幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>7083 マンション検討中さん

不安な時は購入やめて賃貸に住み続けたらいいと思いますよ。

もう買っちゃったんなら細かいこと考えずに楽しく暮らすこと考えようぜ

>>7083 マンション検討中さん

だったらなおさらスカイでいいのでは。なんだかんだ言ってベイパークの中では一番大規模で駅には近いので、他の棟より有利だと思いますよ。

>>7087 入居予定

マンマニさんも、千葉県最高峰となるスカイグランドを買わず後発を買う意味が無いと言ってます。
そして、「1棟目と同じくここはスペック高いのがいい。この単価でも免震、各階ごみ置き場、天井高2600mmなどなどコストカット激しい今の時代にしてはかなりのかなり頑張っています」と。

私もスカイグランドがいいなー。

>>7088 匿名さん
この破格の坪単価は魅力マックスですよね！
ハワイはもうま

>>7087 入居予定さん
ランドマークとなるスカイでも、マンマニさんに今から選ぶ部屋は１割下がると言われているので…良いとは思えないのです。
持ち家からの買い替えなので、じっくり考えます。

>>7090 マンション検討中さん
いい部屋ならとうに売れてますからね。入居一年きってでの残戸数にしては少し多いような気がします。

マンマニさんは1期で倍率が付くような人気部屋ならおススメすると言ってましたね。
クロスの家具付きは、家具なしだと400引いてくれるみたいですね。
実質の値引きでしょうか。

>>7090 マンション検討中さん

そうなんですね。
ここに限らず不安な人はいつまでも買えないし、市場高騰してる時は気分も上げるけど結局高い時に購入したものは下がるだけ。株と同じです。

3投目待とうかと思います

うん、それぞれのコメントすべて納得できます。だったらスカイ・・・と書いたように駅近・駅近と連呼多いのでスカイの方が将来手放すときに値段はともかく売れやすいのではと思ったので。もともとここの購入検討者は駅との距離より設備・タワマン・環境・眺望・駐車場重視の方でしょうから3棟目高層階チャレンジもありですね。資産性・都内へのアクセス・駅との距離重視の方は検討外でしょう。

ベイパークの購入を検討するなら千葉県最高峰のランドマーク的存在のスカイグランド。
AEONに近いクロスも良いと思いますがもう残り少ない。
後発の3棟目高層階狙いもいいですね。
それまでの間、現行家賃 仮に12万とした場合、3年間432万は大きい早期住宅ローンの返済を開始する方が堅いですがね。

今駅徒歩1分のホテルに泊まってますが
朝から電車の音で目が覚めてしまいました。10数回です。
線路との距離はスカイと条件が似ている感じなので線路に近い部屋を検討している人は注意した方がいいと思います。

いまの家賃を無駄に払い続けるくらいなら、早く買ってローンに充てたほうがお得ですよ。
家賃並みのローン返済で購入できますしね。
いい部屋はどんどんなくなりますし、悩んでる時間がもったいないです。

>>7098 匿名さん

その通り。
購入しない人は決断できない人。
資産性が…と言いながらも結局家賃支払いのロスは考えていないのです。

そういう人はずっと賃貸でも良いと思うんですよね。

賃貸組はそーだろうけど、住み替え組や家賃補助が潤沢組は見してもいい流れだな。

>>7100 マンション検討中さん
中古はともかく新築が下がる流れとは思えんけどね。建築作業員の人手不足は深刻だし、公共事業も拡大していくだろうから。

>>7096 マンション掲示板さん

あなたが賃貸なだけで分譲からの買い換えもいますよ。

>>7101 本人さん
3棟目以降はさらに安くなるの確実だし、みんな大好きマンマニさんも安くなる予想だから見もアリでしょ。

京葉線の騒音は大丈夫なんですか？
環境優先で購入して電車の騒音に悩まされたら詰みますよ？
今20階弱の駅近ホテル泊まってて騒音やばいです。

2重サッシじゃないんですか？

>>7105 マンション比較中さん
20ではないです、
20にすれば大丈夫ですか？

クロス住人によると若松公園で遊ぶ子供の声がうるさいとの揉め事の書き込みが見られます。
電車はもっとうるさいです。心配になります。
買ってしまったら売れないと思うと慎重になります。

掲示板やモデルルームは盛況なのに、販売はパッとしてないのは何故なんでしょうね。

ババ抜きのババを怖れているからでは？
魅力はあるけど不安材料が多すぎです

公園の子供の声にクレームを言う住民がいること自体が大きなリスクでは？

>>7109 マンション検討中さん
千葉県で稀にみる失敗事業になりそうだからじゃない？

都心の駅近は土地がなく高価だから上に伸び割り勘で現実的な価格にしようというのがタワマンのコンセプト。
でもここは郊外なのに駅遠でタワマン、
これがどう判断されるか、ということでしょうか。

>>7113 匿名さん
物凄く理解に苦しみますね。
基本コンセプトを無視しまくりです。
ものすごく美しい公園や豊かな商業施設と一体化したスマートシティ開発としてなら理解できますが、実際は殺風景な埋め立て地に申し訳程度の公園、小さなスーパーとよくわからない雑貨屋、、、

郊外なのにタワマンに住みたいは本末転倒であるけど、ハードとしての役割というより、
農村のガタガタ道しかないのにフェラーリーは欲しい、といったブランドへの憧れとかではないかとは思います。
ただそれで幸せなら安いものです。

>>7114 マンション掲示板さん
概ね同意ですね。
自分的にはタワマンなのにお安くてお手頃って感じですけど、平均以下の世帯所得の方にはコンセプト的にも？？？でしょうし。特に低層階なんてあの値段で買っちゃったらリセール苦しいの明らかじゃん。
三井も市の意向が強すぎるから自由に街作りできないんだろうけど、本気出してららぽーと作って欲しいわ。

都心や駅前に住める現実的な価格の物件がタワマンということであって、実際タワマンにはなんのステータスはないのですが、豊洲とか駅遠くのタワマンを売るためにタワマン自体にステータスがあるが如く、業界、マスコミ一体でキャンペーン。
その辺の経緯から郊外の駅遠でもタワマンならステータスがあると勘違いしちゃったということですか？

うめきた開発と比べてしまうと笑うしかない

でも満足なら宜しいのでは？

>>7119 匿名さん
満足できるか怪しいから悩んでるんですよ！？

低層マンション、戸建ても含め、一長一短、目くそ鼻くそ、災害や家族の交通事故、維持経費などなど噂に惑わされず賢く購入したいものです。

この若葉乱舞はなんなの？

若葉でない長期間張り付いてる人ってなんなの？

>>7123 匿名さん
ネガの方も気になってるから張り付いているんのではないのでしょうか？全く興味なければ、こんな掲示板こないですし

タワーいいじゃないですか、あの位置で広がる海を見渡すには西は３２階以上、南は２０階以上必要だし。海が見えない板マンならベイタウンのほうがいいしね。ちなみに海が好きな個人的な見解で一般的には当てはまらないことわかっております。

購入した人にとって耳に痛い情報が知りたいですからね。

>>7108 マンション検討中さん
若松公園てどこですか？

ここってキャンセル住戸出てますか？例えばコロナの影響とか。

>>7124 マンション検討中さん

自分が買わないって判断した物件の売れ行きや評判が気になる人もいるでしょう。

私も欲しい欲しくないというレベルじゃなく、正直色々な面で興味はありますよね。

>>7129 マンション検討中さん
気になるだけなら見るだけでいいのでは？

スカイグランドのラウンジやエントランス良いですよね。
設備仕様もグレード高めだし、千葉県内最高峰の高さを誇るタワマンだけあって超高速エレベーターも設置されている点も珍しい。
コロナ感染者数もまた増えてきて暫く落ち着かないのでテレワークも増える事考えたらタワマンにやっぱり住みたい！！

なんだかんだ言ってもマンマニさんが購入しただけあってバランスが良いマンションだと思うよ。
ネガも増えてることは人気物件の証。
「気になってる」人が多いと言うことです。

マンマニさんって何者なんですか？

海浜幕張は大手ホテルやアウトレット等の商業施設。そして新都心としてのオフィス地区。
さらに、充実した教育環境が整う文教地区。
そして住環境に拘った他地域との差別化を図った居住地区にあるベイタウン、ベイパーク。
海浜幕張地区は千葉県や市が計画的に街づくりに尽力してる点が魅力。
その地区にランドマークとして誕生するスカイグランドタワーは超気になる存在であって最有力候補です。

デベが何処なのかって重要だと思ってる。

「三井に住んでます」ってイイネ。

なにかあったら三井に保証させるから三井なら良いけど、三井にステータスを感じる空人生は悲しいかも

>>7133 マンコミュファンさん
マンマニさんのお陰で注目されている反面、みんな資産価値を気にして高層階ばかり売れてる感じですね。
暗に「低層階のリセールが良くない」と言われてしまっている中では、これから数百世帯が低層階を購入するとは考えづらいですよね。

ベイパークのフォトコンテストの結果！

>>7144 マンション検討中さん

>>7145 マンション検討中さん

物干し竿は危険じゃないですか？

>>7145 マンション検討中さん

どのphotoも素敵ですね。
ベイパークでの穏やかで豊かな暮らしを感じることが
できました。
自宅バルコニーから雲海。素敵すぎます！

>>7145 マンション検討中さん

空とスカイグランドと飛行機雲もステキ。

広い歩道、緑が多くて空が広くて青空がキレイで、海風を感じられるこの環境が好き。
空が広くて青空が綺麗だからスカイグランドなのかな。

ここは大丈夫買ってでしょうか？
https://ameblo.jp/goodlife-k/

>>7138 マンション検討中さん
ここの低層階ってやっぱり電車の音や振動とか気になる人が多いから、竣工後に見学して問題ないと思う人が買っていくんじゃないかな、と予想しています。防音をしっかりしてくれていることを願うばかりですね。

>>7150 通りがかりさん

下の階はサッシを変えていると説明を聞きました。
気になる方は最初から南面を検討しないのでは？
高速道路沿いと違って電車は時間がきまっていますからね。

>>7151 検討中さん
南側の間取りや価格を気に入った人が、最後にそのサッシの効果の確認のため見学するんだと予想してます。私が言いたいのは南側低層は竣工前でなく後に売れていくんじゃないかという話です。

北側の高層階が欲しかった涙、
駐車場の抽選権無いのがいたいですが、、
中層階検討してます！

>>7150 通りがかりさん

低層も高層も騒音は変わりません。

>>7154 匿名さん
距離があるほど音は減衰するんだと思ってたんですが違うんですか？

タワマンの高層階と低層階に住んだことがありますが、周辺の騒音が響くのは高層階でしたね。音が遮蔽されずに直線的に届くので、色々な音が聞こえてきます。

東向き中低層階の坪単価200万ですよね
朝陽もあって、リセールも坪単価185万でいけたら一番実需コスパいいんじゃないですか。

なんでこんなに低いところに住宅を建てるのだろう？ 地盤沈下前の浦安や江東が水没した江戸時代や大正時代と同等の高潮が襲ったら？温暖化で海水面は上がっている。
大丈夫なのだろうか？
分かっていて建てて、血税で復旧するのたろうか？

数メートル嵩上げしてハザードマップ的にはスレスレの差で浸水しないようにしているところが、確信、作為的な感じがするのは意地悪い見方？

そりゃ様々なデメリットありますよ？駅直結がトレンドの時代に10分超の駅遠、地盤、引退世代以外はほぼ車必須の環境、、、でもねだからこそタワマンにこの破格の坪単価で住めるんですよ！？
昨日から勘弁して下さいよ若葉ラッシュ。

>>7158 匿名さん
検討外の結論を出されたのでしたらよかったですね。
血税というい言い方に時代を感じますね。

ハザードマップの浸水地域の物件はどうかと

だったらもう少し安くして欲しいかも

毎日電車に乗って通勤する時代ではなくなります(職業柄通勤必須の方もいますが)
我が家は夫婦共にテレワークが可能な職種。国からも企業側に在宅勤務率をあげるよう要請があるので可能な部署はテレワークになります。
そうなると「駅からの距離」という条件は優先順位がかなり下がり、ベイパークの駅から11分はどうでも良い距離。ベイタウンは20階を超えるマンションは少ないので20階以上なら眺望も楽しめます。我が家は東向きのお部屋を前向きに検討中です。

>>7156 匿名さん
別にネガしたい訳じゃないですが、電車の音に関してはどちらも遮蔽物がないので単純に距離だけで決まるということになりませんか？あとは温度や湿度や風。
他の騒音に言及する上ではおっしゃる通りだと思います。若葉3丁目公園での音とか。

>>7164 マンコミュファンさん

そんな時代なのに売れないんですね。

ダイソーやイオンは浸水地域だけどここの敷地は大丈夫みたいだけど何メートルくらい嵩上げしたのかな？

>>7164 マンコミュファンさん
もし数年後に様々な理由からテレワークなんてやめや！お前ら来月から全員出社しろとなった場合にも同じ事言える？

南側を契約する方は正直電車の音は気になるけど、電車音＜海を見たい ということなのでは？
私は、電車音は住まないと分からないし気になるので東側で検討してます。窓を開けて気持ちの良い季節はやっぱり気にせず窓を開けたい。

>>7166 マンション検討中さん
こんなに安いのにおかしいよね。
てか時代なんてどう転ぶか誰にも読めない。テレワーク時代が終わったと同時にスムーズに住み替えが出来るならいいけどこの販売状況と今の計画じゃ一部の高層階以外残積割れ濃厚。

>>7168 マンション検討中さん
7164ではないですが様々な理由って何ですか？現在動きが出てきているテレワークの推進と、何の根拠もなく時代が逆行する可能性を比較されても…という感じです。

>>7168 マンション検討中さん
マンコミュファンさんに同意です。
大手企業で働いてる方は将来の企業の在り方はわかってると思います。
時流変化についてついていけない方と「もし数年後〇〇だったら」に正面から御付き合いする気になれません。

>>7171 通りがかりさん
時代なんて誰にも読めないんだから理由なんてなんでもいいんでは？そんな事よりリセールが期待できない以上テレワーク推進が終わった時に同じ事が言えるかが大事。

>>7171 通りがかりさん
理由についてはよく分かりませんが、テレワークが増えるとか色々あるとは思いますが、駅近物件でマイナスなことはないです。資産価値も駅近の方が維持しやすいかと。まぁそんなこと関係ないって方もいると思いますが…

「多様な働き方」や「ワークスタイル変革」を目的に場所や時間にとらわれない柔軟な働き方が可能になってきましたね。

私の職場も「どこでもオフィス」制度を取り入れ、ノートパソコンやiPhoneなどを使って、連絡がつくなら出社せず好きな場所で仕事ができるようになりました。
通勤時間やラッシュによるストレスを軽減することで時間を最大活用したり、育児・介護などの家庭の事情などに縛られずに業務を行えるなどの効果もあり便利です。

なので物件を選ぶ際に駅からの距離は目安程度。マンション周辺環境、施設が重要となりました。
駅からの距離を重要視したい方はベイパークは対象外にされればいいと思います。
ベイパークの駅からの距離は変わることがないのでいつまでも「駅から遠いから資産性が」と言われても心に刺さりません。「価値観」も間違いなく変わった時「資産性」も変化するでしょう。

私はテレワーク併用となりそうなのでたまに出勤しますが、時差出勤推奨に変わったので駅から多少歩いても気持ちにゆとりができて全く問題無いかなと。
と言っても駅からスカイグランドタワーまでの距離なんて大したことないけど。

>>7174 マンション検討中さん
私も駅近でマイナスはないと思いますよ。賛成です。ただ都内に通勤するために駅近を選んでいた層の一部がテレワーク推進により別の価値観で物件選びをする可能性があるのでは、という話なんだと思います。
「テレワーク推進が終わったら」と好き勝手に前提をおけば、それは同じことは言えないです。ただ、それは「全ての企業がテレワークになったら」と言ってるのと変わらない気がします。

>>7173 マンション検討中さん
駅近の坪単価高い物件を購入しても、ワークスタイル変革の推進がコロナで加速した今、リセール時に困るのはどちらの物件か考えたらわかると思うけど。
TTTの完成直前にキャンセル住戸多発した理由わかりませんかね。投資家判断です。

>>7176 マンション検討中さん

全く同じ考えです。
普段使いのAEONが近いのは便利。ベイタウンも近いし、クリニックもできるし。メゾンカイザーもあるのも良い。

>>7178 不動産勤務さん

普通にローンの本審査に落ちただけでしょ。

>>7168 マンション検討中さん

富士通が全国のオフィス半分にするんだって。
お前ら来月から全員出社しろ！っていわれても、オフィスないぞー！！ってなるとおもう。

テレワーク中心になったらこんな中途半端な所には住まないでしょう

熱海に家買うかここ買うか悩みます

テレワークになったら、ここのような赤提灯ひとつない所はしんどい、痛勤あってのここでしょう

>>7175 マンション検討中さん
じゃあなんでこんなに売れないんだと思います？

荒涼とした埋め立て地の雰囲気が嫌がられるのではないでしょうか？
京葉線の無機質な高架が寂しさを増幅させています。
工業団地と言われた方がしっくりします。

やっぱりみなさんテレワーク時代が終わった時には同じ事言えないんですねー。リセールが期待できるならいいんだけどマンマニさんも厳しいという評価してるしなー。

TENT幕張良いですね。
https://www.tent-makuhari.com/

>>7180 マンション検討中さん

中間審査をしているので本審査で落ちる方は殆どいないのが現状。よく実態を知った上でコメント願いますね。

>>7183 マンション検討中さん

何を比較対象にしてるのかわからない。
単なる冷やかしは削除対象ですよ。

ベイパークは特区認定地区として今後益々利便性が上がりますね。

千葉市長のTwitterにもよくupされてます。
(抜粋)
大規模マンションが整備され、その地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します。

これからも楽しみ！

>>7189 不動産勤務さん

ほとんどいないって。いるってことだろ。投資ローンと自宅ローン混同してるし。
やっぱ不動産屋って頭わるいんだな。

湯楽の里やJFA夢フィールド、もう時期OPENですね。
周辺環境が整ってどんどん魅力的なベイタウン、ベイパークになりますね～。
そんな街にやっぱり住みたい。タワマンもめっちゃ憧れる！

7192さん

あまりにも他者への配慮に欠けるコメントかと。投稿者の情報開示請求しますよ。

>>7188 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！！
周囲を歩いた時に少し気になっていた施設です。
1度訪れてみようと思います。
マンション付近に色々あって便利ですよね。
今後、スカイグランドと同時にクリニックやスポーツアリーナ、スポーツBARもオープンになりますし、今後の変化もたのしみデスね。

>>7157 買い替え検討中さん
タワーマンション低層階は「購入時の坪単価安」⇒「中古売却時の周辺坪単価に一番近い」ので
お得度が高いんですよ。

>>7187 マンション検討中さん
まぁ否定はしませんけど、その評価の前提もコロナ前の価値観じゃないでしょうか。私はテレワーク時代が終わる要素が思いつきませんので、東京都市圏の人のライフスタイルは変わっていくと思います。そこで海浜幕張が人気になるかは分かりませんが、少し離れた所に住みたいって人が来たくなるような方策を千葉市には打ってもらいたいな、と個人的に願っています。

>>7197 通りがかりさん
まぁそう予想されるんであればいいのでは？
一般論でいくとテレワーク時代が続こうが終わろうがリセールバリュー等の保険をかけておきたいんですよ。

>>7198 マンマニマニアさん
その「リセールバリュー」の算出における前提がこれまでと変わる「可能性」があると思います、というのが私の主張です。

まぁ、長々と議論しても他の人の迷惑になりますのでこの話は終わります。いい物件を見つかるといいですね。

湯楽の里には開業日に行きたいです。
やっぱり混みますかね

文教地区の空き地は落札者0で終了したみたいですね。
こんなに環境の良い場所なのになぜでしょう？

簡単です

落札する価値がないから

>>7201 マンション比較中さん
察してください。
大学の誘致すら失敗したんですか。

>>7191 マンコミュファンさん
そりゃ市主導の大事業なんですから市長も宣伝するでしょうよ、、、

相変わらず僻みネガが多いですね。
スカイグランドは人気物件の証。
また売れてないのにとかいうネガの発生は予告しておきますね。
今の時代、総戸数多いタワマンが完成前に完売する例は極めて少ないのです。デベは全て承知の上です。

ロビーラウンジはかなり広い。雨の日、暑い日、ここでカードゲームやら玩具で子供同士自由に遊ぶことができますね。

なんででしょうね。たしか用途が文教施設限定だったはず。今使っているインターナショナルスクールが購入する意外だと狭すぎて使い道が無さそうではある。MISとの問題では。

ハザードマップの浸水地域にあるのになぜ千葉市は許可？

ハザードマップで浸水地区でしたっけ？

はいその辺はハザードマップで浸水地域に見えます。ただし建屋だけは嵩上げしてあるようで白くはなっています。ちなみにイオンとダイソーは浸水地域にあるようですが勘違いでしょうか？

たまに水に浸かるくらいでもいいのでは？
魚釣れるかもしれませんよ

周りが浸水しても発電機が大丈夫なら心配ないのでは？河川からの水は海に近いし、津波に関しては東京湾の最奥だし。

>>7212 入居予定さん

その通り。
ネガさんは必死なんです。

ハザードマップにしっかり記されているのに大丈夫って？

高潮ハザードマップに関して販売員さんからはどういう説明をされていますか？

よくわかりませんが、マンション本体は盛り土してあって浸水地域はマンション外なんでしょう？駐車場、発電施設も地下じゃないし液状化以外はあまり気にしていませんでした。

丘のような盛土なら分かりますがイオンとかダイソーは浸水地域かもなんでしょ？
そんなに高さちがうかな？

手持ちの資料では液状化についての注意と対策の資料はありましたが、水害については見当たらないんですよね、クロスの方に聞いてみた方がいいのかな？

盛土か何かで敷地の部分が白くなっていたので告知義務がないのかもしれませんね。

浸水想定図って仮定の条件で出したものですよね？
私は見てないので分かりませんがギリギリならマイナス要素ですよ。
家を選んでるんですから。

たしか浸水想定図ではなく千葉県の高潮浸水ハザードマップでした。

地震による液状化はありますが浸水危険区域ではありません。
そのようなハザードマップも見たことないですし千葉市HPも見返しましたが見当たりません。
探しきれないだけなのかもしれませんので、情報掲載して頂ければと思います。
万が一スカイグランド批判の為の虚偽ならば自身で削除依頼をして下さい。
そのままスルーできる情報ではありません。

高潮被害は
https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/takashio.html
の辺にあるかと

スカイグランドタワー、クロスに関しては白なので問題ないと思いますし、3棟目区域と同じとしても0.01～0.3m区域ということですね。
この数値であれば大丈夫なの？とか不安を煽られるような数値ではないと思います。
心配な方は千葉市にお問い合わせされたらすぐわかることですよ。

ご存知のように今回の豪雨では、資料の想定を大幅に超える被害が出ていますし、世界的に海面も上がっていますし、その他にも。
それでも安心と言うおおらかな人もいるかもしれませんし、わざわざ可能性があるところをなぜ？という考えがある人もいるかもしれませんね。

>>7225 匿名さん
WEBで検索したところこちらの情報が手に入りました。確かにマイナス要素ではあるでしょう。

ただ、こちらの高潮の前提は1000年から5000年に1度起こりうる台風によるものということです。中心気圧は910hPaを想定。2019年の武蔵小杉に大雨をもたらした台風19号は上陸時点で955hPaです。

その想定の上で3棟目以降の土地が浸水0.5m未満、イオンのあたりが1m以上2m未満だということです。私はベイエリアに住みたいのでこのリスクは許容できると思っていますが、これをそれぞれの検討者が判断すればいいだけですよね。

ちなみに、武蔵小杉の浸水は高潮ではなく内水氾濫が原因でこちらはとは違います。また、多摩川の氾濫の影響を受けた二子玉は3m以上5m未満のエリアです。

できれば、曖昧な情報提供で不安を煽るのではなく具体的な議論をしていただけると参考になります。よろしくお願いいたします

東京湾での高潮被害は近代では江戸時代と大正時代に起こっているようで、近辺では、まだ地盤沈下していない今の江東区や浦安、行徳などが被害にあっていて、3000人近くの尊い命が失われているようです。5000年はガセネタかもしれませんね

>>7227 匿名さん
カセネタと言われましても、千葉市が公表しているこのハザードマップの前提がそうだと言っているだけです。ガセネタだと思うなら千葉市の防災対策課へ連絡してみてはどうでしょうか。

「東京湾での高潮の被害」という話をするならおっしゃる通りですが、このハザードマップをもってリスクを議論するなら、想定をもとにするしかないですよね。

クグればすぐ分かるように、東京湾で高潮は現実に繰り返し起こって居ますし、東大とかの偉い先生が声高に警告していると聞いたこともあります。。
データの使い方に間違いはありませんか？

それにいくらなんでも1000年や5000年に１回あるかないかの事を、県が情報を出すとも思えません。

>>7229 匿名さん
こちらが千葉市総務局防災対策課の連絡先です。

043-245-5113
bosaitaisaku.GE@city.chiba.lg.jp

>>7230 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/agree.html?lay=kozui_keik...

放送大学の近辺は5～10メートルも水没するのですか、ビックリです。日本で住みやすさ1～2位と言われる千葉ニュータウンとかの方が安くて安心できそうですね。

>>7226 通りがかりさん

とてもわかりやすい情報提示ありがとうございます！
1000年から5000年に一度の起きるか分からない不安でベイエリア居住を諦めることは私もないですね。

最近、若葉マークさんの批判連投が異常で怖いのですが、このような冷静かつ議論の根拠となる情報を明確にしていただき感謝致します。

まともな方と思っていましたが、悲しいです。

>>7233 マンション検討中さん

初心者マークさん
それなら安心な千葉ニュータウンへどうぞ。
ここはベイパークの掲示板ですよ。
ここに頻繁に投稿する必要は無いのでは？

>>7233 マンション検討中さん

あそこならば高潮の被害はなさそうだね。
地滑りとかには気をつけないとダメなんだろうけど。
そんなもんでしょ。

もし買ってしまった方なら申し訳ございませんでした。
買う前に知りたいのはネガティブ情報です。
ボランティックな精神でネガティブ情報をお教えいただけるなら有難いのですが、
購入に納得したいなら、住めば都ですので購入者は検討版には顔を出さない方がよろしいと存じます。

>>7238 匿名さん

検討してない方は検討版に顔をそもそも出さないでほしいのです。
ポジを見ると購入者だという思い込みもやめてほしい。

傷つけて申し訳ございませんでした

>>7226 通りがかりさん

ありがとうございます。
前向きに検討する上で参考になりました。

>>7229 匿名さん
>>7230 匿名さん

しつこくてすみません。

高潮が1000年来ないという訳ではありません。千葉市が今の時点で想定している最大の被害がこれくらいであるということです。

去年の台風19号が仮に直撃したとしてもこれ以上の被害はないということですし、マンション自体は浸水被害はないと想定できるので大規模な停電の可能性も低いと私は考えています。内水氾濫による被害も同ハザードマップで確認できます。

ちなみに花見川の氾濫による洪水ハザードマップは現在ありませんが、そこも気になるところではあると思います。

高潮の危険性に関して問題提起するのはいいことだと思いますが、「東大の教授が」といった漠然とした情報だと議論が深まらないですし、掲示板が荒れる原因にもなると思います。

引き続き有意義な情報交換となるようお互い気をつけていきましょう。よろしくお願いいたします。

検討版とはいえ購入者であることに気が付かず申し訳ございませんでした。
興味をお持ちなようなのでお知らせしますと
｢東京湾 高潮被害｣で検索
なされば、大学教授の見解をはじめ、ざまざまな見解を見ることは出来ますので、興味があれば、ご検索ください。あくまでもただの見解ですので気になさらず

水害は水ものです。
水辺に住むからにはリスクは付き物です。

全く参考にならない意見!

最近すごい書き込み多いけど、どうしたの？
なんか恨みでもあるの？
本当は買いたかったけど、何かしらの理由でキャンセルしたとか。

>>7238 匿名さん

検討者なら、ネガティブな情報も欲しいのはわかるけど、“買ってしまった”って表現は検討者には見えない

自然災害が発生する度に自治体のハザードマップの重要性が叫ばれてますね。
でも災害にあった当事者でないと、すぐに頭から抜け落ちてしまう。

>>7246 マンション検討中さん

恨み、妬み、僻みですよね。
単に検討していたけど他に気になるマンション見つかったというだけなら、検討辞めた物件の検討板を荒らしたり批判したりしないと思います。気になるマンションの掲示板で情報交換する方が楽しいはず。
恐らくずっとスカイグランドタワーが一日中頭から離れなくて、買いたくても買えなかったから悔しくて買える人に嫌がらせしたいのでしょう。
販売の妨げになる言動が多いので悪質であれば情報開示請求されるのでは？

ハザードマップの計算基準も時代によって塗り替えられるわけで今大丈夫と言っても今後どうなるかはわかりません。

>>7227 匿名さん

正確な情報交換ありがとうございます。
ベイタウンに約20年住んでおりますが地震災害で液状化はあったものの台風等による浸水被害は発生しておりません。
しかしながら自然災害。どの地域でもリスクはゼロではありません。各々が虚偽を含む曖昧な情報に惑わされず「県」「市」が提示している情報を元に許容範囲か否か冷静に判断して自分にとって満足して日々暮らせるマンション選びをしたいと思います。

>>7250 マンション検討中さん

それで何が言いたいのですか？論点を教えてください。
今大丈夫でも今後どうなるかわからないと言ってたら、どこに住むのでしょう。
マンション所有は諦めた方が良い発言ですね。
ここは賃貸の掲示板ではありません。

>>7252 匿名さん
それくらい自分で考えられないんですか？
主体的に考えられない人は不動産持たない方がいいと思います。

>7253 名無しさん
いや、わからねーぞ。

子育てが終わる15年先に売却or賃貸前提で購入を考えています。
ここってそんなに資産価値ないですかね？
現在は、ベイタウン（築20年以上）に16万円で住んでいるので、こちらもそれなりの資産価値はあると思っているのですが。

>>7255 マンション検討中さん
ベイタウンだけだったら保てただろうけど供給過多が危惧されてるからじゃない？

>7255
家賃16万円。けっこうな金額ですけど全額自腹?それとも住宅手当あり?

16万自腹なら買ったほうが、、

>>7257 匿名さん
会社が8割負担してくれています。
但し40歳からは5割負担になり、50歳からは無くなるので新築購入も検討しています。
老後は地元の関西に帰りたいと思っているので、資産価値が気になり、質問させていただきました。

確かに供給過多はリスクですね。
ご回答ありがとうございます。

>>7259 マンション検討中さん

素晴らしい会社ですね。
40歳で5割なら、無理に買わなくても良いと思いますが、買うならキャッシュも貯まっていることだと思いますので、都内駅近が絶対に良いと思いますよ。
三年前に都内駅近の3LDKを私は購入して現在、買い換え検討してますが購入時より500万円値上がりしてます。
高いと言われていた2017年でこれですから、都内駅近は強いですよ。

えーそんなにいい条件なら購入なしでしょう。５割負担なら賃貸でいいと思いますよ。むしろ不動産購入に特にこれからは無理に期待しないことです。不動産で収益を上げられるかこれからの時代不透明ですから、地道に本職で収益を上げて関東ではコストカットで検討して関西にもどるときに永住できるいい物件を手に入れればいいのではないでしょうか。

7257です。小規模ながら不動産投資をしている者ですが私もみなさんと同意見です。転売または賃貸を考えてるなら多少狭くても都内にすべきでしょう。

公的機関が示す浸水地域に位置しているという注意喚起について、開発販売者さまからの見解はどのようなものだったのでしょうか？

皆様アドバイスありがとうございます。
情報が少なくても申し訳ありません。勤務先が千葉県の南の方なので、都内に買うのは現実的ではないと考えています。皆様の逆パターンです。

7261さんの仰るとおり、家賃補助を最大限利用して、定年まで賃貸でのりきるのが一番コスパは良いですよね。一方で築20年強の今の家に定年まで数十年も住み続けるのもいろんな意味で不満が出てくるかなと考えています。
賃貸を続けた場合と新築を購入した場合でもう少しシミュレーションしてみます。
大変参考になりました。ありがとうございます。

>>7259 マンション検討中さん

貴方の年齢にもよりますが来年40歳と考えると10年持ち出し50%ですと8万／月×12＝96万／年となり50歳までの10年間で約1000万支払うことになります。
会社補助があるとはいえ大きなロスですね。

同一人物の複数会話は無駄かと

全体的に魅力的で欲しいと思ったが駅から遠すぎた・・あと車がないと厳しそうな印象を受けた。

昨日午前に、要望書を書きに行きました。
東の部屋で4軒みたいです。

MR行きましたが設備仕様が良かった。
住居フロアにゴミが捨てられる点、コンシェルジュがいる安心感、AEONも近くて便利。
なんだかんだ言ってもやっぱりタワマン良いなと感じました！

>>7269 マンション検討中さん

おめでとうございます！！

スカイグランドに隣接する「アリーナ付きスポーツ施設」や「スポーツバー・レストラン」。
今日現地見たら格好いい建物だった。
来年はオリパラも予定しているし、スポーツBARなんてな楽しみだな。

ここは100%水害はないですよね？

基本中立の意識でいますが、昨日のこともありますにので一言・・・
７２７３さんの１００％に悪意を感じるのは私の気にしすぎでしょうか？
（もしかして反応してはいけませんでしたか）

住民板にスカイグランドタワーの写真がupされてますね。あらためて素敵だなーと。
千葉県最高峰の佇まい。

>>7274 入居予定さん

何で悪意なんですか！？
家を買うのに重要なことですよね？
何かあったら自己責任って切り捨てられるのは
購入者なんですよ？

>>7276 マンション検討中さん
はい、自己責任ですので、自分で調べて判断されては？

ですから初期段階としてここで情報収集してるんです！

>>7276 マンション検討中さん

気に過ぎでしたか、大変申し訳ありませんでした
「100％」が気になってしまいました
何事にも100％とか絶対とかないと思っているので

>>7279 入居予定さん

私も悪意がある投稿だと思います。
水害等、気になることはここで情報収集せず、千葉県や千葉市に問い合わせればいい話。

若葉マークの誹謗中傷書き込みが連投されてますので基本スルーして削除依頼をかけましょう。
このような行為を繰り返した結果、若葉マークという事です。

スカイグランドタワーそのものはカッコ良く街は色々施設あり魅力あるがそれぞれが遠いように感じる。車がないとキツい。あとは見学に行ったとき街の空気がそんなに良くなかった。
曇りだったからか・・
魅力ある要素は満載なのになぜか疲れたし何かが足りない気がした。

>>7276 マンション検討中さん

ハザードマップで丁寧な説明の投稿を見ました。
そちらを見ては？
または、千葉市や三井に聞いてください。

シントシティの位置にこのスカイグランドタワーが建設されていたら迷うことなく買っていた。その場合値段も凄いことになっているでしょうが。

>>7281 検討中さん
私も同じような感想です。
解放感は良いのですが、街が広すぎるのでしょうか…
もう少しコンパクトに纏まっている方が住みやすいのかもしれません。
そして車は必須だと感じました。

水害の可能性について熱心に知りたいだけなのに誹謗中傷扱いされるのは心外です！
臭いものには蓋をしろのせいしんですか？
万一の時に後悔したくないので検討者、購入者がどう判断しているのかしっかり生の声を聞きたくてここで質問しました。

ここで水害の可能性の議論を是が非でも潰そうとする方達はなんなんですか？
議論されたら困るんですか？
もしそうだったらまるで武蔵小杉の件みたいですよ。

>7286 マンション検討中さん
横からスミマセン。
災害の可能性を気にされるのはもちろん大切なことだと思います。ここは3.11のときに液状化もあった場所ですし、海も近いですからね。

市やデベもそう言ったことを念頭に置いて開発計画を立てているでしょうし、検討者には注意喚起もしています。
ですが、天災ですので100%大丈夫とは言えません。それはこのマンションに限ったことではなく、例えば内陸部であっても地震や土砂災害など、どこで購入検討しようとしてもやはりリスクは付き纏うものだと思っております。

そう言った点を踏まえても、ご自身でやっぱりここが良いと思える物件や土地を探されることが大切なんではないでしょうか？
ここは購入検討板ですので、比較的このマンションを前向きに検討されてる方や購入者の方が閲覧する比率が高いように思いますので、冷静公平な判断を求められるなら、やはりご自身でお調べになられた方が良いと思いますよ。

>>7270 マンコミュファンさん

同意です。
それに加えて駐車場が自走式という点も良いと思いました。ゆとりのある車幅、機械式の面倒くささが無くて良いです。

>>7289 匿名さん

クロスも見学したけどスカイビューラウンジが良かった！友人を呼んでパーティしたいと思います！
高層階にあるのであの眺望は魅力的デス。

>>7288 マンション掲示板さん

同意。
大手のデベが何社も入った大規模プロジェクト。
1棟建てて終わりの現場ならまだしも10年計画の街計画。プロジェクト途中で簡単に水害被害が発生するような土地には建設しません。
海浜幕張は三井アウトレット、ベイタウン含めて三井の街。三井ブランドは信頼しています。
但し予想外の自然災害の可能性は当たり前ですがゼロではない。

>>7291 匿名さん

つ武蔵小杉

･津波→東京湾の最深部に位置するので深刻な被害にはなりにくい。直下型の地震なら話は別ですが、そもそも直下型が来た場合はここだけでなく東京都心も壊滅的な被害になると言われています。人口が多い分都心の方が惨いことになるのでは。
･河川被害 →近くを流れる花見川は大和田排水機場を最高地点として北の新川と分断されていることと海までの距離が短く増水時でもすんなり海まで流れることなどから氾濫などは起きにくいと聞いています。
でも100%安全ではないので少しのリスクも負いたくない方はここはやめた方がいいですよ。但し少なくとも1都3県で100%安全な場所を私は知りません。誰か知ってたら教えてください。

ハザードマップで浸水地域に位置しているのですからなぜ簡単に｢大丈夫｣と仰られるのでしょうか？
またどなたもこの事実を知らず、また説明を受けた方からの書き込みがないのもすごく気になります。

>>7291 匿名さん
三井の街ならそもそもブランド名を入れるし、ららぽーとを作るので三井の街とは言えないと思います。

私からのアドバイスですが、災害についてはしっかり向き合ったほうがいいですよ！
マンションが浸水したらどうするのか？食料庫であるイオンが浸水したらどうするのか？
その時周囲の道路の浸水はどの程度が予想されるのか？陸の孤島にはならないのか？脱出経路は？
同時に火災が発生したらどこへどう避難するのか？若葉公園は浸水せずに避難所としての機能を果たせるのか？
河川の氾濫は？バックウォーターの可能性は？
、、、

災害から身を守るためには事前の準備が重要だと思います??

地震の津波とは全く違う、東京湾の奥深いところほど大きな被害が想定されている高波による浸水被害が想定されているようですね。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/takashio.html

千葉県はこれだけ危機感を持っているのに、
千葉県の土地だった所でしょ？
被害が想定されているのに都市開発をしようという表裏の判断はどこから来たのでしょうか？

ハザードマップによれば湾岸部はすべてリスクがあるということ。それは都内でも横浜でも同じ。津波や高潮を避けるなら海の見える眺望を諦めて内陸に住むしかない。ただ内陸でも河川の近くとか背後に山や崖がある所など別のリスクの確認が必要です。良く検討して最適な場所を選んでください。

ハザードマップを見ると、葛西あたりから千葉ポートタワー辺りまでの被害が大きいようですね。

このマンションに限った話では無いだろうに、なぜこのマンションに執着しているのか不思議

ベイタウンは開発時、情報があまり無かったので被害への公的支援は必要だと思いますが、被害が分かっていてあえて開発した住宅の被害に税金が使われるのはどうも･･･、でも支援は賛成するとは思いますが。

住宅購入などで不安や懸案事項があるなら、まずは自分で調べて、分からないことなどはそれなりの専門機関に調査依頼をだして、自分が納得できる根拠、数値、を出してもらうのが一番いいのでは？
ここで、情報収集をしたところで全く無駄だし、不毛な議論が続くだけかと。

どこで住居を構えようともそれなりのリスクは何処でもあるわけで、そのリスクに対して自分がどれだけ許容出来るかが問題なわけであって、一般論で片付けられないかと。

因みに自分は購入者で、楽観論者なので、何かあればその時はその時で対処すればいいやと考えてます。

>>7298 マンション検討中さん
メンヘラの極みですね。
東京都17区も水没します。1000年に一度の高潮では。
自分で調べることも判断もできず、他人に判断して欲しいなら、東京都17区の人に街頭インタビューでもすれば？

高潮もそうだけど、交通事故には1000年に一度より合う可能性のが大きいので、外出も怖いですよね。
日本全国地震も高潮より遥かに高い可能性であります。
そのあたりのリスクが怖いので外も出ていません。日本に家も買いません。って言うんだったら筋が通ってていいんじゃないでしょうか。

私はその辺のリスクは許容してますが、結果的に引きこもってればよかった！ってなるかもしれませんし、何とも言えません。

>>7304 購入者です。さん

その通りだと思います。
私もいつ起こるかわからない不安よりも現状、し千葉県や千葉市、三井さんから出されているデータ、ベイタウン住民の友人の経験を元に問題ないと考えてます。

不安なら検討から外せばいいことだと思うのですが、なんでしょうね。

>>7302 匿名さん

ホントそう思います。
「執着」という言葉はピッタリ。

>>7293 匿名さん
ありがとうございます。
全くその通りだなと思います。
7293さんのような冷静かつ正確なデータを元にしたコメントはためになります。

ちなみに7293さんのコメントは津波ではそうでしょうが見当違いかも。いたずらに本質をはぐらかすのはどうかと。
問題になっているのは高潮。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan...

ポジ組みは住民掲示板に移動されては？
前向きで慎重な検討を妨げる方が多すぎます。

もしかすると販売の方か購入者が知れませんが、大丈夫だと思った、は、今回の水害で逃げ遅れてしまった方々が仰っていたことと同じかも知れません。
千葉県がハザードマップを出すほどのことですから、
販売者さんであればきちんと情報をオープンにして、対応策で堂々と適正価格で売れば良いし、購入者なら資産価値が下がらぬよう皆で開発会社に対応策を要求しなければならないのでは？
背負い込んでいるのはあなたがた当事者なのですよ。
我々検討しているものは、納得したら買うし、納得しなかったら買わないだけですので我々に当たるのはお門違いかも知れませんね。

全くもってその通り！

>>7311 匿名さん
あなたが欲しい情報って何ですか？

販売元さんからどのような告知と説明があったか知りたいです。ぞそもそもあったのでしょうか？

まーた無理ポジと若葉の争いかよ。

・・・みんな、いったい何と戦ってるんだ・・・！？

業者さんは告知していないのかな？
敷地だけは嵩上げで白くなっているから義務はないのかな？けど浸水地域に建ってるわけだから、質問は必須ですかね？

>>7317 匿名さん

三井または千葉県や千葉市に聞いてください。
検討板で検討者またはネガ目的者に聞いた所で納得されないようですので。

なんで業者さんに聞けないのですか？
弱みでも？ 自身が業者さんだから？

3000万円台で海浜幕張に住める。本気で我孫子から引っ越そうか悩む。

>>7316 通りがかりさん
寂しい、
相手してほしい、
千ほしい
っていう孤独感

そんなに気になるなら、自分で聞きにいけばいいのに。
ここで、色んな意見出てもどーのこーのいうのだから。

圧倒的に外観デザインが格好いい。
クロスとスカイは同じタワーでありながら縦のライン、横のラインそれぞれ変えながら街デザインを創り出している。
スポーツアリーナ、スポーツバーもオシャレな創り。新しい街のタワマンは最大の魅力デス！

>>7324 マンコミュファンさん
こんなワイドスパンの間取りを見せられると、やっぱりタワマンもいいなぁと思ってしまいます。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>7323 匿名さん

恐らくあなたほどこの件に関して気にしていないから解を持ち合わせていないだけでは？
九州大雨にかこつけて不安を煽り、ここの販売を鈍らせようとしてるようにしか見えないです。

>>7327 マンション検討中さん

完全に業者視点の発言ですね

遠くからでもスカイグランド見えますね。
千葉県最高峰タワーの存在感、凄いです。
空と海を感じるベイタウンやベイパークが好き。

>>7330 検討板ユーザーさん
海岸沿いからベイタウン～ベイパークはオシャレな街でステキ。
歩道も広くてウォーキングも楽しめそう。
HANABIも見れるので入居できる来年からは最高のロケーションですね。

>>7334 匿名さん

入居時期はオリパラもありますし、記念になりますよね。スカイ隣接のスポーツバーでオリパラ観戦も盛り上がりそう！！

ベイパークの街開きの時に千葉市長の熊谷さんも来ていた見たいだけど、スカイグランド竣工の時も来てくれるかな。
特区認定地区にもなってるので将来的に期待できるなと思ってます！

（熊谷市長Twitter）
幕張ベイパークの街開き！
商業・飲食・コワーキング施設なども整備され、中心に位置する若葉3丁目公園には大勢の人たちで賑わっていました。この公園にはツリーデッキが寄贈され、世代を超えて新たな街の集い場、憩いの場としてシンボルになって欲しいと思います。

>>7339 目が点さん

そうそう、
7226さんと7228さんの内容はスッキリ腹落ちする内容でした！
ありがとうございます。

>>7321 マンション検討中さん
誰だい、掲示板に若葉を引き入れたのは。まったく何てことだろうね・そいつの正体はカオナシだよ・・そうカオナシ！・・欲にかられてとんでもない客を引き入れたもんだよ。

ここが千葉県がハザードマップ
https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/takashio.html
に位置していることを、
なりふり構わず業者さんが亡き者にしようとするのは相当やばい情報の証明かな？
検討者のみなさん、明日にでも業者さんに確認してみる必要がありそうですね。

災害リスクにおびえている人は何のリスクにおびえているんですか？
地震や洪水の被害なんて建物が壊れて住めなくなるくらいではないんですか？
そのリスクは保険でどのくらいカバーできるのかと保険料負担で金銭的損失リスクは算出できると思うのですが。
災害が訪れる確率よりもその災害リスクをヘッジする手段があるかとその有効性とコストが知りたいです。
災害リスクが若干高めのエリアかとおもいますが、有効な災害保険があるかご存じの方いますか？あとは保険料負担とかも。
災害リスク高いから保険組めませんというリスクは避けたい

「Costco」「イオンモール幕張新都心」「メッセ・アミューズ・モール」etc、たくさんの大型商業施設と「幕張メッセ国際展示場」「ZOZOマリンスタジアム」など多彩な施設やスポーツ施設も充実してること。
海沿いには総面積約67万9,000m2の「幕張海浜公園」など自然環境も気に入ってる点です。
今週、温泉オープンしますね。
色々とマンション周辺環境が活性化するのは嬉しいです。

単純に考えて水害による災害被害が発生する地域に新都心はできない。
各企業も調べ抜いて本社ビルを建築してます。
ベイタウンも25年経過しても水害被害ゼロです。
リスクをゼロにしたいなら地震も多く海に囲まれた日本から出るのが1番ですよ。

ちょ、掲示板めっちゃ面白いやん笑

横槍すみませんが、自然災害について議論するとはどういう意味でしょう？
議論したところで想定は想定ですし、前にも自分が納得するかしないかの問題だとおっしゃられた方がいらしたとおもうのです。ちなみにうろ覚えですが、ちゃんと契約の際にはデベ側から情報提供あったような気がするので(さらーっとぐらいですが)それで安心するかしないかですよねー？
どーしても疑問に思ったので…横槍失礼しましたー

>>7343 匿名さん
若葉さん。
皆さんが指摘していた結論＝業者に確認する、
にたどり着きました！

若葉さんはクロスタワーの掲示板も荒らし始めてます。

>>7349 匿名さん
住んでないかたが多いから、色々想定するけど、何が怖いかって台風の強風と近い将来あるかも知れない地震かな。高潮とか津波はおまけみたいなもの。

水害若葉は多分子供？
やばい主婦かと思ったけど、自分が賢いと信じてる世間知らずの子供のような気がしてきた。
根拠はないけど！

クロスタワーもスカイグランドも電車に乗っていると、京葉線の海浜幕張からだけでは無く少し離れた場所からでも見えて存在感が凄いですね。通勤と子どもの通学先が近い事もあり真剣に検討しています。長文失礼致しました。

>>7353 マンション検討中さん

インター降りた時も、クロスタワー＆スカイグランドタワーの存在感はすごいです。

7月17日(金)放送のテレ朝「じゅん散歩」のロケ地は海浜幕張だそうです。興味のある方は是非見てください。

なんかポジさん達も毎回同じようなコメントですね。

また今日も、、、最近の傾向を見ていると地震や高潮よりも強風や河川氾濫のほうが頻度的にも多いし大変ですね。

>>7355 匿名さん

情報ありがとうございます！
そうなんですね。
見たいと思います。
知らない発見があるかもですね。

>>7354 匿名さん

やっぱりタワーは魅力的。
今回最高層マンションだから尚更目立つ。
クロスと2棟並んで格好いいです！

今週末の希望住戸の件で相談です（というか牽制も入ってます笑）
南と西は高倍率になる部屋多いですかね？？私自身はあえて東の高層階を登録しようと思ってます！みなさんはどうですか？

>>7360 マンション検討中さん
たぶん倍率つく部屋は出ないように営業が調整するよ

>>7357 匿名さん
高潮って満潮時等に強風で起こるの知ってる？
ベイタウン街開き以来花見川が氾濫したことない多分。25年に1回ない。100年なら分からない誰も。

>>7360 マンション検討中さん
今週末は抽選日で登録（要望書の提出）は先週末締め切りでは？
先週末MR行きましたが高層階は抽選になりそうな雰囲気でした。

>>7363 マンション検討中さん

普通は登録の最終日が抽選日では？
あと要望書と登録は違う気が。

>>7364 匿名さん
そうなんですね、すみません。
要望書の締切が実質の締切だと思っておりました。

前回販売状況まとめてくれてた方、今回のも反映させてアップしてほしいなー

>>7293 匿名さん

いつまでも川の氾濫話をする方がいるので、7293さんの投稿がわかりやすいのでご覧下さい。

>>7226 通りがかりさん

こちらも大変参考になります。

>>7360 マンション検討中さん

個人的には東向きの高層階が良いと思います。
タワマンなのでまだ狙えるなら高層階でしょう。
ここは他のタワマンとの距離を都内では考えられないくらい考えられてるし、向きも少しずつ変えてお見合いしないよう計画されている。
南面も高層階限定で良いと思うけど、恐らく高層階でも線路の音キツいですよね。
西側は高層階無いのでは？そして西陽。
低層階ならまだしも中高層階の西日はキツいです。
最近の夏は異常な猛暑。遮るものがないタワマンの西日は避けた方が…西側は夜景は綺麗ですよね！

>>7369 匿名さん
デメリットは1、電気系統が1階にあるので武蔵小杉となるリスクは存在。2、潮風でガラスは結構汚くなってしまうかも3、3棟目についは着工計画が白紙に。今後も未定とのこと。4、イオンより手前の囲いのある商業施設も開発が未定。どこまで開発されるのか5、ジムについてはコロナの影響もありまだテナント決定してない　
メリットは1、この価格でタワマンと広さを手に入れられる2、海浜幕張はやっぱり街並みが綺麗だしワクワクする。そう、ワクワクする。3、スカイグランドはランドマークになるので、存在感がある4、学区が素晴らしくて、教育環境は申し分なし。

メリットやデメリットは人それぞれの価値観。
100%の物件はそうそう無いとは思いますが、最終的にはデメリットも忘れちゃうほど、購入前からワクワクして満足感が高ければ良いと思います。
結婚と同じかな。色々考えたら買えない。
ワクワクしてるタイミングで決断すること。
あとは合わせるとこは合わせていけばいい。

>>7360 マンション検討中さん
私は南側低層（もちろんインプラスオプション）
登録予定です。
間取りと採光と価格で決めました。

>>7370 マンション掲示板さん

その3と4は確かな情報なの？

>>7371 マンション検討中さん
ワクワクって大事ですよね。私は前向きに検討してはいます。ただ、デメリットもしっかりと向き合った上でとはなると思います。このデメリットがデメリットと思わないも思うも自由です。その上で、私の価値観ではあるデメリットを皆さんどう考えているのかなと純粋に疑問です。

>>7373 匿名さん
営業から聞きました。

>>7370 マンション掲示板さん
デメリット1
電気系統1階でした？
デメリット2
ベイタウンに住んでますが向きによっては、あるあるです
デメリット3
先週末MRで三井に確認しましたが白紙なんて言ってませんでしたよ。計画が白紙になる可能性は3棟目はゼロだと聞いてます
デメリット4
AEONの商業施設建設も計画通りだと聞いてます。

3.4は特にいつ、どこからの情報ですか？

海浜幕張の雰囲気って、本当に好きな人と嫌いな人に分かれる場所だと思う。子どもがいなかったら公園無し、歩道が狭い場所でも駅近であれば気にしなかったと思うが、育児してると公園、広い歩道、スーパーが近いなどマンション＋αの街並みが重要になってくるなと感じています。ここに来る妬み、嫌味みたいな書き込みする人には全く海浜幕張の雰囲気が合わない人達だと思うし好みの問題なので、自由ですが海浜幕張を好きな人はとことん好きだと思う。

>>7372 マンション検討中さん

南向きいいですよねー。
営業さんが言ってたけどサッシも南面の低層は1グレード高いものを入れてるって言ってたので、それに加えてインプラスなら問題なさそうだし。
東南は人気。

>>7376 検討者さん
詳しい日程を言うと特定されてしまうのであれですが
かなり最近です。今月。
1、特別高圧の引き込みなど1階。武蔵小杉の影響の前に作ったマンションなのでとのこと。3棟目も同じく。
3、白紙は言い過ぎかもしれませんでした。すいません。
着工計画は未定に変更された。販売時期も未定。そう言われました。なので3棟目買いたかったのに、諦めました。
4、入口の囲いがまだあるところですよね？あそこも未定と言われましたよ。一度営業に確認したらわかると思いますよ。

どこからか→それはマンションミュージアムの営業です。

>>7377 匿名さん
海浜幕張の街は最高ですよね。
なのですごーく前向き検討中です。
その中でも、事実を積み上げて、整理することは大切なので悪意しかない書き込みなどは論外ですが、デメリットに向きうことも重要かなと。なので皆さんがデメリットをどう感じているか、もしくはなぜデメリットと感じないかはすごく気になりますね。

スカグランドですが、南東角の40階以上か、南西角の25階以上　どっちがいいと思いますか？(値段は同じと仮定)

>>7377 匿名さん

現在、ベイタウンに居住。スカイグランドタワーの購入検討者です。
既に住んでいるので皆さんが思うデメリット面は許容範囲ですが、よく言われるデメリット面について参考まで。
①駅からの距離:住む前は悩みました。住んでみるとバスの本数も多くバス停もマンション近くが多いので遠さを感じません。
②塩害被害:あります。自転車等錆びやすい。大被害では無いので許容範囲。
③地震災害:液状化はしましたがマンション自体の被害はなし。

メリット面は皆さんがイメージされている通りです。
正直、ベイタウンに住んでしまうと他の地域には住みたくないという事は皆さんおっしゃいます。
お店で送付先など住所を書く時なども「ベイタウンにお住いなんですね。」と店員さんに言われる事も多く、ベイタウンはちょっと知られている地域。
同じ価値観の方も多いので暮らしやすく治安も良い。
ベイタウンを好きな人はとことん好きです。
皆さん、街を愛し大切にしています。

>>7381 匿名さん

どっちもステキ。
南東角高層階に住めるなら住みたいです。
我が家は予算ありませんが。

今回7月中旬とありますが、販売はいつからでしょうか…

３棟目が着工未定ってけっこう衝撃的ですね…

>>7385 マンション検討中さん

3棟目は当初予定していた時期から少し遅らせるという話はありましたが白紙ではありません。
5.6棟目は10年計画の所、市場動向見て延期はありながらも街全体は完成方向でいると聞いてます。
ベイタウンも当初計画から5年遅らせたと言ってましたよ。
個人的には4棟でやめて、空き地は有効利用してほしいと考えてますが。

「白紙」「着工未定」という表現は不安の煽りに繋がるので誤解されやすいかと。
最大手デベロッパーが数社共同の大規模プロジェクト。千葉市も期待しているベイパーク計画。文字通り受け取る方は少ないと思うが、2棟目の販売途中にコロナの影響を受け数ヶ月建設営業停止もあった為、2棟目の販売状況を見て3棟目の着工を遅らせる方向と聞いてます。
三井レジに聞いたらすぐにわかりますよ。

>>7386 スカイグランド検討者さん
4棟でやめてって、用途的に空いた土地は住居用の物件建てなくてもいいんですか？
個人的にはZOZO PARK跡地にできる板マン狙いの人結構いるんじゃないかなと思う。自分も気になるけど、それも販売を鈍化させてる気がするな。言わなけりゃもっと検討が進んでたかも。

3棟めの高層階狙いが販売開始日の問い合わせをしてるらしく未定と答えてるって言ってた。
でも3棟めは、遅れた方が眺めが良くていいけどねー。

>>7388 目が点さん

そうそう。
ZOZOの跡地の板マン狙いの人は多いみたい。営業が言っていた。自分ならタワマンがいいけど。
AEON近いからですか？

>>7390 匿名さん
やっぱり駅近がいいんじゃないですかね

>>7391 マンション検討中さん
駅に近づくのと、ベイパーク内で板マンていうのが逆に他と差別化できる気がして。レジデンス棟もありますが。

>>7389 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
3棟目って安くなるんでしょうかね。
2棟目の高層狙いか、3棟目の高層狙いか　悩みどころです
2棟目の販売自体は好調とは言えず、3棟目が安くなると踏んで買わない人もいそうですね。
ただ駅距離が3棟目はやはり厳しそう、、、

https://news.yahoo.co.jp/articles/5285f92e5ac229e7b72a0633265152693901...
シェリーさんが千葉の郊外に移住決定。
コロナの関係で家が狭いと感じるようになったとか聞くし
リモートの関係でどんどん駅近ではなく生活環境や居住環境を重視する流れになりそうですね

>>7394 マンション掲示板さん
素晴らしいですね！！

>>7393 マンション掲示板さん
3棟目の値付けは素人感覚ですが安くするのでは？
スカイグランドとの間の感覚を広げるためにマンション建設部分はスカイグランドからも離れることを考えると駅からだいぶ遠くなりますよね。

3棟目は早くても3年後。賃貸組は3年分早くローン開始するか否かによってマンション価格が若干安くても、スカイグランドとの評価額の違い、低金利を踏まえると得はありませんが。
最上階狙いは別です。

>>7396 匿名

そう思います、最上階という付加価値あればいいかもしれません。ただ、最上階が購入できるかわからないし、万が一抽選で外れることや入居時期不明考えれば現在販売中のスカイ角部屋最上階を購入した方がお得のような気もします。

>>7397 入居予定さん

スカイグランドの最上階角部屋を購入できる人は絶対3棟目ではなくスカイグランドでしょ。
千葉県最高峰並びにベイパークのランドマークの最上階です。

3棟目の価格が安くなるのは、部屋を小さくするか、設備仕様を落としたコストカットマンションということ？

>>7399 匿名さん
まず立地的にスカイより高くなるなんて珍しいあり得ないし、仕様としてもスカイを1番とすると営業が言ってますから。これで先発物件と同坪単価で出してきたら売れるわけなくない？

３棟目の供給はだいぶ先のことだし、そのときの相場状況の影響もあると思うけど、開発エリアで後発の新築マンション価格が安値で販売されるイメージがないので。立地は悪いけど、街は開発されて便利になっていくので、価格はよくても横ばいと思いました。もし下がるのだとすれば、売る側はコストカットして工夫しないと利益出せないし。

>>7401 匿名さん
この売れ行きでさらに立地で劣る後発物件を横ばいになんてしたら悲惨な状況になるよ？しかもマンションブロガー等はここ数年はバブル価格で5年前後くらいで相場が下がると予想している人がほとんどなんだよ？
開発エリアが武蔵小杉とか千葉で言ったらおおたかの森かな？並に海浜幕張が人気が爆発したら下がらないかもね。

>>7401 匿名さん

開発エリアといっても、今後イオン系列の店が何店か出るだけで、大幅に変わらないと思うのですが、いかがでしょう。

しかも、ベイパークの雰囲気が大体把握できる現状ですらこの売れ行きなのですから、さらに駅遠の物件を横ばいにして売れるとはとても思えません。

価格を重視するなら3棟目というのは正しいかと。

スカイグランドに手を出すとしたら、残り僅かな高層階（転売物件は除く）、中層以下の部屋を値引き待ちかな。

>>7403 マンション検討中さん
同じくですね。海浜幕張駅前自体の開発はある程度終わっているし、アウトレット、プレナ、イオンモール、コストコなどなどの商業施設もある。ベイパーク自体に大規模商業施設はできないってか街作りとしてやれない。
私みたいに持ち家組や家賃補助組もベイパーク購入意思はあっても焦って飛びつくような状況ではなく後発物件の情報、開発計画の続報待ちです。

>>7378 マンション検討ユーザーさん
素晴らしい情報ありがとうございます！
来年入居できることに期待します！

角部屋検討中だった者です。
すごいことに気づいてしまったんですが・・・
北東角85・83Qtのリビング先端から横を向けば、部屋の中から”海”見えますよね。
ダイレクトウインドウにこんな裏技が隠されていたなんて。
（でもローン審査落ちましたw）