マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-13 22:07:15
千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住1丁目100番(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 (2番出口) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 常磐線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩4分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸((事業協力者住戸5戸含む)ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]杉本興業株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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166
匿名
電機大、帝京科学大、東京藝大などの誘致で、北千住もだいぶ変貌してきましたね。
アクセスは電車、地下鉄ののほか、羽田空港、スキー場ゆきのバスも走っていて、商業施設もマルイ、ルミネ、商店街に各種専門店、レストランが揃っています。
駅と路線、日光街道にもほどよい距離、唯一の課題は価格です、、、
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167
匿名さん
>>166 匿名さん
70平米の価格帯は、いくらから? 5000万円台あり?
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168
マンション検討中さん
ないでしょ
あって6990万円、それも生粋のパンダ部屋が1部屋で倍率15倍という世界かと
70平米は8000万円台が最多だと思うよ
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169
名無しさん
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170
匿名さん
竣工してから15年近く経っているアトラスタワー北千住の70平米の中古が6000万円弱だから、新築&複合再開発のここは70平米なら8000万円は軽く超える。足立区とはいえ、貧乏人は相手にしないタワマン。
5路線の快速が止まる圧倒的な交通の便の良さ。
資産価値は湾岸エリアやムサコのタワマンを圧倒している。世帯年収2000万円以外は手出し出来ないでしょうね。
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171
匿名さん
×世帯年収2000万円以外
○世帯年収2000万円以下
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172
匿名さん
>>169 匿名さん
出血大サービス
>>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番>大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
北千住の実力が高い事が一目でわかりますね
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
ただこの上に50駅以上あるそうです。
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175
匿名さん
北千住はマルイルミネの他に商店街や飲食店も充実しているし駅ナカもなかなか良いね。駅近は静かではないけど賑やかで楽しい雰囲気。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
マンション検討中さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
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183
口コミ知りたいさん
25平米の小さめの部屋は坪400万程度かな。ここ2、3年の投資も兼ねたような物件は年間粗利(金利含まず)×25から30年くらいのものがほとんど。収益価格から考えないと割高なのか、割安なのか判断するの難しい時代ですよね。25平米2000万円台ならギリギリありかな。
居住用なら金額というより、住みたい場所かどうかが一番の問題ですが、小さい部屋を坪400とするなら最上階とかのプレミア住戸を除いてはこれよりは基本的に下がります。@350くらいの部屋が多くなるのでは?5年位前だったら大手が、やっても280万くらいのエリアだったんですが本当凄い時代になりましたね。
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184
匿名さん
確かに25平米のワンルームはギリギリ2980万円くらいで出してきそうですね。
70平米台のボリュームゾーンは7000〜8000万円台。110平米のペントハウスは1.3〜1.5億くらいですかね。
足立区の物件が億ションとは隔世の感がありますね。
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185
匿名さん
ワンルーム入れて180戸だったらファミリー向けは競争率高そうですね~
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186
マンション検討中さん
資料来てた。84㎡、103㎡ はプレミアム階だけかー。中層階で100㎡を期待してたけど、80㎡狭いなー。
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187
マンコミュファンさん
足立区とはいえ、交通利便性日本一の北千住駅近ですからねぇ。
億ションも当然だと思いますよ。
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188
匿名さん
ヨーカドー跡地のパークホームズが当時10階ファミリー向けで坪330
あれから相場が上がっている中で、より駅に近く大規模で共用施設も充実したタワーが同じ価格で買えると思ってる人は頭大丈夫?
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189
口コミ知りたいさん
確かにそれよりは上がりそうですね。価格表みたらパークホームズは5階@300万くらいなので、それの2割増しくらいがボリュームゾーンなのかなという気はします。タワーマンションは上下で価格差を付けなければらなないのが一般的なので、プレミア以外は70平米で7000から8000が限界でしょう。
賃料から考えても、それ以上にすると住宅ローン支払いとのバランスがおかしな事になりますから。タワーマンションで地域NO1でも意味不明な賃料設定はできないから、プレミア以外の億ションは考えられないですね。
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190
匿名さん
リーマンショックの前くらい、西新井で億ションがあったような。ディカプリオが広告に載っていたやつ。
結構長い期間売っていたと思ったけど。
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191
マンション検討中さん
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192
マンション検討中さん
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193
マンション検討中さん
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194
マンション検討中さん
三菱地所REのウェブサイト見てもここの情報載ってないんですね。検索したらプレスリリースのPDFだけはありましたけれど。やはり三菱のマンションシリーズではないという事でしょうかね。
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195
匿名さん
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196
マンション検討中さん
洪水になったら高階層でも避難しなければならないのでしょうね。下水道が使えなくなると、生活するのはかなり厳しいかと。ところで、ここの駐車場はどこにあるんだろう?タワマンだと上層階にある場合もあるけど、1Fと地下だったら、車の移動もしないと廃車確実かと。
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197
匿名さん
北千住は駅近土地ないからね。どうしても徒歩10分〜になるよね。
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198
匿名さん
荒川と隅田川に挟まれた立地で、イザという時には橋を渡って逃げるしかないのが北千住のデメリット。
なのに地価が高い所はそうそうないよね。
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199
名無しさん
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200
匿名さん
足立区はね
北千住は別
日本の人口が減ってるから東京もダメと言ってるようなものよ
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201
名無しさん
>>200 匿名さん
区の税収減。財政サービス低下。治安悪化。そもそも治安悪いのにね…
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202
口コミ知りたいさん
>>200 匿名さん
そうですね。以前マンション開発をやっていた者(今は鑑定やってます)ですが、足立区で北千住は別格というか北千住のみまともな値段が付けられます。より東京寄りの南千住周辺では大手不動産会社はどんなに安くても仕入れない地名の土地がゴロゴロありますので良くわらかない人からすると確かにイメージは悪いですけどね。
話はマンションの話題になりますが、北千住はそもそもの話ですが、ある程度の駅近に住もうと思えば恐ろしく安く住める物件がゴロゴロしているのも特徴です。
地域の家賃が低廉なので、駅近しかも風俗街の真裏というか真横で、駅直結でもない立地と考えると「最強の立地」だから値段が高くなるという理論はそこまで通用しないのかなと。結局このような不動産の値段が高騰している時期にその不動産が割高なのか割安なのかを判断する基準は「家賃」になります。この辺りの3Lなら頭金1割払って、金利0.6とか0.7%での支払いと、貸したときの家賃との差額が、5から6万つくのが普通レベルの物件です。モデルルームいったら貸し出し想定賃料の表が、もらえるので貰っておきましょう。
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203
匿名さん
>>202 口コミ知りたいさん
まあまあ、ここがいくらになるか見てみましょう。三菱地所が付ける値段が答えでしょう。
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204
匿名さん
電機大学側は治安は良さそうですが、このマンション側は”夜更かし”に出てくるカオスな町です。
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205
マンション検討中さん
そのカオス感が魅力的なんだよね‼️
そもそも閑静な住宅街を希望してる人は北千住なんて選ばないよ。
このスレで治安や住宅街云々言っても意味ないよ笑笑
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206
口コミ知りたいさん
交通の便が良いから、売れるでしょ。
何処かっても高いから、選択肢に入る人も多いのでは。
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207
マンション検討中さん
モデルルームだいぶ出来てきました。いつからオープンかなー?
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
マンコミュファンさん
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211
マンコミュファンさん
駅力日本一ですから、間違いなく買いです
断言できます
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212
匿名さん
都心から程々に近くて、地元に大型商業施設が駅直で複数あるのが良いですね。
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213
マンション検討中さん
駅までの道が汚すぎ(キャバ呼び込み・ゲロ)だけど、妥協できちゃう。
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214
マンション掲示板さん
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215
マンション検討中さん
なんかアンケート来ましたね。一体、どのように活用されるのかな? 価格決定しかもう反映する余地はなさそうだよね。
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