グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>4454 匿名さん

前回のバブル経験してますか？
今回のミニバブルは今がピークです。
後は下がるしかないでしょう。

>>4454 匿名さん
プラス言ってる人は見通し甘すぎですね。
購入者なので、ネガキャンする意味はないです。
そして、賃貸でお金捨てるほどは損しなければOKとしているので別に気にしていないです。

今のマンション価格、@300/坪ならまだ安いです。
@350は控えた方がいい

>>4442 通りがかりさん
あの、雇ってもらえませんか？

下がると思ってる人が多いんですね。ここは投資で購入している人は少なそうですか？

立地も良いし実需で購入したから関係ないです。
さすがに350以上では買わなかったと思います。

10年後の金額を今からどうこう言っても無意味では。

こちらの内覧会あたりには結果が出ているかも？ですね。
ローンで購入される方は物件価格と利息分のトータルをイメージしておくといいでしょう。

ここは竣工後すぐに350ぐらいになりそうですけどね。

ブランズとこちらで迷っています。
ブランズは中津とはいえ駅直結、グラメは新大阪関空のどちらにも便利ななにわ筋線が近い、将来的にどちらが価値が高くなりそうなんでしょう。
自己居住なので、価値にこだわるつもりはなかったのですが、選べるなら先々のことも見据えた方がよいと思えてきました。
グラメにされた決め手は何ですか？

東急ブランズブランドはいまいち２流の域のイメージがある。グランドメゾンは東京でもそれなりに評価されているので、ブランド力においては積水の方が、相対的に優位にあると思うが。

中津はお見合いのタワーマンション、スーパーが少ない

不動産の価値は立地なので将来の価格を考えるならブランズじゃないですかね。

>>4464 マンション検討中さん
うめきた二期と、共用部の豪華さ！
専有部の仕様の高さかな↑↑

単身、ディンクスなら駅直結、刺激的な梅田茶屋町近隣の中津ブランズ、ファミリーなら落ち着いた雰囲気の新梅田がいいのではないでしょうか？
もちろん単身、ディンクスにも新梅田は住みやすいと思います。

ここは天井が低いし、下がり天井も多くて専有部分の仕様は低レベルですね。
共用部分なんて通り過ぎるだけで正直使わないですしね。
駅からも遠く、リセール考えずに買う物件ですが、専有部分の仕様が低いのは実需にとっては致命的ですね。
ブランズはもっと低いですが、駅直結が好きな投資家や外国人の需要はあるでしょうね。

仕様、そんなにレベル低いですかね？？

他も色々見てきましたが、専有部分の仕様はレベル高いですよ。
私は御堂筋線は通勤に使わないので、会社に近い・スーパー併設・大通りから奥まった立地・近くに歓楽街やパチンコ等がない・専有部の仕様・自習室・スカイテラス（外に出れるのがいいなと）で選びました。
二期で購入予定です。

リビングを拡張するメニュープランにされた方に質問です。
ダウンライトは増設されましたか？
また、引き掛けシーリング変更されましたか？

一般的にはこれちゃう

三菱地所　＝　三井不動産
野村不動産
東京建物
積水ハウス
東急不動産
旭化成
大和ハウス


伊藤忠
住商

プレサンス
エスリード

>>4476 マンション比較中さん
住友不動産は？
それと、三井不動産は東京の都心６区（特に港区）はええもん作るけど、関西では手抜きまくってる。

住商や伊藤忠のほうが就職難易度は高いやろな。
関西なら京大か阪大じゃないと難しいやろな。
大手商社にとりマンション販売はサイドビジネスに
過ぎないから、積水のように住宅会社のほうが
気合が入ると思う。

>>4479 匿名さん

確かにシティタワー大阪本町はここより劣悪な専有部分ですしね(笑)
同じ価格帯でここよりマシな専有部分のマンションは最近あまりないと思うけれど…

ご契約された方で有償オプションは何をつけられましたか？また、外注で検討されているものはありますでしょうか。

>>4488 検討板ユーザーさん

>>4487 マンション掲示板さん
フルで外注しますよ。引き渡し後しかできないのが難点ですが、三週間あれば、カップボード、アクセントクロス、鏡、ダウンライト、ペンダントライト、UVフィルム、シェードスクリーンなどなど全部やってもらえます。全て外注しますよ。

>>4490 eマンションさん
やはり外注の方が安いですか？

>>4491 匿名さん
それはそうですね。中間マージンないですから。欠点は、鍵の引き渡し後からしか現地の正確な確認ができないので、事前に図面で細部まで詰めて、現地確認、発注、工事と工事内容によりますが、約1ヶ月
かかることですね。メリットは、オプション会に比べて、50%-60%くらいの費用でできること、独自のテイストでデザインできることですね。オプション会でしかできないことなどないですから、オプション会でなにも選ばないのもありかも。ウチもキッチン天板周りと風呂のドアくらいかな、オプション会で頼むのは。

>>4493 eマンションさん
なるほど、、勉強になります。
あとオプション会で申し込むと、家具やカーテンなど割引きが効くのですがそれも外注した方が安くすみすかね？

>>4494 匿名さん
家具はACTUS、大塚家具などの割引は、実際はクーポンでしょ？実際、見に行って買うものだから。
カーテンは外注の方がほぼ確実に安いですよ。

>>4495 eマンションさん
いえ、それぞれのブランドによって割引率は違いますがクーポンではないです。カッシーナ、nattuziなら1割。boconceptなら2割など。

カーテンに関してはクリエーションバウマンなら1割引ですが、それは店舗で直接買ってもそれより安く値引きができるんですかね。

上記はあくまで最近買ったマンションの際の例ですが。

>>4496 匿名さん
言葉足らずでごめんなさい。家具は割引使う方がいいですよ。同レベルの割引受けれるサービスはある場合もあるけど、あっても同じ割引率ですよ。ブランド系や有名な家具店は。だから、マンションのでもいいと思います。

>>4497 eマンションさん
教えていただき、ありがとうございます！これで心置きなくインテリアコーディネーターを通して家具を買えます。

今年は例年と比較して本当に暑い日がずっと続いてますねー早く涼しくなってほしいものです。
東向きは夏は涼しいんですかね？

>>4499 マンション比較中さん
比較的熱くなりますよ。南や西と比べたら全然違いますが。

比較的？
北と比較して？

南と西は鬼のように暑い
北は反射光のみ
東向きがベスト

南向きでも当物件のように全面バルコニーの場合は、夏に日差しが全く入らないので大して暑くならないですよ。
東は太陽の高度が低い朝の内、西は15時頃から日差しが深く差し込みますので、暑くて眩しくなります。

部屋の向きに関係なく、内廊下なので中部屋は風が抜けないので、とっても暑いです。
経験しないとわからない。
度々買い替え出来ないので、部屋選びは慎重に。

その点、角部屋は快適です。

此方のマンションを検討しているのですが、低層階はあとどのタイプが残ってますか？

東向に住んでるけど、朝の暑さは予想外だった
逆に夕方以降は涼しい

>>4506 マンション掲示板さん

陽が当たると暑い。当たらないと涼しい。
つまりそういうことですね。

>>4507 匿名さん

その通り！単純なことだけど。
ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。
ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。
中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。

夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸（夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない）。

南向き

西むき

東向

>>4510 通りがかりさん
いいね！

写メありがとうございます！

コメント失礼します。

こちらの中部屋は
何階からバルコニーの手摺
透明ガラスかわかりますでしょうか？

それともバルコニーには
透明ガラスは使用していないのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

>>4515 マンション検討中さん
20F以上です

>>4516 eマンションさん

早速の回答
ありがとうございます。

ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか？？
南側を外す方が無難？？

ないと思う。

>>4518 マンション検討中さん

あると思う。

55◯があるとき?

ないやろ
何でもかんでも建て替えへんわ

心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。

>>4523 匿名さん

大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟？も目立っていい感じ。
ああいう立て替えは大賛成ですね。

シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑)

>>4524 マンコミュファンさん

確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。
シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。

>>4525 匿名さん

シンフォニーホールは既に専門学校グループでしょう？
確か学校の音響系の学部でも使うんじゃないかな？

>>4526 マンコミュファンさん

けっこう赤字みたい

>>4527 匿名さん

そうなんですね、そこまでは知りませんでした。
あの学校グループって梅北二期とかいくつかの都市開発にチマチマ提案してるんでなんか考えてそうですね。

何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか？

高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。

シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。

朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは？

シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。

>>4534 匿名さん

フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ？

>>4535 匿名さん

フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。

となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか？
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。

新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね

>>4537 マンション比較中さん

最後の一言を言いたいためのウンチク。

まあ駅から遠いですもんね。

駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか？
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。

阪急梅田駅ならここより近いね。

私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。

そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。

確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね

注目されてる物件だけにアンチ多いなあ

今10階位ですか？

E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか？

>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階

7500万をいくらで売りたいか

去年がピークだったような気が

どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…

>>4548 eマンションさん
ある程度利益を出したいなら中長期で所有してた方が良いでしょうか？
Sフロアの70㎡代、20?30Fならいかがでしょうか？

>>4549 匿名さん
今年に入ってからも全然上がってますよ。今後5年は上がると思います。

マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第
景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味
実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界
これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する