千住ザ・タワーってどうですか？

>>416 匿名さん

そういうネガティブな要素が減ったら、更に高騰しちゃうってことですか?(笑)

20年前とは大きく変わっていて、更にまだまだ変わる要素が残ってます。

物販、飲食のナショナルチェーンが売上好調の駅ですから、まだまだ変わりますよ。

住みたい街ランキングとか全く信じてませんが。

参考になるか分からないけど、どうぞ
https://diamond.jp/articles/-/187615

東口の駅前も再開発？するらしいね。恐らく二棟建つ。住友系だったかな？

北千住何度か仕事とプライベートで行ったけど
イメージよりもすごい発展してるし
イメージよりも住民の層も良いし
正直住んでもいいかなって思えたよ
こんなに電車沢山通ってて商業施設もあって
サラリーマンでも手が出せるところ
なかなか無いと思う

営業マンも大変ですね！

>>414 名無しさん

外国人こそ目向けてるよ。彼ら地歴なんかよりも利回りとトラックレコードしか見ないから。もちろん自分で住む外国人は大使館の近く選ぶけど、外国人は実需より投資の方が圧倒的に多いのだから。

レジでなくオフィスだけど、丸の内が3パーのところ上野は4パー、北千住は5パー取れる。政治リスク、地震リスクも大差ないのに2パーの差はデカい、となっている。レジも基本的には同じでまだまだキャピタルゲイン狙える数少ないエリア。

東口徒歩0分の所一角全部再開発するぞ
タワマン予定で一部住民が反発してるから確かな情報
出たら間違いなくここの資産価値下がる
あと2年3年の話

>>423 マンション検討中さん
確かに選べるのであれば、住環境としては東が良い。
選択肢がなかったからキャバクラのすぐ横でも仕方ないかと思ってたけど。
ありがとう。

>>423 マンション検討中さん
北千住は西口と東口の連絡通路がフラットかつ
大きく回り道する必要もないので、住むなら東口側の方がいいですね。
東口側タワマンの確定詳細情報出てきちゃったら、ここを坪450万は厳しいな～。
もちろん駅徒歩にもよるけど。

ここで坪４５０なんだから東口徒歩０分だと幾らになるのか、考えなくても分かるよね。

東口の開発がかかれば更に資産価値上がると思いますよ。
そもそも、需要と供給があって無いから、ここまで上がってます。
(東口は住友で狭い範囲です)
あと200～300戸出来た所で影響無いと思います。
更に商業も充実する訳ですからプラス材料です。

個人的な意見ですが飲み屋街の長屋も防災上の観点から遅かれ早かれ開発入るでしょ。

資産価値は下がらんとおもうなー
ま、しかし足立区の下町(笑)のマンションに
1億超出すとなると躊躇うなぁー
山手線内側で中古探そうかねー。
内見してみて、冷静に考えると
この値付けはないなと思った。
内装しょぼい、造りは狭いし天井高もない
あー(／。＼)

東口は車持ちには無理です。
大踏切が無くなるならアリかな。
東口は線路向こうになるので
関屋、牛田とか…拘置所の小菅チックな雰囲気。

北千住アツイな

やっぱりね、価格に仕様がついてこないとダメだろ
それなりの価格なら仕様も高くないと、目の肥えた人には通用せんよ
じゃ立地は？というと、これも劣悪環境だしデベは間違えて買う人を狙うことだね

モデルルーム見た人なら感じたと思うけど
1億のマンションであの圧迫間、閉塞感
なんでもうちょっと設計考えなかったのかな
残念でならないです。
1kのアパート賃貸と変わらない風呂とか
梁が突き出した天井、こんなもんですかね。
他の物件も検討してる皆さんの意見聞きたいです

外国人が買うわけない
住みたいかどうかでかんがえるのに

利回り5% そんな家賃払って 誰が千住にすむんだよ

1億前後のマンションでエントランスがしょぼい、コンシェルジュだけ
モデルルームもオプションてんこ盛りで豪華に見せてたけどさ
下にスーパー誘致って言ってたけどトポス跡だからダイエー繋がりでイオンとかだったら笑うわ

パンダ部屋さえ設定されないのかぁ

北千住東口再開発は事実です
今月発売の東洋経済(マンション絶望未来)に記事ありました

高過ぎて検討から外れる人が増えてますな
足切りしないとMRも連日キャパ足りてないから高値は当然

これが500部屋くらいの大規模だったら庶民にも期待できる値付けになっていたかもしれないが

賃料取れないのに 収益還元価格で計算すれば
含み損まみれだぞ
これを足切りと言うのか
バカ探しの間違いだろ

まあここ買うなら選手村跡地の晴海フラッグ買うわな
坪単価300万切るぐらいで、小中学校新設、タワマン50階、日本最大の大型開発
品川で殺到したあのマンションの再来って言われてるし

ここ買っても数年後には東口徒歩0分の住友タワマンが来るしリスク大だね

東口にマンション出来たとしても
車乗りはどーするの！？
踏切渡るか関屋からぐるっと廻る？

マルイ先のガード下から抜け道あるよ
わざわざ開かずの大踏切通る必要ない

東口の方が更に高くなるんではない？

>>439 マンション検討中さん
ちなみにフラッグは定借でもないし、土地も既に民間のものですのでシティタワー品川の再来にはなりません。

酸っぱいブドウのキツネさんが増えてきたね。ここが買えないということは東口はもちろん買えないのだから、23区内の主要駅タワマンに新築で住むのは不可能ということだよ。

ちなみに立石の駅前タワーも坪400近く想定して事業計画立ててると聞いたので、待てば待つほど高くなるよ。

あきらかに営業さんいるね笑
東口が出たらここが下がるのと、ここ自体が高値掴みを指摘してるのになんでどんどん価格が上がってく計算になるんだよ
週刊東洋経済読んでも分かるけど値上がりしてるのは2013年までの物件でここ2年は買って値上がりどころか転売もスムーズにできてないじゃん

>>444 そう言う煽りは80年代末のバブルの時にさんざん聞いちゃったからなぁ～　すっかり耐性付いちゃったよｗ

ＭＲ行かれた方、予定価格詳しく教えて下さいませ。お願い！

エントランスもショボいし、値段に見合う物件に思えない。
戸数も少ないし売り切ると思うけど。投資目線からすると利回り低すぎてとても手を出せない。
期待してただけに残念。将来は、よく見かけるスーパーが下に入ってるパットしない物件になってそう。

邦訳「どうせこんな葡萄は酸っぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」

3L、8000万からでした。

足立区は借りたほうが良いな。
「昔は借りるより買ったほうが良い」だった。
足立区で家賃上げれるものなら上げてみろ

コスギより最低坪単価が50万以上高い

パンダ部屋で坪単価370万から
大抽選部屋

とにかくエントランスがしょぼい
普通の賃貸マンションみたいな造りなのが残念
なぜこれで坪単価400超えるんだよ
上野徒歩4分の新築は坪単価360万だぞ

そりゃあなた、三菱のマンションだからですよ！ 断じてスギモトとか言うよく分からないとこのじゃありませんからね！

>>453 マンション検討中さん

上野駅近にタワマンできたら坪５００の相場だよ。北千住だって徒歩１０分超える千住大橋辺りに板マンが今出たら坪３００くらいだろうね。

>>453

リビオレゾン上野のことだったら、マンマニさんのブログによれば 坪単価364-431万。
15階建なんで、30階のタワーだったらやはり平均450ぐらいいったかもね。

>> 447
どのタイプが知りたいん？ 80㎡台は全部一億以上

北千住80㎡で億ション？
ザ・パークハウスグラン北千住ならわかるけどなぁ
仕様はどうなの？

だから家賃上げれるの？
今までの千住水準より高く貸すことが出来ないのであれば、買わないよ。

タワーだから家賃取れるって何度も書き込みあるけど、もしかして見つけられなかった感じですか？

3ＬＤＫ71㎡の最安値が7500万からあるかな？

三菱とフジタの組み合わせは津田沼ザタワーの激安再来で期待していた人を失望させた
フジタは低コストで有名

１LDKはいくらですか？

>>461 マンション検討中さん
もうちょい上

>>463 職人さん
1LDK まだ価格出てないね

>>460 マンション検討中さん

タワーの前に千住であることが大きい。
また、買う人と借りる人の考えは別だからね。

千住に借りて住む人
なぜ？
メリット、デメリット
この辺から掘っていけば？

坪単価370万が最安値
平均でも450万

フジタ仕様でこの値段ってのが。
リセールバリュー本当にあるのか疑問
高値掴みな気がする