マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-13 09:27:16
ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3(地番)
交通:阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.34平米~76.17平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-06 19:00:47
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分 阪急千里線 「淡路」駅 徒歩8分 東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩12分 山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩12分 東海道本線(JR西日本) 「新大阪」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社サンキョウホーム [販売代理]株式会社フル・ステージ
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファイン エクストラ シティ口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん
発展するにしてもどのみち新大阪周辺は大阪の玄関口として、ホテルや観光客向けの施設が増えるのでしょうから、良い子育て環境や閑静な住宅街を求めている人には向かないかと思います。マンションのコンセプト通りDINKSにとっては楽しい環境でしょうけれど。
-
502
マンション検討中さん
-
503
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
意味不明。501のどこが昭和思考なんですか?具体的にね。
-
504
マンション検討中さん
隣のスーパー2月上旬予定だったのはいつなんでしょう?
他にも色々できればいいなー
-
505
検討板ユーザーさん
>>498 マンション検討中さん
一期開始がおくれたのは、需要を集めるためだったからかもしれません。需要を食いつぶしてしまって、これから先は、ゆっくりでしょうね。
-
506
マンション検討中さん
一期終わったときの羨ましいという沢山の書き込みが今見返すと悲しいね。
-
507
マンション検討中さん
とあるサイトにここは、熟年夫婦向けって書いてありましたね。
子育てファミリーにはやはり環境的に向かないんでしょうかね。
-
508
マンション検討中さん
>>500 販売人側ですか?笑
その売り文句見学行ったときゆわれましたよ。それとも聞いたことを丸々いってる?
ベランダに水道つけるだけに何百万もかかるわけないでしょ!
-
509
通りがかりさん
九条のエスリード大阪ミッドウエストがここに近いくらい交通利便性が高いですね
-
510
匿名さん
-
-
511
匿名さん
>>505 検討板ユーザーさん
昨日行きました。
2期の30室も全部エントリー入ってましたよ?
年明けからなのに、わずか2ヶ月で凄いですね。
-
512
マンション検討中さん
-
513
匿名さん
-
514
匿名さん
-
515
マンション検討中さん
自分のまわりでは、年配の方は病院跡地であることを気にする人が多いですね。
そんなに気になるものなのでしょうか。
-
516
名無しさん
>>515 マンション検討中さん
移転したとは言え、病院跡地だった事実は消えないので私は検討外にしました。
気にならない方もいれば、私みたいに気になる人もいます。人それぞれだと思います。
何かあった後でほらやっぱりね。が嫌なので。
-
517
匿名さん
リハビリ棟って言ってたけども。どちらにしても気にしませんかね。
気になる人はやめた方がいいと思います。
-
518
匿名さん
>>517 匿名さん
気になる人は言われなくても辞めてるよ。
現状気にならない人が多数いてるってだけ。
-
519
匿名さん
-
520
マンション検討中さん
それより**てのほぉが気になりますね。
これから変わっていってくれることに期待です
-
521
通りがかりさん
>>516 名無しさん
「何かあった後でほらやっぱりね。が嫌なので。」とおっしゃいますが、病院跡地だと具体的にどういったリスクが考えられるのでしょうか?
このマンションも候補の一つとして考えているので、気になります。
-
522
匿名さん
>>521 通りがかりさん
要はオカルトを信じるかどうかですよ。
-
523
検討板ユーザーさん
>>511 匿名さん
二期1次が9
二期2次が11
だから、二期3次で、10戸追加になるんですねー
いやー順調順調ー
すごーい
淡路どうなるんでしょうねー
-
524
eマンションさん
-
525
匿名さん
-
-
526
匿名
>>518
気になってやめた癖に、スレには入ってくるやつって面白いね
-
527
名無しさん
>>526 匿名さん
それにいちいち反論する貴方も面白いね。
-
528
マンション検討中さん
いい担当さんいますか?私の担当さんがすごい適当で何千万の買い物と思ってくれてなさすぎ感がひしひし伝わってくるので変えたいです。
あえて名前は出しませんが…
-
529
匿名さん
>>528
うちもです!比較的若いから舐められていたのか、最初に行ったときなんて、どうせ買わないだろ感満載で「初めてだと思うのでこれから他のマンション検討するときのために勉強だけしていってくださいねー」みたいな、これに近いこと言われて、うちには買ってほしくないのかな…?とすら思いました。
設備についての質問も、別の日に別の人に聞いた答えと違って困惑。
あまり書くとマンションサロンの人が見たときにバレてしまいそうなので怖いのですが。
立地やデザイン等、マンション自体はとても良いと思っているので、なんだか残念でした…。
-
530
匿名さん
営業マンはどこもみんなそうですよ。
職業、勤務先と住所から客の属性を判断しています。
購入可能性の高い場合だけ全力を出すのでしょう。
-
531
マンション掲示板さん
過去のレスに、狭すぎるという声がそこそこありましたけど、76平米ってそこまで狭いでしょうか?見たところ近辺の他のマンションもそこまで変わらない気がしたので。
-
532
マンション検討中さん
家族3人までなら普通ですよ、家族4人で尚且つ中学生以上なら狭いというだけです。
コストカットされた設備と駅距離に納得行けば良い物件かと。
-
533
マンション検討中さん
徒歩8分くらい余裕です
逆に淡路に近付けると新大阪が使いにくくなる
-
534
マンション検討中さん
マンションから柴島浄水場辺りまで徒歩5分もかからないくらいですが、そこの敷地が恐らく何かしら緑地化されるっぽいですね
かなり広い敷地なので、天王寺の「てんしば」みたいなイメージでしょうか
マンション南側の淡路2公園よりそちらの方が期待大です
-
535
匿名さん
-
-
536
マンション検討中さん
第2期も全て埋まって終わったので、もう落ち着いてしまいましたね。
-
537
マンション検討中さん
隣のバローが今春オープンという話でしたが、現地は全く工事進んでませんね
-
538
匿名さん
>>537 マンション検討中さん
スーモに夏開業って書いてありました。
-
539
マンション検討中さん
-
540
匿名さん
-
541
マンション検討中さん
>>540 匿名さん
ほんとだ
その右側の地図内には春って書いてるのに。
まだ半年近く先かー
それにしても、歌島豊里線沿いは探せば幾らでも土地確保できそうな雰囲気だし、もう少し商業施設やら作ってほしいもんだね
-
542
匿名さん
日常は阪急を利用していても
出張などで新幹線を利用するという人は多いかと思います。
ビジネスマンにはぴったりな立地でしょう。
ただ、気になるのは間取りです。
どのプランもHPに記載されているプランは専有面積が狭いので
使い勝手が良いとは言い難い感じがしました。
-
543
匿名さん
80平米以上は無いですが、広さは普通に見えました。
-
544
マンション掲示板さん
新大阪はこれから圧倒的に伸びるエリアですから、広さを求めるならもっと郊外に出るか予算を上げないといけませんね
-
545
マンション検討中さん
今日見に行きましたが、
90戸登録完売とのことでした。
-
-
546
マンション検討中さん
行って話を聞くとわかりますが、間取りは数種類から変更可能でした。
3LDKの1番リビングに近い部屋の壁を取り払って2LDKのリビング20畳にしたり、ウォークスルークローゼットにしたりできるようなので、ある程度広く感じられるような工夫はできそうです。
-
547
通りがかりさん
>>545 マンション検討中さん
ナメてました。
すいません。
-
548
マンション検討中さん
JR淡路駅も開業して益々活気が出ますね
北梅田駅が出来たら是非おおさか東線で行けるようにして欲しいです
-
549
マンション検討中さん
隣にできるバローに、アカシヤ、阪急オアシス、イズミヤ、崇禅寺のライフと、正にスーパー激戦区ですね
-
550
マンション検討中さん
隣のスーパー、本格的な工事に入ってからあっという間に建っていきますね。
-
551
マンション検討中さん
>>550 マンション検討中さん
建築中の鉄骨を見ましたが、かなり広そうなスーパーですね
敷地の時点でマンションよりも広そうだし
-
552
マンション検討中さん
楽しみですね
-
-
553
マンション検討中さん
-
554
マンション検討中さん
マンション側の書き込みやめてほしいなー
潰しが出たらすぐフォローはいるよね
-
555
マンション検討中さん
あまり注目されてなさそうですが、このマンションは敷地の広さもかなり良い点だと思いますね
歌島豊里線に接していますが、マンションの建物自体は奥まった方に位置しますので、そこまで騒音もなさそうです
-
-
556
匿名さん
>>552 マンション検討中さん
これで5階くらいの高さですか?
これの3倍近い高さになると、周りに高い建物がなさそうなので結構目立ちそうですね。
-
557
マンション検討中さん
14階建てって、最近では珍しいですね、階高が高いのでしょうか?
-
558
マンション検討中さん
>>557 マンション検討中さん
最近は何階建てが多いんですか?
-
559
マンション検討中さん
-
560
名無しさん
手元にあるパンフレットによると、天井までの高さは約2500mmで階高は2910mmだそうです。一階は両方とももう少し高いです。
階高は約3mほどあると、二重天井、二重床になって良いらしいですね。15階建てだと、このあたりをクリアするのが難しくなるそうです。
-
561
マンション検討中さん
隣のバローの建物が結構出来てきてますね
近隣はスーパーが多いので競争が激しくなりそうです
-
562
匿名さん
先日前を通ったら、バローズの店舗がかなり出来上がってました。風景が変わった感じ。
今後が楽しみ。
-
563
マンション検討中さん
デザインは期待して無かったんですが、
バローの窓が大きくて、かっこよく見えました。
-
564
マンション検討中さん
第三期一次105戸完売だそうで。
ペースがかなり落ちてますね。そんなに人気ないのかな
-
565
マンション掲示板さん
エントリーが入った端から売っていくわけではないみたいです。「今期は10戸出します」とか言っていました。それで抽選に外れた人は、次のエントリーにまわるそうです。こんなにチマチマ売る意味あるんですかね?
-
566
匿名さん
>565
要望のある部屋から売ると最後に売りにくいところが残るから調整はするけど、期分け販売の場合、各期で売れる見込みの住戸を売りに出す。小出しに出すってのは売れる見込みがないってこと。時間をかけたらコストがかかるわけだから売れる見込みがあったらさっさと売りだすよ。
-
567
マンション検討中さん
-
568
マンション掲示板さん
一期で半分くらいパッと売ったのに、残りの後半はちょっとづつ売るなんて変わったやりかたですね。
-
569
マンション検討中さん
検討しているので、このマンションが売れたら嫌な人達の意見をもっと聞きたいです。
このマンションのダメな部分をもっと知りたいです。
-
570
検討板ユーザーさん
>>568 マンション掲示板さん
安く売りすぎたから、価格あげながらちまちまうるんだよー
-
571
マンション検討中さん
新大阪と淡路の将来性を考えると割安な気はしますね
マンションの駄目な部分と言えば、共用施設が使わなさそう、機械式駐車場で維持費が高そう、くらいかな
-
572
マンション掲示板さん
国が指定している再開発地区であるとはいえ、どの程度発展するかで価値が大きく変わってくるのはドキドキしますね。
-
573
入居予定さん
駅前のパチンコ中心の古臭い感じが気になるのですが、淡路駅きれいになったら一緒に消えてくれはしないよね?
-
574
マンション掲示板さん
淡路のパチンコ屋さんはここ2、3年で2軒くらい潰れたので、このまま少なくなっていくんじゃないでしょうか。
-
575
匿名さん
共用部のエクストラスタディという場所は、何席ぐらい用意されているのですか?
受験生とかのお子さんや、仕事を集中してしたい方などは使い勝手よさそうです
でも使いたいのに席がないっていうのが一番もったいないカンジがするので、どれくらいの規模があるのかなと思いました。
これに関しては
利用料はあまりかからなかったりしますか?
-
576
通りがかりさん
パチンコ屋についてだけど、今後業界全体の決まりで封入式パチンコっていう今と仕様が全然違う台に移行しなければならないから、大量の交換費用工事費用がかかる。
なので力のないパチンコ屋は潰れていくと予想されてる。
淡路付近のパチンコ屋がどれだけ勢いあるか知らないからなんとも言えないけどね。
-
577
マンション検討中さん
このマンション次世代住宅ポイント制度って使えるんですか?
ご存じの方いらっしゃいますか?
-
578
マンション検討中さん
>>577 マンション検討中さん
消費税10%で契約した方なら可能性あるんじゃないですかね?
-
579
匿名さん
総戸数が138邸で、現在は110戸完売御礼だそうです。ラスト28邸なら最後が見えてきましたね。面白いと思ったのが、DIESEL LIVINGが共用部監修。DIESEL、知人がファンでデニムを愛用しているのを聞いていたので、DIESELにホーム部門(インテリア部門?)があるんだと新たな発見でした。
>>次世代住宅ポイント制度
また新しい制度が登場したんですね。
"定の性能の新築住宅を購入された方や、性能要件が満たされたリフォームをされた方にさまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度”
前にエコポイントがありましたが、同じような制度でしょうか。
10%で購入した人がお得になる制度なら、購入意欲もわくのでいいような気がします。
-
580
検討板ユーザーさん
-
581
マンション検討中さん
-
582
匿名さん
増税前になんだかんだとバタバタ売れていくパターンもあるのかな。
ポイント制度も気になりますけど具体的なところが分からないので、今のところ魅力はいまいち?
最新の住宅レポートが共用部の記事になってました。
豪華な施設が多くて興味深いです。
エクストラスタディってコワーキングスペースにも使えそうですね。こういう施設って住人なら無料なんですかね?
-
583
マンション掲示板さん
住人でも有料ですね。使わなくても共益費でお金を取られるよりはいいのかもしれませけど。
エクストラスタディは1時間三百円くらいだった気がします。アプリで宿泊施設やエクストラスタディのスペースの空きを確認したり予約できるそうです。公共施設の外観は凄く綺麗だし、J:COMのサービスで雑誌が読み放題だし、プリンタ等の使用料が安ければコスパはいいのかな?
そんなものいらないから少しでも安くしろって思う人も多いと思いますけど、最近のマンションは変に色々なサービス付けて、高級感出そうとしてるところが多いですね。タワマンに対抗してるんですかね。
-
584
マンション検討中さん
マンションの理事会はエクストラリビングでやるんですかね
-
585
マンション検討中さん
-
586
匿名さん
子供が居る家庭であれば、3LDKの広さは必要。
プランはいろいろありますが、70平米ないBプランやCプランは、ちょっと無理かなぁ。
部屋数だけあっても意味ないような…。
となると、選ぶとしたらIプランしかないのかなと思いました。
-
587
検討板ユーザーさん
そもそも立地的にも作り的にも子供がいる家庭向きって感じじゃ無さそうですしね。
今公式サイトで紹介しているレイアウトも、エリート社員やキャリアウーマンにオススメって感じですし。そもそも子育て家族に多く来てほしいなら、共用部を有名ブランド監修にして高い家具を置いたりはしないんじゃないでしょうか。
子供を一番に考えるなら、共用部に庭やキッズルームがあるようなマンションを買ったほうがお互い不便な思いをせずに済みますね。
-
588
検討板ユーザーさん
>>586
Iプランと微々たる差ですが、Aプランが一番面積が広いですよ。
AからIまで並んでいて両端の2つが広い3LDKタイプですね。
-
589
通りがかりさん
まあ共用部のコンセプト自体がちょい悪親父、ヤンキーの代名詞のDIESELとのコラボですからね。
良く言えばカッコいいですが、対象は選ぶと思います。。
-
590
マンション検討中さん
必要な広さなんて人それぞれですよ
広いとその分荷物が増えるだけという考え方もあります
子育てに良いなんて地域特性も、子供が中学生くらいになるとどうでも良くなってきます
-
591
マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
その記事は駅の反対側の宮原ではないのですか?
-
592
マンション検討中さん
>>591 マンション検討中さん
別にそんなダイレクトにマンションの位置が値上がりしたなんて思ってませんが…
新大阪駅の価値が上がる=このマンションの価値も上がるという話です
このマンションの価値は新大阪駅と淡路駅の価値向上に連動しますから
-
593
デベにお勤めさん
以前モデルルームに行って来ました。モデルルームは少し狭く感じたものの、デザインや立地などを考えると購入意欲もあり、それに向けて話をしました。
次回来店までに少し時間があったのでその他質問事項を電話で連絡してもらえるよう終わりましたが、連絡来ず。
2回目の来店時、初回と話が違う内容が多々あり。それについて謝罪なくスルーされる。2回目来店時必要なものを用意できなければ白紙になる(押えた部屋は一旦元の状態=他の人が申し込める)という結果に。
また私の知人がモデルルーム見学の予約を入れたが、当日になって、抽選があるので見学はできないと電話連絡があったりと、購入者の素性などを見て購入させる・させないなどあるのではないかと不信に思う。マンションを買うという一大イベントに対してあまり寄り添ってくれない、とても横柄な態度に感じた。
-
594
匿名さん
>>593 デベにお勤めさん
デベにお勤めなら、なぜそういう待遇をされたかよくご存知ですよね。
-
595
マンション検討中さん
>>594 匿名さん
593さんは、デベの人って何故わかるのですか?
-
596
マンション検討中さん
>>595 マンション検討中さん
名前欄に書いてますよ
-
597
マンション検討中さん
>>596 マンション検討中さん
名前ですか。内容しか見てませんでした。すいません。デベ関係の人もこういうの書かれるのですね。
-
598
マンション検討中さん
隣のバローもオープン間近ですね
マンションも11階くらいまで高くなってきて、既に下の方は内装に取りかかってるんじゃないでしょうか
-
599
デベにお勤めさん
593ですが、名前は勝手に出てきているものですけど?
-
600
デベにお勤め(テスト)
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件