幕張ベイパーク スカイグランドタワー

マンマニが最上階を抽選で当てるなんて胡散臭い、千代田区長みたいだな。

>>8051 匿名さん

抽選結果を疑ったところで…どうでもいいかな。
マンマニさんがスカイグランドを選び購入したことが事実。

>>8051 匿名さん

えっと…千代田区長の場合は規制撤廃にからんでの便宜供与が濃厚だからですし、マンマニさんも普通に抽選落ちたりしてますから何が胡散臭いのでしょうか？？

デメリットは不人気部屋のリセール価格の下落に拍車がかかり、将来のリセール市場で人気部屋と不人気部屋の格差が大きくなると。マンマニ曰く、将来は首都圏ナンバーワンのマンション内格差がでるマンションになるのでは？とのこと

2年待てば1割、2割引きで新古品として買えるかもしれないけど、そういうお部屋は5年待てばリセール価値は半分くらいになってるかも

>>8055 マンション検討中さん

隣のベイタウンでも85%～90%でリセールされてます。50%って中傷以外の何物でもない。

スカイグランドタワーとスポーツアリーナ＆スポーツバー

ここはエリアナンバーワンじゃありません、千葉県ナンバーワンです！

>>8043 匿名さん

なお実際の売れ行き情報は

>>7453

さんが具体的に戸別毎の状況を報告してくれています。在庫がかなり残っているのは事実のようです。

アリーナとスポーツBARも囲いが取れて全体像が見えてきました。
スカイグランドと統一感あって格好良いですよね。

>>8059　匿名さん

ベイタウンの三井リハウス、大成有楽などの不動産屋さんに聞いたところ５～６月のコロナ自粛の期間に中古物件はかなり売買の荷動きがあったらしいです。みなさんテレワークとなって不動産のネット検索する時間ができたのか成約率は以前より上がったと言ってました。
なぜ、スカイが売れないのか疑問です。

>>8057 マンション検討中さん

最高な写真ですね。ありがとうございます！！
千葉県最高層タワー、スカイグランドタワーのマンション名通り、青い空が似合う＼(^o^)／

>>8061　匿名さん

確かにマンションミュージアムが休止中にベイタウンの不動産屋に行ったときに同じこと
聞きました。その時は休止してるから中古のほうに流れているのかなと思いましたが6月からは再開してますしね。

>>8061 匿名さん

ベイタウンの中古物件は比較しようと思って今月行ったけど、4月～5月は売主に迷惑がかからないようコロナ前から検討中の客以外の見学は控えていたから6月～7月は少し動き始めたと行っていた。それでも月の成約数は6件との事です。4～5月比で見ると確かに成約率は上がっているというのは嘘ではない。
スカイの販売住戸の方が遥かに多い。

>>8056 匿名さん

スカイタウン5年後リセール50%は無いと思う。一方、ベイタウンのリセール価格は当時の建設コスト、ベイタウンの各々のマンションのクオリティがスカイとは違う。価格及び価値の比較は単純では無い。

>>8064　匿名さん

１つの不動産屋で月６件でしょ、ベイタウンの不動産屋って大手だけでも10数社あるよ。
ってことは月に100物件近く売れたということでしょ？　遥かにスカイより多いですよね！

>>8066 マンション検討中さん

10社？
①三井のリハウス
②有楽土地建物
③東急リバブル
④ミスズ
ベイタウン内の不動産屋は4件。
そのうち大手は3社。
数年前までは三井のリハウスのみでした。
いい加減な情報掲載はやめましょう。

そしてベイタウン内配布広告で見ても三井のリハウス6件は合っています。東急リバブルはベイタウン以外の取り扱いが多く成約もベイタウン外だったようです。
ベイタウン住民は誰もが知っている事実。

>>8057 マンション検討中さん

ありがとうございます！
都内に住んでいてなかなかMRに行けなかったので助かります！暫くコロナで行きたくても控えていたのですが、写真見たらテンション上がりました。
近々、MR見学して行きたいと思います！
晴れの日は一段と映えますね～。

クロスタワー住民の方のTwitterやスカイグランド契約者さんも同じような綺麗な空とスカイグランド＆海の写真がUPされてました。
航空会社のパイロットさん。いつも素敵な写真が掲載されてます。

>>8069 ベイタウン住民さん

さすが住民さん、エリアが狭いですね。ベイタウン内の不動産屋だけじゃないでしょ？　ベイタウンの不動産扱うのは海浜幕張駅周辺でも、ピタットハウス、イオンハウジング、住友不動産などたくさんありますよ。

>>8072　マンション検討中さん

ベウタウンの物件扱うのはJR幕張駅周辺まで行けばもっと不動産屋はありますね、仲買が都内の不動産屋ってこともあるしね。ベイタウン内に限定する意味ないな。

>>8072 マンション検討中さん

くだらないと思います。
8069さんは「ベイタウンの不動産屋」と貴殿が書いているのに対する返信。「ベイタウンを扱う不動産屋」としてもベイタウンだけで月に100戸決まるわけ無いでしょ。ベイタウンの物件はベイタウン内不動産屋が9割扱っている。あとは都内不動産屋。
レインズ見てから言ってごらん。

ベイタウンで月に100戸決まるならベイパークのリセールも心配無いね！

マンションミュージアム行った時に。
なかなか外観も格好いい。

日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさんが出演。マンマニさん、すご～いっ！
マンマニさん購入のスカイ。これもすごい！

>>8074　匿名さん

あの～、　8066は私ではありませんよ。さすがに100戸はあり得ないとは思うけど、ベイタウンを扱う不動産屋としてコメしただけ。それとここであまりムキになっても仕方なんじゃない？　業者でないと見れないレインズを自慢ぽく言われてもね～

>>8079 マンション検討中さん

もう、どちらもやめていただけませんか？
正直、ベイタウンの中古が売れようがどうでもいいです。アナタはベイタウンを扱う不動産屋さんで、かつ「マンション検討中さん」。
不動産屋勤務なら、前向きな検討者の検討の妨げはやめましょう。

それと、スカイグランド検討しているとは思えませんが何しに来てるのでしょう。

>>8078 マンコミュファンさん

そうなんですか？？
マンマニさんってすごい人なんですね。

>>8077 通りがかりさん

敷地が広いから眺望が良さそう。
空が広く見える。やっぱ角部屋カッコイイな。

やけにベイタウンおしがあるなと思ったら中古営業さんの工作でしたか

工作員いるのか笑
まぁ、仲介からすると新築MSによって
海浜幕張の中古市場の停滞は
脅威だわな、

>>8080　匿名さん

えっ！　不動産屋ではないですよ。誤解を招いてしまったですね、正しくは「ベイタウンを扱う不動産屋」に対するコメでした。どうでもいいけどね、ただベイタウンの不動産屋さんに迷惑かけたくないんで。

>>8085 マンション検討中

「ベイタウンを扱う不動産屋としてコメした」とアナタが書いてますよ。
中古が売れないからって新築マンションの掲示板荒らしはやめてください。
「不動産屋さんに迷惑かけたくない」これも意味がわかりませんね。
ベイタウンだけで１ヶ月で100戸売れてるなんて誰でもわかる虚偽までして。
どうでもいいので、ここはスカイグランド検討板。
検討してないなら迷惑です。

>>8086　マンション検討ユーザー

あなたもしつこい性格してるわよ。そんな風にいちいち絡むからこの検討板が荒れるんです。

>>8086は間違ったこと言ってないと思うけど

>>8088 マンション検討中さん

同感です。

>>8077 通りがかりさん

千葉県最高層マンションっていう存在感が出てきましたね。

一部の網が外されてたけど、外装の感じはクロスと同じ配色なんですかね？

売れ残り部屋を買うか3棟目上層階狙うか迷います。

>>8092 マンション検討中さん
迷う理由はなんでしょうか？

売れ残り部屋のリセールが悪そうだからです。
マンション内格差首都圏一になる予想らしいと聞きました。

スカイの外装はスタイリッシュでいいですね。
クロスのカラーリングはユーカリが丘のタワマンみたい。

スカイグランドタワーの落ち着いた格好良さも好きだけどクロスタワーの明るい温かみも好きですよ。
同じような無機質なオフィスビルのようなタワマンが並んでいる所もありますがベイパークは少しずつ変化がありながらも統一感あるまちづくりが良いですよね。

新築マンションの一次購入者ってテンション高い人多いから、営業さんも大変ですね（苦笑

>>8094 マンション検討中さん

一割上がる部屋と一割下がる部屋があるって感じですかね？

新築時には1割上昇もあれば1割下がるのもあるけど、将来的には5-6000万維持できる部屋もあれば、2-3000万に落ちてしまうような部屋も出るって話でしょ。

>>8099　匿名さん

上昇どころか下がるのも一割どころの話ではない記事が出てますよ！
海浜幕張のタワマンのこと書いてあります。

https://news.livedoor.com/article/detail/18623278/

わざわざご苦労さまです。
投資家でも無いので気にしてません。
「海浜幕張」「タワマン」に限定された話でもない。

>>8097 匿名さん

新築検討者は1次購入者が大半。
新しいマイホームの購入にテンション上がるのは当然。
マイホームだけでなく、車を買う、携帯を買う、服を買うetc欲しいものを買う時はテンション上がるでしょ。
人が楽しんでいるのが気に入らないのかな。
悲しい人。

>>8100 匿名さん

武蔵小杉の暴落はわかるけど、複合開発の美名のもとに実力以上の価格って？　このスカイの価格で実力以上と言われると??? やはり買い替え時は苦労しそうな予感。

ベイパークには賃貸で住んだほうが失敗しないかもですね。

>> 8101　検討板ユーザーさん

私は投資家ではないがここに永住するつもりはないので、買い替える場合の評価価格が落ちると誰でも厳しい状況かと思うけど。

駅側の新築より評価価格が上がったりする物件買えばいいんじゃないの？　
余り下がらないに越したことは無いけどここは高止まりする物件じゃないよ
買い替える可能性ある人は駅前買いなよ

20年で5500→2500ってとこでしょうか。
維持費税金駐車場で年100として
20年で5000万
年250万
月20万

千葉郊外で駅から10分以上あるマンションの掲示板で評価額が下がると怖いって書く人たまにいるけど、普通は下がるのが当たり前だから　下がらないのは駅直結や5分以内の物件だからこんな掲示板で時間潰してないで駅前マンションの掲示板で情報収集してきたほうがいいよｗ

>>8107　なに言ってるかさっぱりわかんないわ。
維持費税金駐車場で年100として20年で5000万？？？どんな計算？

>>8066　不動産屋ですが、ベイタウンで月に１００件なんて動くはずがありません。
ベイタウンの不動産屋といっても海浜幕張だけを売買しているわけではありません。レインズ（不動産屋の流通システム）の売買状況を見ても海浜幕張での売買件数は月に１０前後でした。

>>8110 匿名さん
笑笑
頭悪い奴が酔っ払って書いてるだけだろうから、ほっとけほっとけ

>>8110 匿名さん

値下がり3000＋維持費2000

8100さんの記事に書いてあるのはベイパークのことじゃん！
↓↓↓
「郊外に目をやると、「複合開発」の美名のもとに、実力以上の価格で販売されている千葉県の海浜幕張エリアも価格の下落が想定される。
　首都圏マンションの資産価値は、基本的に「どの駅から徒歩何分か」というスペックで決まる。駅から15分以上も歩く物件の資産価値は希薄である。新築時には莫大な広告費を使うので何とか買い手がつくが、築10年になった時に売却するのは個人。広告費なんてかけられない中で、「徒歩15分以上」というスペックはきつすぎる。」

>>8114 買い替え検討中さん

はいはい。
一生懸命マイナスになるような情報かき集めて、全てがベイパークに向けた記事だと中傷。
本当、ご苦労さまです。

でも、やっぱり海浜幕張のタワマン良いなー。
海も近くて綺麗な街。日常使いのできるスーパーも近くて千葉県特区認定地区。
千葉県最高峰クラスのスカイグランドタワーは良い。

>>8115 匿名さん

事実だから仕方ないことかと。そんなにムキにならなくても

ネガに逐一反論する人は購入者ですか？営業ですか？

ネガって妄想書いてるだけだろ　
20年後に価値無くなりますなんて誰にも分からないし掲示板じゃ書いたもの勝ちの状態でしょ
それをネガ、もしくは誹謗中傷って言うんですよ

>>8118 マンション検討中さん

妄想って？？　住宅ジャーナリストが書いた記事だろ？　これでメシ食ってるプロだし、ネガとか中傷じゃないよね。

ベイタウンの中古を見てみたけど坪単価100万クラスがゴロゴロあるんだね。

グリーナやアクアテラスといった築浅の部類に入るマンションでも120万程度かな。
街力としてはこんなものなんでしょうかね。

ベイパークはこれからの街だし、マンマニさんも買うぐらいだから、こんな安くなるはずないと思いますが。

マンションを購入する上で色んな判断基準があるのはわかります。その上でやはり個人的に実需として優先順位が高いのは、1、ワクワクするかどうか2、一生住みたいと思う環境かどうか3、リセールバリュー　ですね。津田沼にも高い倍率を抜けて当選しそうでしたが、やはりワクワクしない(モリシア見て萎えました)ので、やめて海浜幕張にしようかと。天気がいい日に海浜幕張歩くと本当に気分が晴れます。　皆さんはどんな優先順位でこの物件を選んでますか？またはどんな優先順位があるためにこの物件をやめていますか？

今ベイタウンに住んでますけど、海からたまに変な匂いするし、ベタベタするし、砂も飛んでくるから窓や洗濯物も汚れるし、幕張の海は綺麗じゃない(笑)

ベイパーク辺りだとそんなことないのかな。

>>8119 匿名さん
中傷ではないですね。このジャーナリストなりの意見ですからね。ただ、実力以上と言っているにも関わらずその根拠が乏しいので、妄想にも思えるのも確か。不動産価格が暴落する論みたいなものは中国崩壊論と同じく昔から唱えられてきた。それがどれだけ外れて来たかはお分かりでしょう。結論、自分なりの肌感覚と、主張がどこまであっているのかを自分なりに判断して買うべきかと。こう言ったジャーナリストの話を鵜呑みにするのは良くないと思いますよ。

>>8122 検討板ユーザーさん
海からどれくらい近いですか？
ベイパークは1キロは離れています。
あと、窓ってどれくらい汚れます？真っ白で何も見えない状態とかでしょうか

>>8124 マンション大王さん

窓はそこまで汚れないです。
というかそこに至る前にちょっと汚れたら掃除してますね。

一キロ離れていれば大丈夫ですかね。

300戸以上売れ残りがあるという書き込みがありましたが、事実でしょうか？

>>8121 マンション大王さん

我が家は住環境重視派デス。
1.歩道も広く綺麗な街並みであること
2.普段よく使えるスーパー、コンビニ、薬局が近いこと
3.歓楽街が近くない、治安が良い事
4.転勤時の備え
ベイタウンの中古売却状況や賃貸時の賃料相場により許容範囲と判断
5.海、Costco、アウトレット、マリンスタジアム、ヨットハーバー等楽しめる施設が近くにあること

マンション大王さんと同じく、住むことを考えると家族全員一致でワクワクしてます！

https://www.sumu-log.com/archives/23564/
ではこちらも参考にどうぞ

>>8122 検討板ユーザーさん

☆ベタベタ、砂が飛ぶ、窓が汚れる
海岸沿いの、ビーチテラス、マリンフォート、ミラマールの南西向きは有り得るかもしれませんね。
区画が変われば大したことないと思います。
☆海の匂い
千葉みなと～南船橋はどこも同じだと思います。
特に5月頃潮の香りがします。

ベイパークは1km離れてますからそんなに影響ないかも。

>>8128 マンション掲示板さん

武蔵小杉のタワマンが一位？　何の人気ランキングだろう。

あくまでマンマニさんの個人的意見でしょ　まあ一応彼もプロだけど
>>8121さんみたいに個人の感性やこだわりによって人それぞれ違うと思うので、誰でもベイパークが合う合わないというどちらかの極論を言う人が一番の間違いだね

＞8126
詳しくはわかりませんが売れ残りが多いようですが
そんな中3棟目の着工に向けた準備が
始まったようです。マニア氏は6棟建設できると
自信たっぷりに語ってましたよ

>>8132
ありがとうございます！個人的にはかなり魅力的なのに人気無いのかと不安になってましたが、少し安心しました！

>>8132 評判気になるさん
投資目的で部屋を所有している人が
計画頓挫もあるかもとは言わないでしょう。
完全なポジトークです。
冷静に判断しましょう。

>>8134 マンション検討中さん
それ言うならば、プロジェクトが計画通り実行される自信があるから、自分でも購入したんでしょ。
ポジショントークとは異なると思うのだが。。
そもそもマンマニ君にプロジェクトの進退を決める権限なんてない訳だし。

>>8134
君は計画が変更になった訳ではないのに建設計画の事を話すとポジトークと言うのかい？
マンマニ氏はベイパークで6棟建てる計画があることを伝えてるだけでしょ

若葉マークの君は何のためにここに張り付いてるのかね？

>>8135 匿名さん

横から失礼します。投資目的で購入の場合は長期間保有することはないでしょう。
なので初めから6棟完成するまで保有する気もないし、数年でやばいと思ったら売り逃げ
するのでしょう。だからプロジェクトが計画通り実行されるかどうかは彼にとっては
本音ではどうでもいいこと。

>>8131 マンション検討中さん

検討板ですからあくまでも検討を前提とした情報交換がしたいですね。
単なる誹謗中傷はマンションコミュニティの趣旨に反します。

6棟の計画は10年間という長期計画です。
デベは残り2棟以外の土地は購入済み。
なので残り2棟は10年間を延長するのか中止するのか不明確なのは既に明かしている事実。
ベイタウン計画も当初よりも5～6年遅れはしまものの、結果は第二中学校予定地を住宅に切りかえグリーナを建設。
個人所有地では無く更に大手デベ何社も集う大規模計画はそんな大きな変化はないと思う。

個人的には4棟程度にしたほうが公園もゆとりがあって良いと思うけど。

ここは駅徒歩13分。雨の時も雪の時もバスか徒歩か自家用車送迎で駅に行ける人
郊外マンションなんだから順当に評価額は下がることを受け入れられる人（永住向き）
計画変更の可能性もあるかもしれないこと
それでもこの環境が気に入った人が買うべき（大きな公園、幕張ビーチ、徒歩すぐいけるスーパーやクリニック、将来は総合病院や新規小学校建設予定、バスか車で直ぐ行けるイオンモールやコストコ）

もうワンパターンのネガはお腹いっぱいです

階数や向きによっては素敵な眺望も得られます

>>8137 購入経験者さん
彼、自分は転売ヤーではないと言っているし、長期保有目的ではないとは言い切れないよ。
長期ってどれほどの期間を指しておっしゃってるかは知らないけどね。
なにをもって長期目的じゃないと断言しているのか不明だね。

郊外だから評価額は下がるとか、リセールは厳しいとか素人の判断で、～すべきとかはいい加減にしてほしい。
必ず評価額が上がると確信持てる物件なんかひと握りですよ。郊外だからというけど都心の物件程、軒並み既に下落している。
その一方で隣の打瀬は築20年間でも85%～90%で売却されていて残責割れは程遠い。

各自、購入前に様々リサーチしながら個人の許容範囲で検討しているんだから大きなお世話とはこういう事。
対象から外してるならここで評論家気取りしてないで他に行ってください。

マンマニさん記事

「投資で一部屋購入済み(7倍で当選！！)ですが街が成長する姿を見ると実需としても欲しいなぁ～と思ってしまいます。(投資で買った部屋は私にとっては狭いため住めない)

条件良い部屋から売れているため残っている部屋がマンション内では「それなり」でしかないのは理解しているのですが、、、それでも欲しいと思ってきています」

マンマニさん！
お待ちしてますよ～(^O^)

>>8143 検討板ユーザーさん

まあ、信じる者は救われると言いますしね！　そこまで覚悟あるなら立派！！
ただ、ベイタウンとは物件も状況も全く違うので残債割れはわからないのが現状。

書き込みの勢いが凄いですね。とりあえず気になっている人が多いことだけはわかりました。私も気になっているのですが。とりあえずモデルルームに行ってきます。

>>8142 匿名さん

マンションに関しては投資目的で買う＝長期保有しない　　常識でしょ？　
10年は長期でしょ、　「なにをもって長期目的・・・」→意味不明

>>8127 スカイグランドタワー検討者さん
正直、都内で同じ金額出して資産価値はあるかもしれないけどワクワクしない物件を買うか、それとも周りのみんなや自分自身がワクワクするところを資産価値が下がるかもしれないけど買うか、それが重要ですよねー！
資産価値が上がることがワクワクするという人はそれでいいし、毎日住む環境にワクワクを感じる人はその物件を買えばいいし

スティーブジョブズの使い古された言葉を拝借します。
以下
私は17の時、こんなような言葉をどこかで読みました。確かこうです。
「来る日も来る日もこれが人生最後の日と思って生きるとしよう。そうすればいずれ必ず、間違いなくその通りになる日がくるだろう」。それは私にとって強烈な印象を与える言葉でした。そしてそれから現在に至るまで33年間、私は毎朝鏡を見て自分にこう問い掛けるのを日課としてきました。「もし今日が自分の人生最後の日だとしたら、今日やる予定のことを私は本当にやりたいだろうか？」。それに対する答えが“NO”の日が幾日も続くと、そろそろ何かを変える必要があるなと、そう悟るわけです。
　自分が死と隣り合わせにあることを忘れずに思うこと。これは私がこれまで人生を左右する重大な選択を迫られた時には常に、決断を下す最も大きな手掛かりとなってくれました。何故なら、ありとあらゆる物事はほとんど全て…外部からの期待の全て、己のプライドの全て、屈辱や挫折に対する恐怖の全て…こういったものは我々が死んだ瞬間に全て、きれいサッパリ消え去っていく以外ないものだからです。そして後に残されるのは本当に大事なことだけ。自分もいつかは死ぬ。そのことを思い起こせば自分が何か失ってしまうんじゃないかという思考の落とし穴は回避できるし、これは私の知る限り最善の防御策です。
　君たちはもう素っ裸なんです。自分の心の赴くまま生きてならない理由など、何一つない。

以上。

マンションという大きな決断だからこそ、明日死ぬとしても良い決断をしたいものですね。
明日でなくても1年後に死ぬとして、私は資産価値よりも、毎日がワクワクするような海も近くて毎日が楽しい環境で生きて死にたい。
コロナもあって本当に死は身近になりました。
あなたは資産価値というお金を強烈に求めてマンションを求めるのでしょうか。それでもいいと思うなら反対もしません。応援します。
結局は一回きりの人生どう生きるか、どう死ぬかそこまで考えるべきなのがこの大きな買い物なんだと私は思います

>>8149 マンション大王さん

マンション大王さん
同意です。
「暮らすこと」は「どのように生きたいか」だと思います。それは価値観が異なるので正解は一つではないはず。

私は樹木希林さんの
「おごらず人と比べず面白がって平気に生きればいい」という言葉が大好きです。
例え購入額より10年後、20年後評価額が落ちたとしても、毎日の暮らしが満足で、大切な人と大切な時間を
丁寧に暮らせたら良いなと思います。

>>8148 マンション大王さん
「ワクワク」は大切ですよね。
毎日の暮らしがワクワクすることは人生楽しくなる気がします！！

>>8147 匿名さん
インカム投資でも？？

都内の一等地と違ってブランドショップや成城石井などは無いけど、イオンモール、ＯＫ、コストコやイオンスタイル、カスミ、ヤオコーなどのスーパーも沢山あって安い値段でなんでも揃うから家計にも優しくて便利

>>8153 マンション検討中さん
成城石井は駅にありますが、庶民なので行かないですね。

駅前のメッセアミューズモールは、2027年以降23階建てのビルに建て替えられます。
もっともっと便利になると良いですよね！

>>8154 名無しさん
うちも庶民でリンコスは高いので、稲毛海岸のロピアでまとめ買いです。
なので、本末転倒かもしれないけど、駐車場は欲しいんですよね、

ん！スーパーネタがでたので参戦、私はララポのロピア・新習志野のOKストア・津田沼モリシアの角上・イオンの火曜市のローテーションで回す予定です。

>>8157 入居予定さん

イオンで十分では？
ららぽーとのロピアに初めてこの間行ったけどゴミゴミ、ごちゃごちゃしていてもう絶対行かないと思いました。

確かにロピアはコロナ以降すごい行列で最近控えていますが、キムチの在庫がなくなった時とマグロのブーメランカット食べたくなったら行くかな。

>>8158 マンション検討中さん
まぁそこはそれぞれの好みや考え方の問題ですよね。
ウチも平日はイオンスタイルがメインです。
休みの日は、検見川のヤオコーとかロピアも行きます。千葉は地物の野菜や魚が美味いので、しょいかーごもよく使います。あと、ドライブと子供遊ばせるのを兼ねて、それこそ銚子とか旭市とかまで足を伸ばすこともありますよ。

あ。それと、コストコもね。
あそこはなんだかんだで楽しい。

車持ちにとってありがたいのは海沿いの道が渋滞しにくいんですよね。千葉みなとから南船橋まで横の移動がしやすいんですよ（ちなみに湾岸沿いに新しい自動車交通網を作ろうかという構想も持ち上がりつつあるようです。実現するかわかりませんが。）
ベイタウン・ベイパークから東京インテリア・IKEA・カインズ・ららぽーと・コストコ・イオン幕張新都心行きやすいですから。

イオンの株主になると3%キャッシュバック！

>>8144 匿名さん
投機家を手放しで褒める脳天気さよ。

>8163
500株で4%､1000株で5%､3000株で7%です。イオンのヘビーユーザーなら馬鹿にならない額ですね。

>>8164 匿名さん
マンションマニアマニアが結構いますよね。

どうも～、マンションマニアマニアで～す

>>8167
笑ったｗ
そういう返し好きです

ベイタウンのリンコスは確かマルエツに変わったよ
高級路線は今の時代厳しいんだろうね

>>8169 マンション検討中さん
そんな話もありましたがリンコスのままで楽しくなりましたよー

>>8170 契約者どすえさん

リンコスも近いから使い分けできて良いですよね。

>>8162 入居予定さん

海沿いは走っていて気持ち良いですよね～。
個人的に、カインズ敷地内のパンケーキ屋さん、好きです。雰囲気も良いですよ。

>>8169さん
？？？
リンコスのままバリバリ高価格帯で営業してますよ。
国産豚バラ100g250円とか、イオンメインユーザー庶民からするとおったまげです。
店内アンケート見てると、あそこで買い物するのがステータスな方も一定数いるみたいなので、国内で数少ないマルエツ高級路線として続けるんじゃないですかね。
自分は庶民なんでイオンに飽きちゃったときに利用してます。
内装綺麗だしこだわりあるものが並んでるし、高級路線のお店があっても良いと思うけどなー

第4期以降でオススメの住戸残ってます？
もう海が見える価値ある住戸は残ってませんか？

>>8174 マンション検討中さん

直接行って眺望シミュレーターで確認するのがいいと思いますが、８／１０まで来場予約は一杯のようですね。

以前リンコスに行ったら、輸入牛肉が置いてなくてびっくりしたことがあります。ひき肉でさえ国産オンリー。最近は米国や豪州産のカルビ肉なども一部あるみたいですけど

>>8176 匿名さん

わかりますーあれびっくりしますよね(笑)流石ベイタウンって感じなんでしょうけど、日常使いできるようになってみたい！ちなみに魚介も生臭いのにあたったことないので(値引き商品買っても)おすすめですー

そうそう。スーパーの刺身ってうまいと思ったことがほとんどないけど、ここのは間違いない。

>>8178 匿名さん

そうなんですか？
知りませんでした。
お野菜や精肉は購入したことがありますが刺身は経験なく。
参考になりました！

リンコの魚良いですよ。
百貨店仕様ですね。
お肉は高く無いものもありますよ。
日配品って言うんですかね？どこでも有る同じ物が他で買うより高いです。
最近改装して素敵になりました。
焼きたてパンが出来て、リトルマーメードと書いてありました。
多分ですが、リンコスは元々マルエツでマルエツがイオンの傘下に入ったのでは無いかと思います。
だからイオン銀行のキャッシュディスペンサーが有るのでは無いかと思います。
違っていたらごめんなさい。

マルエツがユニリビングのスーパーマーケット部門を買収して「リンコス」の名前をそのまま引き継いだ。
その後、イオングループや丸紅と業務提携。

ここだけ見てるといいところ悪いところ一長一短ですが、他のマンションと比べるとやっぱここがいいかなと思うな

千葉の新築マンションでここまでの仕様はなかなか無いしね　

まだ検討してるんですか？
迷ってる時間があったら急がなきゃだめですよ
人気があるからいい部屋からどんどんなくなっていってます

マンマニさんも
「緊急事態宣言解除後に動き(売れ行き)が急激に伸びているのは「ブランズタワー豊洲」と「幕張ベイパーク」の二大巨頭と感じています」
と、掲載してましたね。

確かにコロナ禍の中、それでも売れ行きが伸びるって凄いですよね。

私もブランズタワー豊洲は予算がもっとあったら欲しい（笑）
ベイパークは我が家の身の丈にあった、ほとんど妥協点の無いマンション。
ここなら毎日の暮らしが楽しくなりそうです♪。.:＊・゜♪。.:＊・゜♪。.:＊・゜

これだけ欠点のないマンションもめずらしいですよね
おまけに千葉最高峰とくれば、人気がでないわけがないんですよね

>>8186 マンション検討中さん

はあ～本気の無理ポジなのか、無理ポジ装った嵐なのか？
おそらく本気の検討者や購入者は欠点も利点も理解しているはず、まさに清濁併せ呑む感じだと思うんですよね。無理ポジも無理ネガもおそらく検討者ではない気がします。

現在残っている南・西中層階は抽選になるんですかね
その辺りが売れた次期以降は、東、低層階、西のスパンの取れていない間取りしか選択肢がなくなってしまいますね…
３棟目を視野に入れる人も出てきているのでしょうか

>>8188 マンション検討中さん
コロナ需要で伸びているとのことですので(ほんとかな？)残りも少ないですし抽選にはなるんじゃないでしょうか？
私が先月MR伺った際はなんとなく東を薦められた感じがしたので＾＾；今のところ西・南に人気が集まっているんじゃないでしょうか

>>8189 マンション検討中さん

同じ部屋、同じ階数、方角。
これだけの戸数あっても同じ部屋はないので早い者勝ちですね。
営業さんはなるべく重ならないように事前にリクエスト聞きながらお勧めしているようですが…

低層なら線路側より公園側のほうがまだましかな

>>8188 マンション検討中さん
ぜひベイパーク仲間として購入お待ちしております♪
ただ出口などを考えると難しいお部屋も多いですよね・・・
４期以降は価格がお安くなってくるのかな？
ちなみにうちは西向き中層階ですが富士山は見えれば御の字くらいでいます

このマンションの低層階って何階くらいからをさすのでしょう
15階くらいからでしょうか
南はベイタウンのマンションを超えるまでは低層なのかな

どこのマンションでも低層階高層階は個人の判断かと。
なんとなくで良いんじゃないでしょうか。

こちらはリビングと隣のお部屋を繋げるウォールドアのお部屋はないのでしょうか？

>>8189 マンション検討中さん
南東角部屋はどうでしょう？

>>8195 検討中さん

メニュープランによってはあると思います
モデルルームに行くと全ての間取りが記載された冊子をもらえましたよ

>>8196 匿名さん

クロスタワーもスカイグランドタワーも角部屋がすごく素敵！！

>>8197 匿名さん
ありがとうございます！モデルルームへ行き、冊子の間取り図をじっくり見ているのですが、イマイチわからず。引き戸のお部屋はありますが、ウォールドアはありますかね？すみません、ぜんぜん詳しくなくて。。

>>8196 匿名さん
先週時点で南東角部屋はほぼ売約済でしたよ。
残りは38階以上、販売期は次回以降でした。

>>8199 検討中さん

通常は片開きドアですよね。
オーナーズスタイリングでメニュープランが複数ある中に3枚引き戸タイプを選べるプランはありました。
(ウォールドアは3枚引き戸のことでしょうか？）
現在、階数やお部屋ごとにメニュープランを変えた住戸もあると思うので確認されてみてはいかがでしょうか？一覧表にM1とかM2とか記載があるので、冊子の間取り図と照合すると良いと思います。
「ウォールドア」

>>7387 マンション掲示板さん

ベイタウンに現在、分譲賃貸で住んでます。
治安もよく子供も気に入ってるので新築のベイパークを検討しています。
AEONにお買い物で行く道中に見ていて、外観を見るたび良いな～って思ってます。

>>8203 マンション検討中さん

同じです。
モデルルームに1度行きましたがその後コロナのこともあって保留にしてましたが、イオンに行くたびにどんどん気になる存在になってます（笑）
カッコイイですよね。

38階以上か・・・
時々考えるんだけど、火事の時ってはどうやって消火活動するんだろう？
千葉市の消防車は38m級が最長らしいから、12階までした届かない。日本最長の54m級を買っても19階まで。

>>8205 匿名さん

スプリンクラーの設置義務に加えて防火扉もあるため燃え広がることはないです。

最上階にヘリコプターのホバリングスペースもあるって言ってました

>>8205 匿名さん

全高の高い建物ですと、連結送水管というものがありまして、一階にホース差し込み上階の取出口からハンドホースでの消化活動というやり方があります。このサイズの建物でそれが採用されているかわかりませんが、

今日みたいな灼熱の日に13分歩ける自信がなくなってきたのですが、電車通勤の方々はやっぱりバス使われる予定ですか？

ストレートな質問ですみません。
ここは価格も安いし、検討者の方々も絶賛しているのになぜ売れ行きが悪いのでしょうか…？

>>8209 匿名さん
それができない人は考えないほうがいいのでは
>>8210 検討板ユーザーさん
売れ行きがいいとは思いませんが、ここで売れ行きが悪いと断定した投稿するからには根拠がないと嵐さんにしか見えないのですが

>>8209 匿名さん

中途半端に7分くらいの所だとバスに乗るのも気が引けるし、かと言って歩いたら7分も13分も同じく暑い。
だったらバス停真下にあって歩ける時は歩ける方が良いって思ってます。
中途半端な距離だと会社にバス代請求も出来ないしね。

>>8211 匿名さん

売れいきが悪いという根拠が無いですよね。
逆に、マンマニさんがデータを元に最近の中で売れいきが良いマンションとして豊洲とスカイグランドを挙げてます。更に近隣不動の営業さんもコロナ禍において凄いと仰ってました。
実際に営業自粛明けの販売戸数も全く不調を感じませんしMR行っても賑わってますしね。

売れいきが良いという定義も無い中、何を持って言ってるのか…
本当に検討してるなら売れいきがどうなのかということよりも自分がどうしたいのか？が大事。デベに聞いてみたら総合判断して答えてくれるのでは？

>>8213 検討中さん

マンションマニアさんは、単に自身の会社所有でスカイグランドタワーなどをお持ちなので売れ行きが良いマンションとして挙げているのでしょう。
まあでも、まずまずではないでしょうか？
売れ残りの部屋が出ても、まだ売りやすいのでは？

>>8210 検討板ユーザーさん

そもそも検討板で、検討者に質問する内容では無い。

＞＞8209 匿名さん

ほかにも対策あるでしょ。自転車使うとか車持ってれば車で家族に送迎してもらうとか。
フレックスで勤務時間を朝早くして、気温が上がる前の早朝電車使うとか。

けれどそこがネックだと思っているのに買ったら後悔するかもしれないので、ここは諦めるのが賢明な判断かも。

>>8217 匿名さん
レンタサイクル(ハローサイクル)もありますよ。一回70円。スイカをかざすだけで乗れるし便利。ベイタウンから駅に行くのに使ってますが、ベイパークにもたくさんありますよね。

>>8209
その質問内容からすると今は駅直結か徒歩５分以内くらいのとこに住んでいらっしゃるんですよね？
バスの選択肢がありますがバス代が出なくて徒歩の選択肢しかないようならマンション購入して今までより駅から遠くなるのは辛いと思うので購入見送ったほうが良いと思います

3棟目の完成予定が2024年2月末とさらに延期になりましたね。どんどん先のばしで待ってる人はかわいそうに

3棟目販売開始は2棟目竣工後って言ってましたね　逆に2棟目現物も見ながら選択できるので検討者としてはタイミングは悪くないと思いますが？

>>8221 マンション検討中さん

ですよね。
私もクロスタワーを見て素敵だなと思ったのでスカイグランドタワーを前向きに検討しています。
仕様や眺望などとても参考になります。
クロスタワーもそうですが現地見学モデルルーム用としていくつか残していると思います。
後発を売りやすくする為には必要な手段ですね。

>>8218 マンション検討中さん

レンタサイクルが豊富にあるな～と思っていましたが、料金や使用方法などは知りませんでした。
スイカ利用が可能なのはとても便利ですね。
自転車ならあっという間ですし、レンタサイクルなら帰りの手段も変えられるので良いですよね。
良い情報、ありがとうございます！

レンタサイクルの良いところは出社時と帰宅時の天気や気分によって借りるか歩くかバスにするか選べるところだね

クロスのスレを見るとマンション下のレンタサイクルはほぼ固定の方々でいつも使われていて1台も無いって書かれてありましたね。そうなるとまあまあ困る。。

>>8220 匿名さん
そこを待ってる人なんて、そもそもいるのか？

眺望重視の人でスカイ上層階を買いそびれた人は待ってるだろうね
ただクロスやスカイより眺望有り部屋と無し部屋では価格差つけるようなことは言ってたからクロススカイの眺望有り部屋の人は安く買えて裏山

どう考えてもベイパークのランドマークであるスカイグランドより劣る3棟目を買いたい人はほぼいないだろう。
スカイグランドより魅力的な要素はあるのかな？

＞8220
6月1日着工予定でしたが8月着工しましたので
2か月遅れるという事で間違いないと思います

>>8225 匿名さん
おそらくそれはマンション運営のレンタサイクルですね。ハローサイクルは公園の前、イオンの前、ミニストップの前にあります。(20台以上はあるはず。)

>>8228 マンション検討中さん

そのスカイグランドですら半分くらいしか売れて無いとなると、3棟目は大変でしょう。

3棟目はじわじわ延期延期で気づいたら完成が2024年末とかまで伸びていたりして。いや2025年突入もあるか？

　ベイタウン・ベイパークの海側富士山眺望は素晴らしいから眺望に拘る人は3棟目待つでしょ　　ただ3棟目は眺望の良い部屋は限られてるから高そう　その代わり低層はスカイより安いかもしれないね

>>8232 匿名さん

緊急事態宣言が発令された後、工事も停止してたから延期になるのは当然。むしろ延期になった方が販売期間のダブりもなく売りやすくなるのでは？
東側も暫く眺望が楽しめるし。

>>8231 匿名さん

「半分くらいしか売れてない」？？
本当に検討してますか？
嘘の情報はやめましょう。荒らしだと思われますよ。

>>8235 検討者さん

どのぐらい売れているんですか？

匿名Ａ

三棟目は億ションになるとゆう噂聞きましたが本当でしょうかね

>>8230 マンション検討中さん

海浜幕張駅付近もたくさんあって便利。
確かに自転車ならあっという間。
坂道もないし道路も広いから気持ち良さそう！

インターネット回線は一括契約とのことですが、詳しい話を聞かれてる方いらっしゃいますか？ネット回線はクロスと同じような状況かと思っており、もしかすると居住数が増えてるのでさらに悪化することも懸念してます。

そうなると、独自の回線契約が選択肢として考えられますが、インターネット回線費用は利用しない場合でも支払うという理解で良いでしょうか。そして個別に回線の契約はできるマンションなのでしょうか。

クロスの住民スレを見ると、遅いからnuro光に変えたいという書き込みがちらほら見られてスカイのネット環境はどうなのか、少し気になっております。

>>8240 マンション検討中さん
営業に聞くのが早いのではないでしょうか。
でも正直自分も気になっています。
マンションに入っている回線使うしかないなら、nuroとかできるのでしょうか。。

>>8240 マンション検討中さん

検討者なら次に行く時にでも聞いたらいいのでは？
検討者が見る掲示板で聞かれても正確な情報を得られるとは思えない。

>>8242 匿名さん
まぁそうなんですが、同じようなことを気にされてる方はどのくらいいるのかなということも気になったので書いてみました。

>>8243 マンション検討中

「インターネット回線費用は利用しない場合でも支払うという理解で良いでしょうか。そして個別に回線の契約はできるマンションなのでしょうか。」

確かに、マンション購入するかも検討中なのにそんな細かい所まで分からないよね。

https://www.31sumai.com/attend/G1871/?_ga=2.135830385.1111687455.15968...
まずは上記ＵＲＬから来場予約をされて、一度訪問すれば営業マンが付きますのでその時に詳しいことを教えてくれます。

>>8244 通りがかりさんインターネット回線利用しない場合でも支払うとゆうことです　個別回線の契約はできません　電気代がＮＴＴなのでインターネットはＯＣＮでは

>>8235 検討者さん
え？半分くらいじゃないですか？

ネット回線はJ-COMは最悪ですよ！　速度も遅いし、ネット契約してないとバカっ高いオプション契約しないとＢＳ放送も見れない。J-COMでないことを祈ります。

今日は久しぶりに現地訪問。
やはりスカイグランドの外観、カッコイイですね！ 空が青くて広くて気持ちの良い空間でした。ベイエリアの雰囲気、気分が上がります。

海や花火(幕張花火大会、マリンスタジアム）、温泉、BBQ etc..
ベイパークの近所で色々楽しめるのもイイね。

カーシェアっていくらで借りれるんでしょうか？

>>8251 マンション女王さん

変わってなければカレコが入ると聞いています。参考までに。

イオンは現状でさえ夕方レジ待ち行列できてましたが、スカイグランドタワー入居後はもっと混雑しますよね。何か対策して欲しいけど、レジ増やすスペースもなさそう。

取り合えずイオンスタイルの駐車場を無料にしてゲートを撤去して欲しい　

そんなことしたらメッセでイベントがあるたびに満車になりますよ

>>8253 マンション検討中さん

レジ数やレジGO台数を増やせば解消出来ると思います。
ベイタウンの人口でもリンコスだけで混雑してないしね。（ベイタウン内の八百屋さんも混んでない）
AEONも平日はガラガラだし土日のレジに並ぶ数は他のスーパーと比較しても少ない方だし。
週一の買い物も必ずイオンスタイルに行くとは限らない。

>8254
同感。精算機に寄れなくて、いちいち車から降りて精算している光景を良く見かけます。確かに左折直後の精算機は扱いづらいですけどね。

>>8257 匿名さん

AEON幕張新都心のようにセンサーでゲートをあげてほしい。

今日みたいな日に駅から歩いてみて考えた方が良さそうですね。

>>8259 マンション検討中さん

バスに乗りますよ。バス停はマンションの下ですから。中途半端に駅から5～7分程度だとバスに乗る選択肢は無くて歩くのみになるけど暑い日や大雨の日など不便ですよね。
こちらはバス停近いですし駅までも近いので便利だなと思ってます。

>>8259 マンション検討中さん
若い人なら自転車ですね

わざわざ猛暑の日に歩かなくても。。。　
健康にも悪そうです
猛暑、酷寒日はバスや貸し自転車に乗ったり、家族に送ってもらいましょう
自転車なら駅まで直ぐつきますよ　50円だし
https://cycle.ryde-go.com/prefectures/chiba/stations/1672

駅から徒歩五分以内に住んでる人なんて世の中少ないわけだしベイパークに限定したことじゃないよ。
こんな危険な暑い日に歩く選択肢は無いな。
その点、バス停近くてイイよね。

>>8259 マンション検討中さん

バス、自転車など選択肢がたくさんあるのに??
駅から10分前後の距離はアフターコロナの世界で最適だと思う。

>>8264 評判気になるさん

同感。
駅近はごちゃごちゃしてるし飲み屋、パチンコ屋、歓楽街もあったりして治安の面が不安。

ベイパークのような環境を求めていました。
街全体が綺麗で開けていて明るくて気に入っています。
テレワークも増えるので駅からの距離にこだわる必要が無くなりました。

>>8265 マンション検討中さん

ウイルス感染拡大が進んでいるいま、駅付近に住みたいとは思わないなぁ。

>>8266 マンション検討者さん

長時間電車に乗りたくもないですよね。
幕張から都内勤務はこのご時世レアだと思いますが。

>>8267
世の中、君みたいに会社の側に住める人ばかりじゃないんだよ

>>8267 検討板ユーザーさん

都内通勤だけど、都内に住みたいとは思わない。
ウイルス感染怖いしね。

ここなら同じ予算で、広い間取りを選択できる、抜ける眺望、ゆとりのある歩道、駐車場も安い。
東京駅までも35分程度なら遠いと感じない。

「都内」と言っても区によって大きく違う。

>>8269 匿名さん

ここから都内に通勤してる時点で感染リスク高いですよ。
むしろ都内在住よりも高いでしょ。

>>8270 マンション検討中さん

私も都内通勤者です。
が、近い将来、いや既に毎日通勤する時代では無くなっています。

都内に通勤したとしても十分通勤圏内だしベイパークの住環境はやっぱり魅力的。
タワーマンションにも住みたいし。

>>8270 マンション検討中さん

残念だが、神奈川県、埼玉県、千葉県の感染者数を足しても東京より少ないです。
通勤のためCOVID19を感染された臨床例はほぼ聞いたことないよ。
ちなみに、今は職場感染及び家族内クラスタ感染が増えてるし、まぁ~アフターコロナの世界は想像することが難しいですねー

スカイグランドタワーに住んだら、空を眺める時間が長くなりそうな気がしてワクワクします。

毎日通勤することがなくなるという楽観的な意見が多いですが、そんなのコロナおさまってからどうなるかわからないですよ。
これからはテレワークの時代とかよく聞くけど本当にそういい切れるのかと。

私の知り合いは完全テレワークになりましたが、一方私の仕事はテレワーク完全不可です。テレワークの時代というのも少しずつ増えますよという意味で、ノンテレワークをテレワークが追い越すとまで考えている訳では無いと思います。ごく一部のテレワークになった人が都心から少し距離をおいて生活しようと考えれば、ここも検討の範囲内ということですよね。

車がらないと幕張生活は厳しいと思いここは候補から外しました。物件含め他の要素は素敵だと思いました。

テレワークメインなら軽井沢にでも住んでたまの出勤は新幹線で、って方が良くないですか？

仮に完全テレワークなら北海道や沖縄に住む方がストレスのない生活を送れそうです。

私は都内や津田沼に予算が届かないのでベイパークを検討しています。
ベイパークは豊洲や勝どきの半額で買えますからねー！

>>8276 購入者
候補からはずしたのに購入者とは？？

>>8277 マンション検討中さん
軽井沢が好きな人は軽井沢でいいのでは、私は海が見えない軽井沢には興味ないですが
北海道・沖縄がストレス無いというのも・・・人それぞれいろいろなのでは

海浜幕張は都心に出るのも1時間以内、銀座にも行きやすい立地。
それでいて海も近く、とにかく街が綺麗。
周辺にはCostco、アウトレット、マリンスタジアム、メッセも近い。日常利用するスーパーも目の前。
好立地な条件＆タワマンという点が超魅力的！

>>8276 購入者さん

「購入者」？
検討から外したって書いてるよ？
「入居予定さん」とか「購入者」とか同一人物が契約者を装ってネガですか…

>>8280 匿名さん

もう仕事にいくので手短に、私は検討板でも住居板でも「入居予定者さん」で統一しております。検討版ではなるべく中立的に意見するように注意しています、あと知りうる情報は検討者のかたに参考になる物は検討版で投稿させていただいています。

>>8281 入居予定さん

今日も暑いので気をつけて。
行ってらっしゃい！

>>8277 マンション検討中さん

また軽井沢出た?！同じ発言は前にも見たことあるような気がする~別に軽井沢に住みたいなら誰でも止めないよ......どうぞどうぞ

>>8235 7月末の段階では西、南、北の高層以外は空きは多いですよ。東であれば40階以上の高層階も先着で選べるものもありますよ。
余っているのは半分弱くらいのイメージです。
低層階は販売すらしていないしない状況でした。
最新の情報は営業担当に聞くのが1番ですね。

なんで軽井沢って単語が出てくるんですか？
気持ち悪いです。

>>8285 マンション検討中さん

軽井沢って書く人、前もいましたよね。
今回は北海道と沖縄も追加されてました。
意味がわかりませんね。

>>8280 匿名さん
ネガではなくこの人事実を書いているんだと思いますよ。他の要素は素敵だと褒めているじゃないですか。
私も確かに車がないときつい感じはします。

クロスでも1台目需要は賄えたと来てます　9月頃に２台目抽選やるようなので、スカイもほぼ賄えるのかなと思っています

>>8287 検討中さん

駅徒歩13分。坂道無いフラット歩道。
確かに車はあった方が便利だと思うけど、車がないとキツイ距離では無い。
現在、都内在住ですが、趣味も兼ねて車も所有しています。
こちらは駅まで歩けますし皆さん仰るようにレンタサイクルやバスという手段もあります。
車がないとキツイと仰る方は通勤場所が車がないと不便な場所なのでしょうか？

車ないとキツイの意味がよくわからんなぁ。車があった方が魅力的な街である事は間違い無いんだけど。

どこにいても車はあった方が便利でしょ。
・重たいものを持たなくても良い
・自分のタイミングで移動がしやすい
・他人と空間を共有しなくても良い
・暑い、寒いといった気温や大雨等も気にしなくて良い
・子供を寝かしながら移動できる
・ウイルス感染の不安が少ない
・景色を楽しめる
……etc。

月に何回かならカーシェアのほうがコスパいいでしょ

>>8289 通りがかりさん
駅まで結構遠くないですか。徒歩13分くらい余裕だと思っていましたがまさかあんなに遠いとは。
ネガるつもりはないですが。都内勤務ですがキツいなと。マンションはとてもかっこいいですが。

>>8293 検討中さん

車がないときついというのは、どのような使い方を想定しているのですか？
毎日駅まで誰かに送ってもらうとかですか？
車があった方が便利ですが、それはここに限った話ではなく、どこでも同じ。

カーシェアは思い立った時にすぐ借りれるものなのですか？
貸し出し中だった場合はお出かけ計画が白紙になる感じですか？
とくに週末などは予約の取り合いになりそうですが

>>8293 検討中さん

新しい道が出きるので10分かかりませんよ。

>>8295 マンション比較中さん
当方ベイタウン内で業界大手のタイムズ、カレコどちらも使ってますが全く借りれないことは、連休とかでない限りほぼありません。ただし年に何回か思い付きでかりようとすると、海浜幕張駅のステーションでしか借りれないこともありました。正直ベイパークのカレコだけではどうなるか読めませんので、タイムズも併用するのがよろしいかと。

>>8297 契約者どすえさん

カーシェアも増えてますよね。
今は車を個人所有してますが将来カーシェアも視野に入れたいと思います。

駅から13分でバス停もマンション前にある状況で、車がないとキツイって、普段どんな暮らし方してるのかな。この距離で駅まで車を使用して駐車場に止めて電車に乗るイメージなのでしょうか？
バスの本数も無く20分以上かかるような場所なら分かるけど…

>>8296 マンション検討中さん

スカイの為に三井さんが新設した道ですよね。
駅からストレートで行けるので近くなりましたよね。
実際に歩いたら11分でした。
「不動産表記は13分だから実際に歩いた距離は書くな」と言われそうですが、実際に歩いて判断する事は大切なのでそのきっかけになればと思い、書かせて頂きました。

「徒歩13分がキツイ」って言ってる人はそういう価値観の人なんだから、そういう人を説得するのは無意味。実際駅直結か駅近物件に住んでて今より条件が悪くなるのは耐えられないという気持ちもわからんでもない。無理して買う必要はないので徒歩13分が嫌な人は他へどうぞ。

>>8300 匿名さん

その通り。
駅からの距離は変わらない。
駅からの距離が優先の人は最初から検討に入れない方がいい。
隣の駅に駅徒歩２分の新築マンションあるからそちらにどうぞ。

>>8293
駅近なら南船橋のパークホームズLaLaや検見川浜のレーベン検見川浜が徒歩2分とかだからそちらを検討したらどうですか？

駅近ならプラウド浦安もあるし選び放題だね！

>> 8302　マンション検討中さん

そうですね！　やはりスカイもミュージアム行きましたが外廊下のエレベーターまでの廊下から吹き抜けが怖くて怖くて。レーベン検見川浜のほうにしようかと思っています。

>>8303　マンション検討中さん

ブランドマンションのプラウドとは比較対象ではないでしょう。

プラウドブランドは憧れますね

私はレーベンは天井高2400だから候補からは外しました
プラウド浦安は値段が高めだから手が出ないな

天井高は2400～2500であれば標準なので問題ないです。むしろ、2600以上の場合、冷暖房効率がかなり低下するので電気代と冷暖房の利きが年中悪化します。また、タワマンは天井高があっても全体的に軽量化しなくてはならない為、スラブ厚がないのです。結果、上階から下の階への振動音や足音なども伝わりやすいことは認識しておくべきことですね。

2500?2600辺りから標準でしょ
個人差かもしれないが2400は圧迫感あるよ

>> 8309　マンション検討中さん

天井の10cmほどの高さ違いより、確かにスラブ厚の比較に重点をおくほうが正解かな。
クロスの住民板では上からの音がうるさいという投稿が多いよ！

>>8310 匿名さん

電車の音がうるさいより良い。
レーベンてどこのデベ？聞いたことない。

>>8309 マンション検討中さん

身長180あるけど、チビなやつに限って天井がーとか言ってるイメージ。

私はレーベンよりもスカイかな。まあ人それぞれなのですが、この価値観は硬いと思っていたが逆の意見もあるんですね。

>>8313 匿名さん

申し訳ありませんが、レーベンは比較対象になるんだ…という印象でした。
マンションの販売価格帯、管理費や修繕積立金も大きく異なりますし…
設備仕様、構造等など、違いすぎます。

>>8305 マンション比較中さん
三井と野村はそんなに変わりますか？

たぶん駅近比較でレーベンとプラウドを一緒にするなって意味でしょ

>>8314 マンション検討中さん

あの?、どっちも大して変わらないから底辺の争いをしないようにね！

三井とタカラレーベンは全然違うと思うけど。
底辺と言いながら検討板に来るんだね。

スカイよりレーベンが上回る仕様箇所は無いんだからあんまりイジメないで

前の家が天井2440だったのですが、同じ100平米でも圧迫感が全然違います。天井の高さはめちゃくちゃ重要だなと思いました！

レーベンのMRも行きましたが、標準仕様についてもスカイより高価な仕様となっていると思われます。スカイは東京インテリアのAYANO製作所でしょ？

なんか話がかみ合って無いような気がします。仕様のとらえかたにそれぞれずれがあるような。レーベンの話はもういいのではないかと。

津田沼ザ・タワーの1階にホームレスが常住したみたい。やっぱり町の雰囲気って大事だよなあ。海浜幕張では確率低そう。

資産性は期待できないマンションですね。
かっこいいですけどね。名前も素敵で。
欲しかったけどやっぱり資産性重視です。

>>8325 入居予定さん

何が言いたいの？意味不明ですね。

>8325
文面から判断すると購入しないんですよね。なのに何故入居予定?

>>8324 ママさん

いまだに津田沼意識しすぎ……

ベイパーク購入される人って常にどこかと比較されてますよね。
検見川浜よりましだ、津田沼にはホームレスがいるとか。
プライドの高さからなのでしょうか。見ていて不愉快なので他の場所の話はやめていただきたいです。

>>8329 やめてほしいさん
他の物件と比較するのは当然だと思います。
さすがにほぼ新築では買えない津田沼の話はいかがと思いますが。

プライド高いとか言わない方がいいですよ。

>>8330 通りすがりさん

比較するのは普通ですが、ここの方は、検見川浜なんて…のような卑屈な発言をされる方が多いと思います。
完売の津田沼をイヤらしく見に行って報告するなど、、お里が知れますね。

>>8331 マンション検討中さん
まあまあ、気持ちは分かります。そういう人はどんなコミュニティにも一定数以上います。それに付き合わない方がいいと思いますよ。ただ、ここは検討板ですので検討材料をこちらの主観で規制するのもおかしな話ではと思ってしまいます。卑屈な言い方などはやめた方がいいとは思いますが、それを卑屈と捉える人は検討材料にしないでしょうし、ああ、そういう見方や材料があるのだ、となれば良い情報提供にもなります。こういった良いも悪いも含めてバンバン議論できている状況は崩したくないです。私もこの掲示板のおかげで沢山学んできたので。

私は今のところネガティブ情報で参考になった物は無い

>>8333 マンション検討中さん

同じくですね。

36戸！

>>8335 匿名さん

スカイ販売のほうも活況のようで隣組のクロス住民としても嬉しいですね。
このペースでこれからも少しずつ埋まっていけばと思ってます。
ベイパークの住み心地と環境はとってもいいので来年からは一緒に楽しみましょう。

はい！恒例になりました、最新販売状況まとめです。
ご希望に答えて３期４次の状況まとめました。

黄＝４期販売住戸
赤＝価格表示済み住戸（すでに販売済みも含まれてるかと思いますが把握できず）
黒＝販売済み
白＝次期以降販売住戸

最新価格表お持ちの方いらっしゃれば、赤部分も整備しますよ。
まとめていて感じましたが、コロナ影響からか広い部屋が売れてますね。

８３３７です。
×：３期４次
〇：４期　　　

誤記載失礼しました。

>>8337 匿名さん
あなたは一体何をモチベーションにここまでやってくれるのですか…？

黒の販売済み以外
2020/6/18　残り430くらい
2020/8/18　残り390くらい
のようですね。
月２０戸くらい？

コロナ以降、問い合わせ殺到で販売順調というのは本当だったんですね。
やはりテレワークで駅近に拘らない人が増えてきたのでしょうね。

東側高層階が良さそう！

東側は3棟目以降も立ち続けるから微妙ではないでしょうか？その分値段も控えめで高層階が残っているのは良いですね！

>>8341 マンション検討中さん

直近2ヶ月で売れたのが40戸程度のようなので、残り390戸を売るのにはまだ20ヶ月くらいかかるかと。
来年3月の竣工までに完売はかなり厳しいのでは？

>>8346 マンション掲示板さん
むしろタワーが並ぶ夜景が綺麗だと思いますよ！

グロスで価格の高くなる広い部屋が結構売れているな～と思う一方で、東向きや価格の安い低層は苦戦ですね。それでも竣工までに上半分はほぼ埋まりそう

>>8348 マンション検討中さん

確かに、タワマンが並ぶ夜景は見てみたいかも！

>>8325 入居予定さん
なんとかなくわかります。買いたい要素はたくさんあるけど、駅13分とか資産性で不安な要素がいくつかあるので購入取りやめたパターンですね。
ここは私も見にいきました。とてもカッコよくて魅力的でしたが街の感じが少し合わなかったのと将来的な資産性が不安でした。

>>8357 検討中さん

ここは永住するつもりでないと買ってはいけない物件だと思いますよ。もし、計画が頓挫して街造りが縮小したら(タワー6棟建たなければ)、大幅に資産性は低下するでしょう。千葉ニュータウンのようになるでしょう。

ちょっと悪いこと言うとすぐ噛みつかれてますねこのスレ。私も見に行きました。物件はいいし営業の対応も良かったし街も色々あって車あれば便利そうでしたが何かが足りない。
なんだあの感じ。見に行く前は1番欲しい物件だったのにというのはあります。もしかしたら運転時間が長くて疲れていたのかもしれません。

>>8358 匿名さん

千葉ニュータウンと比較？
なかなか斬新な発想ですねー

都内勤務です。海浜幕張、駅徒歩13分、っていうと5人中4人から「遠い」「住めない」って言われますねー それが一般的な反応だと思うから、リセールはここで言われる通りあまり期待はできないのかと。

でも契約します。何か足りないと書いた方がいましたが、私はその逆で何か惹かれる。何だろ？

みなさん資産性ばかり言われますが、まずは自分がどのような場所と環境で家族と生活したいが為に家を買う決断をする事が最優先である事を忘れるべきではありません。資産性なんてあてにならないし、資産性が高い場所、すなわち都内、駅近、便利だが密集地等が嫌でこのマンションを検討しているのでは？人生一回ですよ。私はあてにならない資産性よりも、ワークライフバランスを重視します。別にこのマンションだって資産性がかなり悪いわけなんてありませんよ。投資家を気取らず、買いたいマンションを買うだけ。初心に戻れば何でもシンプルになりませんか？

>>8362 名無しさん

資産性は大事ですよ。
一家の大黒柱に何かあった時、家を売らなければならい事情があった時…
そんな時に資産性なんて関係なかった！なんて思える人は僅かではないでしょうか。

かりにベイパーク が良いのであればその中で出来るだけ資産性の高い部屋を狙った方がいいと思います。
無責任なことは私は言えません

>>8363 マンション検討中さん
資産性なんて関係ないとは全く言ってはないですし、考え方の優先順位の話です。また、私は当然資産性も大事と考えますし、それに対してこのマンションに資産性が全くないとは思いませんと記載してます。
何をもってあなたには無責任なことになるかよくわからないのですが、別にどうでもいいです。

何かが足りないと思われてる方が多いようですね。私も何かが足りないという感じを強く受けました。建物は良かったですよ。でも愛着の湧く環境じゃないなぁ

好みは人それぞれ違うから意見もそれぞれ。資産性がどの程度重要かもその人それぞれの収入や貯蓄状況によって違うと思います。資産性が大事だという人は収入や貯蓄に対して購入しようとしている部屋の価格が高いから重要度が高くなるし、逆であれば資産性の重要性は下がってもおかしくないんですよ。もちろん何より資産性が重要という人もいるかと思いますが。

このマンションは資産性が一番重要という人には合わないのでは？と個人的には感じています

>>8365 マンション検討中さん

個人の好き嫌いはいいですが、もの足りないで言っても誰でも理解できない、参考にならない。
社会人として、指摘したいポイントをしっかり示してください。
ものを検討したいなら、比較対象や場所、比較条件をリストして比べてから「検討」に言える。
こちらはマンション検討用掲示板です、個人のブログではないと思う。

>>8363
行政と組んだ大規模開発で完成に10～15年くらいかかるのに、資産性が低いってどこを見て言ってるの？１０～１５％下がったら資産性が低いって言うの？
あなたは何十％以上ここは下がると見てるの？　ここが大きく値が下がる理由を教えてほしい。

特にコロナでテレワークが多くの企業でも取り入れてるのに（コロナワクチンが出来てもテレワークできる企業はテレワークによってコストダウンできるから推進していくと思う）狭くて高い都内を買うより少し離れた地域で広めの部屋を買ってテレワークしながら家族が生活できる方向にシフトしていくと思っています。（既にシフトしている人も多いとＮＨＫの番組で先日放送していました）

特にベイパークは広さと価格だけでなく整備された区画や公園、学校、医療、商業、ビーチも全て揃っている地域です。
エレベーター降りてすぐ目の前が公園やクリニック、スーパーがあるって、生活するうえでこんなに便利な場所は少ないと思います。

>>8368 マンション検討中さん
8363ではないしここを一期で契約寸前で辞めたものです。
ベイパークも幕張の街も個人的にすごい好きだから私はアンチではないよ。
なんで契約を辞めた理由で資産性の低さがネックだった。
10年とか住んで購入額より上がることがなさそうと判断しました。
現在住んでる豊洲が含みだが30%を超えてることから感覚が麻痺してるのかもしれない。
資産性の高い低いは購入額を上回るか下回るかということだと思います。
またいくらコロナで在宅が多くなったとはいえ、地方が都心の不動産値段を超えることは絶対にないのであるとすれば千葉の市場はキープ、東京は場所により多少下がる程度かと。
ただしプラウド浦安と葛西西葛西周辺価格のような場合は例外として。

無理やりここに当てはめようとしているのかしりませんが、
資産性が高い場所＝すなわち都内、駅近、便利だが密集地等と大きな勘違いしている人もいますね。都内（街中）でなくても、駅近でなくても、密集地でなくても資産性の高い土地はいくらでもあります。高級住宅地といわれる所は駅近でもないし密集地でもないし都心でもないです。ほとんどの方がローンを組むと思いますが将来、資産性のない物件を購入したら大変なことになります。20年後、30年後にどんな家族構成になっているか？　子供達が巣立ち夫婦２人になっている？　家を買い替える必要がでてくることもあるでしょう。その時に売却する価格がローン残高を下回ると悲惨なことになります。資産性の問題は一番重要なポイントだと思いますよ。
整備された区画、公園、ビーチなど環境のいい場所は地方に行けばいくらでもあります。

全く同意です。八千代台のマンションは２5年前に5000万だったのに今は500万でしか売れないよ。

>>8371 マンション検討中さん
さすがに八千代台の物件と比べるのはどうなん？八千代市ならせめて八千代緑が丘の物件にしてあげて。