幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>8369 名無しさん
そうね、30%値上がりはないでしょうね。
ですが私も同じパターンで結局都内で買い替えてますが、新たに買ったマンションも前のマンションに比べて何割も高く買わされてるので、結果儲かった事になってないんですよね。
私はマンション投資はしてませんが、相場が上がって儲かるのは投資用ですね。
実需は結局利確＝引っ越しなので、空室リスクを抱えて賃貸に回すなら別ですが、値上がる値上がらないはある程度相場がやってくれるので、残価が割れる割れないの見極めが大事と個人的に思いました。
ここが残価割れるか否かは、私は割れないと思いますが占い並に意味ない議論ですね。

>>8362 名無しさん
資産性気にしなくてよければ住みたいマンションいっぱいあります。でも気にしないと後から大変なことになりかねないから気にせざるをえないんです。
ここも将来高い確率で少しでも値上がりするという確信があれば絶対購入してました。でも高くなる可能性が低いと感じたからやめました。決してネガりたいわけではありません。

資産性って値上がることが前提なの？
千葉にそんなマンションどれだけあるんだ？
10年後20年後という先の長い不確定要素沢山ある中で値上がることを素人が確信できる物件が千葉にどれだけあるの？（コロナがくるなんて5年前10年前に誰も分からない）

都内と比べたら大きな価格差あるでしょ？資産性が高いマンションなら坪３５０～４５０くらいするんじゃないの？
似たような予算で比べなきゃ意味ないでしょ　予算に制限なければ勝どきでも豊洲でも好きな場所言えるでしょ
でも同じような総支払額で比べたら都内なら４０～５０㎡台しか買えないぞ？
しかもここ以上に修繕管理費かかるしな

高値の都内と比べて資産性がって。。。ここ１８０万～の物件だよ？

短期での住み替え前提、永住・長期居住前提などの条件で、
その人にとっての資産性は大きく変わるかと思います。

参考までに私の場合を書きますと

■検討対象　①スカイ　5,000万前後
　　　　　　②都内のマンションA　8,000万円前後
　　　　　　　※部屋の広さ、設備グレードなど大体同じ
■頭金　1,000万
■ローン　20年で4,000万程度返済可能
■住み替え予定　ないけど、子供が大学を出る20年後くらいには考えるかも

＜20年後の予想＞
・スカイを選んだ場合、ローン完済で残債0。
　居住用マンションの価格下方硬直性で、街の開発がコケた場合を加味しても
　売却益は最低2,000万くらい。
・Aを選んだ場合、ローン残債3,000万。
　スカイと同等に2,000万円を手元に残すには、5,000万円で売れる必要があるが、、、

自分が売るかもしれない時期を基準に考えてみると、Aがスカイより資産性が高いとは言い切れないと思ってます。

なので、もし私が短期の住み替え前提ならここは選ばなかったでしょうね。。
まだしばらくは都内ならマンション価格も上がる可能性大きいですし。
広さや間取りを妥協しても都内駅近物件を選んだ気がします。

>>8375 マンション検討中さん
いいじゃないの。値上がりする物件が良いといってるだけなのだから。
まぁ、私に言わせれば、、、

資産性＝購入価格より下がらない、もしくは残債割れしない。ローン返済価格と同等くらいで貸せる
そういうことなら都内駅近の３０～４０㎡を5千万で買って、引っ越しなどで貸しても持ち出しが少ない勝どきや豊洲などの湾岸や商業一体の亀戸、駅前の金町などの物件が候補か？
売る時も損は無いだろうけど、そんな狭い部屋に住めるの独身だけだぞ
ここはファミリー向けだし価値が下がらないことを重要視するなら、ここを資産性低いから買いませんでしたって言う人ちょくちょく現れるけど、上記のような資産性を好むなら千葉の駅から13分の物件をまず候補にするはずないだろｗ

>>8376 坪単価比較中さん

都内の8000万円クラスのエリア見たことないでしょ？
こけようがないから相場も安定してるんだよ。

8376さんの意見ごくごく普通でまともだと思いますけど理解できない人がいるんですね。
ここは値上がりはしないと思うけど、頭金や返済金額にもよるが通常のローンなら残債割れはなさそう。都内の8000万円クラスはもしかしたら数年後1億超えもあるかも知れないけど、それを期待するのはリスキー過ぎる。

>>8363 マンション検討中さん

そのために団信があるのでは？まさか通らない方ではないでしょうし

>>8381　マンコミュファンさん

「一家の大黒柱に何かあった時」とあるけど死亡するとは書いてないよ！
例えば、保険の下りない状態のこというのでは？　精神的な病気とか、交通事故で
車椅子生活とか、働けない状態になることもあるでしょう。

>>8382 匿名さん

>>8371 マンション検討中さん

生命保険をしっかり検討しなさい。
貴方の人生は貴方のですが、人生を考えて計画を立ってください。

なんて生産性のない話題。。

>>8383 評判気になるさん

生命保険を別途掛けていても、死亡しないと支払われないので同じことでしょ？　話を理解してますか？

>>8385 マンション検討中さん
交通事故は対応可能な保険がある、
怪我、手術など生命保険が対応可能。
癌、代謝疾患など生命保険や団信がある、
精神的な病気以外はほぼ保険が対応可能ですが、
心配してしょうがないなら、「資産性」がいい物件を検討しなさい。
いくら資産性が良いで言っても、売買成立した後の話です。
自分のニーズを把握してから検討してください。

>>8386 評判気になるさん

話を理解してない、ダメだこりゃ！
資産性と万が一の時の補償とは全く話が別でしょう。資産性が良くても悪くても、ローン残債をどうするかって言う話だからね。
それと働かない状態になった場合、それをすべてカバーできるような保険はありません。もう少し勉強しなさいね。

交通事故は損保だし、怪我、手術、癌などは医療保険だし、何言ってるのかね？
話の流れを見てみると「一家の大黒柱に何かあった時」すなわち死亡時は団信でローンは
チャラになるけど、死亡でなくて働けない状態になった時は団信でも生命保険でもローンの
支払いは続くって話ですよね。　確かに損保や医療保険でもローンの支払いや生活費全部はカバーできないですね。

まぁ資産性っていうか売却時に諸費用、手数料がペイできるくらいの含みが出るのが理想ではあるよね。リタイヤ世代でない限り大事なことではあると思う。
テレワークを主にする！って言っててのにオフィスワークに戻すんかい！とか子供が渋幕じゃなく都内の私立に進学したいんだ！とか離婚とかあるかもしれないしねー。

>>8387 マンション検討中さん

賃貸でいいじゃない？

ほんと将来に不安あるなら団地とかの安い賃貸に住んでマンション買ったら支払う予定だった金額を毎月投信積み立てしなよ　ローンと修繕積立で20万払うとしたら10年で2400万、20年で4800万+利回りになるから、大黒柱になにかあっても安心だね＾－＾

>>8376 坪単価比較中さん

■ローン　20年で4,000万程度返済可能
年間元金返済額200万円の返済能力では、8000万円のマンション購入は無理があるのでは？。また比較としてスカイ8000万円の物件は20年後に、都内のマンションA8000万円と比べてどうか？といった視点もあります。

都心マンション８０００万はせいぜい５０平米台

>>8393 マンション掲示板さん
銀座とか余程の高級住宅地でなければ8000万出せれば70平米前後は普通にあるぞ？

100平米のマンションに住みたい庶民は都内という選択肢はないですね。

>>8393 マンション掲示板さん

わろた
脳内市場

8393さんは「都心」と言ってるので世田谷区とか江東区じゃなくて千代田区とか港区を思い描いてるのでは？

ここは資産性は考えない方がいいのでは？
しかしながらタワマンで管理費・修繕費を死ぬまで払うのは厳しいと思うので、買うのに躊躇してしまいますね。。

ここは上がることはなくても残債割れはしないんじゃないかなーと思ってますが、どうでしょう。
Twitter見てみるとここの情報発信してる人が多くて、資産価値維持にも貢献しそう

>>8399 マンション検討中さん

いま、豊洲に住んでてここを購入予定です。

豊洲で三井の開発の恩恵を受けましたが、資産維持の可能性は高いと思います。残債を切る可能性はかなり少ないのではと考えてます。

結局はどれだけ物件に良し悪しあっても、街の発展で価値は全て変わります。豊洲6丁目なんて、ほんとに何もなかったですが、全く街が変わり、今や70平米後半の3ldk価格は5年前の6000万から8000万です。

立地から豊洲並みの値上がりは期待しない方がよいですが、三井の開発力はなかなかすごいので、全く想像しない街に発展することもあります。そうなれば少なくとも資産維持かなと。

全く関係ない話ですが、過去スレで「値上がりしても儲かる訳ではない」のはその通りです。

2000万儲かっても、次の住替えが都内なら、当然他の物件も値上がりしてるので高値を掴むしかありません。なので分譲時の価格で考えるとほぼトントンです。ただ、トントンでも家賃タダを考えると、賃貸より遥かによいですが。

ここを購入する理由は、
1.まだ坪単価安く、売却益を有効活用可能。
2.残債を割る可能性は低い。儲ける気もない。
3.豊洲より3000万安く100平米が手に入る
週1通勤、接待無で都内タワマンはコスパ最悪
戻っても都内に1ルーム賃貸借りる余裕がある
4.三井の開発力で、資産維持は期待できる。
5.駐車場安い。コロナでマイカーニーズ再燃。

多少の値下がりを許容できる余裕あれば、子どもも伸び伸び育てることができるし、固定費も安くて、最高かなと。仮に10年で1000万値下がっても、月額10万で10年広い部屋に住めたと考えれば、全く問題ないですしね笑

長くなりすいません。

そりゃ子供が小さいときはいいでしょうけど、大きくなって通学で電車使うことになったときにやっぱり駅遠は大変だと思います。子育ての環境は良いってよく聞きますが、あくまで小さいとき限定ですよね。

>>8402 匿名さん

仰る通りかと思います。
私は10年住んで子どもはが大きくなれば、また都内に住替えようと思います。
10年売却で考えると、残債リスクさえ大丈夫そうであれば、維持費が上がるリスクも考えなくてよいので、よいなと思った次第です。
大きくなったらその時次第ですが、仰る通り駅近ですね。

>>8400 匿名さん

5年前と今のマンション価格の比較では、東京圏(東京、千葉、埼玉、神奈川)はほとんどの地区で今のマンション価格の方が高いのでは。
資産価値は個々に判断が異なるが、大手デベロッパーによる大規模開発は一定の安心感(品質、管理、資産流動性など)があります。

三井の開発に期待って、、、ベイパークは三井単独の案件ではなくむしろ主導権は市なんで豊洲や千葉でいうなら柏の葉みたいな街作りはできないんですよ。

>>8405 匿名さん
寧ろ行政が絡んでいるからこそ、良い街づくりができるともいえるのでは？
実際、住民優先の保育所なんか、本当にありがたいと思いますよ。

文教地区の落札者がゼロなのは想定外でしたね。

>>8406 匿名さん
別に悪いわけじゃありませんよ？ただ豊洲や柏の葉のようなthe三井の街を期待している人もいるわけなんで教えてあげただけですので。

鉄道会社の減益で運賃あげるしかないから郊外は交通費かかりそうだな。田舎者は都内に遊びに行かなきゃいいだけか。

健康診断で血圧上144下95でたんですが、(3ヶ月前は120)
団信には正直に告知するとして、通らないってことはありますかね？　健康診断では要経過観察にはなると思いますが。たまーにあるんですよ緊張して高くなること。

豊洲の再現がありそうですよね。
ベイパークが見直されて坪400あると思います。

>>8410 匿名さん
普通に考えて通ると思います。それだけであれば。

もしかしてここの街の価格も跳ね上がるかも。
今のところ可能性はそんなに高くはないが。

>>8411 マンション検討中さん

無いと思いますよ。
ところでもしそんな事になったとしたら、都心3区は人が住めないし浦安や市川、津田沼もここを遥かに上回って高騰するんではと。

>>8411 マンション検討中さん
豊洲と海浜幕張じゃななにもかも違うじゃん。
てか海浜幕張はさ坪200前後で広い部屋を買えて環境が良いから一定の層に支持を得てるんだよ？坪400で海浜幕張に住む人なんかいないよ。

>>8415 匿名さん
400とか言ってるのは明らかにネガの荒らしでしょ。
こういう自演して、このマンションは無理ポジがーとか言うのがここのネガの歴史。こんな真面目に反論しなくても。
そもそも未来の資産価値を素人が言い合ってどうするのか意味不明。

8413＞今計画されてる鷺沼地区の開発で
総武線を延伸させて海浜幕張までと言う
案があります。実現すれば当然
跳ね上がります

>>8412 検討中さん
有難うございます！

>>8410 匿名さん
団信って健康診断書って見せましたっけ？
白衣高血圧で自宅では正常ですってことで、
いいんじゃないですか。

>>8417 マンション比較中さん
う、そ、つ、き、ほらふき。

>>8419 匿名さん
告知にはなるので、一応出た結果は告知しようかと。
告知の仕方としては、医者からは白衣恐怖症の可能性があると口頭で言われている旨を書こうと思います。144で通るなら正直に書けばいいですよね

>>8421 匿名さん
これは私の勝手な解釈なので、過信禁物なのですが、高血圧は症であって病ではないので、告知しても大丈夫だと思います。まぁ、病であっても告知義務違反は出来ないので告知しなきゃだめなんですけど。

ちなみに、私は酒の飲み過ぎにより、肝臓系の値が桁違いで、それこそ項目によっては、正常値上限の数倍上とか、、それでも告知して、問題ありませんでした。

総武線が延伸なんて計画あったっけ？
羽田線？が舞浜まで計画されてるから海浜幕張まで持ってこようって言う計画だか要望だかがあるだけじゃないの？

スカイグランドタワー実は第一候補でしたがここに明るい未来をどうしても感じませんでした。街がなんかどんよりしていてコンパクトさもない。

>>8424 検討中さん
それで次の候補はどこなんですか。
どんよりしてない場所を知りたいです。

>>8424 検討中さん
明るい未来とはなにを指しているのか？何がどにょりしてコンパクトさががないのか？なにも検討していないのじゃないあなたは

どうでもいいようでどうでも良くないことですが、症が病じゃないなんてはじめて聞きました。

高血圧が病じゃないとすると、薬を貰っていても病じゃないことになっちゃいますね。

病じゃないとか勝手に判断せずに心配なことは聞くなりしましょう。

>>8426 検討中Ｂさん
賑やかな駅前から、ふとベイパーク に迷い込んだら何となく寂しい気持ちになるんでしょう。特に単身者は。自身の気分が優れずどんよりしたのでしょう。

>>8423 マンション検討中さん

これのことでは。
こんなの出来たら新浦安以東の京葉線ユーザーが激怒しそうだけど。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%8F%E6%AD%A6%E7%B7%9A%E3%83%BB%E...

>>8429 匿名さん
総武線の混雑緩和が目的なんですかね。
武蔵野線乗り入れでダイヤ過密って言ってるくらいだから、ヘタしたら京葉線減らされるかも。
ありえへん計画ですね。

>>8430 匿名さん

複々線が前提でしょうから減便はないかと思います。
ちなみに京葉線の対象区間は既に複々線用の用地が確保されています。

ん？
この計画だと海浜幕張駅の利用者には何のメリットもないですよね。

総武線の遅延に巻き込まれるデメリット
総武線は人身事故が多い

塩害によるサビは許容範囲ですが、窓が塩でくもりガラスみたいになってるのは驚きました。

最近検討始めましたがどのくらい売れてるんでしょうか？
北西か南西の角部屋ってまだ残ってますか？

>>8435 検討板ユーザーさん

>>8337

>>8436 マンション検討中さん
過去レス見ておらず失礼しました。
ありがとうございます！

>>8410 匿名さん
確実に大丈夫なのでその手の話題は書き込まないで下さい。

恒例の最新販売状況です。
価格表入手しましたので、これまでの未整備分含めて整備いたしました。

黒＝販売済み
白＝次回以降販売住戸
黄＝４期２次販売（予定）住戸

>8439さん
いつもありがとうございます！！
30階以上の西～南はほぼ完売、南東角の8000万近い部屋が残り３つと、おそらく最終期販売のラウンジ横だけですね。東は公園ビューですがまだありますね（でも間取りがイマイチ？？）。

29階以下は南東角が完売。低層も完売してるところを見ると、眺望よりも日当たりのよさと間取りの良さで選ばれた感じでしょうか。電車の音気になりそうですけどね。
他はまだ選べそうですね。

>>8439 匿名さん
ありがとうございます！ヒマなので数えてみました。
黒の販売済が476/826　6割弱くらいでしょうか。
※目視＆手計算なので、間違っていたらすみません

>8439
角部屋以外はもう5000万切る部屋ばっかだね。
クロスタワーみても価格重たいのはさすがに残りそうだけど、4000万代なら完成さえすれば現地見てすんなり決まる気がするんだけどなー。

価格表見てると、以前は4LDKだった部屋もメニュープランで3LDKに変更しているお部屋も結構あるみたいですね。
これは販売側で変更してるってことでしょうか？

まだ現地行けてないんですが3LDKの選択肢が広がってうれしいです。

>>8443 eマンションさん
そうみたいですよ。
3LDKに変更する人が多かったので、未販売の分の多くも3LDKに変更したと営業さんから聞きました。

気に入ったお部屋があるといいですね！

>>8444 マンション検討中さん

そうなんですね。
そんなに簡単に変更できるんですね。
だったらそもそもメニュープラン期限を延ばして欲しいですけどw
いずれにせよ3LDK希望の方はリフォーム費用が浮いてラッキーですね。
ありがとうございます。

>>8439
100Lt/96Lの一列の売れ行きがすごいですねー。

まだ結構残ってるね。特に東側。
クロスの在庫部屋は高いし、梁ひどいし、介護施設ビューだし。あれは価格下げないと売れない気がする

4LDKを3LDKに変更して販売していたとは気が付きませんでした。
こちらの場合、部屋数よりも生活スタイルに合った適切な広さを希望する方が多かったという事なのでしょう。
そして売主も間取りを変更してまで売るための努力をしているんですね！

夫婦+子供2人なら4LDKの方が絶対良いと思うんだけど、Dinksや子供1人の方が多いんですかね。

東側圧倒的に人気ないですね。ここらから完売持ってくのはなかなか難しそう

>>8450 匿名さん
低層階でも広さと方角を重視する傾向にあるようですね。

>>8450 匿名さん
かれこれ半年くらい前から東の高層で検討しています。ですが他の高層がどんどん売れていくのに東は全く売れないので逆に不安で踏み切れず…。

もちろん営業さんにも聞きましたが、やはり3棟目とお見合いになるからでは、という回答でした。

お見合いと言っても距離はあるし角度もついているのでそんなに気にならないとは思うのですが。
確かに間取りはいけてないですが、唯一高層がまだ選べて価格が安いので魅力を感じています。

じゃあ買えばいいじゃん、と言われるかもしれませんが同じように迷われてる方がいらっしゃればご意見いただければ幸いです。

>>8453 マンコミュファンさん

東側高層階を購入しました。
南側中層階を比較検討していましたが、間取りや売り出したタイミング、西日の熱問題、等で東側にしました。

今となっては朝日が昇るのも見れるし、隣との距離もあるし、東側で良かったかなと。ベランダでて、頭出せば房総半島沿いの海も多少見れるだろうし笑

>>8453 マンコミュファンさん

価格が決めてなら買わない方がいいですよ。
買ってからもう少し間取りも眺望も頑張れたなって後悔します。

お見合い部屋の売れ行が鈍ってるとなると3棟目4棟目はさらに厳しくなりそうですよね。
おそらく価格で勝負してくるのでしょうが、そうすると3・4棟のお見合い高層階も検討する価値はありそう。

>>8453 マンコミュファンさん
東購入した人から聞いたのは
1、朝日が見れる
2、線路から南よりは離れている。気分の問題かもしれないけど音は南や南西よりは小さいのでは。
3、向かい合うと皆さん嫌がるみたいですけど、一軒屋考えてみれば、遥かに距離は離れてる。一軒屋では向かい合うどころか近接してる事も多々ある。結局気にならない。
4、昼間以降は西日がない。スカイグランドの西日はやばそうですよね。クロスタワーの人ほとんどカーテン閉めてるし。眺望はなれるけど西日は慣れませんよ。
5、安く高層階が手に入る。結局将来の資産や賃貸を考える時に方角はそこまで関係ない。関係あったとしてもあの値段で東が手に入るのはすごい。実はみんなの盲点で、東は大穴と個人的には思っている。
→向かい合うという事や眺望だけで迷っているなら買いだと思います。特に東は。結局はそこの居住環境や施設などを気に入っているかが遥かに重要。そこで迷っているなら買うべきではないです。向かい合う事は各個人の価値観ですが、街を今度歩いてみて、高級住宅と言われる広尾戸建て街などでも結局は殆どが近いのでどこかしら向き合っていますよ。
眺望も要はタワーマンションの場合、高層であれば結局は同じこと。西日は回避不可能ですが、西側の眺望ならばラウンジでも、外に少し散歩にでも行けば見れますよ。

戸建ての向かい合わせとタワマンの向かい合わせはまったく違うと思います。
タワマンは何十戸という家庭のベランダやリビングと向い合せになります。

東側って配棟計画見ても正面ってわけじゃないので、お見合い感は少ないのでは？もちろん左右に目をやればタワー見えるけど、正面は稲毛方面の街並みが見えるだけなんじゃないかと。それなりに距離もあるので個人的にはそんなに気にならないと思います。
売れてる南東角は結構気になる気がしますけどね…。逆に中住戸は気にならなそう。
低層階は3棟目の駐車場棟が気になるかもしれませんね。

お見合いを気にされてる方へ
･昼晴れていれば部屋の電気をつけても室内の様子は見えない(見られない)
･夕方(夜も)は部屋の電気を消していれば室内の様子は見えない(見られない)
･夜間は部屋の電気をつけててもレースのカーテンを閉めれば室内の様子はほぼシルエット
と思いますがいかがでしょうか。
それでも気になる神経質な方はやめた方がいいかと思います。

8453のものです。

みなさま、東側高層階についてご意見ありがとうございました！！
もっとマイナスな意見が多いかと思ってましたがプラスの意見が多く背中を押していただいた気持ちです。

特に購入された方の意見もとても参考になりました。
検討を始めた半年前は人気の南側高層も残っていましたが、それでも東がいいと思っていたのでこんなに売れてないのが意外で…。
ベランダから自分の子供が公園で遊んでいるのを見える（かなり小さくでしょうが）パークビューも魅力に感じています。

どのタイプにするか今一度よく検討して近いうちに東の高層階で申し込みしたいと思います！

せっかくのタワマンで、一生見る景色ですから納得の部屋を選んだほうが良いですね。
日中は部屋の中は見えませんが、夜間電気を付けたら普通のレースのカーテンではほとんど役に立たない。
夜暗くなってから、クロスをスカイと同じ距離から見ると、下からではあるけど透け感が分かります。
下からで気になるようであれば、上からだともっと部屋の内部が見えますので再考をオススメします。
良い部屋が見つかるといいですね。

第４期２次の販売スケジュール（申し込み、契約・重説）ご存知のかたいますか？MR訪問までに少し時間があるので知りたいです。

3棟目は500万円引きで買えそうだな。

1棟目はまだ完売してない
2棟目は4割~5割、売れ残り

大苦戦

うーん、東側は流石にここまで売れてないとなると何かある気がして自分なら買えない。
南向きの高層で検討してたけど欲しい部屋がもう埋まっててスカイは諦めた組だけど、他にいろんなマンション見て、結果気に入ったマンション買えたから、他も見てみてもいいと思う。

>>8458 匿名さん
それはそうですね。
色んな人から見られるという数の点では
マンションの方が嫌かもしれませんね。
それを言うと、南西は定期的に走る電車からもろ見えで、それこそ何人に見られるのかという視点もありますし、高層階ならば向かい合わせでもそんなに問題ないと思いますね。
結局向かい合わせも、慣れると思います。
ハワイの良いホテルも結構向かい合わせとかありますけど、そこに1週間もいれば全然気にならない。
ただ、そこがどうしても嫌な人は、カーテン閉めるかそれでも嫌ならここは検討外ですね。　
無理強いは良く無いですから。

>>8465 匿名さん
埼玉ですか？

>>8465 匿名さん

視野を広くすると割りと他で気に入る物件みつかるよね

>>8467 匿名さん

いや、都内

>>8469 匿名さん
めっちゃ参考になりそうなので、教えてもらえますか？
どこを比べて都内にしたのか。
もともとスカイを検討されていたのに。
値段も都内なら結構しそうですがいくらがいくらになったんですか？

この物件の決め手
この物件ではなく他の物件に途中で変えた決めて手
などなど教えてくれる人いますかー？
検討材料にしたく

>>8470 通りすがりさん

完売してるよ

>>8472 匿名さん
いいじゃん、参考にさせてくださいよ！

あと何戸残ってますか？
隣の売れ残り物件を早く売りさばいてほしいですね。スカイのイメージダウンになるし、2年以上も売れ残ってんじゃあマイナスイメージにつながります。三井さん頑張ってください。

>>8471 スカイ検討さん

スレ内検索で「参考になる」15個以上のものを検索すると良点難点書き込まれたものがいろいろ読めます。

>>8474
過去100レスほど遡ると販売状況についてまとめてくださってる画像がありますよ。

8465ですが、購入したマンションは千葉県内です。
スカイとは全くといっていいほど共通点ないので参考にならないと思います。
私がスカイをやめた理由は住みたい部屋が埋まってたことと、正直なところ「目が覚めた」からです。タマワンがこんな低価格で購入できるなんて！と初めは気持ちが昂っていましたが、冷静に考えて郊外にも関わらず徒歩15分歩いたタワマンに本当に住みたいのか？と自問自答した結果、、って感じです。

>>8471 スカイ検討さん
私は他の物件にしました。
徒歩分数と資産価値がどうしてもクリアできませんでした。

>>8475 マンション検討中さん
スレ内検索で「参考になる」15個以上‥
検索機能を使うの便利ですね。
共感の多い意見だけ抽出できて読みやすいです！

>>8476 匿名さん
目が覚めたとして購入されたマンションがスカイに勝っている点はどこだったんでしょうか？
是非参考にしたく。共通点はどうでも良いので。

>>8473 名無しさん
具体名が出てこない方は、単に思わせぶりな荒らしなのでスルー推奨です。
人を不安にさせたいだけの方ですので。

>>8479 スカイ検討さん

私はタワマンではないですが総合力でシントシティです。あと津田ザタワーも検討しましたが管理費高すぎてやめました。8476さんと同じ理由でここはあきらめました。

ここは条件いい部屋じゃなきゃ資産価値もあまりないと思います。冷静になってみると駅徒歩13分は冷静になると遠すぎます。

ここをよく思いたい気持ちはすごくよくわかります。しかしながらここを購入するのはギャンブルです。

>>8482 マンション検討中さん
駅からマンションまで歩いたことありますか？新しい道ができて普通に歩いて10分で着きます　10分が遠いと思うなら他のマンションを（検見川浜に徒歩2分あります）

>>8483 マンション検討中さん
あなたは千葉県のマンションを検討しているのですか？千葉のマンション資産価値気にしているのなら見当違い　都内のマンションの検討スレに行かれては

うちも同じような感じでスカイはやめて南船橋のマンション購入予定です。駅3分、雨に濡れずに動く歩道で駅まで行ける、徒歩圏内で買い物に困らない点がスカイにはないメリットかなと思います。

>>8481 元検討者さん

目先の支払いを取るか、資産価値を取るかですよね。
資産価値が維持できれば結局、月の支払いが高い方が安かったってことにもなりますし。

>>8486 通りがかりさん
南船橋みたいに物凄いコストカットマンション(床スラブ直張、ディスポーザーなしなど。)だと投資目的ならありだけどずっと住むって事には向かないと思いますよ。将来の売却ありきなら南船橋はあり！

>>8488 スカイ検討さん

直床のほうが防音性能は高いのでクロスの住民のように上階の足音に悩むリスクが少し減りますよ。
リフォームしやすいのは二重床なので永住目的で資産価値を気にしないなら二重床のほうがいいですね。

>>8488 スカイ検討さん
マンションに住むからには売却のことは頭にはありますよ。あまり他所のマンションのこと貶さない方がいいですよ...

検見川浜の徒歩2分　南船橋徒歩3分の板マン大地震きたときを思うと買う気になれません

ここを買うのはギャンブルと言う意見もありますが
再開発や新駅の着工とそれほど悪い話はないので
大丈夫かとは思います

今検討中です。
駐車場の抽選というのは、既にマンション自体を契約されている方はもう駐車場の抽選結果も出ているのでしょうか？

南船橋などとはターゲーット層が違いますよね、あっちは駅近だけど車は大渋滞だし、競馬場近いしで環境は最悪。渋滞しない、1軒屋や劣悪な賃貸がなく街づくりに余裕のある海浜幕張とは住みたい人の思想が違うので競合はしないかと。

車持ちはまず検討外でしょうね…

>>8496 匿名さん

余裕がないんです。
早く買ってください

>>8496 匿名さん
さぞ民度が良い地域・マンションにお住まいなんでしょうね、どちらのマンションにお住まいなんですか？？

ここを検討する人は新浦安とかも選択肢に入ってそう

>>8496 匿名さん

私も前からそれ思ってました。
他の掲示板より極端です、
いいところもたくさんありますが懸念点も
たくさんあるマンションだからいろんな
意見がでるのに、悪いこというと叩く

>>8499 匿名さん

私はペイタウンやクロスも何回か内覧しましたが、結局 新浦安にしました。価格的には同じ広さで約1000万円ほど差がありますね。

>>8484 検討者さん

同意です。
私も新しい道ができたと聞き実際に歩いてみました。
10分で歩けましたし、広くて明るくて綺麗な道のためか10分があっという間に感じました。スカイグランドも大きく存在感があるので目標物を見ながら歩くのも近く感じる点かもしれません。
テレワークも増えたので駅からの距離への考え方はすっかり変わりました。

>>8461 マンコミュファンさん

東側住戸、良いと思います。
とくに高層階があるのなら尚更。
南側は線路の音が気になりますし、西側は花火や眺望と言った面で人気でしたが、冷静に考えると花火は年に一度のことだし、眺望はタワマン高層階ならどこも綺麗です。例年温暖化が進み猛暑が続く中、西日の強さは住環境としてのマイナスイメージが高い。
朝日が拝める東向きの高層階は素敵だと思います！

テレワークで距離への考えが変わったのなら10分も13分も拘らなくていいのでは？
歩く速度は人によって違いますし、10分アピールしたところで特にプラス材料にはならないかな。
テレワーク中心の人からすればそんな微々たる差は気にならないでしょう。

>>8503 匿名さん

では、東向きを買ってください。

>>8501 eマンションさん

確かに新浦安と比較すると同条件の中古物件でも一千万円は価格差あるでしょうかね。
駅前のタワマンのエアーレジデンスは中古でも９０㎡で８千万円はしますね。
新築のスカイ高層階の90㎡より高いですね。新浦安では建設中で最後の新築と言われるパークハウスのマリンヴィラは４階建ての低層マンションですからスカイとは比較できないですが、億ションです。

>>8504 匿名さん

駅近という環境は別にテレワークで在宅が増えたからと言っても、ずっとマンション内で外出自粛する訳ではないので重要な条件だと思います。
海浜幕張内にこもって生活する訳ではないので、文化的な生活をしようとすると都心に行く必要があるでしょう、食事、美術館、演劇、スーパー以外の買物など。その時に駅から遠いと不便さを感じるかどうかということだと思います。

海浜幕張と新浦安の価格差は何でしょう？
環境は似たような感じですよね。むしろ海浜幕張のほうが利便性はいいような気もしますし。

>>8508 マンション比較中さん

ベイサイドという環境は似ていますし駅から遠い場所が人気ある地域なのも同じです。ただし、利便性は圧倒的に新浦安に軍配があがるでしょう。実質、都内みたいなものです。

さいたま新都心って、高崎線・宇都宮線の快速も湘南新宿ラインも止まらないから都内へのアクセスには微妙だと思うけど。

南船橋は駅へのアクセスは魅力的だけど、住むにはいまいちだし…マンションのスペックも。

どこも一長一短だけど、予算の範囲でどこをとるかは結局ひとそれぞれってところになってしまうのかな

>>8507 匿名さん

住まいを求める条件は人それぞれですよね。
駅からの距離13分程度は許容範囲であれば、海も普段使いのスーパーも近く、三井の新築タワマンというのは魅力的と考えます。
南船橋の新築も検討しましたが駅からの距離以外は魅力を感じることが出来ませんでした。肝心な建物に対して魅力を感じなければ意味が無いのかなと思います。住宅にお金をかけるわけですから。

>>8503 匿名さん
年に一度ですが初日の出はいいな。

>>8512 マンション検討中さん

初日の出、いいですねー。

今の住まいも東南向きで、朝起きた時に見る日の出は格別です。
西向きも迷いましたがやっぱり東向きかな。

>>8510 匿名さん
普通に高崎線と宇都宮線すべて止まりすよ
それと湘南新宿はそもそも通ってません
徒歩でいける北与野駅から埼京線で新宿方面
高崎線と宇都宮線で東京駅方面に使い分けできるから人気なんだと思います

スカイは駅徒歩10分ちょい、埋立地なので液状化しやすいなどデメリットはあるが、周辺環境のゆとりや街づくりが楽しめるのがメリットですよね。
さいたま新都心は、全体的にバランスが良いが、放射能汚染土が隣の敷地にあるので人によっては最初から候補に入らないでしょうね。
放射能関係の事故が起きれば資産価値など急落するでしょうし。

どのマンションもメリデメはあります。

クロスタワーもスカイグランドも敷地内は液状化対策しているそうです　これから建つ建物も同じです

ここの駅距離に関しては、相当悩みました。
当初モデルルームオープンした時に見学して一旦は候補から外したんですよね。
駅まで歩いてみたんですが、当時はイオンもなくて真っ暗だったし、公園も暗かった。
でも引っ越し自体はする予定で、晴海フラッグ見てみたりしたんですけど、予算的に折り合わず、もう一度見に行ったら街もできてきていて、最終的に契約しました。

未だに駅距離についてはうーん、と思ってるんですが、うちは専業主婦家庭なので、
・日常の買い物はイオンやリンコス
・駅前のアウトレットや巨大イオン、コストコも普段使いできる（車で）
・道路の広さ、歩道、近隣にいくつも巨大公園という環境の良さ
・公立校の教育環境の良さ
みたいなところが魅力で、結局契約しました。

新浦安、じつは住んでいたことあるんですが、駅前のタワーじゃなければほぼ全てバス便だし、駅まで歩けるというのは海浜幕張のメリットだとも思いますよ。新浦安も駅近辺は古い団地や低層住宅も多くて海浜幕張の方が雰囲気が良いと感じるひともいると思います。

>>8517 契約済みさん
北口から新しくできた道歩きましたか　10分くらいで着きますよ

この10分くらいで着く着くおじさんは何なんだ。10分だろうが13分だろうが結局遠いよ。

>>8518 検討者さん

10分程度なら問題ないかな。
バス停もマンション真下にあるし、バスなら5分。
猛暑日や雨の日は5分歩く距離よりもマンション下からバスで5分程度の距離が1番良い。
徒歩5分以内だと、歓楽街、線路等近くて環境イマイチだと思う。

>>8520 匿名さん
スカイは10分だか13分歩いて線路近いのでお忘れなきよう...

新築・中古で10分未満の物件を探す人には検索にも引っかからないので10分も13分も変わらないかも。

>>8517 契約済みさん

私も以前は新浦安に住んでいましたが、人気の地区は駅から15分ほどの新町ですが５分間隔のバス便が充実していて不便さは全く感じませんでしたよ。また、駅近辺は中町という地区で確かに古い低層住宅がありますが、逆にリノベブームなのか駅近につき中古価格も下りません。それと浦安市は新浦安については都市計画で景観と人口制限していますので、低層住宅しか建てれなくなっています。同じベイサイドですから好みは人それぞれですが、単にタワマンと低層住宅を比較しても誤解を生むかもしれませんね。

>>8523 周辺住民さん
新浦安といえば駅遠のイメージしかない。
駅近のリノベ中古は築40年なのに割高。
人気の地区があることさえ知らなかった。

>>8524 匿名さん

おそらく同じ広さで比較すると新浦安リノベ中古と
スカイは同価格だろうね。割高と言うよりそれだけ、土地代が高いってことだろう。

8514 マンション検討中さん

いや、快速、通勤快速は止まらないから。長年、快速にいらだった経験済みなんで。
ま～埼玉出身としてはさいたまが人気出るのはうれしいので、埼玉ライフ楽しんでください

高崎線
https://www.tokyo-train-master.com/ju-takasaki
宇都宮線
https://www.tokyo-train-master.com/ju-utsunomiya

浦安が良い方は浦安で購入検討されたら良いかと。
ご自分の中で結論が出てるのに、他のマンション掲示板にきて「ここはダメ」と言うのは…
結局のところスカイグランドが気になる存在ということでしょうか。

同じような方いるんですね。私も新浦安と迷いに迷った末こちらに決めました。どちらもそれぞれ魅力があって。最後はほとんど直感でした…

歩道が整備されるそうで益々綺麗な街並みになりますね。
・歩道の舗装材をアスファルトから平板になる
・車道のポールが撤去。街渠による歩車分離に。
街の景観が統一性のあるデザインに…
より美しくなることが期待されます。

>>8529 マンション検討中さん
新しい街開発の情報はどこで入手されてます？
自分から探しに行かないと中々街の開発情報が入ってこないので
こちらの掲示板が情報収集源です。汗
もう買ったのでネガ意見はスルーすることが多いですがいろんな視点があるんだなと勉強させてもらってます。人

すべての人に好まれるマンションは存在しないので、家族の状況や職場など、各々の価値観の中で最善の選択を取ればそれで良いと思います。
新浦安も海浜幕張も、それぞれに良さがあると感じます。

4期２次販売は４３戸！！
売れてる！！

４期２次の申込状況を反映いたしました。

オレンジ＝申込あり住戸（抽選へ）
黄色＝申込なし住戸（今後先着順？）
白＝次回以降販売住戸
黒＝販売済み住戸

作成していて感じましたが、角部屋の申し込みが多い！
広さ＋駐車場優先権があることと価格バランスの良さからでしょうか。
また15階前後の中層階申込も増えてきたように思います。

>>8530 住民板ユーザーさん1さん
Twitterでベイパーク関連のつぶやきを確認した方がここよりいいと思いますよ！

>>8530 住民板ユーザーさん1さん

クロスの住民の方やスカイグランド購入の方のTwitterを見てます！
ベイパークでの生活を皆さん楽しんでいらっしゃいますし、スカイグランドでの生活を楽しみに心待ちにされています。
私も仲間入りをする予定です。

>>8535 マンション検討中さん

私もクロス住民の皆さんやスカイ購入者の方々のツィッターを30人以上フォローして楽しんでます。
皆さんほんとにベイパークが好きな方ばかりですしブログでいろんな情報を上げて頂いてます。
このような匿名掲示板は全くスルーですが。

南東角部屋完売！
ここにきてまさかの売れ行き加速！！
大人気マンション！！！！

南東角は正面に３棟目が超かぶるし線路は近いし何がいいんだか

>>8538 職人さん

あれだけ他の棟との距離があれば問題ないと思います。
月島、晴海、豊洲等、タワマンが並ぶ景色は綺麗ですよ。

>>8537 匿名さん

クロスタワーも完成し住民ほとんどの生活がスタート。それにより街も活性化。スカイグランドタワーも全貌が明らかになり、住んでからのイメージがしやすくなったのが、加速的に売れだした点ですね。

ベイタウンも古くなってきたからベイタウン住民の住み替え需要もありますしね。
ベイパークのランドマークタワーであるスカイグランドタワーは別格。

もはやこのスレッドは契約者の方しか居なそうですね。

めちゃくちゃ売れてますね！

引き渡し時に何とか残150戸まで減れば目標達成でしょうか。

>>8542 匿名さん

4期2次の段階で残り305戸くらいですね。
入居開始の来年3月まで6ヶ月、中～低層階中心になりますから頑張っても100戸程度は残る感じでしょうか。
三井さんは値引きないですからね

幕張は近くに工場がないのも奇跡かな
船橋だと最近また火災起きてて
窓開けてたらえらいことになってますよ

>>8544 匿名さん

そうですね。
南船橋も検討しましたが「倉庫」「港」イメージ。
駅近すぎて、肝心なマンションの仕様を落としすぎた感があったので、スカイグランドタワーで前向きに検討中。希望階数、間取りがあるうちにと結論を早急にするつもり。

ここの人は相変わらずのスカイ上げ、他下げですなぁ。ほんと購入者しか書き込んでなさそ。笑

>>8535 マンション検討中さん

私も見ました！
実際にクロスタワーに住んでいる方のTwitterは参考になります。
街、空、海の眺望もイメージがわいてワクワクします！
何よりも毎日の暮らしが楽しそうな点が良いですよねー。
スカイグランドタワー購入の方のインテリア案なども参考にさせていただいてます。
画像upがとにかくありがたい！

>>8546 匿名さん

同感です！ 契約者スレがあるのになぜかこちらの掲示板来るんですよね。
やはり売れてないから焦りでもあるんですかね。
こちらはスカイの良いところは自分で調べたらわかるので、どちらかというとマイナス面を聞きたいのですがね。

マイナス面はちょっと前まで郊外・駅距離だったけど、コロナで在宅勤務が主流になった今となってはただの安くてお得なマンションという位置づけにかわり、急に人気がでちゃいましたね

すみません、、タワーマンションの今後はいかがでしょうか？12年、24年の大規模改修や共用部の家具メンテなど不安でして。。

検討者を装ったアンチが増えてきましたね。

>>8533 匿名さん

わかりやすい情報ありがとうございます！

コロナ禍においても好調ですね。
クロスとスカイが並ぶ姿はホントかっこいい。
今週、久しぶりにモデルルーム予約してるので楽しみです。

>>8550 マンション検討中さん
タワーマンションは富裕層が住むイメージを持つ人がいますから、妬みから極端なネガティブを言う人がいます。武蔵小杉の叩かれ方などからも分かりやすいです。ネット記事なんかも、叩く方がアクセス稼ぎやすいでしょうし、基本ネガティブ意見が多いと思いますよ。
事実、低層マンションよりは修繕費は確実に高いです。スカイは他のタワマンに比べると安めですが。
費用だけを考えるとタワマンは避けるべきです。

ただベイパークのようなゆとりのある街づくりにはタワマンの方が適してると思います。
低層にすると晴海のように密なマンション群になりますしね。
どちらがご自分の価値観に合ってるかでしょう。

>>8553 マンション検討中さん

ありがとうございます。密にならない豊かな緑地環境は、ここならではですね。

>>8550 マンション検討中さん

タワマン＝修繕費が高いといった記事を目にしますが、スカイグランドタワーは無意味な共有施設や過剰な設備も無いので、一般的に言われているような価格ではない。
エスカレーターがあったり温泉施設やスポーツジム等入ったタワマンは修繕費大変ですが。
板マンであっても、低層マンションで世帯数少ない所の方が大変よ。

修繕費が高いかどうかは、他のマンションも見学してみれば比較できて判断できると思います。ここはタワーにしてはそこまで高くないと思います。ちなみに都内で見学した板マンはここよりも高いところがほとんどでした。ちなみに都内以外の郊外はここしか見てないので、郊外の相場は知りません。

タワマンの中では平均的。
15年後のランニングコストはこれぐらいかな。80平米の住戸の場合、月額平均80000円～90000円。月平均ベースの内訳は管理費＋修繕積立金＝43000円、駐車場使用料17000円、固定資産税･都市計画税20000円位から上。

>>8557 マンション検討中さん
追記
郊外タワマンの中では平均。かな？

>>8555 匿名さん

その通りだと思います。
エスカレーターがあるだけで相当価格は異なる。

スポーツジムはマンション外施設として街づくりの一環として建設してる点もいい。
眺望が素晴らしいスカイラウンジやゲストルーム、コミュニティルーム等、実需重視の施設にきちんとお金をかけている所も魅力。
修繕費も管理費も高くなく平均的。

機械式駐車場じゃない点も修繕管理費が抑えられてるポイントですね　

これ本当に皆さん検討者なのでしょうか。。あまりにプラスの面しか書き込まれていないのでちょっと不気味なのですが。

良かろうが悪かろうが買ったマンションが竣工を前にして300戸も残ってたら買い煽りたくなる。

MR行ったときに修繕積立金の計画を聞き忘れてしまったのですが、どれくらいのペースで増えていくかご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

>>8563 マンション検討中さん

ここで聞いても正確な情報が得られないのでは？
1度モデルルームに行ったからと言ってそこまで詳しいこと聞かないし。
三井に聞いてください。

>>8564 マンション検討中さん
そうですか。1年とか5年単位で上がるとかそれくらいでもよかったのですが、過去スレ見て15年で管理は合わせて4万円って書き込みが数件あったので、なんとなくわかりました。担当さんとは連絡取り合ってますが、メールとかで聞くには少し細かいかなと思ったので。今度足を運んだ時に聞いてみます。

>>8560 マンション検討中さん

同意です。
機械式は面倒だし大きさの制限もある。それでいて管理や修繕にお金がかかります。
こちらは自走式で出し入れもしやすく外車も余裕で停められます。そして安い！
そこもマンション選びで優先している条件です。

>>8565 マンション検討中さん

一般的に分譲マンションの修繕は10年毎の大きな節目に大規模修繕を行います。どこにどのくらいお金をかけるのかなども含め理事会、総会で決めていきます。
なので購入段階の計画は目安にしかなりません。
住民と管理組合とが管理を行っていくものです。

>>8567 通りがかりさん

そうですよね。計画ですし状況によって変わりますものね。
マンション購入(予定)が初めてなので色々気になってしまうのですが勉強になりました。ありがとうございます！

>>8568 マンション検討中さん

早めに値上げするほうが管理良好なマンションと言われてます。５年目で均等化がベストですね。

>>8491 検討中さん
>検見川浜の徒歩2分　南船橋徒歩3分の板マン大地震きたときを思うと買う気になれません

海浜幕張も検見川浜も南船橋も大地震の時はどこも酷いです。
あまり地震を気になさるのなら、埋立地はやめたほうが良いですよ。タワーか板かの問題じゃないですよ。
2011年の時の若葉の状態ご存知ないですか？？？ここは空き地でしたが砂と水噴き出して沈下しましたよ。打瀬もひび野も酷かったですよ。
大地震を心配しているのに埋立ですか？？？

>>8570 匿名さん

私も物件探しをする前は、漠然とすべての災害リスクが低い場所を、と思っていましたが、この物件が自分の条件に合ってるのでまた災害リスクについて考え直してみました。

結論として自分の中では、津波は絶対に避ける。理由は避難完了までの時間的な猶予が短いから。
逆に液状化については、液状化自体で生命の危険に晒されることは考えにくい。資産価値は下がるでしょうが。ただ一時的に下がった新浦安も、現在ほぼ元の水準まで戻ったそうです。

洪水についても天気予報等である程度事前に予測ができるので、生命の危険には直結しづらい。

幕張は海近いのに津波が来ないと想定されているというのは意外でした。

ここを選択しようとしている自分の考えを正当化しているだけとも言えますが。。。w

皆さんもだいたいそんな感じで整理されてる感じですか？

徒歩10分？物件間違いでは？
ZOZOParkの南角から駅まで13分なので、物理的に不可能
でも、公園側に改札を増設すれば、1分縮まるけど12分が限界
更に物件から遊歩道橋を開設すれば11分
イオン駅？イラン駅？の開設するよりも、公園側に改札増設した方が、市長が訴求していた混雑低減には間違いなく寄与出来たと思うけどね

>>8502 マンション検討中さん

なんだかだいぶ昔のレスを出してネガ丸出しコメントが目立ちますね。

地震が心配なら検討板にくるまでもないのでは？

大地震の時は埋立地に限らず…ですよね。

ベイタウンに住んでますがマンション敷地外の液状化はあってもマンション自体は何も問題なかったことが証明済みです。

>>8575 マンション検討中さん
そんな昔でもないような...
ちょっとマイナスの意見があっただけでそんなにカッカしないでください。

この掲示板は物件検討者が情報共有する場です。
単なるネガ発言はこの掲示板の趣旨に反します。
そもそも検討者なので前向きな意見が多いのは当然のことと思います。

皆さま、ローンはどちらの銀行で出しましたが？人それぞれかと思いますが、どこにしたらよいか悩んでおりまして、、。皆さまの決めた理由等、お伺いしたいです。

＞8573 匿名さん

モデルルームいきましたか？
デべが公表している１３分の前提となっているルートはその一直線の道ではありません。
線路逆側の公園の道を通って、アウトレット前に抜ける道路を通る前提です。

>>8580 匿名さん

ありがとうございます。
その情報が知りたかったです。
一直線の道というのは、線路沿いに歩ける道が新しくできたということでしょうか？

車でMR行ったので歩いたことがなくわかりませんでした。

>>8580 匿名さん

本気で検討してる人は駅からの距離は実際に歩いたり、新たな道情報を得て調べたりすると思うんですよね。
私も夫婦ふたりで歩きましたが10分で到着でした。
駅からスカイグランドがよく見えるので近く感じますよね。

イオン新駅ができたら通勤時間は今より5分程度伸びる感じでしょうか？

>>8583 マンション検討中さん
5分も伸びないでしょうが、2-3分は伸びるでしょうね。その分、会社帰りにイオンやコストコに寄れるメリットもあります。イオンからベイパークは平日無料バスも出てますしね。

>>8584 マンション検討中さん

確かに！
帰宅途中にイオンやCostcoに気軽に寄れるのは大きいかも。買い物終わったら無料バスで帰ってくれば楽ですよね。
2-3分程度伸びるのは大した影響では無いけどメリットの方が大きく感じる。

モデルルーム予約しようとしたら、お子様のご来場はご遠慮願われた。。いくらコロナだからといって預け先がいない場合は辛いものがありますね...

>>8579 マンション検討中さん

我が家は千葉銀行で考えてましたが、イオン銀行で借りるとイオン5%割引(最初の5年間)が付くのに気づき悩んでいます。

>>8587 評判気になるさん
割引はイオンの株を買えば付くので、住宅ローンは別の視点で選んでみてもいいんじゃないかなと思いました。今、イオン株高くなってますが…

住信ネット銀行の方も多いみたいです。
びっくりするほど金利低いですね。

ここauじぶん銀行は提携ありますか？

我が家はフラット希望なのでアルヒが最有力です。

>>8590 匿名さん
買い戻し特約ついてるので提携銀行が基本になるかと思います。

ガン団信100%が0.1%上乗せでついてくるので頭金10%用意できたらソニー銀行がダントツ。住信は金利が安いのが魅力。でも条件厳しいから特約はほぼないようなもの。au自分はここのマンション使えません。

>>8585 匿名さん
無料バスはそんなに遅くまで走っていませんよ。
イオンモールを15時台に出発するのが最後なので、都内17時までお勤めの方では使えないかと。

>>8594 eマンションさん
イオンモールを17時の最初の方に出るのが最後かと思いますが、どちらにせよ都内勤務の方には厳しいですね。でも、都内勤務なら新駅から海浜幕張区間の定期もありますし、駅からは歩きかバス定期も持ってればどの道追加でお金かからないですからよさそうですね！

毎日の食材はスカイの目の前のイオンに行けば良いし、たまに幕張新都心を利用する程度なら電車で一区間乗って帰るか、有料バスで海浜幕張駅まで行くか。無料バスにこだわる必要は無いかも。

https://makuharishintoshin-aeonmall.com/static/detail/access-bustime23
幕張総合高校の前のバス停までなら夜も出てます。
運賃は170円くらいだったかと。

今月は結構売れたようですね。住宅ローン悩みますね。

>>8598 住民板ユーザーさん1さん

約50戸契約だったそうです。
クロスも素敵だったけどやっぱりベイパークのランドマークタワーは違うね。

>>8598
金利だけで判断せず、事務手数料も比べた方がいいですね。

ネット系は金利は低かったのですが、地方銀行系の場合、金利が+0.3%くらい高くても、事務手数料が100万円以上安かったです。

短期的に見れば、月の返済額の金額差で約1万円を10数年分、事務手数料として先に払うだけ。
諸費用を押さえたい場合は、月々の返済差が1万円程度なら、事務手数料を重視するのもありかと思います。

10年後には借り換えら可能性もありますし。

>>8600 匿名さん

借りる金額にもよりますね。5000万借りて0.3％ちがうとネット銀行の方が良さそうです。

皆さん、子連れダメって言われてますが毎回誰かに預けてMR行ってるんですか？

>>8602 匿名さん
私は子供が小さく預け先がない事を説明して了承貰いましたよ。タイミングもあるかと思いますが、訪問時間をずらす事を提案するなど、依頼の仕方で変わってくるかもしれません。

>>8603 マンション検討中さん

ウチも子供連れていきましたよ。

そんなに売れてるんですか？
それなら、クロスみたく入居後も販売中にはならないはずですよね？3月が楽しみです。

>>8605 名無しさん

なんだか嫌味に聞こえてしまいますよ。
総戸数も多いので竣工時完売は不可能かと思います。
それでもコロナ禍においてモデルルームも営業停止期間が約2ヶ月あり、その後も来場者数や営業日を減らしたりする中で、今回も約50戸契約は凄いと思います。LaLa南船橋は15戸程度だったようです。

検討されてるなら嫌味はやめましょう。

>>8606 匿名さん
ｌａｌａ南船橋もスカイと同じ期間で15戸なんですか？

>>8606 匿名さん

そもそも三井の南船橋は総戸数200戸ちょいだから比較対象ではないです。そしてスレッド見ましたが1週間で15戸みたいなのでスカイの50戸と比べるのはね。。

隣のクロスタワーが角部屋の窓ふきの回数で揉めてるらしいんで、こちらはそんなことないようにしたいですね。

購入者の年収幅がかなりありそうなので、総会でいろいろ決めるときに難しくなりそうですね。

殆どが役員に一任でしょ
管理費が上がらない限り何も言わない方が多いと思う
修繕は災害などがあった場合、予想外の出費が出て持ち出しあるかもしれないけど内容が分かってるから、それも問題にならないよね
それが納得できない人は戸建て買った方が幸せだと思うよ

>>8611 マンション検討中さん
マンションの総会って結構意見出て議題の否決もありますよ。

>>8608 匿名さん

1週間ごとに申し込みしてるわけないでしょ。

>>8610 匿名さん

低所得ばかりの方が揉めそうな気がします。

>>8613 マンション検討中さん

南船橋のスレも見てますけど、8/23かな？に第1期1次の抽選会で一昨日9/19に5次の抽選会があったらしいです。
販売開始から1ヶ月で1/3販売済みとのこと。

私もlalaは検討しました。
ディスポーザーついてないことや食洗機もオプション等で、仕様を落としすぎな感じがどうも…。
駅近は魅力ですが、マンション通り過ぎて普段使いにららぽーとは日々の生活をイメージできませんでした。
総戸数が違いすぎるので3分の1と言われても良いのかどうか。

>>8616 マンション検討中さん

8615ですが、1ヶ月で1/3販売済みという事実を述べただけで良いとも悪いとも言ってないです。
以前もコメントされてる方いらっしゃいましたが、こちらの方々は他マンションにすぐ噛みつきすぎかと思います。

>>8617 マンション検討中さん
完全に逆でしょ。。笑
自分のことは自分では見えてないんですね！

>>8618 匿名さん
うーん、逆ではないかなw

「他物件の話を出すとここの住民は心が狭いので否定しかしない」
同じ話を繰り返す荒らしが絶えないですね、目立つマンションなので仕方ないですが。

これを荒らしと言ってしまうとポジティブな書き込み以外荒らしになってしまいますよ。少し落ち着きましょう。
契約者の方は専用スレッドにお引越し願いまして、検討者で話しましょう！
と言いつつ私はスカイは欲しい部屋がないので、3棟目待ちですが、、笑

クロスは販売2年で家具を付けても未だ完売せず。スカイも今のペースでは竣工までの完売は難しい。
ベイパークで1～2番目に立地条件のいい2棟がこの調子だと、残り4棟はどうなるのかという不安はありますよね。他物件の粗さがしをしてる場合ではないのでは？

>>8620 匿名さん

そう思う。
8616さんのコメントはぜんぜん噛み付いていると思わない。3分の1が良いのかどうか分からないって意味ですよね。
それと、lalaの仕様の低さは承知の通り。

ここはスカイグランドタワーの検討板だからスカイ推しなのは当然では？
スカイの検討板で噛みついてくるのはやめてほしいです。

>>8622 マンション検討中さん

大規模タワマンは竣工時に完売するケースなんてごく稀ですよ。TTTは投資家が買い荒らしたから完売したもののすぐに2桁数の売却が出てますね。
人気の豊洲、晴海、月島全て完売してません。

最初から完売しないだろうということは承知の上で検討してるのでご心配なく。

そもそも、ここと南船橋とはターゲットが違うと思います。
マンマニさんも言う通り、こちらは環境や設備重視。あちらは希少性や利便性重視。
あえて比べるなら似た環境の新浦安ではないでしょうか。

>>8622 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
8621さんみたいな人が、ランドマークタワーのスカイよりも駅から遠い3棟目を待ってますから。

>>8625 マンション比較中さん

希少性？
どのような点が希少なのでしょう？

>>8627 匿名さん
駅徒歩3分で動く歩道でほぼ駅直結。
800件近く見てこられたマンマニさんも動画で「動く歩道で駅とマンションがほぼ直結なのは見たことがない」、Twitterでは「神立地じゃないですか！」とおっしゃってましたよ。

>>8624 通りがかりさん

投資家が買わなかったら、実需が買うよ。
実需に需要がなきゃ投資家も買わないからね

>>8628 マンション比較中さん

動く歩道で駅とマンションが直結な点は凄いですね。
肝心なマンションも仕様を落とさなければ良かったのに。せっかく駅と直結なのに、スーパーが離れてるから使いづらい。
駅→スーパー→家が理想。
個人的には普段気軽に使えるAEONが近いベイパークが好みです。

>>8628 マンション比較中さん

マンマニさん、すごい信頼されてますね。
そのマンマニさんはスカイグランドタワーを購入されました！大絶賛されてますよね。

>>8632 マンション検討ユーザーさん
マンマニさんも絶賛されてるこのマンション。
検討してる時間がもったいないですよ？まだ購入されてないのですか？

lalaのスレではベイパークの話誰もしてなかった
こっちはなんかギスギス。。

>>8625 マンション比較中さん

新浦安との比較は無理があるのでは？
価格が違いすぎます、スカイよりあちらの中古の方がぜんぜん高いですよ。

>>8626 スカイ検討中さん

駅遠の３棟目なら、安いんでしょうかね？

80㎡坪180万で43００万台あたりと予想（部屋設備仕様は低くなる可能性あり。もしくはＯＰになるとか）
３棟目は児童施設が入るようだから共有設備には子供を預けながらテレワーク出来るように３棟目住民専用もしくは外部利用可能なテレワークオフィス設備が入るかもね
野村でも海浜幕張駅前に作ったみたいだし、自宅でテレワークの時代から自宅近くのテレワークオフィスで快適に仕事をするという流れに向かうのかもしれないね

幕張新都心のドライブ動画

>>8638 マンション検討中さん

海浜幕張は歩道も広くて明るくて綺麗な街並みが魅力ですよね。
海、Costcoや大型スーパー、アウトレットなどが近くて毎日の暮らしが楽しくなりそうな街。
ホテルもいくつかあってlunchもたのしめそうデス。

前にモデルルームを訪れてから数ヶ月。
建設が進んで全体像が見えてきたらすごい存在感に魅了された。
地上48階「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」千葉県では最高層のタワマンということに納得。やっぱり見ると良いですね。

>>8640 マンション検討中さん

我が家はクロスタワーの建設中に1度モデルルームに行きました。あの頃は周辺に何も無く説明されてもイメージできずに結局そのままフェイドアウト。
久しぶりに一からマンション購入に向けSUUMO等見始めて、スカイグランドタワーの存在を知り、またモデルルームに。あの頃と同じ街とは思えないほど素敵な街が出来上がって住民の方々の往来を見て、住みたい街だと改めて思いました。
あの頃、今の姿を想像してクロス購入を決めた方々は先見の目がありますね！

今月50戸申し込みが入ったみたいだけど、どこが売れたのかな。中、高層階は決まってしまってるのでしょうか？

昨日の記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495264.html

>>8642 検討板ユーザーさん
50戸？！増えてる！

>8636
余り変わらないと思いますが
デザインもほとんど同じだったので
内廊下なら価格はスカイより上がると思います

>>8645 匿名さん

三井の営業さんは、広い間取りを減らして 手頃な価格帯を増やすと言ってました。
駅から遠くて内廊下にしてスカイより高く設定するなんて無いですよ。
ベイパーク内のメイン棟のスカイグランドよりも仕様と価格帯を上げることはしません。

>>8646 検討板ユーザーさん

うちの担当の営業さんは坪単価上げるのを検討中って言ってましたよ。
間取りをコンパクトにしてグロス価格を下げるかは聞いてませんが、街ができるにつれ坪単価自体は上がるのが普通らしいです。

このマンション売れ残り多いけど、こっそり値引きとかしてくれるのかな？

>>8648 マンション掲示板さん

「売れ残り」という表現は竣工後に使いましょう。
購入経験が無いと分からないのかもしれませんが、一度に800世帯以上販売している訳ではありません。
いまは、第4期3次販売期間中。

>>8646 検討板ユーザーさん
なんかトゲトゲしいですね。。価格は同レベルにしたとして、より駅遠になるんだし、スカイグランドタワー の販売状況見ていても仕様あげるとか何かしないと3棟目は売れないんじゃないかなと思って。内廊下ならそれなりに内廊下好きの需要とりこめますし。内廊下期待してます?

内廊下に金使うなら保育園や学童施設や居心地のいいテレワークオフィスなどを作って欲しい
また駐車場をもう1階か2階増やして駐車場率9割以上にして欲しいな

>>8651 マンション検討中さん

賛成。
コロナのようにウイルスが流行ることを考えると内廊下よりも断然外廊下。
内廊下にすると、各家庭の換気臭も充満するし廊下側の居室も騒音が気になって窓を開けられない、電気代や空調等、管理費も上がる。修繕費用もupします。

>>8652 匿名さん

賛成。
日本の様に地震大国だとエレベーターが止まる事を考えるとタワーよりは断然低層マンション。
タワーマンション高層階にすると夜中のトイレや、必需品である水の買出しなどにもとんでもなく苦労する。

と、物は言いようです。一般的には内廊下は高級物件だし、外廊下は庶民向け物件なのです。

>>8653　匿名さん

大賛成。
内廊下のホテル感覚はやはり捨てがたい。外廊下のタワマンは大雨、台風の時は悲惨。
吹き抜けの真ん中が上下関係なく雨風が逆流する。

>>8652 匿名さん
私も昔に内廊下のマンションに住んでいましたがペット臭やお料理の匂いが充満して、、、断然外廊下派です。
もう10年くらい前なのでもちろん今の内廊下のマンションは匂いがしないかもしれませんが。

あと声もよく響いたので、同じ階の人が夜中騒ぎながら帰ってきたりしたのもうるさかったです。

>>8655 マンコミュファンさん

私も同じです。
ホテルだから内廊下が成立するけど、居住する空間で内廊下はデメリットも大きいですよね。
火災の際も煙が回って逃げ遅れた等もありますし。
ウィルス感染も気になります。
スカイグランドは外廊下なので、逆にその点が良いなと思っています。

>>8656 検討中さん

結論として、外廊下、低層、駅近が最強と言う事でよろしいでしょうか？

>>8657 匿名さん

低層、駅近なんて誰も言ってないですよ？
ウィルス感染なども考えて外廊下も良いという意見なのでは？

ウイルス感染と言えば、タワマンのエレベーターの感染対策は気になる。特に朝の通勤時は。

コロナ禍でも絶好調の郊外大規模マンション！
早い者勝ちです！

https://news.yahoo.co.jp/articles/4008b49045a401359aa426d6a6f4b52406da...

>>8656 検討中さん

火災時は外廊下のほうが火の回りが早い。板マンなら遅いが、中が吹き抜け構造タワマンはバックファイヤー現象で一気に上まで燃え広がる。これは常識。

>>8661 eマンションさん

バックファイヤー現象って何ですか？
ネットで調べてもエンジン周りの現象としての説明がほとんどでよくわかりせん。

>>8662 匿名さん

常識とか書いてますが確かに聞いたことないですね。
火災は煙の充満した状態で逃げ遅れにより死者が多数出ます。
火の回りが板マンは遅くてタワマンは早いというのも理解し難い。
ネットで調べると火災の際、内廊下の避難遅れ等の被害は多数掲載されてました。

>>8660 匿名さん

クロスとスカイが掲載されてますね。
やっぱり格好いいなぁー。

>>8661 eマンションさん
私も検討材料として知りたいです。
タワマンのバックファイアーってなんですか？

もしかしてバックドラフトと混同してるのでは？

>>8641 スカイグランドタワー検討中さん

「先見の目」？？？

海浜幕張はこのマンションが建ってる奥地を整備する前に駅前を綺麗にした方がいいと思う。

駅前、今のままで充分綺麗だと思います。

煙突効果のことを言いたいんでしょう。

>>8669 匿名さん

そうですよね。
綺麗だと思う。
駅前には大規模商業ビルが建設される予定なので益々利便性も高く駅前も綺麗になると思います。
海浜幕張は歓楽街が無い治安の良い安心して暮らせる駅・街ですよね！

ベイパークのマンションとても素敵で購入
したいなと思ってますが、素朴に皆さんは
津波についてはどのようにお考えですか？
どうしても購入の際に気になってしまいます。

来るかわからない地震や津波のことを考えて不安なら湾岸タワマンは選ばないほうが良いのでは？

津波については
･津波のリスクはゼロではないが東京湾の最深部に位置するので深刻な被害は考えにくい。
･直下型の大地震が発生すれば深刻な津波被害はあり得るものの、そもそも直下型の大地震が来た場合は津波以前に首都圏､東京圏は等しく倒壊など壊滅的な被害が予想されている。どこに住んでいようと五十歩百歩。
それでも津波が心配で倒壊してもいいけど津波は絶対嫌だというなら国道14号以北の高台を選んだ方が精神衛生上よろしいかと。

>>8674 匿名さん

賛成。
3.11の時もベイタウンはマンション建築部以外の公道などは液状化したものの建築物は全く被害は無かったですね。
浦安の戸建て等はかなりの被害が出てましたが。
首都直下地震などは比較にならないかと思いますが東京湾側の大きな津波被害は考えにくい。不安な方は海近くには住まないことですね。

東京湾のため大きな津波は来ないと思われますが、万が一のことを考えるのは悪いことではありません
若葉は海抜3メートル以上あり、1階もエントランス等なので2階でも実際の住居は海抜5メート以上あると思われますが、不安ならなるべく購入する階数を上にすれば住居が津波の被害を直接受けることは無いでしょう

可能性は少なくとも、起きたときのリスクを考えてしまうと悩むのはわかります。先の大地震もそうですが津波が来るとわかったとき家にいるとは限りませんし、万が一子どもが公園にいたら…学校帰りだったら…習い事先だったら…など。心配だなと思う方は見送った方が良いかと。でも低い可能性に脅えてばかりではなかなかマンションを買いにくいのは事実、何を優先させるかですね。

交通事故の確率の方がよっぽど高い

ハザードマップ見て地盤、高波、津波、液状化のリスクを確認してマンション選ぶべき。
マンマニさん情報では残り350から400だそうですね。

首都直下地震が来たら首都圏に住んでいたらどこにいても同じです　あまり気にしないほうが良いのでは

同じかなぁ…同じでは無いと思いますが津波以前に地震が気になる人はタワマンは選ばないと思います。自分はここはいいと思いますが。

免震って安心感ありますよね
津波や液状化がどうしても心配ならここ含め臨海地域はないでしょう

若葉は３１１の時、液状化が酷かったです。
ただ、当然ですが、深く杭打ってますから建物は問題ないでしょう。
外構部は影響受けるでしょうが、直せばいいだけです。

>>8661 eマンションさん

煙突効果のことが言いたいのかと思います

マンマニさんがTwitterで公開されてた価格表、ざっと数えたら残324戸でしたね。
数戸の数え間違いはあるかもですが。
後半年なので月54戸ですけど、年末年始もあるなかでさすがに厳しいでしょうから、入居時は150戸くらい残っちゃうんでしょうかね…

高層と低層の価格差をもっとつければ良かったのに。
スカイの高層契約者が羨ましい。
妥協して低層選ぶなら、マンマニさんの書かれたとおり、3棟目待ちかな。

>>8685 匿名さん

ここまでの大規模タワマンは竣工時完売する時代ではありません。
豊洲、晴海、月島、勝どき等、どこも相当数が販売中です。
竣工後に実際のお部屋を見て決める人も多いので別に良いと思う。

>>8682 住民板ユーザーさん1さん

3.11の時に住んでいたマンションは免震でした。
家に帰ると何一つ倒れていませんでしたので、やはり安心感が全然違います。
スカイグランドタワーも免震なのでそれも大きなメリットとして考えてます。

マリオン電灯してました。

Twitter見ましたが、駐車場足りてないんですね。
３棟目はもっと増やしてほしいです。

>>8689 口コミ知りたいさん

マリオン電灯、さらにかっこいいですね。
高級感が増します！

2020年9月30日、初点灯

9月10日にもライトアップの画像があがってましたよ(^^)

>>8689 口コミ知りたいさん

日中も存在感たっぷりでかっこいいけど、夜もマリオンが輝いて素敵デス！