マンション検討中さん
[更新日時] 2020-08-22 14:29:04
Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.bn8.jp/top.html
所在地:東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆(地番)
交通:西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.13平米~70.56平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-10 18:09:33
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区高野台二丁目851番地1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「練馬高野台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia (ブリリア)練馬高野台口コミ掲示板・評判
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161
通りがかりさん
コミニケーション ライブラリーはいいですね! 子供の勉強はここでやらせたいわ
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162
匿名さん
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163
名無しさん
>>159
本人特定される様な事して何の得があるの?
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164
通りがかりさん
吹付塗装と言っても種類は多いからなあ。
コストカットの象徴だとか言ってる人はアクリルリシン系ぐらいしか知らんのだろうけど
フッ素系セラミック塗料とかだと、下手な45二丁タイルより金が掛かることもあるよ。
タイルは一般的に維持管理費が安くて済むと言われることが多いが、躯体レベルの不具合が
生じた時(地震や施工不良に起因するもの)だと、リカバリの負担は吹付の方が安いと思う。
タイルは事実上全面張り替えなんて出来ないしな。
高級感に関してもどうだろう?
俺は精度の高い躯体素地が石調吹付でビシッと塗り分けられてる現場を見ると
馬鹿のひとつ覚えみたいな安っちい窯変タイルで仕上げた外壁はむしろチープに見えるけどな。
イニシャルが高い物件を望むなら、タイルを良しとするにしても相応の仕様のやつであることを
しっかり確認した方がいい。当然価格に反映されてる筈だけどなw
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165
マンション検討中さん
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166
匿名さん
>>164 通りがかりさん
丁寧なご説明ありがとうございました! とても参考になりました。
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167
匿名さん
>>164 通りがかりさん
ちなみに、ここの外壁 吹き付けのグレードは高いですか?
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168
ご近所さん
>>167
知らん。そこは購入検討してる人が売主に訊きゃいい。
クチコミ掲示板で把握することじゃないっしょ。
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169
マンション検討中さん
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170
ご近所さん
>>169
その2つだと、低層部にボーダー等の特殊タイルを使ってるとか、マリオンを石張りにしてるとかいった部分的な違いの比較であって、純粋な吹付仕上と磁器質タイル張りの違いではないと思うけどなあ。あと、前者の方は画像を見た感じだと吹付のグレードも低そうではある。
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171
匿名さん
こちらのマンションのMRでもらった資料によると、外壁は45二丁掛タイル(吹付タイル)となっていて、営業さんは目につくところはタイルにしていると言っていましたよ。
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172
通りがかりさん
45二丁と吹付タイルの混在なら仕様としては高くない。イニシャルに拘る人なら他を探したらいいんじゃないか? ただ、今時の大規模マンションで基準階の外壁まで他人に自慢出来る様な材料で仕上げてる物件なんて有るのかな(^^;)
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173
マンション検討中さん
もう価格出ていますか?
3LDK5000万未満の部屋があれば見学に行きたいと思うのですが…
石神井台と違ってもっと高いですかね。。
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174
マンション検討中さん
>>173 マンション検討中さん
MRのときにもらった価格表だと中庭向きのシーズンズコートの2階で4900万円がありました。正式価格ではありませんが。シーズンズコートは1階が駐車場です。メイン?のサンライトコートは2階は全て5000万円台。1階の価格はその時点では出ていませんでした。もしかしたら1階で5000万台以下があるかもしれませんね!
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175
検討板ユーザーさん
>>171 匿名さん
吹き付けの種類まで、担当営業に聞けば教えてもらえるんですね…
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176
検討板ユーザーさん
>>173 マンション検討中さん
石神井台って、そんなに安いのですか?
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177
検討板ユーザーさん
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178
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
ありがとうございます!
1階で十分なんですが、やはり4900万が底値のパンダ部屋ですかね。。
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179
マンション検討中さん
>>178 マンション検討中さん
メインエントランスのあるアヴェニューコートの1階は70平米ないのに5200?5300万台。そう考えるとサンライトコートの1階はテラス付きなので4000万台の可能性は極めて低いかも。
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180
匿名さん
>>176 検討板ユーザーさん
価格は確かに安かったけど、逆に安くし過ぎで残り僅かのようです。モデルルームも以前とは別のマンションかのように賑わってました。検討されているのであれば、今週末に商談入れた方がいいよー
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181
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
その価格だったら残り僅かの中村橋プラウドの方が良いかもしれません。
立地が許容できれば!
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182
匿名さん
>>180 匿名さん
本当でした。ちょっと驚きです。
現在、実家に近い石神井公園・高野台・上井草・上石神井あたりで探しています。
しかし、中古があまりに高くなっていてビックリ。3LDK、駅から徒歩10分以内で中古を探すと4000万中?の価格設定。これなら中古と値段の変わらないブリリア石神井台の方がお得感ありそう。高野台も良いけど5000万?なので…
予算的に中古をメインで探していたので、最終的にはブリリア石神井台を新築で買うのがベターかなと思ってます。
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183
マンション検討中さん
サンライトコート、1階Bのお部屋が一番安く4890万円でした。昨日西武池袋沿線の他のMRに行き、設備が良かったので揺らぎ始めました。そちらの価格発表次第かな。
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184
匿名さん
>>183 マンション検討中さん
高野台よりどんな設備が充実してましたか!? ディスポーザー・二重床・タイル貼り外壁・個別宅配ボックスなどでしょうか?
駅からの距離はどっちが近いですか?
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185
マンコミュファンさん
間取り
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186
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
ディスポーザー、食器棚設置あり(デザインも悪くない)、トイレに手洗いカウンターありなど全体的に良かったです。ただ意外な事に直床でした。高野台のMRで体感していたのですぐわかりました笑 まぁどちらも直床ならある意味割り切れます!ただその物件は駅徒歩1分ですが23区外です。我が家はいまも池袋線在住、マンションも埼玉に入らない池袋線駅ならと思っているので候補にあげています!
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187
匿名さん
>>186 マンション検討中さん
良い物件てすね!
最寄り駅はどちらですか?
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188
マンション検討中さん
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189
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
プレミスト東久留米!
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190
188です
>>189 匿名さん
そうです!出来れば練馬区が良いのですが、だいぶ迷います。価格を比較して検討しようかと思います。
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191
マンション検討中さん
我が家では立地と価格のバランスを見て高野台が有力になっています。
設備、デザインもどこも一長一短で、あまり違いはなく、全体的に大きな懸念点のない高野台がいいかなぁという感じです。
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192
188です
>>191 マンション検討中さん
どこか他の物件と比較されてますか?
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193
マンション検討中さん
>>192 188ですさん
上限5500万円までで、練馬区で探してました。
プラウド中村橋とプラネスーペリア石神井公園、ブリリア石神井を検討してましたが、駅距離と周辺環境、価格等々総合的に見て、高野台がバランス取れていると感じました。
何を重視するかは人それぞれなので、違ったお考えの方もいるかと思いますが。
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194
口コミ知りたいさん
>>193 マンション検討中さん
実はバランスが一番いいのは上石神井のブリリアですよ。
4000万前半で70ヘーベは、23区ではなかぬかないですよ。
設備も高野台より石神井台の方がいいと営業も言ってました。
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195
検討板ユーザーさん
設備的にはそうでしょうが、西武新宿線がネックですよ
上に出てる東久留米、石神井公園よりは利便性は落ちますが、各駅停車しか停まらない練馬高野台と比べると、そこまで遜色はないかもしれませんね
ひばりヶ丘などで急行などに乗り換えられますし
自然が多い印象ですし、公園や湧水、スーパー銭湯とイオンモールがありますね
意外と住みやすいかもしれません
23区ではないので行政サービスは落ちるとは思いますがね
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196
口コミ知りたいさん
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197
匿名さん
新宿線も言われるほど不便じゃない。
山手線への乗り換えは確かに混むけど移動距離短いし。
ネックは実質ターミナルである高田馬場が学生街で、買い物やサービスなど繁華街としての機能に欠けてる点かな。鉄道三社が中心に再開発の話が出てるみたいだけど。
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198
マンション検討中さん
>>194 口コミ知りたいさん
設備は共有設備のことですか?
室内設備のことですか?
石神井台良さげだと思ったのですが、ディスポーザーなし、トイレがタンクレスじゃない、直床なんですよ。
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199
マンション検討中さん
高野台もディスポーザーなし、直床、タンクレスではないです。石神井台もそうなんですね。周辺環境は高野台の方が好きです。東久留米徒歩1分の物件は準急止まるし、利便性は高いと思いますが、駅前だけに電車の音、踏切の音はどうなのか、気になります。
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200
マンション検討中さん
ちなみにトイレは有償オプション80000円でグレードアップできるみたいです。タンクレスではないけど。マンション購入初心者の方ためこのオプションが高いのか安いのかわからず。
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201
マンション検討中さん
グレードアップなのかなぁ? ウォッシュレット一体型便器だから、交換するときは便器ごとということになります。8万円は差額みたいです。タンクレスにすると手洗いが必要になります。そのまま使って何年かして、リフォームの機会に交換する方がいいのかもしれません。
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
いずれタンクレスにリフォーム出来るか確認したところ、初回訪問時は大丈夫との回答でしたが、2回目に訪問した時にNGと言われました。私が拘っていたので再度確認したようで、謝られました。ので、将来的にもタンクレスには出来ないみたいです。
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203
口コミ知りたいさん
>>198 マンション検討中さん
専有・共用の両方です。
でも私が答えるより東京建物の営業さんから聞くのが、一番信憑性があると思うので、高野台・石神井台双方の営業さんに同じ質問をしてみてください。
私は営業に質問したので、そのように理解していたまでです。
契約については、高野台より価格も安くてら設備も良い石神井台でと考えています。
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204
検討板ユーザーさん
西武新宿線と池袋線は比較になりますかね。私は池袋線の物件で購入を考えてます。勿論、目的地によるんでしょうが地下鉄の乗り入れや西武新宿駅と池袋駅の始発地点は大きく違い過ぎる気もするので。
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205
マンション検討中さん
そうですね、自身の生活範囲がどこかによって違いますよね。我が家は勤務はじめ専ら池袋なので池袋線で探しています。休みの日に新宿に出るときも、副都心線直通で新宿三丁目、もしくは池袋から埼京線で新宿まで一駅で行くのが便利です。
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206
匿名さん
>>204 検討板ユーザーさん
確かに目的地によりますね。そのとおりだと思います。私の勤務地は東西線沿線なので高田馬場乗り換えが便利なんです。
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207
匿名さん
>>197 匿名さん
今年の西○鉄○の株主総会 発表を楽しみに。ようやく新○線も…
おっと、イン○○ダーだ。
危なかった。
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208
マンション検討中さん
>>203 口コミ知りたいさん
石神井台を契約されるのですね。
池袋線が好きなので高野台を検討していますが、石神井台は現在どのくらいの価格までお値下げしてもらえるのでしょうか。
上石神井駅が微妙なので、4000万近くまで下がるならそちらでもと思っています。
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209
通りがかりさん
>>208 マンション検討中さん
上石神井は、
B棟・C棟であれば、意に添える価格だと思われます… 特にC棟はお買い得感がありますよ!
ただし、値下後、販売絶好調のようなので、上石神井も検討されるのであれは、急がないと完売になるかと。
私はC棟一階のテラス付住戸を狙ってます。今週末には決断したいと思ってます。
まさかブリリアに住めるとは思ってなかったので、本当にラッキーでした!
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210
名無しさん
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