物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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323
匿名さん
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324
通りがかりさん
向いていませんよ。ていうか人に聞かないと
投資向きか判断できない人は投資に向いていないと
おもいますよ。
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325
マンション検討中さん
今朝の検見川の浜の写真でーす。海は最高です。富士山の右側が東京方面。浦安と方角が被るのでTDLの花火も見えますよ。
スカイツリーと富士山が一緒の写真におさまるのは幕張の特徴ですね。
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326
マンション検討中さん
>>325 マンション検討中さん
スカイ、クロスの南、西高層階からは富士山、ZOZOマリンの花火は永久眺望になります。スカイツリーは西向きだけの特典ですね。
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327
匿名さん
海はいいですよね、確かに津波とか怖いけど実は豊かさも運んできます。世界で発展した都市が海沿いなのも納得です。
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328
匿名さん
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329
匿名さん
泳げないけど台場に砂浜ある、一応オリンピック会場。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
>>328 匿名さん
何言ってるのか意味不明。
千葉の海水浴場=九十九里辺りだとして、
都心から遠すぎることと、
このマンションとどういう関係があるの?
都心=東京駅だとして、江ノ島辺りまで車で1時間半はかかる。このエリアから、九十九里までは、有料使えば50分かからない(ただし夏は激混み。近寄れない)
このマンション基点だと、都心からよりも、海水浴場には行きやすいと思うけどね。
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332
マンション検討中さん
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334
マンション検討中さん
[No.333と本レスは プライバシーを侵害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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335
匿名さん
ここに住んでも、海水浴が気軽にできないということ
せっかくの千葉なのに
自然の砂浜は貴重だよ
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336
匿名さん
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337
eマンションさん
>>335 匿名さん
そんなに海水浴気楽にしたきゃ、外房に住めばいいのに。ここから見える海は東京湾だよ。砂浜さえあれば東京湾で海水浴したいの?怖いもの知らずだね。
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338
匿名さん
わざわざ東京から離れたところに住んだのに、泳げないのが面白くないだけだよ
自然のない田舎を評価しない
開けた景色なら、湾岸で良いんだよ
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339
検討板ユーザーさん
マンマニが削除依頼したようです。一棟目購入はホントですね。
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340
マンション検討中さん
オプション選びのためにモデルルームを再訪問。
天板等のストーンは高機能(耐熱性など)なんでしょうが、
見た目の違いが素人には全く分からず見送る予定。
インテリアコーディネーターとの打ち合わせもあるそうですが、勧められるのかな。
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341
eマンションさん
>>338 匿名さん
自然のない田舎を評価しない人にはこのマンションは向いていないからやめたほうがいいよ。
ここは千葉の埋め立て地。自然なものなんてあるわけないし、誰もここでの海水浴など求めていない。
人工的に作られた街で、都内ほど人がいないのが良い人が住む街ですから。
外房板か豊洲板に逝ってください。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
通勤の利便性は劣るけど、不動産価格も藤沢と同じくらい?
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344
検討板ユーザーさん
>>339 検討板ユーザーさん
何が書いてあったの?
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345
マンション検討中さん
なんて書かれていたのでしょうね。
たぬき印のブロガーさんは、
2016年 千葉市で中古マンション購入 (内廊下の千葉セントラルタワー?)
2017年 千葉市で新築マンション購入 (ベイパークのタワー1棟目?)
2019年 豊島区で新築マンション購入 (プラウドタワー東池袋?)
の他に、小杉のガーデンタワーズ ウエストや、
こちらのベイパークのタワー2棟目も購入となれば、
彼は庶民ではなくて、相当のお金持ち。 タヌキにだまされた!
どれも、魅力があって住む人には納得がいきそうな物件。
さすがですね。
8棟目、9棟目、10棟目の購入奮闘記も期待します。
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346
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
富裕層というよりマンション転売で儲けてきてるんだから彼が買ったマンションを購入しておけば損はないってことでしょ。
本当に住んでいるマンションの情報は出さないだろうからベイパーク1棟目購入がリアルなら即転売だろうね。条件の良い部屋を購入してるだろうから2割は値上がってるでしょ。
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347
匿名さん
マンマニさんは通常の住宅ローンとフラット35を使って常に2棟持ちしています。
今回、武蔵小杉のタワマン購入が判明したので、幕張のクロスタワーは購入していませんよ。なぜなら現在住んでいるマンションのローンもあるからです。新築マンションを同じ時期に2棟購入はしない。
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348
マンション検討中さん
転売には全然苦労しないと思うが、2割の値上げは厳しいと思うぞ。
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349
マンション検討中さん
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350
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
いや、最低でも新しく2棟は買ってますよ。
今住んでいるところは売却で、その目処がたったと過去に書いてますから。
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351
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
マンマニが見て笑ってますよ。。
一度相談に来てください、って思ってるのでは
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352
検討板ユーザーさん
まぁ、マンマニは普通の不動産評論家だったってこと。新聞に書いてある様な一般論をとなえる独自性のない評論家。あー、期待して損でした。武蔵小杉を買うなんて誰でもできる決断。
まぁ、クロスタワー購入者にマンマニの言うことを100%信じた方はいないと思うけど。ベイパークは化ける可能性はありますよ。
マンマニさん、次のベイパーク発信は皆が期待してますよ。
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353
検討板ユーザーさん
ベイパーク購入を隠したいのは、きっとビジネスに関係あるんだろね。削除依頼はないよな。ガッカリ。
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354
マンション検討中さん
いいじゃないですか。
マンマニさんがクロスタワー とスカイグランド(1棟目と2棟目)をお勧めしているのは変わらない事実ですし。
購入をするのは自分です。
個人をあまり詮索するのはやめましょう。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
マンマニさん住宅ローンが違法な可能性があったんじゃないかな。
投資用に住宅ローン使ってたとか。ひとまず住んでワンクッションおいて賃貸出すとか。
すれすれのところでやってたけど、ブログに残すと後々まずいことになりそうな感じで削除したんじゃないかな。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
マンマニは1期しか参加しないと書いてあったな
どこか、外れたとこがあったはず
部屋単位で購入を検討してい、一番欲しいものが買えなかったら、次のマンションへという感じだよ
気にするな
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359
マンション検討中さん
タワマンの高層階の西向き住戸は西日に相当悩まされるんでしょうか?タワマン高層階の西向きに住んだことある方がいらしたら教えて頂けますでしょうか。
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360
マンション検討中さん
すみません。二棟目南か西向き高層階を検討しております。皆さまに伺いたいのですが、5年後のリセールはどれくらいと想定できますでしょうか?
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361
名無しさん
>>360 マンション検討中さん
ここは素人の集まりなので、マンマニさんに相談したら良いんじゃないですか?当たるか当たらないか知りませんが。
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362
匿名さん
5年後は景気がやばいので、リセールには期待しない方が良いでしょうな笑
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363
匿名さん
5年後は確かに大不況でしょうね。今年に入り各種の住宅指標はリーマンショック以上に落ち込んでいますし、本来は新築マンションは買ってはいけない時期です。
ただ、そのような状況であってもここの高層階を坪単価180万円程度で買っておけば、そこまでダメージは大きくならないと思います。
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364
匿名さん
そもそもここの高層は200超えてるから180じゃ買えないでしょ。
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365
匿名さん
2025年問題ですね、税金が上がり、社会保証の質が下がり、認知症老人が650万とも言われています。外国人労働者問題がどっちに転ぶか、大地震は来るのかというところが、将来不明のファクターですか。
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366
通りがかりさん
>>363 匿名さん
値段がわかってる北向き17階の約65㎡で坪184でした。
低層なら180切るかもですね。
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367
ご近所さん
タワマンであっても、郊外のファミリー向けですので、
最上階を除き、投資には向かないと思います。
IRが幕張に来れば、化けるかもしれませんが。
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368
マンコミュファンさん
こんな記事見つけました。
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369
マンコミュファンさん
その2
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370
マンション検討中さん
二棟目の建設状況です。ちょうど免震ゴムの据付のレベルでしょうか?
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371
マンション検討中さん
>>369 マンコミュファンさん
マンション入り口のイオン敷地の手前もやはり、商業施設等ができるのですね。
かなり街としては発展していく予感。
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372
匿名
>>369 マンコミュファンさん
第4棟(現在サッカー場)はタワマンに計画変更しても、現在の契約者には重要説明書に記載されているのですね?
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373
マンション検討中さん
>>372 匿名さん
サッカー場のところは高い建物が建てられないためタワマンが建つことはないと見学の際に営業さんがおっしゃっていました。
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374
マンション比較中さん
>>368
半分ほどの敷地がただの駐車場なんですね。
思ってたのと違ったかも・・・
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375
マンション検討中さん
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376
ご近所さん
羽田空港・京葉線が直通になれば、海浜幕張地区のビジネス街、商都、イベント会場としての価値は高まりますね。
でも、ここからだと、
みはま病院の裏まで歩いて行って空港バスに乗った方が楽ですよ。
空港からの帰りは、目の前で降りられる。
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377
ご近所さん
>>374
私も道の両側に店舗が切れ間なく並ぶのを期待していました。
奥がない細長い土地ですし、大店法で駐車場収容台数が決まっているのでは、
こうなるのも、やむを得ないかもしれません。
とにかく駐車場のフェンスは、やぼったくなく仕上げてほしいですね。
ベイパークへのメインアクセス路なのだから、
2棟目以降の売れ行きに直結しますよ、きっと。
歩道は石畳みにならず、アスファルトのままなのかな。
車道と歩道をへだてるボラードも、
ベイタウンようなかっこいいやつにしてくれないかな。
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378
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
新木場駅における京葉線への直通運転も用意される見込みと書かれていますね。
都心へのアクセスなどかなり利便性がアップしますね。
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379
マンション検討中さん
>>377 ご近所さん
郊外のアウトレットモールを小さくしたようなイメージですね…
残念。
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380
ご近所さん
京葉線・羽田直通より、
渋谷方面への直通のほうがありがたい。
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381
評判気になるさん
地図で比較すると スーパーとなる ビレッジI は検見川浜のヤオコーよりちょっと大きい程度のレベルですね。ちょっと期待しすぎました。
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382
ご近所さん
日常の買い物には、足りるでしょう。
ちょっと足伸ばせば、アウトレットもイオン旗艦店もあるし。
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383
マンション比較中さん
逆に、マンション住民以外の客は駅周辺の商業施設で事足りるから
わざわざここまで来ないってことですよね?
スーパーといってもどこにでもあるイオンですし・・・。
他にはないお洒落なカフェや雑貨屋があれば集客できそうですけど。
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384
通りがかりさん
ベイタウンの方がいたら聞きたいのですが
朝8時台東京方面の海浜幕張駅のラッシュは
どんなもんででょう
西船橋から東京方面に乗ると体を押し込めないと
乗れないぐらいです
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385
マンコミュファンさん
今後柏の葉T-SITEの様な施設出来るならかなり魅力ありいいと思うのですがどうなのでしょうかね。
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386
マンション検討中さん
>385マンコミュファンさん
蔦屋書店おしゃれで素敵ですよね。
柏の葉にあるとはしらなかったです。通勤関係で柏の葉は検討してなかったのですが、
おしゃれでのんびりとした雰囲気の環境は魅力的ですね。
三井さんベイパークも頑張ってほしいです。
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387
評判気になるさん
>>384 通りがかりさん
ベイタウン在住の者ですが、同じ8時台でもかなり変わってきますよ。
前半であれば、車両にもよりますが体が接触しない程度にそこそこ混んでいます。
後半であれば、ラッシュとは言えないほど空いていて、運が良ければ座れます。
5年以上住んでいますが、雪や台風でパニック状態?wにならない限り、体を押し込むなんてことはないですね。
駅自体は海浜幕張へ出勤する人が増えてくるので、後半の方が混みます。
改札から出るために行列ができるので、逆に改札からホームに向かう場合は難儀します。
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388
通りがかりさん
>>387 評判気になるさん
なるほど、細かく教えて頂き
ありがとうございました。
海浜幕張に通勤する人のことは
考えていませんでした。
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389
マンション検討中さん
ご存知の方おられましたら教えて頂けますでしょうか?こちらの申し込み、契約にあたり、買い替え特約をつけることは可能なのでしょうか?
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390
検討板ユーザーさん
ここの上層階はかなり倍率が高く付きそうですね。
最上階に要望出すか、少しでも競争を避けるべきか悩みます。
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391
マンション検討中さん
-
392
マンション検討中さん
低層?中層なら一棟目の方が環境がいいですね。高層なら2棟目。
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393
検討者
>>392 マンション検討中さん
パークビューは最高ですね!
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394
マンション検討中さん
南向きと西向きは電車の音が気になりますが、35階以上くらいの高層階になれば、窓を開けていても気にならないくらいになりますかね?
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395
匿名さん
いや、電車の音は高層階ほど響きますよ。遮るものが無く直線的に聞こえてきます。
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396
マンション検討中さん
>>いや、電車の音は高層階ほど響きますよ。遮るものが無く直線的に聞こえてきます。
大嘘
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397
匿名さん
>>395
>>いや、電車の音は高層階ほど響きますよ。遮るものが無く直線的に聞こえてきます。
そんな事言っていたら、上空をアプローチしていく民航機の音はどうなんだろ?
これを知らないからヨソ者の見解だろ。
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398
匿名さん
>>395
あとさ、東京湾は遮る物が無い。
なので遠方からの色々な音が聞こえてくる。
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399
匿名さん
電車の音、高層階と検索すると色々出てきますが実際どうなんですかね。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
東京湾には、陸上だと対岸の工場の音、船の音、様々な音が入り交じっている。
都市部では無い普通の海岸の潮騒の音とは違う様な感じ。
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402
匿名さん
駅に1番短い時間で行けるタワーは6つのうちどれでしょうか?
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403
マンコミュファンさん
>>402 匿名さん
二棟目です。でも、6棟目も検見川浜には近いかも。
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404
匿名さん
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405
マンション検討中さん
りんかい線を買収できない場合、
各方面からの羽田直通列車は、りんかい線内ノンストップの有料特急にするのでは。
私は、バスかタクシーを使います。
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406
マンコミュファンさん
>>400 匿名さん
飛行機の音なんか全く聞こえないよ。
木更津から習志野に飛ぶ自衛隊ヘリくらい。
時々暴走車と救急車の音、
台風の風の音は時には恐怖なくらい。
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407
マンション検討中さん
要望書提出は17日までのようですね。出すか様子を見るか、悩む…。
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408
マンション検討中さん
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409
マンション検討中さん
中から上層の西と南は予定価格がけっこう開いているので、それなりの戸数は出ると思います。
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410
マンション検討中さん
南か西の35階以上を検討していますが、電車の騒音が気になっています。遮るものがなく、ダイレクトに音が来そうなので、超高層階でも窓を開けていればテレビの音はかき消される程度に来るのではないかと懸念しています。防音性能は高いようなので、窓を閉めれば、人によっては全く気にならないレベルに落ちるとは思いますが、海浜幕張駅は上下線合わせると数分に一本は来そうなので、気になり出したら辛い気がしています。(そういう人はやめておけって感じですが。。。)
南や西の超高層階を検討している方は、どのようにお考えですか? シェアしていただけると助かります。
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411
マンション検討中さん
>>410 マンション検討中さん
20階から上は共鳴しないので、
ましだと思います。
あと慣れればさほど気にならないだろうと楽観してます。それほど過密ダイヤでもないし。
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412
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
駅前タワマン住んでいますが窓開けたらテレビの音全く聞こえなくなりますよ。
夏の夜も窓開けては寝られません。
もう窓開けない生活に慣れてるので私は気になりませんが。
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413
マンション検討中さん
>>412 匿名さん
35階以上を前提にしています。
それでもそんなにうるさいですか。
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414
マンション検討中さん
>>410 マンション検討中さん
現地は総武沿線と比較して、常に風が強めです。なので次第に窓を開けない生活になる事により、音が気にならなくなるかもしれません。
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415
匿名さん
ここより線路から離れたタワマンの38階に住んでいますが、電車が走る音は響いていきますよ。
高層階だから音が小さくなるということは無いです。
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416
マンション検討中さん
米国の設計会社は、まさかこんな近くに鉄道が走ってると思ってなかったんでしょうね。中心に公園を置くまでは良かったのに。
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417
通りがかりさん
>>408 マンション検討中さん
同じ千葉の大型物件で考えればクロスタワーが1期で40%、津田沼が45%売り出しましたから、普通に出せば330戸、要望書が入ると370戸ぐらい売り出すのではないでしょうか。
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418
マンション検討中さん
東京、さいたま、横浜、千葉。地理的に東京に一番近いのは?千葉市だった。今日気付いた!
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419
マンション検討中さん
インバウンドが増える日本。東京、ディズニー帰りに宿泊する海浜幕張は将来的に発展する可能性はある。ホテルは増えますね。
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420
マンション掲示板さん
30階であっても、直線距離にしたら僅か100m程度。
45階になっても150m。
タワマンは真上方向の音や敷石からの反射音があるから、それなりの騒音は覚悟必要。
障害物のない踏切から100m(徒歩一分強)離れたところに立って許容できるか試してみては?(音が一番気になる夜がよい)
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421
マンション掲示板さん
>>418 マンション検討中さん
丸の内勤務の方が多いですね。
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422
匿名さん
職場のギスギスした雰囲気から適度に距離があり、土日ファミリーで楽しむには良いところですね。
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423
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
お気持ちは理解します。実際生活されると、
台風の日に暴風雨の中、傘がさせない状況で駅まで辿りつく時のストレスはあなたにとってどの程度になるでしょうか。年に3回程度ですけど。
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424
ご近所さん
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425
マンション検討中さん
徒歩13分は事実なんだから、許容できない人は諦めるしかない。
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426
ご近所さん
中層、高層階で電車の音がどの程度気になるか。。。
ベイタウンの線路際のマンションで、
いくつか売りが出ているので、見学してくるといいと思いますよ。
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427
マンション比較中さん
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428
匿名さん
子供は電車好きだから、完全な嫌悪施設とは言えません、女の子なら別かもしれませんが。
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429
匿名さん
台風のときはタクシー呼んでも混雑で来ませんよ。電話もつながらないかも。
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430
マンション検討中さん
まぁ、実際は10分かからないので、そこまで負担では無いですね。仰る駅近タワーに8000万出すなら4000万円代で買えるなら価値あります。資産性は海浜幕張なので普通かと。
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431
マンション検討中さん
理由は海浜幕張の価格下落率が25年後に50%、仰る駅近物件の価格下落率が70%だと仮定します。5000×0.5=2500万円、8000×0.7=5600万円ですから、金利考慮したら前者が断然有利。この点をしっかり考えないと、金利上昇リスクに完全に負けます。
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432
名無しさん
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433
ご近所さん
>429
そもそも台風来たら京葉線止まる可能性大です。駅まで行っても虚しく帰ってくるだけ。
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434
評判気になるさん
>>430 マンション検討中さん
>>430 マンション検討中さん
駅近タワーは低層は3ldkで4千万台の部屋もありそのような部屋を選べばお得でしたね^ ^
『実際は徒歩10分かからない…』はネガの養分となるので言わない方がいいと思います。
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435
マンション検討中さん
>>434 評判気になるさん
おっ、色々見学者が来てますね。駅近タワーって、都内のことですね。
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436
マンコミュファンさん
スカイは一期で350は出るらしいので、集客はかなりできていますね。海浜幕張の高層は倍率高そうですが、一棟目がやはり良かったのでは?
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437
マンション検討中さん
>>433 ご近所さん
台風などの悪天候でも、何としてでも会社行かないとダメな会社にお勤めですか?大変ですね。
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438
通りがかりさん
>>431 マンション検討中さん
金利上がるのはインフレ2パーに近づいた時でしょ?
そしたら後者のが有利。
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439
マンション検討中さん
南と西どっちが人気になりますかね。
迷う人は南西角部屋を選ぶのが一番でしょうが。
1棟目は西向きに人気が集中してたみたいですね。
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440
マンション検討中さん
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441
マンション検討中さん
台風でも京葉線が動いている時間帯かあります。
でも外はかなりの風雨、タクシーもない状況はあるんです。電車が動いてたら普通は駅にむかわざるをえないでしょう。
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442
ご近所さん
>437、441
ピンポイントな状況を突いてきましたね。台風なのに京葉線動いてたら私は基本的には会社休みます。重要な会議等でどうしても休めない場合は家内に車で駅まで送ってもらいます。
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443
マンション検討中さん
台風の前日に雨がっぱ買ってたプレナの100均が閉店したから今年はイオン幕張までいくかな。近くにあると便利ですね。
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444
検討板ユーザーさん
金利上がる要素ないでしょ‥
そりゃあ、多少は上がるかもしれませんが。
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445
匿名さん
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446
マンション検討中さん
ここと津田沼タワーとの違いを教えて下さい。
駅近や街区開発以外の建物や価格など。
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447
検討板ユーザーさん
>>446 マンション検討中さん
何が聞きたいの?質問の意図は
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448
マンション検討中さん
津田沼ザタワーと比較してこちらが優っている点を上手く整理して頂けないかと。
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449
検討板ユーザーさん
>>448 マンション検討中さん
海が見える。仕様がちょっと良い。安い。
学区が良い。くらいじゃないですかね?
あ。あと、一応千葉で最高峰。船橋にタワマンできた場合千葉の最高峰は略奪される。
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450
住民板ユーザーさん8
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451
買い替え検討中さん
投資物件として勝っているのは、最高峰であることくらいですね。
最上階なら言い値で買い手がつく可能性もあります。
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452
マンション検討中さん
>>451 買い替え検討中さん
悩ましいです。最上階は抽選確実、津田沼はもう最終期だし、船橋は多分まだ先だし。
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
船橋は先なのでスカイの最上階を抽選してみてはと思いますが、船橋が決まるとスカイは最高峰ではなくなるので売るとき影響ありますかね。
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454
マンション検討中さん
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455
検討板ユーザーさん
千葉市がかなり力を入れる様です。海浜幕張は将来が保証されている。そんな街、多分ここだけかな。
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456
マンション検討中さん
南向き、倍率付きますかね?永久眺望は将来もニーズある。低層階は微妙だけど。
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457
マンション検討中さん
角部屋低層階とか広いし安いし子育てファミリーに需要あるんじゃないんですか。
倍率つくほどじゃないか。
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458
匿名さん
この戸数は竣工前完売は無理だから、売れ残った部屋を値引き交渉で買いたいね。第一期で無理して動く必要はない。スミフのように段々値上げすることは無いから。特にここのような郊外物件ではね。
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459
マンション検討中さん
条件の悪い部屋なら、あなたの言う可能性はある。のんきだね。
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460
マンション検討中さん
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461
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
20階以上ならアパタワーを気にしなければ良くみえるのでは?でも現地の砂浜最前列が絶対お勧めです。海上花火が多いので。
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462
マンション検討中さん
千葉市は本当に力入れてるのかな?
だったら有明や豊洲のように電柱の地中化くらいはしてほしかったな
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463
匿名さん
>>461 マンション検討中さん
物件検討としては余談ですが、砂浜最前列、一度経験し、迫力満点で良かったのですが、潮風と砂でベタベタになり、花火鑑賞としては私は2回目はノーサンキューかなぁーでした(苦笑)好きな方には堪らないかもしれませんね
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464
マンション検討中さん
>>461 マンション検討中さん
やはり20階以上でないと、厳しそうですかね…。
どの部屋にしようか迷います…。
間取りもどのタイプが良いのか…。
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465
マンション検討中さん
>>464 マンション検討中さん
あくまで推測です。ベイタウン越しに見るには20階が目安かと。MRのシミュレーションで確認してくださいね!
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466
マンション検討中さん
いい部屋ネットの2019街並みランキングで海浜幕張が第3位ですね。広尾と柏の葉に僅差でしたが。柏の葉ってそんなにいいんですか。土地勘ないので。
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467
名無しさん
>>466 マンション検討中さん
柏の葉は三井が何年もかけて再開発してきた場所ですよ。街並みは綺麗ですし、東大のキャンパスもあって割とスッキリしています。
つくばエクスプレス沿線なので、通勤ラッシュはここより厳しいかもしれないですし、隣町の流山おおたかの森に比べると交通利便性は劣るかもしれませんが。
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468
買い替え検討中さん
千葉県は特区として力を入れていきたが、
千葉市は公平性重視の立場から、金をかけられない。
他の地区からの、やっかみの声が多い。
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469
マンション検討中さん
花火が見えるのは、一つの決断材料、後押し材料ですよね。
ZOZOマリンスタジアム 5回の裏花火なら、
ベイタウンのパークタワーとホテル・ザ・マンハッタンの間から
覗き見る格好になるので、20階以下からでも一部見えると思います。
西側の海の眺望が目当てなら、
線路向こうの19F建ファーストウイングを大きく超えていないと。
板マンの屋上の向こうに海面と空がみえるのと、
ホームページの眺望のように、ベイタウンの街を見おろして、その先に海が見えるのでは、景観が大違いです。
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470
ご近所さん
先日発表された「住み心地のいい街ランキング(首都圏対象)」では都内や神奈川の高級住宅街がランキングにあがる中、柏の葉は堂々の5位でしたね。われらが海浜幕張はかろうじてベスト100(96位)には入ったものの千葉県で7番目。もうちょっと上かと思ったけどやはり液状化と京葉線のアクセスがネックだっだんでしょうか。
ちなみに千葉県でランキングに入ったのは他に NO.32 新浦安 NO.36 印西牧の原 NO.48 鎌取 NO.77 おおたかの森 NO.92 西千葉 です。
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471
マンション検討中さん
大東建託によるインターネットアンケートの分析とのことですが、アンケート母集団は、同社のお客さん、アパート、賃貸族が中心?
京葉線沿線には、支店がない。
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472
マンション検討中さん
独身男性やバツイチ男にとって、海浜幕張の住み心地は、さぞかし、
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473
マンション検討中さん
>>470 ご近所さん
海幕が鎌取より下なんてありえへん。
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474
ご近所さん
>473 あーあ言っちゃった。そこはあえて触れなかったのに。まあ鎌取にお住まいの方はここ見に来ないでしょうけど。
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475
匿名さん
みなとみらいや豊洲やお台場、有明の湾岸ならまだしも、千葉の海浜幕張みたいな埋め立て地の失敗した再開発よりも第二の武蔵小杉になると言われている松戸が一番の伸びしろが期待できる街。
新興住宅地でも柏の葉キャンパスとか千葉ニュータウンとか埋め立て地じゃなくて昔から住んでる人もいる街が強い。
海浜幕張はバブルの頃に外資企業のみ誘致してセレブタウンにしようとしたが、外資企業からは千葉?海浜幕張?どこ?状態で見向きもされずに大コケして千葉県が大恥かいた街だから今以上に発展することはなくて今後はどんどん廃れてくると思う。
海浜幕張は見栄っ張りな人がオーバーローンでも住みたがるけど地に足をつけた人は検見川浜でも稲毛海岸でも駅近で良いマンションや戸建てを身の丈にあったローンで買ってる。
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476
マンション検討中さん
明日はいよいよ、一期の発表ですね!!
何戸売り出されるのか、ドキドキですね☆
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477
マンション検討中さん
>>471
>>475
その調査の母集団には当然フィルターがかかっている。
大東建託のお客には、昔から住んでいる大家さんも多いだろうし、
その人達は当然、地元びいきになりがち。
大東建託で、物件検索すると、
柏の葉キャンパスや鎌取は、物件いろいろあって豊富。
海浜幕張を検索すると、、、
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478
マンション検討中さん
>>475 匿名さん
すでに要望書出したので、第1期が終わるまで、このような海浜幕張NGキャンペーンはある意味でウェルカムです 笑
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479
検討板ユーザーさん
>>478 マンション検討中さん
全くもって同じくです笑
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480
マンション検討中さん
今日から本申し込みですね。
モデルルームは盛況だったんでしょうか。
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481
購入経験者さん
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482
マンション検討中さん
>>481 購入経験者さん
あと約二週間は沈黙期間ですね。
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483
マンション掲示板さん
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484
通りがかりさん
>>451 買い替え検討中さん
投資物件で千葉は買わないと思います。
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485
マンション検討中さん
いや、モデルルーム混んでましたよ!
駐車場ほぼいっぱいでしたよ。
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486
マンション検討中さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
埋立地が駄目なら、皇居の東側は全部駄目になっちゃうよ。
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489
匿名さん
都内と千葉は同等じゃない。
田舎の海浜幕張が東京っぽく見せようと背伸びしてるだけ。
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490
名無しさん
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491
匿名さん
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492
マンション検討中さん
線路向こうのタワーは、20年の熟成ものにもかかわらず、
32階が1億6千で売りに出ていたり、
30階の競売物件(占有者あり)が6千万超で入札されていたり
する。
高層階は意外と底固いのかも。
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493
マンション検討中さん
>491
マンマニさん、1棟目と2棟目はおすすめできるけど3棟目はわからないって。。
3棟目以降が売れなければ開発が頓挫ってことにもなりかねないし、1棟目と2棟目の資産価値にも大きく影響してしまうのに、いまひとつ言ってることに矛盾を感じますね。。
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494
マンション検討中さん
オプション申込期限が近く、高層階以外は
様子見してると内装カラーセレクトなどが
できなくなってしまいます。
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495
マンション検討中さん
>>493 マンション検討中さん
街力が高まるけど3棟目時点なら1棟目と2棟目の中古もあるよってことじゃない?
柏の葉キャンパスと同じ流れなのかな。マンマニさんゲートタワーまではおすすめしてたよね。で、ゲートタワーまでは資産性維持してる。
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496
名無しさん
>>493 マンション検討中さん
マンマニ君の論調は、3棟目から仕様が落ちる可能性があるので、おススメできないかも?だったと思います。確か柏の葉の開発を前例に挙げていたような。
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497
匿名さん
ババ抜きの観点からも早く買った方がよいということですね。
要するに誰かがババを引いてくれる(引く)ということですね。
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498
通りがかりさん
六棟のうち、マシなのは一棟目と二棟目
三棟目以降はとにかく安さをウリにしないと
誰も買わない。必然的に超絶コストカットになる。
マンマニ氏は安普請が嫌いなので最初から
オススメしない宣言。
でもたぶん想定価格より低ければ
いや~いい意味で裏切られました!
とか言ってオススメしてくると予想
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499
マンション検討中さん
>>496 名無しさん
せっかくURL貼ってくれてるのになんでちゃんと読まないんだ、、?
498さん然り、、
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500
マンション検討中さん
一期二次はいつ発表なのでしょうか??
すぐですかね??
4月以降はやはり、高くなってしまうのでしょうか…。
なんらかの策(価格を安くするとか)がありそうだと思うけど。
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501
マンション検討中さん
申し込み予定でしたが、最終的にに迷っています。
購入するなら二棟目の一期しかないと決めて現在に至っています。
希望の部屋は一番人気の部屋になりそうですが、他の部屋は検討するつもりはありません。
駅から遠いマンションなので資産性はよくないとは思いますが、途中で売却する予定もありませんのでそこは気にしていません。
一番不安なのが一棟目と同じように売れ残りがあり将来的にスラム化したりしないかが一番心配です。
同じような心配をして結論をだされたかたは他にもいらっしゃいますか?
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502
マンション検討中さん
>>500 マンション検討中さん
一期一次抽選後すぐ二次となり、3月末までに契約締結する予定と聞いてます。
4月以降の契約は消費税10%計算になります。
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503
マンション検討中さん
>>502 マンション検討中さん
一期一次抽選後の二次は、いま価格がでている物件ですよね?
新たに価格が発表される部屋はないですよね?
(たとえば東側とか)
東側は、いつ発表されるのでしょうか…。
カラーセレクトの件もあるし、すぐですかねぇ。
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504
マンション検討中さん
ねらっていた打瀬小の学区のベイタウン分譲マンションの定期借家の割安物件に
逃げられてしまった・・・
UR賃貸でもいいか・・・
それとも、クロスタワーの残りやベイタウン中古・・・
2年後の価格がちょっと不安。
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505
マンション検討中さん
>>504 マンション検討中さん
春から2年間だけお子さんを打瀬小に通わせたいとのご希望であれば、UR賃貸が一番かと。不確実性はリスクです。
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506
通りがかりさん
>>501 マンション検討中さん
日本でスラム化は、まあないと思いますが
デベロッパーが供給絞って昨今の新築マンション市況を維持してるのに最初から六棟建てますは怖いですよね
あと最初から売らない宣言はやめたほうがいいです。
だれも結婚式で離婚することは考えません。
ちなみ私も途中で検討中止です。ハルミフラッグと被るんですよねここ。
いずれにせよあなたの判断が正解であることを祈ります
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507
マンション検討中さん
>>501 マンション検討中さん
永住を考えると色々悩むと思います。
子どもが巣立つまでの20年前後、幕張ベイパークで暮らしたら楽しいと思い、購入を決断しました。
売るときは残債がなければ良いかな、くらいの感覚です。
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508
検討者
>>506 通りがかりさん
私もそう思います。売る予定がなくても人生のなかで売るしかないことが起こる可能性は多々あります。 マンションは予定があってもなくても将来の売却を考えて買うのが原則です。
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509
マンション検討中さん
1棟目、あれだけ売れ残りがある。
厳しい、
本当に6棟、建てるの?
無謀すぎる。
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510
匿名さん
ここを私のようにセカンドハウスとして検討している人はいますかね?
駅遠で都心からも相当離れていますが、幕張で行われるイベントによく参加したり、リゾート感も多少ある街なので、最上階が4000万円台ならセカンドとして丁度良い気がしています。
都内なら3倍の価格でもおかしくない。
自分は三井よりもスミフ派ですが、そこは妥協します。
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511
ご近所さん
ここをセカンドハウスにするということは、ウイークデイは狭いながらも都心の一等地住まい?
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512
匿名さん
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513
マンション検討中さん
開発は貫徹するでしょう。
晴海とともに駅近至上主義の反例となるでしょう。
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514
検討板ユーザーさん
私はクロスタワーも買いましたが、こちらも予想以上に割安なので買おうか迷ってます。同じような人いますか?
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515
買い替え検討中さん
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516
マンション検討中さん
>>503 マンション検討中さん
1期追加の有無はわかりません。
東側が欲しいなら、購入要望書を提出すれば出てくら可能性は充分あります。
オプション申し込み期限が近くても人気が低いゾーンがすぐ販売対象になるとは限らないので
販売員に状況を確認するのが一番です。
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517
通りがかりさん
>>510 匿名さん
リゾートってワードは危険すぎる
0円リゾートマンションがどんだけ
負動産になってるかっていうね。
家の使い方は個人の自由ですが、すみふ好き
なら所沢にでも行けばいいんじゃないかな
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518
匿名さん
>>510 幕張で行われるイベントによく参加したり、リゾート感も多少ある街なので、
イベントのために例えば幕張に年間30日くらい宿泊するとして、ホテル泊まれば50-60万円。一方マンション買うと管理費と修繕積立金、固定資産税等で年間50万円くらいはかかる。ならばホテルの方が良いと思う。掃除する必要も無いし、違うグレードの部屋や違うホテルにも泊まれるし。
そして何よりホテルなら資産価値目減りの心配も無い。人口減時代で駅遠かつ今後も続く大規模物件だとリスク大きい訳だし。
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519
匿名さん
23日の日経によると、不動産の所有権放棄制度を政府は検討中みたい。相続時、資産があっても売れない不動産があれば、それだけ放棄は出来ないというのが、負動産になる一つの理由だったから、今後の動きは要チェックだね。
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520
マンション検討中さん
三井の物件は初めてで、有償オプションでオススメあったら教えてください。
食器棚とオーバーヘッドシャワー、コンベックは申し込みます。
洗面化粧台グレードアップとタイルの間接照明は悩んでいます。
洗面ボウルが埋め込みから出っ張り?に変わることで水はねとかあるんだったら、高価なのにショックを受けそうで…
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521
マンション検討中さん
オーバーヘッドシャワーは横長ミラー必須なのがネック。。。
掃除で後悔するから縦長ミラーがいいけど、オーバーヘッドシャワーはほしい。。。
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522
名無しさん
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523
マンション検討中さん
これまで賃貸で、初めてマンション購入予定です。人それぞれとは思いますが、有償オプションって普通どのくらいつけるものですか??ある程度オプションにしないとチープに見えるものですか?マンマニ氏みたいに数百万かける方も結構いるのでしょうか。
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524
評判気になるさん
モデルルームはオプションに数千万かかってます。
オプションを付けない家はモデルルームとの乖離が激しくて
内覧会でがっかりする人が多いです。
オプションの資産価値への影響は限りなくゼロです。
みんながつけるから付けるという考えはやめたほうがいいです。
基本はオプションなしからスタートして、どうしても付けないと
我慢ならんところに付けるとしたほうがいいです。
よく目につく、よく使うであろうところから優先的にやります。
トイレの中とかはっきり言ってムダです。
お金があまってしょうがないなら好きにすればいいと思います。
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525
匿名さん
インテリアや造作家具を扱っている業者に頼めばオプションと同等以上のものがリーズナブルな価格で手に入ります。
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526
マンション検討中さん
キッチンや洗面、浴室など水周りはオプションのが価格や施工的に安心できそう。
シンクはグレードアップすると使い勝手も良さそう。
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527
マンション検討中さん
第1期の販売戸数185戸って多いんですか、少ないんですか?人気のバロメーターにはなると思うので。
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528
匿名
>>518 匿名さん
一般の方はセカンドハウスのコストを見る。余裕のある方は金融資産の一部を不動産にシフトしておくかな。といった認識も有ります。
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529
マンション検討中さん
>>524
>>525
>>526
523です。ありがとうございます。やはりオプションは割高なのですね。水周りや必要最低限のものにしぼって、あとは外注したほうが選択肢も広がりそうですね。近隣の業者を調べてみます。
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530
評判気になるさん
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531
名無しさん
>>527 マンション検討中さん
ベイパークは総戸数で約500に対して200と約4割でしたので、ちょっと少ないかも。
マンマニ氏は一次は高層階に集中し、外れた人が二次にまわるかも?と指摘しておりましたが、、さてどうなることか。
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532
マンション検討中さん
>>531 名無しさん
全戸数の22%ぐらいですから、やっぱりちょっと少ないような…?
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533
マンション検討中さん
オプションの食器棚は下台部分が全て引出しにはできなくて一部開戸ですよね。全て引出しにしたいので、創作家具屋に頼むか悩みます。
三井のオプション食器棚は想定より安くて意外でした。
ダウンライトに変更や、コンセント増設、諸々グレードアップなどすると軽く100万は超えてしまいますね。
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534
マンション検討中さん
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535
マンション検討中さん
マンマニさんって、ここと柏の葉を比較するけど、あちらが郊外駅近のタワマン群であるのに対して、こちらは郊外駅遠のタワマン群。致命的な違いがあると思うんだよね。
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536
マンション検討中さん
二棟目は売れ行き好調と思っていましたので22%はびっくりしました。
クロスタワーが40%、津田沼が45%を一期一次で売り出しましたので極めて少ない数字です。
販売戦略上のものであればいいのですが、要望書の絶対数が入らないとなればクロスタワーよりも苦戦するかもしれません。
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537
匿名さん
第一期がこの惨状だと苦戦確定。私のように晴海フラッグの価格と比較したい人もきっといるのかもしれませんね。どちらも駅遠物件ですが。
ここは竣工後に2割引で買いましょう。
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538
マンション検討中さん
食器棚と標準洗面化粧台が一部開戸なのがイマイチ。
家具屋だとコンセントの場所を考えながら買わないといけないし、デザインテックさんにお願いしたらもっと高値になりそうだし。
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539
マンション検討中さん
2016年以降トレンドが変わったから売れない。
とクロスタワーの掲示板に書いてありましたね。
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540
マンション検討中さん
第1期は人気や資産価値のバロメーターと言われるなか、戸数を考えてもかなりデンジャラスな数字です。しばらく慎重になった方が良いと思います。
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541
マンション掲示板さん
想像以上に一期の販売戸数少ない。
やはり一棟目の苦戦が影響してるのか。
もともと豊洲や武蔵小杉みたいな駅力が海浜幕張にないから、6棟計画には無理があるんでしょうね。
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542
マンション検討中さん
4月になれば一棟目の入居や店舗がはじまり、
広告戦略も新たなアプローチがあるでしょうね。
ネガティブな意見が多いのも理屈としてわかる一方、
このような街づくりがどう変化していくのか楽しみです。
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543
匿名さん
増税による住宅ローンの拡充があるとはいえ、増税前の駆け込み時期でこれではかなり厳しいように思えますね。
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544
匿名さん
なんとしても完売御礼をアピールしたいのでしょう。人気がなくとも、販売対象戸数を減らせば、即日完売を謳えるわけですから。売る側もそれを把握しているってことですね。
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545
匿名さん
販売戸数を減らして、サクサクと売っていくなんて、結構賢い作戦かも。営業さん頑張ってくださいね。
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546
マンション検討中さん
売れ残り確定ですね。
6棟から3棟に変更確定だな。
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547
匿名さん
幕張ベイフロントタワーの新築時は95平米が3700万円台、80平米が2900万円台でしたよね。
ここが同じくらいの価格になったら買おうと思います。
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548
匿名さん
海浜幕張にそれだけの需要はなさそう。これでは6棟は無理な気がしてきた。3棟でしばらく放置しての様子見がよさそうだね。
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549
マンション検討中さん
消費税増税前対象になる、三月末契約にする人が多いんですかね?
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550
匿名さん
>>549 マンション検討中さん
ローン減税で控除額が増えるより、購入代金そのものが安い方がいいですね。
現金で買う人もいるでしょうし。
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551
匿名さん
坪単価50万以上下げて竣工後1年以内に完売出来るかどうかってとこか。
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552
マンション検討中さん
>537さん
私も晴海フラッグと比較派です。(でした。)もしよろしければですが、どのくらいの価格だったら晴海に軍配と考えていますか?
私は、根拠のない推測ですが、晴海はSEA VILLAGEの専有面積が85平米~とあって坪単価は250~270万くらいとするとグロスで6500~7000万くらいになるのかなと。SUNまたはPARKの少し狭い部屋で目玉で6000前後があればいいのかな~と勝手に思いました。そんなグロスで4年も価格変動リスクと金利変動リスク抱えるのはちょっときついな~と思いました。
一方で、こちらは第1期の販売リストみたらこのマンションでめぼしをつけた候補の部屋が第1期ですべて販売に出されてしまうことがわかったので、晴海を待つのあきらめてこちらの1期に申し込みすることに決めました。
晴海フラッグと比較検討される方、もしよろしければご意見いただけると幸いです。
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553
マンション検討中さん
>>549 マンション検討中さん
消費税10%だと住宅購入のための贈与非課税枠が拡充するので、4月以降の契約を望む人もいます
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554
マンション検討中さん
>>553 マンション検討中さん
贈与受けた場合は、翌年の3月までに居住してなければいけないんですよね?たしか?
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555
匿名さん
>>554 マンション検討中さん
引き渡し時の決済で贈与を受ければ問題ないですかね。
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556
匿名さん
駅まで線路沿いに行かれればいいのに、残念。
なんとかならないんですかね。
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557
評判気になるさん
>>552 マンション検討中さん
537ではないですけど。
晴海はオリンピック跡地の再利用という国の威信がかかってる事業だし、幕張とちがって
すでにマンションは建ってます。タワマン二棟は後発だけど。
対して幕張は千葉市のただのローカル開発pjで、採算があわなかったり方針が変われば
余裕で計画変更されると思います。その証拠に10年もかけてゆっくり1棟づつ建てます。
6棟建てるにしても20年計画に変更とかにする可能性もありです。そうなると開発失敗pjの
レッテルを貼られるでしょう。おなじリスクは晴海にもありますが、すでに作ってしまってる分
背水の陣なので、利便性の向上施策は4年かけて色々やってくると思います。
気にしている金利リスクですがそれはさすがに否めません。
ただし、私は4年の金利変動リスクより幕張の下落リスクのほうがでかいのでは?なんて
思っています。
いくらだったら晴海に軍配というと、坪280くらいじゃないでしょうか。
同じくらいの坪単価のパークタワー晴海 北側低層がこの価格で人気です。
つまこの価格帯なら晴海に購買層は十分いるということです。
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558
匿名さん
街のデザイン自体が悪いよな
中央の道路がせまくて危なっかしい
公園に車が突っ込んでくるんじゃないかと
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559
名無しさん
道路、視界が開けてるし充分広くない?
都内の入り乱れた道を思うと、快適だなぁと感じてた。別に煽りじゃなく。
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560
匿名さん
真ん中にある公園に行くのに道路を横断するのが危険な気がする。
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561
名無しさん
>>560 匿名さん
公園を取り囲む車道は、蛇行していて、凸凹してます。さらに少し幅が狭く(感じる)、蛇行ポイントの両サイドに置かれているポールも鉄製の硬いものです。あそこを衝突を恐れず危険なスピードで走れるのはプロのレーサークラスのものですよ。
-
562
マンション検討中さん
-
563
匿名さん
-
564
通りがかりさん
-
565
検討板ユーザーさん
通り抜けのためにあの道営使う人を排除するためにわざとスピード出せないようにしてるんですよ。
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566
匿名さん
真ん中の公園、殺風景でさびしい
街開き後にシンボルツリー植えたりする計画もあるようですね(ほんとかわからないけど)
街とともに緑が成長していくところを見られるのも楽しそうだからたくさん植樹してほしい。
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567
匿名さん
>>561 名無しさん
そうは言っても車が通行するのだから子供からは目が離せないね。
そもそも車を通行させる理由はあるのだろうか?歩行者専用でいいと思うがね。
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568
名無しさん
-
569
マンション掲示板さん
>>562 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないんだな。
近所の道路と植栽で住むとこ決めないだろう。
くだらないから、検討者じゃないなら去れよ。
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570
マンション検討中さん
>>566 匿名さん
この辺りは潮風が強いから樹木は茂らないですよ。ベイタウンを見てください。そういうところだと思えば慣れてきますよ。
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571
匿名さん
-
572
匿名さん
電柱・電線が残念ですね。
30年近く前にできた幕張ベイタウンですら地中化でスッキリした街並みだというのに。
景観だけじゃなく地震などの災害にも強いメリットがあるのにね。
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573
検討板ユーザーさん
>>572 匿名さん
地震に強いのは復旧も早い地上配線ですよ
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574
匿名さん
え?
大規模再開発地区で電線が地中化されていないなんてウソですよね。この周辺は普通に電柱が立っているのですか?
もしそうならガッカリです。
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575
名無しさん
そんくらいGoogleマップ見ればいいのに。
公園だ道路だ電線だって言ってる匿名さん同じ人でしょ。構わない方が良さげ。
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576
マンション検討中さん
外縁の道路は、まだ電柱地中化されてません。
千葉の電柱地中化は、14号線などが優先のようですね。
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577
マンション検討中さん
>>571 匿名さん
樹木の種類や密度の違いかと。
いずれにせよ住宅地はベイタウンが参考になります。それが茂っていると思えばそういうことです。
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578
マンション検討中さん
確か、津田沼の奏の杜地区も電柱地中化だったはず。やっぱり電柱がない方が景観がガラっと変わっていいんですけどね。
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579
マンション検討中さん
>>572 匿名さん
3.11大震災時、幕張ベイタウンは電線地中の為、断線の被害はなかったですね。阪神淡路大震災での地中線の被災率は架空線の80分の1とのこと。
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580
マンション検討中さん
依然として、来場者もまばらみたいですね。人気物件だと、一期の登録開始時は大体予約が取れなくなるのに。
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581
マンション検討中さん
-
582
マンション検討中さん
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583
匿名さん
都心のタワマンよりかなり安いが、立地が海浜幕張だと割高に感じる。やはり二割引くらいは求めたい。
坪単価170万円程度が本来の相場ですから。
価格を盛りすぎだと思います。
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584
マンション検討中さん
6棟目作るころまで残ってたら値引きしてくれるんじゃないか?
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585
マンション検討中さん
>>584 マンション検討中さん
高層階を割安にし過ぎたから、人気が集中している懸念。第1期でハズレたらベイパークからサヨナラします。
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586
匿名さん
相変わらず高層階が安いですね。下の階を買うメリットがない・・・・。
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587
マンション検討中さん
三井は2割引しないからなー
それを期待して待つのはやめた方がいい。
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588
匿名さん
ネガ投稿は1期の倍率下げ狙いかな?
狙っている部屋、倍率つきそうなんで…
当たる確率上がるかな。
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589
マンション検討中さん
晴海近くのタワマンに住んでますけど、
晴海は現地行ったり、実際に街を見た方がいいですよね。
あの小さな浮島にあの人口…
駅から一番遠い公園沿いのマンションならまだいいかもしれませんが、個人的にはかなひ息苦しさを感じます。
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590
検討板ユーザーさん
最近は高層より低層という方も増えてきていますからね。高層だから極端に高いというわけでもないですよ。
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591
マンコミュファンさん
イオンとその他のお店、外観が見え始めましたね
木目調で街並みが統一されていて素晴らしい
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-
592
マンコミュファンさん
楽しみ
-
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593
マンコミュファンさん
>>592 マンコミュファンさん
交通標識の大きさから比べるとちょっとショボい
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594
匿名さん
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595
マンション検討中さん
-
596
マンション検討中さん
>>595 マンション検討中さん
作れない条例だったかと
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597
匿名さん
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598
匿名さん
-
599
名無しさん
>>593 マンコミュファンさん
あくまで日常使いのスーパーですから。
モール規模を期待してます?
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600
匿名さん
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601
匿名さん
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602
マンション掲示板さん
海浜幕張のタワマン計画は「えっ、その事業、本当にやるのですか……」レベルか。。。
ここの掲示板でも危ぶまれる書き込みが度々あったけど、いよいよマスコミも騒ぎ始めたのかな?
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603
匿名さん
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604
マンコミュファンさん
>>601 匿名さん
これでは、完成後
2割引から3割引できそうだね。
売り主は赤字
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605
匿名さん
衝動買いして失敗しないように駅遠物件は迷ったら買わないが鉄則。
立地は動かせないから不動産。
千葉は土地余りだからいくらでも新規物件は出てくる。
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606
名無しさん
>>601 匿名さん
30年以上も観察しているが.....
30年も無駄にぼーっと眺めてきたってことですかね。観察って小学生の夏休みの宿題か!と。
彼の場合、市況を語るならば、少しでも良いから市況の見方のイロハを学んでから語れば良いのに。
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607
匿名さん
サカーキーがディスると、そのマンション、エリアは人気が上がるんだけど
ここはどうかな?
ってかみんな榊の事は知ってるよね?
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608
匿名さん
記事の内容を読みましたが、特に間違ったことは書いていない気がしますね。1棟目が完成在庫を出した状態で2棟目1次の販売戸数が22%という人気物件とは程遠い状況。
3棟目からは更に不利な条件でまだ4棟も残ってるとなると、検討者側の不安要素、リスクはかな大きいものです。
もし2棟目も売り行きが悪ければ、価格や計画そのものの変更等、何かしらテコ入れが必要になることだけは確かだと思います。
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609
匿名さん
>>607
榊さんがディスった実籾の駅遠大規模マンションは人気が上がりましたか?
予想通りの下落ですが。
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610
マンション検討中さん
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611
匿名さん
>>609 匿名さん
サカーキーがディスったマンションが100%上がってたらそれはもう逆に神のレベルだろw
少しは考えろよ
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612
匿名さん
住みたい街2019では大宮4位
海浜幕張93位 この差は何だと
大宮の方が人気あるんだな 幕張ピンチだな
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613
販売関係者さん
えっ、まさか榊氏がマスコミが考えそうな一般論を唱えるとは。この記事で間違っていることがあります。大阪の千里ニュータウンは都心との距離が近いから再生した訳ではないですね。あと、幕張も東京まで快速30分である点も説明不足で誤解を招くかと。マンション評論家として少し勉強不足。
あと、人口減少時代に、東京都内の駅近の不動産が資産性を維持しやすいことは誰でも分かることことだけど、一般的なサラリーマンが購入できる値段でしたっけ?ってこと。
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614
検討者
海浜幕張は新浦安同様に地震に対しては確かに強くないです。でも、ここエリアの住環境は学区含め他に類が無いほど優れています。ベイパークの新築供給過多は否めないので、15年から20年計画に見直すことで需給バランスは改善すると思いますよ。
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615
マンコミュファン
千葉の袖ヶ浦とか習志野の方からすれば幕張は都心に近いし、子育てする上で魅力的な街ですね。現に千葉、袖ヶ浦、習志野ナンバーの車が多数モデルルームに来られていますよ。高層階に対する一定のニーズは今後もあるので、タワー高層を押さえておけば、20年後?もそこそこ需要はあるのではないでしょうか?だいたいこの規模の一体開発はもう出てこないです。
この板見ていて思いましたが、第一期の販売が少なかったこが分かった途端、ネガまくりの意見が出まくり。どれだけの人が見てるの?注目してるの?って感想。ベイパークはそもそも投資物件では無く実需向けなので、投資を考えている方は都内を探すことをお勧めします。
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616
匿名さん
じいちゃんばあちゃんばかりになったときにここの住人はめんどくさそう。
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617
匿名さん
マンマニさんヤケクソで、Twitterでここを申し込むと宣言していますね。海浜幕張をディスる榊氏への抵抗ですかね。どちらにも興味はありませんが。
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618
マンション掲示板さん
>>617 匿名さん
興味がない割には、しっかり調べられていますね。いいことだと思いますよ。
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619
匿名さん
>>617 匿名さん
サカーキーvsマンマニ
人気的にはマンマニ圧勝だが、スカイグランドタワー とクロスタワーに関しては面白い勝負になりそうだ。
一応スカイグランドタワー 検討した者として今後も注目
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620
匿名さん
昼間も快速の本数時間3本しかないし、朝は各停だから、基本各停の所要時間で考えないといかんですかね。
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621
名無しさん
>>620 匿名さん
そのロジックはよう分からんです。
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622
匿名さん
>621
結局、通勤時間の平日の朝7時台と8時台は、快速は何分おきにあるのですか?
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623
マンション検討中さん
オプションのピクチャーレールってあると便利でしょうか
興味があるんですが、ワイヤーが汚れてかえってみすぼらしく見えたりしないのかな、と
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624
マンション検討中さん
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625
匿名さん
マンマ二さん、1棟目もインセンティブを貰って購入した等々叩かれてきたし、今の状況を見てもこれからの検討者には冷静に判断されそう。少なくても、1棟目のような宣伝効果はもう難しい気がしますね。
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626
マンション検討中さん
>>625 匿名さん
マンマニさん1棟目は購入してないですよ。ムサシコ○ギのタワーです。
スカイグランドは購入(申込み?)されたとTweetされていますね。
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630
マンコミュファンさん
[No.627から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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631
通りがかりさん
>>615 マンコミュファンさん
習志野ナンバーの対象地域は、船橋-市川-浦安-習志野-八千代-鎌ヶ谷-印西-白井の8市と栄町です。
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632
匿名さん
マンマニさん、ユーチューブで北向き最上階激推ししてます 笑笑
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633
匿名さん
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634
匿名さん
人気があるマンションなら絶対に公表しないよね。
できる限り抽選を避けて手に入れたいんだから。
まあマンマニさんが損しようが得しようが関係ないので傍観するだけですが。
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635
マンション検討中さん
マンマニさんまた宣伝ですかね。もうさすがに影響される人は少ないと思いますね。てか一体いくつ買えば気がすむのか。。
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636
マンコミュファンさん
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637
通りがかりさん
北向なら新築プレミアの下落率低いけど
あの間取りにマンマニ氏が住むイメージわかない
でも最上階でクロスタワーも越えてくるし
中古の買い手はいそう
有言実行と言うけど、一番ダメージが少ない
ものを選んだなという感じ
さすがですw
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638
マンション検討中さん
ここの北向きの選択は悪くないと思う。
海側眺望に値段が乗っている分、お安くなっているが、
公園と新都心ビル群の眺望は、なかなかのもの。
ベイタウンの公園大通り沿いの部屋も、なかなか売りが出ない。
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639
マンション掲示板さん
>>633
一棟目は売れ残りが多数、二棟目も一期大苦戦。
一棟目は買ったように見せかけてずっと隠してたのに、今になって二棟目は「前から買うと言ってた」とアピール。
一棟目あれだけ「絶対お勧め」してたのに売れ残ってしまうと、海浜幕張の記事は信用できないですよね。
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640
通りがかりさん
普通の人は立地9割ですけどマンマニ氏は立地7割くらいで評価してる気がしますね。
マニアな故に他の部分を過大評価してしまう傾向があるような気がします。
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641
マンコミュファンさん
>>640 通りがかりさん
一棟目を購入された方には残念な話しですが、竣工前完売物件と未完売物件のおよそ5年後、10年後の資産価値のグラフを見ましたが明らかに違いますね。
こちらはランドマーク的存在でマンマニさんも購入を明らかにしているので完売の可能性大だと思います。
マンマニさんもニ棟目については、資産価値も上がり利益を出して売却できると宣言されてます。
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642
匿名さん
マンマニは買う気無いよ。後でキャンセルかデベに取り消してもらってハズレた残念の報告で終わり。
買う気も無いのに申し込んだアピールで茶化して煽るなんて詐欺師と同じ。
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643
マンション検討中さん
雑談板とかあるし、別にスレッド立てたらー
どっちにしろ荒れそう
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644
マンション検討中さん
>>642 匿名さん
いやいや。
キャンセルするくらいなら即転売だろうね。儲かる部屋しか申し込まないでしょ、プロなんだから。
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