千住ザ・タワーってどうですか？

ここは大成功ですよ。
都内で売れているタワマンはこことパークコート文京小石川とプラウドタワー武蔵小金井くらいだけ。この三つ以外のタワマンは買ってはいけない。

北千住東口の住友＆三井のタワマンはかなり先になりそうなので、沿線の富裕層がかなり注目されているとのことです。

>>1098 マンション検討中さん
管理費が高いのは、第三者管理だからですか？

あの辺りネズミが気になりますが、高層階なら大丈夫でしょうか？

住・商・育一体型再開発とあったので、保育園が入るのかなぁ?と思ったんですが、
子育て支援施設が入るのですか。
区内は子育てサロンがあちこちにあるので、そういったものになっていくのか
もっと専門的な感じのものになるのか…どちらなんでしょうね？
子育て支援施設の方が多くの人が利用はできます。

第２期の登録受付が始まるというのに、ここは閑散としてますね。

地権者管理費免除は嘘だそうですよ。入居時の特典（早く引っ越しできる、駐車場優先）などはあるが、入居後の扱いは同等だと営業さんに確認済み。
管理費がバカ高いのは（共用施設がないのに）24時間コンシェルジュ常駐だから。そして三菱グループ会社の管理なのでお高いです。

おそらく繁華街なので24時間管理を売りにしたのでしょうが、住民が必要とするかは？？？ですよね。タクシー手配やクリーニング手配なんて商店街に住んでて不必要。。
早急に管理会社変えたいですね、入居したら。

あと、二期売れ残りなのは、低層ワンルームが二期だからです。高層階2LDK以上は一期の残りが4月末時点で2部屋か1部屋だったとおもいます。

ワンルーム、投資用としてはたしかに割高ではありますね、、、。

24時間有人管理だけれど、コンシェルジュは火曜から土曜の12時から20時（休憩１時間）です。

土曜日もコンシェルジュ対応してくれるのが嬉しいです。あと、20時までなので夜に依頼できるのもありがたい。

コンシェルジュサービス、マンションページにはクリーニング取次や共用施設の予約受付を行うと書いてありました。集会室や展望テラスは予約不要で使えそうなので、コミュニティスペースを利用したい時に連絡するんじゃないかなと思いました。
子育て支援施設も入ると書いてあり、一時預かりもできるといいなと思っています。ママって24時間ずっと休まる時がないので、預けて美容院に行ったりできるのはありがたいんじゃないでしょうか。

各階ゴミ置場の維持設置管理コストは、30Fの小規模タワマンにはかなり重いということ。

各階ゴミ置場の収集は、どのエレベーターを使用するのでしょうか？
どなたかわかる方いますか？

購入を検討中しています。

管理費と修繕積立金がきになりますが、その分いいサービスと考えていいのでしょうか？

都心の中でもこのマンションは管理費が高過ぎて、実需でないと相当厳しい案件である

>>1134 マンコミュファンさん

投資ではなく、自分で住むならありと言うことでしょうか？

希少性、利便性はピカ一なので自分で長く住めば十分検討に値すると思いますよ
足立区ではあるものの、北千住は非常に賑やかな街なので、将来性があるといえます。

マンションの価格ですが

2LDK 東向き10階以下　5800万前後ですが

みなさんは、35年後の価格はいくらぐらいを予想しますか？

1, 2000万円
2, 3000万円
3, 4000万円
3, 5000万円

お声おまちしております！

まぁ(1)じゃないでしょうかね。35年後だと。

35年後でも4500万円くらいで売れるでしょうね。
希少性のある駅近タワマンですし、北千住は更に発展しているでしょうから。まあこのマンションは長期的に見ても買いだと思います。

買いたいと思う町かどうかで判断すれば、足立がそこまで住みたいと思わないので、長期で見れば徐々に減価していくでしょう。売りに際しても、修繕積立＋管理費がベラボーに高いので、支払いを引き継げる購入者は現れないと思います。