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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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1
名無しさん
高層階からの眺望イメージはなかなか良いですね。
仕様に関しては、内廊下の記載がなさそうなところを見るに、外廊下ですかね。
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2
住民板ユーザーさん8
一棟目と仕様で大きな違いは無さそうですね。ぱっと見ですが
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3
マンション掲示板さん
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4
匿名さん
2街区の外廊下は予想通りだった
幕張若葉は全て外になるのかもしれない
屋上をかぶせるだけで
全然違うんだけどな
そもそも町全体のデザインが
ださい
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5
通りがかりさん
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6
マンコミュファンさん
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7
住民板ユーザーさん8
>>4 匿名さん
ださいと思っている割には、しっかりウォッチしていますね笑
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8
マンコミュファンさん
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9
匿名さん
>>8 マンコミュファンさん
窓を閉めてればほぼ気にならないと思います。
開けると線路のポイント通過音がかなりうるさいはずです。
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10
マンコミュファンさん
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11
マンション検討中さん
1棟目と違い、低層階は悲惨そうですね。
ただお値段を問わなければ、高層狙いなら買いですね。スカイというだけあります。
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12
匿名さん
高層階ほど遮るものが無いから電車の音はうるさいですけどね。線路に近いタワマンの悩みは音が高層階ほど響くことです。
そう考えると割安な低層階狙いがいいですね。眺望にこだわりが無ければね。
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13
口コミ知りたいさん
外廊下なんですね。 まあ、この大きさになると構造上内廊下はコスト高で共同の電気代も倍近くになるので仕方ないでしょうね。
マンション名がドラマ砂の塔に出てきた架空のタワーマンション「スカイグランドタワー」と同じなのがちょっと心理的に嫌だけど、お値段は期待してもいいかも
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14
匿名さん
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15
マンション検討中さん
保育園は新設されないのですね。クロスタワーの保育園を利用するとなるとスカイグランドタワー入居時にはクロスタワー住民&近隣住民で空きがなさそうで不安です。2棟目狙いでしたが、未就学児をかかえる共働き世帯の方はあまり検討されないマンションなのでしょうか。。
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16
マンション検討中さん
2棟目の一画にフィットネスクラブが入るって聞いたんですけど、どこのクラブか決まってるんでしょうか?お風呂やスパ付きがいいなぁ
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17
匿名さん
最寄り駅からは少し距離はありますが
周辺環境は住みやすくい良い感じがします。
千葉NO.1最高層のマンションということでも気になります。
かなりの大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格だといいなと思いました。
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18
匿名さん
>>12 匿名さん
電車の音はクロスタワーと変わらないですよ。
遮るものがなければ音はそのまま届きますから
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19
匿名さん
>>18 匿名さん
音は距離の二乗に反比例して減衰するので、当然のことながらクロスタワーのほうが音は小さいでしょうね。
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20
マンション掲示板さん
1棟目の価格からすると、2棟目最高層階の南西角部屋・111m2、坪単価@330-350くらいと推定しますが如何でしょうか そこまでではないでしょうか? 間取り変更で約30畳に出来そうなリビングダイニング、魅力的ですねー 良いなー
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21
マンション掲示板さん
連投すみません
1棟目の最高層階・南西角部屋が確か@300強だったから、もっと高いですよねぇ 間違えまし 何だか溜め息が出てしまう価格になりそうですね
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22
匿名さん
幕張ベイタウンファーストウイングの10階に住んでましたけど音はかなり煩かったです。私は線路の高い音が苦手でした。防音仕様のの通気口で二重サッシでしたが聞こえました。北側の窓は閉めっ放しでしたよ。
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23
通りがかりさん
線路から遮るものが何もない上に、線路を挟んで向かい側の板状マンションで電車音が反響して高層階にも届きそうですね。
実際どうなのかは住んでみないと分かりませんが、南側は不安です。
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24
匿名さん
窓を閉めれば電車の音は気にならないだろうが、窓を開けたら音は気になりそうですね。
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25
匿名さん
夏と冬でも電車の音の響き方は違う。
サッシや通気口が防音だと夏はあまり音は響かないが、冬は空気が澄んでいるから防音でも音はかなり響いてくる。
ここは線路に近く電車音も酷いから、思ったほど強気の価格設定はできないはず。
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26
マンション検討中さん
>>25 匿名さん
低中層は低めの設定にして、高層階で元を取る戦略みたいですよ。
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27
匿名さん
土地の取得が安かった割に坪単価平均200越えそうかな?
800売り切るの大変だろうな。
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28
通りがかりさん
>>26 マンション検討中さん
1棟目よりも多い戸数をどう捌くか。
すぐに入居したい層は1棟目で既に刈り取っているはずですし、逆にランドマーク需要で新しい層も引っ張ってこれるし。
どんな値付けにしてくるか、面白そうですね。
3棟目以降の値付けの方向性も見えてくるかもしれませんね。
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29
マンション掲示板さん
>>28 通りがかりさん
1棟目、2棟目はいいとして、3棟目をどう売るか楽しみですね。
個人的には3棟目は安値路線しかないかなと思うんですが。
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30
名無しさん
3棟目以降のタワーって1,2棟目に対してのアドバンテージ、新しいこと以外何もないような。
一番北東に建つタワーなんて駅徒歩18分はかかるでしょ。
その頃にはマンションバブルも終わってるかもしれないし、そうなると坪170万でも売れ残りそう。
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31
マンション検討中さん
奥の棟は柏の葉みたいに、内廊下で仕様の良い賃貸棟とかになる可能性もありますよね。
街が出来上がって、かなり住みやすくなってるので、ベイタウンの転勤族はみんなそっちに入るかもですね。
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32
マンション検討中さん
海浜幕張からみて奥の棟は検見川浜が最寄りになるんでしょ?
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33
マンコミュファンさん
>>32 マンション検討中さん
おそらくそうですね。4、5棟目は検見川浜徒歩13、14分程度かと。
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34
マンション検討中さん
朝の京葉線は、上りも下りも海浜幕張で降りる人が多いから、検見川浜から乗ると、結構座れると聞いた。
ベイパーク循環バスは、海浜幕張駅起点にベイパークを廻るだけで、検見川浜駅にはいかないのかな。
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35
マンション検討中さん
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36
匿名さん
駅に近すぎると人通りも多いので、ちょうど良い距離だと思います。
商業施設が多いのもいいですね。
ただ、大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと
住戸が多すぎてプライバシーが守られないのではないかと思うのですが考えすぎでしょうか。
何棟にも分かれるので、そこまでの心配はいらないのかもしれないですが。
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37
匿名さん
クロスタワーは安い部屋だと坪単価180万円ほどでしたが、ここも同じくらいの部屋はありそうですね。総戸数が800超えなので、パンダ部屋はそれなりに存在しそうです。
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38
匿名さん
幕張は人気があるのでしょうか。
相変わらずマンションが建設されていますね。
こういうマンションは便利な点が魅力ですけど、これだけの規模だと管理組合などはどうなるのでしょう?
意見をまとめるのが大変そうです。
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39
eマンションさん
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40
匿名さん
駅まで遠いように感じます。
線路側にマンションのエントランスができるのか、それとも反対側の竿状になっている部分にできるのか?
それによっても駅までの近さは変わると思います。
普段の生活は車が使えれば、コストコもそこそこ近いし、子供たちの習い事の送迎などもし易いと思います。車が前提のまちづくりになっているので、
渋滞しているイメージはないです。
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41
マンション検討中さん
線路側にもサブエントランスが設けられるようですよ。
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42
匿名さん
>>40
>>普段の生活は車が使えれば、コストコもそこそこ近いし、
いいですよね。コストコは家族間でも温度差が違うんですが(私はアミューズメントとして必要、夫は不要だという)赤ちゃんの頃はおむつ、おしりふき、スタイを買っていましたし、大きくなった今だと靴下や下着、ブランケットを買うようになって家計の助けにもなっている気がします。
人によってはランドセルや自転車もコストコで買うみたいです。
一番広い間取りだと111.34㎡のもののようで。高層階に限った間取りみたいですが、リビングとダイニングだけで23.5畳の広さがいいなと思いました。
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43
マンション検討中さん
111.34㎡あるなら洗面所は2ボールほしかったですね。
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44
マンション検討中さん
線路側のエントランスから駅までの徒歩時間なら、ベイタウンのパティオス一番街などと同じくらい。信号に引っかからなければだけど。
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45
匿名さん
>>42 匿名さん
我が家も会員代が無駄だろと言っても妻が使いたがるのでまだ行っています。
男性目線で言わせてもらうと、金額差なんてあっても数百円、ガソリン代やついでに買ってしまう意味不明な食料分の経費とか考えると全然安くないんですけどね。
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46
匿名さん
一棟目のスレではイオンの食料品は輸入品で信用できないとバカにされてたのですがコストコは利用するんですね。
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47
マンション検討中さん
イオンは「遺伝子組み換えのとうもろこしを使用しています」って書いてるPB商品が多いので、原材料をよく見て買うようにしてます。
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48
匿名さん
>>46 匿名さん
一棟目のスレは分かりませんが、私はイオンで十分ですよ。
コストコ行ってはいますが、イオンで2個まとめて買えばいいじゃねえか!?って思うばかりです。
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49
匿名さん
コストコはアメリカ企画の物が国産価格で手に入るのが魅力。味は大味だが。
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50
匿名さん
>>46 匿名さん
自分以外にはもう一人しかスレにいないと思ってるのかな?何か恨みがあって太古の昔からスレに貼り付いてるんですね。なんだか残念な人ですね。
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51
マンション検討中さん
KYBの免震装置は当分新規受注はなし、代替で有力だった川金も偽装発覚となると、どこの免震装置でここは建てるのだろう。竣工スケジュールに影響でるかな。
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52
匿名さん
東証一部上場で免震装置企業で時価総額一位のオイレス工業があるでしょ。KYBや川金使わなくていいよ。
それにしても早まってクロスタワーを契約した方々は気の毒ですね。。。
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53
匿名さん
既に仕様は決まっていて、メーカーも決まって発注をしてるでしょう。
クロスタワーと同じ仕様のマンションなのに影響がないとは思えない…
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54
匿名さん
KYBの免震装置は当分新規受注はなし・・・・であって、ここは既に受注済であり設置、施工待ちでは?依って、あとはKYB、建設会社への建設スケジュールの確認では。
クロスタワーも予定通りの引き渡しを予想。その裏づけをとっているのでは。
ただKYBの財務体力を考えると今後の免震装置のメンテナンスの不安は少し残る。
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55
名無し
一棟目の入居が遅れたりすれば、本物件にも影響が出るでしょうね。
交換対応も当然契約者がいて引き渡し日も決まっているクロスタワー優先になるでしょうし、本件は後回しになるでしょう。
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56
検討板ユーザーさん
>>55 名無しさん
ここって入居は2021年でしょ。KYBの件については2020年9月目処で対応すると言ってます。勿論、予定通りに行くか否かはわかりませんが、部品さえあれば取り付けは然程手間になりませんし、影響はないと思いますよ。
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57
マンション検討中さん
そうですね、2棟目は影響なさそうですね。
2棟目のためにも、1棟目が無事に入居されると良いですね。
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58
匿名さん
都知事はオリンピック施設を優先って言っている。次は公共施設かな。人が入っているオフィスやマンションも急ぐ必要がある。引渡し前のマンションはその次。販売前のマンションは最後だろうね。
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59
マンション検討中さん
免震問題でマンション契約一時休止
三菱地所と野村不動産
カテゴリ:国内
2018年10月25日 木曜 午前0:23
KYBが免震・制振装置のデータを改ざんしていた問題で、三菱地所と野村不動産が、KYBの製品が使われているマンションの契約を、一時休止していることがわかった。
三菱地所と野村不動産は、現在、販売中のマンションのうち、KYBの製品が使われている一部の物件について、顧客と新規の契約を結ばない対応を取っているという。
野村不動産は、「状況確認中で、契約を行える状態になるのを待って契約を行う」としている。
また、大手ゼネコンによると、今後、業界大手のKYBからの納品が、事実上なくなるため、新規着工や着工中のマンションの工期に影響が出る可能性が高いという。
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60
匿名さん
>>56 検討板ユーザーさん
免震ダンパーをつけられないと、そこから上に向かってタワーを建設できないから販売スケジュールが遅れる可能性は大ですね。
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61
検討板ユーザーさん
打瀬のタワマンも対象のところあるみたいですから、ここは後回しですね。
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62
マンション検討中さん
>>61 検討板ユーザーさん
他に免震タワーマンションなんてありましたっけ?
あの古い2つのタワーは違いますよね?
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63
匿名さん
まぁここは入居まで2年9カ月ありますから、
間に合うでしょうね。
他の免震装置を入れることもまだ可能でしょうし。
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64
匿名さん
姉歯不況と同じ事態になると、ここは安くなりますね!
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65
マンション検討中さん
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66
マンション検討中さん
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67
匿名さん
なんでまだ基礎工事中なのに、どうやったら姉歯のような建築違反のマンションになるのかね。
どう考えても竣工までに基準を満たすでしょ。
単に安いマンションを探しているなら他を探しましょう。
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68
匿名さん
2LDKの間取りはどんな風なんでしょう。公式サイトでは紹介されていないようで、気になります。紹介されている3LDK~の間取りはシンプルで無理のないプランが多いように思えました。
向きとしてはどの方向が人気がありそうでしょうか?眺望の話題などは過去レスで出て来ているのかなあ。南向きは線路側になるけど、眺望は低層でも抜けている感じではないですか?
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69
検討板ユーザーさん
>>68 匿名さん
南向きは線路の反対側に20階建のマンションが並んでいますよ
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70
マンション検討中さん
南側の下の方は向かいのファーストウイングが壁になり眺望抜けないですし、電車の音もかなり想定されますね。値付けにどう反映されるか気になります。
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71
マンション検討中さん
>>68さん
ここは一番小さい部屋で64.98㎡ですから、ひょっとしたら2LDKないのかもね。
あったとしたらクロスタワー&レジデンスの61Kタイプに近いのかなぁ。
(お手元にクロスタワー&レジデンスのBASIC PLAN BOOKがあれば見てみてください)
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72
マンション検討中さん
ちなみにクロスタワー&レジデンスは2LDKって59Lと61Kと2タイプしかなかったです。
64.98㎡ですと3LDK若干キツイですけどね。
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73
マンション比較中さん
65平米3LDKの可能性はあるけど、1棟目は例外なくWIC&SICだったから65だとキツイですねー
2LDKは1タイプかもね。
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74
マンション比較中さん
スポーツ施設&バーって民間運営になるんですかねー
アンダーアーマーみたいなおしゃれブランドなジムにならないかな。
三井さんだから大丈夫だと思うけど、千葉のシンボルタワーになるわけで、首都圏層を取り込むためにもおしゃれ要素を欠かさないでいただきたいですねー
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75
匿名さん
有明タワマン在住です。近くにアンダーアーマー本社があります。ジムはいったことないから知らないけど、まぁおしゃれなんですかね?
ジムじゃないけど、うちのマンション下のスーパーは文化堂。超絶ダサいw
ここに来るまで文化堂なんて知らなかった。
近くのコンビニはデイリーヤマザキだし、、、これもセブンかファミマだったらいよかったのに。。。
このスーパーが成城石井や、せめてクイーンズ伊勢丹、、、いやいやOKストアでもいい。そしてコンビがセブンだったら良かったのにとつくづく思う。まぁネットスーパーしか使わないから、あんまり関係ないんだけど。
ここはイオンスタイルだし、ミニストップだし、イオングループがしっかり面倒みます的でいいんじゃないでしょうか。
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76
マンション検討中さん
1棟目より値段上がりますよねー
広告も結構うたってるし、最高層バリューもあるから、眺望が悪くても人気次第では安売りしなそう。
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77
買い替え検討中さん
>74
>首都圏層を取り込むためにもおしゃれ要素を欠かさないでいただきたいですねー
千葉市民以外でここを検討していた人はHARUMIFLAGに行きました。。。
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78
検討板ユーザーさん
>>77 買い替え検討中さん
値段だいぶ違うんじゃないの?
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79
デベにお勤めさん
>78
正式な価格は出ていませんがHARUMIFLAGは坪単価270~が予想らしいです。
東京都中央区と千葉市とは区行政が全然違います。
例えば小学校のエアコン設置問題等は小さな差にしかすぎません。
中央区民には千葉市民には無い色々な恩恵があります。
と言うことを、8年前に東京都中央区から千葉市に引っ越してきて知りました。
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80
匿名さん
1棟目はまだまだ売れ残っているようなので、1棟目より300戸以上多いここは更に安い値付けが期待できそうです。
もし都内勤務者なら自宅玄関から職場入り口までのドアドアで、片道60〜100分かかる人が大半なはずです。1年間で1ヶ月に相当する期間を通勤と帰宅のために消費するわけです。安いからこそ耐えられます。
職場が京葉線沿線なら最高のマンションでしょうね。
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81
マンション検討中さん
マンマニさんのツイッターによると、
1棟目より微妙な間取りが多い?
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82
マンション検討中さん
>>81 マンション検討中さん
一棟目のマンマニがここをディスってるのはなぜ?
ここが売れなきゃ、一棟目も売れなくなるのに。
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83
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
良いものは良いと褒める、駄目なものは駄目と酷評する。それがマンション評論家だろう。デベロッパーから広告費をもらわないからこそできることだろうね。
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84
匿名さん
別にディスってるわけじゃなかったですよ。
直接ツイッター見た方がいいですよ。
見れば納得の指摘です。
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85
マンション検討中さん
晴海フラッグね…
都内が絶対良いという人はいいかもしれないけど、場所がかなり不便なんだよなぁ。
電車の最寄駅から徒歩25分とか…ありえない。
まぁだからかなり安いんだろうけど。
あそこを買うならタワーを狙った方がいい。でも今回情報が出てるのは板状の方で、タワーに関してはまだまだ先だしね。
そこまで待ったら、他に良いのが出てくるか、市況が変わってそうな気がする。
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86
評判気になるさん
>>80 匿名さん
ここはあまり、1棟目の売行きに左右されなそうじゃないですか。
そもそもこのプロジェクトのメインでここで安売りしたら他をもっと安くしなければいけなくなるわけですから。
個人的には2棟目はそこそこ富裕層狙いで来て欲しいですね。
1棟目と違って方角や上層と下層での偏りがありそうなんで、西と南の上層階の倍率を下げる意味でも。
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87
通りがかりさん
晴海フラッグのタワーも結局駅遠なんでしょ?
タワマン住んでるのにバス通勤なんて恥ずかしくてね
駅近タワマンに狭くてもラグジュアリーに暮らすか、駅遠板マンに広く安く暮らすか
コンセプトははっきりしたほうがいい
そういう意味ではここもかなり中途半端かもね
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88
検討板ユーザーさん
>>87 通りがかりさん
ちょうど中間だから良いという見方もあるのでは?
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89
マンション検討中さん
資料を確認し早速内覧会の予約をしました。
70平米台を検討したいですが、柱の食い込み具合が一棟目と変わらずで微妙ですね。広めの予算がある方は良いのでしょうが。
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90
悩み中
柱の食い込みとか気にするならアウトフレーム工法ですかねぇ。
ただ間取りの作り方によっては上手にできると思いますが。
私も最近だと津田沼ザ・タワーを見た時に、部屋にある出っ張りが気になって間取り図みたら柱だったので、こんな作り方するんだと思ったので、間取り図を良く確認されたほうが良いと思います。
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91
匿名さん
>>90
最近見たマンションで、上手だと思ったのはキッチンのシステムキッチン部分に柱を配置して、上手に室内の柱を隠している間取りがありました。
壁側の出っ張りの間取りだとWICで隠してしまうなど方法はあります。
アウトフレームだと部屋が正方形で使えるので、家具の配置がとても楽になります。
ここも、75Eの間取りは柱部分を収納に沿わせて使いやすくしている気がします。96Bはトイレと合わせていて上手に隠していると感じました。アウトフレームじゃなくても使い勝手よく隠してもらえたらいいんじゃないでしょうか。
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92
マンション比較中さん
>>90
ですねー。おっしゃる通りかなと思います。アウトフレーム工法じゃなくても間取り次第ですね。
もちろん価格は高くなりますが、予算に余裕がある人はアウトフレーム工法やアルコーブ広めだったりと仕様、グレードが高いマンションを購入するのかなと。
ここは千葉なので(千葉県を馬鹿にしてるわけじゃありませんよ)そこまで仕様が高いマンションは出てこないと思いますが。
ただ竣工時は千葉県No1の高さを誇るタワーになるんですよね?
そんなシンボリックというかフラッグシップというか、そのようなマンションであれば、あまりにしょぼい仕様だとしたら残念ですね。
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93
マンション比較中さん
1棟目に比べ駅徒歩13分と2分近くなり、千葉No1の48F建てとなるので、間違いなく価格は少し高くなりそうですね。
もちろん西以外、低層階なんかは1棟目と同じ価格レベルなので、西向き高層階よりずっとお安くなるでしょう。
予想では1期目でお手頃な西向き中層や東向き高層が売れるかなと。
ちなみにここの48Fってプレミアムフロアとかじゃない、47Fと同じ普通の仕様ですよね?
それだとやっぱり最上階がお安くてお得な気がしますね。
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94
マンション比較中さん
生活圏によるけど、1棟目より高いと晴海に流れると思われ
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95
匿名さん
時期的には3〜5棟目あたりが晴海Fと被ってくるのかな?晴海は数が多いので大分安くなると予想されてます。共食いをさけるなら、3棟目以降は安かろう悪かれろう路線にせざるを得ない。下手したらタワーから板状に変更になり検見川浜みたいな微妙マンションになる可能性もある。
1棟目は眺望いまいちだし、ペイパークで買うなら2棟目がベストバイだね。
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96
マンション掲示板さん
>>95 匿名さん
そもそもベイパークは永住地区で資産価値を気にするなら、23区を買う。
さらに言うと23区外周区以外、もっと言うと山手線内側。
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97
匿名さん
>>96 マンション掲示板さん
ペイパークって予算6000〜7000万までのファミリー世帯がターゲットでしょ。この予算で山手線内側で帰るファミリー向けなんてないよ。あるなら挙げてみてくれないかな?
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98
マンション掲示板さん
>>97 匿名さん
その程度しか予算がないなら、資産価値なんて気にするなって言ってるんですよ。
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99
匿名さん
>>98 マンション掲示板さん
95だが別に資産性の話をしているのではない。満足度の高い棟を買いたいなら2棟目という話をしているだけ。
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100
マンション比較中さん
>>95
時期的に被るって入居時期かな?そもそも晴海とここを比較する人は少なそうだけど・・・
■入居時期
・ベイパーククロスタワー:2019年3月
・ベイパークスカイグランドタワー:2021年3月
・ベイパーク3棟目:2023年3月?
2年あいてるから3棟目が2023年頃かねー。ってことから3棟目が晴海フラッグの入居時期と被ると予想。
■販売時期
・スカイグランドタワー:2019年3月~
・晴海フラッグ:2019年5月~
販売は被りそうだけど、最初に書いたけど比較する人は少なそう。
■ベイパーク1棟目と2棟目
ベイパーク買うなら2棟目が両方住める状態の場合の比較としてなら2棟目がベストなのは確か。
現時点でベストかと言われると違うかなと。
1棟目は来年3月から住めるわけで。1棟目買って住んで、2棟目に買い換えるなんて人もでてくるはず。
この値段ならパワーカップルでも余裕でしょうし。
■資産性
6千万、7千万で資産性なんて気にするなって話も違うかなと。
どの値段でも気にするし、気にした方が良いと思います。ファイナンスに疎い日本人なら尚の事。
一方、ここに資産性があるかで言うと、かなり厳しいのも確か。
中古のタワマンは圧倒的に駅近物件じゃないと沸騰してない。
駅から遠くても沸騰してるマンションの特徴は近くに人気の商業施設があるや、都心物件のどちらか。
分かりやすい例でいうと2015年の三菱が分譲したザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスとか。
駅から少し遠いけど、ららぽーと豊洲まで歩いて行ける。駅に関してもベイパークより近いけどね。販売当時坪250万ぐらいだったものが坪300以上になってる。
■満足度
満足度の指標は人によって様々だから一概に言えないけど、ある程度の資産性を考慮にいれて快適な住まいを考えた場合、やはり住む時期が違うので、1棟目買ってる人が2棟目に住み替えるっていうはありかなと思います。
まあ、それも1棟目の坪180万~190万あたりの2LDKか、最上階を買った人限定の話かなと思います。それ以外は1棟目の価格次第ですが購入・売却にかかる諸費用も考慮に入れた場合にマイナス(損失)にはなると思います。
坪180万や最上階の人であっても、トントンと言ったところかなと予想。
三井ブランドのタワマン、千葉県No1のシンボルマンション、さらに海眺望。
電車がきになるが48階西眺望は~南西角なんかは1期で即売れると思います。
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101
坪単価比較中さん
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102
匿名さん
>>101 坪単価比較中さん
クロスタワーの最上階と2LDKが安すぎたというか売主の価格設定ミスだったわけでスカイグランドは最上階高いのではないかな。逆に低層階が安くて人気でそう。
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103
マンション比較中さん
クロスタワーの最上階ってそんなに安かったの?
具体的な価格教えてほしい。。。
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104
匿名さん
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105
マンション比較中さん
え、坪単208万… 倍率何倍ぐらいだったんでしょ。。。
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106
匿名さん
最上階最上階って、なんか階層マウンティングな奴が出てきそうで怖いわ。
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107
匿名さん
>>106 匿名さん
マウンティングではなく最上階お買い得過ぎたねって話では?スカイグランドの最上階が高くなるなら余計にさ。
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108
匿名さん
スカイグランドの最上階も無難に高く無い予想。
プレミアム仕様じゃなければ普通に考えたら上げられないかなと。
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109
マンション検討中さん
いや、ここの最上階は別格でしょ。
千葉県最高峰なんだから。
それだけでとりあえず買う富裕層はいる。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
>>100 マンション比較中さん
海浜幕張の物件は都心の湾岸と相場観が少し違う。駅遠が前提だから、駅距離がかなりあってもそれほど悪影響がない。ベイフロントなんか徒歩20分だが眺望条件の良い部屋は110〜120%で動いてる。
ここも低層はともかく上層階はかなり資産価値は維持されると思われる。
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112
匿名さん
110~120%で動いている理由は過去が安かったからに他ならないことをお忘れなく。
三井健太氏も常に言っているように。
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113
匿名さん
>>112 匿名さん
2000年代ならともかく、2015のマンションなんだからそこまで相場観的に変わらないでしょ・・
自称専門家の言うことを真に受けてばかりではなく、少しは自分の頭で考えたら?
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114
匿名さん
>>113 匿名さん
2015年に販売開始してたら、そうかもしれないですね。
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115
マンション検討中さん
当時安いと言われてたベイフロントですからね。当たり前といえば当たり前な気が笑。
専門家気取りお疲れ様です。
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116
匿名さん
西武船橋店跡地のセブン提案のマンションがそのまま決まれば、そちらが千葉県最高峰になりそうですね。
とても買える価格ではなさそうですが。
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117
マンション比較中さん
>>116
セブン提案のマンション?良かったら記事元教えてください。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
マンション検討中さん
船橋のがタワマンに決まったら、ここの3か4棟目あたりと競合するのかな?
どちらも楽しみですね。
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121
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
価格が全然違うから競合しないと思うよ。
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122
マンション検討中さん
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123
匿名さん
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124
マンション検討中さん
まだモデルルームの案内が始まってないですからね。始まったら色々と増えるのでは?
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125
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
そんなことを言ったら他の駅近のマンションの値上がりもほぼ相場のおかけだろう。問題なのは上げ幅の大きさが場所に依存するか、の話。ベイタウンの海側か、大通り沿いのマンションは駅距離にあまり関係なく等しく値上がりしてるよ。
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126
匿名さん
千葉なりの価格帯だから多少値上がりしても購入者がいるだろうけど、ここはそれよりも高くなりますよね?
都内に比べたら多少割安みたいですが。
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127
匿名さん
総戸数826戸というあまりにも大規模マンションでびっくり。
駅まで距離はあることがマイナスかもしれませんが、
10階以上の物件だとかなりの眺望が望めてステキだと思います。
価格がどれくらいになるかですね。
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128
匿名さん
マンマニさんが早速予定価格をあげてくれました。
この値付けで果たしてどれだけ売れるんでしょうね。
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129
マンション検討中さん
1棟目との差は思ったほどないですね。もっと高いかと思ってました。1棟目は予定から最終は下がったけど、今回はどうなんですかね。ギャラリー行けば良いんですがね。
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130
匿名さん
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131
マンション掲示板さん
入居が2年違うことをブロガーは推してるけど、価格が変わらなければ2棟目のほうが何かと有利かな。
1棟目の売れ残りはさらに動きが鈍くなりそう。
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132
マンコミュファンさん
>>130 匿名さん
安さが際立っても不便で都心から遠かったら資産価値もないでしょう
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
マンション検討中さん
一棟目売れ行き不調で、二棟目の設定価格を下げてきました。
ディベロッパーも途中からの売れ行き不振で需要に懸念がでてきたみたいです。
価格を下げたことによって、駅からの距離がさらに遠くなる三棟目以降はさらに難しくなりました。
低価格による購入層の掘り起こし予定が、二棟目からの比較感が邪魔をするためです。
駅遠・低価格のHARUMI FLAGと競合の可能性も出てくるため、今後の状況をよく見極めたうえでの購入をお勧めします。
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136
匿名さん
晴海はBRTとバス、こっちは京葉線。教育水準は変わらず、物価は安い。資産性は中央区よりは劣るが人口減の日本ではどこも50歩100歩。千葉に地縁があるなら幕張、それ以外なら晴海でいいのでは?
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137
匿名さん
儲けようとし過ぎたね。
1棟目170、2棟目180、3棟目4棟目160、5棟目6棟目150。
現実的にこれくらいの単価でないと6棟完売は難しいと思うけどね。
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138
匿名さん
>>135 マンション検討中さん
何と比較して2棟目の設定価格を下げたって判断してるのでしょうか?
もともと価格出てましたっけ?
教えてください。
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139
匿名さん
マンマニさんのブログで1棟目との価格差も出していますが、差はないですね。
ここの方が駅近なのに価格差が無いということは、見方によっては値下げと捉えることも出来るかもしれませんが。
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140
通りがかりさん
今年の年初に一棟目販売時、二棟目はスケールも大きく駅近のため一棟目より相当高くなる可能性があるとのお話しでした。
一棟目と同じくらいの値段は、ありえないと思います。
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141
マンション掲示板さん
>>140 通りがかりさん
予定価格の時点で差がないですよ。
要望が少なかったら、さらに安くなりそうですよね。
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142
匿名
階数があるため平均坪単価は1棟目より高いとのことでした。
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143
マンコミュファンさん
一棟目より上層階は高い、下層階は安い。平均して同じくらいの坪単価では?ただ、印象としては、例えば南向き、西向きの中層階以上の人気の部屋については、一割程度坪単価がアップしていますね。一棟目5000万円が二棟目5500万円です。
作りとしては一棟目と比べて少しスペックダウン?でしょうか。コストダウンの可能性有りです。共用部は要確認ですね。
駅までの徒歩ルートも、結局ベイパークとしては一棟目が有利ですし、一番気になったのは車の敷地へのアクセス。東京方面へは一棟目と比べてかなり使い勝手悪いですね。
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144
マンコミュファンさん
ちなみにこんな感じです。
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145
マンコミュファンさん
イオンルートからの帰宅はこうなります。
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146
マンション検討中さん
クロスタワー敷地内保育園は、1歳児以降定員が増えないため、入居の4月に1歳児か0歳児でないと入れないですね。。
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147
マンション検討中さん
西向き低中層階、75か96しかないのかぁ。
80ちょいあるといいなぁと期待してた。
部屋の広さを重視するなら東向き買ってってことかな笑
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148
マンション検討中さん
1棟目と2棟目ややタワーの角度が違うようだが、真南・真西なのはどっち?
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149
匿名さん
>>144 マンコミュファンさん
模型写真、ありがとうございます。
何もないところから、このような街になるなんてすごいですね。
街全体が新しくてキレイなのは魅力的です。
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150
マンション検討中さん
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151
マンション検討中さん
>>150 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2棟目の南か西で迷っているのですが、
そうすると南はやや南東、西はやや南西って感じですかね?
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152
匿名さん
ここはタワマンなのに駐輪場が外にあるんですね。
塩害や雨風ですぐに自転車が駄目になりそう。
コストダウンが優先される時代でなければ、もう少し良いタワマンになっていたでしょうね。。。
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153
匿名さん
ここで自転車外置きはやばいですよね。もうちょっと考えればよかったのにと思います。
指摘されなかったら購入後に気が付く人も結構いそうですね。。。
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154
匿名さん
個人的にはゴミ置場の扉が一枚なのが痛い・・
外廊下とはいえ匂いが心配だ。
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155
マンション検討中さん
>>152 匿名さん
タワマンなのに?、というのは基本的にタワマンは駐輪場は外にないんですかね?
屋内であるに越したことはないですが、我が家はあまり自転車は使わないので、あんまり気にならないですね。
それに外といっても屋根はついてるので、被害は少ない気がします。
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156
評判気になるさん
>>154 匿名さん
外廊下なので、匂いがこもるとかないでしょうし、ゴミは毎日回収するのでは?
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157
マンション検討中さん
>>154 匿名さん
今の時代は、内廊下の癖に扉1枚の所もあるみたいですからまだマシと思うしかないですね...
時代といえども世知辛い
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158
匿名さん
>>156 評判気になるさん
外廊下と行っても内部は150mの深い穴みたいな形状だし、最上階付近の外気に近いところを除くとかなり匂いがこもりそうな気が。
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159
匿名さん
>>156 評判気になるさん
不燃ゴミ、可燃ゴミ等の収集日関係なく全部回収されるのでしょうか?
日曜日や年末年始も。
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160
マンション検討中さん
部分的に下がっているところもありますが、基本天井高が2600もあるのはいいですね。
部屋が広く感じました。
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161
マンション検討中さん
内廊下、ゴミ置き場扉1枚の物件住んでましたが、
ゴミのにおいが気になったことはありませんでした。
むしろ誰かが家で餃子食べたな、ピザ食べたな、の方がよくわかりました。
ディスポーザーもついてるから生ゴミ量は少ないだろうし
扉1枚を気にすることないかなって思うけど安易なのかな…
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162
匿名さん
各戸の排気口の位置、バルコニーの隔壁板の構造により、隣家の生活臭はかなり影響を受けますね。バルコニー使用時は生活音も上記設備仕様の影響を受けます。
経験からディスポーザーで生ゴミ量はさほど変わらないと思う。
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163
マンコミュファンさん
ハルミフラッグとの差別化、かなり期待しています。ハルミで販売中のタワーは、ハルミフラッグと比較されて価格が高いだの、街の一帯開発でないだの、叩かれていますね。。
街の一帯開発としては幕張ベイパークとハルミフラッグは規模と時期、売主が同じです。一帯開発の魅力、競い合って欲しいですね。
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164
匿名さん
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165
マンコミュファンさん
>>163 マンコミュファンさん
千葉の駅遠と中央区の駅遠で比較する人いるのかな。
価格の競いあいですね。
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166
マンコミュファンさん
ハルミフラッグが250から280、タワーは300@坪の噂が出ていますね。ベイパーク2棟目の上層階230@坪なら、十分競争力あると思いますが、どうでしょうか?
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167
マンコミュファンさん
ハルミフラッグの一番安いところ、確か駅徒歩30分くらいかと。
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168
匿名さん
回収って、ゴミ収集車が来て、運び出すってこと?
回収日は、市区町村で決まってるはずですから、市のHPで確認してみれば?
毎日回収なんて、しないでしょ...
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
各階のゴミは毎日回収(年末年始を除く)だそうです。
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
捨てられてるゴミ全部回収でしょうか?
例えば千葉市の可燃ゴミの回収日で無くても可燃ゴミも回収とか。
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171
匿名さん
凄いですね!
うちのタワーマンションは、1階の専用スペースには、年末年始を含めて、毎日ゴミを出しに行けますが、ゴミ収集車による回収は、市で決められた曜日だけです。
年末年始でも、ゴミが溢れることはなかったので、ゴミが出せなくて困ったことはないですが。
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
市による回収は一般と同じ、各階のゴミ回収は毎日です。
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173
匿名さん
ベイタウンや幕張ベイフロントタワーみたいに空気輸送システムだと好きな時にゴミ出しできないからその点は良いですね。当時は画期的だったんだろうけど。
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174
住民板ユーザーさん5
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175
通りすがり
>>173 匿名さん
ベイタウンの空気輸送システムのゴミ出しは年末年始を除いていつでも出せますよ。
といっても、朝7時から夜7時で管理人さんが施錠してますが。土日ももちろん出せます
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176
マンション検討中さん
>175
7時-19時って笑。それいつでもゴミ出せるって言えないから。ゴミって夜に出したいもんだよね。そもそも土日はゴミのシステム止まってんじゃないの?資金の面や施設の老朽化といつまでインフラ維持できるかわからないゴミ輸送システムは不要だわね。
そもそも1階のゴミ集積場まで行くこと自体がめんどうだから。
各階ゴミ置き場が圧倒的に便利。古いベイタウンのお話は終わりにしましょう!
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177
マンション検討中さん
そうですね、うちもゴミは夕飯後に出したい派なので、夜中でも24時間出せることが重要です。
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178
匿名さん
3街区の46階 動き出したようですが
来年着工の可能性は高いです
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179
マンション検討中さん
>>178 匿名さん
すでに3棟目の囲いもできてますし、
整備も始まってるようです。
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180
マンション検討中さん
>>174 住民板ユーザーさん5
HPに掲載されていない間取りで結構良い間取りがいくつかありました。
気に入った間取りが第1期で販売されるかわかりませんが。
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181
匿名さん
週末、モデルルームに行ってきました。
割とブースは埋まってた感じで、
随時、人が来てる感じでした。
この価格ですからね、上層階はサクッと売れるのでは?
個人的にはこの棟だけでなく、今回のプロジェクト全体を表した模型がカッコよく、街の発展に期待が高まりました。
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182
匿名さん
西向きの上層階は人気を集めそう。間取りはリビング側の中央部に柱があるプランは少し残念。バスタブは少し短い印象ですけど実際は?バルコニーの隣家との仕切りは上部に隙間がある。いわゆるペラボードだった。これからどうにか成らないかな。(^-^)
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183
マンション検討中さん
南の上層階でもベランダから横を見れば、花火や富士山は見えますかね?
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184
マンコミュファン
>>183 マンション検討中さん
残念ながら、南は31階以上?でないと、ベイタウンのシータワー、セントラルタワーと被って花火は見えませんよ。
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185
マンコミュファン
>>181 匿名さん
上層階は坪240万円、80㎡、5700万円程度ならある程度需要ありそうですね。
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186
マンション検討中さん
>>184 マンコミュファン
ありがとうございます。
このマンションの高層階は31階以上の認識でした。
確かエレベーターもトランクルームついているのも31階以上だったかと。
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187
検討中
>>185 マンコミュファンさん
坪240ならいいですね。私は中層階230でも、南、西ならありかと思いますが!
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188
マンコミュファンさん
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189
匿名さん
これだけの高いマンションを次々に建設しまくると
アッという間に川口とか追い越しちゃった感じがするな
本田サッカー場跡地は60階以上を目指してほしいけど
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190
マンション検討中さん
千葉でここ数年では間違いなく五本の指に入る物件ですね。
値段的にもスペック的にも。
低層の線路前は売れ残るでしょうけど、フロアによっては高い価値を維持するでしょうね。
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191
通りがかりさん
>>190 マンション検討中さん
ただ、あからさまな安っちさの「外廊下」…。。。
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192
マンション検討中さん
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193
マンション検討中さん
間取りでまた悩み始めました。
お風呂は1618が良いけど、そんなに広くなくても良いんだよね、とか。
景色はやっぱり飽きるっていうなら、西向きじゃなくてもいいか、とか。
早くオプション表も見たいな。
考えている時は楽しいですよね。
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194
マンション検討中さん
南向高層階ならベランダから右側見ればマリンスタジアム花火とか富士山は見えそうですよね。
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195
評判気になるさん
南向高層階はクロスタワーの方がマリンスタジアム花火とか富士山が良く見えたね。南向きはスカイグランドタワーが少し東に振れている分、クロスタワーの方が後方に位置してる為。
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196
マンション検討中さん
>195
>クロスタワーの方が・・・
どこと比較して?
ここと比較したらクロスタワーからの方が良く見える事は無いと思うのですが。。。
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197
マンション検討中さん
>>196 マンコミュファン
クロスタワーの方が花火は見えますよ。地図で確認してみて下さい。あと、スカイは31階以上でないと、ベイタウンのタワーが被ります。
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198
坪単価比較中さん
>197
地図で確認してみました。
確かにそんな気がしてきました。。。
クロスタワーのMRに行った時に富士山や都心の夜景が見えないので
2棟目を待とうと思っていたのですが勘違いだったのでしょうか。。。
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199
マンション検討中さん
1棟目でも2棟目でも南は部屋からは見えないかと…ベランダに出て首を右に振らないと。
富士山や花火を眺めたいなら、やはり西向きじゃないですかね。
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200
匿名さん
今回南向きは1棟目より蘇我方面(左)に振れているのでバルコニーでは富士山、花火会場を見た場合右側にギリギリになったのでは。クロスタワーは今回より北方角に百数十メートルに位置してるので富士山(全てではない)、花火は観やすい。
一方、西向きはクロスタワーより南に振れているので高層階はベストビューが期待できる。
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201
匿名さん
クロスタワーから富士山はアパホテルに邪魔されてた気がしましたが、スカイはどうなんでしょうかね。
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202
マンション検討中さん
クロスタワーもスカイグランドも西向きは富士山見えますね。
クロスタワー の方が中層階からでも見えるのが良点かもしれないですね。
スカグランドは高層階はベストビューでしょうね。
西向きなら部屋から、南向きならベランダから横目でって感じかと。
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203
マンコミュファンさん
現地視察に行ってきました。南向きはやはり31階以下、ひょっとすると33階ぐらいまでベイタウンのタワーが被って富士山やZOZOの花火は見えない?かもです。海浜幕張のビル群の眺めについては、一棟目西向きに軍配が上がりますね。
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204
マンション検討中さん
西向きの33階以上に人気が集中しそうですね。
まぁ南もファーストウィングを越えれば抜けますから、人気ですかね。
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205
マンコミュファンさん
こんな記事を見つけました。海浜幕張、これからますます賑わいますね!
日本サッカー協会(JFA)は12月25日、千葉市の幕張海浜公園内に新設中の日本代表用トレーニング施設の名称を「JFA夢フィールド」と発表した。東京五輪前の2020年3月に運用を開始する予定。
JFA夢フィールドのウェブサイトはこちらです
http://www.jfa.jp/nfc/
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206
マンション検討中さん
ハルミフラッグと比較されている方、おられますでしょうか?
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207
マンション検討中さん
JFA夢フィールドは東京2020五輪から活用するんですかね?
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208
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
NHKニュースでZOZOマリンスタジアム建て替えを含め、検討中とのことです。
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209
匿名さん
市長もスタジアムは建て替えると
言ってたので、建設地はメッセ駐車場が有力だと思います
新駅もできるし。後は屋根を付けられるだけの予算があるのかどうか
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210
名無しさん
>>209 匿名さん
そこでZOZOの社長の資産の出番?(笑)
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211
マンション検討中さん
メッセ駐車場は、他の利用価値がある。
野球は、汚水処理場の空き地か、処理槽の上がお似合い。
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212
マンション検討中さん
スカイグランドタワーの価格、良いですね。まだ正式発表前ですが、あるブロガーのHPでは、南向き82㎡、40階5400万円と記載があります。@215万は魅力ですね。クロスタワーより少し高い程度に抑えています。
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213
検討板ユーザーさん
@230万くらいでも良いですね。本当に検討します。
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214
マンション検討中さん
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215
匿名さん
>>206ハルミフラッグは不便なのでやめといた方がいいと思うけど、海浜幕張よりかはマシかな
将来の資産価値を考えたら、都内にしといた方がいいよ
以前、京葉線沿線に住んでましたが、時刻表見ながらの痛勤はしんどかったわ。。。
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216
マンション検討中さん
>>215 匿名さん
それは間違いですよ。都内都内って。。マンションは買った瞬間から価値は下がるもの。バブル期の様に値上がりを期待して資産価値という言葉で片付け様とするのは大きな間違いです。つり上がった都内のタワマンはもうじき価格が崩れます。
郊外で価格に対して価値がある物件が、人口減少時代のリスクはないです。
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217
検討板ユーザーさん
>>215 匿名さん
京葉線で痛勤ねぇ。
もはや首都圏に住まない方が良いのでは?
どっかの離島に行くとか??
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218
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
広告の出し方を見ると、やはり価格の安さを全面に出してきましたね。北向き2LDKや低層階の価格なのですね。南向き3LDK、上層階の価格も楽しみです。
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219
マンション検討中さん
スカイは上層階と低層階で価格差がかなり開きます。一棟目はさほど無かったので、上層階がお得でした。二棟目はマンマニ氏の言う通り、均等に売れていくでしょう。
南向き35階82㎡で5500万なら買いかも。
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220
匿名さん
>>216
>>217
はあ?
デベさん必死の防衛ですか?
都心はそう簡単にさがりませんよ。
京葉線は痛勤でしたよ。
朝は快速ないし、帰りも10分間隔だし、
休日にいたっては15分間隔とかローカル線並み
田舎暮らしが性に合うならいいんじゃないてすか
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221
匿名さん
あんな土地がただのような空き地だらけの立地にわざわざタワマン建てなくてもいいのに。。。
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222
匿名さん
海浜幕張ってさ、東京駅近辺勤務のお父さんはまだいいんでけどさ、子どもが渋幕の間もいいけどさ、早稲田とか慶応に通う頃になると、不便さが際立つんだよね。
くれぐれもご家族の将来のことをよく考えて物件選びしてくださいね!
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223
マンション検討中さん
>>220 匿名さん
ムキにならない様に。素人さん。
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224
マンション検討中さん
>>220 匿名さん
ひょっとして都内の高額物件を買ってしまったとか?今ならそこそこの値で売却できますから、幕張を買い直すことも良いと思います。
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225
匿名さん
>>224
逆ですよ。美浜区から都内の高額物件に住み替えて、生活環境、利便性が格段に改善しました。
千葉に地縁血縁のある方はさておき、そうでない方は、少し手狭でも、新築には手が届かなくても、都内の選択肢もご検討された方が賢明ではと、老婆心ながら、ご忠告申し上げているのです。
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226
マンション検討中さん
>>225 匿名さん
まぁ、考え方は色々あります。無理の無いローンを組み、そこそこの現金を持つのも良し。めいいっぱいのローンを組んででも都内に住むのも良し。20年、30年単位で考えた時。車所有を含めて住居費にいくら使うことになるか?私は前者を選びますが。
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227
マンション検討中さん
煽り、喧嘩腰な投稿は削除依頼出しました。
引き続き情報交換したく、よろしくお願いいたします。
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228
匿名さん
>>222
早稲田なら有楽町線江戸川橋駅から歩かせたら?若い頃から楽させるって子供のためになる?
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229
マンション検討中さん
駅距離、千葉最高峰を考えるとスカイタワー一択ですね。
17階南東角96平米が6000万は安いですね。
クロスタワーの売れ残り13階北西角96平米が6740ですからね。
スカイタワーで決まりでしょう。
一棟目を見送って本当に良かったです。
クロスタワーの検討者スレでは仕様が高いだのコンビニが近いだのと一棟目の方が良いと購入者が必死に自己防衛していて痛々しいです。
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230
マンコミュファンさん
>>229 マンション検討中さん
17階までは前のファーストウイングが被りますよ。
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231
匿名さん
>>229 マンション検討中さん
クロスタワー北西角は花火や街並み夜景が望めるのでは?スカイタワー17階は海の眺望も厳しくないかな?
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232
マンション検討中さん
倍率上がるからあんま煽りたくないですけど、都内と過去を比較する人がいるとは。。
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233
マンション検討中さん
過去じゃない、ここ、です。
資産価値的な面では、都内は数年前が値崩れし始めで一番危ない時っていうのは明確ですよ。
生活面では何を求めるか、ですね。
都内に住んでた時は駐車場三万で車を持つのも憚られ、満員電車で遊びに行くのは苦痛でした。
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234
匿名さん
-
235
匿名さん
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236
匿名さん
生活面では何を求めるか、ですね。
私は、郊外から都内に満員電車で通勤するのは苦痛でした。
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237
通りがかりさん
>>234 匿名さん
良く考えてみましょう。お金はゼロ以下にはならない。いくら値段が下がるかという話。3000万失う人と1500万失う人。どちらが良いですかってこと。235さんも残念!
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238
購入経験者さん
>>237 通りがかりさん
んっ?
都内物件の方が新築価格(元値)が高いので、値段が下がった時の損失額も、都内の方が大きくなるとおっしゃりたいのでしょうが、本当にそうでしょうか?
良く考えてみましょう。
234のグラフと、リンク先の説明をご覧ください。
前回のマンションプチバブルの2007年当時に新築マンションを高値掴みした都内物件購入者の含み損は-5%弱で済んでいますが、当時、千葉物件を購入した方の含み損は-20%と大きな差が生じています。
数字に置き換えますと、2007年当時、都内で1億円の新築マンションを購入した方の現在の含み損は500万円弱で済んでいますが、当時、千葉で5千万円の新築マンションを購入していた方の現在の含み損は、1000万円に達しています。
それと、都内物件で中古価格が新築分譲価格を下回る築年は、プチバブルの2007年だけですが、千葉物件の場合、中古が新築当時を上回っているのは2012~2013年築だけです。
どうしてこのような差が生じるのでしょうか?
それは・・・・人気度の違いです。
誰だって同じ予算で買えるなら、何かと便利な都心により近い物件に人気が集まることは当然のことです。
千葉物件の騰落率が都内物件を上回ることは、不動産相場的には、永久にありえません。
上記の当たり前の理屈をご理解なさった上で、
どちらが良いですかってこと。237さんも残念!
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239
マンション検討中さん
>>238 購入経験者さん
>>238 購入経験者さん
238さん、わざわざ千葉の検討版に記載頂き有難うございます!まず、一億円の都内物件をサラリーマンが購入するというお話の設定に無理がありますね。
ここ5年で都内湾岸タワマンがどれだけ高騰したか、もちろんご存知でしょう。ゼロ金利、住宅ローン控除、海外からの暫定的な投資対象となったことで、需要以上(実力以上)に価格がつり上がりました。あなたの様に不動産業界が作成した統計資料に惑わされ、都内物件は値下がりしないと思い込み、まさにバブルを生んでしまった。おっしゃる通り、都内の需要は千葉より永久にあります。
あと数年で価格調整が始まりますので、この5年で都内物件を多額のローンを組んで購入した方はかなりの含み損を抱えることになります。この低金利で5000万円の物件が8000万円でも都内なら売れる。千葉では3500万円の物件は5000万円ではもともと売れませんよ。あなたが5年以上前に都内物件を当時の価格で買っていたなら、逆に含み益があるのでうらやましいですが。老婆心ながら、今売却することをおすすめします。
将来的に継続して需要がとれる郊外の方が、実はリスクが少ないんです。都内物件が適正価格からどれだけズレた販売価格になっているか、一度ご自身で調べてみてください。
-
240
マンション検討中さん
実需の地域は底堅いね
千葉でも船橋や津田沼や市川の駅近はバブル崩壊してもダメージが小さい
海浜幕張はどうかな?
駅遠は仕方ないにしても京葉線が東京方面のアクセスで不便過ぎる
都内通勤者を呼び込むには品川や新宿に直通してもらいたい
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241
匿名さん
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242
購入経験者さん
私も都内のマンション相場は明らかにバブルの様相を呈しており、今年中にも下降に向かうと思っています。理由は、ネット上でご活躍のマンション評論家さんたちが熱弁を振るっていらっしゃるとおりです。
バブル相場が崩壊に向かう中、今後数年かけて、東京湾岸エリアでは、晴海フラッグをはじめ、豊洲や有明でも新規の大型物件が続々と立ち上がるため、需給が悪化し、新築価格の大幅な調整が進むのではないかとみています。
その余波は、海浜幕張の物件にも及びます。東京湾岸の後背地にあたる市川、新浦安、海浜幕張エリアの新築相場もツレ安、というか先行して値崩れが始まる可能性があります。
同じ予算で都内物件を買えるようになれば、多くの検討者が都内に流れるため、郊外の物件は都内以上に価格を下げないと捌けなくなるためです。この辺のメカニズムは、説明すると長くなるので下記のサイトをご参照ください。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/195855
さて、「幕張ベイパーク」の開発は、まだまだ始まったばかりであり、今後10年以上、新規物件の供給が続きます。マンション市場の先行き不透明な中、このタイミングで新築を購入することが将来の資産性という観点からみて吉と出るかどうか、検討者の方は、慎重にご判断されることをお勧めいたします。
無論、マンション購入は、資産形成だけではなく、子育て等ライフステージの中で適切なタイミングを計る必要があります。
そういう意味では、美浜区の住環境、子育て環境は首都圏随一といっていいロケーションと思っています。
私自身、美浜区に通算10年居住し、今でも知り合いが多く、愛着を持っています。歩車が分離され機能的に区画整理された街並み、多数の充実したショッピング施設、ベイタウンコア、稲毛海浜プール、アイスアリーナ、交通公園、マリンスタジアム等々いろいろお世話になりました。
船橋や津田沼や市川は、東京へのアクセスという面では優れていますが、なんだかゴチャゴチャしていて住む気になれませんでした。
ですが、新築マンション購入という面では大失敗でしたね。価格は値ごろ感があったのですが、値落ちも大きく、結局、半値での処分となりました。したがって、「将来的に継続して需要がとれる郊外の方が、実はリスクが少ないんです。」というのは、ちょっとどうかな、と思ってしまいます。
実際、ベイタウンの中古物件も相当価格がこなれてきているようなので、この辺の住環境がお気に入りでしたら、中古購入も選択肢に加えたらいかがかと思います。(といっても私はリハウスの廻し者ではありません!)
私自身、美浜区で中古マンションの購入も経験しましたが、3年住んで、買値より高い値段で売れました。中古はそれこそ新築プレミアムが剥がれ落ち、特に築20年超の古い物件の場合、共有土地持ち分程度の「底値」で流通しているため、値落ちが少ないメリットがあります。(無論、住民層が高齢化していて、奥さんが嫌がるとか、管理組合の役員がすぐ廻ってくるとかのデメリットもあります)
実際、新築マンションも、モデルルームは豪華絢爛ですが、実際買うのは内装が真っ白いただの箱です。中古もリフォームすれば新築同様にすることが可能です。
販売関係者から見たら大変迷惑な内容でしょうが、ここは、これから販売が開始される物件の検討者スレということですので、自分の過去の経験も踏まえ、個人的な意見を書かせていただきました。
長文失礼いたしました。
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243
検討板ユーザーさん
>>242 購入経験者さん
長々と書くのは良いけど。
論点は絞らないと、何も伝わらないですよ。
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244
購入経験者さん
論点を絞ると、今の市況下、新築の購入は資産価値という観点では得策ではありませんよ、ということです。
あくまで個人的な見解です。
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245
匿名さん
千葉県は成田空港があり、首都圏の物流やエネルギーを支えている。また東大等の研究機関も多数あり、幕張に限っても全国トップクラスの教育システムやドローン研究、経済特区、カジノ建設構想もある。もちろんマイナス面もあるが、買って損はないところだと思う。
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246
マンション検討中さん
設備が全体的にグレード低くなってる仕様での価格だから、オプション入れてったら結構いい値段になりそう。
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247
マンション検討中さん
>>242
>>3年住んで、買値より高い値段で売れました。
ベイフロントっぽいな。
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248
匿名さん
ここの購入検討者は資産性も建築費高騰もそこまで気にしない海浜幕張好き永住志向者の割合が高そうだね。
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249
マンション検討中さん
>>245 匿名さん
カジノは3拠点だったと思いますが、海浜幕張の可能性はどうですかね。仮に決まった場合はベイパークの資産的にはプラス、マイナスどちらかの影響ありますかね。
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250
マンション検討中さん
ここは資産価値を全く気にしない小金持ちしか住まないでしょ
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251
匿名さん
将来売却する際、駐車場の権利はどうなるのでしょうか?
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252
名無しさん
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253
マンション検討中さん
>>252
なるほど、
千葉県と千葉市は、首都圏一都三県と政令指定都市の中では、
やはり異端なのですね。
千葉市は、都心通勤者が多い川崎、さいたまよりも、
横浜に近い県都タイプだけど、規模と求心力で大きく及ばない。
その中で、海浜幕張の昼間人口が、
東日本大震災後も伸び続けているとは知りませんでした。
東京都心とは一定の距離がある地域の中心としての地位を確保しつつ、
都心まで通えないこともない距離。
開発用地はまだまだ豊富。
自動運転バスの運行や地方型・郊外型サテライトオフィスの設置など、
将来ライフスタイルの導入にも適しそう。
継続発展の条件をかなりそろえているように思えます。
県政と市政がよほどのあほなことをしなければ、
今後もそこそこの発展は約束されているように思います。
駅力・商圏力の予想の一参考
"https://hansokunodaigaku.com/shoken_post/4826/"
好みの問題かもしれないが、
海浜幕張の欠点の一つは、街に猥雑さがなくて盛り場としての魅力に乏しいこと。
カジノや盛り場街区を設けられるようなら、前例のない面白い街になると思う。
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254
マンション検討中さん
>>251
専用使用権付きの住戸あるの? 最上階?
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255
マンション検討中さん
線路向こうの築18年の中古
セントラルパーク・ウエスト シータワーが、
32F 150.81平米(壁芯)で、1億6千万だと。
ここより駅近(徒歩8分)で、内廊下とはいえ、
ディスポーザー無し、各階ごみ置き場なしのうえ、
24時間ごみ出しもNGなのに。
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256
匿名さん
>>255
勘違い価格ですね。
半値でも厳しいでしょう。
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257
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
1棟目は管理組合に返却となります。
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258
匿名さん
>>257さん
ありがとうございます。
2棟目は、どうなるのでしょう。
単なる使用権でなく、買い取ることができれば良いと思います。
不要になったら、売却(マンション所有者に限り)する事が出来れば一番いいと思うのですが。。。
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259
匿名さん
物件概要を見たら、特記事項がとても多くてびっくりしました。いろいろな条件がついているのって初めてみたのですが、
このような大きなマンションだとそういうことは珍しくないのでしょうか。
買い戻し…というのもあるでしょうし。
駐車場って共有資産を専有的に使わせてもらうというニュアンスでいいのですか?
となると、改選などありうるのでしょうか。
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260
マンション検討中さん
駐車場を買い取るわけじゃないから返却以外あり得ないでしょう。既存の住民が順番待ちするわけですから。駐車場が数台空きになっても大丈夫な費用計算はされてるでしょうから、数台空きがあれば売却には有利にはなりますよね。いきなり空きがあったらそれはそれで、今後不安ですけど。
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261
マンション検討中さん
スカイグランドタワーには、駐車場占有権付の最上階プレミアム住戸の設定はあるのかな。私には縁がないけど、興味はある。
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262
住民板ユーザーさん1
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263
マンション検討中さん
>>262 住民板ユーザーさん1さん
共用部少ないですし、1棟目より個数が多いメリットがありますね。
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264
マンション検討中さん
線路側の道は広くて歩道も緑地帯もあるけど、なんか殺風景。
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265
マンション検討中さん
ベイタウンの街並みと建物はとてもきれいですが、線路沿いの20階建てくらいの板マンの廊下側の姿は今一つ(といっても、ほかの街の板マンの廊下側に比べれば、ずっと良い姿ですが)。
電車の音の板マンからの反響もきになるし。
スカイタワーの南向きや西向きを買うなら、やっぱり上層階ですね。
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266
匿名さん
道幅広くて緑地帯があるって、自分はいい感じだと思うんですけど、殺風景と感じる人もいるんですね。
駅までの距離だって、思ったほど負担じゃないし、真剣に検討しようかなと思いつつ、やっぱり狭くても都内も捨てきれません。
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267
マンション検討中さん
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268
匿名さん
高層マンションに度肝を抜かれます。眺めもいいのですが周りもマンションが多いですね。コンシェルジュがいてくれるので高齢になっても安心して住めそう。モデルルームは昨日からだったようですがどうだったのかしら。間取りがたくさんあり家族の希望がかなえられそうな種類の豊富さです。正方形タイプもいくつかありワイドスパンで明るい日差しがたっぷり入りそうです。
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269
匿名さん
一棟目の掲示板で、契約者がここより良いと言ってますが、負け惜しみ感半端ないですね。やはり幕張ベイパーク内ではここがダントツです。いい部屋が上手く買えるとよいのですが。
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270
匿名さん
一棟目と二棟目で、競い合ってもあまり意味がないと思います。
いい大人が、チョット恥ずかしいなと感じてしまいます。
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271
通りがかりさん
南側のメインの窓が線路なのでうるさそう。せめて海が見えれば良いのに。ちなみにファーストウイングDE棟は10階から海も富士山も見えますよ。AB棟は更に下層で見えると思います。
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272
検討板ユーザーさん
>267マンション検討中さん
クロスタワー敷地内の保育園は、1歳児以降定員が増えない定員構成のため、入居の2021年4月に1歳児か0歳児でないと入園は困難かと思います。マンション入居者優先の画期的な制度ですが、スカイグランドタワーではその特権が期待できないのが残念です。
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273
匿名さん
48階建てではありますが、かなりの大規模物件。
免震なので安心して上階に住めますね。
自宅から眺望が望めていいなと思います。
海浜幕張駅まで徒歩13分という距離ですが、
トータルで考えても住みたい!と思えるマンションだと思いました。
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274
マンション検討中さん
ファーストウイングを越える階なら、アクアラインや海ほたるまで見えますよね。
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275
名無しさん
>>274 マンション検討中さん
見えますけど、肉眼じゃー米粒見るみたいなもんですよ
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276
マンション検討中さん
海浜幕張は駅近にマンションは計画できないらしい。ってことは、徒歩表示の半分くらいの感覚で駅近議論されるから、ここは6、7分くらいと思えば良いのかな?綺麗な街並み、海、緑、買い物環境、高速アクセス考えると、幕張そこそこいいね。
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277
マンション検討中さん
徒歩時間半分は、過剰評価。せいぜい、マイナス3分程度。
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278
マンション検討中さん
海浜幕張で最も駅近は徒歩8分のタワーですね。徒歩5分の他駅物件と同じぐらいの評価でないですか?
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279
マンション検討中さん
海浜幕張に駅近マンションが存在しないのは事実だが、
二重橋や桜田門に駅近マンションが無いことと一緒にするなよ。
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280
匿名さん
エレベーター1分、敷地の外まで1分、駅まで10分、信号待ち1分、ホームまで1分とすると最低でも15分前には家は出ておいた方がよさそうかな。
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281
匿名さん
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282
マンション検討中さん
何度かベイパーク現地を見て、移住検討中です。
イオン新店舗のほうの道ではなく、京葉線高架沿いの道を使うと、
そんな感じかなあと思います。
公園の高架下にJRの変電設備があるので、
高架沿い一直線で駅にはゆけず、少しだけど迂回しなければならないのが、ちょっと不満・・・・
そのあと公園内の遊歩道をいかず、
植え込み抜けたり、駐車場内を抜ければ、ショートカットになるけど、微々たるもの。
もし、ここに住んだら、30秒か1分の余裕をもって部屋を出て、
道路わきの松林や公園の植栽を見ながら、散歩気分で通うことにします。
ベイタウンの知り合いによれば、海浜幕張は平日朝は好通渋滞がなく
循環バスが正確で便数が多いとのこと。
その方は、乗る予定のバスがマンションの前を通過するのを見届けてから、
部屋を出て、ごみ捨てと新聞受けをすまして、
循環して戻ってきたバスに乗るそうです。
ここの竣工の時点では、
海浜幕張公園の動線変更(公園からベイパークへの歩行者用デッキ新設含む)や、
ベイパーク循環バスの便数がベイタウン並みに増えている期待していませんが、
将来そうなっていると期待。
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283
マンション検討中さん
>>281
なるほど、
海側眺望が抜けてくる20F以上を買うなら安心だな。
でも、なんで、16F以下は同時吸排じゃないのだろう。
大したコストダウンにならないだろうに。
キッチン換気扇を回したとき、リビングにいても寒いよ、あれ。
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284
マンション検討中さん
海浜幕張駅、今は改札ひとつですが、
ベイタウンベイパーク寄りに新しい改札を追加する構想があると
モデルルームで聞きました。
あくまで構想ですし実現しても完成は数年後、と念押しされましたが。
メッセやマリンでイベントがあると改札混みますし実現するといいなぁ。
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285
マンション検討中さん
>>284 マンション検討中さん
その場合は駅までの距離分数は短く表示されるようになるのでしょうか?
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286
マンション検討中さん
でもイオン新駅ができると今までより数分通勤時間が伸びますね
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287
マンション検討中さん
駅徒歩時間は、駅の入り口まで。
改札とは関係ない。
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288
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
徒歩距離気にするなら、ここは検討しないほうがよくないですか?
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289
検討板ユーザーさん
スカイ安いですね。最終は南、西高層階は@215でしょうか。駐車場も9000円から、管理修繕費タワーの割に安く思います。角部屋を除けばかなり安く感じます。21階以上の眺望は最高ですね。
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290
マンション検討中さん
マンマニさんのブログ見ましたがここ安いですね。
一棟目を買った方は涙目でしょう(笑)
見送って大正解でした。
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291
検討板ユーザーさん
>>284 マンション検討中さん
以前は臨時改札あったんですよ。
しかしペリエの整備、保育所新設と大掛かりな工事もあり、改札はなくなりました。
一度潰した改札を、その後出来た施設を潰して復活させるのは望み薄ではないでしょうか。
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292
匿名さん
駅からベイパークまでの道のりは1キロを超える街区もある
駅から遠いのがこのマンション群の特徴だから
駅から近いマンションを選ぶなら津田沼 船橋 小岩 金町
どこもタワマンラッシュで建設してます
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293
匿名さん
修繕費の価格が安いというのは、安く見せているのでは?同じコンクリートの建物なのに、湾岸と幕張タワマンの修繕工事にそんなに差が開くとは思えません。
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294
マンション検討中さん
>284マンション検討中さん
1棟目のモデルルーム見学時に営業さんから改札の話伺いました。まぁ営業のサービストークだろうなと話半分に聞いてましたが、スカイグランドタワーの検討者さんにも同様に話しているとなると本当に構想はあるのかもしれないですね。2棟目の値段も魅力的ですし本気で検討したくなってきました!
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295
マンション検討中さん
いつだか熊谷市長がツイッターでベイパーク寄りで改札整備したいみたいなことつぶやいていた気がするので期待しすぎるのもあれですが、望みはあるんじゃないでしょうか?
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296
マンション検討中さん
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
京葉線とりんかい線の相互乗り入れにも言及されていますね。
そちらも期待です。
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298
マンション検討中さん
>>282 マンション検討中さん
幕張海浜公園とマンション群との導線改善は、
海浜公園の再構築計画にも盛り込まれているので、現実的な気がします。
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299
マンション掲示板さん
どなたかモデルルーム行かれた方、内装とかどんな感じでしたでしょうか?
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300
通りがかりさん
モデルルームの内装なんてオプションてんこ盛りだから
聞いてもどうしょうもないですよ。
111タイプは間取りも変えて2LDK、洗面所2ボウルオプション、まあ豪華です。
81タイプは鏡をうまく使ってますね。行けばわかります。
良いと思ったのはキッチンスペースの半分くらい天井高2600を
キープしているところです。だいぶキッチンの開放感が違います。
玄関開けたら目の前トイレはマンマニ氏がディスってましたけど
そんなに気にならないと思います。
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301
マンション検討中さん
>>299 マンション掲示板さん
標準仕様、なかなか良かったです。
玄関モニターやラクセスキー、食洗機やディスポーザー、その他水廻り設備などついてて欲しい機能は付いてました。
天高2600はやはり良いですね!
選べるカラーもいい感じでした。
内装のデザインは1棟目の中住戸の部屋が好きでしたけど。
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302
マンション掲示板さん
>>300 通りがかりさん
Ztは5300万円代ってマンマニさんのブログに記載がありますけど、スカイのHPは5600万円代となっていますね。玄関入って正面がトイレ?私は気にしないですが、人気ないのですか?
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303
通りがかりさん
>>302 マンション掲示板さん
81ztは30階で5200万円台 最上階で5600万円台です。
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304
通りがかりさん
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305
検討者
>>304 通りがかりさん
81Ztは40階が5370万円ですね。クロスタワーより300万円程のアップ。眺望が良いのでこの価格差の価値はあるかも。モデルルーム行ってみますね。
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306
マンション検討中さん
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307
マンション検討中さん
こんなの見つけました。
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308
通りがかりさん
350万高いけど、南向き高層階は買いですね!パークビューの東向きかで迷いますが。
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309
マンション検討中さん
東向き高層階、相当安いですよね。
各方角40階以上は抽選必須か!?
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310
匿名さん
全体の完成模型ですか 全部外廊下になってる感じですね
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311
マンション検討中さん
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312
マンション検討中さん
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313
評判気になるさん
こんな絵コンテ、実現すれば素敵です。
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314
マンション検討中さん
公園や各街区の植栽は、どんな感じに育っていくのでしょうかね。
楽しみです。
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315
マンション比較中さん
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316
マンコミュファンさん
>>315 マンション比較中さん
その過程が楽しみです
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317
匿名さん
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318
マンション比較中さん
常に敷地内のどこかで工事してる状態が10年続くわけですからね
トラックの往来も多そうですし
のんびり暮らすのはかなり先になりそうですね
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319
マンション検討中さん
遠方に住んでいるので都度モデルルーム行くのは疲れるなぁと思いながらも、
行くたびにわくわくします。
現地へ行くと建物の距離感があるので、
工事の音が気になるというのはそんなに感じませんでした!個人差だとは思いますが。
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320
匿名さん
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321
マンション検討中さん
ベイパークやベイタウンは、みなとみらいよりは格落ちするけど、結構いい線いっていると思います。
湾岸線に近く千葉-都心の動線上に位置しており、職場が千葉、都心の双方の勤労者に対応。
この街のすべての道は、車道と歩道が完全分離されていて幅員が広いので、近い将来の自動運転が、駅徒歩距離を大きく軽減してくれるでしょう。
クロスタワーもスカイグランドタワーも、コーチエントランスがあるのがいいですね。
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322
マンション検討中さん
>>312
開催決定おめでとう。
自宅からのエアレース観戦を目当てに、こちらを買う人はほとんどいないと思うけど、
エアレースは低いところを飛ぶので、中層階だと
セントラルタワーや沿岸の板マンに阻まれて見えない区間が多そう。
首都圏以外では、幕張はエアレース位でしか知らない、という人が結構多いので、
良かったですね。
いろいろイベントがあって、うらやましいです。
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