物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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10217
匿名さん
ちょっと前は多くのFP(フィナンシャルプランナー)が「ローン設定額は年収の4倍以下が理想」などと言っていました。それなりの頭金を入れたとしても7,000万円超の物件を購入する方がそういう年収レベルだとすれば、庶民の住むマンションとは言えないのでは?
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10218
マンション検討中さん
>>10217 匿名さん
4倍以下ってことはないんじゃ?6?7倍でも余裕があるぐらいだと思う
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10219
契約者
さすがに都心のマンションと利便性を比べても勝てるわけないよ。恥ずかしくなるので、やめて下さい。
ここは田舎だからこそのコンパクトシティが魅力なわけで。。
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10220
マンション検討中さん
7000万買う人に4倍以下は当てはまらないと思います。年収低い人ほど4倍以下でも負担は大きくなりますので。
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10221
マンション検討中さん
まぁ人それぞれですよね。
あれだけベイパークを絶賛されてたマンマニさんですら
勝どきを購入されて、次はブリリアタワー千葉を検討されてるみたいですし。
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10222
匿名さん
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10223
マンション検討中さん
ここと都内マンションを比べて都内マンションがいいと言ってる人は恥ずかしくないの?郊外マンションと比べて上だなんだ言ってもしょうがなくない?
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10224
匿名さん
タワーに住むならせめて70m2はないと友達恥ずかしくて呼べない。独身ならまだわかりますが。
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10225
匿名さん
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10226
マンション検討中さん
>>10224 匿名さん
タワーに住むならせめて駅近でないと、郊外とか友達恥ずかしくて呼べない。
このような意見もあるから無駄な議論はやめれば笑
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10227
マンション検討中
こういう人達が住んでいるのか。
安さを売りにするんではなくて、仕様含めてもう少し高級感だして層を変えた欲しかった。
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10228
匿名さん
>>10227 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
こういう人達は購入者じゃありませんから。
検討者ですらありませんから、惑わされずにご自分の感性を信じてしっかりご検討ください。
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10229
マンション検討中さん
>>10226 マンション検討中さん
それ以前にそのような人がここにいること自体おかしいですよ。ここはその条件に全く該当しないわけですから。検討していないマンションのスレを覗いて書き込むような人がいるんですかね。驚きです。
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10230
匿名さん
>10226
大丈夫、別に恥ずかしくない。どうせ友達も千葉近辺の住民だから。
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10231
マンション掲示板さん
>>10201 マンション検討中さん
こういう意見って、普通だと思う。
海浜幕張の場合は、職場まで海浜幕張の人がいたとしたら、殆ど海浜幕張で普段の生活成り立ちますね。。
旅行や遠出の時くらいじゃ無いですか?海浜幕張でるの
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10232
マンション掲示板さん
ステマンションマニアさんが煽ってくれるからリセールはいいよ。彼が売り抜けるまでは、ね。
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10233
マンション比較中さん
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10234
通りがかりさん
お刺身おじさんてなんであんな話し方してるの?面白いとでも思ってるのかな…
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10235
マンション検討中さん
こんな掲示板でマンマニとかお刺身おじさんとかにぐちぐち言ってないで直接言ってこいよ。
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10236
マンション検討中さん
>>10216 マンション検討中さん
カチドキーゼ、、勝鬨橋付近は利便性以外利点無いと思いますが、、何があるんですかい?
利便性を除いたら、湾岸の風景夜景も今ひとつだし、月島のもんじゃが近いくらいですか?
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10237
マンション検討中
>>10236 マンション検討中さん
それをいったらここには何もなくなります。
他と比べてどうしたいの?
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10238
マンション検討中さん
>>10236 マンション検討中さん
好みなんだろうけど勝どきで風景イマイチなんて言う人初めて聞きました
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10239
マンション検討中さん
>>10238 マンション検討中さん
豊洲や勝鬨は確かに周りがごちゃごちゃして抜けてないから微妙ですね。。西日があたる西側が夜景だからそれも微妙。。
浜松町田町付近がいいですね
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10240
匿名さん
>>10237 マンション検討中さん
ベイパークは交通利便性では無く、子育て住環境偏重型だからでしょう。
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10241
マンション検討中さん
ベイタウンが綺麗だからベイパークは景色もいいと思いますよ。西なら花火や富士山も見えますしね。海と夕日は絶景です
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10242
マンション検討中さん
ここにしろ勝どきにしろ抜け感が好きか夜景が好きかによっても眺望の評価は変わりそうですね
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10243
匿名さん
PTK1期1次申し込み落選し、1期2次を検討中の者だが、PTKとここに関する個人的な意見は次の通り。
勝どきの近所は店も少なく、あっても高級感がない庶民的な店が多い。スーパーもマルエツ+αで大規模なスーパーはなかったようだった。まさに昭和の街という感じ。それに比べれば、好きかどうかは別として、海浜幕張の方が近代的な街づくりであるのは間違いない。
一般的な利便性は勝どきが勝るのは同意だが、こと丸の内、有楽町、八重洲という特定の地域への通勤だけを視野に入れた場合には、大江戸線しかない勝どきも乗り換えに時間を要し、意外に不便に感じるが、そこは個人的見解。但し、PTKは勝どき駅直結の希少性が人気の理由。駅近至上主義者に取っては、PTKはこの上無い物件。
肝心の価格差は、住戸にもよるが、PTKはここの2倍超が多かった。ここが検討可能な人に取っては、コスパは断然ここの方が高いと思う。但し、世の中には、いくらコスパが高くても都内以外は眼中にないという人も一定数いるので、そのような層にはここは響かない。
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10244
マンション検討中さん
>>10243 匿名さん
公平かつすごく納得の意見です。どっちがーと言い合ってる人達よりとても的を得ていてわかりやすいです
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10245
マンション検討中
有明や豊洲と比べてたと思ったら次は勝どきですか。
都心と郊外で比べる対象にもならないでしょう。
子育て環境も海浜幕張が勝っているところ少ないです。
じゃあ何でこちらを検討対象に入れるかって、単純に田舎ならではの価格の安さと街がコンパクトにまとまっていてそこだけで完結するからです。あとはディズニーランドw
見栄をはらずに正直にいきましょう。
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10246
マンション検討中さん
>>10245 マンション検討中さん
いい加減都内湾岸購入者はそちらのスレへお帰りくださいw物件に勝ち負けなんてないですよ!
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10247
マンション検討中さん
>>10245 マンション検討中さん
比べてるのはここの検討者じゃなくて有明豊洲信者だよ。ここと比べてそっちの方がいいって主張ばかりしてるからね。わざわざ比べてもちあげる意味がわからないわ
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10248
マンション検討中
>>10247 マンション検討中さん
お互い否定し合っている様にしか見えませんよ。。
相手を否定するのはではなくて、ここが良いと思うところを主張してみては?
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10249
マンション検討中さん
>>10248 マンション検討中さん
私は有明も豊洲も否定していません。全くの別物なのでここで持ち上げる必要性がないと感じるだけです
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10250
マンション検討中さん
最上階の東向きが売りに出てますねー。
あれ、この部屋って…(笑)
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10251
マンション検討中さん
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10252
匿名さん
>>10250 マンション検討中さん
最上階の東向きの部屋に何かあるのでしょうか?
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10253
マンション検討中さん
>>10250 マンション検討中さん
面白いこと言うんだろ?
早く言えよ!
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10254
匿名さん
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10255
買い替え検討中さん
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10256
匿名さん
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10257
マンション検討中
>>10256 匿名さん
この部屋にこの値段だすくらいなら、3棟目以降を待った方がいいし、他の地域で買えそうですね。
ベイタウンの中古買って、貯金にまわすのもあり。
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10258
マンション検討中さん
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10259
マンション検討中さん
必死にアンチに叩かれていても、なんだかんだ千葉No.1マンションは人気ですね。
もうあまりいい部屋がないのに売れ行き加速していますし、やはりNo.1を逃したく無い気持ちはわかります。
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10260
マンコミュファンさん
>>10258 マンション検討中さん
そりゃ西がいいけどさ、東でも千葉のてっぺんを6千万で取れるなら安いと思うなぁ。
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10261
マンション検討中さん
はじめまして
こちらの物件を転勤を機に検討し始めました。
どなかた近辺の保育園&幼稚園事情をご存知の方いらっしゃいますか?
市のHPでは近辺の0-3歳児保育は現時点ですでに待機児童がかなりいる園も多いようですね。小規模も空きはあっても数名のみの空きのようです。
入居がはじまる来年度はもっと待機児童が増えることになると思うのですがお子様いる方々は何か対策してらっしゃいますか?
皆さまは近辺からの転居などですでに入園確保してる方が多いのでしょうか?
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10262
匿名さん
>>10261 マンション検討中さん
クロスタワーに住んでますが、タワーに住んでいても抽選ですから待ってる方はいますが、どこの保育園にも入れない話は無いと思います。
今すぐ買って来年度の保育所応募すればまだギリギリ間に合うのでは?4月に合わせて2園オープンしますよ
ホッパベイタウンと、オンジュソリールとかいうホテルスプリングス北側のdocomoの2階
ホッパベイパークはひと学年定員12名15名で増えても20名くらいでしょうから近場は激戦ですよ
希望は出せても市で抽選ですからね
保育園応募がいつまでか美浜区役所に電話するのがよいです
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10263
マンション検討中
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10264
匿名
>>10263 マンション検討中さん
建物の高さかな。まもなく抜かれるらしいですけど。
保育園考ると教育環境としては悩みますよね。近場に何とか入りたい。
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10265
マンション検討中さん
南と西の高層階ならいいと思うけどそこまで上じゃなくてもあまり変わりない気がする。いいと思うところは全部売れてる
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10266
マンション検討中さん
東は海見えないのと、他のタワーが思いっきり被ってきますよね。でもナンバーワン物件の最上階は気持ち良いと思いますし憧れます。
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10267
マンション検討中さん
北と東はタワマン被りで海が見えない分最上階でも安いし投資としてはいいかもね
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10268
マンション検討中さん
向きはともかく設備仕様が良く湾岸タワマン最上階をこの値段で買えるのは安い。ただ駅から歩いてみて想像以上に遠かった。実際駅からそこまで遠いわけでもなく10分ちょっとで行けた。道が綺麗で真っ直ぐだから近く感じたという意見も多く見るから人それぞれだけど、個人的には駅からマンションが見えているせいかもっと近くに感じるのになかなかつかないという印象を受けた
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10269
マンション検討中さん
>>10268 マンション検討中さん
設備仕様が良いって、最近の千葉県内の新築マンションの中ではってことですか?個人的にタワマンなのに設備仕様が普通というかもう少し高くてもいいのになと思ったので。。
皆さん結構このスレで設備仕様が良いっておっしゃっているので、私が気づいていない何かがあるのかと少し気になっています。
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10270
契約者
>>10268 マンション検討中さん
設備や仕様はコストカットで悪いですよ。だから安いわけですし。なので、室内に関して言うと多くの方はオプション若しくはリフォーム業者いれています。建物自体はどうしようもないですけど。
それと、今売りに出ている部屋は間違いなく割高です。
私自身は海浜幕張が気に入ってここを契約しましたが、あまりにもミスリードだったのでコメントさせて頂きました。
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10271
マンション検討中さん
仕様の良さはマンマニさんのブログに詳しく書いてありますよ!
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10272
匿名さん
>>10261 マンション検討中さん
Twitterで検索すると、価値ある情報が見つかりますよ。
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10273
マンション検討中さん
新築マンションの中ではかなりいい方。坪単価300万400万のところでもコストカットのために設備が悪いところも多々あるから坪200ちょっとでこの仕様設備なら充分すぎると思う
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10274
匿名
ディスポーザーがついているのは個人的に良かったですが、それ以外はどうなんでしょうか。
室内はタワマンにしては低く一般のマンションと同じくらい、建物自体はやや標準以下です。
あとは風が強いので、免震だと上層部けっこうゆれますよ。私は低層北向き狙い目だったりします。
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10275
匿名さん
>>10260 マンコミュファンさん
クロスタワー高層階の同じ広さの部屋と比較ベースで話したら、2000万円も高いので、実需ベースでいうとどこが安いのか理解に苦しみますが、、西側にいたっては3000万円も高いので、港区のマンションにでもした方が良いのでは?
>>10255 買い替え検討中さん
北向きのお部屋って、、、
ウナギの寝床みたいに縦長のやつですかい??
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10276
マンション検討中さん
共用部が最低限におさえてあるので高級感を維持して設備投資しているんだと思います。タワマンなのに各階ゴミ置き場、食洗機、ディスポーザーの中のどれかがないというところは珍しくないです。天井も高く多くの部屋が70平米以上、自走式の駐車場、高層階の方はエレベーターが早いのもいいですね。新築に関していえばオプションやリフォームを入れなければただの白い箱ですからそれはどこでも同じですよ
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10277
マンション検討中
仕様や設備はたしかに低いですが、値段を考えたら十分だと思います。安くて仕様もいいマンションなんて存在しないでしょう。
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10278
マンション検討中さん
>>10277 マンション検討中さん
ディスポーザー食洗機面格子ついて設備が低いは言い過ぎw
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10279
買い替え検討中さん
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10280
マンション検討中さん
詳しくないから細かい仕様設備はわからないけどここは安いのに外して欲しくないと思う設備が整ってるのがいいところだと思う。他のタワマン見てると、え?なんでこれついてないの?って思うようなところをカットしてたりする。その分細かいところは気を配ってるかもしれないけど私としては高いのに必要部分をカットしてる方が嫌なのでそれがない点がプラスポイント。
悩みポイントとしては今残ってる部屋にいいところがない。3棟目を待つこともできるけどどんなマンションになるかすらまだわからない。海浜幕張に縁があるわけではないから場所にこだわりがあるわけではない。ただこのグレードや立地でこの値段のマンションを探すとなるとなかなか厳しいってところかな
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10281
マンション検討中さん
>>10279 買い替え検討中さん
都内が高いのは立地がいいからですからね。設備もいいところはもっと高いですよ
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10282
マンション検討中さん
詳しくないので教えて欲しいのですが、仕様が低いっていうのは具体的にどのへんのことでしょうか?
キッチン天板とか?
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10283
マンコミュファンさん
>>10282 マンション検討中さん
天カセとかキッチン大理石等々標準装備とか、天井高3mとかじゃないでしょうか。
まあここ仕様低いと言う人は麻布六本木から来たか、マンション調べたことないか、どちらかで、何も参考になりません。
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10284
マンション検討中さん
いや...皆さん都内や他のタワマンと比較しちゃだめですよ。タワマンって普通は駅直結とか駅徒歩数分に土地がないからタワーを建てるのであって、ここみたいな駅遠ってそんなにないので、坪単価で仕様を比較しても意味ないです。。
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10285
マンション比較中さん
他のタワマンと比べるというより、立地、免振か耐震か?天井高はいくつか?直床か2重床か?欲しい設備が付いてるか?駐車場は借りれそうか?将来の修繕費の伸び方、周りの保育園や学校、公園や商業施設などの周辺環境はどうか?
自分が買える予算の中で、タワマン・板状含め、どのマンションが当てはまるのかで買った方が後悔しないと思う。
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10286
マンション検討中さん
>>10284 マンション検討中さん
比較はしますよ。直結なのか立地がいいのか周辺はどうなのか値段はどうか仕様設備はどうか眺望はどうかいろいろ見比べて総合的に自分が一番いいと思ったところに決めるわけですからね。都内や他のマンションよりもいいところ、逆に良くないところがあるのはどこも同じですよ!
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10287
マンション検討中さん
ナンバーワンマンションって良いですよね。
眺望無くても駅近がよければ勝どきナンバーワンのパークタワー勝どきへ。
環境や眺望が欲しければ千葉ナンバーワンのスカイグランドへ。
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10288
マンション検討中さん
>>10287 マンション検討中さん
パークタワー勝どき眺望いいですよ!とても夜景が綺麗です。まぁ何もその二つじゃなくても他にもたくさんありますからw
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10289
匿名さん
>>10275 匿名さん
検討している方に対してそんな言い方をするなんて、あなた人として終わってますね。
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10290
匿名さん
>>10267 マンション検討中さん
ちなみに私は東ですが、ベランダから右の方向を眺めれば海が見えましたよ!北も左を眺めれば同じように海は見えるかと思います。勿論オーシャンビューを期待するなら西or南ですがね。
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10291
マンション検討中さん
>>10290 匿名さん
北も東も見えるんですね!すごく参考になります。知らなかったのでかなりありがたいです
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10292
匿名さん
>>10284 マンション検討中さん
いやぁ、この方のコメントはまさにその通りだと思います。
普通のタワマンの企画では、そもそも無いから、不毛な比較議論をされてる状況となるのだと思います。
ハッキリ言って、豊洲や勝鬨、パークタワーやブリリア、晴海フラッグ、津田沼など都心湾岸港区や駅前タワマンなどと比較対象にならない商品だと思います。
駅近かどうかや坪単価、ディスポーザーなどの仕様や標準装備品などで、無理くり共通点を部分比較はできますし、勝手に個々人の目的に沿ってやれば良い話で、そうした比較ベースというものは、個人の購入目的によって違うでしょうから
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10293
マンション検討中さん
専有部はディスポーザーなど最低限の設備はあるようですが、外廊下で寝室が共用廊下に面してるとかはちょっとないかな。
なんで郊外で人の足音聞きながら寝なきゃならないのかと(笑)
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10294
マンション検討中さん
>>10292 匿名さん
晴海フラッグ検討からこっちに乗り換えた私達のようなものもいます笑
突然有明が一番と言い出した方がいて流れがおかしくなりましたが謎の都内上げをここでやる必要はないんですよねぇ。全くの別物なのに郊外と比較して恥ずかしくないのかなーと思ってました
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10295
マンション検討中さん
タワマンの外廊下は吹き抜けになってて見た目は好きなんだけどクロス見せてもらった時ちょっと怖いと感じた。覗き込まなきゃいいんだろうけどさ
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10296
匿名さん
廊下側の室外機の処理が安っぽいです。
置き場所と排水。完全に大衆マンション。
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10297
マンション検討中さん
勝どきは設備に関して言うと正直かなりコストカットされてます。だからあの立地なのに安いんですよ。ただ仕様設備の低さを踏まえてもリセール考えてれば断然勝どきなので今回は向こうに決めました。永住や子育て目的ならスカイの方が良さそうですよ。勝どきの検討板みると民度の低さにやられそうですが当選したので楽しみです
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10298
マンション検討中さん
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10299
匿名さん
マンション初めて買う方は東京湾岸あたりの中古タワマン実際に見せてもらって、仕様について見る目を養った方が良い。
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10300
匿名さん
>>10297 マンション検討中さん
何平米の部屋を購入されたんですか?
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10301
マンション検討中さん
>>10299 匿名さん
マンマニさんもおっしゃってますが仕様は新築より中古の方が良かったりしますもんね。今はどこもコストカットばかりで残念です、、、
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10302
匿名さん
>>10293 マンション検討中さん
よくわかりませんが、外廊下に面した部屋を買わなけりゃいいだけじゃねえの?
馬鹿じゃないのかね
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10303
マンコミュファンさん
>>10291 マンション検討中さん
MRのシュミレーションではほとんど見えてませんでしたが割とガッツリ見えましたよ!
それに内覧会は昼間だったので見えませんでしたが夜景がとても綺麗そうだったので楽しみです。
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10304
マンション掲示板さん
>>10297 マンション検討中さん
いや、勝鬨は津波が来たら沈む立地なので、危なくて住めやしませんよ。。ベネチアは後40年で地盤沈下して沈みますが、豊洲や勝鬨などはそれより早く地盤沈下、若しくは津波にさらされるかもしれませんよ
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10305
マンション検討中さん
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10306
マンション検討中さん
>>10304 マンション掲示板さん
それは湾岸全般に言えることですからね。都内も郊外も湾岸検討者はその辺りも考えていると思います
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10307
マンション検討中さん
>>10297 マンション検討中さん
その資金力すごいっすね。
掲示板なんて入居して、数ヶ月経てばどうでもよくなりますよ
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10308
マンション検討中さん
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10309
マンション検討中さん
>>10262 匿名さん
10261です
貴重な情報ありがとうございます!
気になる物件ですが、保育園事情がネックになり悩み中です。。引き続き自分でも情報探して検討してみます。
ありがとうございました。
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10310
匿名さん
>>10303 マンコミュファンさん
東や北もいいと思いましたよ。
これから他の棟が増えても距離も離れてるから圧迫感も少ないかと。北は遮るものもないですし。公園ビューも気に入っています。
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10311
マンション検討中
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10312
匿名
>>10309 マンション検討中さん
クロスタワーの時は、首都圏初の住民優先の保育園ってのが話題に、なりましたが、、あれってどうなってるんですかね?ここも優先されるんでしょ?
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10313
マンション掲示板さん
>>10312 匿名さん
敷地内だったから住民優先ってだけで定員は学年たったの15名程度だから優先なんかあっても焼け石に水状態で、そりゃ入れない方もいるでしょう。
スカイグランドタワーの敷地には保育園無いから、近隣の2園は普通に千葉市美浜区で抽選でしょう。。
他の地域の方と競合したら、ベイパーク住民は優先される程度では?経験者からしたら美浜区役所に電話すべきですよ。こんな所でいつまでも推測話しても意味ないですし、来年4月の受付まだやってるかも要確認ですよ。
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10314
マンション掲示板さん
>>10294 マンション検討中さん
晴海フラッグは問題外の低レベル物件ですね
買わなくて、住まなくて正解と思います。
津波がきたら水没しますよ、東京湾岸のもくずとして
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10315
マンコミュファンさん
>>10306 マンション検討中さん
湾岸全般、、といっても、江東区や港区によくある豊洲やお台場、勝鬨、晴海フラッグや、パークタワー晴海の様に、人口島の場合は、陸続きの湾岸とは水害時に決定時に違うと思います。お台場はベイブリッジや首都高、地下鉄や鉄道が複数直結しているので、まだマシかもしれませんが、、
陸続きでない人口島の場合、津波時は完全孤立しますし、インフラや交通手段が完全遮断される立地なので地震津波など有事の際は深刻度合いが違います。
海浜幕張はまだ液状化でキャーキャーいうくらいで終わりでは?
そして検討者や購入者は、いちいちそんな事考えてませんよ。
かつて私もそうでしたが、、芝浦アイランドを検討していた頃は。。笑
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10316
匿名さん
ご迷惑おかけしてすみません。
マンコミュの有明民は都内マンションスレでも暴れてる変な奴らなんで許してください。
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