物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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10232
匿名さん
>>10228 名無しさん
最近着工した横にできる医療施設は救急車は受け入れしないの?
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10233
マンション検討中さん
>>10231 匿名さん
別に最寄という表現で挙げ足をとる必要がない、些末だと言っている次第。まぁ、お宅には通じないか。
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10234
匿名さん
>>10233 マンション検討中さん
ミスリードを防ぐためにも必要な指摘かなと。
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10235
マンション検討中さん
>>10234 匿名さん
地図で距離はまるわかり。遠い近いを殊更言うのはどちらの側も揚げるかディスるかの目的でしかない。
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10236
マンション検討中さん
このマンション、完成前に完売の可能性が高いけど、800人もの購入者は大阪駅に近くてかつ都会の喧騒から少し離れ、公園も多いことを少なからず肯定している人たちだろう。共感する人は追随したら良く、駅直結を理想にする人の尺度には全く合わない。そんなこと自明なはずなのに1万超えて未だに自分の尺度でディスってくる人は御苦労なことですね。
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10237
匿名さん
>>10236 マンション検討中さん
そうなんですよ。ここは駅近物件とは目的が違うんです。
その割にここの購入者と思われる人が他物件の検討スレで大淀はどうとかうるさいんです。目的が違うんで迷惑です。
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10238
マンション検討中さん
駅距離に関してはナイーブなコメントが多いですね
それだけダメージ大ということなのでしょうか
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10239
匿名さん
大阪駅14分圏内、うめきた徒歩圏内なら幾らでも競合いますもんね。
ここは周辺環境で他と勝負しているのです。
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10240
マンコミュファンさん
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10241
匿名さん
>>10240 マンコミュファンさん
いくら駅遠いと叫んでいる方がディスしても、このマンションの立地、規模、共有施設などから見ると、間違いなく資産維持できます。
どう見ても素晴らしい開発案件です。
このマンションができてから、新梅田近辺ランのランドマークになると思います。
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10242
匿名さん
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10243
匿名さん
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10244
マンコミュファンさん
>>10241 匿名さん
二期公園、スカイビル、大淀南公園そしてここの公開緑地が繋がりを持って、エリア全体を緑で囲んでいくイメージが持てます。うめきた二期の周辺への波及効果がより実感できるようになってきましたね。
とても楽しみです。
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10245
匿名さん
>>10240 マンコミュファンさん
2期エリアまでこのマンションから徒歩5分くらいですよね?2期エリアに入ったらラグジュアリーホテルや商業施設があり大阪駅の一部って感じですよね。
福島駅はあまり使わないかな。旅行で空港や新大阪に行くときは大きなスーツケースあるので大阪駅まではタクシー使いますね。月に何度もないですしワンメーターで行けそう。
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10246
周辺住民さん
みなさん書かれている通り、大阪でこれだけの再開発があるのは、このウメキタ2期が最大にして最初で最後の大規模再開発です。「最後の一等地」と呼ばれているだけあります。再開発前と後とでは大阪駅西側の環境は大きく変わるでしょうし、再開発前竣工マンションとしてはここが最後になりますので、資産価値は現在より間違いなく上昇すると思われます。だからこそ、870戸ものメガタワーが竣工前完売目前となっているのでしょうし。とは言え、現在でもそれなりの価格の物件ですから、お金持ちが益々お金持ちになる、いつもの構図だと思われます。
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10247
匿名さん
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10248
匿名さん
>>10232 匿名さん
24時間で救急車受け入れるとの噂を聞いたのですが…
サイレンの音は響くから結構嫌ですね
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10249
マンコミュファンさん
>>10247 匿名さん
このランドスケープの計画、凄く良いなと思いました。あとは阪急のなにわ筋連絡線が確定してくれれば言うことなしですね。
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10250
周辺住民さん
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10251
匿名さん
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10252
マンション検討中さん
>>10248 匿名さん
救急では無い事は、とうの昔に確定している事
勘違いで書いてるならまだしも
"噂"とあえて予防線を張ってる時点で
確信犯ですね
嘘を流布してはいけません
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10253
通りがかりさん
>>10245 匿名さん
関空利用なら、ウェスティンホテル発着のリムジンバスが便利ですよ。
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10254
匿名さん
>>10245 匿名さん
ここから新大阪なら直接新大阪までタクシーの方が便利。タクシー降りて大阪駅でモタモタしている間に新大阪に着く距離。
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10255
マンション検討中さん
>>10254 匿名さん
そうですよね!
Googleマップで調べたらタクシーで12分ほどで新大阪。タクシーで行った方が便利だとわかりました。
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10256
マンション検討中さん
>>10253 通りがかりさん
ウエスティンからエアポートリムジン出ているのですね!有難うございます。
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10257
マンション検討中さん
梅田スカイビルの北側に大阪北郵便局という大きな建物があります。
あそこに将来、メガタワーが建たないかな?
うめきた2期が完成したら、それに隣接する超一等地になりますよね。
建物はかなり古そうだし。
中央郵便局の再開発が一段落したらJPが開発に乗り出さないかな。
そうすると、ここより便利なメガになってしまう…。
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10258
匿名さん
>>10257 マンション検討中さん
その可能性はありますね…その時はその時で、より良い立地の物件に住み替えましょう。
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10259
匿名さん
>>10257 マンション検討中さん
常により良いものが新しく出てくると思います。
より良い立地を待つ方法もありますが、いろいろな選択肢があります。
自分のライフプランに合わせて、必要な時購入すれば良い。新しいものが出た時、乗り換えまたは買い増しする選択もあると思います。
個人的には、これほど良い場所であれば、買い増しですね。
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10260
マンコミュファンさん
>>10257 マンション検討中さん
スカイビル3棟目が建って郵便局がそこに移転して跡地に何か建たないかとは思いました。できればタワマンじゃなくて、ドラッグストアなど周辺住民が使える生活用品の商業施設が欲しいですね。
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10261
匿名さん
>>10259 匿名さん
そうですよね。自分が住むとなると微妙なエリアですが、うめきたほど投資妙味のあるエリアはなかなかないですもんね。私も投資用に買い増しです。
住み心地がよさそうなら、自分が住もうかな。
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10262
匿名さん
>>10257 マンション検討中さん
大阪北郵便局が建て替え、新しいタワマン、または商業施設の建設など、いずれもこの近辺の町の雰囲気を一新することなので、大歓迎です。
これから出来上がっていく建物は、ライバル関係ではなく、win-winの関係であると思います。
タワマンを建設すると、この近辺の住民が多くなり、商業施設だと、より便利な街づくりになります。
1棟、1棟独立なものは何の意味もなく、群れのパワーが強いです。
なので、大淀の再生を楽しみにしております。
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10263
匿名さん
タワマンが建つと人口が一気に増えるので地域が活気づくと同時に
駅が混雑するんじゃないかと懸念してしまいますが、
その辺りはいかがでしょう。
参考までに今現在の駅の混雑具合(6~8時の時間帯)を教えていただきたいです。
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10264
評判気になるさん
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10265
匿名さん
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10266
マンション検討中さん
>>10263 匿名さん
確かに通勤時間のなにわ筋の人の流れは気になりますね。先日夕方に通った時は、結構混雑していました。主に福島駅に向かう人が、こちらに帰る人より多かったです。苦痛を感じるほどではなかったけど。朝はどうなんでしょうね。
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10267
通りがかりさん
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10268
匿名さん
>>10267 通りがかりさん
最寄りと言えるのは福島です。乗降者数はネットですぐでてきますよ。
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10269
マンコミュファンさん
福島駅側は阪高やJR神戸線の高架、踏切は残って分断されたままだから、逆に線路がなくなって公園が開ける大阪駅側の方が、繋がりを強く感じるようになるんじゃないかな。
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10270
ご近所さん
福島駅の1日の乗降客数は3万人ですね。なにわ筋は歩道もそれなりの幅があるので歩いていて混雑を感じることはないです。マンション表記では福島駅8分となってますが、実際は7分もあれば十分着きますよ。福島駅は大阪駅発着の快速電車とかも全ての電車が止まるのでかなり便利です。隣の野田駅は通過する電車も多いので利便性は全然違います。ご参考までに。
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10271
ご近所さん
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10272
マンション検討中さん
>>10270 ご近所さん
リセールが大事な人なら規定上の表記が大事で実際に7分でOKでは意味ないですね。
駅近で勝負したいのであれば表記上5分≒実徒歩10分がやはり限界ですね。
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10273
マンション検討中さん
>>10272 マンション検討中さん
このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、7分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。
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10274
マンション検討中さん
このマンションは徒歩5分以内を売りにしているマンションではありません。むしろ、駅近だけを売りにしているマンションとは魅力が違い過ぎて比較になりません。その上、7分で行けると言う情報は益々魅力が増えますね。
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10275
匿名さん
ここはマンション周辺で揺りかごから墓場までの生活が完結するから良いのです。
駅距離重視なら、他の物件にした方がいいと思います。
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10276
匿名さん
>>10274 マンション検討中さん
信号も多いし自転車が邪魔で普通に歩いたら10分はかかりますよ。
急げば7分でも5分でも行けますが、別に魅力は増えないですね。
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10277
通りがかりさん
>>10276 匿名さん
このあたりに住んでますが全くそんなことはありませんよ?
快適に歩けますし、信号も多くありません。
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10278
ご近所さん
>>10276 匿名さん
完全なる”嘘”情報です。普通に歩いて「絶対に」10分もかかりません。
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10279
マンション検討中さん
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10280
口コミ知りたいさん
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10281
匿名さん
>>10279 マンション検討中さん
新梅田研修センターまでの距離です。
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10282
匿名さん
駅まで信号が5回、そして踏切もありますね。
阪神高速の入口前の横断歩道は横切る車も多く危ない場所です。
福島にずっと住んでいる人にとっては普通かもしれませんが、中央区民からすると「絶対」に快適ではありません。
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10283
マンション検討中さん
>>10282 匿名さん
中央区にも色々不快な場所があるだろうに。何しにここに来ているんだか。さもしい人だね。
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10284
匿名さん
一回冷静になって考えてみよう。確かにうめきた開発はとても楽しみだ。
だけど、改めて現地歩いてみたけど、ここに住んで快適な生活を送っているイメージが正直できない。やっぱり駅は遠いし、ハザードマップがチラつく。
ここ物件の唯一かつ最大の購入動機であるうめきた2期って、そんなに普段の生活の質に良い影響を与えてくれるのかな?と不安になる。
投資用と割り切るなら、しっくり来るんだけど、期待通りに価値が上がらなかったらどうしよう。
これがよくある購入した後のブルーな気持ちなのかな…
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10285
名無しさん
>>10284 匿名さん
購入前も当然現地歩かれたと思いますが、
じゃあ何で購入したんですか?
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10286
匿名さん
>>10285 名無しさん
うめきた2期に期待してです。すみません、休みに入ってゆっくり冷静考えてみた時の感想です。
こう言う感情はきっとマリッジブルーみたいなもので、どこの物件買っても出てくるものなのだと思いますが…
契約したらもう戻れませんが、価値が上がることを祈るばかりです。
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10287
名無しさん
>>10286 匿名さん
案ずるよりなんとやら。
ウメキタ2期開発はマジで凄いです。
大阪駅も西側に伸びてビル再開発も凄いし、
ウメキタ公園内に新駅も出来るし、
ウメキタ公園は大阪一の公園になるし、
これでここの価値上がらないとしたら、
他はもっと悲惨な事になると思います。
大丈夫ですよ。
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10288
匿名さん
なんか、うめきた2期、うめきた2期って
他力本願というか。
もうちょっと、本物件のアドレスや建物の
良さって語れないものでしょうか。
うめきた2期にもマンション建つんだったら
そっちを買えばいいのにと思う。
2倍も3倍もしないでしょ。
今のマインドだと出口戦略、完全に負けそう。
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10289
匿名さん
>>10288 匿名さん
確かに、今の価格はうめきた2期も織り込んでますしね。 しっかり出口考えないと本当に少々不便な場所に暮らしたうえで、損まですることになってしまうから。
高いでしょうが、2期内の物件を待つのも一案なんですかね
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10290
口コミ知りたいさん
ウメキタ内マンションの分譲時期を考えたら、その時にこっち売って買い替えするのはありですね。
とりあえず、早くコロナおさまってくれ。
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10291
匿名さん
>>10287 名無しさん
そう仰っていただけると安心します。
うめきたと聞いて飛び付いてしまったもので、後から色々なことがわかってきて不安になっていました。
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10292
マンション検討中さん
後から浮上してきたネガって
ピストル自殺、ハザード(武蔵小杉みたいな)、
天井高の件、敷地内に併設される乳児院やホスピスとか、
梅田駅からの距離とか、地歴とか
どれも軽微な問題ばかり。
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10293
口コミ知りたいさん
>>10284 匿名さん
ブルーかどうか知りませんが、何回買ったでしょうか。譲ってもらえますか。個別連絡しましょう。
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10294
匿名さん
>>10287 名無しさん
うめきた2期で、こちらの坪単価は10年後にどれくらいアップしていると見込んでおられますか?
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10295
口コミ知りたいさん
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10296
匿名さん
>>10295 口コミ知りたいさん
7000万の部屋は1億以上で売れるんですね。ワクワクしてきました!笑
10年間お部屋綺麗に使います!
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10297
口コミ知りたいさん
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10298
匿名さん
>>10297 口コミ知りたいさん
うめきた二期のパワーならあり得るという話なんでしょう。
数年前まで、大淀に坪300出す人がいなかったように。
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10299
匿名さん
>>10283 マンション検討中さん
駅までの経路がここより不快な中央区のマンションとはどこですか?
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10300
匿名
>>10297 口コミ知りたいさん
もっとうめきた近くに将来出来るであろう
新築マンションに1億使うな 笑
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10301
匿名さん
>>10300 匿名さん
こちら坪450までは期待できないということでしょうか。
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10302
口コミ知りたいさん
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10303
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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10304
匿名さん
10303です。
一部入力ミス。
購入者です。
福島駅から現地まで何回も歩いてきました。
道路が真っ直ぐで、車道の脇に歩道もあり、歩きづらいとか、危険とか、全く感じませんでした。
大阪駅までも何回も歩いてみたが、現状は地下に潜り、15分ぐらいかかり、本当に不便です。
ですが、ウメキタ二期敷地内の大阪地下駅が完成後、駅までの距離が縮み、快適になると思います。
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くはないし、単にここのエリアは大淀だから、割高なイメージで批判されています。
駅までのアクセスの改善(鉄道で遮断された現状)や周辺環境(商業施設、都市公園)の整備で、この場所(大阪駅徒歩圏内)の真の価値が再評価されてもおかしくないと思います。
もちろん、織り込み済みとの見方もあるですが、後はウメキタ二期再開発が成功すれば、人気が一層高まると期待できます。
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10305
マンション掲示板さん
>>10292 マンション検討中さん
出口戦略を諦めて
ずっと永住した方が良い
大淀は梅田では無い
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10306
匿名さん
>>10302 口コミ知りたいさん
正直、坪350では買いたいと思えない場所ですね。
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10307
通りがかりさん
>>10304 匿名さん
大阪駅へはスカイビル近くの地下道ではなく、踏切の方から歩いてみては?
案外近いですよ。
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10308
匿名さん
>>10303 匿名さん
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くないし、単にここのエリアは大淀だから、割高くないイメージと批判されています。
→仰っている意味がわかりませんが、中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは?うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。
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10309
匿名さん
>>10306 匿名さん
買いたいと思えないんじゃなくて、買えないんでしょ?w
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10310
匿名さん
>>10309 匿名さん
誰だって便利で価値あるものにお金使いたいと思いますけどね。
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10311
マンコミュファンさん
普通は大阪とか中心部に出るために電車に乗るわけで、それで駅近がいいってのはわかる。けどその中心部に徒歩10分でいけるだけで十分過ぎるくらい価値を感じます。
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10312
匿名さん
>>10311 マンコミュファンさん
大阪の方ではないようですね。
新大阪や伊丹空港、本町、心斎橋、難波には行かない方ですか?
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10313
マンコミュファンさん
>>10312 匿名さん
もちろん行きますよ。ただ、今も近くに住んでて梅田徒歩圏の便利さを凄く感じてるからそう言ってるだけです。新大阪徒歩圏とか伊丹空港徒歩圏とか、おっしゃってる事を噛み砕くとそれとの比較って事になりますよ?
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10314
匿名さん
>>10313 マンコミュファンさん
噛み砕き方が意味不明なのですが、普段公共交通機関使わない、梅田でビジネスや日常生活が完結する方向けの物件なのは確かですね。
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10315
匿名さん
>>10314 匿名さん
10311さんの言う通りでしょう。大阪駅周辺で基本全て揃いますし、大阪駅からはどこ行くにも便利な訳で、公共交通機関使わない人向けって解釈は意味不明かと。福島までなら8分ですし。
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10316
匿名さん
>>10315 匿名さん
だから梅田で完結する人向けと書いてあるのでは?普段電車使う人には、最寄り駅徒歩8分ここがベストな選択ではないでしょ
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10317
マンション掲示板さん
物件概要みてすぐにわかる事実について、駅から遠い駅から遠いとウダウダ掲示板に書き連ねる行為が理解できません。
駅から遠いと感じるならわざわざ検討掲示板に投稿せず去ればいい気がしますが、、
ここが人気だと困るのでしょうか?
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10318
口コミ知りたいさん
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10319
匿名さん
>>10317 マンション掲示板さん
めちゃ分かります(笑)駅距離とか分かりきってる話ですし、それが嫌で買わない人はそもそも見ないので、ネガキャン頑張ってるやつらは興味はあるけど買いたくても買えなかった連中です(笑)こう言う人らが多いと言う事はまだまだ興味あって買いたい人が多い証拠です。好き嫌いより一番悪いのは無関心と言いますからね。ネガキャンがないマンションはそもそも誰も僻んでもないので不安になりますね。
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10320
匿名さん
10308 匿名さん
中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは?うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。 ( ^ω^)・・・との事ですが、引き渡しまで1年2か月程度あります。
そして、約9割が売却済みです。
中央区北区の他の物件と比べて安いのは認めますが、人気が無いとはどうしても思えませんが・・・
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10321
匿名さん
>>10320 匿名さん
その通り、立地なりの価格だから売れてるんでしょうね。
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10322
匿名さん
>>10320 匿名さん
1期の購入者ですが、ミニグラメに比べると順調ですね。
ミニは、瞬間蒸発でした。
積水は、儲けるのがあまり得意ではないようです。
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10323
匿名さん
>>10321 匿名さん
あなたの街の10分内圏内にはこんなプロジェクトは無いでしょうね。
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10324
匿名さん
うめきた2期着工しましたね
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10325
匿名さん
此処は、うめきたの美しい夜景を構成することとなりますね
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10326
匿名さん
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10327
匿名さん
>>10323 匿名さん
10分圏内なら、結構当てはまる物件あるのでは
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10328
匿名さん
>>10326 匿名さん
はいはい(笑)
梅田の夜景は今日も綺麗です。
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10329
匿名
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10330
匿名さん
>>10327 匿名さん
結構あてはまるじゃなく、具体的に書いて下さいね
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10331
匿名さん
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