物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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10232
匿名さん
2020/12/22 07:15:41
>>10228 名無しさん
最近着工した横にできる医療施設は救急車は受け入れしないの?
10233
マンション検討中さん
2020/12/22 07:19:10
>>10231 匿名さん
別に最寄という表現で挙げ足をとる必要がない、些末だと言っている次第。まぁ、お宅には通じないか。
10234
匿名さん
2020/12/22 07:28:15
>>10233 マンション検討中さん
ミスリードを防ぐためにも必要な指摘かなと。
10235
マンション検討中さん
2020/12/22 07:35:41
>>10234 匿名さん
地図で距離はまるわかり。遠い近いを殊更言うのはどちらの側も揚げるかディスるかの目的でしかない。
10236
マンション検討中さん
2020/12/22 07:44:11
このマンション、完成前に完売の可能性が高いけど、800人もの購入者は大阪駅に近くてかつ都会の喧騒から少し離れ、公園も多いことを少なからず肯定している人たちだろう。共感する人は追随したら良く、駅直結を理想にする人の尺度には全く合わない。そんなこと自明なはずなのに1万超えて未だに自分の尺度でディスってくる人は御苦労なことですね。
10237
匿名さん
2020/12/22 08:11:55
>>10236 マンション検討中さん
そうなんですよ。ここは駅近物件とは目的が違うんです。
その割にここの購入者と思われる人が他物件の検討スレで大淀はどうとかうるさいんです。目的が違うんで迷惑です。
10238
マンション検討中さん
2020/12/22 08:17:20
駅距離に関してはナイーブなコメントが多いですね
それだけダメージ大ということなのでしょうか
10239
匿名さん
2020/12/22 09:19:32
大阪駅14分圏内、うめきた徒歩圏内なら幾らでも競合いますもんね。
ここは周辺環境で他と勝負しているのです。
10240
マンコミュファンさん
2020/12/22 10:00:55
10241
匿名さん
2020/12/22 10:38:59
>>10240 マンコミュファンさん
いくら駅遠いと叫んでいる方がディスしても、このマンションの立地、規模、共有施設などから見ると、間違いなく資産維持できます。
どう見ても素晴らしい開発案件です。
このマンションができてから、新梅田近辺ランのランドマークになると思います。
10242
匿名さん
2020/12/22 10:48:20
10243
匿名さん
2020/12/22 10:48:41
10244
マンコミュファンさん
2020/12/22 10:57:14
>>10241 匿名さん
二期公園、スカイビル、大淀南公園そしてここの公開緑地が繋がりを持って、エリア全体を緑で囲んでいくイメージが持てます。うめきた二期の周辺への波及効果がより実感できるようになってきましたね。
とても楽しみです。
10245
匿名さん
2020/12/22 10:58:54
>>10240 マンコミュファンさん
2期エリアまでこのマンションから徒歩5分くらいですよね?2期エリアに入ったらラグジュアリーホテルや商業施設があり大阪駅の一部って感じですよね。
福島駅はあまり使わないかな。旅行で空港や新大阪に行くときは大きなスーツケースあるので大阪駅まではタクシー使いますね。月に何度もないですしワンメーターで行けそう。
10246
周辺住民さん
2020/12/22 11:16:34
みなさん書かれている通り、大阪でこれだけの再開発があるのは、このウメキタ2期が最大にして最初で最後の大規模再開発です。「最後の一等地」と呼ばれているだけあります。再開発前と後とでは大阪駅西側の環境は大きく変わるでしょうし、再開発前竣工マンションとしてはここが最後になりますので、資産価値は現在より間違いなく上昇すると思われます。だからこそ、870戸ものメガタワーが竣工前完売目前となっているのでしょうし。とは言え、現在でもそれなりの価格の物件ですから、お金持ちが益々お金持ちになる、いつもの構図だと思われます。
10247
匿名さん
2020/12/22 11:25:27
10248
匿名さん
2020/12/22 11:30:12
>>10232 匿名さん
24時間で救急車受け入れるとの噂を聞いたのですが…
サイレンの音は響くから結構嫌ですね
10249
マンコミュファンさん
2020/12/22 11:33:26
>>10247 匿名さん
このランドスケープの計画、凄く良いなと思いました。あとは阪急のなにわ筋連絡線が確定してくれれば言うことなしですね。
10250
周辺住民さん
2020/12/22 11:52:33
10251
匿名さん
2020/12/22 12:27:42
10252
マンション検討中さん
2020/12/22 15:27:19
>>10248 匿名さん
救急では無い事は、とうの昔に確定している事
勘違いで書いてるならまだしも
"噂"とあえて予防線を張ってる時点で
確信犯ですね
嘘を流布してはいけません
10253
通りがかりさん
2020/12/22 20:06:42
>>10245 匿名さん
関空利用なら、ウェスティンホテル発着のリムジンバスが便利ですよ。
10254
匿名さん
2020/12/22 20:38:29
>>10245 匿名さん
ここから新大阪なら直接新大阪までタクシーの方が便利。タクシー降りて大阪駅でモタモタしている間に新大阪に着く距離。
10255
マンション検討中さん
2020/12/22 22:18:36
>>10254 匿名さん
そうですよね!
Googleマップで調べたらタクシーで12分ほどで新大阪。タクシーで行った方が便利だとわかりました。
10256
マンション検討中さん
2020/12/22 22:21:41
>>10253 通りがかりさん
ウエスティンからエアポートリムジン出ているのですね!有難うございます。
10257
マンション検討中さん
2020/12/23 15:56:18
梅田スカイビルの北側に大阪北郵便局という大きな建物があります。
あそこに将来、メガタワーが建たないかな?
うめきた2期が完成したら、それに隣接する超一等地になりますよね。
建物はかなり古そうだし。
中央郵便局の再開発が一段落したらJPが開発に乗り出さないかな。
そうすると、ここより便利なメガになってしまう…。
10258
匿名さん
2020/12/23 16:09:18
>>10257 マンション検討中さん
その可能性はありますね…その時はその時で、より良い立地の物件に住み替えましょう。
10259
匿名さん
2020/12/23 18:41:31
>>10257 マンション検討中さん
常により良いものが新しく出てくると思います。
より良い立地を待つ方法もありますが、いろいろな選択肢があります。
自分のライフプランに合わせて、必要な時購入すれば良い。新しいものが出た時、乗り換えまたは買い増しする選択もあると思います。
個人的には、これほど良い場所であれば、買い増しですね。
10260
マンコミュファンさん
2020/12/23 19:35:05
>>10257 マンション検討中さん
スカイビル3棟目が建って郵便局がそこに移転して跡地に何か建たないかとは思いました。できればタワマン じゃなくて、ドラッグストアなど周辺住民が使える生活用品の商業施設が欲しいですね。
10261
匿名さん
2020/12/23 20:35:38
>>10259 匿名さん
そうですよね。自分が住むとなると微妙なエリアですが、うめきたほど投資妙味のあるエリアはなかなかないですもんね。私も投資用に買い増しです。
住み心地がよさそうなら、自分が住もうかな。
10262
匿名さん
2020/12/23 20:42:46
>>10257 マンション検討中さん
大阪北郵便局が建て替え、新しいタワマン 、または商業施設の建設など、いずれもこの近辺の町の雰囲気を一新することなので、大歓迎です。
これから出来上がっていく建物は、ライバル関係ではなく、win-winの関係であると思います。
タワマン を建設すると、この近辺の住民が多くなり、商業施設だと、より便利な街づくりになります。
1棟、1棟独立なものは何の意味もなく、群れのパワーが強いです。
なので、大淀の再生を楽しみにしております。
10263
匿名さん
2020/12/25 10:12:38
タワマン が建つと人口が一気に増えるので地域が活気づくと同時に
駅が混雑するんじゃないかと懸念してしまいますが、
その辺りはいかがでしょう。
参考までに今現在の駅の混雑具合(6~8時の時間帯)を教えていただきたいです。
10264
評判気になるさん
2020/12/25 12:06:20
10265
匿名さん
2020/12/25 12:43:54
10266
マンション検討中さん
2020/12/25 12:58:45
>>10263 匿名さん
確かに通勤時間のなにわ筋の人の流れは気になりますね。先日夕方に通った時は、結構混雑していました。主に福島駅に向かう人が、こちらに帰る人より多かったです。苦痛を感じるほどではなかったけど。朝はどうなんでしょうね。
10267
通りがかりさん
2020/12/25 13:08:08
10268
匿名さん
2020/12/25 13:43:34
>>10267 通りがかりさん
最寄りと言えるのは福島です。乗降者数はネットですぐでてきますよ。
10269
マンコミュファンさん
2020/12/25 14:51:13
福島駅側は阪高やJR 神戸線の高架、踏切は残って分断されたままだから、逆に線路がなくなって公園が開ける大阪駅側の方が、繋がりを強く感じるようになるんじゃないかな。
10270
ご近所さん
2020/12/25 15:15:03
福島駅の1日の乗降客数は3万人ですね。なにわ筋は歩道もそれなりの幅があるので歩いていて混雑を感じることはないです。マンション表記では福島駅8分となってますが、実際は7分もあれば十分着きますよ。福島駅は大阪駅発着の快速電車とかも全ての電車が止まるのでかなり便利です。隣の野田駅は通過する電車も多いので利便性は全然違います。ご参考までに。
10271
ご近所さん
2020/12/25 18:09:11
10272
マンション検討中さん
2020/12/25 21:24:39
>>10270 ご近所さん
リセールが大事な人なら規定上の表記が大事で実際に7分でOKでは意味ないですね。
駅近で勝負したいのであれば表記上5分≒実徒歩10分がやはり限界ですね。
10273
マンション検討中さん
2020/12/25 22:41:01
>>10272 マンション検討中さん
このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、7分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。
10274
マンション検討中さん
2020/12/25 22:42:29
このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、7分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。
10275
匿名さん
2020/12/26 00:28:05
ここはマンション周辺で揺りかごから墓場までの生活が完結するから良いのです。
駅距離重視なら、他の物件にした方がいいと思います。
10276
匿名さん
2020/12/26 13:03:29
>>10274 マンション検討中さん
信号も多いし自転車が邪魔で普通に歩いたら10分はかかりますよ。
急げば7分でも5分でも行けますが、別に魅力は増えないですね。
10277
通りがかりさん
2020/12/26 14:26:10
>>10276 匿名さん
このあたりに住んでますが全くそんなことはありませんよ?
快適に歩けますし、信号も多くありません。
10278
ご近所さん
2020/12/26 15:07:04
>>10276 匿名さん
完全なる”嘘”情報です。普通に歩いて「絶対に」10分もかかりません。
10279
マンション検討中さん
2020/12/26 15:35:40
10280
口コミ知りたいさん
2020/12/26 20:03:00
10281
匿名さん
2020/12/26 21:40:39
>>10279 マンション検討中さん
新梅田研修センターまでの距離です。
10282
匿名さん
2020/12/26 21:49:53
駅まで信号が5回、そして踏切もありますね。
阪神高速の入口前の横断歩道は横切る車も多く危ない場所です。
福島にずっと住んでいる人にとっては普通かもしれませんが、中央区 民からすると「絶対」に快適ではありません。
10283
マンション検討中さん
2020/12/26 22:25:10
>>10282 匿名さん
中央区 にも色々不快な場所があるだろうに。何しにここに来ているんだか。さもしい人だね。
10284
匿名さん
2020/12/26 22:32:44
一回冷静になって考えてみよう。確かにうめきた開発はとても楽しみだ。
だけど、改めて現地歩いてみたけど、ここに住んで快適な生活を送っているイメージが正直できない。やっぱり駅は遠いし、ハザードマップがチラつく。
ここ物件の唯一かつ最大の購入動機であるうめきた2期って、そんなに普段の生活の質に良い影響を与えてくれるのかな?と不安になる。
投資用と割り切るなら、しっくり来るんだけど、期待通りに価値が上がらなかったらどうしよう。
これがよくある購入した後のブルーな気持ちなのかな…
10285
名無しさん
2020/12/26 23:28:58
>>10284 匿名さん
購入前も当然現地歩かれたと思いますが、
じゃあ何で購入したんですか?
10286
匿名さん
2020/12/26 23:43:18
>>10285 名無しさん
うめきた2期に期待してです。すみません、休みに入ってゆっくり冷静考えてみた時の感想です。
こう言う感情はきっとマリッジブルーみたいなもので、どこの物件買っても出てくるものなのだと思いますが…
契約したらもう戻れませんが、価値が上がることを祈るばかりです。
10287
名無しさん
2020/12/27 00:02:43
>>10286 匿名さん
案ずるよりなんとやら。
ウメキタ2期開発はマジで凄いです。
大阪駅も西側に伸びてビル再開発も凄いし、
ウメキタ公園内に新駅も出来るし、
ウメキタ公園は大阪一の公園になるし、
これでここの価値上がらないとしたら、
他はもっと悲惨な事になると思います。
大丈夫ですよ。
10288
匿名さん
2020/12/27 00:05:20
なんか、うめきた2期、うめきた2期って
他力本願というか。
もうちょっと、本物件のアドレスや建物の
良さって語れないものでしょうか。
うめきた2期にもマンション建つんだったら
そっちを買えばいいのにと思う。
2倍も3倍もしないでしょ。
今のマインドだと出口戦略、完全に負けそう。
10289
匿名さん
2020/12/27 00:25:51
>>10288 匿名さん
確かに、今の価格はうめきた2期も織り込んでますしね。 しっかり出口考えないと本当に少々不便な場所に暮らしたうえで、損まですることになってしまうから。
高いでしょうが、2期内の物件を待つのも一案なんですかね
10290
口コミ知りたいさん
2020/12/27 00:49:19
ウメキタ内マンションの分譲時期を考えたら、その時にこっち売って買い替えするのはありですね。
とりあえず、早くコロナおさまってくれ。
10291
匿名さん
2020/12/27 01:08:05
>>10287 名無しさん
そう仰っていただけると安心します。
うめきたと聞いて飛び付いてしまったもので、後から色々なことがわかってきて不安になっていました。
10292
マンション検討中さん
2020/12/27 01:21:43
後から浮上してきたネガって
ピストル自殺、ハザード(武蔵小杉みたいな)、
天井高の件、敷地内に併設される乳児院やホスピスとか、
梅田駅からの距離とか、地歴とか
どれも軽微な問題ばかり。
10293
口コミ知りたいさん
2020/12/27 06:00:34
>>10284 匿名さん
ブルーかどうか知りませんが、何回買ったでしょうか。譲ってもらえますか。個別連絡しましょう。
10294
匿名さん
2020/12/27 08:01:44
>>10287 名無しさん
うめきた2期で、こちらの坪単価は10年後にどれくらいアップしていると見込んでおられますか?
10295
口コミ知りたいさん
2020/12/27 08:11:42
10296
匿名さん
2020/12/27 09:47:43
>>10295 口コミ知りたいさん
7000万の部屋は1億以上で売れるんですね。ワクワクしてきました!笑
10年間お部屋綺麗に使います!
10297
口コミ知りたいさん
2020/12/27 12:40:21
10298
匿名さん
2020/12/27 12:45:13
>>10297 口コミ知りたいさん
うめきた二期のパワーならあり得るという話なんでしょう。
数年前まで、大淀に坪300出す人がいなかったように。
10299
匿名さん
2020/12/27 12:50:26
>>10283 マンション検討中さん
駅までの経路がここより不快な中央区 のマンションとはどこですか?
10300
匿名
2020/12/27 12:50:54
>>10297 口コミ知りたいさん
もっとうめきた近くに将来出来るであろう
新築マンションに1億使うな 笑
10301
匿名さん
2020/12/27 12:58:14
>>10300 匿名さん
こちら坪450までは期待できないということでしょうか。
10302
口コミ知りたいさん
2020/12/27 14:01:14
10303
匿名さん
2020/12/27 14:26:40
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
10304
匿名さん
2020/12/27 14:31:58
10303です。
一部入力ミス。
購入者です。
福島駅から現地まで何回も歩いてきました。
道路が真っ直ぐで、車道の脇に歩道もあり、歩きづらいとか、危険とか、全く感じませんでした。
大阪駅までも何回も歩いてみたが、現状は地下に潜り、15分ぐらいかかり、本当に不便です。
ですが、ウメキタ二期敷地内の大阪地下駅が完成後、駅までの距離が縮み、快適になると思います。
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区 の他物件と比べると、決してすごく高くはないし、単にここのエリアは大淀だから、割高なイメージで批判されています。
駅までのアクセスの改善(鉄道で遮断された現状)や周辺環境(商業施設、都市公園)の整備で、この場所(大阪駅徒歩圏内)の真の価値が再評価されてもおかしくないと思います。
もちろん、織り込み済みとの見方もあるですが、後はウメキタ二期再開発が成功すれば、人気が一層高まると期待できます。
10305
マンション掲示板さん
2020/12/27 14:47:33
>>10292 マンション検討中さん
出口戦略を諦めて
ずっと永住した方が良い
大淀は梅田では無い
10306
匿名さん
2020/12/27 14:48:53
>>10302 口コミ知りたいさん
正直、坪350では買いたいと思えない場所ですね。
10307
通りがかりさん
2020/12/27 14:49:40
>>10304 匿名さん
大阪駅へはスカイビル近くの地下道ではなく、踏切の方から歩いてみては?
案外近いですよ。
10308
匿名さん
2020/12/27 15:07:25
>>10303 匿名さん
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区 の他物件と比べると、決してすごく高くないし、単にここのエリアは大淀だから、割高くないイメージと批判されています。
→仰っている意味がわかりませんが、中央区 北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは?うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。
10309
匿名さん
2020/12/27 15:32:21
>>10306 匿名さん
買いたいと思えないんじゃなくて、買えないんでしょ?w
10310
匿名さん
2020/12/27 15:55:10
>>10309 匿名さん
誰だって便利で価値あるものにお金使いたいと思いますけどね。
10311
マンコミュファンさん
2020/12/27 16:09:02
普通は大阪とか中心部に出るために電車に乗るわけで、それで駅近がいいってのはわかる。けどその中心部に徒歩10分でいけるだけで十分過ぎるくらい価値を感じます。
10312
匿名さん
2020/12/27 16:21:46
>>10311 マンコミュファンさん
大阪の方ではないようですね。
新大阪や伊丹空港、本町、心斎橋、難波には行かない方ですか?
10313
マンコミュファンさん
2020/12/27 16:30:25
>>10312 匿名さん
もちろん行きますよ。ただ、今も近くに住んでて梅田徒歩圏の便利さを凄く感じてるからそう言ってるだけです。新大阪徒歩圏とか伊丹空港徒歩圏とか、おっしゃってる事を噛み砕くとそれとの比較って事になりますよ?
10314
匿名さん
2020/12/27 16:59:50
>>10313 マンコミュファンさん
噛み砕き方が意味不明なのですが、普段公共交通機関使わない、梅田でビジネスや日常生活が完結する方向けの物件なのは確かですね。
10315
匿名さん
2020/12/27 17:29:00
>>10314 匿名さん
10311さんの言う通りでしょう。大阪駅周辺で基本全て揃いますし、大阪駅からはどこ行くにも便利な訳で、公共交通機関使わない人向けって解釈は意味不明かと。福島までなら8分ですし。
10316
匿名さん
2020/12/27 18:11:33
>>10315 匿名さん
だから梅田で完結する人向けと書いてあるのでは?普段電車使う人には、最寄り駅徒歩8分ここがベストな選択ではないでしょ
10317
マンション掲示板さん
2020/12/27 18:39:57
物件概要みてすぐにわかる事実について、駅から遠い駅から遠いとウダウダ掲示板に書き連ねる行為が理解できません。
駅から遠いと感じるならわざわざ検討掲示板に投稿せず去ればいい気がしますが、、
ここが人気だと困るのでしょうか?
10318
口コミ知りたいさん
2020/12/27 18:40:24
10319
匿名さん
2020/12/27 19:13:06
>>10317 マンション掲示板さん
めちゃ分かります(笑)駅距離とか分かりきってる話ですし、それが嫌で買わない人はそもそも見ないので、ネガキャン頑張ってるやつらは興味はあるけど買いたくても買えなかった連中です(笑)こう言う人らが多いと言う事はまだまだ興味あって買いたい人が多い証拠です。好き嫌いより一番悪いのは無関心と言いますからね。ネガキャンがないマンションはそもそも誰も僻んでもないので不安になりますね。
10320
匿名さん
2020/12/27 19:37:29
10308 匿名さん
中央区 北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは?うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。 ( ^ω^)・・・との事ですが、引き渡しまで1年2か月程度あります。
そして、約9割が売却済みです。
中央区 北区の他の物件と比べて安いのは認めますが、人気が無いとはどうしても思えませんが・・・
10321
匿名さん
2020/12/27 19:52:41
>>10320 匿名さん
その通り、立地なりの価格だから売れてるんでしょうね。
10322
匿名さん
2020/12/27 20:19:20
>>10320 匿名さん
1期の購入者ですが、ミニグラメに比べると順調ですね。
ミニは、瞬間蒸発でした。
積水は、儲けるのがあまり得意ではないようです。
10323
匿名さん
2020/12/27 20:33:08
>>10321 匿名さん
あなたの街の10分内圏内にはこんなプロジェクトは無いでしょうね。
10324
匿名さん
2020/12/27 20:35:06
うめきた2期着工しましたね
10325
匿名さん
2020/12/27 20:41:26
此処は、うめきたの美しい夜景を構成することとなりますね
10326
匿名さん
2020/12/27 20:56:42
10327
匿名さん
2020/12/27 21:06:28
>>10323 匿名さん
10分圏内なら、結構当てはまる物件あるのでは
10328
匿名さん
2020/12/27 21:07:38
>>10326 匿名さん
はいはい(笑)
梅田の夜景は今日も綺麗です。
10329
匿名
2020/12/27 21:14:23
10330
匿名さん
2020/12/27 21:15:19
>>10327 匿名さん
結構あてはまるじゃなく、具体的に書いて下さいね
10331
匿名さん
2020/12/27 21:20:08
10332
匿名さん
2020/12/27 21:23:20
>>10328 匿名さん
撮影者のサイトを見てきましたが、
「ウェブサイト、ブログ、YouTube内で紹介する写真、動画、文章その他の著作権は管理者が所有しています。無断での商用利用、画像の改変、及び他のウェブサイト、ブログ、動画サイト、各種SNSへの転載はお断りします。」
とのことです。
浮かれる気持ちも分かりますが、ルールは守りましょう。
10333
匿名さん
2020/12/27 21:28:27
>>10332 匿名さん
一般常識がない方がいらっしゃるんですね。残念です。
10334
うめきた検討者
2020/12/27 23:02:42
うめきたの話を我がものの様に話をするしか
ここを盛り上がらせる事が出来ないのかね
うめきたとこことは、関係無いね
うめきたを良く言ってくれるのは嬉しいが
10335
匿名さん
2020/12/27 23:05:23
10336
マンコミュファンさん
2020/12/27 23:33:46
>>10334 うめきた検討者さん
うめきたの検討されてる方がわざわざそんなネガを書き込むためにここをチェックされてるのですか?
10337
匿名さん
2020/12/28 00:27:05
>>10336 マンコミュファンさん
ここではポジティブなことしか書き込めないんでしょうか。
10338
匿名さん
2020/12/28 00:30:15
>>10334 うめきた検討者さん
うめきた2期の大規模公園は歩いても5分とかからないので、THE CLUB RESIDENCEと関係がないことはありませんよね。
ただし、大規模な墓地跡の南街区のマンションや、中津の方が最寄り駅の北街区のマンションが、そんなに優れた立地とは思えません。
果たして、どれぐらいの価格設定になるのか楽しみではありますが・・・・
10339
マンション検討中さん
2020/12/28 00:45:37
ウメキタ2期内のマンションはいずれも超人気でしょうから、かなりの値がつくとは思います。JVは広大な一等地を仕入れてますが、かなりの面積を公園にして緑化しなければならないので採算性からも、かなりの値段になるだろうと言われています。それはそれで良い事だと思います。大阪は東京と違って各所で再開発して盛り上がる程の人的流入がないでしょうから、大阪駅を中心としたウメキタ再開発がメインになると思いますし、この辺りは誰が何と言おうと楽しみなエリアである事は間違いないと思います。
大阪で(関西全域でも)これ以上の再開発地域は今後何十年とないでしょうからね。全体の完成は確か10年後くらいだったと思いますが、この辺りの周辺環境もガラッと変わっていそうですね。
10340
匿名さん
2020/12/28 01:41:21
ウメキタ二期まで徒歩5分距離で、無関係とは思いません。
おそらくここの購入者様は、誰もウメキタは我がもののつもりはないと思います。
そもそも常識のある方は、都市公園は大阪市 民全員の公園で、誰でも利用できます。
ただ、公園までの距離が近ければ近いほど、利用しやすい。このマンションは徒歩5分なので、毎日でも利用できそうな距離です。
もちろん、ウメキタ二期内の分譲マンションはもっと近いですが、5分ぐらいの距離差なので、利用できる頻度は変わらないと思います。
これほどの大規模再開発は、東京でもなかなか無いと思います。
前回はおそらく東京の六本木ヒルズぐらいかな。
10341
匿名さん
2020/12/28 06:15:22
10342
評判気になるさん
2020/12/28 10:43:54
え?許可取ってないの?
勝手に載せたらあかんやろ
何でもありやな
10343
匿名さん
2020/12/28 10:58:13
ウェブサイト、ブログ、YouTube内で紹介する写真、動画、文章その他の著作権は管理者が所有しています。無断での商用利用、画像の改変、及び他のウェブサイト、ブログ、動画サイト、各種SNSへの転載はお断りします。
コンテンツを何らかの形で利用したい場合は、必ず管理者宛にお問合せフォームより連絡をお願いします。
お問い合わせの際は必ず、希望写真・動画のURL、用途(商用、非商用の区分)、掲載先の明記をお願いします。
常識ある方なら、当然、許可取って載せているでしょう。
撮影者だけでなく、マンションコミュニティ側にも迷惑かけることになりますしね。
10344
匿名
2020/12/29 01:52:22
>>10340 匿名さん
東京は品川駅のすぐ北側に山手線 の新駅が今年の春にできて、そこを大規模再開発
します。 梅田は伊丹空港があるため300メートル級のビルは建てられませんが、
開発面積の点ではトップクラスでしょう。
10345
匿名さん
2020/12/29 08:05:04
>>10344 匿名
高輪ゲートウエイ駅前の、品川開発プロジェクトのことですね?
敷地面積約72,000㎡に、4棟 延床面積約851,000㎡。意外にも、最高高さ173mなんですね。
仰るように、うめきた2期はトップクラスですね。
10346
匿名さん
2020/12/29 08:28:02
10347
匿名さん
2020/12/29 11:56:05
>>10346 匿名さん
中央区 はあまり関係ないかなと思います。
良い影響としては北区の西側と福島区 がダントツでしょうね!中津もかなり良い影響あるでしょうね。
いずれにしても楽しみですね!
10348
匿名さん
2020/12/29 14:03:21
10349
匿名さん
2020/12/29 18:57:38
10350
匿名さん
2020/12/29 21:35:09
ウメキタ二期再開発計画の開発面積が広大で、開発用地も一等地に立地しており、空前絶後のPJになると思います。
いずれにせよ、大阪市 に良い影響を与えられる見込み。
地域経済の発展向上につなぎ、楽しみにしています。
10351
匿名さん
2020/12/31 11:23:31
今年色々ありましたが、ありがとうございました。
来年も引き続き宜しくお願いします。
10352
匿名さん
2021/01/03 13:17:04
今年も宜しくお願いいたします。
年始休みですが更新が少ないようで、検討されている方が以前より減っていないか気がかりです
今年も無難に売れていくのでしょうか
10353
匿名さん
2021/01/03 14:18:05
>>10352 匿名さん
7日契約予定をしています。
今、最安の間取りです。
10354
匿名さん
2021/01/03 15:02:20
>>10353 匿名さん
いいですね!グリーン住宅ポイントやローン控除13年の対象でしょうか?
10355
マンション検討中さん
2021/01/03 17:08:56
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
10356
匿名さん
2021/01/03 18:04:39
10357
匿名さん
2021/01/03 18:18:27
>>10356 匿名さん
いいですね!ポイントの方は何ポイントになりそうでしょうか?
10358
検討板ユーザーさん
2021/01/03 19:26:40
10359
匿名さん
2021/01/03 22:31:30
すでに2020年6月契約した場合は、住宅ローン特別控除(13年間)及びグリーン住宅ポイントは適用されないのでしょうか。
税優遇などについて詳しい方がいれば、教えていただけませんか。
ありがとうございます!
10360
匿名さん
2021/01/03 22:46:26
>>10359 匿名さん
残念ながらどちらも適用されないです。
先に選んだので色んな選択肢があったから良かった!くらいに考えておきましょう。
10361
匿名さん
2021/01/04 07:18:12
10362
匿名さん
2021/01/04 10:10:09
10363
名無し
2021/01/04 10:25:15
>>10362 匿名さん
契約期間が適用外ですので、令和3年の税制では適用外ですね。
10364
匿名さん
2021/01/04 12:15:16
現時点では契約期間外(単なる未定?)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。
10365
匿名さん
2021/01/04 12:20:14
10366
匿名
2021/01/04 12:58:49
>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。(「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。)
来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。
10367
匿名さん
2021/01/04 14:27:36
>>10361 匿名さん
40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね!
10368
匿名さん
2021/01/10 08:48:11
総戸数が871戸とは、大きなマンションですね。
51階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。
販売価格が6000万~2億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が
埋まっているんでしょうね。
意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。
10369
検討板ユーザーさん
2021/01/10 09:05:27
>>10368 匿名さん
もう8割ほど埋まってますよ。
気になっているので有れば、
是非一度ギャラリーに話だけでも聞きに行ってください。
10370
匿名さん
2021/01/10 10:12:32
>>10368 匿名さん
下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです…
一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。
庶民の私にはとても手が出せませんでした…
10371
匿名さん
2021/01/10 10:41:25
871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です。全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう。12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は1期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が1億円位が多く6、7000万円は
窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした。
もっと早く行くべきだったと断念されました。
上層階の良い条件の部屋は早い時期から、売れてないと思います。2、3億円オーバーですが。
高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。
早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします。
このペースですと完成時年内完売でしょうね。
10372
匿名さん
2021/01/10 10:50:07
>>10371 匿名さん
高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね…
コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。
10373
匿名さん
2021/01/10 13:05:31
>>10372 匿名さん
安くても坪単価330万円です。
しかも西向き低層 (泣)
10374
匿名さん
2021/01/10 13:43:15
ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。
2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。
買えるなら是非オススメですよ。
10375
通りがかりさん
2021/01/10 14:04:29
やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い
MJR の駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな
10376
匿名さん
2021/01/10 14:26:42
>>10374 匿名さん
このエリアの物件なら築浅中古板マンでも2028年に坪単価1.5倍くらいになるでしょうか?
ここの物件は手が届かないのと、残ってる安い部屋はやはり個人的に難ありなので…
10377
匿名さん
2021/01/10 14:41:20
>>10376 匿名さん
Mjrは後9000万円の角部屋しかない。
ここの6000-7000万は最後のチャンスだね。
10378
通りがかりさん
2021/01/10 14:51:18
>>10376 匿名さん
もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな
価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る
10379
マンション検討中さん
2021/01/10 14:59:28
>>10378 通りがかりさん
今、ミニの賃貸は6-7件、中古は4件しかないですね。たくさんとは言えません。
10380
通りがかりさん
2021/01/10 15:35:00
>>10379 マンション検討中さん
人気の場所ならスグ埋まってる
いつから空室?売ってるのかな? それも検討材料
10381
マンション検討中さん
2021/01/10 15:50:34
他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。
10382
匿名さん
2021/01/10 16:10:23
10383
マンション検討中さん
2021/01/10 16:18:18
10384
eマンションさん
2021/01/10 16:23:44
>>10377 匿名さん
低層で窓の無い部屋やろ? 天井も低いし
それで将来1.5倍は無いなぁ
10385
マンション検討中さん
2021/01/10 16:27:28
10386
匿名さん
2021/01/10 17:45:18
将来、住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です。
上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。
このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感、史上最大の再開発スタート、建物の仕様、設備も十分以上のレベル、
近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います。
悪い事は言いません。
買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです。
10387
マンション検討中さん
2021/01/10 17:48:33
10388
匿名さん
2021/01/10 17:53:33
>>10386 匿名さん
ストロングバイなのに未だに完売していないのは、なぜでしょうか。
この物件のポテンシャルに気付いてる方が少ないから?
10389
マンション検討中さん
2021/01/10 18:22:26
10390
eマンションさん
2021/01/10 20:18:26
上がる証拠は何処に有るの?
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら
保証してくれるの? 少し郊外物件やし(笑)
10391
マンション検討中さん
2021/01/10 20:35:06
ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの?ど田舎?全く分かってない人多いな。
まぁそう言う人は「高い高い!」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど(笑)
10392
匿名さん
2021/01/10 20:45:32
>>10391 マンション検討中さん
まぁまぁ
駅まで距離あるので、確かに北摂より不便な面もあると思いますよ。例えば伊丹空港や新大阪、心斎橋や難波とか。
10393
匿名さん
2021/01/10 20:48:29
>>10392 匿名さん
うめきたと阪急オアシス以外へのアクセスの悪さが郊外と言われる理由じゃないですかね。
10394
匿名
2021/01/10 20:48:29
ストロングバイワロタ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念!
10395
マンション検討中さん
2021/01/10 20:52:59
10396
匿名
2021/01/10 20:59:03
>>10394 匿名さん
買えずに僻んでばかりいるヤツよりマシだろ。
まぁ、ガンバレ(笑)
10397
検討板ユーザーさん
2021/01/10 21:05:54
10398
マンション掲示板さん
2021/01/10 21:14:28
「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ?
10399
eマンションさん
2021/01/10 21:15:53
>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?!
何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず
上がると思ってる人に聞きたい
淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの?笑
10400
匿名さん
2021/01/10 21:41:18
>>10398 マンション掲示板さん
確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。
でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします…
10401
匿名
2021/01/10 23:17:29
福島なんぞタワマン よりどりみどり。しかも新築時坪100台もある。それらは資産価値あるけど、ここはマックスまで乗せられた価格。よほどの情弱相手やないとリセールで利益なんかでるかいな。
10402
マンション検討中さん
2021/01/10 23:27:16
10403
匿名さん
2021/01/10 23:37:14
MAXなんて誰が決めるの。
不動産市場が決めるものです。
こうして富めるものと、2028年残念な思いをする人とに別れる。
単なる福島駅8分ではない。
大阪駅が7分に近づく。最大の再開発と共に。
全て織り込まれたら楽しみです。
10404
通りがかりさん
2021/01/10 23:54:27
え?大阪駅7分?! 動く歩道でも出来るの?
そのタイムほんま?
10405
匿名さん
2021/01/11 00:18:25
>>10403 匿名さん
それなら福島駅最寄りの物件の大阪駅までの駅徒歩も縮まるから、結局差別化できていないような気が…
ただ、単に今福島の新築に住みたい方はこちらを購入されれば良いとおもいます。
10406
口コミ知りたいさん
2021/01/11 00:51:36
>>10399 eマンションさん
淀川氾濫て。
南海トラフ想定してですか?
それなら大阪全てに言えることです。
山側以外は。
山側も氾濫は無いにしても、地震でやられるでしょうし。
上がるか下がるかはなってみないと分からない事ですが、この辺のタワマン もろともなので、
グランフロントや2期のタワーも曽根崎中之島のやつも全て浸かりますよ。
でもタワーのほうがいい。
一軒家住宅はこの辺も沢山あるけどそっちの方がリスクあると思います。
10407
匿名さん
2021/01/11 01:14:26
不動産価格が今後(10年後)、今現在よりも上がっているか下がっているのかなんて誰にもわからない。一つわかることは現在、大阪市 内で各デベロッパーが検討しているタワマン 用地が開発されれば、この物件よりも高い平均坪単価で販売されると言うこと。各社が今から用地取得して、企画して、販売開始するとなると最低3年はかかる。この物件が3年後、5年後に今の販売価格よりも価値が下がっている可能性は極めて低いと思いますね。もちろん日本の全不動産価格が暴落する日が来るかもしれませんが。そうなっても都心部の不動産は最後の最後でしょう。ウメキタ2期がとんでもない坪単価で売り出されるのを、近くのバルコニーから見ておきましょうよ。それか、買わない選択をする人は後10年は動かない方がいいかもしれませんね。
10408
匿名さん
2021/01/11 01:22:51
>>10406 口コミ知りたいさん
氾濫と津波は別でしょ…
通勤で淀川を毎日渡ってますが、2,3年に一度は大雨や台風で水位が上がって河川敷が完全に水没しているのを目にしますし、ここ10年程でその頻度も増えている印象です。
こちらは電気設備が2階にあって大きな影響ないという事になっているようですが、淀川氾濫時のハザードマップはしっかり確認しておいた方が良いですよ。
10409
マンション検討中さん
2021/01/11 02:13:36
10410
匿名さん
2021/01/11 03:58:49
>>10386 匿名さん
同感です。
西日本だけではなく、日本全国でもこの値段で10386さんがおしゃった条件で、空前絶後です。
10411
匿名さん
2021/01/11 04:35:48
大地震地震や台風などは、日本全国のどこでも起きる可能性があります。
前記のような自然災害リスクを回避したければ、海外での不動産購入の選択肢しかありません。
でも、海外でもその辺のリスクがあるはずです。
例えば、アメリカ、オーストラリアは森林火災、巨風、ハリケーン、タイランドはクーデターなど、それぞれな不安要素もあると思います。
未来のことは誰も予想できませんが、マイホームに住み、より良い生活をしたければ、ある程度のリスクを取り、決断が必要です。
このマンションは大抵の条件を満たしてくれていると思います。
梅田界隈で最寄り駅徒歩8分で、これが近郊の物件と格付けするのは、強引しすぎです。
大阪駅まで10分間圏内というのは、都心部のど真ん中を言っても過言ではありません。
以前から東京の池袋界隈の東池袋駅徒歩8分の物件(08年築)を見にいたことがありますが、新築時の低層階の平均平米単価は80万円台弱でしたが、現時点のリセール平米単価は110~120万円で、5割上昇しています。
ここもっと期待できそうです。
楽しみにしております♪♪
10412
マンション検討中さん
2021/01/11 07:16:48
10413
名無しさん
2021/01/11 09:03:04
ここに限らず物件価格は上昇しているから。
消費税が上がった時点で物価上昇と同じですからね。その分管理費・修繕積立も年々上昇する覚悟も必要です。投資なら5年で売却が
理想的かも。北摂・阪神間の駅近戸建投資に
シフトする予定です。
10414
匿名
2021/01/11 09:10:34
上がる上がる言うてる奴は、直近の不動産価格の上昇が当たり前になってるバブル脳。どんなけ経済勉強したことないねん。今後10年不動産上がり続けるとか超先進国やがな。日本は既に先進国でもございません。
10415
マンション検討中さん
2021/01/11 09:14:39
10416
マンコミュファンさん
2021/01/11 09:14:43
災害とか云々言う人は石切辺りで一戸建てはどうですか?あそこなら景色はいいし土地も岩盤で標高高いので災害の可能性は低そうです。駅近くでも土地もそれほど高くないしおすすめです。大阪中心部が水没した後は価格も上がるかも?
10417
匿名
2021/01/11 09:50:01
>>10416 マンコミュファンさん
石切ワロタ。まあ梅田が沈没するときは、大阪どころかあらゆる地域がおかしくなるほどの災害やわな。
10418
匿名さん
2021/01/11 10:04:06
>>10417 匿名さん
「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論ですね。
10419
匿名さん
2021/01/11 10:20:40
>>10418 匿名さん
確率という考えを知らないんですかね笑
せっかく行政が詳細なハザードマップ作って地域毎に災害リスクの高低を示して注意喚起してるのに…ちゃんと見てるのかな?
一纏めにしてうめきたが被害受ける時は大阪全体、日本全体もダメになる、海外しか買えないという考え方はどうかと思いますね。
10420
匿名さん
2021/01/11 10:26:55
重要事項説明で災害リスクの説明受けてるはずですがね。覚えてないのか。
10421
匿名さん
2021/01/11 10:31:09
>>10406 口コミ知りたいさん
淀川氾濫は南海トラフよりも台風被害の方がハイリスクですね
温暖化による大型台風の被害です
10422
マンション検討中さん
2021/01/11 10:59:32
10423
マンション掲示板さん
2021/01/11 11:21:43
CT大阪本町で大淀の話題が出ると、ここにハザードアンチが出て不思議
10424
匿名さん
2021/01/11 11:30:13
>>10423 マンション掲示板さん
ハザード被害なんて納得して買ってますもんね。
10425
マンション検討中さん
2021/01/11 11:48:32
>>10424 匿名さん
それはそうでしょう。
覚悟がない人、儲けできへん
10426
匿名さん
2021/01/11 11:59:45
>>10425 マンション検討中さん
いや、私は覚悟はないです。そもそもいくら大型台風が来ても淀川決壊は起こらないと思ってますよ。
10427
口コミ知りたいさん
2021/01/11 12:33:51
>>10426 匿名さん
ムサコの一件以来、重説で水害リスクは説明必要になったと思うので、納得しないと契約できないのでは?
10428
匿名さん
2021/01/11 12:55:57
>>10427 口コミ知りたいさん
納得も何も、浸水被害なんて起こるわけがないというスタンスです。
10429
マンション検討中さん
2021/01/11 13:04:06
10430
匿名さん
2021/01/11 13:15:37
>>10428 匿名さん
2013年夏のゲリラ豪雨で梅田周辺が30cm位浸水したのご存知ない?
10分程の雨でこれだけの浸水ですよ。起こるわけないというのは無知すぎます。他人事ながら心配です。
10431
マンション掲示板さん
2021/01/11 13:35:51
まあCT大阪本町スレは最近、情緒不安定で他のマンションを貶して安定図ってる節があるし無視しときましょ。
こっちでは話題に出ることすらないマンションなのにね…
10432
マンション掲示板さん
2021/01/11 13:40:55
>>10430 匿名さん
起こるわけない、じゃなく、起こるのを分かっていて購入していますのでご心配なく。
ご自身の判断が他人にとってもベストじゃないですよ?
10433
匿名さん
2021/01/11 13:58:25
仮に台風による浸水被害が起こったら、このマンションの電機室は2階に設けているので、被害規模は軽微になると思います。
逆に、北区内のマンションを購入したい場合、ここでなくても、ぜひそのマンションの電気室の所在階を確認した方が良い。
中古マンションの中で、電機室が2階以上に設けるところは意外と少ないと思います。
10434
匿名さん
2021/01/11 14:15:56
10435
匿名さん
2021/01/11 14:17:40
>>10433 匿名さん
このマンションの電気設備は大丈夫でも、下のオアシスが、完全に機能しなくなりますからね…そこが心配ではあります。
10436
マンション検討中さん
2021/01/11 14:30:35
10437
マンション掲示板さん
2021/01/11 14:31:17
>>10435 匿名さん
そうね、それを延々繰り返さなくても分かっていますよ。
次はガーデン水浸しで管理が心配ですかね?
それとも、なにわ筋線新駅が浸水して心配?
他所のマンションの心配、もとい、足の引っ張りをしたところでねぇ(苦笑)
10438
匿名さん
2021/01/11 14:40:07
10439
マンション掲示板さん
2021/01/11 14:41:33
10440
匿名さん
2021/01/11 14:43:10
>>10437 マンション掲示板さん
やはり結構心配事が多いエリアなんですね…
10441
マンション検討中さん
2021/01/11 15:13:57
10442
マンション掲示板さん
2021/01/11 15:30:28
>>10440 匿名さん
エリアでいうと本町も経済的地位の沈下で心配、上町も断層で心配。
ていうか大阪も維新消えそうで人口減少時代だし成長もないし、心配。
むしろ日本が心配。
海外へGo
10443
匿名さん
2021/01/11 15:42:29
>>10442 マンション掲示板さん
物件と関係ない心配話は別スレでやってください。
10444
匿名さん
2021/01/11 15:51:36
>>10442 マンション掲示板さん
ほんとに。ここが危ない危ないって言うけど、それならウメキタ物件も同じリスクだし、福島も北区も同じリスク。東京は首都直下型地震が危ないし、阪神間は土砂崩れが危ないし、上町は断層が危ない。リスクを許容出来ないなら家買わずにずっと賃貸住んでりゃいいと思う。
10445
匿名さん
2021/01/11 16:14:45
リスクを全面的に避けるのはどこであろうとも不可なので、リスクの種類や頻度、程度の問題かと。
ここは災害リスクの高いエリアという事を理解し納得して購入するのであれば、それでいいと思いますよ。作りは良い物件なのですから、自信を持ちましょうよ。
10446
匿名さん
2021/01/11 16:17:02
>>10444 匿名さん
リスクの話題はありかと思いますけどね
事実なんだし
耳をふさげばなくなるわけでもないしね
10447
マンション掲示板さん
2021/01/11 16:24:15
>>10446 匿名さん
耳を塞いでるんじゃなくて分かった上で買ってるんですよ。
それを耳を塞いで頑なに聞かないのが貴方。
月に土地でも買ったらいかが?
10448
匿名さん
2021/01/11 16:28:26
>>10447 マンション掲示板さん
やっぱりここは心配ごとが多いんですね。
知らずに買うかたが多いのではと心配しています。
その意味でも言いつづけることに意義があるのではないですか?
10449
匿名さん
2021/01/11 16:29:54
>>10448 匿名さん
決めつけはヨクナイ
充分に議論することはタイセツ
10450
匿名さん
2021/01/11 16:37:36
>>10449 匿名さん
ではなぜハザードが心配ではないんですか?
事実、この近辺では浸水が起こっています。
分かったから買ってる、は決めつけですしね、そのスタンスも心配です。
中央区 ならまだしも北区においては…
10451
匿名さん
2021/01/11 16:44:34
>>10448 匿名さん
確かに、災害は忘れた頃にやってきますからね。
10452
マンコミュファンさん
2021/01/11 16:59:11
災害リスクも立地的な駅までの距離感も、普通に検討してりゃ頑張って調べなくても自然とわかる程度のこと。それをなに恩着せがましく言い続けることに意義があるなんて言ってんだか。
10453
マンション検討中さん
2021/01/11 17:24:54
10454
匿名さん
2021/01/11 17:36:58
一部とは思いますが、“浸水被害なんて起こるわけがない”なんて書いてる方もいらっしゃいましたし、数年前の梅田の浸水被害も簡単に忘れられてしまうので、少し大袈裟かもしれませんが、定期的な周知は命を守るためにも必要なのでしょう。
10455
マンション掲示板さん
2021/01/11 18:15:36
10456
eマンションさん
2021/01/11 18:41:59
>>10454 匿名さん
当然ながら近隣マンションでもやってるんですよね?
でなければ単純に嫌がらせですよ
10457
マンコミュファンさん
2021/01/11 20:05:22
>>10454 匿名さん
ニュースになってた梅田の浸水はエストとか阪急より東側ですよね。しかも30センチ程度で命を守るための定期的な周知って嫌がらせの類でしかないですね。
10458
匿名さん
2021/01/11 20:08:53
>>10457 マンコミュファンさん
不都合な真実だからといってヒステリックに反論するのはいかがなものかと。
10459
マンコミュファンさん
2021/01/11 20:12:39
ん?
事実をそのまま書いたらヒステリックとか言われたけどどゆこと?
10460
匿名さん
2021/01/11 20:33:51
>>10457 マンコミュファンさん
あまり災害に遭われた事がないようですね。
恐らくこの物件に限らずこのエリアでは定期的に災害リスクの周知、避難訓練等なされると思います。先日は大した被害ではなかったとはいえ、無碍にせずご参加された方がいいと思いますよ。
純粋に武蔵小杉の浸水ニュース等から心配しておりましたが、嫌がらせと思われたようで、失礼いたしました。
10461
匿名さん
2021/01/11 20:48:38
>>10459 マンコミュファンさん
ん?
事実をそのまま書いたら嫌がらせとか言われたけどどゆこと?
10462
匿名さん
2021/01/11 20:51:56
要するに、ここはハザードマップで危険区域だけど、利便性と天秤にかけて利便性を取る人が住むところなんですよね。
利便性が悪かったらレッドゾーンには誰も住まないもんね。
10464
匿名さん
2021/01/12 10:42:09
既出かもしれませんが、教えてください。
このマンションの東側は何が建つのでしょうか?
10465
検討板ユーザーさん
2021/01/12 10:58:33
10466
匿名さん
2021/01/12 11:00:19
10467
匿名さん
2021/01/12 13:18:37
ありがとうございます!
10階以上なら東側もお隣の影響がないですね。
10468
評判気になるさん
2021/01/12 17:16:09
>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。
サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定
10469
マンコミュファンさん
2021/01/12 17:19:07
>>10467 匿名さん
そうですね。屋上に空調とかもあると思うので眺望についてはMR行ってドローン映像を確認してみて下さい。
10470
匿名さん
2021/01/12 17:22:14
>>10468 評判気になるさん
建物に嫌悪感持ってるんじゃなくて、調べたらすぐ分かる事を聞いてる事にイラついてるんじゃない?
けど10465さんはなんだかんだでURL貼ってくれてるから優しいけど、あなたの方が関係ない話持ち出してネチネチした嫌な感じですよ?
10471
eマンションさん
2021/01/12 17:26:34
>>10468 評判気になるさん
勝手かつ間違った解説やめてもらえますか?
マンション敷地内ですらないし、最初から病院がくるのは分かっておりますので。
貴方のような他のマンションの足を引っ張る方こそ嫌悪感です。
10472
匿名さん
2021/01/12 17:30:57
>>10468 評判気になるさん
MRでこんな話なかったです。知りませんでした。ありがとうございます。
10473
eマンションさん
2021/01/12 17:50:45
>>10472 匿名さん
自演も良いところだわ、これは必ず説明してるけどね。
計画の概要も不明瞭な頃の第一期購入者だけど普通に説明してましたよ?
ここまで来れば営業妨害に等しい行為だね。
10476
匿名さん
2021/01/12 18:29:00
>>10473 eマンションさん
上で書かれた詳細は説明されてません。重要事項説明と勘違いされてませんか?事実であり営業妨害の意図は一切ありませんので、念のため示しておきます。
10478
マンション掲示板さん
2021/01/12 18:58:55
10479
評判気になるさん
2021/01/12 19:38:51
えっ、ようわからん
お隣さんに何が問題あるの?
そもそも、隣に何ができるかの質問1つで、何故ここまで荒れるの?
10480
マンション検討中さん
2021/01/12 20:36:54
何も知らない一見さんが最初に質問する内容としては不自然であり
そのわざとらしい言動に多数の人が嫌悪を感じたからでは?
10481
匿名さん
2021/01/12 20:55:33
>>10479 評判気になるさん
自分で答え言ってるやん。
10468 評判気になるさん
>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。
サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定
10482
匿名さん
2021/01/12 21:03:54
過去のどなたかのまとめコピペです。
ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工(高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井)
・店舗棟にスーパーマーケット(阪急オアシス)
・東京の物件に多い地権者住戸がない(管理組合が荒れない)
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い
ここのデメリット
・梅田の中心市街地(阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅)への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ(空港行バス停はあっても1日に2,3本)。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震(津波)、ゲリラ豪雨(内水氾濫)、台風(高潮)すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー(プレハブ会社時代を知る方)
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側(梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは)。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。
10483
匿名さん
2021/01/12 21:21:40
すいません。
このマンションにはいる保育園ってもう決まってますか?
わかりましたら、教えて頂きたいです。
10484
匿名さん
2021/01/12 21:26:04
10485
検討板ユーザーさん
2021/01/12 21:47:54
しかしここのスレの伸び、ハンパないですね。
購入者、検討者、買えない人、他マンション購入者、不動産業者、いろんな人がいるのでしょうが、みんな注目しているのは間違いないですね。
10486
マンション掲示板さん
2021/01/12 21:52:56
10487
通りがかりさん
2021/01/12 22:18:50
武蔵小杉の物件の口コミでやはり今もリセールは厳しいとか
江戸時代に人が住む所では無かった場所は駄目とも書いてあったね。
天災を蔑ろにすると怖い目に合う。
それを分かった上で購入は、自己責任
10488
匿名さん
2021/01/12 23:46:42
>>10407 匿名さん
補足ですが、売れ行きが良くないと書いてる方を見かけますが、1棟目(250戸?)の完売後、2019年中頃から販売開始して、約1年半で700戸以上売れてますよね。わたしは日本全国見渡して、直近2年でここまで販売進捗してる物件を見たことはありません。もしかしてベトナムとかと比べられてるんですかね。
10490
匿名さん
2021/01/13 00:18:08
>>10487 通りがかりさん
本町も秀吉が開発した湿地地域だし、グレーですね。
中心に嫌悪施設の共同墓地運営もあるし…
てことは上町台以外は住む場所じゃないですね。
10491
匿名さん
2021/01/13 00:20:51
>>10488 匿名さん
上層階、高価格帯は想定通りのペースで売れているのでしょうか?
人気のマンションは高価格帯が早めに売り切れると聞くので、状況気になってます。
10492
匿名さん
2021/01/13 00:23:02
>>10490 匿名さん
災害避けたい方は谷町線沿いオススメですね。キタやミナミへのアクセスも良いですし。
10493
マンション掲示板さん
2021/01/13 00:33:54
ここまで掲示板が盛り上がるのも凄いですね。
ネガキャンが多いのもこの物件が人気の証拠ですね。
興味がない人はわざわざ労力を割いて掲示板に書き込みなんてしないですもの。
10494
匿名さん
2021/01/13 00:48:35
>>10491 匿名さん
各会社の考え方にもよりますが、高価格帯が早めに売れ切れた場合、単なる値付けミスと見なされて怒られる会社もありますからね。デベロッパーからしたら一番利益を獲れる住戸ですから、プレミアム住戸を買う方々がうまく悩むような価格設定にしてるはずです。ですので、1億円を超える住戸が先に捌けるマンションはなかなか珍しいと思います。とは言っても関西エリアではこの物件は1番売れているので、販売状況はまったく気にしなくて良いと思ってます。むしろ最初に売れすぎたのではないかなと心配になるくらいです。
10495
匿名さん
2021/01/13 00:57:54
>>10494 匿名さん
補足ですが、2021年以降の販売開始で、今後3年以内に大阪市 内で10物件以上は新規のタワマン が出てくると思います。各デベロッパーが思い切って全て100平米未満の住戸をつくる、なんてことするはずもないので、高額住戸が売れるのは時間の問題もあります。隣でウメキタ2期が販売される時には、こちらの物件のどの住戸も安いと感じるでしょう。
10496
匿名さん
2021/01/13 01:24:40
>>10494 匿名さん
初めに売れたのは東側 病院裏の坪単価安い
1LDK 投資目的がスグ売れたのは分かるけど
高層階お高い部屋は、如何なものか
此処で2億円出すなら うめきた賃貸住むかな
10497
名無しさん
2021/01/13 01:30:13
コロナなくて外国人が普通に購入できる状況やったら、もう完売してたかもしれん。1列・同フロア爆買い中国人が少ないタワマン も珍しい。コロナで海外の富裕層増えてるから、その人らの目線が日本の不動産に向いて、渡航解禁になった時、どうなるかね。
10498
こんばんわ
2021/01/13 01:35:09
>>10496 匿名さん
うめきた賃貸て!
入居できるの何年後やねん笑
その間に安い部屋買ってこっち売却したら?
10501
マンション掲示板さん
2021/01/13 07:11:58
[No.10463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
10502
評判気になるさん
2021/01/13 11:28:40
円高進んでるし海外勢には魅力が薄くなってますよね。今は日本の不動産より、株株株ですからね。買いが多いからどんどん上がる。まさに株天国。日本の不動産買ってる場合じゃないですよ。
10503
匿名さん
2021/01/13 12:31:09
>>10502 評判気になるさん
資産インフレ時は、まずは株が上がり株の上げが一段落した後で不動産市場に資金が流れます。私もそうですが今回の株高でキャッシュで不動産買えるようになった人は多いはずです。不動産市場の本格的な上昇相場はまだ少し先です。
10504
匿名さん
2021/01/13 12:59:09
購入した方の3割位は現金決済のようです。
富める人が更に富む。
1000万円位の所得者は35年ずっとローンに苦しむ、無理しても生活火の車。
そうまでしてなぜ契約したのかわかりません。
資産所得がない人は手を出さないほうが良い。
10511
マンション検討中さん
2021/01/13 14:44:07
[NO.10505~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
10512
匿名さん
2021/01/13 16:00:21
JR 大阪駅に西口改札できて新たな駅ビルが完成したら、徒歩表記は10分以内。
新駅はたぶんこの物件から徒歩7,8分表記。
ウメキタ2期のタワマン の事業主がこの物件とほぼ同じってことは。平均坪単価500万(600もありえる)はいくかな。
ごちゃごちゃ言ってる人らは結局オーナーズタワーも高いとかなんとか言うて買わなかったんでしょ。
本当に検討してる人らだけコメントしましょうよ。
メジャーが積水さんだから良心的な値段で購入できてることを感謝しないと。
事業主が住友さんとか野村さんだったらて考えたら、ぞっとしますよ。
10513
マンション検討中
2021/01/13 16:09:42
>>10512 匿名さん
大阪駅西口改札の存在はかなり大きいですね。
ウメキタ内の新駅も「大阪駅」なので楽しみです。
10514
匿名さん
2021/01/13 20:10:40
西日本最大級ターミナル駅、新しい商業施設、都市型公園まで徒歩圏内それも7、8分なんて日本中捜してもここだけでしょう。
オーナーズタワー坪単価300万円にあり得ないと断念してずっと後悔して約10年
ほぼ同じ単価で1期購入選択して満足して完成、来春の入居スタート楽しみにしてます。
希望通りの間取り、階数、方向、オプション選べて大満足です。
一番早い時期に契約できたことが良かった。
誰がなんと言おうと日々楽しんでる生活しかイメージ出来ません。
10515
匿名さん
2021/01/13 20:28:43
>>10514 匿名さん
うめきた開発に長年注目されている方とお見受けしました。参考までにお伺いしたいのですが、ミニグラメを見送られた理由はありますか?
10516
マンション掲示板さん
2021/01/13 21:23:20
>>10515 匿名さん
間に合わなかったから、好きな間取りはなかった。
MEGAは一期に購入した。
10517
匿名さん
2021/01/13 22:04:03
10515さん
地権住戸が多く、特に店舗経営の立ち退きでの計画でしたので共用施設がほぼ無くて駐車場の出入り時間の待ち時間
パレットの入口が1台しかないエレベータ~低層高層階切り替えなしその他フラッグシップにはならないなど判断、250万円坪単価で相当悩みましたが規模感が違い見送りました。今となっては良い判断だと思います。
10518
匿名さん
2021/01/13 22:31:25
>>10517 匿名さん
確かにこちらは作りは良いと思います。良い買い物なされましたね。
10519
口コミ知りたいさん
2021/01/13 22:53:23
茶屋町あたりの中古タワー見てると再開発が続くエリア、駅近なのに安くて、なぜなのかなと不思議に思います。
10520
匿名さん
2021/01/14 10:20:47
>>10519 口コミ知りたいさん
茶屋町周辺は駅近く便利ですが、ごちゃごちゃしてて息苦しさがあるからでは?
10521
購入経験者さん
2021/01/14 12:05:49
MJR で、敷地内の立体駐車場が狭くて
住民が騒いでて、相次いで外部の駐車場を契約している件で
こちらは大丈夫でしょうか?
10522
匿名さん
2021/01/14 12:49:57
駐車場の導線計画をよく見てください。抜かりありません。
パレットのモーター起動装置の速さとシステムもずば抜けて最新式最速性能です。超高額との事。は
出庫時間も早く出庫待ち合い室の作りも造作、導線も大変よく考えられてます。1日に桁違いの出入り想定されますからね。
1日びに1500台が出庫入庫してもストレスないと駐車場システム会社の資料拝見してます。
10523
匿名さん
2021/01/14 12:56:12
ここは車ないと生活できないですもんね
駐車場は大事
10524
匿名さん
2021/01/14 13:00:32
補足です。
残念なのは部屋から出庫指示予約システムは今回、採用されておりません。
出庫待ち合い室で何台待ち時間が秒単位のカウントボードはもちろん有ります。
10525
匿名さん
2021/01/14 13:03:52
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
10526
匿名さん
2021/01/14 13:03:57
10527
マンション検討中さん
2021/01/14 13:18:03
こちらは敷地に余裕もあり動線もしっかり考えられてますので大丈夫そうですね。
ただ、この好立地なので車は手放そうと考えられてる方も多いみたいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
10528
匿名さん
2021/01/14 13:48:18
>>10523 匿名さん
1日に桁違いの車の出入りを想定ということは、そうなんでしょうね。
10529
通りがかりさん
2021/01/14 16:49:00
>>10523 匿名さん
車は必要ですね。
海外旅行で関空まで。
週末には別荘まで。
私学に通う子供の送迎などなど。
10530
マンション掲示板さん
2021/01/14 17:06:05
10531
匿名さん
2021/01/14 17:32:04
10532
匿名さん
2021/01/14 17:53:36
購入者ですが、通勤なんていたしません。在宅で全てできます。そういう人、ここは多いと思います。
資産家や投資家、シニアリタイアで半分位じゃないですかね。
通勤する知り合い購入しましたがグランフロントの外資系勤務、徒歩ですぐ近くになると喜んでますよ。
大阪駅や梅田から何処に通勤するのか逆に興味深いですよ。
10533
マンション検討中さん
2021/01/14 18:16:00
>>10532 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかもしれませんよ。
大阪市 内にも淀屋橋や本町に通勤する人も多いでしょうし、神戸や京都に通勤する人もいるでしょう。どこに行くにしても便利な場所だからこそ、いろんな人いると思いますよ。
10534
マンション掲示板さん
2021/01/14 18:56:21
10535
名無しさん
2021/01/14 19:06:52
良いスーパーが、周りにないのが辛いですね。
福島のオアシスまで買いに行くしかないかな。
10536
マンション検討中さん
2021/01/14 19:19:24
>>10534 マンション掲示板さん
グランフロントにオフィスがある外資系に勤務している方が購入しましたよ!グランフロントは梅田じゃないの?
10537
匿名さん
2021/01/14 19:21:48
>>10533 マンション検討中さん
同感です。グランフロントや西梅田勤務の方にとっては徒歩10分圏内であり許容範囲内ですけどね。
10538
デベにお勤めさん
2021/01/14 20:33:25
10539
デベにお勤めさん
2021/01/14 20:34:22
ホームページに載っていないので知っている方おられたら教えて欲しいです。
10540
匿名さん
2021/01/14 21:08:00
淀屋橋とかも徒歩で行っても無理ではなさそうだな。遠く感じる方だったら、自転車でも快適だ。
特に今コロナウィルス時期なので、できれば電車を乗りたくない。ここに住めるのはありがたい!
10541
匿名さん
2021/01/14 21:42:06
>>10540 匿名さん
淀屋橋に住んでるけど、流石に遠いよ。
早歩き徒歩20分はかかる。普通に歩いて30分ぐらいかな。
10542
マンション検討中さん
2021/01/14 22:53:56
淀屋橋行くなら自転車が一番オススメですね。
歩いても行けるけど毎朝の通勤となるとさすがに遠いですよ。
10543
口コミ知りたいさん
2021/01/14 23:05:46
距離的に自転車通勤しないといけない方は、この物件でなくても良い気がしますが、これは言ってはいけないのかな。
10544
匿名さん
2021/01/15 00:19:31
>>10541 匿名さん
自分にとって二、三十分は決して負担ではありません。運動不足の解消になると思います。
普段から運動習慣のない方にとっては退屈になるかもしれません。
人々の生活習慣によりますからね
10545
匿名さん
2021/01/15 00:51:26
>>10544 匿名さん
20代で社会人バスケしておりますが、運動習慣と散歩が好きとは別の話かと。時間があるかないかの方が重要なファクターかな。通勤なら淀屋橋からこのマンションはきつい。散歩ならまーお好きにどうぞとしか言えませんが。
10546
匿名さん
2021/01/15 01:06:58
前々から言われてることですが、こちらは梅田周辺勤務の方向けですよね。本当に絶好の立地。
一方で、それ以外のエリア勤務の方や新幹線や飛行機でこ出張多い方には向きません。
あと、運動不足解消を求める方も無理にこちらを選ばれなくてもよいと思います。
10547
名無し
2021/01/15 02:07:04
10548
名無し
2021/01/15 02:08:03
10549
購入者
2021/01/15 07:55:08
>>10546 匿名さん
感覚の違いでしょうが、あなたの梅田周辺勤務以外には向かないというご意見には賛同しかねます。私は福島駅利用で通勤予定ですが、環状線利用で便利です。新駅利用なら新幹線も一駅。ここを選んだ理由は土日の梅田ライフを楽しみにしてのことで通勤命ではありませんが、梅田ターミナル付近の立地で通勤にも便利には違いないと思いますね。
10550
匿名さん
2021/01/15 11:29:35
立地の話題が盛んにされてますが地下鉄の駅が、
歩いていける距離(15分以内)にないのが原因と思料されます。
梅田、心斎橋、難波、天王寺、新大阪が市内5大目的地と仮定して、
ニシ(九条・弁天町)、ナカ(淀屋橋・本町)あたりも加えると、
同じ北区の物件なら、御堂筋線の中津駅直結の方が出口戦略は上かと。
資産価値防衛のため近所のタワーや企業も巻き込んで
地下鉄の梅田駅への無料シャトルバスを提言するのはいかがでしょうか。
例 東京・日本橋の巡回バス メトロリンク。東京駅八重洲口を起点に運行。
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/
停留所は4つ(1台で巡回、スマホで追跡可能)
梅田ヨドバシ前(IKEA鶴浜行きと同じ場所)→新梅田シティ(ウェスティンホテル前)→
グランドメゾン新梅田(済生会・シンフォニーホール前)→JR 福島駅(ホテル阪神前)→梅田ヨドバシ前
10551
購入者
2021/01/15 11:55:01
>>10550 匿名さん
これまでもシャトルバスの提案はありましたが、個人的には必要だと思いません。福島駅から大阪駅乗り換えは苦になりません。中津は地下鉄利用には便利でしょうが、住環境で好みが別れると思います。
10552
匿名さん
2021/01/15 12:07:00
>>10550 匿名さん
淀屋橋や本町経由して欲しいですね。このビジネスエリアへのアクセスが悪すぎるので
10553
マンション検討中さん
2021/01/15 12:13:13
そこは棲み分けじゃないですか?
大阪市 内移動が多い人はそりゃ地下鉄沿線の物件買うでしょう。本町なんて山程マンション供給あるんだし。ただ地下鉄沿線はJR 移動を考えたら面倒。京都や神戸に行くにはJR 沿線が一番便利で福島からの乗り換えでも便利だし、歩いて大阪駅行けば充分。新駅出来たら新大阪も関空も行きやすい。バスあっても別にいいけど必要かと言われたら不要かと。
10554
匿名さん
2021/01/15 12:14:29
>>10552 匿名さん
そのアクセス求めるなら、本町にマンション買えばえぇやん?
10555
匿名さん
2021/01/15 12:50:39
>>10552 匿名さん
梅田は徒歩圏内だし、梅田で全て事足りて、梅田以南の心斎橋や難波、天王寺には行く用事もありません。
まして、単なるオフィス街の本町なんて、全く興味もありません。
10556
匿名さん
2021/01/15 13:00:19
>>10554 匿名さん
>>10555 匿名さん
ここってこういう極論言う人多いよね。
ヒステリックすぎじゃない?
心斎橋、天王寺に用がある人もたくさん購入していると思うんだけど。
10557
近所の住民
2021/01/15 13:00:33
>>10550 匿名さん
うめきた二期が完成したら、うめぐるバスのルートが変更されて、この近くまで来るのでは。
10558
匿名さん
2021/01/15 13:08:51
>>10557 近所の住民さん
これはかなりありそう。スカイビル前通って、なにわ筋降りて南から大阪駅向かうコースになりそう。
10559
通りがかりさん
2021/01/15 13:53:19
価格も利便性も出口も中津直結が圧倒的勝利ってことですね。通勤も将来も悩む必要がない。なんと素晴らしいことか。
10560
匿名
2021/01/15 14:22:58
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
10561
匿名さん
2021/01/15 16:50:32
>>10557 近所の住民さん
うめぐるバスは阪急バスだからどうかな?
10562
販売関係者さん
2021/01/15 17:06:01
>>10548
二階と中層なら浸水しても問題ないですね!安心しました。ありがとうございます。
10563
マンション検討中さん
2021/01/15 19:15:35
質問です!
内装のチェンジの締め切りはいつですか?
10564
匿名さん
2021/01/15 19:22:40
中津直結もうめきた2期エリアまで徒歩5分くらいではないんでしょうか?
確かに駅直結の方が良いのかなと思いました。どちらもハザードで危険地域なので、大淀を選ぶ理由は何なんだろう、と改めて思いました。
スーパーや保育園が付随してるのが勝る点ですかね。
10565
匿名さん
2021/01/15 19:46:26
解答します。
モデルルームで聞かないほうが良いですよ。8月には内装含めてほぼ完成します。
それからあらゆる手直しや検査を受けて来年1月末引き渡しスタートします。
1年半前には終わってると思います。
30階オーバーの部屋を1期で2019年春頃契約しました。約2年前ですよ。その時に
20階から下の階数は選べないし造りつけオプションも対応不可だった
と記憶してます。
10566
マンコミュファンさん
2021/01/15 20:20:29
>>10565 匿名さん
ご親切にありがとうございます!35回以上購入予定なのですが、なぜモデルルームで聞かない方がいいのですか??
10567
匿名さん
2021/01/15 21:28:14
>>10556 匿名さん
ヒステリックで、極論を言ってるはあなたてしょ。
心斎橋、天王寺に用がある人がいないなんて、一言も言ってませんよ。
私は梅田で生活が完結するから、地下鉄にわざわざ乗ってまで、難波方面に行く用事が無いと言ってるだけです。
本町のような単なるオフィス街で、公園やお洒落な商業施設もない所に、住みたくないと思ってるだけです。わざわざ地下鉄に乗って梅田や難波に出るような本町には住みたくもないと思うから、ここを選んだのです。
10568
名無し
2021/01/15 21:56:56
>>10550 匿名さん
誰が費用負担するんだよ!お前が出してくれるのか?
くだらない提案ww
10569
名無し
2021/01/15 22:03:55
>>10567 匿名さん
正論ですね!
日常生活で難波方面に関係があるならそちらに住めばいい。それでもわざわざここを選ぶと言うことは、本人はそれも覚悟の上でしょう。他人がどうこう言うことではない。
10570
名無し
2021/01/15 22:05:13
10571
名無し
2021/01/15 22:06:41
10572
匿名さん
2021/01/15 22:40:15
リセール考えた時、中津や梅田、福島の物件と比較すると、やはり大淀はアクセス面で見劣りしますね…
10573
マンション検討中さん
2021/01/15 22:45:54
>>10572 匿名さん
そうか?まぁそう思うなら、そっち買えば?ってだけの話。
10574
匿名さん
2021/01/15 23:11:03
>>10573 マンション検討中さん
この物件と、周辺エリアの競合を比べた強みを知りたかったのですが、そう言われてしまうと残念です。何か一つでも勝る点はないですか?
10575
匿名さん
2021/01/15 23:27:34
10576
マンション検討中さん
2021/01/15 23:28:09
>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら?ってだけの話。
10577
口コミ知りたいさん
2021/01/15 23:34:23
10578
マンション掲示板さん
2021/01/16 00:52:24
店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか?
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが
10579
匿名さん
2021/01/16 01:12:04
ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。
10580
マンション掲示板さん
2021/01/16 02:31:03
>>10579 匿名さん
ありがとうございます!
屋根の下を通るようなイメージでしょうか?
10581
マンション検討中さん
2021/01/16 08:47:28
10582
匿名さん
2021/01/16 09:07:20
>>10581 マンション検討中さん
ここは1000戸近いギガタワー。ちっぽけな板マンはライバルになりません
10583
マンション検討中さん
2021/01/16 09:25:14
10584
匿名さん
2021/01/16 09:45:55
>>10581 マンション検討中さん
なにをいうてるの?
立地こっちの方がいいやん
10585
マンション検討中さん
2021/01/16 09:55:53
10586
マンション検討中さん
2021/01/16 09:59:30
いい値段するね。
よかった。メガも上がるわ。
10587
マンション検討中さん
2021/01/16 10:33:12
ブランズの方が立地いいとか言う人いてワロタ!ありえないす(笑)
あんなとこで、この値段なのでメガグラメがいかに安いかが分かる。
10588
匿名さん
2021/01/16 11:19:27
>>10587 マンション検討中さん
他物件をバカにするのはやめましょうよ。
品がないし、余裕がなさそうに思われてしまう。
論理的な批判はしてもいいと思います。
10589
匿名さん
2021/01/16 13:22:29
今日のYahoo!の記事です。
ご参考までに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c0750a863ef28f2b6cd5f649e5195fe083...
徒歩17分でも「希少な品川駅最寄りマンション」という評価が生じ、価格が上昇しているわけだ。
東京でもこう言うターミナル駅10分以上の中古マンションのタワマン が値上がりした実績があります。
肝心なのは、最寄り駅の評価が上がり、駅近の新築マンションが出なくなったので、評価が上がった。
当マンションの場合はいかがでしょうか。
・現時点で大阪駅徒歩13分、2023年大阪地下駅完成後、徒歩10分圏内になる。
・西日本の最大規模、大阪駅の駅力
・大阪駅徒歩圏内に新築大型マンションが出にくい状況
上記3つの条件はいずれも、文章の中のポイントと合致していますので、将来的に当マンションは優良資産になると思います。
(ウメキタ二期の分譲マンションは叶わないとおっしゃる方がいますが、ここでは駅遠い物件を注目しておりますので敢えて比較しません)
また、ここは積水ハウス が売主なので、良心的な平均単価を設けたと思います。仮にここの売主はマンション大手の住不、三井ならば、平均高いが一層高まる可能性もあります。
福島駅徒歩4分のブランズ福島でも、平均単価は100万円弱と売り出しています。規模、戸数、共用部の充実さは全然違います。
唯一当マンションを勝てるのは駅までのアクセス時間徒歩4分の条件です。
でも、平均単価がここより高い。
他物件を批判するつもりはありません。
物件条件の優劣ではなく、自分のニーズを沿って、選ぶのです。
10590
匿名さん
2021/01/16 13:38:30
10589です。
(補足)
近隣に新しいマンションの発売を楽しみにしております。
なぜかというと、積水はミニグラとメガグラの用地を数年前に取得したので、マンションの平均単価を設けました。
後発のマンションは、この1、2年に用地を取得したものなので、土地価格が高いから、マンションの平均単価はこちらより安く設定する可能性が極めて低いと思います。
なので、メガグラはお得感がいっぱい!
10591
匿名さん
2021/01/16 14:32:46
>>10589 匿名さん
そもそも、以前から人気のある品川エリアと、新興の大淀エリアを同等に扱っていいものか疑問です。どのようにお考えでしょうか?
また、大阪駅が西日本最大のターミナルであることは理解していますが、中津や茶屋町、福島エリアも、大阪駅までの距離は大淀と同様ですよね。それらエリアと比較して大淀の評価は高いでしょうか、低いでしょうか?
恐れ入りますが、当マンションに都合よく解釈されているように見受けられましたので、お伺いしました。
10592
マンション検討中さん
2021/01/16 14:36:04
10593
匿名さん
2021/01/16 15:09:45
>>10591 匿名さん
逆にお聞きしたいですが、あのマンションの立地ご存知ですか。私は東京で十何年間住んでおりましたので、このエリアにはある程度の土地勘があります。
文章の中の品川駅徒歩17分の「スカイクレストビュー東京」住所は港区 港南5-1-4です。
地図で見てみると、品川駅のメインエリアではなく、
埋立地です。再開発前には、何もない、寂しい街でした。
ちょっと前までの大淀のイメージはさほど変わりませんが、再開発が成功し、再評価されました。
「大阪駅徒歩10分圏内に新築マンションが出にくい」の点は事実です。中津、茶屋町、福島はそれぞれの良さがありますが、こちらが言っているのはJR 大阪駅です。別に前記3箇所を否定することもありません。
単に個人の見解を述べただけです。
同意しなくても結構です。
10594
匿名さん
2021/01/16 15:15:00
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
10595
マンション検討中さん
2021/01/16 15:38:13
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
10596
eマンションさん
2021/01/16 16:13:25
大淀が気に食わない人がわざわざ大淀のマンション掲示板に書き込んでいる不思議…
10597
マンション検討中さん
2021/01/16 17:19:58
大淀の方も色々なマンションの掲示板に出向かれて参考になるご意見書き込んでおられますよ
10598
マンション検討中さん
2021/01/16 17:43:14
10599
周辺住民さん
2021/01/16 17:59:39
10600
マンション検討中さん
2021/01/16 18:36:51
10601
周辺住民さん
2021/01/16 19:02:19
10602
マンション検討中さん
2021/01/16 19:03:06
>>10594 匿名さん
大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。
10603
マンション検討中さん
2021/01/16 22:19:51
質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか?それとも床の色やタイルなどの仕様もですか?どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
10604
検討板ユーザーさん
2021/01/16 22:40:17
>>10603 マンション検討中さん
内装は色セットが決まっています。
オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。
一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。
一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。
10605
マンション検討中さん
2021/01/16 23:05:58
ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い
リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか?
10606
検討板ユーザーさん
2021/01/17 00:34:59
>>10605 マンション検討中さん
ええ、キッチン天板も「オプション」ではなく「追加工事」としては可能だと思います。
フローリングもいじれるかな…
10607
名無し
2021/01/17 02:21:21
>>10605 マンション検討中さん
インテリア商談会ももう終わりました。
あとは引き渡し後に自身でリフォームするしかないです。
10608
検討板ユーザーさん
2021/01/17 03:10:54
>>10607 名無しさん
いえ、引き渡し前でも部屋を契約すれば追加工事できるよ。
実際に私もしていますし、入居時点で完成してるしね。
積水に相談すれば、同じ建材でしてくれるし統一感も保てる。
10609
マンション検討中さん
2021/01/17 09:15:52
10610
マンション掲示板さん
2021/01/17 09:17:43
追加工事だと、オプションより割高になりますかね??
10611
匿名さん
2021/01/17 13:04:24
2倍近くなります。
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。
やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。
10612
検討板ユーザーさん
2021/01/17 13:25:08
>>10611 匿名さん
依頼してるけど倍ではないかな?
部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、~1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。
まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ
10613
マンション掲示板さん
2021/01/17 13:57:32
10614
マンション検討中さん
2021/01/17 15:34:10
新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ?
便利になりますね。
10615
マンション検討中さん
2021/01/17 17:23:08
>>10614 マンション検討中さん
新駅も大阪駅表記なのがいいですね!
10616
マンション検討中さん
2021/01/17 17:29:22
ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか?差し支えなければ
10617
匿名さん
2021/01/17 18:14:28
>>10615 マンション検討中さん
表記が変わるだけで、結局ホームまでは変わらず時間かかるんですよね…?
10618
マンション検討中さん
2021/01/17 19:02:11
>>10617 匿名さん
おおさか東線やなにわ筋線については新駅のホームですよね。
今ある大阪駅のホームまでは変わらずです。といってもアクセスはよくなりますが。
10619
マンション検討中さん
2021/01/17 19:05:20
新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。
10620
匿名さん
2021/01/17 20:02:49
>>10619 マンション検討中さん
それだけでもだいぶアクセスしやすくなりますね。
10621
匿名さん
2021/01/18 16:56:07
60歳すぎてるので無職です。株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます。
10622
検討板ユーザーさん
2021/01/18 17:51:48
>>10616 マンション検討中さん
医療関係、コ◯ナ持ち込んだらごめんね
10623
匿名さん
2021/01/18 18:48:37
40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。
10624
マンション掲示板さん
2021/01/18 20:48:40
10625
匿名さん
2021/01/18 21:53:16
>>10622 検討板ユーザーさん
冗談にしては質が悪い。医療関係者はみんな自分の感染リスクと闘いながら必死で治療しているのに、余りにも悪質です。
10626
マンション検討中さん
2021/01/18 22:46:04
>>10625 匿名さん
医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない?それ間違いよ。
金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。
あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…?
10627
検討板ユーザーさん
2021/01/18 23:05:36
>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ。ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね…
リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑
10628
匿名さん
2021/01/18 23:13:24
>>10627 検討板ユーザーさん
そうですね。リーマン後?5年くらいの価格はかなりお買い得でしたね。
10629
マンション検討中さん
2021/01/18 23:21:10
10630
検討板ユーザーさん
2021/01/19 00:01:04
>>10628 匿名さん
今なら…ザ・北浜なんてめっちゃ安く感じるよ笑
あのレベルのタワーでさえ、4000万円以内で60平米買えた時代だったから笑
10631
匿名さん
2021/01/19 00:17:57
>>10630 検討板ユーザーさん
ほんとそう。とは言え、そんな事ばかり言ってても仕方ないですしね。前を向かねば(笑)
10632
マンション検討中さん
2021/01/19 01:50:19
あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは?
今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな?
10633
マンコミュファンさん
2021/01/19 19:38:23
またライティングされてました!
FIGHT!OSAKA
10634
マンション検討中さん
2021/01/19 21:44:07
10635
マンション検討中さん
2021/01/19 21:46:39
>>10634 マンション検討中さん
確かに本町と違って静かで住みやすい場所ですね。
10636
マンション検討中さん
2021/01/19 22:01:13
エコポイント対象外のようです
残念です。
FIGHT Osakaいいですね!
入居が楽しみです!!
10637
マンション掲示板さん
2021/01/19 22:25:14
10638
匿名さん
2021/01/19 22:36:13
>>10636 マンション検討中さん
ここはグリーンポイント対象外なんですか?
10639
マンション掲示板さん
2021/01/19 22:43:44
10640
マンション検討中さん
2021/01/19 23:15:06
>>10638 匿名さん
そのようです。
対象というレスがあったのでどうなのかなぁと確認したところ対象外とのことでした。
10641
匿名さん
2021/01/19 23:36:47
10642
匿名さん
2021/01/20 02:08:47
住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。
10643
マンション検討中さん
2021/01/20 03:19:10
10644
マンション検討中さん
2021/01/20 07:17:14
>>10642 匿名さん
自分が何期かわかりませんが
12月以降の購入は13年と
仰っていました。
みなさんモデルルームへ行ったり
検討される際にご担当に確認されないんでしょうか?
わたしは気になって最初に確認してしまいました。
10645
匿名さん
2021/01/20 09:22:15
>>10644 マンション検討中さん
そうですよね。営業さんが多いからそんな議論にならないのかな…
10646
匿名さん
2021/01/20 09:29:15
>>10644 マンション検討中さん
現金一括の方も多いのでしょうね。
10647
マンション検討中さん
2021/01/20 14:29:28
僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか?
10648
匿名さん
2021/01/20 16:36:02
>>10647 マンション検討中さん
確かに、いけそうですね!
断熱とエネルギー消費の基準満たせばOKみたいですよ
10649
名無し
2021/01/20 17:54:47
>>10642 匿名さん
50平米以上で契約されているなら13年ですよ。
50平米未満の契約なら住宅ローン控除は対象外です。
10650
検討板ユーザーさん
2021/01/20 18:08:26
住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除
2020年10月以降に契約→13年控除
となります。
10651
マンション掲示板さん
2021/01/20 18:52:59
>>10650 検討板ユーザーさん
2019年契約→2022年入居は無し
ドンマイ、選べてよかったね、だね。
価格にもよるけど、利子2~300万+グリーンポイント損してるわけか
10652
匿名さん
2021/01/20 19:04:28
10653
検討板ユーザーさん
2021/01/20 19:38:33
>>10651 マンション掲示板さん
嬉しそうに何をアホな事言ってるんだ?
10654
マンション掲示板さん
2021/01/20 19:51:20
>>10653 検討板ユーザーさん
もし、このまま税制改正が施行されると、1期購入者は住宅ローン控除対象外です。
逸失利益は400万円になりますね。
来年の税制改正でも救済措置がないと、確定です。
販売業者へ確認したところ、年内の入居時期の前倒しなども検討してされていないようです。
10655
マンション掲示板さん
2021/01/20 19:58:00
>>10654 マンション掲示板さん
嬉しそうね。
坪50万円上がったから、まぁまぁいいか
10656
マンション掲示板さん
2021/01/20 20:15:49
10657
マンション検討中さん
2021/01/20 20:45:44
10658
匿名さん
2021/01/20 20:55:06
>>10657 マンション検討中さん
上がってませんよwww
適当な事言うヤツばかりだな、ほんと。
10650が言ってる事が正解だよ。
それ以外の答えない。
10659
マンション掲示板さん
2021/01/20 20:59:02
10660
匿名さん
2021/01/20 21:15:11
10661
匿名さん
2021/01/20 21:31:12
誰がどう虚偽と判断するというのか
運営は全掲示板常時張り付いとけとでも?
10662
匿名さん
2021/01/20 21:38:04
>>10661 匿名さん
いちいち削除依頼するの面倒くさいということだろ
コミュニケーション苦手か?
10663
匿名さん
2021/01/20 21:50:57
10664
マンション掲示板さん
2021/01/21 02:52:04
>>10653 検討板ユーザーさん
一応お国の資料ではアホなこと言ってる
10665
マンション検討中さん
2021/01/21 02:57:06
一期から二期への値上げは確か一律300万。
R2/11までの契約者は減税適用外。
ま、一期は部屋を選べるメリットあったぐらいかね。
グリーンポイントはシラネ。
10666
マンション検討中さん
2021/01/21 03:04:25
グリーンポイントは
R2/12の契約以降が該当かな?
ま両制度ともにコロナ下の支援だし、それ以前の契約者はしゃあないわな。
10667
マンション検討中さん
2021/01/21 07:14:13
確かに現金で購入される方などは
ご興味が薄いですね。
皆さん住宅ローンを組まれる
イメージを勝手に持っておりました。
手付×3の預金がありますが控除を利用の上、期限前返済を予定しております。なんだか恥ずかしいですね(笑)
グリーンポイントについては再度担当さんに確認してみます(2回確認して×といわれた)。担当さんがあまり知らないのも気にする人が少ないからかもしれませんね。
因みに値上げは全体だったんですか?
小さい?日当たりの悪い間取りのみ先行で発売したら売行良すぎて次期以降値上げしたと思っておりました。
部屋を選べて、オプションや色味も選べて、お安い値段であれば控除なくとも楽しく素敵なお買い物ですね!!
10668
匿名さん
2021/01/21 08:00:10
>>10667 マンション検討中さん
グリーンポイントは断熱等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上のようなので、最近のマンションなら当然達成しているの品質と思ってました。これを満たしてないということなんですかね。
10669
匿名さん
2021/01/21 10:36:20
>>10668 匿名さん
メガタワーはエネルギー消費が甚大そうなので難しいんでしょうかね。
10670
マンション検討中さん
2021/01/21 11:14:14
住宅ローン控除の件は国交省の担当部署に確認すれば推測ではなく、現状の正しい情報がもらえます。不安な方は確認してみるのがいいと思います。
10671
名無し
2021/01/21 11:21:51
>>10665 マンション検討中さん
営業からは200って聞いてたけど。
10672
名無し
2021/01/21 11:43:50
>>10667 マンション検討中さん
小さくて日当たり悪い部屋で悪かったな!胸糞悪いわ!!
10673
匿名さん
2021/01/21 12:22:13
現金購入ですが、ローン減税受けれるなら変更したいです。現金購入のメリットって何だろう?
10674
匿名さん
2021/01/21 15:49:35
現金購入でキャッシュを減らせば、相続税を減額できますね。
マンションの高層階でなくても、充分に減税効果が期待できる方も居られるのでは?
10675
マンション検討中さん
2021/01/21 19:26:39
>>10670 マンション検討中さん
推測もなにも国交相の資料貼ってあるじゃん。
まだ諦めきれない人がいるのかな…?
10676
匿名さん
2021/01/21 20:48:07
うめきたができればローン控除分くらいすぐに取り戻せるでしょう。そういう立地なんですよ。
10677
口コミ知りたいさん
2021/01/21 21:38:41
>>10675 マンション検討中さん
なるほど。資料の表にある「ー」は「控除期間なし」を示すという理解なんですね。その点について資料を作成した担当部署に確認されましたか?
10678
マンション検討中さん
2021/01/21 22:28:40
>>10677 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。このフィギュアなんか変ですよね
10679
マンション検討中さん
2021/01/21 22:31:21
契約時に適用されないことを覚悟したのではないんですか?
自己責任だと思います。
10680
マンション検討中さん
2021/01/21 22:37:08
>>10679 マンション検討中さん
税金控除こ仕組みって考えたことないので、率直に何故だってかんごえになりました
10681
検討板ユーザーさん
2021/01/21 22:37:41
10682
匿名さん
2021/01/22 00:05:58
>>10664 マンション掲示板さん
信憑性あるかな?!どこからの資料ですか?
10683
マンション検討中さん
2021/01/22 02:37:41
>>10677 口コミ知りたいさん
こっちは資料貼ったんだし、あとは自分で確認すれば~?
理解もなにも「現時点で該当無し」で今は国に聞いても無駄でしょ(笑)
決まってないこと聞かれてもお役人だって困るわ、税制担当の議員の領域じゃね(笑)
>>10682
国交省の資料だと上にも書いてる。。
て言うかこの掲示板、質問も理解力もちょい前の書き込みも見れない人が多いのはどうなんだろ…そんなんじゃ掲示板より販売に聞いた方がいいよ。
10684
マンション検討中さん
2021/01/22 02:49:11
>>10678 マンション検討中さん
変もなにも、一期の時点で契約時に減税に該当しない、ってわかってたことでしょ?
入居もコロナ関係で延長したわけじゃないし、そもそも新減税はコロナ対策の販売促進なんだしさ。
正直、CT大阪本町とアレの差が大きいよね。
10685
匿名さん
2021/01/22 07:36:59
>>10684 マンション検討中さん
コロナの販売促進て、ローン減税はコロナの前からあるんだよなぁ。
10686
名無し
2021/01/22 08:51:38
>>10685 匿名さん
そもそも1期販売時点では、ここの入居時は住宅ローン減税は終了しているはずだったからねぇ。
国交省は見事な隙間を設け、それに見事にハマったのがここの1?2期と言うこと。
令和3年の税制改正によるローン控除の期間延長はコロナ対策としてだから、当然契約期間をコロナ以前に遡る必要はない。
10687
匿名さん
2021/01/22 09:07:47
>>10686 名無しさん
令和4年以降の契約、入居でローン減税がなくなるとリセール市場が大打撃になりそう。
10688
匿名さん
2021/01/22 10:07:52
10689
無名
2021/01/22 11:19:42
10690
匿名さん
2021/01/22 11:46:37
>>10689 無名さん
でもここの魅力はうめきたなので、期待通りにいかないと計画狂いますよね…
10691
名無しさん
2021/01/22 11:47:59
買いたくても買えなかったヤツが「ローン控除0になって損してやんの!ざまぁ!」みたいに言ってんだな。アホだなw
ここの1期とかは3年延長はないけど10年はずっとある。それは来年度以降もある。ただし来年度以降は1%ではなくなるかも。
10692
匿名さん
2021/01/22 12:04:31
>>10691 名無しさん
住宅ローン控除は、2007年以降から適用期限が到来する前に税制改正によって毎回のように延長されているだけで、ずっとある制度ではないですよ。
おそらく2023年も延長されるとは思いますが。
10693
名無しさん
2021/01/22 12:17:06
>>10692 匿名さん
そうですね。その通りです。
ただ、0になるぞ!みたいな投稿が多くてバカさ加減にイラつきましたwww
10694
匿名さん
2021/01/22 12:22:37
>>10693 名無しさん
確かに。0になるぞ!みたいな煽りは馬鹿げていますね。
おっしゃるように1%未満になるぞ!ならまだ分かりますけどね。
10695
マンション検討中さん
2021/01/22 12:49:04
>>10685 匿名さん
だから、住宅ローン減税をする建前が変わってる、って理解できないの?
ここホント制度の意味理解してない人ばっかりだよね、その上で文句だけは多い。
10696
検討板ユーザーさん
2021/01/22 12:49:31
買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。
10697
匿名さん
2021/01/22 12:53:36
>>10695 マンション検討中さん
制度の延長のたびに毎回毎回それらしい延長理由、建前を設けているの知らんのか?
10698
検討板ユーザーさん
2021/01/22 14:04:09
控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑
10699
匿名さん
2021/01/22 14:42:27
ローンの1%控除なんて35年前から自宅購入して5回、買い換えしましたが、ずっと継続的にあります。
なくなるわけ、ないです。国策ですよ。
10700
匿名さん
2021/01/22 15:26:12
>>10699 匿名さん
ローン控除は昔からありますが、1%でない時期もありましたよ
10701
マンション検討中さん
2021/01/22 17:32:41
なんだか今のところ未定の期間がある事実を煽りとしか捉えられない可哀想な方が溢れていますね。
希望論を持ってるなら、いちいち聞く必要もない。
続くと確信しているなら、国の資料なんか無視すれば良いんですよ。
こちらも一期購入者ですが元々住宅ローン減税には期待していませんし、現状はその通りになっている。
自分の望まない答えが反ってきたら非難轟々じゃ掲示板の意味ないですな。
10702
匿名さん
2021/01/22 17:46:20
10703
匿名さん
2021/01/22 18:15:27
>>10701 マンション検討中さん
だね。
50年近く継続されてきたローン控除がなくなったら大事件ですしね。
なくなった世の中を見てみたいような気もしますが。
10704
匿名さん
2021/01/22 18:18:02
ローン控除はなくならないと思いますが、率と期間の改悪はあるでしょうね。
ニュース見ての個人的印象ですが
10705
マンコミュファンさん
2021/01/22 18:20:37
?未定の期間がある事実を煽りと捉える
○未定の期間について、0になるぞ!とかいうおかしなコメントを煽りと捉える
10706
匿名さん
2021/01/22 19:17:22
>>10705 マンコミュファンさん
正「自分の希望する答え以外は煽り」
10707
マンション検討中さん
2021/01/22 19:20:16
今までのやりとりで誰が「煽り」と言っているのかが謎なんですが...
10708
検討板ユーザーさん
2021/01/23 02:18:11
店舗棟屋上のコミュニティテラスってCG見当たりませんね。
どんな感じなんでしょうか。
10709
匿名さん
2021/01/23 09:26:53
住宅ローン控除に関しては時期によって、実施内容が異なっても、何十年前から、ずっと実施されてきました。
自分的には以下のように理解しております。
以前から住宅ローン控除は、新築と中古、分譲戸建てとマンション、注文住宅いずれも10年間の住宅ローン控除が一律適用されています。
2019年10月1日から消費税率が8%から10%に引き上げられました。政府は新築住宅のニーズを損なうことを軽減するため、一時的な住宅ローン特別措置を取り、消費税2%アップ分を3年間(11年目から13年目)分けて、還付します。
2020年2月、コロナウィルス感染問題が出始め、13年間特別控除の適用条件(入居時期)が緩和されました。
2021年はコロナ問題が収まる気配がなくて、13年間の特別住宅ローン控除を引き続き実施するという旨が定められておりますが、当然対象条件としては契約時期と入居時期を設けております。対象条件外の物件は従来の10年間住宅ローン控除が適用されるではないかと思います。
一部の方が住宅ローン控除が0になるとコメントすることは二つの理由があると思います。
一つ目はど素人、もう一つは用心深いの方です。皆様がご存知のように、この物件は他の物件と違って、871戸の大規模物件で、契約から入居までの期間が長引くのです。住宅ローン控除が適用されない(0になる)ようなを伝えれば、売れ行きが多少影響を与えられると思われます。
皆様にもお願いしますが、このスレに正しい情報を伝えていただきたいと思います。
10710
匿名さん
2021/01/23 09:32:11
>>10709 匿名さん
現状、ローン控除が適用されないのは既に契約済みの方だから、これからの売れ行きには無関係では?
10711
匿名さん
2021/01/23 09:37:11
>>10709 匿名さん
いや、あなたの仰ってる一律適用の根拠がないじゃないですか。適用されるか不明、が正しい情報でしょ。
10712
匿名さん
2021/01/23 10:52:12
>>10711 匿名さん
千日 太郎様の「令和3年度住宅ローン控除で絶対損したくない人が観る動画」の9分当たりに説明しております。
令和2年9月もしくは11月の前に契約した方は、令和3年12月末まで入居すれば、13年間の住宅ローン控除が適用されます。入居時期が令和4年に過ぎていれば、10年間の住宅ローン適用になります。
千日様のご説明は必ず100%正しいとは言いませんが、一つの参考材料になるではないかと思います。
あくまでも自分的な考え方ですが、そもそも住宅ローン控除制度が基本で、その上に特別制度を設けてているような感じです。
特別制度(13年間)だけ延長されて、基本制度が延長しないのは筋通らないではないかと思います。
10713
匿名さん
2021/01/23 10:55:07
10712です。
いずれにしても4月に明らかになります。
10714
匿名さん
2021/01/23 10:58:54
>>10712 匿名さん
第一期購入者が適用と考える根拠は何ですか?
責任取ってくれないYoutuberではなく、国交省の通知に基づき説明できますか
10715
マンコミュファンさん
2021/01/23 11:15:28
>>10714 匿名さん
国交省は未定と発表してるだけなので、それを言い出したらどちらの意見も説明はできないですよ。
10716
匿名さん
2021/01/23 11:20:10
昭和47年から毎年更新されてきた住宅ローン控除。令和4年も更新されることは当然。
議論するならそこではなく、控除される金額がどうなるかでは?
10717
匿名さん
2021/01/23 11:35:43
>>10715 マンコミュファンさん
国交省は、未定とは言っているんですね。
10718
匿名さん
2021/01/23 11:36:14
国が細則を発表しない限り、実際どうなるのかわかりません。
過去の実績からの「推測」です。
令和2年9月以前に契約した購入者の住宅ローン控除が0になるとのコメントがあったので、そうでない意見もあるから、あえてこの千日様のご見解を掲載しました。
あくまでも「ご参考までに」のつもりです。
10719
匿名さん
2021/01/23 12:04:12
グリーン住宅ポイントの方は、基準の品質に合致せず適用外という結論でしたでしょうか?
10720
マンション検討中さん
2021/01/23 12:19:08
梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です!
よろしくお願いします!
10721
匿名さん
2021/01/23 12:25:00
>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます!
今なら、住宅ローン控除は使えますね!
10722
マンション検討中さん
2021/01/23 12:25:59
梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です!
よろしくお願いします!
10723
検討板ユーザーさん
2021/01/23 12:27:46
>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます!
気軽にグランフロントやルクア、梅田に行ける生活になりますね。
敷地内にスーパーや公園もあり暮らしやすいですし、うめきた2期も非常に楽しみです。
10724
匿名さん
2021/01/23 12:34:52
>>10718 匿名さん
実際問題、住宅ローン控除が打ち切りになったら、1期購入者さんご愁傷様どころの騒ぎではなく、不動産、住宅メーカー激震の大ニュースですよね。
10725
匿名さん
2021/01/23 12:41:29
>>10724 匿名さん
この掲示板での話題は一期が適用がどうかだと思います
10726
購入者
2021/01/23 12:50:47
一期購入者ですが、購入済みのローン控除適用については住民用の掲示板ですればいいと思います。検討の方に何らメリットありません。ただ、住民用に来られても、まだ最終決定していないことで、あまり強く主張しあうのは不毛で迷惑になりますが。
10727
匿名さん
2021/01/23 12:53:24
未定の意見が不満でCT大阪本町の掲示板で、0だと煽る奴がいる!!って愚痴ってる奴がいるんですが、迷惑なんで引き取ってもらえますか?
10728
匿名さん
2021/01/23 12:58:33
10729
匿名さん
2021/01/23 13:05:42
>>10725 匿名さん
いや、リセールにも影響するから1期購入者だけの問題でもないよ
10730
匿名さん
2021/01/23 13:39:02
>>10724 匿名さん
そういうことです。
そんなこともわからずに、ご愁傷様とか言って喜んでるアホにイラつきますwww
10731
検討板ユーザーさん
2021/01/23 13:49:15
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