| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10232
匿名さん
>>10228 名無しさん
最近着工した横にできる医療施設は救急車は受け入れしないの？
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10233
マンション検討中さん
>>10231 匿名さん
別に最寄という表現で挙げ足をとる必要がない、些末だと言っている次第。まぁ、お宅には通じないか。
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10234
匿名さん
>>10233 マンション検討中さん
ミスリードを防ぐためにも必要な指摘かなと。
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10235
マンション検討中さん
>>10234 匿名さん
地図で距離はまるわかり。遠い近いを殊更言うのはどちらの側も揚げるかディスるかの目的でしかない。
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10236
マンション検討中さん
このマンション、完成前に完売の可能性が高いけど、800人もの購入者は大阪駅に近くてかつ都会の喧騒から少し離れ、公園も多いことを少なからず肯定している人たちだろう。共感する人は追随したら良く、駅直結を理想にする人の尺度には全く合わない。そんなこと自明なはずなのに１万超えて未だに自分の尺度でディスってくる人は御苦労なことですね。
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10237
匿名さん
>>10236 マンション検討中さん
そうなんですよ。ここは駅近物件とは目的が違うんです。
その割にここの購入者と思われる人が他物件の検討スレで大淀はどうとかうるさいんです。目的が違うんで迷惑です。
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10238
マンション検討中さん
駅距離に関してはナイーブなコメントが多いですね
それだけダメージ大ということなのでしょうか
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10239
匿名さん
大阪駅14分圏内、うめきた徒歩圏内なら幾らでも競合いますもんね。
ここは周辺環境で他と勝負しているのです。
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10240
マンコミュファンさん
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10241
匿名さん
>>10240 マンコミュファンさん
いくら駅遠いと叫んでいる方がディスしても、このマンションの立地、規模、共有施設などから見ると、間違いなく資産維持できます。
どう見ても素晴らしい開発案件です。
このマンションができてから、新梅田近辺ランのランドマークになると思います。
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10242
匿名さん
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10243
匿名さん
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10244
マンコミュファンさん
>>10241 匿名さん
二期公園、スカイビル、大淀南公園そしてここの公開緑地が繋がりを持って、エリア全体を緑で囲んでいくイメージが持てます。うめきた二期の周辺への波及効果がより実感できるようになってきましたね。
とても楽しみです。
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10245
匿名さん
>>10240 マンコミュファンさん
2期エリアまでこのマンションから徒歩5分くらいですよね？2期エリアに入ったらラグジュアリーホテルや商業施設があり大阪駅の一部って感じですよね。
福島駅はあまり使わないかな。旅行で空港や新大阪に行くときは大きなスーツケースあるので大阪駅まではタクシー使いますね。月に何度もないですしワンメーターで行けそう。
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10246
周辺住民さん
みなさん書かれている通り、大阪でこれだけの再開発があるのは、このウメキタ２期が最大にして最初で最後の大規模再開発です。「最後の一等地」と呼ばれているだけあります。再開発前と後とでは大阪駅西側の環境は大きく変わるでしょうし、再開発前竣工マンションとしてはここが最後になりますので、資産価値は現在より間違いなく上昇すると思われます。だからこそ、870戸ものメガタワーが竣工前完売目前となっているのでしょうし。とは言え、現在でもそれなりの価格の物件ですから、お金持ちが益々お金持ちになる、いつもの構図だと思われます。
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10247
匿名さん
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10248
匿名さん
>>10232 匿名さん
24時間で救急車受け入れるとの噂を聞いたのですが…
サイレンの音は響くから結構嫌ですね
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10249
マンコミュファンさん
>>10247 匿名さん
このランドスケープの計画、凄く良いなと思いました。あとは阪急のなにわ筋連絡線が確定してくれれば言うことなしですね。
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10250
周辺住民さん
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10251
匿名さん
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10252
マンション検討中さん
>>10248 匿名さん
救急では無い事は、とうの昔に確定している事
勘違いで書いてるならまだしも
"噂"とあえて予防線を張ってる時点で
確信犯ですね
嘘を流布してはいけません
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10253
通りがかりさん
>>10245 匿名さん
関空利用なら、ウェスティンホテル発着のリムジンバスが便利ですよ。
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10254
匿名さん
>>10245 匿名さん
ここから新大阪なら直接新大阪までタクシーの方が便利。タクシー降りて大阪駅でモタモタしている間に新大阪に着く距離。
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10255
マンション検討中さん
>>10254 匿名さん
そうですよね！
Googleマップで調べたらタクシーで12分ほどで新大阪。タクシーで行った方が便利だとわかりました。
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10256
マンション検討中さん
>>10253 通りがかりさん
ウエスティンからエアポートリムジン出ているのですね！有難うございます。
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10257
マンション検討中さん
梅田スカイビルの北側に大阪北郵便局という大きな建物があります。
あそこに将来、メガタワーが建たないかな?
うめきた2期が完成したら、それに隣接する超一等地になりますよね。
建物はかなり古そうだし。
中央郵便局の再開発が一段落したらJPが開発に乗り出さないかな。
そうすると、ここより便利なメガになってしまう…。
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10258
匿名さん
>>10257 マンション検討中さん
その可能性はありますね…その時はその時で、より良い立地の物件に住み替えましょう。
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10259
匿名さん
>>10257 マンション検討中さん
常により良いものが新しく出てくると思います。
より良い立地を待つ方法もありますが、いろいろな選択肢があります。
自分のライフプランに合わせて、必要な時購入すれば良い。新しいものが出た時、乗り換えまたは買い増しする選択もあると思います。
個人的には、これほど良い場所であれば、買い増しですね。
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10260
マンコミュファンさん
>>10257 マンション検討中さん
スカイビル3棟目が建って郵便局がそこに移転して跡地に何か建たないかとは思いました。できればタワマンじゃなくて、ドラッグストアなど周辺住民が使える生活用品の商業施設が欲しいですね。
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10261
匿名さん
>>10259 匿名さん
そうですよね。自分が住むとなると微妙なエリアですが、うめきたほど投資妙味のあるエリアはなかなかないですもんね。私も投資用に買い増しです。
住み心地がよさそうなら、自分が住もうかな。
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10262
匿名さん
>>10257 マンション検討中さん
大阪北郵便局が建て替え、新しいタワマン、または商業施設の建設など、いずれもこの近辺の町の雰囲気を一新することなので、大歓迎です。
これから出来上がっていく建物は、ライバル関係ではなく、win-winの関係であると思います。
タワマンを建設すると、この近辺の住民が多くなり、商業施設だと、より便利な街づくりになります。
1棟、1棟独立なものは何の意味もなく、群れのパワーが強いです。
なので、大淀の再生を楽しみにしております。
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10263
匿名さん
タワマンが建つと人口が一気に増えるので地域が活気づくと同時に
駅が混雑するんじゃないかと懸念してしまいますが、
その辺りはいかがでしょう。
参考までに今現在の駅の混雑具合（6～8時の時間帯）を教えていただきたいです。
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10264
評判気になるさん
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10265
匿名さん
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10266
マンション検討中さん
>>10263 匿名さん
確かに通勤時間のなにわ筋の人の流れは気になりますね。先日夕方に通った時は、結構混雑していました。主に福島駅に向かう人が、こちらに帰る人より多かったです。苦痛を感じるほどではなかったけど。朝はどうなんでしょうね。
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10267
通りがかりさん
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10268
匿名さん
>>10267 通りがかりさん
最寄りと言えるのは福島です。乗降者数はネットですぐでてきますよ。
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10269
マンコミュファンさん
福島駅側は阪高やJR神戸線の高架、踏切は残って分断されたままだから、逆に線路がなくなって公園が開ける大阪駅側の方が、繋がりを強く感じるようになるんじゃないかな。
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10270
ご近所さん
福島駅の１日の乗降客数は３万人ですね。なにわ筋は歩道もそれなりの幅があるので歩いていて混雑を感じることはないです。マンション表記では福島駅８分となってますが、実際は７分もあれば十分着きますよ。福島駅は大阪駅発着の快速電車とかも全ての電車が止まるのでかなり便利です。隣の野田駅は通過する電車も多いので利便性は全然違います。ご参考までに。
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10271
ご近所さん
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10272
マンション検討中さん
>>10270 ご近所さん
リセールが大事な人なら規定上の表記が大事で実際に7分でOKでは意味ないですね。
駅近で勝負したいのであれば表記上5分≒実徒歩10分がやはり限界ですね。
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10273
マンション検討中さん
>>10272 マンション検討中さん
このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、７分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。
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10274
マンション検討中さん
このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、７分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。
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10275
匿名さん
ここはマンション周辺で揺りかごから墓場までの生活が完結するから良いのです。
駅距離重視なら、他の物件にした方がいいと思います。
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10276
匿名さん
>>10274 マンション検討中さん
信号も多いし自転車が邪魔で普通に歩いたら10分はかかりますよ。
急げば7分でも5分でも行けますが、別に魅力は増えないですね。
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10277
通りがかりさん
>>10276 匿名さん
このあたりに住んでますが全くそんなことはありませんよ？
快適に歩けますし、信号も多くありません。
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10278
ご近所さん
>>10276 匿名さん
完全なる”嘘”情報です。普通に歩いて「絶対に」10分もかかりません。
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10279
マンション検討中さん
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10280
口コミ知りたいさん
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10281
匿名さん
>>10279 マンション検討中さん
新梅田研修センターまでの距離です。
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