幕張ベイパーク スカイグランドタワー

B-4と6の変更するらしいので
最終的にタワマン3棟という事になりそうです。
柏駅西口にトリプルタワーの発表があったので
柏に持っていかれちゃった感じで悔しいですね

>>9017 匿名さん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496757.html
これですね。
これ駅近物件なんで、角部屋は億超えでしょうね。

>>9016 評判気になるさん
今回の件の捉え方は人それぞれですよね～。ネガキャンしたい人には良い餌になっちゃいましたけど！笑　私自身はまったくマイナスに考えてないです。まぁ買う方向で考えてるからポジティブなのかもしれないですけど。マンマニさんが言うように良い方向に進んでいく事を祈るだけですね！

>>9018 マンション検討中さん
これは凄いですね。いつ完成するか分からないけど。

>>9017 匿名さん
住戸配分と着工時期の変更はされるみたいですね。
分かるのはそこだけなので、現時点でタワマン3棟のみと仰られるのもどうかと、、、

シニアレジデンスもタワー型みたいだし、高層が6本っていうデザインは変わってないのかな？

シニアレジデンスもタワーなんですか？　どこ情報ですか？

>>9019 マンション検討中さん
ネガキャンしたい訳ではなくて、購入前の人にとっては実際に大きな不安材料なわけで。
購入者はある意味もうどうしようもない分　腹が括れるんでしょうが。

>>9019 マンション検討中さん
参考にさせていただきたいだけで他意はないのですが、今の状況で買う方向で考えられている理由を教えてもらえますか？計画変更についてはマイナス要素に考えていないということでしょうか？

スカイに関してはべイパークタワー群の中では駅にもスーパーにも近いので3棟目以降どのような形になっても計画破棄じゃない限り何かが建つのであれば余り影響ないでしょ
ただし3棟目から駅からドンドン遠くなるし、街力でカバーするようなこと言ってたから計画変更で街力がどうなるかだよね　計画内容や計画内容が曖昧なままでは3棟目の販売は今まで以上に苦戦する可能性あるかもね

需要があるもの・・・中層以上の部屋、駐車場
よって５棟目は20階までの駐車場+上階住戸棟

>>9026 マンション検討中さん
例えば他棟がタワマンでは無くなり、結果総人口が当初の予定以下になると、近隣のスーパー等の商業施設の売り上げが上がらず、撤退まではしなくても営業時間や売り場を縮小する可能性が出てくるかも。また、歩道や並木道等の共用施設が維持できなくなったりする事も無いとは言えない訳です。現に集客に失敗している中古マンション群はこんな感じになっています。

まぁこれは大げさな例だとは思いますが。

>>9028 マンション比較中さん
それは歓迎要件だと考えます。
何故なら、売れない、集客できない環境を作ることになるからです。
結論タワーはスカイで終わり、他の開発に切り替えがベターかと
タワーでいくならば、13階以下の低層は、商業施設なりコミュニティスペースや貸しオフィスなど他の開発案件もコーディネートすると集客確度はあがるはずです。
何故ならそんな組み合わせはレアでしょうから

>>9029 B5さん
大規模ではなく、中規模路線変更、が一番良いかもしれませんね。マンションの供給過多で空きだらけになる可能性が無く、資産価値も守られる。
しかし、そうならそうと正式に説明してほしいです。最終的なビジョンが無いと動きづらくて。

>>9025 マンション検討中さん
計画変更に関してはマイナスに考えてないです。極端にプラスな訳でもないですが。計画変更の成否なんて、もっと街づくりが進まないと分からないじゃないですか。シニアレジデンスが出来て街にとってマイナスだ、なんて話は少なくとも私は聞いたこと無いですし。分からないことに悩むのは置いといて、今のベイパークの雰囲気やスカイ自体が気に入ったので購入することにしました。

>>9031 マンション検討中さん
まぁタワマンが急遽有料老人ホームに変わるなんて話も少なくとも私は聞いたこと無いです。

>>9029 B5さん

なにいってんだ？
郊外の駅遠にオフィスってどこも入らないし、家賃も安くしないといけないから採算とれないわ。

６棟タワマンが建ったら綺麗だったろうにな、そこは残念。

>>9032 評判気になるさん
当然私も聞いたこと無いです！笑
でも揚げ足取りみたいにツっこむ人はいると思いました！
仰られた点踏まえても、もう少し街が出来ないと成否は分からないですよね。
でも9年後完成予定のタワマンの計画が変更になった所で、今困る人はいないですよね。
検討している人がいたらすみません、、、

>>9033 マンション掲示板さん

ではどうしたら良いと思いますか？

私のただの推測ですが、このマンション群、当初の計画ではタワマン３棟、板状マンション３棟の計画だったと思います。それがある日タワマン乱立の波に乗ってタワマン6棟に変更したかと思うので、計画を当初に戻すのではないかと。

どちらにしても早く情報が欲しいですね。

>>9031 マンション検討中さん
ネガでもポジでもない中立な立場ですが、客観的にみて、明らかな縮退なので、よくあるマイナス話だとは思いますよ。資産価値も意識してるかたなら、相当なショックだとは思います。住み倒す気なら良いというのもありますが、街の発展にも影響を与えることなので、住むだけでも正直マイナスだと思います。盲目的になってしまいがちなので、マイナスはマイナスで受け止めつつ、そういったところも踏まえて、どうなのか検討するのが良いと思いますよ。

>>9038 マンション検討中さん
めちゃめちゃ主観的でワロタww

いつどんな時ネガる人はいますよね。
良いと思ったら買う、ダメだと思ったら買わない。
先のことなんて神様しかわかりませんよ。
金融政策？オリンピック？コロナ禍？
有識者だって予想がハズレているのですから、実需で買いましょう。
投資家の方は1期1次のタイミング以外議論なんてしてないでしょう。今ネガっている方は一体…

B5が20階くらいのシニアレジだとして、B6もスケールダウンして板マンとかになったら、、、ここの東高層は大当たりだね。笑笑

>>9041 匿名さん
クロスの東も大当たりですよね。

まだ2本目だというのに計画変更されるからこそ検討者は不安になるんだと思います。
ジムやバーも撤退してるみたいですし、クリニックモールも未だ未定。
当初の計画よりスケールダウンするということは、今以上に商業も誘致しにくくなるということ。

>>9040 匿名さん

えっ?
この状況で不安に思ったらネガティブって、、、5000万からの買い物ですよ？
普通でしょ、逆に盲目感あって怖いですよ。

>>9043 マンション検討中さん

そうですよね。
何故不安要素を認めないのでしょうか。
売り主がちゃんと説明し、新計画を早期に堂々と公表すれば良いだけ。

誘致する業種がコロナに直接影響を受けるから運が悪かったよね　
ただしいつかはワクチン等できるだろうし暫くすれば入居する会社や病院も決まるでしょ
あとここは上層階が人気だから上層を分譲にして中層低層を賃貸でもいいかもね　

イオンスタイルに関しては現状でも客数多い　ベイタウンの方も結構買いに来てる
スカイ竣工後の2年後あたりに3棟目もとなるとパンクするんじゃないかと思う
イオンスタイルの先の駅側の空いてるスペースはイオンスタイル2号店とかにしないとキャパオーバーになるんじゃないかな

>>9036 匿名さん

どうしたらってなんですか？笑
三井に就職して内部から計画を変えろってこと？
検討者なんて末端なんだからデベの計画で資産が下がるような不動産は持たないほうが良いと思いますよ。

転売ヤーであふれてしまったマンションです。
抽選の住戸はそういう人達排除して欲しかったですね。

結局3棟目とシニア向けは確定してるとして、後2区画はタワマンがたつの？

>>9048 マンション掲示板さん

食ってかかる否定でしたので、まともなビジョンでもあるのかと思いました。
ここは持たない方が良いと仰るのになぜここの検討板に鎮座するのでしょうか？

やはり、駅遠マンションなので、一体開発の住民以外からの集客が見込みづらいため、テナント予定者は躊躇しているのだと思います。
対して、マイナー駅の東武野田線塚田駅の一体開発は、予定どおりフォルテを核とする商業施設が開業するようです。スポーツジムも入っているので、やはり、駅からの距離が影響しているものと思います。駅から遠い開発は、その開発内の商圏を基盤として採算管理されるのが一般的です。
バブル時代には駅から遠い大規模団地が沢山形成されましたが、年数が経過し世代が変わることにより商業施設は維持できず、シャッター街とかす傾向がありました。
タワマンは狭い敷地に大量に居住させるシステムであり、膨大な維持管理費用に対して駅遠タワマンのメリットが小さく、駅前物件ができれば移住は進み資産価値暴落はやむをえない状況かと思います。それでも、タワマンにメリットがあると感じ住みたい方が選択していけば自己責任のもといいと思います。

>>9037 評判気になるさん

貴方が言ってる通りのようですね。
最初の計画はタワマンが３つだったみたいです。
開発計画図も掲載されてます。

https://www.decn.co.jp/?p=79688
https://www.decn.co.jp/inc/uploads/201612060501003-1.jpg

つまり当初の計画からスケールダウンしてるわけではないですよ。

こんな状況でもまだポジティブな方がいらっしゃるんですね…

職場にも近く住環境も最高と絶賛されてるマンマニさんでさえ、ご自身の住居としては購入されてないのですよね。それが何を意味するのか・・・。

3棟目の次はシニアレジデンスの建築がスタートするのですね
ZOZOはしばらく継続？？

>>9057 マンション検討中さん
地縁もない転売屋引き連れて、一部の部屋の抽選倍率荒らして回る活動やめて欲しい。

なにやらXmasイベントのテスト中？?
プロジェクションマッピングとかするのかな？
https://pbs.twimg.com/media/EjuLVR8UwAAkvDh?format=jpg

>>9057 マンション検討中さん
それは、新開発未知数な部分が当然あるとご本人もコメントされてますし、法人運用で保有、ご本人はクロスもお持ちですからあまり住んでいない事には疑問湧きませんが、、

>9037
私の記憶ではもっと前の当初計画(案?)では戸建ての区画がありました。

>>9061 マンション掲示板さん
クロス含めて居住用ではなくて、転売目的だからでしょ。いい大人なんですし、いかがなものかと思いますよ。

こんなネガ臭い検討版を本当にやめてほしい
まったく買う気がない人間は何のために散々コメントしてるんでしょうか？買った人間をはいはいこのマンションを買った私は可哀そう、私はバカですって認めて貰いたいの？
人が重視するポイントはそもそも違うでしょう。
検討≠挑発　お覚えて頂きたい
キーボードの裏に無責任で書き込み人達は本当に情けない

>>9064 匿名さん

そんなネガティブにならず、自分のお金で自己居住のために買ったのだから資産価値は気にしないほうがいいですよ。

>>9064 匿名さん
高い買い物なんだから、転売の人以外はネガな意見もあって当然でしょ。

>>9061 マンション掲示板さん
クロスも転売用ですよ。
今回の計画変更案内も会社に届いたと言ってましたよ。

>>9064 匿名さん
全く買う気が無いなんて決めつけです。
検討中に規模縮小のような話が出れば、検討掲示板にこれくらいの事は書かれますよ。

文句を言うべきはハッキリしない売り主でしょう。

転売によって実需層が希望した部屋を買えないのはどうにかして欲しいですよね。こればかりは売主判断でどうにかするしかないですしね。

>>9023 マンション検討中さん

Twitterで熊谷組の人に聞いたと書いてる方がいました。
三井は早くシニアレジやりたがっているようです。
仕方なく計画変更した感じではないのかな？

転売転売って騒いでる方いらっしゃいますけど、スカイの人気部屋は割と妥当な倍率でしたよ、、、。最上階に拘らなければ西や南の高層階でも購入は難しくなかったです。転売するなら湾岸なりTTTなり買った方がよっぽど良いでしょ。少なくともここは街の出来上がり次第ってリスクありますし。さっさと決断できなかった自分を恨んでください。

>>9071 マンション検討中さん
恨む？おもしろい発想ですね。

少なくてもここよりは3棟目の方がお値段リーズナブルになりそうですし、そちらに流れますかね。
これも開発次第ですけど。

>>9067 マンション検討中さん
後発タワーが単価引き上げてくれる期待で仕込んだんだろうなぁ。
計画変更はプラスとか言ってるけど内心真っ青でしょう。

>>9074 匿名さん
真っ青な訳ないでしょ。
クロスも条件良い部屋は値上がってるし、少なくとも数年は千葉最高峰のスカイ最上階を買っといて損することないんだから。

>>9071 マンション検討中さん
冷たい人間ですね。倍率も湾岸も関係ない。抽選で投機家に持ってかれることが悔しいということ。自分を恨む訳がない、運が悪かったと思うだけです。

ステママンション。

>>9076 匿名さん
マンマニさんは置いといて、投機家が参戦したかも当選したかも分からないんだから被害妄想でしかないじゃない。まぁ分かるはずも無いけど。外れた人はそう思いたいんだろうけど。

>>9078 マンション検討中さん
はずれた部屋が引渡し前の数ヶ月前にに転売されました。マンマニは置いといてそれは事実。

>>9079 匿名さん
それってここの話じゃないんでしょ？、

>>9079 匿名さん
へえ～実需で購入した人が諸事情で売りにだしたのかもね。
完成販売じゃないならよくある話だし、結局誰が何でかなんて分からないじゃない。
結果は出てるし、外れた部屋のこと考えても意味ないこと。

>>9079 匿名さん
え、完成前に転売なんて出来るんですか？
前住んでたとこは特約で無理だったんですが。

>>9078 マンション検討中さん
ここに限らずタワマンの転売はどこでも入ってますし、価格安いのでここはより入りやすいのは事実ですよ。
売主の方からも、それは言われました。

売れ残るマンションに転売ヤー来るのかなぁ。
最上階なら多少は抜けるのかもしれないけど、グロスも小さいし手間考えると旨味もないんじゃない。

売れ残り云々は別として、転売ヤーが積極的に買うような物件じゃないですよね。ここに与信やキャッシュ使うなら、それこそTTTや都心湾岸の物件買いますよ。それよりもうこの話やめません？あまり有益ではないみたいですし、、、

>>9079 匿名さん
10年間は転売出来ない筈ですが？キャンセルしたのでは

ベイパークは10年間売ることはできません　つごうで売らないといけない場合いは三井が買い取りしてくれるそうです　買った値段よりずっと安くなると思います

>>9087 匿名さん

クロスタワーで三井買取の事例ありましたね

>>9087 匿名さん
そんなの建前ですよ。現にスーモとかにも中古掲載されてますし。仲介も三井じゃないです。

>>9089 購入検討中さん
もしそれが本当ならクロスのときはそのような取り決めしていなかったのではこれは憶測ですが　スカイはそのように言はれました

>>9090 匿名さん
それ、建前です。
そもそも買い戻し条項は短期転売防止の為につけられるものではございません。

まー見てなさい。
マンションマニアはあっという間に売り抜けるよw

それにしても、これだけ安かったらセントラルウエストとイースト、よほど安くないと売れないですね。
3棟目も考えると気の毒だよ。

不動産屋に聞きましたが、これからタワーが数本建つこととベイパークのマンションの眺望の良さや値段からウエストとイーストはかなり厳しく、売却相談がかなり来ているとのことでした。
というより海浜幕張全体の物件価格下落に引き起こしていますね。

>>9094 マンション検討中さん
とはいえ価格を上げると、供給過剰な状態ですし売れないわけですね。難しいです。

低層階の値引きありますか？

>>9095 購入検討中さん
幕張若者人口増加してないからねw
千葉だとおおたかの森の流山だけ突出してる
何故だか知らないが

B5は4棟目としてタワー型シニアレジデンスらしいですね、噂ですが。

>>9098 通りがかりさん
天国へ続く階段か、、、

>>9098 通りがかりさん
シニアレジデンスの話は散々出てきて終わった話　遅れてますね。

え、タワー型って話しはなかったよ。

再開発の街で老人ホームは嫌ですね。
救急車うるさそうですし、そばでたくさんの方が亡くなられるというのはいい気分ではないです。

供給が多ければ、それだけ選べるし値段も下がるから、購入者としてはいいじゃないですか！

>>9102 匿名さん

商店街が昇天街に

3棟目はここより安くなるでしょうし、距離も1分程度しか離れていないのでかなり狙い目ですね。

>>9105 匿名さん

早く買った方が特だと言って買わせても結局空きが出て、後発を売る為に値段を下げ、オプション付けて売って、、、ここまで大型だとほぼそうなる。
どんどん販売が難しくなる売り方なんてしない

スカイグランドタワー、大規模修繕が30年後に予定されているようです。
通常の15年前後と比較すると大分先延ばしの印象がありますが、これは15年後に行おうとすると修繕費が十分積み立てられないからでしょうか？

ほんと妄想書き込みばっかりで笑えるｗ
3棟目の販売価格の方向性はもう決まっている
どういう方向性かは現地モデルルームで営業に聞けば教えてくれる

>>9108 マンション検討中さん
聞いた上での書き込みですよw
既にここの低層階苦戦しているのに、割高にして売れると思います？

幕張ベイパークて人気あるのですね　ネガティブなこと書く人多くポジティブなこと書く人少なくて人気あるのですね

私も似た様な事言われました。
その時は当たり前だと感じましたが、3棟目の方が割高になると考える人もいるんですね。
再開発で昇り調子ならともかく、計画している住戸売り切って街区として成立させる事が最優先ですし、仕方ないんじゃないでしょうか。

そうですね。どういう形であれまずは売り切ってもらい、ベイパークを盛り上げて欲しいですね。
そうすれば全体が上がるし、結果みんなハッピー

まるで多摩ニュー

三井と千葉市がタッグを組んで開発してるので簡単に計画変更なんてしない！と言ってた人がいましたが、、、

>>9114 マンション掲示板さん
計画の変更は既に告知されました

まぁ次は思いっきり階数で価格差つけてくるだろうな。
高層狙いは覚悟した方が良さそう。

>>9116 匿名さん
今回もそれなりに差がついてましたし、変わらないと思います。

3棟目でまた700戸供給されたら、間違いなく海浜幕張全体に下値圧力。駅の混雑も武蔵小杉超えるかもしれないので憂鬱。

>>9118 ベイタウン在住さん
確かに
ネガティブ発言もしたくなりますよね。

>>9118
ただでさえ朝の駅ホームの階段並んでるのにこれ以上無理でしょう‥

イオンモールの新駅出来たら幕張タマゴは新駅に流れそうだけどね

>>9121 マンション検討中さん
幕張タマゴ？

航空業界のかたで契約してる人が多いって聞いたけど、大丈夫かな。キャッシュは貯めてるだろうけど、収入減ってるのでこれから購入検討する人は減りそうですよね。

>>9123 マンション検討中さん
既にANAにお勤めの方で住宅ローン落ちた人います。
飛行機売る時点でもう・・・

イースト、ウエスト、ベイフロントの売り物増えてますね。ここも売れ行き急ブレーキかかってますし、誰得状態。

>>9125 ベイタウン在住さん

あら 急ブレーキかかったんですか

>>9126 マンション検討中さん
高層階が売れてしまいましたからね。
クロスの時よりまずいみたいです。
3棟目以降も考えると致し方ないでしょう。

確かにここはとてもいいと思っていますが急いでいないので3棟目を待っています。そういう人は多いのではないかと。街づくりの全容ももう少し情報ほしいですし。

>>9125 ベイタウン在住さん
急ブレーキかかったっていつ情報ですか？今月は47戸くらい売れてませんでしたっけ？

>>9129 検討板ユーザーさん
先週聞きましたよ。
供給数が半端ないんで仕方ないですね。
3棟目の高層階安くなりそうですし、そちらを狙ってる方が多いのかもしれないです。

3棟目の高層階はクロスやスカイより高くなるぞ

>>9131 契約済みさん
どう考えてもそれでは売れないのでは？

3棟目はコロナ、老人ホーム建設の影響、さらに駅遠でかなり安くなると思う。
少なくともスカイ中層＝3棟目高層位かなー。
幕張本郷や柏駅近の大再開発事業が始まるみたいだし、早くしないと取り残されそう。

>>9131 契約済みさん

誰が買うんだよ 笑
高値で出せば転売はないから実需が買いやすいかもね。ただ残債割れリスクが上がるから、永住決定かな。

3棟目はもう外廊下で確定なんでしたっけ？

>>9130 ベイタウン在住さん

だれに聞いたのですか？

>>9135 マンション検討中さん
3棟目が内廊下で値段下がるなら、3棟目にしますよw

ベイパークもベイタウンの雰囲気をもっていければ良かったんだけど、普通なんだよなー
しかもタワマン6棟はやりすぎ。

>>9124 匿名さん
頭金2000万円で借入を減らせば余裕でしょう。
そこまでして買いたいならですがね

ベイパークもこれだけ活気があればいいんですけどね
https://pbs.twimg.com/media/ElJ5rxGUUAAx3Z0?format=jpg

池袋と比較されるなんて凄いな

>>9141 契約済みさん
たぶんですが皮肉ですよ。

>>9140 マンション検討中さん
池さんパーク、、それほど魅力を感じなくなりました。
所詮、池袋って安っぽい埃っぽい感じがします。
それが好きな方は良いのでしょう

>>9140 マンション検討中さん
イケサンパークよりベイパークの方が格上ですよ。

>>9131 契約済みさん
内廊下ならまだしも、そんな値段で誰が買うんでしょうか。安くなるのは確実では。

>>9145 検討者さん
買いたいと思う人が買うのだと思うのだが。。
何を言ってんだか。

>>9146 匿名さん

え？

>>9146 匿名さん
ごめん。何言ってるかわからない。

イケサンより断然ベイパークが好きですけどね

まずはベイタウンにどこまで近付けるかですね。

ここはベイタウンに隣接してる立地が最高　ここ単独なら魅力半減

>>9151 マンション検討中さん
ベイタウンって、昨年ゴミステーションが途中クラッシュしてましたが、未だにゴミ収集車をみますが、、良さは何処なんでしょう？？
京葉銀行がある通りだけ少し風情がある気もしますが、、住みたいと思ったらその魅力は？？

ベイタウンの良いところ
･電柱がなく石畳(中心部)のお洒落な街並
･歩道が広い
･路駐ができる
･公立の小中学校の学力が高い
･治安が良い
･公園が多い
ただ店舗も次々と撤退し賑わいがなくなりつつあるので、ベイパークの方にもどんどん利用してほしいです。
ゴミの空気輸送システム、おっしゃる通り現在故障中で供用されていないけど、いずれは直ります。もっとも40Lのゴミ袋で大きいゴミを捨てられる今の方が自分としては便利だと思いますが。
･

>>9152 住民板ユーザーさん1さん
さすがに海浜幕張に住もうとしてベイタウンを批判するのは無理がある。ベイタウンの成功なかったら、そもそもベイパークなんて誰も作ろうとしないわけで。。

ベイタウンの一番好きなところは夜間の街灯の多さ
街全体が夜でも明るくて安心して散歩できます＾＾

>>9154 マンション検討中さん
ベイタウンは千葉市の負の遺産とも言われてますけどね。ゴミの輸送システムのせいですが。そう意味だと、ベイタウンに住んでしまえば勝ちかもしれないですが。

>>9156 匿名さん
そうなるとベイパークは三井の何の負の遺産でしょうか。
3棟目以降の発売でベイパーク全体のマンション価格暴落だと思いますよ。つられてベイタウンのタワマンも下がるでしょうけどw

暴落したら5?10年後くらいに買いたいです！

俺も暴落したら買いたいわw
榊の予想もいつまで経っても当たらないけどなw

住民スレのほうにアップされていますが駐輪場ひどいですね…。小さい子がいる家庭はほとんどの方が10万以上する自転車を持っているのに、このトタン屋根は辛いです。これならクロスの方が良かった、、

>>9160 マンション検討中さん
たしかに自転車を所有したい人はクロスタワーの方が良いですね。
シェアサイクルも雨ざらしですか？

EVで部屋まで自転車を持って上がるのはOKなんですかね？

>>9160 マンション検討中さん
確かに。今すんでる家賃一桁台のマンションの自転車置き場の方がまだマシなんですが

皆さん今になって駐輪場について言っていますが、
しっかり模型では表現されてましたよ？
そこを見なかったということはそもそも物件を決める上でどーでもいいという事。駐輪場いいじゃないですか、そこでコスト大きくかけられても、また修繕で大変ですよ。

>>9164 能率さん
そう、最初からわかっていたことなんで今更騒いでるのか意味不明

ここは住民板じゃなくて、検討板ですからね。
こういう話も必要ではないでしょうか。

揚げ足取って騒ぎたいだけでしょ。

>>9162 マンション検討中さん
多くの方が、EVで部屋まで自転車を持って上がる日常は嫌ですね。

そんな奴どれだけいるんだよw

>>9168 匿名さん
ちなみに廊下には自転車置けませんのであしからず

検討といいながら文句言いたいだけでしょ

高層階のキャンセルでないかなぁ

>>9172 マンション検討中さん
こんな状況だしキャンセルしたいけど手付金もったいないしって人いそうだけどね。

>>9171 匿名さん
購入されて方が必死に擁護する声でいっぱいですね。あなたの意見のほうが全然検討になってないと思いますよ。

>>9174
君の意見も参考になってないよｗ

>>9174 匿名さん

きちんとした日本語使ってくださいよ?

なんか、ここのスレこわいですね。
荒らしの方が多いだけですか？
近隣トラブルとか心配になっちゃいます。。
住民の方は穏やかだといいなぁ

>>9174 匿名さん

>>9157 マンション検討中さん
「検討」はポジティブな意見やネガティブな意見両方がありますが、何故か擁護することで検討にならないの？
批判と検討の意味が違うで知ってますねー社会人として。

>>9177 マンション検討中さん
真剣に購入考えてる人はこんな掲示板見ないからヘーキヘーキ。見てたとしても役に立たん意見ばっかだしね、、、

>>9177 マンション検討中さん
ここの書き込み者はほとんどが住民の方だと思いますよ。

>>9178 YKさん
「違うで知ってますね」とはなんでしょう？　日本語もままならないようですが、「検討といいながら文句言いたいだけでしょ」なんて書き込み、擁護にもならないでしょ。こんなのを検討といって擁護するとはレベルが低すぎる。

>>9181 匿名さん
真面目に検討してる人にとってはあんたらの意見は酔っ払ってる時くらいしか、反応するに値しないってことじゃないの？

>>9180 匿名さん
こーゆー根も葉もない事を平気で言う人もいるしね。

>>9183 購入検討中さん
いえ、私も購入者だらけだと思います。

幕張新駅
https://article.yahoo.co.jp/detail/658d23cf243d5b1c2d7f27338c8ca1b62bd...

>>9185 マンション比較中さん
普通に考えると、新駅にあわせて大規模マンションでますよね。

庶民にも手が届くのに庶民以下の方々による嫉妬と妬みの書き込みが多すぎ。。。
ま～ここに限らずほとんどの書き込みは、マンション買うことを夢見る人たちの嫉妬と妬みコメントばっかり

マンションの評論は誰でもできるけど、金ないと結局は買うことの検討できないからね。
スタート地点に立つことができる人だけで情報交換できたらいいのに

>>9184 匿名さん
まぁ思う分には自由なんでどうぞ！

>>9188 マンション検討中さん
都内の高級タワマンじゃないんだから、このマンションでその発想は斜め上w

＞＞9190 マンション検討中
あなたから見て斜め上に見えるのなら、まず検討者の方たちと横並びで議論できるところよう低いところにいないであがってきたら

>>9190
ここのマンションさえ買えない人たちがいるんだよ

＞＞9190 マンション検討中さん
早く庶民になれるといいね、頑張れ！

>>9190 マンション検討中さん
ボコボコにされて泣くなよ！笑
酔っ払いが沢山相手にしてくれるから！

駐輪場が残念な感じですね。
まさかトタン屋根だとは思いませんでした。団地みたいです。

この掲示板おもしろいですね。
ベイパークがどうなるか何となく見えましたw

駅前のタワーマンションじゃないので、駐車場も駐輪場も地下ではないんですね

最新の価格表持ってる方いらっしゃったら、アップして頂けないでしょうか。。前は定期的に上げてくれてる方がいらっしゃったのにいなくなってしまいましたね。

>>9190 マンション検討中さん

そんなに優越感に浸るような高級タワマンじゃないだろw庶民派タワマンなのがこのマンションの売り

>>9198 マンション検討中さん
Twitterにあがってるんじゃない？なんかよくわからないけど、ベイパーク買った人がいっぱいアカウント作ってお友達ごっこしてるみたいだし。

>>9199 検討板ユーザーさん
そうですよね。
それなのに、ここを買える事がステータスと考える人達がいて、なかなか衝撃でしたw

>>9201 マンション検討中さん
買えない人が羨んでるようですね。

>>9202 匿名さん
ここを買えない収入の人は、首都圏のどのマンションも買えませんよ。冷静に金額を考えて下さい。

都内が高級でここが庶民派の意味が分かんないけど、どっちも比較検討対象の範囲では？
都内が検討できない人は、ここだと低層の安い部屋に手が届くのが精いっぱいだから高層階買った人妬んで、ひたすら妬みコメントするのか

手が届く部屋は魅力がなく、魅力がある部屋には手が届かなかった人からの嫉妬コメントがすごいですね。女々しい人の粘着がすごい。

＞＞9202 匿名さん
買えない人、または買えなかった人の妬みコメントがすごいですよね

＞＞9203 マンション検討中
ちなみにどの辺の部屋を検討候補にした発言ですか？
いろいろな価格帯があるかと思いますが、、、
自分は広い部屋がいいのでここだと角部屋を検討に入れています。

＞＞9207 匿名さん
9203は検討者じゃなくて、掲示版あらしだから聞くだけ無駄だと思うよ

しかし、ここは底辺庶民派が無理して、背伸びして買った人が多いのか
批判的なマイナス意見があると、攻撃が凄いですね。
タワマン妄信の＊＊＊＊信者みたいなもんですな。

そもそも5000?6000万なんて東京、神奈川では当たり前なのに、何を勘違いしているんだろう。
誰でも買えるリーズナブル価格がここの売りなのに。

何というレベルの低い罵り合い。

買えないけど憧れてる人と買えなくてネガってる人同志の罵り合いだから気にするな

>>9212 マンション検討中さん
つりだと思いますが、それはありえないです。

3棟目以降の金額設定誤ると大惨事になりそうです。
早く売り切って、ベイタウンの様な街区を作れるといいですね。

何回も言われてきた不毛な話かもしれませんが駅が遠すぎて人気（？）だとしたら謎です。

買えないけど憧れてる人と買えなくてネガってる人のプライドをかけたクズ同士の罵り合い。
ここには絶対に負けられないクズ同士の意地とプライドをかけた戦いがある。

＞＞9209 匿名さん
ほんと、買えない人と買えなかった人同士のしょうもない罵り合いがすごいですね。

＞＞9210 マンション検討中
で、あなたはどの部屋が検討対象なの？

＞＞9210 マンション検討中
何を勘違いしているんだろう。買うことを検討している人が書き込みするところなのに

1棟目 竣工後2年で完売せず
2棟目 竣工時に3桁戸数が残る見込
3棟目 当初計画より着工延期
4棟目 着工延期、戸数変更(未公表)
5棟目 同上
6棟目 タワマンから老人ホームへ変更

たしかこんな感じですよね。
これから購入する方は慎重に検討した方が良いと思います。
デベが簡単に計画変更しているのが気になります。

>>9220 マンション検討中さん

延期が決まってるのは3棟目だけじゃないんですね。
町が完成するまでに1棟目の住民は6棟目に引っ越しするのかな。

マンション間、マンション内のリセールに差が出そうなので、どのマンションのどの部屋を選ぶかがポイントになりそうですね

>>9216 匿名さん
ここに買ってしまった人も加わってるので、収拾がつかない。

>>9220 マンション検討中さん
まだ3桁も売れ残りあるんですか？

3桁の売れ残りはきついですね。
値引きなんかもされてるんですか？

>>9225 ベイタウン居住中さん
連れ残りではなく、販売時期をずらしているんじゃないですか？もともとデベも住居開始迄に完売は狙ってないみたいですし。

ここの購入者はなぜかTwitterで情報収集のためのアカウント開設しがちなので、きっと検討段階でもこのスレに入り浸ってるでしょう。
そうじゃないなら、あの謎のアカウント開設はステマということになってしまうからね。

ネガもポジも下らない内容コメントばかりで笑える
そんな奴等はここのスレだけじゃないけどなw

>>9226 評判気になるさん
要望のあった部屋から売り出しているとのことなので、やはり売れ残りみたいですよ。
この個数なので、仕方ないと思いますけど。

久々に見たけど、ここのアンチまだ住み着いてるんだね。
アンチが煩わしいからTwitterで盛り上がってるんじゃない？

三棟目は2-3年後だよね。なら値引きはまだ先かな

買う気のある人のコメントはなさそう。検討している人にとってはこの掲示板は役に立たない

ここは掲示板ですし、検討板ですからね。
盲目的なものより否定的な意見の方が役に立ちますよ。
それでも買うか自問自答できますし。

ベイタウンの中古タワマンよりは3棟目以降のベイパークタワマン買うかな。情報出るのは冬頃でしたっけ。

>>9234 検討中さん
ベイパークともろにバッティングするから仕方ないですけど、ベイタウンの中古タワマンは売れ行きよくないみたいですね。

＞＞9233 匿名
見落としているような否定的な意見なら意味があるのですが、現地も訪問していないような薄っぺらい情報と中傷・誹謗しかみたらないので検討の役にたたないものばかりです

>>9230 匿名さん
ベイパーク買えなかったの？それとも他のマンション建設者必死こいてネガティブアド送ってる　やめたほうがいいよみっともない

同じ千葉で戸数がこことほぼ一緒の流山のソライエグランはもう最終期。ここより販売開始はだいぶ後でしたが、約800戸があっという間に売れましたね。一方、ここは半分ちょっとくらいしか売れていない。分かっていたとはいえ駐輪場がほぼ野ざらしなのもガッカリ感が半端ない。

>>9237 迷い道さん

いや、割りと的を射てるよ。
論点ずらしてないで被害者を増やさないように営業方法を考えたほうがいい

>>9237 迷い道さん

買えなかったってどういうことですか？
たくさん余ってますよね？

ベイパークのことは気になっていますし幕張のことが好きなので成功してほしいと思っていますが、この先の計画や本当に売り切れるのかという点が不安なのは真面目に検討している人ならば自然な感情かと思います。私は普通に不安です。

結局、826戸中何戸売れ残っているんですか？

＞＞9240 マンション検討中さん
金なくて買えないか、欲しかった部屋が契約済みで買えなかったとかでしょ。
そんな人たちが誹謗中傷しまくっている掲示板だから

むしろネガ意見のが購入検討者には得なのに。競争減る、価格下がる、不安要素出し。たまに販売hpみたいな意見とか誰のためなのか理解出来ない。ネットの影響力が万が一あった場合ですが。

>>9241
不安なマンション検討するなよｗ　
他であなたが安心できるマンションの情報収集しなよ！
買いもしないとこにいるなんて時間の無駄だよ！

計画が縮小されたり、スポーツバーやジムが撤退してるのを不安に思わないほうが変じゃないですか？
ベイパークの発展に期待して購入される人もいますよね？
不自然に増えるスカイ購入者のTwitterアカウント。誰一人として計画変更には言及してないのも不思議です。

>>9246 マンション検討中さん

臭いものに蓋をする

>>9246 マンション検討中さん
買っちゃったんだからしょうがないでしよ。このご時世しょうがないって思わざるを得ないことは沢山あります。キャンセルの発生を期待してますか。

＞＞9246 マンション検討中さん
真剣に買うことを検討している人はほとんどいないから、変更になっていることすらしらないのでは？その程度の人たちが罵り合っている程度の掲示板です。だから役に立つ情報や意見を期待するだけ無駄

＞＞9250 匿名さん
狙ってた部屋がキャンセルされると淡い期待を抱いて必死にネガティブキャンペーンしている人がいますよ

＞＞9242 マンション検討中
モデルルーム行って確認すればいいのでは？

>>9250 匿名さん
だから売れ残っているんですね。
せめて4棟目以降は商業施設にでもしてくれたら救いあるのですが。。

竣工までに200戸近く売れ残ったら、聞いたことないレベルの大失敗ですが、さすがにそれはないでしょちう。

こんだけたくさんあるなら間違いなく新築プレミア抜けた中古のが良いでしょ。

>>9238 匿名さん

ここの擁護は全くしませんが、ソライエグランは全体規模は約800戸ですが、工期を分けています。先発の工期が2棟で約400戸完売目前という状況です。
とはいいつつも、条件悪い部屋も売れているのは売り方が良いのでしょう。ここよりもよっぽど順調に売れているのは確かですね。

>>9255 マンション検討中さん

タワマンで竣工前3桁残りって滅多に聞かないよね。そういう意味ではある意味記録に残るレベル。

千葉県で駅徒歩5分超えてるタワマンはいろいろ厳しいのかな。。

＞＞9255 マンション検討中
シティタワーズ東京ベイは？

>>9258 匿名さん

パークタワー晴海って結構残ってなかったでしたっけ？
その他3桁残りってどんなタワマンがありましたか？

戸数の多いタワマンで竣工時3桁売れ残りなんてザラだから。

＞＞9255 マンション検討中
無知自慢のドヤコメント恥ずかしくないの？

他のタワーとは単純に比較できないかもしれません。
ここは10年かけて5本（6本？）のタワーが計画されていて、まだ1本目も完売せず、2本目も竣工（12月末）までには3桁残りそうな気配。
今後の売れ行き次第では計画が変更される可能性がある。

なかなか1棟目が完売しないのは、売れ残っても値引きに応じていないことの裏返しかな

単純に、価格と部屋の条件が合ってないことの裏返しじゃないかな

普通は売れ残り部屋は値引きして完売に持ち込むけど、ここはそれをやらず家具つけるだけだからいつまでも売れない

>>9262 匿名さん
そんなわけないでしょ。他にどこがある？
ここは3棟目以降も予定されているし、どんどん厳しくなる。地域の需要を超えているのが根本的原因。

たしかに価格を下げても、立地的に需要に限りはあるか。
新駅直結のタワーでて欲しい。

三井以外みんな幸せなのは、3棟目以降を商業施設だね。

>>9238 匿名さん

あれ、流山のソライエグランも駐輪場野ざらしじゃなかったでしたっけ？違うならそっちのがいいですね。

フラッグシップのスカイが売れ残ってるぐらいだから当たり前だけど、クロスタワーの中古も在庫がなかなか減らないですよね…。

ベイパーク買う人は資産価値を気にしない人が多そうですが、流動性が悪いのはキツいですよね。

>>9267 匿名さん

この発言はMR営業ときちんと話をしていない証拠

営業さんからは家具付きか値引きかを提案されましたよ

団地時代の30年前なら売れたかもね。
今は駅近じゃないと売れるわけない。

>>9274 マンション検討中さん

契約者では知らない情報で有意義ですね。

駅から頑張って13分歩いても線路脇という点もマイナスに思う人がいるかもですね。
特に中・低層は。

>>9277 マンション比較中さん
音は上に響くので、高層階の方がきついですよ。
48階に届くけは知りませんが。
ついでにいうと窓を閉めれば解決はしますね。

>>9263 匿名さん
まあ東京の売れ残りと千葉の売れ残りを比較するのもどうかと。

あとたったの２ヶ月なので、どれだけ残るか待ちましょう。

来年はコロナの収入減でこちらの中古も大量発生しそうですしね。

３棟目の規模と高さが変更になってますね・・・
１５７．６４ｍ→１５５．６４ｍ
２ｍ低くなった。どこが変更になったのでしょう？
２ｍ程度なので天井高や階高には影響なさそうですが・・・
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4251.htm...

規模がどんどん小さくなっていきますね

もう検討者なんていないんだから、検討スレから、販売進捗監視スレに名前変えればいいのに

>>9267 匿名さん
買えない人さん、また情弱ぶりを露呈してますよ～

検討者いなくなったら売り切れないぞ。
価格で言えばここの売りでもあるけど中間層なら誰でも買えるから、買えない妬みとかあり得ないだろ。

うちは出遅れてしまい、スカイは条件良い部屋が残っていないので3棟目高層階にしようか、それかスカイの中古を待ってみるか。
駅遠タワマンなので低層階で妥協したくないからなぁ

ベイタウンのタワマンはすでに築20年ですから、新築のベイパークを考える人が多いですよね。
3棟目なら景色いい部屋も買えそうですし、この感じだとお安く手に入りそう。

皮肉だが、誰でも買える部屋は誰も興味ないから誰も買わない。

＞＞9284 名無しさん
買えないじゃなくて、買えなかった妬み

＞＞9288 マンション検討中さん
買えないという言葉に敏感になっているということは、、、そういうことだからそっとしておいてあげな

三棟目も今まで通り高層中層と価格差が少なくはならないぞ眺望良い高層階は今まで以上に高くなる
クロスとスカイの高層階は良い買い物したな

いくら3棟目を延期したからといっても、条件良い部屋を買いたいのだから今いる検討者の大概は3棟目を待つ。
つまりスカイの成約は伸び悩む。完全に販売戦略失敗だろ。

>>9291 検討板ユーザーさん
待てる人は待ちますけど、待てない人は買いますよ。

>>9292 匿名さん

なら即入居の1棟目はなぜ残っているのでしょうか。

3棟目の販売情報が欲しいところだけど、問題は何回も延期しているんだよね。
ここがどのくらい販売できたら3棟目の売り出しを始めるのだろうか。

ポジティブな人多いですけど、つまみ食い状態で売れ残ったら大変じゃない？

＞＞9291
中低層の価格はクロス・スカイと合わせて同じ価格帯だろうし、更に駅から遠くなる3棟目待つ必要あるのか？
待つのは金上乗せしても眺望の良い上層階が欲しい千葉の金持ちだけだぞ

>>9294
3棟目工事はもう始まってるからもう延期は無いぞ
で4棟目はシニアレジデンスだから3棟目もゆっくり販売する計画なんだろうな

やっぱり駅遠タワマンは安くても人気無しか。。

>>9290 マンション検討中さん
3棟目の価格設定楽しみですね。

不動産屋がいうにはベイパークのおかけで、ベイタウンのタワマンはかなり割高に見られてるから、値下げしないと見向きもされないみたい。
この状況なら中古買わずに3棟目以降待ちますね。

ここのネガはベイタウンタワーの関係者もいるんだろうなあ

>9301
一部にはそういう人もいるでしょうけど、私を含めベイパークに対しては概ね好意的に見ていると思いますよ。
ベイタウンからベイパークへの転居を考えている人も一定数いますし、商業施設などがもっと充実してくれればベイタウンの住民にとってもプラスになりますから。

ベイパークの商業施設って何か期待できますかね？スポーツバーとジムは撤退しちゃったみたいですし、飲食や買い物は駅周辺でほとんど事足りますし。
他に集客できそうな商業施設って何があります？

>>9301 マンション検討中さん
タワーマンションがいいと思う層からするとベイパークがあれば、ベイタウンを選ぶ理由ないですからね。
しかも3棟目以降を狙えばゆっくり探せるし安い。

スポーツバーとジムの撤退は確定ですか？

>>9296 マンション検討中さん

全体のレスみてこれだけ3棟目を待つとか狙うとか言ってる人ばかりなのに何言ってんだ？

上層階がそんなに高いわけでもないので自分含めて待っている人は千葉のお金持ちってほどではないと思います。
幕張の雰囲気が好きですしベイパークには期待していますが別に急いでないので５年後とかでもいいかな。

>>9306 匿名さん
それは値段が下がると思っているからで、上がる若しくは同程度なら評価は変わると思います。
くわえて低層階の売れ残りがまずいレベルになるでしょう。

このまま行って低層が4000万切ることを期待。

首都圏の新築マンションの着工件数も少なくなって価格も下がらない中で、値下がり期待する方が無理筋

3棟目の眺望取れる部屋だけは1、2棟目より価格差付けてくるよ

>>9305 検討板ユーザーさん
コロナ過の中今は無理ですね　コロナが収まればいずれ入ってくると思いますよ　今はジムとバーがあっても貴方も行かないのでは？待ちましょう

>>9309 匿名さん
北が側なら高層階で3000万台の物件あったのに　買う気あるのですか？

>>9310 マンション検討中さん

ここは郊外かつ大量供給なので

眺望にお金払う金持ちはいるんだよ^ ^

眺望にお金払う金持ちは都内湾岸エリアを選ぶんじゃないですかね？

海浜幕張は駅前では日常生活に必要な食料品なんかは買えませんから、ベイパークのイオンはありがたいですよ。リンコスとは商品内容も少し違うし便利になりました。
海浜幕張が他の駅と違うのは、買い物するのに駅前に行くことはあまりないということですかね。なので駅から遠いということのデメリットは感じにくいかも知れません。

値下がりを待っている人がいる間は価格は下がりませんよ。

>>9310 マンション検討中さん
売れないから着工件数下がっているので認識に間違いありすよ。晴海もひどい状況だし、これからどう捌くのか非常に興味あります。

これだけ需要と供給のバランス悪いと3000万代中盤がいいとこでしょ。
ベイタウン低層の方が雰囲気あって好きなので、ベイパークもその方向で開発して欲しかった。

最近は千葉県が人気みたいだね

https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2020/1021_5222/
住友不動産販売ニュース

ここの5棟目あたりを狙ってましたが、幕張新駅周辺に期待を切り替えることにします。
開発計画ないかな

新駅周りは建てる場所無いだろｗ　計画も無いのに待つってスゲーなｗｗｗ

駅周辺は区分所有されてない民間企業の土地なんだから、新駅出来たらデベに高値で売られてマンションになる可能性はいくらでもあるのでは？
駅前のさくら広場だって公園のフリしてるけど民間の土地でしょ？

>>9324 匿名さん
でも何の計画も出てないよ。それを期待して待つってなかなかだなぁと。

まぁ駅近・イオンモール近接のエリアが今の風景のまま放っておかれるはずはないね。民間のまとまった土地の再開発は話が早く纏まりやすいし。
ベイパークの完成とどっちが早いのかは知らないけどね。待つならお好きに。

計画発表されてから待とうよ
妄想待ちを堂々と書き込まれてもねw

不動産屋がこの機会を見逃すわけないので、新駅そばにマンション発表くるの1年以内と予想。
というか新駅発表後にマンションできなかった例、あります？

>>9328 匿名さん
こちらの方が景色はいいでしょうね。
素人が考えてる時点で既に動いていると思いますよ。

>>9322 匿名さん
大阪のグランフロントみたいにJRの車庫線路が一掃されたら開発可能性大かもしれませんが、、
高速道路と線路に挟まれて世話しない感の立地かもしれません

>>9324 匿名さん
パナソニックの訳の分からない桜の園と化している遊休土地もあるし、、ホームズとイオンの間空き地でしたね？

>>9331 住民板ユーザーさん1さん

わけのわからない‥安藤忠雄氏の設計した公園のことですね。マンションにするとは思えんな。

>>9329 マンション検討中さん
海沿いは千葉県救急病院と、汚水最終処理場、、駅前イオンで、駅北は車両基地や高速道路、、ベイタウンの様な住宅街や小学校などがないので、あまりファミリー向けマンションには適さない気もしますね。
メッセが近くホテルかディンクス向けマンションでは？
ベイパークの様に市が小学校もろとも街作りをバックアップしない限り、ファミリー向けには不向きでしょう。

駅近タワマンなら、眺望より利便性を取る人がいるから低層階が売れないって事態にはならないんですよね。
人口減なので、出来るだけ駅の周りにコンパクトにインフラを整備して人を移住させるのがこれからの街づくりではないかと思いますが、幕張新駅はそうなりそうにはないですね。
せっかくJRが動いてくれてるのに勿体ない。

新駅は市とイオンが金出して作ったんでしょ
デベが最初に参加してない限り新駅誘致に関係のないデベが新駅側に建てられるとか美味しい思いできるわけないでしょ
駅から離れた空き地や公園は知らんけど
唯一可能性あるとしたらイオン不動産が開発に手を挙げるかだね

新駅付近は豊砂地区ですが、市の地区計画で住宅は建てられないはず。地区計画の変更は、そう簡単にはいかないと思います。

>>9336 周辺住民さん
市とイオンで幕張メッセ来場者向けの新駅にする計画ですから、商業目的の開発では？

>>9337 住民板ユーザーさん1さん
目的がどうとかではなく、地区計画で住宅は建てられないということです。県や市のHPで地区計画を確認してみてください。