みのほうを支持しますね。

>>7908 匿名さん
まさに同感です。
我が家は1年ほど前に初めてMRに行き幕張でこの値段は高いな?と思いやめました。

その後都内の新築物件を何件も見ましたが、学区や周りの環境そしてマンションのグレードを比べるとスカイが一番だと思い直し、MRに再度話を聞きに伺い最終的に先月契約しました。

資産価値がないのも残債割れの可能性も理解し、それでも広い部屋に子育て環境抜群の立地がとても気に入っています。

それと色々言われていますが、角部屋は低層でもかなりの金額がするので（しかももうかなり売れている）ここは低所得向けのマンションだとは思いません。。

うちは高所得ではありませんが、同じように都心買えるけど環境や広さを求めた結果ここにした、という人も沢山いると思います。

>>7914 検討板ユーザーさん

5,000万～9,000万のマンションが「誰でも買える」って凄いですね。
平均年収は440万円。440万円で1割手付け以外をローン組もうとしても銀行さんはお金貸してくれませんよ。

>>7916 マンション検討中さん

同感。
投資用としてではなく家族と住むマンション。
満足感がある事が1番です。
資産価値は同じマンションの中でも階数、向き、間取りによって大きく変わります。
満足感ある物件は万が一売却する時も同じような価値観の方はいるものです。

今のマンションの価値観はコロナウイルスにより間違いなく変わる事と思います。
□駅近⇒テレワークの推進が加速的に進む事で駅近よりも住環境重視になる
□都内希望⇒ウイルス感染拡大により都内志向は減少。むしろ都内＝高いお金出して危険地域に住みたない。

＞＞7906 通りすがり

いわんとしていることの方向性は近いと思いますよ。残債割れリスク高いし、維持費が高いけどマンション価格は手が届きやすい水準から、リスクに耐えるためという意味で所得に余裕があったほうが良いということ。

一つ違うことは、別に資産価値の維持にそんな興味ないです。所詮、家は消費財だと思っているし、自分は最悪5年で価値０になることも覚悟しているので。むしろ2～3割の価値下落しか想定してないなんて逆に甘くないですか？

>>7916 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます！！
素敵な海浜幕張Lifeを！

>>7919 契約者さん

自分も同意です。
5年は早いですが10年で2割残存ってとこでしょう。

>>7921 検討板ユーザーさん
そんなに下がりますか？
そう考えるとシータワーは全然下がってませんね。
さすがベイタウンですね。

>>7922 匿名さん
7919さんに言ってください！

いざという時に売れやすいマンションの方がいいと思うので駅からの距離などを考えると批判されている方の気持ちもわかります
まだ街が完成されていないのでその不安もありますよね
京葉線沿いのマンションが多く供給過多気味感もありますね

自分は契約者ですが、マンションのグレードやベイタウンの街並みも楽しめそうなところ、子育て環境がよいところなどが魅力と思ってます
ベイパークの発展も楽しみですね　千葉市と三井を信じます。笑
転勤になってもリモート中心のため転勤不要なので好きな街の良いグレードのマンションを選べる状況に感謝です
投資にもなるマンションの方がいいのかもしれませんが、住むこと第一で選びました
資産価値が上がっても売らないと思います

千葉市と三井を信じるのは個人の自由ですが、もし計画が変更になっても誰も補償してくれませんからね。信じるのは自分のみです。
すでに文教地区の入札者0で当初の計画通りではなくなってます。これだけの良い立地で入札者0というのは予想外でした。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/mihamaku_wakaba3-2-...

ちなみに私は永住予定なので前向きに検討しております。

フィットネスジムの建物結構大きいですね　クリニックモールの建物が小さく見える
どんな雰囲気になるのかＯＰＥＮが楽しみです

>>7919 契約者さん

負け惜しみ感満載で惨めですな！
私なら１年で2～3割も下落するマンションは買わないな。

>>7927 検討板ユーザーさん

住まいに求める条件や許容範囲が異なるので、「私なら絶対買わない」という人は買わなければいいだけのこと。
検討者用の掲示板なのに購入意思が無いのが明確なのに、「ここはダメ」と一生懸命になるのはなぜですか？

やっぱりスカイグランドタワーが気になっている。という結論に至りました。

>>7928　通りすがりさん

こういう人が多いですよね、少しでもネガ発言があると掲示板に来るな！とか気になってるから掲示板を見るんだ！という短絡的な論理構成する人。
新築の掲示板を興味本位で見る人も多いと思うけどね。

>>7926 マンション検討中さん

周囲の囲いも取れていて全体像が見えてきましたね。
スカイグランドと色彩も合っていて、シックで外観も格好良かったデス。
スポーツバーでスポーツ観戦も楽しみですね。
海側の天然温泉施設、駅前の大型ビル開発etc、
これから創られる街づくりも魅力的。

>>7928　通りすがりさん

いやいや7927さんは一般論として1年で2～3割下落するマンションを買わないと言ってるだけじゃないの？　まさかスカイがそこまで下落するとは思わないけどね。
逆にそんなに神経過敏にならなくてもいいんじゃない。

>>7929 匿名さん

・物件や検討者への誹謗中傷
・前向きな検討の妨げ
・他者への配慮が欠けるコメント
・不安の煽り
・根拠の無い情報の投稿
・趣旨逸脱

興味本位で見ることがダメと言ってません。
きちんとマナーを守りましょうね。

>>7931 マンション比較中さん

私もスカイグランドがそこまで落ちることは無いと思います。

スカイが竣工して囲いが取れると歩道が広くなるのと建物や敷地の照明で明るくなり、ＺＯＺＯパークやベイタウン寄りの道路も明るくなると思うので、今より更にイメージが良くなりそうですね

一旦検討対象から外したのに、都内の物件を見た後で思い直し契約したという7916さん、
いいですね。ここの良い点をあれこれ説明するより、それだけでここの魅力を集約していると思います。

>>7934 マンション検討中さん

敷地内の植栽が入るとより一層良くなると思ってます。
車寄せのあるサブエントランスも素敵だしメインエントランスもかっこいい。
クリニックはどうなるのかな。

なんか立体駐車場も大きいよね　周りが囲われて暗いから目立つけど、囲い取れたら素敵な感じになるかな？　スカイが完成することで周辺環境も含めてさらにイメージが良くなるといいですね

>>7937 マンション検討中さん

自走式駐車場もほぼ囲いが取れています。
駐車場外壁もマンションと統一感のあるカラーになっていたので良いなと思いました。
自走式の外壁はグレー単色のタイプが多いのに珍しいと思います。

一緒にこの街で過せる事、ほんとうに楽しみにしてます。
色んな視野、視点、視座でのコメントあるでしょうが私はこの街が大好きです。

役目を終えた『タワークレーン』の様子をおさめることが出来ましたので共有します。

>>7939 クロスタワー住民さん

ありがとうございます！！
私もベイタウン、ベイパークの街づくりが大好きです。
来年から居住することになると思いますのでよろしくお願いいたします！

結構圧迫感ありますね

結構、存在感あります。

>>7939 クロスタワー住民さん

クロスタワーとスカイグランドタワーが並ぶと、互いに高級感が増しますね！
ベイパークの街がこうして出来上がっていくんだと実感できます。

ちょっと前の写真ですが^_^

スカイの大きさ半端無いですね
ベイタウン側からみても存在感有り過ぎですｗ

>>7944 通りがかりさん

写真のUPありがとうございます！
タワーが並ぶと格好いいですね。
見る角度によってクロスもスカイも違うデザインに見えるしラインが美しい。
タワーとの間隔もかなりのゆとりがありますね。
ワクワクする写真、ありがとうございます。

>>7944 通りがかりさん

遠くから見ても街がごちゃごちゃしてないとこが気に入ってます。
海浜幕張は商業区域、文教区域、居住区域を分けてる点もポイント高い。
先行してベイタウンが素晴らしい街を形成してくれているから安心できる。

街が出来上がる10年後が楽しみですね

>>7944 通りがかりさん

こうして遠目から見ると千葉県最高層マンションだなと改めて感じる。
クロスタワーもスタイリッシュですよね。
クロスタワーのエントランス入ってすぐの共有スペースは使い勝手も良い落ち着く空間でステキでした。
スカイは違うコンセプトだけど期待してます。

>>7939 クロスタワー住民さん

ありがとうございます。
普段見ることができない全体の空間も見ることが出来ました！
お心遣いに感謝します。

>>7944 通りがかりさん

ありがとうございます。
こうしてみると皆さん仰ってるように存在感ありますね。
7944さんのお住いも眺望が素晴らしいですね。
お心遣いに感謝します。

駅徒歩5分以内なら即決で買うんだけどなー。
まあ海浜幕張でそれは無理と分かってはいるんだが。
それが踏み切れない理由です。

子供の転落防止はどうなっていますか？

わーお！！！

日本では年間30件ほど子供の転落かあるそうです。外廊下に危険性はありませんか？

子供の転落防止ってスカイの問題なの？板マンでも同じじゃないの外廊下なら
総合板で話したらいいんじゃない

>>7955 マンション検討中さん

確かに子供の転落事故はありますよね。
それは「外廊下」という点がポイントではありません。3階建てのマンションやアパートでも起こりえます。
例えば、
①バルコニーで遊んでいた際に足踏み台となる室外機や植木台などに乗ってバランスを崩し転落。
②腰高窓でテレビ台に乗って外を見て転落。
③マンション廊下で下台を持ってきて転落。
いずれも親が目を離した短時間での事故が多いようです。
外廊下で気をつける点は当たり前ですが、廊下で遊ばせない、物を置かないということだけで転落は防げるかと思います。

外廊下から転落してしまった場合に受け止め用のネットなど張ったりはしないのでしょうか？
高層階だと大人でもすくみますよね。

>>7958 マンション検討中さん

マジで言ってます？
ネタかわかんない

ネタじゃないとしたら、平屋の戸建にしたらどうですか？
安全ですし

2階以上で外廊下や部屋にベランダがある家は全て事故防止気を付けなくちゃいけないよね

何が正解なのか分かりませんが、
マンションの問題では無く、親の目がちゃんと行き届いていない方が問題かと。
どこの物件でも　未然に防ぐため供用部はある程度の気遣いが大切なのでは？
危険な場所はどこにでもあるのではないでしょうか。

>>7962 eマンションさん

その通りですよね。
幼少期は親がしっかり見守る。
この後は親の教育。

エントランスなんですがスカイはクロスタワーに比べるとかなり寂しい気がするのですがどうでしょうか。
クロスタワーはすごい広がりと通る時の優雅な感じがあるのに比べてスカイは正直エントランスからすぐにエレベーターにのるしロビーは通らないのでかなりしょぼくなるのではと不安ですが、どうなんでしょう？？？もちろん気のせいで豪華なかんじであれば最高なんですけどね

壁や床はどんな作りなんでしょうか。
やはり、上階の足音などは聞こえてくるのかな。

駅降りてなんだあれは！？
と思わせる圧倒的なスケール感でまず一番に目に入るし、ここよりおおきいのができる予定がないことを考慮すると、海浜幕張で一番の存在感であり続けられるのは何気に大きいと思いました

>>7964 マンション大王さん

クロスのエントランス素敵でしたね。
クロスはナチュラルウッドの温かみのある空間。
スカイはグレー系で高級感あるシックモダンな空間。

コンシェルジュフロアにはスワロフスキーのシャンデリア。
「かなりしょぼい」という感覚は無いかな…
クロスも良いけどファミリー層向け感があるので私はスカイのモダンな雰囲気が好きです。個人の意見です。

>>7966 匿名さん

同感！
高速道路を走ってる時も、海浜幕張駅から海岸沿い走ってる時もどこからでもスカイグランドタワーが目立ってる。
他のタワマンと比較しても外観の大きさもだけど外壁カラーがかっこいい。高級感ありますよね！

スカイのエントランスもカッコよくあって欲しい　竣工後も販売続くだろうからエントランスのカッコ良さは大事だと思う

上階からの生活音はタワマンなのであるのではないでしょうか。
上階にお子さんのいる家族が住むなら聞こえてくるかと思います。

>>7969 マンション検討中さん

確かに、エントランスって重要ですよねー。
営業さんにクロスのエントランスが良かったけどスカイグランドと比較して広さや高級感はどうなのか質問した時に、図面で説明してもらいました。
マンション自体の大きさも圧倒的に違うのでエントランスも広めでした。高級感については、ランドマークの位置づけとなるので高級感は意識したと聞いてます。
あとはお好みでしょうね。

>>7969 マンション検討中さん

サブエントランスで車寄せもあるしね。
ベイタウンのマンションも車寄せが着いたとこ少ないよね。そこもポイント高いな。

マイナス要素を探すほうが難しい、いいことずくめのマンションですよね。
千葉県民が憧れる海浜幕張のランドマーク的存在のタワマン。
入居が楽しみです！！

購入を決意するポイントは人それぞれだからね　憧れとか言うとまたアンチが沸くぞｗ

東京都民が夢に見た郊外生活に光を照らしてくれたマンション
それがスカイグランドタワー！

アメリカ人がthis is it!と叫んだマンション
それがスカイグランドタワー

48階まで完成して周囲の囲いが取れ、スカイグランドタワーの全貌が明らかになりましたね。
確かにランドマークになるべくマンション。
クロス＆スカイの並んだ姿がステキ。

本当に素敵ですよね。
なぜこんなに売れないのか不思議です。

>>7978 マンション検討中さん
駅徒歩や資産価値が気になるからでは？
メリットも理解してますが、我が家はデメリットがクリアできずに検討継続中といった感じです。

アンチが沸き始めましたな。笑

>>7979 マンション検討中さん

駅からの距離＝今後も変わらない
資産価値＝素人判断でどこまで正確に資産性を理解して判断するのか不明。素人目に見ても何となく資産性がある所は高額。

デメリット部分は変わらないから早い所、駅近＆資産価値が高いマンションを検討した方が良いよ。

>7979
7981さんの言う通り。いくら悩んでも駅からの距離は変わらない。
通勤時間帯に駅まで実際に歩いてみて、我慢できるどうかで判断したらどうでしょう。

すごく気に入ってるのですが、将来の修繕費などを考えるとやはりタワマンに一生涯住む気ではないのでいずれ買い替える時期が来ると思う。その時に資産価値がかなり低下していたら買い替えに負担が大きくなるので、今の売れ行きが心配で悩んでます。

買い替え前提なら、やめといた方がいいかと。

このご時世の中、売れてる方だと個人的には思います。あと5年で完売できれば合格かな。

将来の修繕費が他のタワマンより抑えられそうなスカイの修繕費が気になるなら、タワマン自体諦めて板状か一戸建ての方が良いと思います

余りよろしくないのは駅から遠く電車が動かない日もある京葉線
もうひとつは田舎者は東京神奈川に住みたがる

駅徒歩13分以内だと結構高くなると思いますが、東京神奈川などの好きな場所に住んでいいんですよ

将来の修繕費等はこれぐらいかな。15年後のランニングコストを推定。80平米の住戸の場合、月額平均80000円～90000円。内訳は管理費、修繕積立金43000円、駐車場使用料17000円、
固定資産税･都市計画税20000円以上。

>>7987 評判気になるさん
京葉線は年数回は運休するけど一日中動かないってことは殆どないですよ。台風だけ要注意。ほぼ毎日遅延してる都内の特定路線より全然ストレス少ないし。

>>7988
機械式駐車で20年経ってる89㎡のシータワーが管理費14,900円、修繕12530円合計27,430円だから、自走式駐車場のスカイが43,000円になるとは思わない。高くてもせいぜい3万円ちょいでしょ
修繕管理費が4万円台でも払える余裕は必要だろうけど

>>7989 検討板ユーザーさん
すごいですね。築20年の大規模修繕をしたタワマンのエルザタワーですら修繕二万円前後と記憶していますが。
このタワマンはどんな修繕を予定しているのでしょう。
まあ修繕費なんて将来の状況によるので天気予報と同じ。
10万円と仰っても否定はしませんが、なかなか大胆な予測ですね。

>>7991 マンション検討中さん

クロスタワーの86㎡で管理費\22,390、修繕\9,940なので、初年度から3万円越えです。
16年目以降は大体5万円弱になります。

おそらくスカイグランドタワーも同じくらいになると思います。

敷地面積はクロスと同じくらいの所に８００戸入るからね
その分建物も大きいから費用も掛かるだろうけど、世帯数が多いぶん管理修繕費用も1戸当たりクロスより安くなりそうだけどね
資産価値と一緒で１０年15年経たないと正解は分からないよ
ここでは好きな数字お互いに言えるけどｗ

タワマンの修繕費はまだ未知数の部分が多いですね、スーパーゼネコンでもタワマンについては大規模改修の工法が確定してないんですからね。7989さんの言われる管理費、修繕費で43,000円はもっとかかるかも知れません。管理費はある程度一定で推移しますが、修繕費はわかりませんね。

ここはタワーなのに維持費安くてビックリですね！
部屋の価格も維持費も東京離れたらこんなに安くなるものなんですね

>>7987 評判気になるさん

今、ベイタウンに住んでるけど、総武線と比べても京葉線は動いてるよ。
風対策も施された後は風で止まることも無い。
総武線は人身も多いし遅延が当たり前の路線。

京葉線を知らない人なのか、ネガ狙いなのか分かりませんが良く調べて情報共有してね。

>>7989 検討板ユーザーさん

随分と大胆予想ですね。
前向きな検討者ならきちんと説明受けてるので大胆予想いりません。
総戸数の多いスカイでも悩みますか…,
そもそもですが、管理費や修繕費用が不安な方は戸建てが宜しいかと思います。
ベイタウンではそれに加えて地代の支出もあります。

>>7998 匿名さん

別に大胆じゃなくね？
駐車場利用と固都税入りなら8万くらい見積もらないと。
本当に説明受けてます？

>>7999 マンション検討中さん

皆さんがおっしゃる通り凄い予想。
不安の煽りですかね。
固定資産税も毎月の支払額で考えるんだーという感じです。
年1回まとめて払うのでその発想ありませんでした。

>>7993 マンション検討中さん

タワマンだけど総戸数が多いから一世帯あたりは安くていいね。そこも魅力の一つ。

>>7998　匿名さん

確か、修繕費の推移は１０年ほどの資料はもらったけど結局、問題なのは２０年以上先の計画がどうなるかだよね！　倍々で負担が増える可能性もあるしね。

80㎡クラスのお部屋は管理費、インターネット、修繕費で16年目以降は4万くらいになる計画だよ

ちなみに21年目以降は4.6万円くらいだった

>>8000 通りがかりさん

これが不安ならタワマン向いてなくね？
むしろ毎月の支払いとして落としこんで計算してるから親切だと思いますよ。

なんだか変な議論になってますね。
固定資産税を月割するか否かなんて考え方としてどうでも良くないですか？
実際に固定資産税は毎月払いすることは無い訳だし…。

>>7989 検討板ユーザーさん

思ったより安いイメージです。
あくまでも現時点では推定。

残念ながら世帯主の年収が400万とか600マンじゃ変動金利で銀行はここが買える金額を貸してくれません。世帯年収900マンでも無理。誰だよ、銀行はいくらでも貸してくれるとかいったやつ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1397b660f1001e6820ca05b87157d49722e5...

>>8011 マンション検討中さん
会社の信用によるでしょう。全然借りれますよ

>>8000 通りがかりさん
専業主婦ですか？
うちも専業主婦です。

年齢の問題もあるんじゃない？

維持管理費駐車場代で安めの戸建て買えますね

>>8015 マンション検討中さん

マンションはそんなもの

千葉県超高層マンションだけあって遠くからもスカイグランドタワーが目立つようになりましたね。
デザインもかっこいいと思う。

この間モデルルーム行ったけど、ノルマとか無いんで無理矢理売りつけたりしないんでゆっくり考えてください！って感じで余裕を感じた。

低層中心に結構在庫は残ってますが、そこまで売り急いでる感じは無さそうです。

>>8018 マンション検討中さん

竣工まで8ヶ月。最初から総戸数も多く新型コロナウイルスの影響とその対策（営業自粛、入場規制)もあるので、ここに限らずだと思う。
近隣駅近の板マンションの方が厳しそうですよ。

>>8019 匿名さん

結局、コロナでも郊外は不人気ですね。
郊外でマンションが一番中途半端なのかもしれないですね。

そうなんだw
でも埼玉神奈川千葉とマンション沢山建って多くの人が住んでるけどね

>>8021 マンション検討中さん

働き方改革によってテレワークの推進が加速的に進むとさらに郊外のマンションは注目されると思う。
ウイルスの感染拡大が急激に進む都内。住まいとしての選択肢は無い。

>>8022 匿名さん
いやいや！
コロナ後も売れ行きがサッパリじゃないですか！

>>8022 匿名さん

それなら郊外の戸建てですね。
なんでウィルスを懸念してるのに集合住宅なのって感じ。

軽井沢に新幹線で通勤…どうぞご自由に。
スカイグランドの掲示板荒らしはやめてね。
気になるのはわかるんだけど。

>>8023 マンション検討中さん
こういったネガ？の人ってちょくちょく登場するけど
とても検討中の方とは思えない発言で笑
何しに来てるんですか？ホントに謎

スカイグランドタワーが48階まで建ったのを見て、あらためてクロスタワーと並んで格好いいなぁーと思いました。
おとなりのベイタウンやベイパークの雰囲気に合ってて好き。

>>8027 マンション検討中さん

同感です。
恐らく、買えない人の妬みと僻み。
または売りたい物件や買いたいマンションへの誘導。

購入意思が無いマンションの掲示板を見る時間と労力が無駄。

＞＞8023 マンション検討中さん

通勤が前提の時点で…ブラック企業勤務の低所得さん、ドンマイ

>> 8029　匿名さん
>> 8030　匿名さん

ほとんどの人がローンも無理なく組める庶民のタワマンで妬みとか僻みはあり得ないですね。また、低所得の人ほど下を見て蔑みたいのはわかりますが・・　ここのスレは伸びていて常にランク上位にあるので単に立ち寄る人が多いのではないかと分析してます。

>>8031 購入経験者さん

格下物件は最初から対象外で相手にしないもの。
対象条件が近いから目にするわけだし、手に届きそうで届かないものに僻むもの。

最初から庶民のタワマンと考えてるなら庶民が買えない物件とやらの掲示板で前向きな情報交換してください。

>>8031 購入経験者さん

5000万～9000万のマンションが「ほとんどの人がローンも無理なく組める」なんて言っていて恥ずかしく無いのかな。世間の平均年収も知らないんだね。

>>8033　匿名さん

その価格は森杉でしょ？　正しくは3000万台からで最多価格帯は70㎡で4500万前後ってところかな。それと、ダブルローンなら400万＋300万の年収でもフルローン組めますね。

何が言いたいの？
庶民が…と言いながらもその庶民用タワマンが気になって仕方ない貴方は庶民以下。

>>8033 匿名さん

え？
なんで最低価格5000万円なの？笑

子育て世代です。
子どもが体調不良の時、病院が近いのは本当に助かるので、街区に「クリニックモール」があるのは、非常に魅力的だと思いました。

幕張総合高校の横には総合病院も移転してくる予定です

ベイパークは子育てするのに良い環境ですね。千葉市長が、
「大規模マンションが整備されてその地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します」とTwitterされていた。
ベイパークは特区認定されており益々活性化していくようですね。

>>8040 名無しさん
SGT48いいですね。

子育て環境が素敵だなと思い購入を考えています。
先日マンションミュージアムを訪れたところ現在300戸以上在庫が残っているということでした。来年までに100戸売れたとすると4分の1は未入居ということになります。その場合の居住者のメリットデメリットはどのようなことが想定されますか？
参考にしたいので教えて下さい。

>>8042 マンション検討中さん

竣工前の販売期間中に営業が「在庫が残っている」という表現はしない。
検討者を装ったネガさんですね。

>>8042
時間がかかっても最終的に完売すれば何の問題もありません

>>8043
8042でネガとか余裕なさ過ぎ…

>>8042　マンション検討中さん

そうですね、メリットとしてはエレベーターなど共有施設の利用がすいていることでしょうか。竣工後一年以内に完売しないとデメリットのほうが多いですね。最終的には値引き販売で完売を目指しますが、それでも売れ残ったら、業者に一括売却され、その業者から賃貸不動産屋に出されて「分譲賃貸マンション」となることでしょうか。

住民板に、施行レポートでエレベーターホールが想像以上にステキだったというコメント見ました。外観も格好良いけど内部もやっぱりカッコイイんですね。検討者にも見せてほしいな。

>>8038 マンション検討中さん

わかります！
急に熱が出たりした時に夫がいない時でもすぐ連れて行ける病院があるのは安心。
予約してギリギリまで自宅で安静にしていられるのも良いですよね。
総合病院も移転されるのも安心です。救急病院がある近隣地区は有事の際も計画停電地区からも除外される点も良いと思います。

>>8046　デベにお勤めさん

確かにスカイについてのデメリットは理解できますが、一番のデメリットは計画が見直されて3棟目以降がとん挫することではないでしょうか？　そうなると駅から離れたところにポツンと一軒家的なタワマン２棟でゴーストタウンになってしまう。

日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさん出演！！
既に芸能人並みだな。
マンマニさんが選んだスカイグランドタワー。
「最上階だから」とコメント来そうだけど、そもそもマンションは居室以外の共有部も魅力が無いと価値に繋がらない。